🗃 Судебная практика по вопросам ЖКХ
Выбирайте, кому что интересно

▪️ В интересах жильцов УК выиграла суд у застройщика
Жилищник боролся с недостатками от застройщика.

▪️ Расходы на общее имущество стоит распределять согласно площади, а не по количеству квартир
В доме с ТСЖ расходы на ИТП по 120 тысяч хотели распределить поровну между помещениями.

▪️ Предписание о демонтаже вентиляции признали незаконным
УК выиграла у ГЖИ Амурской области.

▪️ Когда вывеску признают рекламой
Стопицотый спор по использование общедомового имущества.

▪️ Размещение киоска на инженерных коммуникациях незаконно
▪️ Полигон для отходов должен быть оборудован средствами измерения массы ТКО

Прямые договоры в отношении теплоэнергии на нужды горячего водоснабжения

Если горячая вода приготовляется с использованием общедомового имущества, а не подается в готовом виде ресурсоснабжающей организацией, то могут быть сложности при переходе на прямые договоры по горячему водоснабжению.

👉 Свежий пример из практики + позиции Минстроя + еще немного практики.

🗃 Судебная практика судов общей юрисдикции по вопросам ЖКХ
Выбирайте, кому что интересно

▪️ Трехэтажный пристрой к многоквартирному дому – это законно?
Угадайте федеральный округ по названию.

▪️ Если перегородка на лестничной площадке установлена до Жилищного кодекса РФ
Кто-то из подписчиков интересовался законностью старых перегородок, вот пример.

▪️ Незаконная уступка права требования задолженности за ЖКУ
ТСЖ уступило ресурсоснабжающей организации (напрасно).

▪️ Про жалобу на дверь соседа в жилищную инспекцию
Здесь больше про обжалование кажущегося бездействия инспекции.

▪️ Обязаны ли не-члены ТСН платить членские взносы
Тут пример, что не обязаны. Но здесь кроме отсутствия членства размер взносов даже на собрании не был утвержден.

▪️ Кто в ЖСК должен платить за административно-хозяйственные расходы
Популярная тема в Москве, собственникам-не-членам не нравится эта статья расходов.

▪️ Машина пострадала от ворот: ответственность УК
Управляющим организациям стоит ознакомить собственников, как правильно пользоваться воротами, чтобы не платить за ремонт машин.

▪️ Если жилой дом построен с нарушением противопожарных норм, возмещение вреда после пожара можно не получить
До Верховного Суда РФ дошло дело о возмещении вреда, причиненного пожаром. Тут про частные дома и учёт вины самого потерпевшего.

​Как воруют бухгалтеры в ТСЖ

Недавно наткнулся на опрос в Телеграм-канале «ЖКХ», который я читаю для повышения юридической подкованности при общении с соседями и коммунальщиками. Автор спросила подписчиков доверяют ли они бухгалтерии своего ТСЖ. Оказалось, что 2/3 не доверяют, а половина из них сталкивалась с бухгалтерской нечистоплотностью.

Результат не удивил. Скандалы с участием ТСЖ регулярно всплывают в прессе. Но претензии обычно предъявляются руководству ТСЖ. А как воруют бухгалтеры? Таких исследований пока не проводилось. Мне стало интересно, и я проанализировал приговоры по уголовным делам, вынесенным в отношении бухгалтеров ТСЖ за последние пять лет. Выяснилось, что большинство осужденных применяют одну из четырех нехитрых схем. Эти схемы укладываются в ст. 159 УК РФ «Мошенничество» и ст. 160 УК РФ «Присвоение или растрата».

👉 Коммунальные платежи собираются с собственников в наличном виде, но до расчетного счета не добираются или добираются не в полном объеме. Собственники узнают об этом только когда им приходят сообщения о неуплате от обслуживающих организаций. К этому времени бухгалтер обычно увольняется. Пример: Дело № 1-95/2020, приговор по которому вынесен Кетовским районным судом Курганской области 26.05.2020.

