Forwarded from ЖКХ Ньюс
✨ 4 изменения в сфере ЖКХ с 1 июля 2022 года
Коротко:
повышается размер платы за коммунальные услуги, изменяется порядок обращения за лицензией на управление МКД, а также процедура взыскания долгов за жилищно-коммунальные услуги (в части указания идентификаторов должников). Кроме того, должник может защитить прожиточный минимум от списания.
А теперь обо всем по порядку.
⭐️ Изменение размера платы за коммунальные услуги с 1 июля 2022 года
Это связано с индексами изменения размера платы за коммунальные услуги на 2022 год (распоряжение Правительства РФ от 30.10.2021 № 3073 р).
Средний индекс на I полугодие 2022 г. традиционно составлял 0% по всем субъектам РФ, а на II полугодие 2022 г. индексы были установлены в зависимости от региона – от 2,9% до 6,5%.
На основе этих индексов каждый регион утвердил максимальные индексы изменения размера платы за коммунальные услуги в муниципальных образованиях.
Важно: речь идет только о коммунальных услугах (свет, вода, газ и т. д.), а не о плате за содержание жилья. Плата за содержание жилья может меняться в разное время года, это зависит от конкретного дома, содержания договора управления и других условий.
⭐️ Обращение за лицензией на управление МКД с 1 июля 2022 года
С 1 июля 2022 года для получения лицензии на управление многоквартирными домами соискатель лицензии должен представлять заявление в лицензирующий орган в форме электронного документа через единый или региональный портал госуслуг (п. 5 Положения о лицензировании, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110).
До 1 июля это можно было сделать на бумаге путем обращения в лицензирующий орган или МФЦ, оказывающий такую услугу.
⭐️ Взыскание долгов за жилищно-коммунальные услуги с 1 июля 2022 года (идентификаторы должников)
Формально управляющим компаниям теперь надо указывать идентификаторы граждан-должников при обращении в суд за взысканием задолженности за ЖКУ.
До 1 июля действовал мораторий на указание идентификаторов. Это касалось содержания исковых заявлений и заявлений о вынесении судебного приказа, подаваемых организациями жилищно-коммунального хозяйства, а также исполнительных документов.
Хорошая новость для организаций ЖКХ состоит в том, что с 20 июня 2022 года вступили в силу изменения в процессуальное законодательство (Федеральный закон от 21.12.2021 № 417-ФЗ).
Был уточнен перечень сведений о взыскателе и должнике, которые необходимо указывать в исковом заявлении и заявлении о вынесении судебного приказа.
Теперь идентификационные данные должника должны указываться взыскателем в случае, если они ему известны. Если УК или ТСЖ, РСО или региональный оператор не знает дату и место рождения должника, а также один из идентификаторов личности, то об этом нужно написать в заявлении. В таком случае суд должен будет сам запросить недостающую информацию.
⭐️ Защита прожиточного минимума от взыскания с 1 июля 2022 года
Теперь должник-гражданин вправе подать в банк заявление о сохранении заработной платы и других доходов ежемесячно в размере прожиточного минимума при обращении взыскания на его доходы. Прожиточный минимум может быть сохранен банком только на одном из счетов должника.
Если у должника есть кто-то на иждивении, то он может обратиться в суд с заявлением о сохранении ему зарплаты и других доходов ежемесячно в размере, превышающем прожиточный минимум.
Эти изменения предусмотрены Федеральным законом от 30.12.2021 № 444-ФЗ.
⭐️ Также напомним, что 28 июня опубликованы важные изменения в порядок проведения общих собраний собственников.
Коротко:
повышается размер платы за коммунальные услуги, изменяется порядок обращения за лицензией на управление МКД, а также процедура взыскания долгов за жилищно-коммунальные услуги (в части указания идентификаторов должников). Кроме того, должник может защитить прожиточный минимум от списания.
А теперь обо всем по порядку.
⭐️ Изменение размера платы за коммунальные услуги с 1 июля 2022 года
Это связано с индексами изменения размера платы за коммунальные услуги на 2022 год (распоряжение Правительства РФ от 30.10.2021 № 3073 р).
Средний индекс на I полугодие 2022 г. традиционно составлял 0% по всем субъектам РФ, а на II полугодие 2022 г. индексы были установлены в зависимости от региона – от 2,9% до 6,5%.
На основе этих индексов каждый регион утвердил максимальные индексы изменения размера платы за коммунальные услуги в муниципальных образованиях.
Важно: речь идет только о коммунальных услугах (свет, вода, газ и т. д.), а не о плате за содержание жилья. Плата за содержание жилья может меняться в разное время года, это зависит от конкретного дома, содержания договора управления и других условий.
⭐️ Обращение за лицензией на управление МКД с 1 июля 2022 года
С 1 июля 2022 года для получения лицензии на управление многоквартирными домами соискатель лицензии должен представлять заявление в лицензирующий орган в форме электронного документа через единый или региональный портал госуслуг (п. 5 Положения о лицензировании, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110).
До 1 июля это можно было сделать на бумаге путем обращения в лицензирующий орган или МФЦ, оказывающий такую услугу.
⭐️ Взыскание долгов за жилищно-коммунальные услуги с 1 июля 2022 года (идентификаторы должников)
Формально управляющим компаниям теперь надо указывать идентификаторы граждан-должников при обращении в суд за взысканием задолженности за ЖКУ.
До 1 июля действовал мораторий на указание идентификаторов. Это касалось содержания исковых заявлений и заявлений о вынесении судебного приказа, подаваемых организациями жилищно-коммунального хозяйства, а также исполнительных документов.
Хорошая новость для организаций ЖКХ состоит в том, что с 20 июня 2022 года вступили в силу изменения в процессуальное законодательство (Федеральный закон от 21.12.2021 № 417-ФЗ).
Был уточнен перечень сведений о взыскателе и должнике, которые необходимо указывать в исковом заявлении и заявлении о вынесении судебного приказа.
Теперь идентификационные данные должника должны указываться взыскателем в случае, если они ему известны. Если УК или ТСЖ, РСО или региональный оператор не знает дату и место рождения должника, а также один из идентификаторов личности, то об этом нужно написать в заявлении. В таком случае суд должен будет сам запросить недостающую информацию.
⭐️ Защита прожиточного минимума от взыскания с 1 июля 2022 года
Теперь должник-гражданин вправе подать в банк заявление о сохранении заработной платы и других доходов ежемесячно в размере прожиточного минимума при обращении взыскания на его доходы. Прожиточный минимум может быть сохранен банком только на одном из счетов должника.
Если у должника есть кто-то на иждивении, то он может обратиться в суд с заявлением о сохранении ему зарплаты и других доходов ежемесячно в размере, превышающем прожиточный минимум.
Эти изменения предусмотрены Федеральным законом от 30.12.2021 № 444-ФЗ.
⭐️ Также напомним, что 28 июня опубликованы важные изменения в порядок проведения общих собраний собственников.
👍102❤4🤔3👎1😁1
🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно
▪️ Пожар в подъезде: что должен установить суд
В Кемерово в подъезде жилого дома произошел пожар. Оказалось, что возгорание произошло из-за сварочных работ УК.
▪️Как собственник пытался оштрафовать неизвестно кого, но не вышло
Спор с Роспотребнадзором из-за рекламы поверки счетчиков.
▪️Суды не смогли разобраться в деле о протечке крыши
С первого раза разобрать вполне стандартное дело у судов Приморского края не получилось.
▪️Женщина не пустила в свою квартиру ремонтников УК, и потеряла из-за этого 10 тысяч рублей
Что должны знать собственники о допуске представителей УК.
