Коллективный иск в сфере ЖКХ

👍 Статья от читателя:
◉ Что такое коллективный иск
◉ По каким делам в сфере ЖКХ можно обратиться с коллективным иском
◉ Как подать коллективный иск в суд

👉 https://gkhnews.ru/9339-kollektivnyj-isk-v-sfere-zhkh/

Как жильцы и УК судятся с «кошатниками» и «собачниками»

👍 Статья от читательницы

"Любовь к животным — это хорошо. Но ровно до тех пор, пока такая любовь не мешает соседям в многоквартирном доме. Неприятный запах, блохи, засоры канализации из-за кошачьего наполнителя, лай и мяуканье в любое время суток — с «побочными эффектами» этой любви готовы мириться не все.
Некоторые идут в суд, если с любителями животных не удается договориться мирно. Только и там рассчитывать на решение в свою пользу приходится не всегда".

Подписчица пересказала истории из судебной практики.

👉 https://gkhnews.ru/9586-kak-zhilczy-i-uk-sudyatsya-s-koshatnikami-i-sobachnikami/

Как не платить за лифт при проживании на первом этаже или в подъезде без лифта

Способ 1: жить в Санкт-Петербурге в доме, где применяется "муниципальный тариф".
Способ 2: принять на общем собрании решение о разном размере платы.

Оба способа кривоваты (мягко говоря), но небольшой шанс есть, подробнее:
👉 https://gkhnews.ru/9610-kak-ne-platit-za-lift-pri-prozhivanii-na-pervom-etazhe

Обязана ли управляющая организация пускать совет дома в подвал

Практика, как это часто бывает, есть в пользу обеих сторон - управляющих организаций и собственников.

👉 https://gkhnews.ru/9648-obyazana-li-upravlyayushhaya-organizacziya-puskat-sovet-doma-v-podval/

🗃 Судебная практика по вопросам ЖКХ.
Выбирайте, кому что интересно:

▪️ Размер платы не должен утверждаться произвольно
Орган жилищного надзора оспорил утверждение собственниками «своего» размера платы.

▪️ Сауна в подвале
Или когда сдача общедомового имущества в аренду приводит не к прибыли, а к убыткам.

▪️ Суд отказал УК в демонтаже тамбурной двери
Нестандартное решение.

▪️ Для организации дополнительного освещения на придомовой территории нужно решение общего собрания

▪️ Для установки камер суд может захотеть согласие всех собственников
В чате канала вечный спор, нужно ли две трети голосов, а вот неожиданная позиция суда.

▪️ Управляющая организация должна следить за сохранностью пожарных рукавов
Тоже популярная в чате тема.

▪️ Управляющая компания должна подтвердить направление ответа на обращение собственника
Ответы на обращения жителей мало регистрировать в журнале исходящей корреспонденции, их надо еще и отправлять.

▪️ Машина на газоне: может ли регион устанавливать ответственность за нарушение

Как заставить УК выполнить работы: необычный опыт читателя

👍 Подписчица рассказала, как ей удалось добиться от УК качественного текущего ремонта: помогло обращение в полицию.

https://gkhnews.ru/9635-kak-zastavit-uk-vypolnit-raboty-neobychnyj-opyt-chitatelya/

Ответила на несколько вопросов подписчиков:

❓ Должна ли управляющая компания выполнять ремонт балконной плиты

❓ Можно ли на общем собрании принимать решения «относительным большинством» голосов

❓ Может ли УК перечислить собранные за содержание деньги ресурсоснабжающей организации

❓ Может ли УК провести собрание по выбору другой компании

Где-то ответы выражают лишь моё мнение. Поэтому в других источниках вы можете найти другие позиции.

На всякий случай напоминаю, что сейчас не консультирую, на вопросы не отвечаю (за исключением старых подписчиков-донатчиков). За платной помощью - к другим юристам, за бесплатной - в чат канала, пожалуйста.

✨ ОБЗОР ПУБЛИКАЦИЙ ЗА МАРТ 2021 ✨
чтобы интересное случайно не осталось непрочитанным

Для УО, ТСЖ
▪️ 5 вопросов про реестр членов ТСЖ
▪️ Отчёт управляющей организации
▪️ Прямые договоры в отношении теплоэнергии на нужды ГВС
▪️ Роспотребнадзор разъяснил отдельные положения новых СанПиН
⚠️ Внеплановая проверка размещения информации в ГИС ЖКХ
▪️ Про рейтинги УО от ГЖИ
▪️ Должна ли УО ремонтировать балконную плиту
▪️ Может ли УО провести собрание по выбору другой компании

Для собственников
▪️ Путеводитель по теме "Совет МКД"
🤪 Плата за домофон - моя самая большая статья
▪️ Справка о составе семьи и УК
▪️ Можно ли не платить за лифт
▪️ Обязана ли УК пускать совет дома в подвал
▪️ Ответственность членов совета МКД

