Выше начало ⤴️
❤️ Спасибо подписчикам, кто поучаствовал в обсуждении вопроса про спецсчет на капремонт у регионального оператора!
Публикую некоторые ваши сообщения из комментариев - другим подписчикам для вдохновения или трезвой оценки своих сил (на выбор).
«ФКР Москвы сказал свои условия по спецсчету: платёжки выставлять будут, сообщать о неоплатах будут ПСД, в суд подавать не будут и не будут заниматься истребованием задолженности. При проведении капремонта не будут нести ответственность за подрядчиков и проверять ход выполнения работ».
«Ленинградская область - всё отлично. Проводим ремонты со спецсчетов уже много лет. Расходы на ведение счета компенсирует РО Правительство области.
По СПб всё не так. РО готов делать только расчет, а квитанции печатать и всё дальше - уже сами».
«Наш ФКР (Архангельская область) и платежки выставлять отказался, и о задолженности сведения выдавать, за все это платить требует».
«ФКР Московской области открыл спецсчет, но за выставлением платёжек отправил в ЕИРЦ. ЕИРЦ сказал, что им невыгодно обслуживать одну только услугу. Вопрос дальнейшего оформления завис...».
«Московская область. Провела ОСС и всё, перешли на спецсчет на имя регоператора. У них заключен договор с МосОблЕИРЦ на выставление платёжек».
«Омская область: протокол от мая 2020, к августу 2020 уже средства ФКР перечислил на спецсчет, делали все по их методичкам. Данные по состоянию расчётов передают по запросу, с должниками не работают».
«Краснодарский край: протокол от сентября 2021 г., ФКР отказался печатать квитанции, сославшись на ч. 3.1. ст. 175 ЖК РФ... Не хочется им в системе дом отдельно заводить».
«Рязань. Я уполномоченное ОСС лицо на выставление платежек, заключил договор с РКЦ и оплачиваю их услуги за обработку платежей из средств провайдеров за право находиться на МКД.
Проблемой было заставить ФКР размещать свободные средства на "депозите". Пришлось жаловаться в прокуратуру.
Сейчас отказывается справки об отсутствии задолженности выдавать собственникам.
В ГИС ЖКХ сейчас платежки не выставляются никем. Пока вот эту ситуацию не разрулили никак».
❤️ Спасибо подписчикам, кто поучаствовал в обсуждении вопроса про спецсчет на капремонт у регионального оператора!
Публикую некоторые ваши сообщения из комментариев - другим подписчикам для вдохновения или трезвой оценки своих сил (на выбор).
«ФКР Москвы сказал свои условия по спецсчету: платёжки выставлять будут, сообщать о неоплатах будут ПСД, в суд подавать не будут и не будут заниматься истребованием задолженности. При проведении капремонта не будут нести ответственность за подрядчиков и проверять ход выполнения работ».
«Ленинградская область - всё отлично. Проводим ремонты со спецсчетов уже много лет. Расходы на ведение счета компенсирует РО Правительство области.
По СПб всё не так. РО готов делать только расчет, а квитанции печатать и всё дальше - уже сами».
«Наш ФКР (Архангельская область) и платежки выставлять отказался, и о задолженности сведения выдавать, за все это платить требует».
«ФКР Московской области открыл спецсчет, но за выставлением платёжек отправил в ЕИРЦ. ЕИРЦ сказал, что им невыгодно обслуживать одну только услугу. Вопрос дальнейшего оформления завис...».
«Московская область. Провела ОСС и всё, перешли на спецсчет на имя регоператора. У них заключен договор с МосОблЕИРЦ на выставление платёжек».
«Омская область: протокол от мая 2020, к августу 2020 уже средства ФКР перечислил на спецсчет, делали все по их методичкам. Данные по состоянию расчётов передают по запросу, с должниками не работают».
«Краснодарский край: протокол от сентября 2021 г., ФКР отказался печатать квитанции, сославшись на ч. 3.1. ст. 175 ЖК РФ... Не хочется им в системе дом отдельно заводить».
«Рязань. Я уполномоченное ОСС лицо на выставление платежек, заключил договор с РКЦ и оплачиваю их услуги за обработку платежей из средств провайдеров за право находиться на МКД.
Проблемой было заставить ФКР размещать свободные средства на "депозите". Пришлось жаловаться в прокуратуру.
Сейчас отказывается справки об отсутствии задолженности выдавать собственникам.
В ГИС ЖКХ сейчас платежки не выставляются никем. Пока вот эту ситуацию не разрулили никак».
👍71😱8❤4👎1🔥1👏1
🤓 60 инструкций и памяток по вопросам ЖКХ
обновленный перечень наиболее полезных материалов с канала
📌 Сборник практик ЖКХ от подписчиков канала
Для управляющих организаций
📌 Работа управляющей организации с «трудными» собственниками
📌 Как УК, ТСЖ узнать заполняемость ГИС ЖКХ по дому
📌 Взыскание долгов с наследника, который не регистрирует право собственности на квартиру
📌 Собственники утвердили свой размер платы. Как управляющей организации избежать убытков
📌 Как управляющей компании, ТСЖ отвечать на спам от посторонних людей
📌 Кого лишают свободы за упавшую сосульку или забитый вентканал, и что нужно знать, чтобы этого не случилось
📌 Как бороться с гражданами СССР в сфере ЖКХ
📌 Машины во дворе МКД мешают снегоуборочной технике — что делать управляющей организации
📌 Вещи в местах общего пользования – что делать управляющей организации? 5 вариантов от подписчиков
Для ТСЖ
📌 Как сменить председателя правления ТСЖ и как противостоять захвату власти в ТСЖ
📌 Собственник хочет в правление – что делать товариществу
📌 Какие вопросы решаются на собрании собственников, а какие – на собрании членов ТСЖ
📌 Инструкция для начинающего ревизора: как проверить ТСЖ
📌 Как зарегистрировать ТСЖ (ТСН) и что после этого делать
Для собственников - когда что-то плохо и надо исправить
📌 Как составлять акт о некачественной услуге без управляющей организации
📌 Как получить с управляющей компании штраф за ошибки в начислении платы
📌 5 способов, как бороться с рекламой в подъездах
📌 Инструкция. Что делать, если дома холодно
📌 Памятка: что делать, если течет крыша
📌 Кому и куда жаловаться на нарушения в ЖКХ
📌 Как подать жалобу через ГИС ЖКХ
📌 Как работает судебный приказ о взыскании задолженности за ЖКУ и как его отменить
📌 Как сменить управляющую организацию (путеводитель)
📌 Куда жаловаться, если общим имуществом пользуются без разрешения собственников
📌 Как собственнику-инвалиду добиться приспособления квартиры или МКД для его нужд
📌 Как признать жилое помещение непригодным для проживания, а дом аварийным
📌 Как подключить или восстановить работу домофонной трубки самостоятельно
📌 Подделка управляющей компанией протокола общего собрания собственников (что делать)
📌 Как добиться возбуждения уголовного дела о подделке протокола общего собрания
📌 УК прекращает управление домом: что делать собственникам
📌 Как правильно составлять жалобы (путеводитель)
Для собственников - когда все нормально и надо улучшить
📌 Получение дохода от использования общего имущества (путеводитель)
📌 Организация работы совета дома (путеводитель)
📌 Как собственники проводят конкурс по отбору УК
📌 Как создать канал, чат дома в Telegram
📌 Как установить дорожные знаки на придомовой территории
📌 Как попасть в правление ТСЖ
📌 Как в ГИС ЖКХ разместить информацию о совете МКД
📌 Как собственнику подключить лицевой счёт в ГИС ЖКХ
📌 Как оплатить ЖКУ через ГИС ЖКХ по номеру лицевого счёта
📌 Как оплачивать ЖКУ через ГИС ЖКХ
Отдельно про общие собрания
📌 10 советов: как упростить уведомление об общем собрании собственников
📌 Как получить реестр собственников для проведения общего собрания
📌 Что нужно знать при заказе реестра собственников у посредников
📌 Как получить дешевые выписки из Росреестра для составления реестра собственников
📌 Как подготовиться и провести очную часть собрания в очно-заочной форме
📌 Голоса на общем собрании собственников: сколько нужно
📌 Калькулятор для подсчета голосов на общем собрании собственников
📌 Как разместить протокол собрания собственников в ГИС ЖКХ
📌 Как собственнику проголосовать в ГИС ЖКХ
📌 9 показателей, которые помогут выбрать информационную систему для онлайн-голосования и не разочароваться
Как узнать/найти...