выбирайте, кому что интересно
▪️ Пожар в подъезде: что должен установить суд
В Кемерово в подъезде жилого дома произошел пожар. Оказалось, что возгорание произошло из-за сварочных работ УК.
▪️Как собственник пытался оштрафовать неизвестно кого, но не вышло
Спор с Роспотребнадзором из-за рекламы поверки счетчиков.
▪️Суды не смогли разобраться в деле о протечке крыши
С первого раза разобрать вполне стандартное дело у судов Приморского края не получилось.
▪️Женщина не пустила в свою квартиру ремонтников УК, и потеряла из-за этого 10 тысяч рублей
Что должны знать собственники о допуске представителей УК.
👍26❤19👏3👎2
📋 ОБЗОР ПУБЛИКАЦИЙ ЗА ИЮНЬ 2022
чтобы интересное случайно не осталось непрочитанным
Новое в законодательстве
🔥 Что на самом деле изменилось в порядке проведения общих собраний (изменения в ЖК РФ)
✏️ Сменить УК станет сложнее
Популярные статьи
🔥 Кондиционеры на фасаде МКД — демонтировать или оставить?
📃 Скамейка под окном: убрать нельзя оставить
📃 Демонтаж счетчика – несанкционированное вмешательство в его работу?
📃 Предложения жилищных инспекций о совершенствовании НПА в сфере ЖКХ
📃 Незаконное начисление платы УК от застройщика
📃 3 вопроса о лифтах, которые задают собственники
📃 Наделить председателя совета дома правом подписать договор управления: нужно ли две трети голосов
📃 Могут ли собственники оспорить муниципальный тариф
Обобщения
📝 6 определений Конституционного Суда РФ за апрель 2022 года
📝 Когда УК может исключить себя из перечня временных управляющих компаний
📝 УК оспаривают назначение чужих временных компаний на дома
📝 Требуется ли заключение договоров между временными УО и РСО
📝 Временные УО не приступают к управлению. Что делать администрации
📝 Может ли УК оспорить свое назначение в качестве «временной»
📝 Что делать администрации, если в районе некого назначить временной УК
📝 Ответственность временных управляющих организаций
10 наиболее читаемых случаев из судебной практики
1️⃣ Верховный Суд РФ про свидетельства о поверке счетчиков
2️⃣ Жильцы написали руководству ТСН «пару ласковых», и им за это ничего не было
3️⃣ Обязан ли наниматель платить вознаграждение председателю совета МКД?
4️⃣ Может ли собственник использовать технический этаж МКД для личных нужд?
5️⃣ Решением общего собрания собственники пытались изменить тариф за отопление
6️⃣ Кто должен ремонтировать кровлю над муниципальной квартирой — наниматель или собственник?
7️⃣ ТСЖ не смогло отменить предписание жилинспекции по анонимной жалобе
8️⃣ Суды признали незаконным решение городской администрации о согласовании перепланировки
9️⃣ Собственник пытался обязать УО устранить оставленные застройщиком «недоделки» МКД
🔟 Собственникам не удалось запретить парковку машины под своими окнами
чтобы интересное случайно не осталось непрочитанным
Новое в законодательстве
🔥 Что на самом деле изменилось в порядке проведения общих собраний (изменения в ЖК РФ)
✏️ Сменить УК станет сложнее
Популярные статьи
🔥 Кондиционеры на фасаде МКД — демонтировать или оставить?
📃 Скамейка под окном: убрать нельзя оставить
📃 Демонтаж счетчика – несанкционированное вмешательство в его работу?
📃 Предложения жилищных инспекций о совершенствовании НПА в сфере ЖКХ
📃 Незаконное начисление платы УК от застройщика
📃 3 вопроса о лифтах, которые задают собственники
📃 Наделить председателя совета дома правом подписать договор управления: нужно ли две трети голосов
📃 Могут ли собственники оспорить муниципальный тариф
Обобщения
📝 6 определений Конституционного Суда РФ за апрель 2022 года
📝 Когда УК может исключить себя из перечня временных управляющих компаний
📝 УК оспаривают назначение чужих временных компаний на дома
📝 Требуется ли заключение договоров между временными УО и РСО
📝 Временные УО не приступают к управлению. Что делать администрации
📝 Может ли УК оспорить свое назначение в качестве «временной»
📝 Что делать администрации, если в районе некого назначить временной УК
📝 Ответственность временных управляющих организаций
10 наиболее читаемых случаев из судебной практики
1️⃣ Верховный Суд РФ про свидетельства о поверке счетчиков
2️⃣ Жильцы написали руководству ТСН «пару ласковых», и им за это ничего не было
3️⃣ Обязан ли наниматель платить вознаграждение председателю совета МКД?
4️⃣ Может ли собственник использовать технический этаж МКД для личных нужд?
5️⃣ Решением общего собрания собственники пытались изменить тариф за отопление
6️⃣ Кто должен ремонтировать кровлю над муниципальной квартирой — наниматель или собственник?
7️⃣ ТСЖ не смогло отменить предписание жилинспекции по анонимной жалобе
8️⃣ Суды признали незаконным решение городской администрации о согласовании перепланировки
9️⃣ Собственник пытался обязать УО устранить оставленные застройщиком «недоделки» МКД
🔟 Собственникам не удалось запретить парковку машины под своими окнами
👍60🔥2🥰2❤1👏1😁1
🚭 Знак о запрете курения. Чем грозит УО его отсутствие в многоквартирных домах?
Если в МКД нет знака о запрете курения, управляющую организацию и ТСЖ могут оштрафовать по ч. 1 ст. 6.25 Кодекса об административных правонарушениях.
Размер штрафа - от 30 000 до 60 000 рублей.
👉 Примеры из жизни + каким должен быть знак
Если в МКД нет знака о запрете курения, управляющую организацию и ТСЖ могут оштрафовать по ч. 1 ст. 6.25 Кодекса об административных правонарушениях.
Размер штрафа - от 30 000 до 60 000 рублей.
👉 Примеры из жизни + каким должен быть знак
ЖКХ Ньюс
Знак о запрете курения. Чем грозит УО его отсутствие в многоквартирных домах
Если в МКД нет знака о запрете курения, управляющую организацию и ТСЖ можно привлечь к административной ответственности по ч. 1 ст. 6.25 Кодекса об административных правонарушениях. За несоблюдение требований к знаку о запрете курения и порядку его размещения…
👍128😱14🔥9🤯6❤5👎4
😎 Подписчик поделился успехом оспаривания одного из пунктов Правил и норм эксплуатации жилфонда №170 в Верховном Суде РФ (дело № АКПИ22-375).
Верховный Суд РФ признал абзац третий пункта 5.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда недействующим из-за его несоответствия пункту из Правил предоставления коммунальных услуг № 354 в той части, в которой подпункт допускает снижение температуры горячего водоснабжения в точке водоразбора ниже 60 градусов в многоквартирных домах с закрытой системой водоснабжения.
Про что была норма?
В этом пункте закреплялось, что температура воды, подаваемой к водоразборным точкам (кранам, смесителям), должна быть не менее 60°С в открытых системах горячего водоснабжения и не менее 50°С – в закрытых.
Что не так?
Однако согласно санитарным нормам, температура горячей воды в местах водоразбора централизованной системы горячего водоснабжения должна быть не ниже +60°С и не выше +75°С.
Мнение Минстроя России
Минстрой РФ занял в суде позицию, что Правила и нормы технической эксплуатации не отменяют обязанности исполнителей коммунальных услуг обеспечивать подачу горячей воды согласно санитарным нормам.
