🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️Повреждение окна при ремонте фасада. Обязана ли УК возместить ущерб. Случай из Томской области

▪️Жилец (или житель - кому как приятнее на слух) МКД избежал административной ответственности за самоуправство из-за нарушений при составлении протокола

▪️В Московской области застройщик не благоустроил придомовую территорию. Суды разбирались, должна ли это сделать местная администрация

▪️Спор о назначении инвалиду компенсации расходов на оплату ЖКУ (Курская область)

Неизвестность и пустота

В Самарской области собственник обратился в суд с иском к ООО УК "Дом" о компенсации морального вреда.

Чем вызваны нравственные страдания истца (по его мнению):
— УК не публикует на сайте ГИС ЖКХ сведения о степени износа имущества, чтобы его не ремонтировать;
— УК выставляет квитанции технически и юридически необразованным старикам, рабочим, детям, которые тоже проживают в МКД и без раздумий оплачивают неизвестность и пустоту.
"Истец также оплачивал в неизвестность и пустоту, поэтому с 2022 г. прекратил оплачивать неизвестные и невыполняемые услуги и работы".
И теперь по лицевому счету истца указан долг, с которым он не согласен.

Все эти переживания истец оценил необычайно скромно — всего в 1000 р.

Однако две судебные инстанции не нашли, чем тут могли быть причинены нравственные страдания.
Они изучили акт сверки расчетов, который подтверждал задолженность истца, и отчёт о выполненных работах.

В кассационной жалобе истец добавил:
— УК не публикует акты приемки работ в должном виде.
— Он требовал от компании множество другой информации вплоть до сведений о наименовании, диаметре, количестве всех труб, о наименовании и периодичности выдачи спецодежды уборщице, слесарю, дворнику и другим работникам УК.
Также он требовал перерасчета ввиду "неисполнения должных работ".

Но кассационный суд отклонил такие доводы:
— Направляемые истцу платежные документы не имеют несоответствия с расчетами управляющей компании.
— Сам размер задолженности истцом не оспаривался.
— К ответчику с заявлением о разъяснении информации, содержащейся в платежном документе, предоставлении расчета задолженности по каждому виду коммунальных услуг для проверки правильности ее начисления истец не обращался.
— Наличие в квитанциях информации о задолженности само по себе не говорит о нарушении прав потребителей.
— Нет доказательств оказания услуг ненадлежащего качества и не в полном объеме.
Определение Шестого КСОЮ № 88-14496/2023

Дело в том, что истец при обращении в суд свои требования о компенсации морального вреда обосновывал предоставлением ему недостоверного, необоснованного размера долга по его лицевому счету.
Однако он не доказал, что в платежке указана недостоверная информация или что сама квитанция не соответствует требованиями нормативно-правовых актов.

✅ Обновила свой материал про административную ответственность жителей в многоквартирных домах

🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️ Спор о перерасчете платы по показаниям ИПУ, прошедшего поверку с опозданием (Воронеж)

▪️ Кто должен восстанавливать техническую документацию на МКД — предыдущая или новая УО (спор из Московской области)

▪️ Жителю Москвы не удалось доказать, что сосед шумит сильнее, чем это допустимо

▪️ Три определения Конституционного Суда РФ по вопросам ЖКХ за май 2023 года

▪️ Три определения Конституционного Суда РФ по вопросам ЖКХ за июнь 2023 года

#отдуширекомендация для управляющих организаций и ТСЖ

Если кто-то ищет хорошего юриста для судебных споров, обратите внимание на подписчицу канала, опытного специалиста Татьяну Булекову.

Она давно и успешно оказывает услуги по правовому сопровождению УО/ТСЖ. Например, поможет:
— в спорах с РСО (бездоговорное потребление, КР на СОИ, разграничение балансовой принадлежности, проверка начислений);
— при потребительских спорах (залития, причинение ущерба, моральный вред);
— по вопросам административной ответственности в сфере ЖКХ (от составления протокола до судебного обжалования).

Большой опыт работы в Северо-Кавказском арбитражном округе и на территории под юрисдикцией Четвёртого КСОЮ.
Если вы из другого региона — не критично, Татьяна участвует в заседаниях с помощью ВКС.

Контакты: @tabuble, тел. 8-961-423-00-33, bulekova@list.ru

Реклама. Erid: 2Vtzqvs2poa

Как составлять акт о некачественной услуге без управляющей организации

✅ Обновленная памятка с образцами документов

На канале Жилищный инспектор вышел очередной ежемесячный рейтинг [ошибок] жилищных инспекций.
Также подведены итоги года работы канала: победителем ожидаемо стала ГЖИ Московской области (заслуги).

Как и анонсировала здесь ранее, на тот канал переместилась рубрика #ГЖИ_жги, которую уже открыл Госкомитет РБ по жилищному и строительному надзору.

🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️ Спор жителя Москвы и УО о дополнительных строках в квитанции и начислениях по неутвержденным размерам платы

▪️При очистке снега с кровли МКД повреждено остекление балкона. Обязано ли ТСЖ возместить ущерб. Случай из Санкт-Петербурга

▪️ Одностороннее расторжение договора управления с УО, выбранной по результатам открытого конкурса. Ленинградская область

▪️С балкона выпала створка. Обязана ли УО возместить расходы по ремонту остекления. Московская область

Еще обновила материал с практикой по вопросу:
Вся ли система отопления относится к общему имуществу

Могут ли ликвидировать ТСЖ из-за противоречий устава Жилищному кодексу

Некоторые ТСЖ считают, что если их устав немного отстал от жизни — перестал соответствовать закону, то ничего страшного в этом нет.
Однако если не исполнить предписание ГЖИ по поводу этого документа, то последствия могут быть самыми печальными.

Обобщила судебную практику по этому вопросу.

В конце материала есть пример возражений на иск ГЖИ, которые я когда-то готовила для одного из товариществ, попавшего в такую ситуацию (надеюсь, никому не пригодится).

🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

🔥 Самовольное остекление балкона — демонтировать или оставить (подборка судебной практики)

▪️Водитель из Пензенской области подключил шланг к колонке, чтобы набрать воды. И чуть не получил «административку»

▪️Спор Роспотребнадзора и ГУП «Московский метрополитен» о шуме в квартире из-за движения трамваев

▪️Гаражный комплекс подключен к внутридомовой системе теплоснабжения. Переплачивает ли собственник МКД за отопление (случай из Коми)

Остается совсем немного времени для заполнения анкеты про положительный опыт взаимодействия совета МКД и управляющей организации:
https://forms.yandex.ru/u/64feb2bd505690a511789920/

❗️Пожалуйста, не надо заполнять анкету, если ваш опыт не положительный, а вы считаете, что УК ничего не делает.
Анкета по другой теме.
Вы просто зря потратите свое время на написание ответов, которые не пригодятся для создания обозначенного материала 🤷‍♀️

Газовиков в квартиры не пускают жители, а штрафы получают УО и ТСЖ

Обновила материал про доступ представителей специализированных организаций в квартиры, так как в чатах стали часто вспоминать эту тему.

В материале: что учитывают суды, примеры в пользу УО, пример в пользу ГЖИ.

Также обновлена инструкция, как узнать включен ли дом в программу капремонта.
Основная причина обновления — переименование сайта Реформа ЖКХ в аис.фрт.рф.