📌 Как найти хорошую управляющую компанию
📌 Как узнать, вынесен ли в отношении вас судебный приказ о взыскании долгов за ЖКУ
📌 Включён ли дом в программу капремонта
📌 Признан ли дом аварийным
📌 Как посмотреть историю платежей в ГИС ЖКХ
📌 Как и где искать судебную практику по ЖКХ
📌 Как собственнику посмотреть протокол собрания в ГИС ЖКХ
📌 Как в ГИС ЖКХ найти отчёт ТСЖ, кооператива
обновленный перечень наиболее полезных материалов с канала
📌 Сборник практик ЖКХ от подписчиков канала
Для управляющих организаций
📌 Работа управляющей организации с «трудными» собственниками
📌 Как УК, ТСЖ узнать заполняемость ГИС ЖКХ по дому
📌 Взыскание долгов с наследника, который не регистрирует право собственности на квартиру
📌 Собственники утвердили свой размер платы. Как управляющей организации избежать убытков
📌 Как управляющей компании, ТСЖ отвечать на спам от посторонних людей
📌 Кого лишают свободы за упавшую сосульку или забитый вентканал, и что нужно знать, чтобы этого не случилось
📌 Как бороться с гражданами СССР в сфере ЖКХ
📌 Машины во дворе МКД мешают снегоуборочной технике — что делать управляющей организации
📌 Вещи в местах общего пользования – что делать управляющей организации? 5 вариантов от подписчиков
Для ТСЖ
📌 Как сменить председателя правления ТСЖ и как противостоять захвату власти в ТСЖ
📌 Собственник хочет в правление – что делать товариществу
📌 Какие вопросы решаются на собрании собственников, а какие – на собрании членов ТСЖ
📌 Инструкция для начинающего ревизора: как проверить ТСЖ
📌 Как зарегистрировать ТСЖ (ТСН) и что после этого делать
Для собственников - когда что-то плохо и надо исправить
📌 Как составлять акт о некачественной услуге без управляющей организации
📌 Как получить с управляющей компании штраф за ошибки в начислении платы
📌 5 способов, как бороться с рекламой в подъездах
📌 Инструкция. Что делать, если дома холодно
📌 Памятка: что делать, если течет крыша
📌 Кому и куда жаловаться на нарушения в ЖКХ
📌 Как подать жалобу через ГИС ЖКХ
📌 Как работает судебный приказ о взыскании задолженности за ЖКУ и как его отменить
📌 Как сменить управляющую организацию (путеводитель)
📌 Куда жаловаться, если общим имуществом пользуются без разрешения собственников
📌 Как собственнику-инвалиду добиться приспособления квартиры или МКД для его нужд
📌 Как признать жилое помещение непригодным для проживания, а дом аварийным
📌 Как подключить или восстановить работу домофонной трубки самостоятельно
📌 Подделка управляющей компанией протокола общего собрания собственников (что делать)
📌 Как добиться возбуждения уголовного дела о подделке протокола общего собрания
📌 УК прекращает управление домом: что делать собственникам
📌 Как правильно составлять жалобы (путеводитель)
Для собственников - когда все нормально и надо улучшить
📌 Получение дохода от использования общего имущества (путеводитель)
📌 Организация работы совета дома (путеводитель)
📌 Как собственники проводят конкурс по отбору УК
📌 Как создать канал, чат дома в Telegram
📌 Как установить дорожные знаки на придомовой территории
📌 Как попасть в правление ТСЖ
📌 Как в ГИС ЖКХ разместить информацию о совете МКД
📌 Как собственнику подключить лицевой счёт в ГИС ЖКХ
📌 Как оплатить ЖКУ через ГИС ЖКХ по номеру лицевого счёта
📌 Как оплачивать ЖКУ через ГИС ЖКХ
Отдельно про общие собрания
📌 10 советов: как упростить уведомление об общем собрании собственников
📌 Как получить реестр собственников для проведения общего собрания
📌 Что нужно знать при заказе реестра собственников у посредников
📌 Как получить дешевые выписки из Росреестра для составления реестра собственников
📌 Как подготовиться и провести очную часть собрания в очно-заочной форме
📌 Голоса на общем собрании собственников: сколько нужно
📌 Калькулятор для подсчета голосов на общем собрании собственников
📌 Как разместить протокол собрания собственников в ГИС ЖКХ
📌 Как собственнику проголосовать в ГИС ЖКХ
📌 9 показателей, которые помогут выбрать информационную систему для онлайн-голосования и не разочароваться
Как узнать/найти...
📌 Как найти хорошую управляющую компанию
📌 Как узнать, вынесен ли в отношении вас судебный приказ о взыскании долгов за ЖКУ
📌 Включён ли дом в программу капремонта
📌 Признан ли дом аварийным
📌 Как посмотреть историю платежей в ГИС ЖКХ
📌 Как и где искать судебную практику по ЖКХ
📌 Как собственнику посмотреть протокол собрания в ГИС ЖКХ
📌 Как в ГИС ЖКХ найти отчёт ТСЖ, кооператива
👍108🔥67❤9❤🔥3🥰1😁1
"Поподъездная" оплата ремонта подъездов
Некоторые подписчики иногда хотят скинуться на что-то своим подъездом и сделать это "что-то" только для себя. Попалось интересное дело по теме.
Дано: Новосибирск, дом из 2 подъездов, в свое время брошен застройщиком-банкротом. Сейчас управляется и доводится до ума кооперативом (ЖСК). Работ в доме нужно много, поэтому они делаются по очереди.
И вот, несколько лет назад собственники на собрании решили, что за счет собственников второго подъезда будет отремонтирован холл именно в этом подъезде. Решили, заплатили, отремонтировали. Решение собрания не оспаривалось.
Через несколько лет ЖСК вынес на голосование вопрос о ремонте холла во первом подъезде – и тоже за счет собственников только первого подъезда (15,90 р. с кв. м – на протяжении нескольких месяцев).
Жителю первого подъезда это решение не понравилось, так как из-за этого решения ему надо было расстаться с 9 000 р. Любой подъезд – это общее имущество всех собственников, и ремонтироваться это имущество должно за счет всех собственников. Если бы в ремонт первого подъезда вложились соседи со второго подъезда, то расходы были бы меньше.
По этим соображениям гражданин обратился в суд с иском к ЖСК о признании решения собрания недействительным.
При этом факт того, что истец не участвовал в несении расходов на ремонт соседского подъезда, жилец считал правомерным.
Первую инстанцию он проиграл. Суд счел логичным, что раз собственники первого подъезда не платили за ремонт второго, то и собственники второго подъезда теперь могут не платить за ремонт другого подъезда.
Однако вышестоящие инстанции встали на сторону собственника:
• имущество является общим для собственников всего дома;
• собственники обязаны нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности;
• принятым решением собрания нарушаются права истца, так как оно причиняет ему убытки.