👉 Деньги с расчетного счета ТСЖ попросту используются для оплаты личных нужд бухгалтера. Эта схема максимально вероятна, если председатель ТСЖ доверяет ему флешку со своей электронную подписью. Пример: Дело № 1-280/2017, приговор по которому вынесен Октябрьским районным судом г. Новосибирска 04.10.2017.

👉 В штат зачисляются родственники и знакомые бухгалтера, которые якобы выполняют какие-то работы. Их зарплата присваивается бухгалтером, а работы не производятся. Пример: Дело № 1-16/2018, приговор по которому вынесен Кировским районным судом г. Самары 19.02.2018.

👉 Деньги выводятся бухгалтером в подотчет для закупки материальных ценностей, которые фактически не приобретаются. Для списания задолженности с подотчетного лица представляются фиктивные закупочные документы. Либо приобретаются ценности, которые фактически используются в личных целях. Пример: Дело № 1-1300/19, приговор по которому вынесен Курганским городским судом Курганской области 03.09.2019.

Объем хищений может быть любым: это зависит от размеров ТСЖ, жадности бухгалтера и его склонности к риску. В судебной практике фигурируют суммы от нескольких тысяч до нескольких миллионов рублей. Последствия от хищений тоже варьируются от длящегося годами никем не замечаемого ущерба для собственников до банкротства ТСЖ. Проворовавшийся бух в соответствии с Уголовным кодексом обычно получает условный или даже реальный срок. А председателю ТСЖ в случае банкротства в соответствии с гражданским законодательством грозит субсидиарная ответственность 💸

Вот пример такого финала: Дело № А43-6766/2019, решение по которому вынес Арбитражный суд Нижегородской области. ТСЖ перестало платить теплоснабжающей организации. При этом деньги с собственников квартир собирались, но вместо оплаты поставщику часть из них перечислили подрядчику за ремонт кровли по завышенной цене, еще часть — на личный счет бухгалтера. Доводы председателя о том, что именно бух способствовал заключению договора с этим подрядчиком, самостоятельно перечислял ему оплату и выводил деньги на личный счет остались без внимания. Суд решил, что именно бездействие председателя привело к невозможности ТСЖ оплатить потребленную теплоэнергию и привлек его к субсидиарной ответственности. Теперь ему предстоит заплатить 1,2 млн руб. из своего кармана.

Все рассмотренные схемы примитивны 🤦‍♂️ Но собственники квартир, в том числе председатель ТСЖ, редко обладают бухгалтерскими знаниями, поэтому бухгалтеру обычно доверяют и слабо контролируют. Вот ему и не приходится морщить лоб, чтобы выдумать сложные схемы присвоения денег. Так что в ближайшее время мы будем наблюдать еще много осужденных бухов и ТСЖ, которые стали банкротами с их помощью.

#залеты

👍 доступно объяснил — продолжай в том же духе!
🙄 ничего не понимаю — проще будь!

Про рейтинги управляющих организаций от жилищных инспекций.

Материал для УО и ГЖИ, может быть интересен собственникам.

Здесь про показатели и оспаривание. Ссылки на рейтинги некоторых регионов в конце материала.

https://gkhnews.ru/9060-rejting-upravlyayushhih-kompanij-ot-zhilishhnyh-inspekczij/

За помощь благодарю подписчика Алексея - работника одной жилищной инспекции.

Пока писала предыдущую статью про рейтинги управляющих организаций от жилищных инспекций, попался интересный случай.

В Московской области есть Ассоциация председателей советов многоквартирных домов.
У них на сайте был опубликован свой, "народный" рейтинг управляющих организаций.
Одной компании (ООО УК "МИКО") в графе "наша оценка" поставили единицу по шкале от 1 до 10.

Компании это не понравилось, и она обратилась в арбитражный суд с иском к Ассоциации о защите деловой репутации (дело № А41-63477/2019).
Она попросила суд:
- признать сведения про оценку носящими порочащий характер и не соответствующими действительности;
- удалить сведения;
- опубликовать опровержение;
- взыскать моральный вред в размере 1 млн рублей.

Управляющая организация прошла 3 судебные инстанции, но все суды проиграла.