Статьи от читателей
▪️ Про категорирование критической информационной инфраструктуры в ЖКХ
▪️ Работа дворником: что еще вы не знали об этой профессии
▪️ Как подключить или восстановить работу домофонной трубки самостоятельно
▪️ Борьба с недостатками от застройщика
▪️ Как провести собрание без помощи УК
▪️ Можно ли привлечь к ответственности за оскорбления в домовом чате
▪️ Возвращаясь к вопросу о рейтингах УК
🐶 Как жильцы и УК судятся с «кошатниками» и «собачниками»
▪️ Коллективный иск в сфере ЖКХ

Самые читаемые судебные споры
▪️ В заливе виноват собственник, а часть убытков оплачивает УО (ТСЖ)
▪️ Установка видеонаблюдения как "использование общего имущества иными лицами"
▪️ УК возмещает вред здоровью из-за падения, если плохо содержит придомовую территорию

На машину упали ветки деревьев. Можно ли взыскать ущерб с УК?

👍 Статья от подписчицы.
На примере нескольких дел она обобщает, на что обращают внимание суды по делам о взыскании с управляющих организаций ущерба, причиненного падением ветки на машину.

https://gkhnews.ru/9691-na-mashinu-upali-vetki-derevev-mozhno-li-vzyskat-ushherb-s-uk/

🗃 Судебная практика по вопросам ЖКХ.
Выбирайте, кому что интересно:

▪️ Ответственность УК за повреждение машины на придомовой территории
▪️ Пристройка балкона в МКД требует согласие всех собственников
▪️ Когда собственник в коттеджном поселке не должен платить за содержание инфраструктуры
▪️ Собственник пристроенного помещения и оплата аренды земельного участка
▪️ Отвечает ли УК за поджог машины в паркинге

📌 Для управляющих организаций

Если сведений о собственниках нет в ЕГРН, то это не освобождает управляющую организацию от обязанности вести актуальный реестр и предоставлять его инициатору собрания.

Иначе можно получить предписание, и суд оставит его в силе:
https://gkhnews.ru/9716-uk-obyazana-vesti-aktualnyj-reestr-sobstvennikov-dazhe-esli-v-egrn-net-svedenij/

Где взять данные, которых нет в ЕГРН?

Несколько простых способов предлагают ребята из ДомОнлайн.
В статье описаны причины отсутствия сведений, способы получения недостающей информации со ссылками на образцы документов.

👉 https://gkhnews.ru/9729-sobstvennika-net-v-egrn-gde-vzyat-dannye/

Можно ли обязать соседей улучшить звукоизоляцию в квартире?

Статья от подписчицы с примерами из судебной практики.

Помнится, в чате этот вопрос поднимали 😉

👉 https://gkhnews.ru/9751-mozhno-li-obyazat-sosedej-uluchshit-zvukoizolyacziyu-v-kvartire/

Активным собственникам: какие решения не стоит принимать на общем собрании собственников

Попался случай, где собственники перестарались:
отменили себе плату за текущий ремонт,
утвердили неустойку за просрочку предоставления отчета УК,
прописали, куда пойдет "экономия" УК
- и все это без согласования с управляющей организацией и внесения изменений в договор управления.

https://gkhnews.ru/9814-kontrol-uk/

🗃 Судебная практика по вопросам ЖКХ.
Выбирайте, кому что интересно:

▪️ Проверка жилищной инспекции по анонимной жалобе
ГЖИ Санкт-Петербурга не убедилась в личности того, от чьего имени поступила жалоба, и предписание признали незаконным.

▪️ Кооперативу удалось взыскать неосновательное обогащение с ресурсника
ЖСК выиграл у ПАО МОЭК.

▪️ Уголовная ответственность за упавшую на прохожего наледь
Или почему УО, ТСЖ, кооперативам стоит приглядывать и за самовольно установленными козырьками.

▪️ Долго нет горячей воды – перерасчета может не быть
▪️ Ремонт в квартире не должен причинять вред общедомовому имуществу
▪️ Реконструкция общего имущества требует согласия собственников

Опыт проведения собрания в заочной форме в ГИС ЖКХ

😍 Статья от подписчика.
Он поделился своим опытом проведения общего собрания собственников через ГИС ЖКХ: о запуске собрания, процессе голосования, возникших ошибках, преимуществах такого способа голосования.

👉 https://gkhnews.ru/9768-opyt-provedeniya-sobraniya-v-zaochnoj-forme-v-gis-zhkh/

🙏 Личная просьба к тем, кто будет проводить общее собрание с помощью друзей канала ДомОнлайн (или получать реестр собственников через другие сервисы либо самостоятельно из ФГИС ЕГРН):
не откладывайте подготовку собрания на май.

