🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️Кто отвечает за поверку (замену) счетчика в муниципальной квартире

▪️Верховный Суд РФ про оплату за встроенно-пристроенное помещение

▪️Спор автовладельца из Москвы с председателем совета МКД о доступе во двор

▪️В Волгограде УО через суд обязала собственников демонтировать спутниковую антенну

▪️Спор собственника с ИГЖН Волгоградской области о ненадлежащем надзоре за исполнением предписания

🐳 Спасибо за 100 китов, начинаю подготовку материала про собрания в очной форме. На следующей неделе опубликую.

Сейчас попрошу заполнить анкету для создания другого, следующего материала.

Верховный Суд РФ полноценно рассмотрит спор о (не)возможности передачи технической документации при смене УО почтой (дело № А45-17777/2021).

ООО Управляющая организация «Орбита» обратилась в суд с иском о передаче технической документации на дом, выиграла две инстанции. В суд пришлось обращаться, так как документы были направлены:
- почтой (а не под акт, как это требуется Правилами управления МКД №416),
- не по юридическому адресу УО,
и не получены.

Однако Арбитражный суд Западно-Сибирского округа решил, что дело рассмотрено неправильно, и попытался направить его на новое рассмотрение.
По мнению суда округа, Правила № 416 не содержат положений о способе передачи документации, не исключают возможности направления документов почтой.

УО пожаловалась на такой поворот, и Верховный Суд РФ счел заслуживающими внимания такие доводы организации:
• Согласно пункту 22 Правил № 416, передача технической документации на многоквартирный дом осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.
• Таким образом, Правила № 416 содержат положения о способе передачи технической документации – по акту приема-передачи.
• При этом направление документов по почте лишает истца возможности представить возражения по количественному и (или) качественному составу технической документации, что противоречит пункту 23 Правил № 416.
• Учитывая, что ответчиком не соблюдено требование пункта 22 Правил № 416, обязанность по передаче технической документации не может быть признана исполненной.

* * *
Это будет важное Определение Судебной коллегии, так как проблема неполной передачи технической документации с помощью почты существует.

Из недавнего можно вспомнить дело № А40-57618/2022, где ТСЖ, получив конверт с документами с описью вложений, не вскрыло его на почте, не составило с работником почты акт, свидетельствующий о недостаче документов.
Результат: жалобы ТСЖ оставлены без удовлетворения, а в действиях УО суд не усмотрел никакого злоупотребления правом, так как недостача не подтверждена.

По теме "трудных" граждан

В Санкт-Петербурге есть ТСЖ "Новатор", и в его доме живет похожий гражданин.
Картотека арбитражных дел и ГАС Правосудие завалены делами с его участием — как спорами с самим ТСЖ, так и с контролирующими органами по поводу работы ТСЖ (ну и ФКР, и других лиц).

В общем, заявитель-должник довел ТСЖ до того, что то отключило ему ресурс "информация", а именно перестало отвечать на обращения.
Закончилось все ожидаемо: https://xn--r1a.website/gkhproc/196.

Если у подписчиков из числа ТСЖ и УО есть более положительный опыт работы с такими гражданами, заполните, пожалуйста, анкету (если еще не заполняли). И начну готовить новый материал.

🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️Кто должен ремонтировать почтовые ящики в подъезде

▪️Спор собственника из Нижневартовска и УК по поводу ремонта тротуаров, обустройства ливневки и укладки асфальта

▪️Собственник из Тамбова посчитал, что УО незаконно расторгает договор управления

▪️В Ростовской области капремонт с нарушением сроков привел к переводу на счет регионального оператора

▪️Спор о взыскании компенсации морального вреда с шумного соседа (Забайкальский край)

▪️УО из Московской области оспорила решения собрания собственников гаража-стоянки МКД

🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️Спор о назначении цокольного этажа квартиры и его незаконном переустройстве (Вологодская область)

▪️Собственник из Калининграда пытался взыскать компенсацию морального вреда за «неразмещенный» в ГИС ЖКХ отчет УО

▪️ТСЖ из Саратовской области не реализовало право на осмотр общедомового имущества в квартире собственника

▪️УО из ЯНАО получила штраф в 100 000 рублей за неисполнение предписания в срок

▪️Демонтаж декоративных коробов для доступа к общедомовым коммуникациям в квартирах МКД — обновление обобщения судебной практики.

В среде коммунальщиков, как и в любой другой, свой профессиональный сленг😎

Росводоканал регулярно делится с читателями забавными словечками из сферы водоснабжения и водоотведения, которые в обычной жизни имеют несколько иное значение.

Посмотрите, что обозначают некоторые из них и присоединяйтесь, чтобы не пропустить новые выпуски!

Каналья
Коллектор
Гнобить
Дуся

#росводословарь

Важные изменения в порядке проведения собраний ⤴️

Изначальную инициативу (про администраторов на всех заочках) сильно урезали, поэтому вышло вполне терпимо, а местами и вовсе разумно, хотя вопросы есть и к таким нововведениям.

Также в начале июля с рассмотрения снят другой масштабный законопроект про общие собрания. И, честно говоря, я боялась, что его просто впихнут ко второму чтению в этот проект, но обошлось 😅

Завтра примут в третьем чтении, заседание Совета Федерации будет 28 июля, значит, поправки будут опубликованы и вступят в силу где-то в конце июля - начале августа. Имейте их в виду при планировании общих собраний — включайте в повестку вопрос о порядке приёма бюллетеней инициатором собрания.

Свою книгу-пособие для инициаторов собрания к тому времени также обновлю 👌

🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️Спор УО и собственника по поводу неработающего лифта

▪️Запоздалое взыскание компенсации за непроизведенный капремонт (при изъятии аварийного жилья)

▪️Может ли УО взыскать долги по оплате ЖКУ, если собственники не подписали акты выполненных работ

▪️Спор о законности решений, принятых на общем собрании членов ТСН