Суды указали:
✔️ обстоятельство, что оценка на интернет-сайте носит нежелательный для истца характер, не является основанием для ее признания порочащей честь или деловую репутацию истца;
✔️ оспариваемые сведения в виде оценки (цифры) «1» не содержат информацию о каких-либо фактах и событиях, касающихся деловой репутации истца, информацию о деловых качествах или негативные утверждения о них, которые вызвали бы определенную оценку в общественном мнении;
✔️ информация содержит оценочные суждения и не содержит утверждений о нарушении законодательства, совершении нечестного поступка, неправильном, неэтичном поведении, недобросовестности при осуществлении деятельности, нарушении деловой этики или обычаев делового оборота, которые умаляют деловую репутацию юридического лица, то есть порочащие истца сведения;
✔️ оценочные суждения об истце, даже если они носят обидный характер, являются выражением субъективного мнения и не могут быть проверены на предмет соответствия их действительности, в связи с чем распространение таких сведений в Интернете не может служить основанием для удовлетворения иска.

P. S. Подписчик из Ассоциации прислал уточнение:
дело было не в обиде УК.
Раньше директором компании был руководитель ЖКХ-Контроля в МО (теперь компанией руководит супруга руководителя). В Ассоциации считают, что настойчивость в оспаривании была связана с желанием расширить влияние на территории региона.

Плата за домофон

Помогла ребятам из ДомОнлайн собрать и обобщить судебную практику по домофонам за 2020 год 🤪

Содержание:
▪️ От чего зависит законность дополнительной оплаты домофона
▪️ Разъяснения органов власти
▪️ Споры с жилищными инспекциями
▪️ Споры по искам потребителей, которым не нравилось оплачивать домофон
▪️ Можно ли жаловаться в жилищную инспекцию
▪️ Если решение о домофоне принято одним подъездом
▪️ Плата за домофон в Москве
▪️ УК сменила домофонщиков: претензии антимонопольных органов

👉 https://gkhnews.ru/9100-plata-za-obsluzhivanie-domofona/

🗃 Судебная практика судов общей юрисдикции по вопросам ЖКХ
Выбирайте, кому что интересно

Собственники выигрывают у управляющей организации
▪️ Защита прав потребителя на горячую воду
▪️ Обязанность УК следить за ограждением площадок для мусора

Собственники неправы сами
▪️ Штраф за самовольное потребление электроэнергии
▪️ Гостинично-банный комплекс на участке для ИЖС

Работа с должниками
▪️ Должники в новостройке: что прикладывать к заявлению о выдаче судебного приказа
▪️ УК возмещает судебные издержки должника как третьего лица по делу об административном правонарушении
▪️ Как не надо отключать свет должнику

Прямые договоры
▪️ Неудавшаяся ответственность УК за передачу неполных сведений при переходе на прямые договоры
▪️ Когда УК не должна платить региональному оператору за вывоз ТКО

Разное
▪️ Почему могут отказать в сносе очень старых гаражей во дворе
▪️ Возмещение вреда из-за отравления угарным газом: что должен установить суд
▪️ Установку водоотведения для кондиционеров засчитали как капитальный ремонт

Немного о ЖКХ от разных органов власти

🕓 Расписание ближайших круглых столов по ЖКХ в Совете Федерации.
Из интересных тем - взаимодействие УО и собственников.

▪️ Популярные грубые нарушения лицензионных требований.
(список от органа жилищного надзора Красноярского края)

🔺 Немного новостей от прокуратуры о новых уголовных делах в сфере ЖКХ.

В заливе виноват собственник, а часть убытков оплачивает управляющая организация или ТСЖ.

Это было у подписчика-представителя ТСЖ; похожий случай случился с товариществом из Московской области. Дело последнего дошло до Верховного Суда РФ.

Верховный Суд РФ указал, что именно нужно устанавливать по делам о заливе помещения, если виноват собственник, но заявка в аварийно-диспетчерскую службу о перекрытия воды выполнялась так долго, что это могло увеличить убытки.

