Важные изменения в порядке проведения собраний ⤴️

Изначальную инициативу (про администраторов на всех заочках) сильно урезали, поэтому вышло вполне терпимо, а местами и вовсе разумно, хотя вопросы есть и к таким нововведениям.

Также в начале июля с рассмотрения снят другой масштабный законопроект про общие собрания. И, честно говоря, я боялась, что его просто впихнут ко второму чтению в этот проект, но обошлось 😅

Завтра примут в третьем чтении, заседание Совета Федерации будет 28 июля, значит, поправки будут опубликованы и вступят в силу где-то в конце июля - начале августа. Имейте их в виду при планировании общих собраний — включайте в повестку вопрос о порядке приёма бюллетеней инициатором собрания.

Свою книгу-пособие для инициаторов собрания к тому времени также обновлю 👌

🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️Спор УО и собственника по поводу неработающего лифта

▪️Запоздалое взыскание компенсации за непроизведенный капремонт (при изъятии аварийного жилья)

▪️Может ли УО взыскать долги по оплате ЖКУ, если собственники не подписали акты выполненных работ

▪️Спор о законности решений, принятых на общем собрании членов ТСН

Обобщение опыта подписчиков по работе УО и ТСЖ с "трудными" гражданами готово ⤵️

Огромное спасибо тем, кто участвовал в анкетировании ♥

🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️ Жительница Нижегородской области решила, что УО неправильно моет подъезды, поэтому необходима компенсация морального вреда

▪️ Спор самарского ТСЖ с бывшим председателем правления и УО о передаче документации на дом

▪️ В Свердловской области УО через суд добивалась расхламления квартиры и доступа к общедомовым коммуникациям

▪️ Административная ответственность председателя ТСЖ за несвоевременное размещение информации в ГИС ЖКХ

▪️ Суд признал незаконным отказ Роспотребнадзора в возбуждении дела об административном правонарушении

Как обосновать невыполнение управляющей организацией условий договора управления для её досрочной смены

В связи с последними изменениями относительно порядка смены управляющей организации переписала свой давний пост про то, как можно обосновать плохую работу УО.

Тем временем в чате канала 4000 участников💥

Выражаю огромную благодарность его админам (особенно ❤️ Светлане, Галине, Илье) и просто активным участникам Беседки за то, что поддерживают чат и помогают другим.

Кто ещё не присоединился, но планирует: пожалуйста, не игнорируйте правила чата и пользуйтесь списком тем, чтобы потом не было обид и недоразумений на ровном месте 🥺

Арбитражный суд Московского округа отвечает на вопрос: «сколько надо голосов для наделения председателя совета МКД полномочием на подписание договора управления».

Мотивировка из судебного акта по делу № А40-255810/2022 (истец ООО Управляющая компания «Спецкоммунпроект»):

• Пунктом 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников отнесено принятие решения о наделении председателя совета дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания.

• В данном случае идет речь о наделении председателя совета МКД полномочием на подписание договора управления МКД, а не о наделении полномочиями на принятие каких-либо решений.

• Вопреки выводам судов и мнению инспекции, наделение председателя совета многоквартирного дома права на подписание договора с управляющей компанией от имени собственников помещений МКД не следует отождествлять с передачей председателю совета полномочий на принятие решений по вопросам, указанным в пункте 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ.

• Подписание председателем совета МКД договора управления нельзя было рассматривать как принятие им какого-либо решения. Решение о выборе управляющей компании и о заключении с ней договора зафиксировано в иных пунктах решения общего собрания собственников и не ставилось под сомнение.

«Таким образом, подлежало применению общее правило, предусмотренное частью 1 статьи 46 ЖК РФ, в соответствии с которым решения общего собрания собственников принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников».

При этом ранее, по другими спорам об отказе во внесении изменений в реестр лицензий с той же МЖИ, суд округа отказывал управляющим организациям в удовлетворении их жалоб, прямо не высказываясь по количеству голосов, но оставляя в силе решения нижестоящих инстанций, которые указывали, что по рассматриваемому вопросу нужно не меньше двух третей голосов по всему дому:
— Дело № А40-154246/22 (истец - ООО «Розенталь групп «Алиот»);
— Дело № А40-185562/22 (истец - ООО УК ДЭЗ «ГОЛОВИНСКИЙ»).

Верховный Суд РФ про содержание контейнеров для мусора силами управляющей организации (решение от 28.06.2023 № АКПИ23-332)

ООО "Комфортное домоуправление" просило Верховный Суд РФ признать частично недействующим пункт 3.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда №170.

Согласно этому пункту, организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать установку на обслуживаемой территории сборников для твердых отходов, содержание в исправном состоянии контейнеров и мусоросборников для отходов (кроме контейнеров и бункеров, находящихся на балансе других организаций) без переполнения и загрязнения территории.

В обоснование иска УО указала: региональный оператор так пользуется контейнерами, что они со временем требуют ремонта или замены. Сам оператор ремонтировать контейнеры не желает, ссылается на оспариваемый пункт и на то, что уже израсходовал на установку и ремонт (замену) контейнеров, заложенный для этого 1% от валовой выручки.
УО приходится тратить собственные деньги, так как расходовать деньги собственников на контейнеры она не имеет права.

Верховный Суд РФ решил, что управляющая организация не права:

🔸 Обязательства по приобретению контейнеров и бункеров для накопления (складирования) ТКО и их содержанию возложены на регионального оператора, но только в пределах, не превышающих 1% необходимой валовой выручки оператора на очередной период регулирования.

🔸 У управляющей организации возникает обязанность по содержанию мест сбора отходов, располагающихся на участке в составе общедомового имущества. Такое содержание включает в себя также размещение и поддержание в надлежащем состоянии контейнеров.

🔸 «Действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящего в Минимальный перечень, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества, а в определенных случаях – незамедлительно».

«Оспариваемое положение направлено на обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, на котором размещаются контейнеры для ТКО, на обеспечение надлежащего санитарно-гигиенического состояния общего имущества, а также на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан. При этом плата за содержание общего имущества включена в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Вопреки доводам административного истца, из буквального содержания оспариваемой нормы не следует возложение обязанности на организацию по обслуживанию жилищного фонда самостоятельно приобретать контейнеры и мусоросборники для отходов».

🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️ Что делать, если стены в квартире промерзают и покрываются плесенью

▪️Собственник хотел обязать Госжилинспекцию МО дать мотивированный ответ на его обращение

▪️Спор ТСЖ с собственниками и кадастровыми инженерами из-за неправильно обозначенного проема

▪️Председатель совета МКД через суд обязал УО передать техническую документацию на дом

▪️Собственник оспаривал законность проведения работ, указанных в отчетах УК