Позиция суда
Однако суд поддержал заявителя и указал:
"установленное в п. 5.3.1 Правил допустимое отклонение от температурного режима, предписанного СанПиН, фактически означает изменение санитарно-эпидемиологического норматива качества горячей воды, являющегося противоэпидемической мерой".
Верховный Суд РФ признал абзац третий пункта 5.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда недействующим из-за его несоответствия пункту из Правил предоставления коммунальных услуг № 354 в той части, в которой подпункт допускает снижение температуры горячего водоснабжения в точке водоразбора ниже 60 градусов в многоквартирных домах с закрытой системой водоснабжения.
Про что была норма?
В этом пункте закреплялось, что температура воды, подаваемой к водоразборным точкам (кранам, смесителям), должна быть не менее 60°С в открытых системах горячего водоснабжения и не менее 50°С – в закрытых.
Что не так?
Однако согласно санитарным нормам, температура горячей воды в местах водоразбора централизованной системы горячего водоснабжения должна быть не ниже +60°С и не выше +75°С.
Мнение Минстроя России
Минстрой РФ занял в суде позицию, что Правила и нормы технической эксплуатации не отменяют обязанности исполнителей коммунальных услуг обеспечивать подачу горячей воды согласно санитарным нормам.
Позиция суда
Однако суд поддержал заявителя и указал:
"установленное в п. 5.3.1 Правил допустимое отклонение от температурного режима, предписанного СанПиН, фактически означает изменение санитарно-эпидемиологического норматива качества горячей воды, являющегося противоэпидемической мерой".
👍123🔥14❤5👏3🤔3😁1
🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно
▪️ Компенсация морального вреда за длительное отключение холодной воды в МКД
За 54 часа отсутствия холодной воды УК придется выплатить потребителю 1 500 рублей.
▪️Суды обязали ТСЖ обеспечить доступ маломобильных групп населения в подъезд МКД
Оказалось, что не имеет значения тот факт, что инвалиды в спорном подъезде не проживают.
▪️Падение дерева привело к смерти человека и штрафу УО в 125 000 рублей
Суды решили, что управляющая организация плохо ухаживала за зелеными насаждениями.
▪️ИП не удалось взыскать с собственника «мифическую» задолженность за обслуживание домофона
Обслуживание домофона в спорный период тоже оказалось «мифическим».
выбирайте, кому что интересно
▪️ Компенсация морального вреда за длительное отключение холодной воды в МКД
За 54 часа отсутствия холодной воды УК придется выплатить потребителю 1 500 рублей.
▪️Суды обязали ТСЖ обеспечить доступ маломобильных групп населения в подъезд МКД
Оказалось, что не имеет значения тот факт, что инвалиды в спорном подъезде не проживают.
▪️Падение дерева привело к смерти человека и штрафу УО в 125 000 рублей
Суды решили, что управляющая организация плохо ухаживала за зелеными насаждениями.
▪️ИП не удалось взыскать с собственника «мифическую» задолженность за обслуживание домофона
Обслуживание домофона в спорный период тоже оказалось «мифическим».
👍65❤4🔥4🙏2😍2
Попытка обойти решение о демонтаже перегородки провалилась
Дело было в Якутии.
Герой истории - арендатор нежилого помещения в МКД, он же владелец спортивного клуба, устроенного в этом помещении.
Перед клубом поставили стеклянную перегородку с дверью, однако суд посчитал такую перепланировку незаконной и вынес решение демонтировать лишнее.
Во время суда собственник организовал собрание о сохранении перегородки. Это собрание закончилось уже после вынесения судом решения о демонтаже.
Далее собственник обратился в суд с заявлением о прекращении исполнительного производства. Он указал, что возможность исполнения исполнительного документа утрачена, ведь имеется протокол собрания, решение собственников не отменено.
Суды отказали:
🔸 исполнительное производство прекращается судом в случае утраты возможности исполнения исполнительного документа, обязывающего должника совершить определенные действия (воздержаться от совершения определенных действий).
🔸 для прекращения исполнительного производства судом должен быть установлен факт возникновения реальной утраты возможности исполнения исполнительного документа и отсутствие возможности его исполнения любыми способами.
🔸 такие обстоятельства не установлены.
По материалам определения Верховного Суда Республики Саха (Якутия) № 33-829/2022
🤓 Про перегородки было много материалов сайте, кому эта тема интересна - полистайте их.
Дело было в Якутии.
Герой истории - арендатор нежилого помещения в МКД, он же владелец спортивного клуба, устроенного в этом помещении.
Перед клубом поставили стеклянную перегородку с дверью, однако суд посчитал такую перепланировку незаконной и вынес решение демонтировать лишнее.
Во время суда собственник организовал собрание о сохранении перегородки. Это собрание закончилось уже после вынесения судом решения о демонтаже.
Далее собственник обратился в суд с заявлением о прекращении исполнительного производства. Он указал, что возможность исполнения исполнительного документа утрачена, ведь имеется протокол собрания, решение собственников не отменено.
Суды отказали:
🔸 исполнительное производство прекращается судом в случае утраты возможности исполнения исполнительного документа, обязывающего должника совершить определенные действия (воздержаться от совершения определенных действий).
🔸 для прекращения исполнительного производства судом должен быть установлен факт возникновения реальной утраты возможности исполнения исполнительного документа и отсутствие возможности его исполнения любыми способами.
🔸 такие обстоятельства не установлены.
По материалам определения Верховного Суда Республики Саха (Якутия) № 33-829/2022
🤓 Про перегородки было много материалов сайте, кому эта тема интересна - полистайте их.
👍49🔥3😢3❤1
🤓 Обновила свою книгу-пособие про проведение общих собраний собственников - для инициаторов таких собраний.
Туда вошли июньские изменения в ЖК РФ.
Ещё хорошая новость - в июле у автора канала день рождения, поэтому весь июль действует скидка 31%. То есть стоимость составит не 500, а 345 рублей (в июле). Собранные в этом месяце деньги пойдут на благотворительность.
Если не собираетесь проводить собрание прямо сейчас, то напомню, что оплата включает в себя доступ на канал с обновлениями книги. То есть у вас всегда будет доступ к самой свежей редакции.
Важно. Книга не подходит для оспаривания решений общих собраний. Там подробно описано, как их проводить, а не оспаривать решения. А то некоторые обижаются, когда предупреждаю об этом в личку 🤷♀
Подробнее про книгу было здесь: https://xn--r1a.website/gkhvsem/2158
По вопросу приобретения писать автору канала - @gkhwsem.
Туда вошли июньские изменения в ЖК РФ.
Ещё хорошая новость - в июле у автора канала день рождения, поэтому весь июль действует скидка 31%. То есть стоимость составит не 500, а 345 рублей (в июле). Собранные в этом месяце деньги пойдут на благотворительность.
Если не собираетесь проводить собрание прямо сейчас, то напомню, что оплата включает в себя доступ на канал с обновлениями книги. То есть у вас всегда будет доступ к самой свежей редакции.
Важно. Книга не подходит для оспаривания решений общих собраний. Там подробно описано, как их проводить, а не оспаривать решения. А то некоторые обижаются, когда предупреждаю об этом в личку 🤷♀
Подробнее про книгу было здесь: https://xn--r1a.website/gkhvsem/2158
По вопросу приобретения писать автору канала - @gkhwsem.
Telegram
ЖКХ
📌 Для собственников
Кто ещё только собирается проводить собрание, по-прежнему могут приобрести электронное пособие по проведению общих собраний собственников от автора канала.