👉 https://gkhnews.ru/9192-zaliv-po-vine-sobstvennika-pochemu-ubytki-mogut-vzyskat-s-uk-ili-tszh/

❗️ Роспотребнадзор разъяснил отдельные положения новых санитарных правил, касающихся ЖКХ (СанПиН 2.1.2.2645–10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях).

В своем письме, адресованном Минстрою РФ, служба написала о влажной уборке подъездов и качестве питьевой воды:
https://gkhnews.ru/9201-rospotrebnadzor-pro-novye-sanitarnye-pravila-ob-uborke-podezdov-i-kachestve-vody/

🗃 Судебная практика по вопросам ЖКХ
Выбирайте, кому что интересно

Ответственность собственника
▪️ Срок давности привлечения к административной ответственности за незаконную перепланировку
▪️ Из-за хранения вещей в местах общего пользования можно потерять 6000 рублей
▪️ Если нет счетчика на воду, суд может обязать пустить в квартиру РСО для его установки

Вопросы ТСЖ
▪️ Отсутствие договора с ТСЖ не освобождает от оплаты ЖКУ
▪️ Законен ли отказ правления ТСЖ включить собственника в кандидаты будущего правления
▪️ Может ли член ТСЖ оспорить начисление зарплаты дворнику

Разное
▪️ Установку заглушки на канализацию признали незаконной из-за нарушений при установке
▪️ Газовые счетчики должна ставить только специализированная организация, а то их не введут в эксплуатацию

Нужна помощь подписчиков.

Собираю подборку маленьких региональных каналов по ЖКХ.
Буду рада вашим наводкам.

Пока удалось обнаружить:
@gkh43 и @COKGKH43 (ЖКХ Кировской области)
@upravdomkrasnoyarsk (Красноярский край)
@gkhufa (Башкирия)
@moydom63 (Самарская область)
@zhkh74 (Челябинская область)

Нужны другие регионы, если они представлены каналами о ЖКХ в телеграм.
Не нужны каналы конкретных организаций про свою работу (управляющих, ресурсоснабжающих, юридических фирм и тп) и тех, кто ворует контент.

Кто знает подходящие, напишите, пожалуйста, боту обратной связи @gkhvsemru_bot или мне @gkhwsem.

Прислали-дополнили:
@SevenColorGKH (Пермский край)
@pearl_of_ze (Зеленоград)
@khimki_ZKH (Химки, чат)
@gkhnv (Долгопрудный, чат)
@minstroy (Башкирия)
@zhivitekakhotite (Сахалин)
@spravedlivostspb (Санкт-Петербург)
@gkh38 (Иркутск)
@tpptokgkh (Тульская область).

Работа дворником — стоит ли устраиваться? И что еще вы не знали об этой профессии

Уже в воскресенье, 21 марта, отмечается День работников бытового обслуживания населения и жилищно-коммунального хозяйства в России.

В честь этого читатель подготовил душевную статью про тех, без чьей работы наши дворы заросли бы грязью:
https://gkhnews.ru/9312-rabota-dvornikom-stoit-li-ustraivatsya-i-chto-eshhe-vy-ne-znali-ob-etoj-professii/

А судьи кто? Возвращаясь к вопросу о рейтингах УК

👍 Статья от подписчика:
"Недавно на канале вышла статья о рейтинге УК от жилищных инспекций. В продолжение дискуссии хотелось дать свою оценку такого рейтингования в Московской области, а также поделиться с читателями фактически народным рейтингом деятельности не только УК, но и жилищных инспекций, о наличии которого мало кто знает".

👉 https://gkhnews.ru/9410-a-sudi-kto-vozvrashhayas-k-voprosu-o-rejtingah-uk/

🗃 Судебная практика по вопросам ЖКХ
Выбирайте, кому что интересно.

▪️ Сервитут на участок под МКД можно установить без регистрации права собственности на участок
Верховный Суд согласился, что необязательно регистрировать право общей долевой собственности на земельный участок под МКД, в том числе для регистрации сервитута.

▪️ Дополнительная плата за санитарное содержание придомовой территории
Верховный Суд РФ согласился, что при оценке дополнительных строк в квитанции следует исходить из того, признавал ли суд решение собрания об этих строках недействительным или нет. Жилищная инспекция такими полномочиями не обладает.