Восьмой кассационный суд общей юрисдикции оставил жалобу не согласного с такой мотивировкой ЖСК без удовлетворения (определение № 88-15359/2022).
Некоторые подписчики иногда хотят скинуться на что-то своим подъездом и сделать это "что-то" только для себя. Попалось интересное дело по теме.
Дано: Новосибирск, дом из 2 подъездов, в свое время брошен застройщиком-банкротом. Сейчас управляется и доводится до ума кооперативом (ЖСК). Работ в доме нужно много, поэтому они делаются по очереди.
И вот, несколько лет назад собственники на собрании решили, что за счет собственников второго подъезда будет отремонтирован холл именно в этом подъезде. Решили, заплатили, отремонтировали. Решение собрания не оспаривалось.
Через несколько лет ЖСК вынес на голосование вопрос о ремонте холла во первом подъезде – и тоже за счет собственников только первого подъезда (15,90 р. с кв. м – на протяжении нескольких месяцев).
Жителю первого подъезда это решение не понравилось, так как из-за этого решения ему надо было расстаться с 9 000 р. Любой подъезд – это общее имущество всех собственников, и ремонтироваться это имущество должно за счет всех собственников. Если бы в ремонт первого подъезда вложились соседи со второго подъезда, то расходы были бы меньше.
По этим соображениям гражданин обратился в суд с иском к ЖСК о признании решения собрания недействительным.
При этом факт того, что истец не участвовал в несении расходов на ремонт соседского подъезда, жилец считал правомерным.
Первую инстанцию он проиграл. Суд счел логичным, что раз собственники первого подъезда не платили за ремонт второго, то и собственники второго подъезда теперь могут не платить за ремонт другого подъезда.
Однако вышестоящие инстанции встали на сторону собственника:
• имущество является общим для собственников всего дома;
• собственники обязаны нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности;
• принятым решением собрания нарушаются права истца, так как оно причиняет ему убытки.
Восьмой кассационный суд общей юрисдикции оставил жалобу не согласного с такой мотивировкой ЖСК без удовлетворения (определение № 88-15359/2022).
👍74🤯46🤔15😱13🤨6🔥4
🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно
▪️Частный детский сад и ТСЖ «не поделили» детскую площадку
Очень интересное дело из Казани. Суды разбирались, может ли ТСЖ запретить воспитанникам детского сада пользоваться детской площадкой во дворе МКД.
▪️УК переборщила с дезинфекцией МКД, а собственники не захотели за это платить
В Пермском крае УК обработала хлоркой места общего пользования, а суд решил, что зря она так.
▪️Госжилинспекция МО не смогла привлечь УК к ответственности за разрушение компенсационных швов
Визуального осмотра МКД оказалось недостаточно, чтобы доказать вину УК в ненадлежащей заделке швов.
▪️Собственник не смог обязать УК из Волгограда убрать из подъезда МКД консьержную
Управляющая компания эту консьержную не обустраивала, а значит, и распоряжаться ею не может.
▪️Может ли подрядчик удержать результат своих работ, если УК ему недоплатила
В Ульяновске ИП унес обратно часть забора с придомовой территории, за установку которого недополучил денег.
выбирайте, кому что интересно
▪️Частный детский сад и ТСЖ «не поделили» детскую площадку
Очень интересное дело из Казани. Суды разбирались, может ли ТСЖ запретить воспитанникам детского сада пользоваться детской площадкой во дворе МКД.
▪️УК переборщила с дезинфекцией МКД, а собственники не захотели за это платить
В Пермском крае УК обработала хлоркой места общего пользования, а суд решил, что зря она так.
▪️Госжилинспекция МО не смогла привлечь УК к ответственности за разрушение компенсационных швов
Визуального осмотра МКД оказалось недостаточно, чтобы доказать вину УК в ненадлежащей заделке швов.
▪️Собственник не смог обязать УК из Волгограда убрать из подъезда МКД консьержную
Управляющая компания эту консьержную не обустраивала, а значит, и распоряжаться ею не может.
▪️Может ли подрядчик удержать результат своих работ, если УК ему недоплатила
В Ульяновске ИП унес обратно часть забора с придомовой территории, за установку которого недополучил денег.
👍55😱8❤5🤔3🔥2🥰1
Суд отменил штраф ГЖИ Московской области, назначенный управляющей компании за "неосуществление проверки внутриквартирного газового оборудования" в одной из квартир
Причина отмены - нарушения при привлечении к ответственности.
Штраф в 100 000 рублей инспекция назначила на основании постановления и материалов проверки прокуратуры.
Именно последняя и накосячила так, что три инстанции поддержали УК (дело № А41-77768/2021).
Оцените сами:
🔸 представителя УК вызвали на вынесение постановления о возбуждении дела об административном правонарушении на 17:30, при себе нужно было иметь документы, от которых зависело привлечение к ответственности.
Однако представитель УК получил постановление, составленное в 17:20, то есть без изучения документов УК.
🔸 от представителя УК требовали принести документы (акты выполненных работ и акты о недопусках в квартиры) в отношении одного дома, а постановление вынесли за нарушения в доме по другому адресу.
🔸 нарушения, описанные в акте проверки, не связаны с нарушениями правил технического обслуживания ВКГО.
🍒 из акта проверки следует, что проверка проводилась в отношении другой управляющей компании.
По всей видимости, прокуратура выносила постановления сразу в отношении многих УК и при формировании материалов просто перепутала документы. Но почему ГЖИ обжаловала все это аж до суда округа, я объяснить не могу 😅
Кому интересны отмены предписаний и штрафов ГЖИ, то об этом существует отдельный канал - Жилищный инспектор. Там публикуется по 10 таких дел в неделю.
А я пока пишу для вас обещанную на осень рассылку по проверкам прокуратуры 🤓
Причина отмены - нарушения при привлечении к ответственности.
Штраф в 100 000 рублей инспекция назначила на основании постановления и материалов проверки прокуратуры.
Именно последняя и накосячила так, что три инстанции поддержали УК (дело № А41-77768/2021).
Оцените сами:
🔸 представителя УК вызвали на вынесение постановления о возбуждении дела об административном правонарушении на 17:30, при себе нужно было иметь документы, от которых зависело привлечение к ответственности.
Однако представитель УК получил постановление, составленное в 17:20, то есть без изучения документов УК.
🔸 от представителя УК требовали принести документы (акты выполненных работ и акты о недопусках в квартиры) в отношении одного дома, а постановление вынесли за нарушения в доме по другому адресу.
🔸 нарушения, описанные в акте проверки, не связаны с нарушениями правил технического обслуживания ВКГО.
🍒 из акта проверки следует, что проверка проводилась в отношении другой управляющей компании.
По всей видимости, прокуратура выносила постановления сразу в отношении многих УК и при формировании материалов просто перепутала документы. Но почему ГЖИ обжаловала все это аж до суда округа, я объяснить не могу 😅
Кому интересны отмены предписаний и штрафов ГЖИ, то об этом существует отдельный канал - Жилищный инспектор. Там публикуется по 10 таких дел в неделю.
А я пока пишу для вас обещанную на осень рассылку по проверкам прокуратуры 🤓
Telegram
Жилищный инспектор
То, о чем не расскажут жилищные инспекции.
Споры с ГЖИ и занимательные истории из сферы ЖКХ.
Канал для УО и надзорных органов.
Чат, консультации, реклама, вебинары, пособия - @gkhnewsbot
Другие наши каналы: t.me/gkhnewsru/1008
Споры с ГЖИ и занимательные истории из сферы ЖКХ.
Канал для УО и надзорных органов.