Второй квартал всегда проходит очень активно в плане собраний, запросов в ФГИС ЕГРН много, а эта система от нагрузок любит "полежать" в самый неподходящий момент и лечь может надолго.
Чтобы не нервничать из-за сроков уведомления о собрании, самого голосования, стоит заранее озаботиться получением данных по собственникам.

========================

Когда раньше помогала другому сервису готовить документы для собраний, часто сталкивалась с результатами этой проблемы:
инициатор сначала уведомляет о собрании (при упрощённом порядке уведомления), и только потом понимает, что реестр от УК никуда не годится (нет данных по документам о собственности).
Дальше он идёт искать способ быстрой и автоматической выгрузки данных из ФГИС ЕГРН и желательно с подготовкой заполненных этими данными бюллетеней.

На сайтах почти всех сервисов, представляющих такую услугу, написано, что сведения предоставляются чуть ли не моментально. И где-то в глубине сайта мелким шрифтом написано, что быстро - это только при нормальной работе ФГИС ЕГРН.
Инициатор этой сноски не замечает, заказывает услугу. Потом ФГИС ЕГРН перестаёт отвечать на запросы, из-за этого документы к собранию подготовить не успеваеется.
Всё это приводит к разочарованию, жалобам и, самое грустное, - к дополнительным сложностям на собрании.

Поэтому ещё раз прошу не откладывать подготовку годового собрания до последнего момента 🙏

Можно ли выселить частный детский сад из многоквартирного дома?

👍 Статья от подписчицы:
"Частным детским садом в обычной квартире многоквартирного дома уже никого не удивишь. В большинстве случаев это ИП, оказывающие услуги «по дневному уходу за детьми». Формально — малочисленные группы временного пребывания, фактически — мини-детсад, который доставляет немало дискомфорта соседям. Иногда их терпение лопается, и они идут в суд".

👉 https://gkhnews.ru/9915-mozhno-li-vyselit-chastnyj-detskij-sad-iz-mnogokvartirnogo-doma/

Поступают вопросы, как проводить общее собрание собственников.

✅ Напоминаю, что по этой теме помимо постов по отдельным вопросам был сделан ролик:
https://www.youtube.com/embed/yi-8LpE6soM
Актуальности не потерял, при проведении собрания надо только сделать поправку на действующие в регионе ограничения по массовым мероприятиям (попросить собственников на очную часть не приходить).

📝 Кто не пользуется сервисами для подготовки документов к собранию, тот может взять образец протокола здесь.
! Не забываем, что протокол - это не 3 листочка, а ещё куча приложений к нему, в том числе бюллетени.

📦 Там же куча других образцов, которые могут пригодиться при проведении общего собрания.
За такой аттракцион неслыханной щедрости "благодарность" некоторым подписчикам закрытого канала, которые стали сливать документы в общий доступ, пересылать в чаты и т.д., что умножило на ноль всю идею закрытого канала для поддержки основного блога.

❓ Отдельную ЧАВОшку по собранию по просьбе ДомОнлайн я составляю здесь, но тут всё ещё в процессе, так как я не осьминожка.

Управдом из Красноярского края пишет, что основная причина отказа органа жилищного надзора в смене управляющей компании - это неправильно оформленный протокол собрания.

В копилочку причин для отказа - неразмещение полного протокола в ГИС ЖКХ (с разъяснением от самой Службы - прикреплено).

Подписчики из других регионов, которые в чате периодически поднимают вопрос о наличии/отсутствии бюллетеней в ГИС ЖКХ, обратите внимание на обоснование в документе (может, пригодится).

...При отсутствии протокола общего собрания и всех приложений к нему в открытом доступе ГИС ЖКХ в Реестре сведений о голосовании, а также при наличии в сканированных изображениях протокола общего собрания, приложений к нему любых исправлений/закрашиваний/сокрытия сведений или их части, не отображающих полную идентичность бумажному экземпляру протокола общего собрания и приложений к нему, будет признано Службой как неисполнение управляющей организацией, товариществом обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством.

🗃 Судебная практика по вопросам ЖКХ.
Выбирайте, кому что интересно:

Для управляющих организаций и ТСЖ
▪️ С бывшего директора УО пытаются взыскать миллионы убытков
Причина: он не индексировал плату жителям и заключил договор на ТО ВКГО.
▪️ Какие ошибки нельзя допускать при составлении акта об установлении количества проживающих
+ образец акта.
▪️ Административная ответственность за нарушение правил содержания при непосредственном управлении
Суды не могли разобраться - 7.22 или 14.1.3 КоАП РФ.
▪️ Ещё одно дело про демонтаж перегородки по иску УО
На этот раз УО выиграла.

Для собственников
▪️ Можно ли разбить огород на придомовой территории
▪️ Могут ли выселить при капитальном ремонте
▪️ Возмещение ущерба, причинённого некачественным ремонтом межпанельных швов
▪️ Развод супругов и оплата за квартиру в долевой собственности