🧭 Ознакомление собственников с документами
#путеводитель по материалам и судебной практике

Общее
✏️ 5 причин, почему жителю могут законно отказать в предоставлении информации или документов
✏️ Как управляющей компании, ТСЖ отвечать на спам от посторонних людей?
✏️ Право собственников знакомиться с документами ТСЖ
▪️ Пример законного отказа ТСЖ в ознакомлении с документами от подписчика из Екатеринбурга

Техническая документация
✏️ Можно ли собственникам знакомиться с технической документацией на многоквартирный дом?
▪️Пример частичного удовлетворения требований собственника из Екатеринбурга
▪️Пример ответственности ТСЖ за нарушение сроков предоставления информации

Бухгалтерское
✏️ Ознакомление с первичной бухгалтерской документацией в ТСЖ
▪️Обязано ли ТСЖ предоставить документы для аудиторской проверки?

Про ознакомление с протоколом собрания материал будет завтра или в пятницу. Спасибо всем тем, кто участвовал во вчерашнем опросе ❤️

Не ожидала такого количества людей, которым приходится обращаться в ГЖИ, чтобы ознакомиться с документами, непосредственно влияющими на их права и обязанности.

При этом треть из них получила отказ, треть ознакомилась не со всеми документами, и только треть увидела протоколы целиком, включая бюллетени.

Подробные результаты - в статье по ссылке ниже.

📌 Ознакомление с протоколом в ГЖИ: опыт читателей и судебная практика

Спасибо тем, кто участвовал в опросе и помог тем самым сделать этот материал. Тут приведены ответы больше чем по 40 регионам, а также 3 позиции судов по вопросу, можно ли ознакомиться в жилищной инспекции с протоколом общего собрания (включая бюллетени).

👉Результаты опроса и мнения судов

Сколько нужно голосов для утверждения предельной стоимости работ по капремонту?

История подписчика канала - спор ЖСК со Сбером, который отказывает в перечислении денег на капремонт.

Причина отказа - предельная стоимость работ утверждена обычным числом голосов, а не 2/3 голосов.

👉 Кратко изложила суть спора и обоснование судов

📰 Новости ЖКХ
сегодня состоят из разъяснений органов власти

▪️Методические рекомендации по заключению договора о содержании и ремонте общего между ТСЖ, ЖСК, ЖК и собственником-не-членом
▪️Росреестр разъяснил порядок приватизации арендуемых садовых участков
▪️О плановых отключениях горячей воды можно узнать на сайте ГИС ЖКХ
▪️Об ответственности за непередачу технической документации на многоквартирный дом
▪️Изменение даты начала и окончания отопительного периода по решению собрания в домах с крышной котельной

Установка шлагбаума и ограничение доступа на придомовую территорию
#путеводитель по опубликованным ранее материалам

Статьи
📝 Ограничение права собственника на въезд на придомовую территорию
📝 Положение о въезде на придомовую территорию: что учесть исходя из судебной практики
📝 Можно ли оспорить согласование шлагбаума в Москве
📝 Сколько голосов нужно для установки шлагбаума в Москве
📝 Установка шлагбаума во дворе: что учесть по правилам пожарной безопасности
📝 Как установить дорожные знаки на придомовой территории?

Отдельные случаи из судебной практики
▪️Суд обязал собственника внести плату за установку шлагбаума
▪️ Шлагбаум установили жильцы, а за пожарную безопасность отвечает УК
▪️ Кто убирает шлагбаум и видеонаблюдение, если решение о их установке признали недействительным
▪️ Установка шлагбаума не нарушает права владельцев нежилых помещений
▪️ Суды признали незаконной установку шлагбаума на придомовой территории двух МКД
▪️ Могут ли собственники ограничить доступ посторонних на стоянку МКД?
▪️ Законно ли не пускать посетителей нежилых помещений на придомовую территорию?

🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️УК увеличила плату за содержание общедомового имущества из-за повышения НДС
И получила предписание. Оспорить его, сославшись на исключение МКД из лицензии, не удалось.

▪️Собственник через суд потребовал от УК актуализации техпаспорта на дом
Суд не увидел связь между заявленными требованиями и восстановлением предполагаемого нарушенного права.

▪️ Добиться 100%-й компенсации взносов на капремонт удалось только в Верховном Суде РФ
Хотя, казалось бы, нужно всего лишь внимательнее прочитать закон.

▪️ Суд признал незаконным отказ собственнику в обследовании дома на аварийность
Также суд уточнил, что рассматривать соответствующее заявление собственника должна межведомственная комиссия, а не временно исполняющий полномочия главы администрации.

▪️ Определения ВС РФ по спорам с налоговой за 1 квартал 2022 года
ФНС опубликовала обзор позиций ВС РФ, выбрала пару решений, которые могут быть интересны организациям коммунального комплекса.

❓ Сколько нужно голосов на модернизацию системы видеонаблюдения?

Подписчик из Долгопрудного поделился победой в суде по иску об оспаривании решений общего собрания.
Он был инициатором собрания по установке дополнительных камер видеонаблюдения в доме. Такая модернизация предусматривала уплату целевого взноса, что понравилось не всем собственникам.

Позиция истцов
Четыре жильца обратились в суд. Они просили признать недействительными решения по вопросам:
- утверждение единовременного целевого взноса на модернизацию системы видеонаблюдения, а также тарифа на обслуживание системы видеонаблюдения;
- наделение председателя МКД полномочиями на принятие решений по вопросам о выборе технических характеристик системы видеонаблюдения МКД в рамках ее модернизации;
- включение смонтированного оборудования в состав общего имущества.

Свои претензии истцы обосновывали недостаточным числом голосов.
По их мнению, необходимо было набрать 2/3 голосов от общего числа голосов всех собственников, так как «модернизация системы видеонаблюдения требует установку инженерных сетей, в связи с чем ее можно рассматривать как переустройство помещений»; остальные вопросы должны были приниматься также 2/3 голосов от общего числа голосов всех собственников в МКД. В то же время решения на собрании были приняты обычным большинством голосов.

Для убедительности истцы приводили суду позицию Минстроя РФ. Тот в письме от 17.12.2020 №37595-ОГ/04 высказал мнение, что решение об установке видеонаблюдения принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов всех собственников в доме.
Суды не всегда разделяли эту позицию (определения Нижегородского облсуда по делу № 33-2022/2019, Мосгорсуда по делу № 33-56987/2019, Пензенского облсуда № 33-668/2019), так и в этот раз судебные инстанции пришли к выводу, что простого большинства голосов – достаточно.

Позиция судов
Суд отметил, что собрание не принимало решений о пользовании общедомовым имуществом иными лицами, что требовало бы две трети голосов.
Собственники просто ставят дополнительные камеры, увеличивают свое общее имущество.
Модернизация не относится к реконструкции или капитальному ремонту, при которых тоже требуется повышенное число голосов. Письмо Минстроя РФ не содержит правовых норм, является позицией ведомства и не может рассматриваться в качестве общеобязательных предписаний.

Вопрос о наделении председателя полномочиями по выбору характеристик камер никак не нарушает права истцов.
Третье решение собрания (о включении смонтированного оборудования системы видеонаблюдения в состав общего имущества) производно от предыдущих двух. Раз они законны, то и это решение является законным.

Московский областной суд оставил жалобу истцов без удовлетворения и согласился с обоснованием Долгопрудненского городского суда (дело № 33-10156/2022).