Чат, консультации, реклама, вебинары, пособия - @gkhnewsbot
Другие наши каналы: t.me/gkhnewsru/1008
👍35😁11😱4🤬3🔥2🤯2
📰 Новости ЖКХ
подборка с соседних каналов
Проекты
📝 Предлагается наделить Москву правом устанавливать особенности оплаты отопления для своих жителей
📝 Проект изменений в Правила предоставления коммунальных услуг № 354 (про коэффициенты для Москвы и Санкт-Петербурга)
📝 Проект Правил обращения с твердыми коммунальными отходами
Разъяснения
❗️ Доступно о изменениях в правила предоставления коммунальных услуг (№92-ПП), которые вступили в силу 1 сентября - без бредовых фантазий газет
▪️Разъяснения Минстроя РФ про штрихкоды в квитанциях за ЖКУ
▪️Росреестр разъяснил изменения в законодательство о «микродолях»
▪️О последствиях несанкционированного вмешательства в работу
Новое в НПА
✏️ О Приказе Минстроя о раздельном учете затрат в сфере водоснабжения и водоотведения
✏️ О Методических указаниях Минстроя по расчету подключённой мощности
подборка с соседних каналов
Проекты
📝 Предлагается наделить Москву правом устанавливать особенности оплаты отопления для своих жителей
📝 Проект изменений в Правила предоставления коммунальных услуг № 354 (про коэффициенты для Москвы и Санкт-Петербурга)
📝 Проект Правил обращения с твердыми коммунальными отходами
Разъяснения
❗️ Доступно о изменениях в правила предоставления коммунальных услуг (№92-ПП), которые вступили в силу 1 сентября - без бредовых фантазий газет
▪️Разъяснения Минстроя РФ про штрихкоды в квитанциях за ЖКУ
▪️Росреестр разъяснил изменения в законодательство о «микродолях»
▪️О последствиях несанкционированного вмешательства в работу
Новое в НПА
✏️ О Приказе Минстроя о раздельном учете затрат в сфере водоснабжения и водоотведения
✏️ О Методических указаниях Минстроя по расчету подключённой мощности
👍23🔥2😁2😱2❤1
😠 Незаконное начисление повышенной платы в новостройках
Уже писала об этой схеме, но тут в картотеке дел подвернулся спор между ГЖИ Московской области и ПИК-Комфортом. Ради таких участников можно и повториться.
ГЖИ в этот раз проявила себя с хорошей стороны. Она обнаружила начисление завышенной платы за содержание жилья собственникам одного из домов г. Котельники.
УК начисляла по 46,7 р./кв.м - именно столько было прописано в договоре управления, подписанного УК с застройщиком.
Инспекция настаивала на применении "муниципального тарифа" в 38,64 р./кв.м:
- договор с застройщиком утверждается на 3 месяца, они истекли;
- размер платы за содержание жилья должен определяться на общем собрании собственников, а если решения собственников нет, то муниципалитетом.
Получив предписание инспекции, УК обратилась в суд, но проиграла три инстанции.
В судах УК настаивала на том, что договор с застройщиком предусматривает пролонгацию на тех же условиях после истечения 3 месяцев.
Суды отклонили эти доводы:
поскольку договор управления заключен между застройщиком и управляющей компанией с указанием на нормы жилищного законодательства, то именно эти нормы права подлежат применению, а не нормы гражданского законодательства, на применении которых настаивает УК.
Суды пришли к выводу о том, что УК в одностороннем порядке увеличила размер платы за содержание, а так делать неправильно (дело №А41-73898/21).
"Положениями Жилищного кодекса РФ определен императивный порядок установления платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также круг лиц, обладающих такими полномочиями... Застройщик многоквартирного дома и выбранная им управляющая компания таким правом не наделены".
Уже писала об этой схеме, но тут в картотеке дел подвернулся спор между ГЖИ Московской области и ПИК-Комфортом. Ради таких участников можно и повториться.
ГЖИ в этот раз проявила себя с хорошей стороны. Она обнаружила начисление завышенной платы за содержание жилья собственникам одного из домов г. Котельники.
УК начисляла по 46,7 р./кв.м - именно столько было прописано в договоре управления, подписанного УК с застройщиком.
Инспекция настаивала на применении "муниципального тарифа" в 38,64 р./кв.м:
- договор с застройщиком утверждается на 3 месяца, они истекли;
- размер платы за содержание жилья должен определяться на общем собрании собственников, а если решения собственников нет, то муниципалитетом.
Получив предписание инспекции, УК обратилась в суд, но проиграла три инстанции.
В судах УК настаивала на том, что договор с застройщиком предусматривает пролонгацию на тех же условиях после истечения 3 месяцев.
Суды отклонили эти доводы:
поскольку договор управления заключен между застройщиком и управляющей компанией с указанием на нормы жилищного законодательства, то именно эти нормы права подлежат применению, а не нормы гражданского законодательства, на применении которых настаивает УК.
Суды пришли к выводу о том, что УК в одностороннем порядке увеличила размер платы за содержание, а так делать неправильно (дело №А41-73898/21).
"Положениями Жилищного кодекса РФ определен императивный порядок установления платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также круг лиц, обладающих такими полномочиями... Застройщик многоквартирного дома и выбранная им управляющая компания таким правом не наделены".
👍126❤6🔥3😱3🐳2😁1
🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно
▪️Компенсация морального вреда за громкое хлопанье дверью в общем коридоре МКД
В Самаре давний конфликт соседей закончился судебными разбирательствами и внушительным иском о компенсации морального вреда.
▪️Можно ли взыскать ущерб, возникший от скачка напряжения
Жительница Кемеровской области пыталась взыскать такой ущерб с УК, но она кое-что не учла.
▪️Как мужчина пытался получить у ТСЖ ключи от шлагбаума и подвала
Собственник из Кирова объяснял свои требования тем, что в подвале находится принадлежащая ему кладовая.
▪️Как управляющую компанию наказали за слишком высокую траву
Представители УК утверждали, что заросший газон находится за пределами придомовой территории, но это не особо помогло.
выбирайте, кому что интересно
▪️Компенсация морального вреда за громкое хлопанье дверью в общем коридоре МКД
В Самаре давний конфликт соседей закончился судебными разбирательствами и внушительным иском о компенсации морального вреда.
▪️Можно ли взыскать ущерб, возникший от скачка напряжения
Жительница Кемеровской области пыталась взыскать такой ущерб с УК, но она кое-что не учла.
▪️Как мужчина пытался получить у ТСЖ ключи от шлагбаума и подвала
Собственник из Кирова объяснял свои требования тем, что в подвале находится принадлежащая ему кладовая.
▪️Как управляющую компанию наказали за слишком высокую траву
Представители УК утверждали, что заросший газон находится за пределами придомовой территории, но это не особо помогло.
👍44🔥6🐳2❤1👏1😢1
Мусоропровод: за или против?
Сегодня приглашаю подписчиков в комментариях обсудить закрытие мусоропровода в доме.
Такие решения принимаются на общих собраниях в некоторых домах, но вызывают большие дискуссии среди жильцов.
🙋♀️ Кто из подписчиков принимал такие решения: стало ли лучше? Удалось ли за счёт этого снизить размер платы за содержание жилья? Или вся "экономия" ушла в содержание контейнерной площадки?
🙋♀️ Кто только обсуждал эту идею с соседями:
какие плюсы и минусы открытого и закрытого мусоропровода обнаружились в ходе дискуссий?
🙏 В очередной раз прошу под постом ограничиться только заданной темой (мне потом это обобщать, а выковыривать сообщения по вполне конкретному вопросу из тонны флуда - так себе удовольствие).
Если у вас другие вопросы или вы хотите прямо сейчас обсудить другие темы - добро пожаловать в чат канала, вот правила входа.
А здесь спрятаны правила поведения в комментариях (кто не прочитал - я не виновата 😎).