Приобрести электронную книгу можно, написав мне (автору) - @gkhwsem.
Стоимость…
Кто ещё только собирается проводить собрание, по-прежнему могут приобрести электронное пособие по проведению общих собраний собственников от автора канала.
Приобрести электронную книгу можно, написав мне (автору) - @gkhwsem.
Стоимость…
👍60❤16🔥6😁2🤔2🥰1
❗️ Для ТСЖ: Конституционный Суд РФ высказался о возможности трудовых отношений с председателем правления товарищества (постановление № 28-П от 05.07.2022)
Оспаривалась конституционность части 3.1 ст. 147 ЖК РФ:
«...член правления ТСЖ не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору...».
Ситуация
В Архангельской области в ТСЖ в 2012 году избрали председателя, в 2013 – установили ей вознаграждение. Все это были оформлено трудовым договором.
В 2018 году ТСЖ решили ликвидировать.
Тогда председатель обратилась в суд за взысканием невыплаченной зарплаты, компенсации за неиспользованный отпуск и моральный вред.
Все суды отказали ей: отношения не трудовые, а гражданско-правовые; в последнее время вознаграждение ей выплачивалось, а по старым годам пропущен срок исковой давности.
👉 Вывод Конституционного Суда РФ:
запрет председателю совмещать свою деятельность с работой в товариществе по трудовому договору означает, что председатель не может осуществлять иную оплачиваемую работу по трудовому договору с товариществом;
норма не мешает судам признавать трудовыми отношения председателя с ТСЖ, если из их содержания следует осуществление председателем именно трудовой функции, как она определена статьей 15 Трудового кодекса РФ.
Обоснование такой позиции:
🔸 Закон прямо не определяет правовую форму отношений, которые складываются между ТСЖ и председателем, поэтому стороны могут урегулировать это различными способами.
🔸 Часть 3.1 статьи 147 Жилищного кодекса РФ не исключает право ТСЖ заключить трудовой договор с председателем.
Иначе были бы невозможны трудовые гарантии в тех случаях, когда человек выполняет функцию председателя как трудовую, но не имеет права на отпуск, выплаты в случае временной нетрудоспособности и т.д. Это необоснованно ограничивало бы право распоряжаться своими способностями к труду (ч. 1 ст. 37 Конституции РФ).
🔸 Запрет на трудовые договоры нужен, чтобы исключить злоупотребления со стороны членов правления:
- председатель не может работать кем-то еще в товариществе,
- однако возможно заключение трудового договора о выполнении работы в качестве председателя.
🔸 Правовое положение председателя определяется положениями устава ТСЖ и (или) решением общего собрания членов ТСЖ, а также самим договором.
Если же эти документы ничего такого не закрепляют, то природу отношений с председателем определяет суд.
🔸 При этом посчитать отношения не трудовыми можно лишь при наличии весомых и убедительных оснований. В любом случае, к ним не относится ссылка на ч. 3.1 ст. 147 Жилищного кодекса РФ как на исключающую трудовые отношения председателя с ТСЖ.
Старая позиция Верховного Суда РФ
Напомню, что Верховный Суд РФ в кассационном определении от 24 мая 2019 г. № 84-КА19-1 высказывался несколько иначе:
"члены правления и его председатель действуют исключительно в интересах собственников квартир, то есть в своих интересах, что делает невозможным вывод о существовании в рассматриваемых отношениях по самоуправлению признаков трудовых отношений".
Теперь стоит ориентироваться на разъяснение Конституционного Суда РФ.
Оспаривалась конституционность части 3.1 ст. 147 ЖК РФ:
«...член правления ТСЖ не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору...».
Ситуация
В Архангельской области в ТСЖ в 2012 году избрали председателя, в 2013 – установили ей вознаграждение. Все это были оформлено трудовым договором.
В 2018 году ТСЖ решили ликвидировать.
Тогда председатель обратилась в суд за взысканием невыплаченной зарплаты, компенсации за неиспользованный отпуск и моральный вред.
Все суды отказали ей: отношения не трудовые, а гражданско-правовые; в последнее время вознаграждение ей выплачивалось, а по старым годам пропущен срок исковой давности.
👉 Вывод Конституционного Суда РФ:
запрет председателю совмещать свою деятельность с работой в товариществе по трудовому договору означает, что председатель не может осуществлять иную оплачиваемую работу по трудовому договору с товариществом;
норма не мешает судам признавать трудовыми отношения председателя с ТСЖ, если из их содержания следует осуществление председателем именно трудовой функции, как она определена статьей 15 Трудового кодекса РФ.
Обоснование такой позиции:
🔸 Закон прямо не определяет правовую форму отношений, которые складываются между ТСЖ и председателем, поэтому стороны могут урегулировать это различными способами.
🔸 Часть 3.1 статьи 147 Жилищного кодекса РФ не исключает право ТСЖ заключить трудовой договор с председателем.
Иначе были бы невозможны трудовые гарантии в тех случаях, когда человек выполняет функцию председателя как трудовую, но не имеет права на отпуск, выплаты в случае временной нетрудоспособности и т.д. Это необоснованно ограничивало бы право распоряжаться своими способностями к труду (ч. 1 ст. 37 Конституции РФ).
🔸 Запрет на трудовые договоры нужен, чтобы исключить злоупотребления со стороны членов правления:
- председатель не может работать кем-то еще в товариществе,
- однако возможно заключение трудового договора о выполнении работы в качестве председателя.
🔸 Правовое положение председателя определяется положениями устава ТСЖ и (или) решением общего собрания членов ТСЖ, а также самим договором.
Если же эти документы ничего такого не закрепляют, то природу отношений с председателем определяет суд.
🔸 При этом посчитать отношения не трудовыми можно лишь при наличии весомых и убедительных оснований. В любом случае, к ним не относится ссылка на ч. 3.1 ст. 147 Жилищного кодекса РФ как на исключающую трудовые отношения председателя с ТСЖ.
Старая позиция Верховного Суда РФ
Напомню, что Верховный Суд РФ в кассационном определении от 24 мая 2019 г. № 84-КА19-1 высказывался несколько иначе:
"члены правления и его председатель действуют исключительно в интересах собственников квартир, то есть в своих интересах, что делает невозможным вывод о существовании в рассматриваемых отношениях по самоуправлению признаков трудовых отношений".
Теперь стоит ориентироваться на разъяснение Конституционного Суда РФ.
👍81🤔7❤6🔥2🐳2
📰 Новости ЖКХ
вот что накопилось с последней подборки новостей
❗️Одобрен закон о сокрытии ФИО собственников в ЕГРН
✏️ Принято решение об отказе от индексации тарифов за ЖКУ с 1 октября 2022 года
✏️ Правительство отменило льготное техприсоединение для населения, а также для малого и среднего бизнеса
📃 Обзор изменений законодательства с 1 июля 2022 года
📝 В Госдуму внесен законопроект № 155842-8 о жилых комплексах, об управлении имуществом общего пользования в жилых комплексах
вот что накопилось с последней подборки новостей
❗️Одобрен закон о сокрытии ФИО собственников в ЕГРН
✏️ Принято решение об отказе от индексации тарифов за ЖКУ с 1 октября 2022 года
✏️ Правительство отменило льготное техприсоединение для населения, а также для малого и среднего бизнеса
📃 Обзор изменений законодательства с 1 июля 2022 года
📝 В Госдуму внесен законопроект № 155842-8 о жилых комплексах, об управлении имуществом общего пользования в жилых комплексах
👍37👏3😢3🐳2😁1
ЖКХ
И еще один случай про неприменение решения застройщика скоро рассмотрит Верховный Суд РФ. Чуть ранее на канале публиковалась позиция Арбитражного суда Западно-Сибирского округа. Он признал незаконным предписание ГЖИ Новосибирской области. УК начисляла плату…
❗️ Верховный Суд РФ полноценно рассмотрел дело:
- о дополнительной услуге УК по решению от застройщика,
- о дополнительной строке «вывоз снега».