❗️ Установка видеонаблюдения как «использование общего имущества иными лицами»
Арбитражный суд Уральского округа указал, что если общее собрание принимает решение об установке видеонаблюдения, то дополнительного отдельного решения о передаче общедомового имущества в пользование иным лицам не требуется.

▪️ Защита прав потребителя при капремонте
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа указал, что к работам по капремонту применяется закон о защите прав потребителя.

▪️ Собственники утвердили свой размер платы. УК должна исполнять решение?
Арбитражный суд Северо-Западного округа в очередной раз разбирался, правомерно ли УК игнорирует решение собственников.

▪️ Разделение многоквартирного дома на 2 самостоятельных объекта
Чтобы разделить МКД на два самостоятельных объекта недвижимости, сперва необходимо обратиться в орган, осуществляющий ведение государственного кадастра, и только после этого в суд, - указал Арбитражный суд Московского округа.

▪️ УК по конкурсу взимает плату до внесения изменений в реестр лицензий
Арбитражный суд Северо-Западного округа отметил, что взимание платы за содержание до включения сведений об управляющей компании в реестр лицензий может быть признано законным.

▪️ Законны ли претензии контролирующего органа к договору управления
Контролирующий орган не может потребовать от управляющей организации привести договор управления в соответствие с законодательством из-за отсутствия существенных условий. К такому выводу пришел Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

▪️ Конституционный Суд РФ об оплате отопления в доме без ОДПУ, но с индивидуальными счётчиками

Справка о составе семьи и управляющие организации

Обобщила судебную практику по справкам о составе семьи:
должна ли управляющая организация выдать справку,
платно или бесплатно она выдаётся,
можно ли привлечь УК к ответственности за невыдачу справок или взимание платы,
где всё же взять справку, если УК ничего не должна.

Форма справок была отменена 3 года назад, поэтому в обобщение вошли те немногие судебные решения, которые приняты в 2018 – 2021 годах.

👉 https://gkhnews.ru/9329-spravka-o-sostave-semi-i-upravlyayushhie-organizaczii/

Можно ли привлечь к ответственности за оскорбления в домовом чате

👍 Статья от читательницы.

Это заметка о паре дел, где сообщения в чате закончились общением в суде.

https://gkhnews.ru/9437-mozhno-li-privlech-k-otvetstvennosti-za-oskorbleniya-v-domovom-chate/

Как подключить или восстановить работу домофонной трубки самостоятельно

👍 Статья от подписчика

По моей просьбе он написал небольшую инструкцию-ответ на вопрос, который задали в чате канала.

👉 https://gkhnews.ru/9472-kak-podklyuchit-ili-vosstanovit-rabotu-domofonnoj-trubki-samostoyatelno/

📰 Новости ЖКХ

Законопроекты:
▪️ Депутаты хотят изменить порядок расчетов за установку общедомовых счётчиков
▪️ Собственников хотят освободить от содержания прилегающих территорий, не являющихся общим имуществом

Разъяснения органов жилищного надзора:
▪️ За уклонение от проверок управляющую организацию могут лишить права управления домами
▪️ Органы жилищного надзора напоминают о весенней уборке придомовых территорий
▪️ При спецсчете на капремонт нельзя забывать о региональной программе

Новости антимонопольной службы:
▪️ Претензии антимонопольной службы к созданию МУП

🗃 Судебная практика по вопросам ЖКХ
Выбирайте, кому что интересно.

Про управление домом
▪️ УК возмещает собственнику вред здоровью, если тот упал на обслуживаемой ею территории
▪️Кто управляет домом после прекращения договора управления

Про плату
▪️Мосгорсуд оценил законность дополнительной платы за охрану
▪️Оплата содержания жилья в аварийном доме
▪️Повышенный размер платы для нежилых помещений

Про собственников
▪️Самовольное переустройство квартиры неправомерно
▪️Когда остекление балкона незаконно

Про застройщика
▪️Парковка для инвалидов на территории жилого комплекса