Сегодня приглашаю подписчиков в комментариях обсудить закрытие мусоропровода в доме.
Такие решения принимаются на общих собраниях в некоторых домах, но вызывают большие дискуссии среди жильцов.
🙋♀️ Кто из подписчиков принимал такие решения: стало ли лучше? Удалось ли за счёт этого снизить размер платы за содержание жилья? Или вся "экономия" ушла в содержание контейнерной площадки?
🙋♀️ Кто только обсуждал эту идею с соседями:
какие плюсы и минусы открытого и закрытого мусоропровода обнаружились в ходе дискуссий?
🙏 В очередной раз прошу под постом ограничиться только заданной темой (мне потом это обобщать, а выковыривать сообщения по вполне конкретному вопросу из тонны флуда - так себе удовольствие).
Если у вас другие вопросы или вы хотите прямо сейчас обсудить другие темы - добро пожаловать в чат канала, вот правила входа.
А здесь спрятаны правила поведения в комментариях (кто не прочитал - я не виновата 😎).
👍65🔥4👎2
ЖКХ
Мусоропровод: за или против? Сегодня приглашаю подписчиков в комментариях обсудить закрытие мусоропровода в доме. Такие решения принимаются на общих собраниях в некоторых домах, но вызывают большие дискуссии среди жильцов. 🙋♀️ Кто из подписчиков принимал…
Попросили опрос к последнему обсуждению. Прикрепляю.
Anonymous Poll
21%
Я за мусоропроводы
64%
Я против мусоропроводов
15%
Не все так однозначно
👍56😁2🤔2😢1
🧭 Ответственность за нарушение лицензионных требований при управлении МКД
#путеводитель по материалам и судебной практике
📝 Давность привлечения УК к ответственности за нарушение лицензионных требований
📝 Популярные грубые нарушения лицензионных требований
Такие разные нарушения лицензионных требований:
▪️Нарушение сроков проверки вентканалов
▪️Неполноценные осмотры общего имущества
▪️Надписи и повреждения на фасаде дома
▪️Незаконные вывески
▪️Неработающие лифты
▪️Падение экрана с балкона МКД
▪️Ненадлежащий уход за зелеными насаждениями
▪️Разница температур воздуха и поверхности стены
▪️Неправильное начисление платы
▪️Начисление неутвержденных собственниками расходов
▪️Отсутствие отопления из-за неисправного полотенцесушителя
▪️18 часов отсутствия воды
▪️Несвоевременное реагирование на заявки жильцов
▪️Неправильное аварийно-диспетчерское обслуживание
▪️Непогашенная судимость директора УК
▪️Отсутствие квалификационного аттестата у гендиректора УО
▪️Передача неполных сведений при переходе на прямые договоры
▪️Реестр собственников включает неполные сведения
#путеводитель по материалам и судебной практике
📝 Давность привлечения УК к ответственности за нарушение лицензионных требований
📝 Популярные грубые нарушения лицензионных требований
Такие разные нарушения лицензионных требований:
▪️Нарушение сроков проверки вентканалов
▪️Неполноценные осмотры общего имущества
▪️Надписи и повреждения на фасаде дома
▪️Незаконные вывески
▪️Неработающие лифты
▪️Падение экрана с балкона МКД
▪️Ненадлежащий уход за зелеными насаждениями
▪️Разница температур воздуха и поверхности стены
▪️Неправильное начисление платы
▪️Начисление неутвержденных собственниками расходов
▪️Отсутствие отопления из-за неисправного полотенцесушителя
▪️18 часов отсутствия воды
▪️Несвоевременное реагирование на заявки жильцов
▪️Неправильное аварийно-диспетчерское обслуживание
▪️Непогашенная судимость директора УК
▪️Отсутствие квалификационного аттестата у гендиректора УО
▪️Передача неполных сведений при переходе на прямые договоры
▪️Реестр собственников включает неполные сведения
👍86🔥5👏4🤔4👎1
Если управляющая компания уходит от собственников
Управляющей компании даже при её желании сложно оставить дом и расторгнуть договор управления. Исключение - она может воспользоваться истечением срока договора управления и заявить собственникам о своём нежелании продолжать управление.
Некоторые собственники после такого пытаются заставить УК продолжить управление, но это обычно бессмысленно, если компания соблюла условия уведомления собственников.
Свежий пример — определение Второго кассационного суда общей юрисдикции № 88-16450/2022.
В Ярославле УК решила расстаться с жителями одного из домов после 13 лет управления домом.
Договор управления заключался на 1 год и дальше автоматически продлялся.
Когда УК решила, что всё, хватит, она направила собственникам уведомление о прекращении отношений, а также заявление в Департамент госжилнадзора Ярославской области.
Орган жилищного надзора исключил сведения об управлении домом из реестра лицензий и направил в муниципалитет информацию о необходимости назначения новой УК для дома.
Некоторым собственникам это не понравилось, и они обратились в суд. Просили признать договор действующим, обязать УК обслуживать дом и компенсировать моральный вред.
Обоснование иска:
"На протяжении нескольких лет управляющая компания оказывала жителям дома услуги ненадлежащего качества, не производила ремонт кровли и другие необходимые работы по содержанию многоквартирного дома, в связи с чем квартиры, находящиеся на третьем этаже дома затапливались талыми водами через протекающую кровлю..."
Также УК не сделала текущий ремонт.
Собственники-истцы полагали, что УК расторгла договор в одностороннем порядке, что не допускается. Расторжением договора УК причинила им моральный вред.
🤷♀️ Зачем собственникам дальше нужно управление компанией, которая (с их слов) ничего не делает, в судебном акте не раскрывается.
Мне обычно встречалось две причины такого поведения:
1. Непонимание процедуры (как прекращается договор, что потом происходит).
2. Желание собственников заставить УК выполнить побольше работ по дому, раз она так долго собирала с них деньги.
Однако эти причины не влияют на содержание договора управления и нормы права, которыми руководствуется суд.
В данном примере УК уведомила собственников так, как это было предусмотрено договором. И суды пришли к выводу, что поскольку управляющая компания заявила о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия, такой договор, с учетом положений части 6 статьи 162 ЖК РФ, не считается продленным.
Вероятно, истцам также придётся оплатить судебные издержки управляющей компании. Но это была заведомо провальная идея. Что на самом деле надо делать в таких случаях, я уже писала и, пользуясь случаем, повторю ниже.
Управляющей компании даже при её желании сложно оставить дом и расторгнуть договор управления. Исключение - она может воспользоваться истечением срока договора управления и заявить собственникам о своём нежелании продолжать управление.
Некоторые собственники после такого пытаются заставить УК продолжить управление, но это обычно бессмысленно, если компания соблюла условия уведомления собственников.
Свежий пример — определение Второго кассационного суда общей юрисдикции № 88-16450/2022.
В Ярославле УК решила расстаться с жителями одного из домов после 13 лет управления домом.
Договор управления заключался на 1 год и дальше автоматически продлялся.
Когда УК решила, что всё, хватит, она направила собственникам уведомление о прекращении отношений, а также заявление в Департамент госжилнадзора Ярославской области.
Орган жилищного надзора исключил сведения об управлении домом из реестра лицензий и направил в муниципалитет информацию о необходимости назначения новой УК для дома.
Некоторым собственникам это не понравилось, и они обратились в суд. Просили признать договор действующим, обязать УК обслуживать дом и компенсировать моральный вред.
Обоснование иска:
"На протяжении нескольких лет управляющая компания оказывала жителям дома услуги ненадлежащего качества, не производила ремонт кровли и другие необходимые работы по содержанию многоквартирного дома, в связи с чем квартиры, находящиеся на третьем этаже дома затапливались талыми водами через протекающую кровлю..."
Также УК не сделала текущий ремонт.