Вывоз снега и был той услугой, решение по которой принял застройщик.
А банкет оплачивали собственники, что самое интересное - не в каком-то определенном, заранее известном размере, а «по фактически понесенным затратам».
ГЖИ Новосибирской области, суды первой и апелляционной инстанций решили, что это незаконно, так как решения общего собрания об этом не было, конкретный размер платы не утвержден.
Кассационная инстанция рассудила иначе и признала предписание незаконным.
Верховный Суд РФ решил, что кассационная инстанция погорячилась.
Обоснование – лаконичное:
🔸 Механизированная уборка и вывоз снега не входят в Минимальный перечень работ и услуг №290. Это всё - дополнительные услуги, которые выполняются по решению собственников, но которого в данном случае нет.
🔸 Без решения собрания дополнительное начисление платы за услугу «механизированная уборка снега» является нарушением.
🔸 Решение застройщика роли не играет. Застройщик продал квартиры, и теперь новые собственники – граждане - должны принимать решение о дополнительных услугах и их стоимости.
Это было определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ № 304-ЭС22-2862 от 7 июля 2022 года по делу № А45-9834/2021
- о дополнительной услуге УК по решению от застройщика,
- о дополнительной строке «вывоз снега».
Вывоз снега и был той услугой, решение по которой принял застройщик.
А банкет оплачивали собственники, что самое интересное - не в каком-то определенном, заранее известном размере, а «по фактически понесенным затратам».
ГЖИ Новосибирской области, суды первой и апелляционной инстанций решили, что это незаконно, так как решения общего собрания об этом не было, конкретный размер платы не утвержден.
Кассационная инстанция рассудила иначе и признала предписание незаконным.
Верховный Суд РФ решил, что кассационная инстанция погорячилась.
Обоснование – лаконичное:
🔸 Механизированная уборка и вывоз снега не входят в Минимальный перечень работ и услуг №290. Это всё - дополнительные услуги, которые выполняются по решению собственников, но которого в данном случае нет.
🔸 Без решения собрания дополнительное начисление платы за услугу «механизированная уборка снега» является нарушением.
🔸 Решение застройщика роли не играет. Застройщик продал квартиры, и теперь новые собственники – граждане - должны принимать решение о дополнительных услугах и их стоимости.
Это было определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ № 304-ЭС22-2862 от 7 июля 2022 года по делу № А45-9834/2021
👍73👏7❤6🤔4🔥2🐳2
🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно
▪️ Собственник попытался запретить деятельность музыкальной школы в МКД
Тот факт, что «музыкалить» по соседству еще никто не начал, жильца не смутил.
▪️Что подлежит доказыванию в спорах о взыскании задолженности по оплате ЖКУ
Мнения судов по вопросу доказывания в деле о взыскании задолженности по оплате ЖКУ разошлись.
▪️ Можно ли жаловаться на УК в ютубе
УК из Волгограда – звезда ютуба.
▪️Должна ли УК огораживать мусорную площадку, которой пользуются все
УК из Челябинской области пришлось заняться содержанием такой площадки.
выбирайте, кому что интересно
▪️ Собственник попытался запретить деятельность музыкальной школы в МКД
Тот факт, что «музыкалить» по соседству еще никто не начал, жильца не смутил.
▪️Что подлежит доказыванию в спорах о взыскании задолженности по оплате ЖКУ
Мнения судов по вопросу доказывания в деле о взыскании задолженности по оплате ЖКУ разошлись.
▪️ Можно ли жаловаться на УК в ютубе
УК из Волгограда – звезда ютуба.
▪️Должна ли УК огораживать мусорную площадку, которой пользуются все
УК из Челябинской области пришлось заняться содержанием такой площадки.
👍34❤2🔥2😁2👏1
⬆️ Дублирую организационный пост для новых подписчиков и тех, кто запамятовал.
Его можно почитать в любой момент, нажав на закреплённое сообщение вверху канала 👆
Его можно почитать в любой момент, нажав на закреплённое сообщение вверху канала 👆
👍27
🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно
▪️ Управляющую компанию оштрафовали за незаконные вывески
УК из Санкт-Петербурга допустила размещение на фасаде дома нескольких растяжек и световых боксов, в том числе рекламных.
▪️ Должна ли УК отвечать за перелом ноги на крыльце
Обычно такие истории случаются зимой, но тут жительница многоквартирного дома пострадала в летний период.
▪️ Судебные приставы заплатили 50 тысяч за снег на крыше
Обычно все страдают от приставов, а тут приставы пострадали от муниципалитета.
▪️Как жители судились с УК из-за доски объявлений
В Нижнем Новгороде произошел спор из-за куска фанеры и цвета ящика для сбора показаний счетчиков.
выбирайте, кому что интересно
▪️ Управляющую компанию оштрафовали за незаконные вывески
УК из Санкт-Петербурга допустила размещение на фасаде дома нескольких растяжек и световых боксов, в том числе рекламных.
▪️ Должна ли УК отвечать за перелом ноги на крыльце
Обычно такие истории случаются зимой, но тут жительница многоквартирного дома пострадала в летний период.
▪️ Судебные приставы заплатили 50 тысяч за снег на крыше
Обычно все страдают от приставов, а тут приставы пострадали от муниципалитета.
▪️Как жители судились с УК из-за доски объявлений
В Нижнем Новгороде произошел спор из-за куска фанеры и цвета ящика для сбора показаний счетчиков.
👍31😁4🥰2❤1🔥1
Forwarded from ЖКХ Ньюс
⚡️ Конституционный Суд РФ об оплате капремонта в домах, вводимых посекционно
Опубликовано Постановление Конституционного Суда РФ № 30-П от 12.07.2022.
Он признал не соответствующей Конституции часть 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса РФ в том плане, что она из-за своей неопределенности приводит к различному толкованию на практике:
она не позволяет справедливо решить вопрос о моменте возникновения обязанности по уплате взносов на капремонт у собственников помещений в секции МКД, которая введена в эксплуатацию после утверждения рег. программы капремонта и сведения о которой отражены в программе при ее актуализации, притом что дом включен в программу ранее исходя из даты ввода в эксплуатацию другой его секции.
То же самое он написал о региональном законе о капремонте в Смоленской области - именно оттуда поступила жалоба от собственника.
Теперь федеральному законодателю надо решить, с какого момента обязаны платить за капремонт собственники помещений в секции многоквартирного дома, введенной в эксплуатацию после утверждения региональной программы либо ее актуализации, притом что дом включен в нее ранее исходя из даты ввода в эксплуатацию другой его секции.
Регионам тоже придется поправить свои законы в этой части.
Отдельно Конституционный Суд РФ отметил:
до внесения этих изменений принятое Постановление не может быть основанием для того, чтобы обязанность по уплате взносов у собственников квартир в позже построенных секциях в принципе не возникала либо без решения уполномоченного органа или суда прекращалась (приостанавливалась).
Интересное из Постановления:
🔸 «Проблема обусловлена тем, что в качестве одного дома расценивается совокупность объектов, расположенных как на одном, так и на разных земельных участках и принятых в эксплуатацию в разное время с разными кадастровыми номерами. В результате дом становится юридической фикцией, что порождает неоднозначное толкование подлежащих применению норм».
