🤓 60 инструкций и памяток по вопросам ЖКХ
обновленный перечень наиболее полезных материалов с канала

📌 Сборник практик ЖКХ от подписчиков канала

Для управляющих организаций
📌 Работа управляющей организации с «трудными» собственниками
📌 Как УК, ТСЖ узнать заполняемость ГИС ЖКХ по дому
📌 Взыскание долгов с наследника, который не регистрирует право собственности на квартиру
📌 Собственники утвердили свой размер платы. Как управляющей организации избежать убытков
📌 Как управляющей компании, ТСЖ отвечать на спам от посторонних людей
📌 Кого лишают свободы за упавшую сосульку или забитый вентканал, и что нужно знать, чтобы этого не случилось
📌 Как бороться с гражданами СССР в сфере ЖКХ
📌 Машины во дворе МКД мешают снегоуборочной технике — что делать управляющей организации
📌 Вещи в местах общего пользования – что делать управляющей организации? 5 вариантов от подписчиков

Для ТСЖ
📌 Как сменить председателя правления ТСЖ и как противостоять захвату власти в ТСЖ
📌 Собственник хочет в правление – что делать товариществу
📌 Какие вопросы решаются на собрании собственников, а какие – на собрании членов ТСЖ
📌 Инструкция для начинающего ревизора: как проверить ТСЖ
📌 Как зарегистрировать ТСЖ (ТСН) и что после этого делать

Для собственников - когда что-то плохо и надо исправить
📌 Как составлять акт о некачественной услуге без управляющей организации
📌 Как получить с управляющей компании штраф за ошибки в начислении платы
📌 5 способов, как бороться с рекламой в подъездах
📌 Инструкция. Что делать, если дома холодно
📌 Памятка: что делать, если течет крыша
📌 Кому и куда жаловаться на нарушения в ЖКХ
📌 Как подать жалобу через ГИС ЖКХ
📌 Как работает судебный приказ о взыскании задолженности за ЖКУ и как его отменить
📌 Как сменить управляющую организацию (путеводитель)
📌 Куда жаловаться, если общим имуществом пользуются без разрешения собственников
📌 Как собственнику-инвалиду добиться приспособления квартиры или МКД для его нужд
📌 Как признать жилое помещение непригодным для проживания, а дом аварийным
📌 Как подключить или восстановить работу домофонной трубки самостоятельно
📌 Подделка управляющей компанией протокола общего собрания собственников (что делать)
📌 Как добиться возбуждения уголовного дела о подделке протокола общего собрания
📌 УК прекращает управление домом: что делать собственникам
📌 Как правильно составлять жалобы (путеводитель)

Для собственников - когда все нормально и надо улучшить
📌 Получение дохода от использования общего имущества (путеводитель)
📌 Организация работы совета дома (путеводитель)
📌 Как собственники проводят конкурс по отбору УК
📌 Как создать канал, чат дома в Telegram
📌 Как установить дорожные знаки на придомовой территории
📌 Как попасть в правление ТСЖ
📌 Как в ГИС ЖКХ разместить информацию о совете МКД
📌 Как собственнику подключить лицевой счёт в ГИС ЖКХ
📌 Как оплатить ЖКУ через ГИС ЖКХ по номеру лицевого счёта
📌 Как оплачивать ЖКУ через ГИС ЖКХ

Отдельно про общие собрания
📌 10 советов: как упростить уведомление об общем собрании собственников
📌 Как получить реестр собственников для проведения общего собрания
📌 Что нужно знать при заказе реестра собственников у посредников
📌 Как получить дешевые выписки из Росреестра для составления реестра собственников
📌 Как подготовиться и провести очную часть собрания в очно-заочной форме
📌 Голоса на общем собрании собственников: сколько нужно
📌 Калькулятор для подсчета голосов на общем собрании собственников
📌 Как разместить протокол собрания собственников в ГИС ЖКХ
📌 Как собственнику проголосовать в ГИС ЖКХ
📌 9 показателей, которые помогут выбрать информационную систему для онлайн-голосования и не разочароваться

Как узнать/найти...
📌 Как найти хорошую управляющую компанию
📌 Как узнать, вынесен ли в отношении вас судебный приказ о взыскании долгов за ЖКУ
📌 Включён ли дом в программу капремонта
📌 Признан ли дом аварийным
📌 Как посмотреть историю платежей в ГИС ЖКХ
📌 Как и где искать судебную практику по ЖКХ
📌 Как собственнику посмотреть протокол собрания в ГИС ЖКХ
📌 Как в ГИС ЖКХ найти отчёт ТСЖ, кооператива

Может ли общее собрание собственников отменить свое предыдущее решение

В чате то и дело проскакивает этот вопрос, поэтому решила посмотреть последнюю судебную практику по нему.

Как и ожидалось, суды думают по-разному, и ответ будет сильно зависеть от региона.

☺️ Наконец-то добралась до создания новой и удобной памятки по срокам ответов управляющих организаций (ТСЖ, ЖСК) на всевозможные обращения и заявки ⤵️

Друзья, если есть идеи, какие еще памятки нужны в подобном формате, пишите @gkhwsem или в чате @gkhchat.

✅ Сейчас почти готова памятка с типовыми повестками для собраний ТСЖ (для канала @tsgpravo).
✅ Ранее опубликована памятка с количеством голосов для собраний собственников.

🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️Ошибки судов Оренбургской области при рассмотрении дела о взыскании задолженности по капремонту

▪️А был ли кворум. Суды из Московской области по-разному подошли к подсчету голосов собственников

▪️УК из Архангельска добивалась доступа в квартиры, чтобы демонтировать аварийный печной стояк

▪️Собственники из Севастополя через суд добивались переноса детских качелей, расположенных близко к дому

▪️Взыскание неосновательного обогащения с предыдущей УК (случай из Хакасии)

📌 Опрос для УО, ТСЖ, ЖСК

Друзья, собираю для обобщения опыт по нотариусам: дают они хоть кому-нибудь сведения о ФИО собственника или нет.

Если вы УО, ТСЖ, ЖСК и обращались к нотариусу, заполните, пожалуйста, небольшую анкету 🙏

Ответы обобщу и опубликую здесь же 26 июня.

Ссылка на анкету:
https://forms.yandex.ru/u/648ebf7cc417f328c92d87b0/

❗️Приём ответов закрыт.

❤️ Была бы безмерно благодарна, если анкету для УО, ТСЖ, ЖСК заполняли бы УО, ТСЖ или ЖСК, а не собственники.

😉 Для собственников опрос ниже ⤵️

📌 Анкета для собственников и органов жилищного надзора: ознакомление с протоколами собраний в ГЖИ

Готовлю статью про ознакомление с протоколами собраний в жилищных инспекциях. Опубликую до конца июня.
Хотелось бы дополнить ее опытом подписчиков, а не только обобщить судебную практику.

Поэтому, пожалуйста, если вы обращались в свою ГЖИ (или работаете в органе жилищного надзора) за ознакомлением с протоколом собрания, заполните небольшую анкету.

Ссылка на анкету: https://forms.yandex.ru/u/648ed62a43f74f2c1bd472bd/

❗️Приём ответов закрыт.

Возможно или нет участие в собраниях (совете МКД, правлении ТСЖ), если квартира зарегистрирована на другого супруга, но приобретена в браке

Обновила свой старый материал, так как, судя по спорам в чате, тема не теряет актуальности.

Для начинающих ТСЖ готова памятка с типовыми вопросами повестки для собраний членов товарищества:
https://xn--r1a.website/tsgpravo/52

📌 Продление сроков действия лицензий УО: первая судебная практика

В очередной раз обновила свой материал: https://gkhnews.ru/1486682-prodlenie-srokov-liczenzij-praktika/

Добавилось много примеров в пользу УО.
Также стала ясна картина по мерам обеспечения (безрадостная для УО).

На скрине — те регионы, примеры из которых есть в материале.

Для тех, кто уже читал материал и интересуется лишь обновлениями, ниже выложу файл с добавленными примерами.

🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️Может ли УО уступить право (требование) по взысканию долгов за ЖКУ сторонней УО

▪️Спор собственника с УК по поводу выполненной соседом самовольной реконструкции

▪️Принудительный перевод МКД со спецсчета на счет регионального оператора из-за долгов

▪️Можно ли в МКД открыть рентген-кабинет

▪️О праве собственника на компенсацию за непроизведенный капремонт (при изъятии аварийного жилья)

Ознакомление с протоколом собрания собственников в жилищной инспекции

Обобщение опыта подписчиков готово.
На картинке — весьма условное распределение регионов.
Все детали и подробности — в самом материале.

Огромное спасибо тем, кто заполнил анкету на прошлой неделе ❤️

На днях проверяла договор управления, который УО вынесла на голосование собственников.

Дом - новостройка, с собственниками ничего не согласовывали, поэтому в договоре все по классике - никакущая отчетность, право УО сдавать общее имущество, индексация платы, ухудшенные по сравнению с законом сроки для разных действий.

Но кроме этого были и безобразные условия:
- обязанность собственников не просто сообщать об авариях и неисправностях общего имущества, но и устранять их;
- условие о "коллективной ответственности" - кто-то один разобьёт козырек, а плату за восстановление выставят всему дому.

Также в договоре были задублированы статьи расходов (в приложении с калькуляцией размера платы).

В итоге у подписчиков, обратившихся за проверкой, возник закономерный вопрос: что делать с текущим собранием.

Написала по этой ситуации ответ-материал, который вызвал негативную реакцию у подписчиков ЖКХ Ньюс, где был вчера опубликован.

Добавила туда предупреждений, что мой ответ касается недобросовестных УО, если простое описание ситуации в тексте пропускают.

Всё равно пишут: не видно, что это разбор конкретной ситуации.
По сему на этом канале вот такая долгая и подробная подводка с описанием исходной ситуации, раз в самом материале её почему-то не замечают. 😔

Результаты опроса УО и ТСЖ про получение сведений о собственниках у нотариусов готовы.

Итоги получились скромными.
В любом случае спасибо всем тем, кто нашёл время заполнить анкету 🙏

Результаты опроса также добавлены в старую статью про получение ФИО собственников с 1 марта.

🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️Веселый спор соседей из Новосибирска о «травле» ядовитыми веществами и «подселении» неизвестных насекомых

▪️Верховный Суд РФ про назначение временной УК на дома блокированной застройки

▪️Платить за диспетчеризацию общедомовых ворот должны собственники не только квартир, но и нежилых помещений — спор из Красноярска

▪️В Коми собственник через суд добивался капремонта фасада МКД

▪️В Татарстане собственникам удалось сохранить шлагбаум на придомовой территории