Собственники-истцы полагали, что УК расторгла договор в одностороннем порядке, что не допускается. Расторжением договора УК причинила им моральный вред.
🤷♀️ Зачем собственникам дальше нужно управление компанией, которая (с их слов) ничего не делает, в судебном акте не раскрывается.
Мне обычно встречалось две причины такого поведения:
1. Непонимание процедуры (как прекращается договор, что потом происходит).
2. Желание собственников заставить УК выполнить побольше работ по дому, раз она так долго собирала с них деньги.
Однако эти причины не влияют на содержание договора управления и нормы права, которыми руководствуется суд.
В данном примере УК уведомила собственников так, как это было предусмотрено договором. И суды пришли к выводу, что поскольку управляющая компания заявила о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия, такой договор, с учетом положений части 6 статьи 162 ЖК РФ, не считается продленным.
Вероятно, истцам также придётся оплатить судебные издержки управляющей компании. Но это была заведомо провальная идея. Что на самом деле надо делать в таких случаях, я уже писала и, пользуясь случаем, повторю ниже.
👍55😁7❤2👎1👏1😱1
УК прекращает управление домом: что делать собственникам (продолжение)
🔸 Проверить законность действий управляющей организации
1. Договор управления обычно заключается на срок от 1 года до 5 лет (ч. ст. 162 Жилищного кодекса РФ). Срок действия вашего договора можно посмотреть в нем самом. Для этого надо найти свой дом в ГИС ЖКХ, открыть «сведения об объекте жилищного фонда», потом – «Информация об управлении МКД». Там будет скан договора.
Жилищный кодекс предусматривает автоматическую пролонгацию договора управления, если ни одна из сторон – управляющая компания или собственники – не уведомят о своём желании прекратить договорные отношения.
Найдя срок (обычно в начале или конце договора перед приложениями), нужно проверить, что он действительно истекает в указанную управляющей организацией дату.
2. Кроме срока действия договора надо изучить порядок его расторжения и пролонгации (обычно в конце), а также порядок уведомления собственников со стороны управляющей организации (может быть написан где угодно или не написан вовсе).
Здесь важно посмотреть, за сколько месяцев и каким именно образом управляющая организация должна уведомить собственников. Например, часто встречается условие, что за 2 месяца до окончания срока действия управляющая организация размещает уведомление на информационных досках.
🔸 Если есть существенные нарушения, то возможные варианты действий:
- написать в орган жилищного надзора о несоблюдении порядка с просьбой отказать компании во внесении изменений в реестр лицензий;
- обратиться в прокуратуру с просьбой объявить предостережение о недопустимости нарушений закона руководителю управляющей организации;
- судебная защита своих прав теоретически возможна, но это слишком долго, а принимать обеспечительные меры суды не очень любят. Во всяком случае без дополнительной консультации нормального юриста в суд лучше не лезть, а то получится как в примере выше.
Истечение срока действия договора – одна из наиболее удобных причин для управляющей организации, чтобы уйти от дома с невыгодным для неё размером платы, поэтому в её интересах соблюсти обычно несложный порядок уведомления. Из-за этого существенные нарушения найти будет трудно.
🔸 Если порядок и срок уведомления в целом соблюден, то у собственников остаётся несколько вариантов действий:
- Если старая управляющая организация устраивает и с ней расставаться не хочется, то запросить у неё предложения по новому размеру платы и утвердить его на общем собрании.
- Найти другую управляющую организацию, договориться об условиях договора управления, размере платы, провести общее собрание, утвердить условия договора управления, заключить его.
- На общем собрании собственников изменить способ управления домом и создать ТСЖ, если в доме есть активные собственники, готовые возглавить товарищество.
- Ждать управляющую организацию от органа местного самоуправления – назначенную в качестве «временной» или выбранную по конкурсу.
В любом случае дом без управления не останется. Если местная администрация тормозит, то проблема решается жалобой в прокуратуру на бездействие администрации.
🔸 Проверить законность действий управляющей организации
1. Договор управления обычно заключается на срок от 1 года до 5 лет (ч. ст. 162 Жилищного кодекса РФ). Срок действия вашего договора можно посмотреть в нем самом. Для этого надо найти свой дом в ГИС ЖКХ, открыть «сведения об объекте жилищного фонда», потом – «Информация об управлении МКД». Там будет скан договора.
Жилищный кодекс предусматривает автоматическую пролонгацию договора управления, если ни одна из сторон – управляющая компания или собственники – не уведомят о своём желании прекратить договорные отношения.
Найдя срок (обычно в начале или конце договора перед приложениями), нужно проверить, что он действительно истекает в указанную управляющей организацией дату.
2. Кроме срока действия договора надо изучить порядок его расторжения и пролонгации (обычно в конце), а также порядок уведомления собственников со стороны управляющей организации (может быть написан где угодно или не написан вовсе).
Здесь важно посмотреть, за сколько месяцев и каким именно образом управляющая организация должна уведомить собственников. Например, часто встречается условие, что за 2 месяца до окончания срока действия управляющая организация размещает уведомление на информационных досках.
🔸 Если есть существенные нарушения, то возможные варианты действий:
- написать в орган жилищного надзора о несоблюдении порядка с просьбой отказать компании во внесении изменений в реестр лицензий;
- обратиться в прокуратуру с просьбой объявить предостережение о недопустимости нарушений закона руководителю управляющей организации;
- судебная защита своих прав теоретически возможна, но это слишком долго, а принимать обеспечительные меры суды не очень любят. Во всяком случае без дополнительной консультации нормального юриста в суд лучше не лезть, а то получится как в примере выше.
Истечение срока действия договора – одна из наиболее удобных причин для управляющей организации, чтобы уйти от дома с невыгодным для неё размером платы, поэтому в её интересах соблюсти обычно несложный порядок уведомления. Из-за этого существенные нарушения найти будет трудно.
🔸 Если порядок и срок уведомления в целом соблюден, то у собственников остаётся несколько вариантов действий:
- Если старая управляющая организация устраивает и с ней расставаться не хочется, то запросить у неё предложения по новому размеру платы и утвердить его на общем собрании.
- Найти другую управляющую организацию, договориться об условиях договора управления, размере платы, провести общее собрание, утвердить условия договора управления, заключить его.
- На общем собрании собственников изменить способ управления домом и создать ТСЖ, если в доме есть активные собственники, готовые возглавить товарищество.
- Ждать управляющую организацию от органа местного самоуправления – назначенную в качестве «временной» или выбранную по конкурсу.
В любом случае дом без управления не останется. Если местная администрация тормозит, то проблема решается жалобой в прокуратуру на бездействие администрации.
👍82🤔8🐳5❤3🔥2
🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно
▪️ТСЖ отказалось вводить в эксплуатацию вычислители тепловой энергии, установленные собственником
Суды пришли к выводу, что вычислитель тепловой энергии не является индивидуальным прибором учета тепла, и отказ ТСЖ вполне правомерен.
▪️УК неправильно начисляла плату за содержание машино-места и получила предписание ГЖИ
Суды проверили все расчеты и пришли к выводу о том, что предписание Государственной жилищной инспекции Новосибирской области обоснованно и законно.
▪️Можно ли сократить срок отселения граждан из аварийного МКД
Можно. Если изначально установленный срок не отвечает принципу разумности, а аварийный дом создает угрозу жизни и здоровью жильцам. Вот только наличие этой угрозы нужно доказать.
▪️Обязательно ли оснащение системы ГВС МКД автоматическими регуляторами температуры воды
Департамент госжилнадзора Ярославской области и суды трех инстанций решили, что обязательно. И заняться этим должна управляющая организация.