🔸 «Изучение судебной практики свидетельствует, что она не отличается устоявшимся единообразием в исследуемом вопросе»
Редакция ЖКХ Ньюс тоже писала о подобных делах. Например, можно почитать историю, где выиграл собственник, а также обобщение дел в пользу Фонда капремонта.
🔸 «Отмеченная неопределенность усугубляется и тем, что в законодательстве отсутствует ясное и недвусмысленное решение вопроса о том, одновременно ли все секции дома подлежат капитальному ремонту, особенно если они введены в эксплуатацию со значительным временным разрывом».
Опубликовано Постановление Конституционного Суда РФ № 30-П от 12.07.2022.
Он признал не соответствующей Конституции часть 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса РФ в том плане, что она из-за своей неопределенности приводит к различному толкованию на практике:
она не позволяет справедливо решить вопрос о моменте возникновения обязанности по уплате взносов на капремонт у собственников помещений в секции МКД, которая введена в эксплуатацию после утверждения рег. программы капремонта и сведения о которой отражены в программе при ее актуализации, притом что дом включен в программу ранее исходя из даты ввода в эксплуатацию другой его секции.
То же самое он написал о региональном законе о капремонте в Смоленской области - именно оттуда поступила жалоба от собственника.
Теперь федеральному законодателю надо решить, с какого момента обязаны платить за капремонт собственники помещений в секции многоквартирного дома, введенной в эксплуатацию после утверждения региональной программы либо ее актуализации, притом что дом включен в нее ранее исходя из даты ввода в эксплуатацию другой его секции.
Регионам тоже придется поправить свои законы в этой части.
Отдельно Конституционный Суд РФ отметил:
до внесения этих изменений принятое Постановление не может быть основанием для того, чтобы обязанность по уплате взносов у собственников квартир в позже построенных секциях в принципе не возникала либо без решения уполномоченного органа или суда прекращалась (приостанавливалась).
Интересное из Постановления:
🔸 «Проблема обусловлена тем, что в качестве одного дома расценивается совокупность объектов, расположенных как на одном, так и на разных земельных участках и принятых в эксплуатацию в разное время с разными кадастровыми номерами. В результате дом становится юридической фикцией, что порождает неоднозначное толкование подлежащих применению норм».
🔸 «Изучение судебной практики свидетельствует, что она не отличается устоявшимся единообразием в исследуемом вопросе»
Редакция ЖКХ Ньюс тоже писала о подобных делах. Например, можно почитать историю, где выиграл собственник, а также обобщение дел в пользу Фонда капремонта.
🔸 «Отмеченная неопределенность усугубляется и тем, что в законодательстве отсутствует ясное и недвусмысленное решение вопроса о том, одновременно ли все секции дома подлежат капитальному ремонту, особенно если они введены в эксплуатацию со значительным временным разрывом».
👍57🔥2👏2❤1
📍 Про электронные почты УО и ТСЖ в ГИС ЖКХ
При канале есть чат для УО, ТСЖ и ЖСК. Обычно доступ туда происходит путем направления ссылки на почту, которая указана в ГИС ЖКХ. Иного способа проверки я придумать не смогла, но суть в другом.
Среди 200 почт - 5 штук указаны некорректно: не та или лишняя буква в адресе, старый ящик, личный ящик бывшего руководителя.
Чем это грозит:
Потребитель обратится на неправильно указанную электронную почту, не получит ответа, пожалуется в ГЖИ или прокуратуру.
Пример 2, часто встречающийся.
ГЖИ будет привлекать к административной ответственности за какое-либо нарушение, направит документы на неправильно указанную почту, а УК (ТСЖ) даже не узнает об этом.
Попытки обжаловать штрафы со ссылкой на неполучение документов ничем хорошим обычно не заканчиваются (дела №№ А12-1058/2021, А53-3342/2021, А32-52442/2019, А06-3045/2019).
Пример 3.
УО и ТСЖ, скорее всего, не смогут попасть в закрытый чат, поделиться там наболевшим и получить сочувствие коллег из других городов.
Подписчики из числа УО и ТСЖ, если вам приходит мало спама, то, вероятно, почта указана некорректно. Лучше перепроверить.
При канале есть чат для УО, ТСЖ и ЖСК. Обычно доступ туда происходит путем направления ссылки на почту, которая указана в ГИС ЖКХ. Иного способа проверки я придумать не смогла, но суть в другом.
Среди 200 почт - 5 штук указаны некорректно: не та или лишняя буква в адресе, старый ящик, личный ящик бывшего руководителя.
Чем это грозит:
Потребитель обратится на неправильно указанную электронную почту, не получит ответа, пожалуется в ГЖИ или прокуратуру.
Пример 2, часто встречающийся.
ГЖИ будет привлекать к административной ответственности за какое-либо нарушение, направит документы на неправильно указанную почту, а УК (ТСЖ) даже не узнает об этом.
Попытки обжаловать штрафы со ссылкой на неполучение документов ничем хорошим обычно не заканчиваются (дела №№ А12-1058/2021, А53-3342/2021, А32-52442/2019, А06-3045/2019).
Пример 3.
УО и ТСЖ, скорее всего, не смогут попасть в закрытый чат, поделиться там наболевшим и получить сочувствие коллег из других городов.
Подписчики из числа УО и ТСЖ, если вам приходит мало спама, то, вероятно, почта указана некорректно. Лучше перепроверить.
👍60😁13❤4👎1
📰 Новости ЖКХ
за прошедшую неделю
✏️ Опубликованы изменения в законы о персональных данных, государственной регистрации недвижимости - в том числе в части сокрытия сведений о ФИО собственников.
✏️ Опубликованы изменения в Кодекс РФ об административных правонарушениях: обновлены правила привлечения к административной ответственности
✏️ Опубликованы изменения в статью 7.19 Кодекса РФ об административных правонарушениях (новая редакция статьи про самовольное подключение)
✏️ Опубликован закон о штрафах за выброс мусора из автомобиля
✏️ Принят закон, дающий собственникам жилых помещений право получать информацию о лицах, зарегистрированных в принадлежащих им помещениях без согласия последних
📃 Как правильно передавать публичные сети водо- и теплоснабжения 3-м лицам
за прошедшую неделю
✏️ Опубликованы изменения в законы о персональных данных, государственной регистрации недвижимости - в том числе в части сокрытия сведений о ФИО собственников.
✏️ Опубликованы изменения в Кодекс РФ об административных правонарушениях: обновлены правила привлечения к административной ответственности
✏️ Опубликованы изменения в статью 7.19 Кодекса РФ об административных правонарушениях (новая редакция статьи про самовольное подключение)
✏️ Опубликован закон о штрафах за выброс мусора из автомобиля
✏️ Принят закон, дающий собственникам жилых помещений право получать информацию о лицах, зарегистрированных в принадлежащих им помещениях без согласия последних
📃 Как правильно передавать публичные сети водо- и теплоснабжения 3-м лицам
👍40🔥2🤬2❤1
ЖКХ
🔥 Верховный Суд РФ полноценно рассмотрит спор между УК и Службой жилищного и строительного надзора ХМАО по поводу имущества оператора С чего всё начиналось Гражданин пожаловался в Службу на антенну МТС на крыше. Выяснилось, что в доме есть протокол собрания…
❗️ Верховный Суд РФ в очередной раз напомнил жилищным инспекциям не заменять суды при оценке протоколов общих собраний
Он рассмотрел спор между УК и Службой жилищного и строительного надзора ХМАО по поводу имущества оператора ПАО МТС.