выбирайте, кому что интересно
▪️ТСЖ отказалось вводить в эксплуатацию вычислители тепловой энергии, установленные собственником
Суды пришли к выводу, что вычислитель тепловой энергии не является индивидуальным прибором учета тепла, и отказ ТСЖ вполне правомерен.
▪️УК неправильно начисляла плату за содержание машино-места и получила предписание ГЖИ
Суды проверили все расчеты и пришли к выводу о том, что предписание Государственной жилищной инспекции Новосибирской области обоснованно и законно.
▪️Можно ли сократить срок отселения граждан из аварийного МКД
Можно. Если изначально установленный срок не отвечает принципу разумности, а аварийный дом создает угрозу жизни и здоровью жильцам. Вот только наличие этой угрозы нужно доказать.
▪️Обязательно ли оснащение системы ГВС МКД автоматическими регуляторами температуры воды
Департамент госжилнадзора Ярославской области и суды трех инстанций решили, что обязательно. И заняться этим должна управляющая организация.
👍48❤13🔥3🐳2❤🔥1
Законно ли ресурсоснабжающая организация выставляет собственникам плату за обслуживание общедомового счетчика
В домах должны стоять общедомовые счетчики. Их установка – обязанность собственников, которая часто не исполняется. В таких случаях обычно приборы учета устанавливает ресурсоснабжающая организация, а затем взыскивает за это деньги с управляющей компании.
После этого УК получает эти деньги с собственников.
Также роль управляющей компании заключается в дальнейшем обслуживании таких счетчиков, которые являются общим имуществом (сейчас не берем в расчет умные счетчики электроэнергии, которые должны ставиться гарантирующими поставщиками).
Так как УК содержит общее имущество, то именно она вправе собирать плату за это с собственников.
Однако периодически находятся ресурсоснабжающие организации, которые тоже пытаются получить деньги с жильцов. 😒
Год назад я уже рассказывала о случае из Волгоградской области: теплоснабжающая организация не дождалась, пока УК отремонтирует приборы учеты в сотне домов, сделала всё сама, а потом выставила свои расходы к оплате напрямую жителям. Прокуратура, а затем и суды посчитали, что это незаконно, так как деньги должна собирать УК.
Очередной пример подобного нарушения встретился в Омской области (дело № А46-21022/2021).
АО «ОмскВодоконал» получило предписание ГЖИ Омской области с требованием исключить из квитанций плату за обслуживание счетчика, выставленную ресурсоснабжающей организацией, минуя УК.
Водоканал прошел три судебных инстанции в попытках признать предписание недействительным, но у него ничего не вышло. Он ссылался на то, что УК не выполнила поверку общедомового счетчика воды, в состав платы за содержание жилья эти расходы не включены, а нормы Жилищного кодекса про управление многоквартирным домом, включающее содержание общего имущества, на Водоканал не распространяются.
Суды отклонили эти доводы:
«Учитывая установленный законодательством источник и механизм возмещения затрат, а также особый статус управляющей организации, которая является исключительно лицом, опосредующим отношения между ресурсоснабжающей организацией и собственниками помещений, у АО «ОмскВодоканал» отсутствовали правовые основания для взыскания с собственников помещений расходов...».
Итого:
🔸 Если вместо УК обслуживанием общедомового имущества вынуждена заниматься ресурсоснабжающая организация, то обращаться за деньгами ей стоит именно к управляющей компании. Так было, например, в Волгограде, где с УК взыскали 2 млн за поверку счетчиков.
🔸 Если управляющая компания не обслуживает общедомовые счетчики, они ломаются, что приводит к повышению платы, то собственники могут обратиться в суд с исками к УК. Иногда попадаются занимательные случаи взыскания морального вреда. На сайте публиковалось две такие истории – из Бурятии (взыскали 3000 р.) и Челябинской области (взыскали целых 50 р.).
В домах должны стоять общедомовые счетчики. Их установка – обязанность собственников, которая часто не исполняется. В таких случаях обычно приборы учета устанавливает ресурсоснабжающая организация, а затем взыскивает за это деньги с управляющей компании.
После этого УК получает эти деньги с собственников.
Также роль управляющей компании заключается в дальнейшем обслуживании таких счетчиков, которые являются общим имуществом (сейчас не берем в расчет умные счетчики электроэнергии, которые должны ставиться гарантирующими поставщиками).
Так как УК содержит общее имущество, то именно она вправе собирать плату за это с собственников.
Однако периодически находятся ресурсоснабжающие организации, которые тоже пытаются получить деньги с жильцов. 😒
Год назад я уже рассказывала о случае из Волгоградской области: теплоснабжающая организация не дождалась, пока УК отремонтирует приборы учеты в сотне домов, сделала всё сама, а потом выставила свои расходы к оплате напрямую жителям. Прокуратура, а затем и суды посчитали, что это незаконно, так как деньги должна собирать УК.
Очередной пример подобного нарушения встретился в Омской области (дело № А46-21022/2021).
АО «ОмскВодоконал» получило предписание ГЖИ Омской области с требованием исключить из квитанций плату за обслуживание счетчика, выставленную ресурсоснабжающей организацией, минуя УК.
Водоканал прошел три судебных инстанции в попытках признать предписание недействительным, но у него ничего не вышло. Он ссылался на то, что УК не выполнила поверку общедомового счетчика воды, в состав платы за содержание жилья эти расходы не включены, а нормы Жилищного кодекса про управление многоквартирным домом, включающее содержание общего имущества, на Водоканал не распространяются.
Суды отклонили эти доводы:
«Учитывая установленный законодательством источник и механизм возмещения затрат, а также особый статус управляющей организации, которая является исключительно лицом, опосредующим отношения между ресурсоснабжающей организацией и собственниками помещений, у АО «ОмскВодоканал» отсутствовали правовые основания для взыскания с собственников помещений расходов...».
Итого:
🔸 Если вместо УК обслуживанием общедомового имущества вынуждена заниматься ресурсоснабжающая организация, то обращаться за деньгами ей стоит именно к управляющей компании. Так было, например, в Волгограде, где с УК взыскали 2 млн за поверку счетчиков.
🔸 Если управляющая компания не обслуживает общедомовые счетчики, они ломаются, что приводит к повышению платы, то собственники могут обратиться в суд с исками к УК. Иногда попадаются занимательные случаи взыскания морального вреда. На сайте публиковалось две такие истории – из Бурятии (взыскали 3000 р.) и Челябинской области (взыскали целых 50 р.).
👍77😱6❤4🔥4😁4👏1
Forwarded from Жилищный инспектор
ГЖИ - лидеры месяца
Мы уже где-то месяц активно ведём канал "Жилищный инспектор" и сегодня собрали наиболее популярные материалы за этот период.
Награды решили выдать исходя из того, насколько активно читатели делились материалами (на момент составления рейтинга).
🏆 Гран-при получает ГЖИ Московской области за свой вклад в судебную практику по вопросу продления сроков голосования на общем собрании собственников.
🥇Первое место - у ГЖИ Липецкой области. Благодаря ей прибавилось практики по индексации платы за содержание жилья.
🥈Серебряная медаль вручается Стройнадзору Красноярского края. Он в интересах собственников очень старался не допустить в реестр лицензий компанию, которая заключила договор управления с застройщиком.
🥉Третье место удалось завоевать Департаменту ГЖиСН Свердловской области. Он отверг бюрократические процедуры типа вынесения определения об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении, когда и без этой бумажки все ясно.
Придётся здесь же добавить номинацию типа "симпатии редакции", так как авторам канала понравились другие дела.
Итак, симпатии редакции получают:
💐 ГЖИ Липецкой области за её попытку заставить УК чинить унитазы.
💐 Департамент ГЖиСН Свердловской области за своё требование обеспечить водоснабжение жилой комнаты, не предусмотренное проектом.
💐 ГЖИ Кузбасса за отстаивание права собственника открывать зимой окна, даже если это намеренное выстуживание помещения перед проверкой.
Остальным участникам не стоит расстраиваться: мы уже подготовили следующие материалы, они в отложке, ждут своей публикации.
Чтобы увеличить шансы на победу, просто перешлите новый пост с вашим участием своим коллегам, заявителям и поднадзорным.
🔺 Жилищный инспектор 🔺
Мы уже где-то месяц активно ведём канал "Жилищный инспектор" и сегодня собрали наиболее популярные материалы за этот период.
Награды решили выдать исходя из того, насколько активно читатели делились материалами (на момент составления рейтинга).
🏆 Гран-при получает ГЖИ Московской области за свой вклад в судебную практику по вопросу продления сроков голосования на общем собрании собственников.
🥇Первое место - у ГЖИ Липецкой области. Благодаря ей прибавилось практики по индексации платы за содержание жилья.
🥈Серебряная медаль вручается Стройнадзору Красноярского края. Он в интересах собственников очень старался не допустить в реестр лицензий компанию, которая заключила договор управления с застройщиком.
🥉Третье место удалось завоевать Департаменту ГЖиСН Свердловской области. Он отверг бюрократические процедуры типа вынесения определения об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении, когда и без этой бумажки все ясно.
Придётся здесь же добавить номинацию типа "симпатии редакции", так как авторам канала понравились другие дела.
Итак, симпатии редакции получают:
💐 ГЖИ Липецкой области за её попытку заставить УК чинить унитазы.
💐 Департамент ГЖиСН Свердловской области за своё требование обеспечить водоснабжение жилой комнаты, не предусмотренное проектом.
💐 ГЖИ Кузбасса за отстаивание права собственника открывать зимой окна, даже если это намеренное выстуживание помещения перед проверкой.
Остальным участникам не стоит расстраиваться: мы уже подготовили следующие материалы, они в отложке, ждут своей публикации.
Чтобы увеличить шансы на победу, просто перешлите новый пост с вашим участием своим коллегам, заявителям и поднадзорным.
🔺 Жилищный инспектор 🔺
👍76😁14👏5🔥2🏆2❤🔥1
📰 Новости ЖКХ
подборка за неделю с соседних каналов
Новое в нормативно-правовом регулировании
✏️ Опубликованы изменения в Правила установления нормативов потребления коммунальных услуг и ресурсов
Разъяснения органов власти
▪️При аварийной ситуации доступ к общедомовому имуществу должен предоставляться незамедлительно
▪️Жители аварийных домов не обязаны устанавливать общедомовые счетчики
❤️ Старший по дому поздравил канал ЖКХ с достижением отметки в 40к подписчиков. Спасибо ☺️ и еще раз благодарю подписчиков за интерес к этому блогу.
подборка за неделю с соседних каналов
Новое в нормативно-правовом регулировании
✏️ Опубликованы изменения в Правила установления нормативов потребления коммунальных услуг и ресурсов
Разъяснения органов власти
▪️При аварийной ситуации доступ к общедомовому имуществу должен предоставляться незамедлительно
▪️Жители аварийных домов не обязаны устанавливать общедомовые счетчики
❤️ Старший по дому поздравил канал ЖКХ с достижением отметки в 40к подписчиков. Спасибо ☺️ и еще раз благодарю подписчиков за интерес к этому блогу.
👏69👍24❤6🔥2😁2🐳2
Недавние подписчики канала могут посмотреть записи или почитать раздатки прошлых вебинаров, которые мы делали вместе с ДомОнлайн:
📍Кого лишают свободы за упавшую сосульку или забитый вентканал, и что нужно знать, чтобы этого не случилось
Здесь мы изучили приговоры по статьям 109 и 238 УК РФ за последние несколько лет. Материал ориентирован на УК.
Видео 🔸 Текст
📍Грань между ошибкой и преступлением: что инициатор собрания должен знать о составлении протокола
Обобщили практику судов по подделке протоколов общих собраний. Будет полезно тем, кто оформляет итоги голосований в МКД.
Видео 🔸 Текст
📍Собственники утвердили свой размер платы. Как управляющей организации избежать убытков
Материал готовили для УК, но будет интересно и собственникам, чьи управляющие компании не подписаны на канал 🤫
Видео 🔸 Текст
📍Кого лишают свободы за упавшую сосульку или забитый вентканал, и что нужно знать, чтобы этого не случилось
Здесь мы изучили приговоры по статьям 109 и 238 УК РФ за последние несколько лет. Материал ориентирован на УК.
Видео 🔸 Текст
📍Грань между ошибкой и преступлением: что инициатор собрания должен знать о составлении протокола
Обобщили практику судов по подделке протоколов общих собраний. Будет полезно тем, кто оформляет итоги голосований в МКД.
Видео 🔸 Текст
📍Собственники утвердили свой размер платы. Как управляющей организации избежать убытков
Материал готовили для УК, но будет интересно и собственникам, чьи управляющие компании не подписаны на канал 🤫
Видео 🔸 Текст
👍54❤4🔥4🥰2😁2🤔2
Запись вебинара про онлайн-собрания: https://www.youtube.com/watch?v=lAz4oe8EiI0
YouTube
Вебинар на тему: "Онлайн-собрания: проводить или погодить? Первые итоги суд. практики" от 22/09/2022
00:05 | Вступление
01:48 | Содержание вебинара
07:45 | Общий порядок онлайн-собрания
18:08 | Административная ответственность инициатора собрания
20:55 | Особенности первого онлайн-собрания
32:40 | Голосование через "иные информационные системы"
41:54 | Выбор…
01:48 | Содержание вебинара
07:45 | Общий порядок онлайн-собрания
18:08 | Административная ответственность инициатора собрания
20:55 | Особенности первого онлайн-собрания
32:40 | Голосование через "иные информационные системы"
41:54 | Выбор…
👍42🔥3❤2
🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно
▪️Может ли собственник отказаться от оплаты коммунальных услуг через платежного агента
Житель Московской области решил, что ООО «МосОблЕИРЦ» — «третий лишний» в правоотношениях с исполнителем коммунальных услуг.
▪️Для проведения проверки ГЖИ пришлось через суд добиваться доступа в жилое помещение
Поводом стали жалобы собственника из Санкт-Петербурга на соседа по коммуналке, который самовольно обустроил комнату-студию.
▪️Собственник посчитал договор управления незаключенным, а передачу своих персональных данных УО — незаконной
Это опять из серии "регистрация права собственности на общее имущество отсутствует, УК не направила оферту" и т.п. глупости из интернета.
▪️ Управляющая организация получила штраф за неработающий лифт
Управляющая организация недостаточно оперативно занялась ремонтом лифта и попала в поле зрения Мосжилинспекции.
выбирайте, кому что интересно
▪️Может ли собственник отказаться от оплаты коммунальных услуг через платежного агента
Житель Московской области решил, что ООО «МосОблЕИРЦ» — «третий лишний» в правоотношениях с исполнителем коммунальных услуг.
▪️Для проведения проверки ГЖИ пришлось через суд добиваться доступа в жилое помещение
Поводом стали жалобы собственника из Санкт-Петербурга на соседа по коммуналке, который самовольно обустроил комнату-студию.
▪️Собственник посчитал договор управления незаключенным, а передачу своих персональных данных УО — незаконной
Это опять из серии "регистрация права собственности на общее имущество отсутствует, УК не направила оферту" и т.п. глупости из интернета.
▪️ Управляющая организация получила штраф за неработающий лифт
Управляющая организация недостаточно оперативно занялась ремонтом лифта и попала в поле зрения Мосжилинспекции.
👍40🐳5🔥4👏4❤2👎2