Началось всё как обычно с жалобы жильца на антенну.
Надзорный орган выяснил, что в доме есть протокол собрания о предоставлении общего имущества в пользование, но решение «принято» 52,5% голосов.
Служба выдала УК предписание: инициировать собрание, а если оно не примет нужное решение, то расторгнуть договор с МТС и обязать его демонтировать оборудование.
Продолжилось всё это судами.
УК оспорила предписание, но суды поочередно вставали на сторону административного органа. Они соглашались со Службой, что принятое собственниками решение ничтожно, так как нет двух третей голосов.
Закончилось дело в Верховном Суде РФ, который встал на сторону управляющей организации:
🔸 Из материалов дела следует и сторонами не оспаривалось, что решение собственников о передаче ПАО «МТС» во временное пользование за плату общего имущества для размещения оборудования было принято в отсутствие кворума.
🔸 Однако законом предусмотрены основания и сроки оспаривания таких решений.
Срок исковой давности для признания решения ничтожного собрания недействительным исчисляется по аналогии с оспоримыми решениями.
Собственник вправе обжаловать в суд решение собрания в течение шести месяцев со дня, когда он узнал или должен узнать о принятом решении (часть 6 статьи 46 ЖК РФ).
🔸 При этом собственник, который пожаловался в Службу, не воспользовался тем порядком, который закон устанавливает для оспаривания решения собрания, а выбрал административный порядок рассмотрения обращений о нарушении требований жилищного законодательства.
🔸 Служба может проверять соблюдения управляющей компанией лицензионных требований, но не имеет права самостоятельно устанавливать ничтожность решения общего собрания без обращения в суд – тоже в установленном порядке и с соблюдением сроков давности.
🔸 Наличие либо отсутствие последующего одобрения собственниками помещений ранее принятого решения о размещении оборудования, длительность договорных отношений с ПАО «МТС» не является ключевым моментом при оценке законности действий административного органа. Служба была вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием, руководствуясь при этом положениями части 6 статьи 20 и части 6 статьи 46 ЖК РФ, однако не воспользовалась этим правом.
Предписание Службы жилищного и строительного надзора ХМАО признали недействительным.
Кому нужны детали – это дело № А75-2719/2021, определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 14.07.2022 № 304-ЭС21-29618.
Напомню, что год назад была аналогичная история: Верховный Суд РФ признал незаконным предписание ГЖИ Чувашии, указав на возможность своевременного обращения инспекции в суд с иском об оспаривании решения общего собрания.
Он рассмотрел спор между УК и Службой жилищного и строительного надзора ХМАО по поводу имущества оператора ПАО МТС.
Началось всё как обычно с жалобы жильца на антенну.
Надзорный орган выяснил, что в доме есть протокол собрания о предоставлении общего имущества в пользование, но решение «принято» 52,5% голосов.
Служба выдала УК предписание: инициировать собрание, а если оно не примет нужное решение, то расторгнуть договор с МТС и обязать его демонтировать оборудование.
Продолжилось всё это судами.
УК оспорила предписание, но суды поочередно вставали на сторону административного органа. Они соглашались со Службой, что принятое собственниками решение ничтожно, так как нет двух третей голосов.
Закончилось дело в Верховном Суде РФ, который встал на сторону управляющей организации:
🔸 Из материалов дела следует и сторонами не оспаривалось, что решение собственников о передаче ПАО «МТС» во временное пользование за плату общего имущества для размещения оборудования было принято в отсутствие кворума.
🔸 Однако законом предусмотрены основания и сроки оспаривания таких решений.
Срок исковой давности для признания решения ничтожного собрания недействительным исчисляется по аналогии с оспоримыми решениями.
Собственник вправе обжаловать в суд решение собрания в течение шести месяцев со дня, когда он узнал или должен узнать о принятом решении (часть 6 статьи 46 ЖК РФ).
🔸 При этом собственник, который пожаловался в Службу, не воспользовался тем порядком, который закон устанавливает для оспаривания решения собрания, а выбрал административный порядок рассмотрения обращений о нарушении требований жилищного законодательства.
🔸 Служба может проверять соблюдения управляющей компанией лицензионных требований, но не имеет права самостоятельно устанавливать ничтожность решения общего собрания без обращения в суд – тоже в установленном порядке и с соблюдением сроков давности.
🔸 Наличие либо отсутствие последующего одобрения собственниками помещений ранее принятого решения о размещении оборудования, длительность договорных отношений с ПАО «МТС» не является ключевым моментом при оценке законности действий административного органа. Служба была вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием, руководствуясь при этом положениями части 6 статьи 20 и части 6 статьи 46 ЖК РФ, однако не воспользовалась этим правом.
Предписание Службы жилищного и строительного надзора ХМАО признали недействительным.
Кому нужны детали – это дело № А75-2719/2021, определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 14.07.2022 № 304-ЭС21-29618.
Напомню, что год назад была аналогичная история: Верховный Суд РФ признал незаконным предписание ГЖИ Чувашии, указав на возможность своевременного обращения инспекции в суд с иском об оспаривании решения общего собрания.
👍72🤯10🤔6🔥4❤1
🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно
▪️ УК начислила плату за «пульт от ворот» без решения общего собрания собственников
В Тюменской области на собрании собственники решили, что на каждое жилое помещение МКД нужно изготовить дубликат ключа от автоматических ворот, а расходы — включить в счет на оплату ЖКУ. При этом конкретный размер платы за пульт не установили.
УК этот момент тоже упустила, но тем не менее в квитанциях появились дополнительные 1 300 рублей.
▪️ Может ли суд вернуть иск из-за того, что тот касается неопределенного круга лиц
Житель Москвы обратился в суд, чтобы признать нецелевым расходование денег со спецсчета на капремонт, а также обязать ТСЖ восстановить средства на этом спецсчете. Суд первой инстанции вернул исковое заявление истцу из-за того, что иск предъявлен в интересах неопределенного круга лиц.
▪️ Баннер парикмахерской под балконом: законно или нет
В Орле собственник доли в квартире на втором этаже обратился в суд с требованием демонтировать баннер парикмахерской, который был прикреплен прямо к лоджии его квартиры.
▪️ Кто должен демонтировать рольставни в общем коридоре.
В подъезде одного из подмосковных домов жители обнаружили роллеты, которые закрывали выход на пожарную лестницу. Рядом с роллетами была только одна квартира, и от ее собственника потребовали вернуть подъезд в первоначальный вид.
выбирайте, кому что интересно
▪️ УК начислила плату за «пульт от ворот» без решения общего собрания собственников
В Тюменской области на собрании собственники решили, что на каждое жилое помещение МКД нужно изготовить дубликат ключа от автоматических ворот, а расходы — включить в счет на оплату ЖКУ. При этом конкретный размер платы за пульт не установили.
УК этот момент тоже упустила, но тем не менее в квитанциях появились дополнительные 1 300 рублей.
▪️ Может ли суд вернуть иск из-за того, что тот касается неопределенного круга лиц
Житель Москвы обратился в суд, чтобы признать нецелевым расходование денег со спецсчета на капремонт, а также обязать ТСЖ восстановить средства на этом спецсчете. Суд первой инстанции вернул исковое заявление истцу из-за того, что иск предъявлен в интересах неопределенного круга лиц.
▪️ Баннер парикмахерской под балконом: законно или нет
В Орле собственник доли в квартире на втором этаже обратился в суд с требованием демонтировать баннер парикмахерской, который был прикреплен прямо к лоджии его квартиры.
▪️ Кто должен демонтировать рольставни в общем коридоре.
В подъезде одного из подмосковных домов жители обнаружили роллеты, которые закрывали выход на пожарную лестницу. Рядом с роллетами была только одна квартира, и от ее собственника потребовали вернуть подъезд в первоначальный вид.
👍35🔥3❤2👏2
Отменили решение собрания о дополнительной плате за что-либо? Придется вернуть собственникам деньги
На канале уже была статья про перерасчет размера платы в случае, если решения собрания о ней впоследствии было признано недействительным.
Арбитражный суд Северо-Западного округа подкинул свежий пример по этой теме (дело № А21- 10229/2021).
ООО «ЖК Град» попыталась признать недействительным предписание Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области.
Административный орган требовал от этой УК перерасчета платы «за установку урн и скамеек в размере 1645 р., за текущий ремонт в размере 779 р., а также 27 820 р. за пуск газа собственнику квартиры путем возврата денежных средств в полном объеме».
Надзорный орган пришел к выводу, что оплата выставлена без решения общего собрания.
На самом деле собрания были, однако позже суд признал их решения – о работах по текущему ремонту, их оплате, приобретении урн и скамеек – недействительными.
УК ссылалась на то, что для собственников уже приобретено имущество, осуществлены действия, связанные с возможностью получения услуг по пользованию газом. Произведенные ООО «ЖК Град» фактические затраты подлежат взысканию соразмерно доле каждого собственника в общем имуществе многоквартирного дома. Остальные собственники расходы оплатили, и если вернуть деньги лишь одному из них, то это не будет справедливо, ведь все должны участвовать в содержании общедомового имущества.
Суды отказали управляющей компании.
Так как решения собраний были признаны недействительными, то судебные инстанции пришли к выводу, что компания в одностороннем порядке изменила размер платы для собственников, а так делать нельзя.
Нарушений прав и интересов управляющей компании суды не усмотрели.
На канале уже была статья про перерасчет размера платы в случае, если решения собрания о ней впоследствии было признано недействительным.
Арбитражный суд Северо-Западного округа подкинул свежий пример по этой теме (дело № А21- 10229/2021).
ООО «ЖК Град» попыталась признать недействительным предписание Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области.
Административный орган требовал от этой УК перерасчета платы «за установку урн и скамеек в размере 1645 р., за текущий ремонт в размере 779 р., а также 27 820 р. за пуск газа собственнику квартиры путем возврата денежных средств в полном объеме».
Надзорный орган пришел к выводу, что оплата выставлена без решения общего собрания.
На самом деле собрания были, однако позже суд признал их решения – о работах по текущему ремонту, их оплате, приобретении урн и скамеек – недействительными.
УК ссылалась на то, что для собственников уже приобретено имущество, осуществлены действия, связанные с возможностью получения услуг по пользованию газом. Произведенные ООО «ЖК Град» фактические затраты подлежат взысканию соразмерно доле каждого собственника в общем имуществе многоквартирного дома. Остальные собственники расходы оплатили, и если вернуть деньги лишь одному из них, то это не будет справедливо, ведь все должны участвовать в содержании общедомового имущества.
Суды отказали управляющей компании.
Так как решения собраний были признаны недействительными, то судебные инстанции пришли к выводу, что компания в одностороннем порядке изменила размер платы для собственников, а так делать нельзя.
Нарушений прав и интересов управляющей компании суды не усмотрели.
👍52🤯5❤4😱2😢1
🤦♀ Смена УК через ЕИАС ЖКХ МО – проблемы с ГЖИ Московской области
В Московской области жителей активно агитировали переходить на проведение собраний в региональной информационной системе – ЕИАС ЖКХ МО.
Люди стали проводить там собрания и даже менять онлайн управляющую компанию, только реализовать принятое решение оказалось не так-то просто.
Арбитражный суд Московского округа рассмотрел спор между ООО УК «Райцентр» и ГЖИ Московской области (дело № А41-50986/2021). Инспекция не хотела вносить в реестр лицензий изменения о выборе новой УК собственниками одного из домов Красногорска.
Собственники проводили собрание с использованием системы ЕИАС ЖКХ МО. Сформированный системой протокол компания направила в инспекцию, а также одновременно обратилась в инспекцию через портал МОСРЕГ с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий в связи с заключением договора управления МКД.
Однако ГЖИ Московской области отказалась вносить изменения. Обоснование: заявление не содержит сведений о дате и способе передачи подлинников решений общего собрания собственников, на момент проверки заявления подлинники решений собственников, оформленные в письменной форме и переданных администратору собрания в порядке, предусмотренном ч. 6 ст. 47.1 ЖК РФ, в инспекцию не поступали.
Суды решили, что инспекция отказала незаконно.
🔸 При голосовании с использованием системы в электронной форме формирование какого-либо бланка решения на бумажном носителе не предусмотрено.
🔸 Инспекция не доказала, что при проведении общего собрания собственников в форме заочного голосования с использованием системы ЕИАС ЖКХ МО, полученные администратором общего собрания бумажные решения не внесены в систему.
🔸 Обязанность по направлению подлинника протокола общего собрания собственников помещений в МКД с приложениями в орган государственного жилищного надзора управляющей компанией исполнена.
🔸 Решение, принятое на общем собрании собственников помещений в МКД, протокол данного собрания, незаконными (недействительными) судом не признавались.
Интересно, что суды сослались на свежую позицию Верховного Суда РФ по делу № А75-2719/2021, где он отметил отсутствие у инспекции права самостоятельно устанавливать ничтожность принятых на собрании решений.
В Московской области жителей активно агитировали переходить на проведение собраний в региональной информационной системе – ЕИАС ЖКХ МО.
Люди стали проводить там собрания и даже менять онлайн управляющую компанию, только реализовать принятое решение оказалось не так-то просто.
Арбитражный суд Московского округа рассмотрел спор между ООО УК «Райцентр» и ГЖИ Московской области (дело № А41-50986/2021). Инспекция не хотела вносить в реестр лицензий изменения о выборе новой УК собственниками одного из домов Красногорска.
Собственники проводили собрание с использованием системы ЕИАС ЖКХ МО. Сформированный системой протокол компания направила в инспекцию, а также одновременно обратилась в инспекцию через портал МОСРЕГ с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий в связи с заключением договора управления МКД.
Однако ГЖИ Московской области отказалась вносить изменения. Обоснование: заявление не содержит сведений о дате и способе передачи подлинников решений общего собрания собственников, на момент проверки заявления подлинники решений собственников, оформленные в письменной форме и переданных администратору собрания в порядке, предусмотренном ч. 6 ст. 47.1 ЖК РФ, в инспекцию не поступали.
Суды решили, что инспекция отказала незаконно.
🔸 При голосовании с использованием системы в электронной форме формирование какого-либо бланка решения на бумажном носителе не предусмотрено.
🔸 Инспекция не доказала, что при проведении общего собрания собственников в форме заочного голосования с использованием системы ЕИАС ЖКХ МО, полученные администратором общего собрания бумажные решения не внесены в систему.
🔸 Обязанность по направлению подлинника протокола общего собрания собственников помещений в МКД с приложениями в орган государственного жилищного надзора управляющей компанией исполнена.
🔸 Решение, принятое на общем собрании собственников помещений в МКД, протокол данного собрания, незаконными (недействительными) судом не признавались.
Интересно, что суды сослались на свежую позицию Верховного Суда РФ по делу № А75-2719/2021, где он отметил отсутствие у инспекции права самостоятельно устанавливать ничтожность принятых на собрании решений.
👍88😢2🔥1🐳1