Много кто писал, что органы прокуратуры будут проверять обоснованность тарифов.

Коллеги любезно поделились информацией, что именно будут смотреть.
Актуально для РСО, ОМСУ, региональных властей.

Срок доклада о результатах проверки в ГП стоит - до 9 апреля, в регионах срок, естественно, раньше - март.

Злобунальщик, это не эксклюзив, а другими словами называется.
Раньше источник не стеснялись указывать.
https://xn--r1a.website/zlobunal/284

Хорошо, мир.
https://xn--r1a.website/zlobunal/286
😘

🗃 Свежая судебная практика по вопросам ЖКХ
Выбирайте, кому что интересно:

Верховный Суд РФ
▪️ Одна проверка, 16 домов. Сколько штрафов получит УК?

Конституционный Суд РФ
▪️ Конституционный суд РФ о предоставлении жилья инвалидам

Арбитражные суды округов
▪️ Правила предоставления рассрочки по коммунальным услугам
▪️ Детский сад в квартире
▪️ Факт самовольного подключения должен подтверждаться актом

Суды общей юрисдикции
▪️ Собственник оплатит использование общего имущества, даже если нет договора
▪️ Если поставщик без предупреждения отключает горячую воду, жильцы имеют право на компенсацию морального вреда

Как ТСЖ, УО организовать уборку снега: практические рекомендации

👍 Статья от читателя

Подписчик из ТСЖ делится опытом, как лучше организовать уборку снега с придомовой территории, чтобы это было экономно – для организации, которая управляет домом, удобно – для жителей, качественно – для контролирующих органов.

👉 Ознакомиться.

🗃 Судебная практика по вопросам ЖКХ
Выбирайте, кому что интересно:

▪️ Страховые взносы в отношении членов правления ТСЖ
Суд пришел к выводу, что выплаты ТСЖ в пользу своего председателя и членов правления облагаются страховыми взносами.

▪️ Управляющая компания не вправе требовать отдельную плату за обслуживание лицевого счёта
Суд указал, что УО, ЖСК или ТСЖ не вправе выставлять отдельный платёж за обслуживание лицевого счёта.

▪️ На машину упали кирпичи. Возмещение вреда
Суды разбирались, кто виноват – ТСЖ или ветер.

▪️ УК по конкурсу должна направить договор управления с собственникам
Суд напомнил победителям конкурса по отбору УО не забывать вовремя направлять собственникам дома проекты договора управления.

▪️ Если жильцы не пустили в квартиру газовиков, виноватой может оказаться управляющая компания
Управляющая компания обязана принять меры для обеспечения доступа представителей газовой компании - хотя бы уведомить собственников о предстоящих работах.

▪️ Собственник не вправе самовольно изменять назначение нежилого помещения в многоквартирном доме
Перевод помещения был заявлен под магазин промышленных товаров, а после перевода там открылась пивнуха.

⚡️ Новые СанПиН с требованиями к жилым помещениям, МКД, площадкам для мусора, водоснабжению и ещё много чему.

Не сравнивая со старым СанПиН, просто выбрала те моменты, которые чаще всего интересуют подписчиков: требования к площадкам для ТКО и их уборке, температура горячей воды и поверхности батарей, уход за мусоропроводом, производственный контроль качества воды и т.д.

Начнут применяться уже с 1 марта 2021 года.

👉 Посмотреть, что там в новых СанПиН 2.1.3684-21.

Авария в ковидной квартире: обязана ли УК проводить ремонт трубы после запорного устройства?

👍 Материал от читателя.

Статья родилась по итогам спора в чате канала ЖКХ, суть которого свелась к одному вопросу – должна ли УК «рисковать» своими сотрудникам и отправить их чинить прорванную трубу ХВС в квартире, где изолирован «ковидник»?

👉 Мнение одной из самых активных участниц чата канала с подробной аргументацией, почему УК должна.

🗃 Судебная практика по вопросам ЖКХ
Сегодня почти всё из разряда элементарного и очевидного

▪️ Можно ли сменить УК по конкурсу раньше чем через год

▪️ Ответственность руководителя за необращение с заявлением о банкротстве

▪️ Взносы на капремонт можно не платить, если дом признан аварийным и подлежит сносу

▪️ Неиспользование общего имущества не освобождает собственника нежилого помещения от расходов на содержание

▪️ С управляющей компании при причинении вреда можно взыскать неустойку

▪️ Плиточный пол нельзя ремонтировать путем заливки бетоном

▪️ Нельзя отключать электроэнергию за долги, если должник не предупреждён

✏️ В качестве бонуса - информация от органа жилищного надзора о новом виде мошенничества под видом работ в сфере ЖКХ.

Крышная котельная: иметь или не иметь?

На этой неделе читатели-подписчики балуют меня своими материалами 🥰

Пишет Елена:
"Пока с жителями занимались вопросом крышной котельной, намучились. Много разной информации в разных источниках. И не всё правда, что написано во многих статьях(( Если материал кому-то поможет, это главное".

👉 Обобщение и мнение читательницы.

Мне интересно читать запросы в яндекс, по которым люди приходят на сайт со статьями.
Часто люди спрашивают то, о чем ещё не написано ответа 😕

Вот один из последних запросов:
"члены совета мкд подали жалабу в гжи, может ли председатель совета онулироаать жалобу".

Спрашивающий уже не прочтёт этот ответ, но кому-то из подписчиков это может быть интересно:

👉 Можно ли отменить рассмотрение жалобы.

Подписчица продолжает общение с Минстроем РФ по поводу установки видеонаблюдения в доме.
Прошлый ответ многих удивил, поэтому был задан уточняющий вопрос.
Теперь Минстрой России указал, что установка видеонаблюдения относится к решениям о пользовании общим имуществом иными лицами.
https://gkhnews.ru/7778-minstroj-rf-ustanovka-videonablyudeniya-otnositsya-k-ispolzovaniyu-obshhego-imushhestva/

Управляющая организация подделала протокол общего собрания собственников

👍 Подписчик из Нижнего Новгорода поделился своим успешным опытом, что и как он делал, когда его управляющая организация нарисовала протокол собрания.
+ поделился образцами своих документов.

👉 Почитать о положительном опыте.

🗃 Судебная практика по вопросам ЖКХ

▪️ Использование УК нежилого помещения в доме признали законным
Собственникам стоит обратить внимание на этот случай.

▪️ Отвод судье может закончиться штрафом для участника процесса
▪️ Даже «роскошное» жильё нельзя забрать у должника, если оно — единственное
▪️ Водоснабжающая организация «забыла» уведомить УК и ее жителей об отключении воды
▪️ Возмещение при сносе аварийного дома
▪️ Компенсация морального вреда за недостоверную информацию от УК
▪️ За собственниками признали право общей собственности на бывшую колясочную

Замена системы внутреннего электроснабжения в хрущевках

👍 Статья от подписчика
по запросу от другого читателя

👉 Требования к устройству внутридомовых сетей электроснабжения, организационные моменты, на которые обязательно следует обратить внимание.

Что улучшить в ЖКХ
- мнения органов жилищного надзора, взяла из их годовых докладов.

▪️ Государственная жилищная инспекция Тюменской области написала про излишние требования в нормативке, желаемые изменения в нормы о капремонте, а также про функции органов жилищного надзора.

▪️ Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области высказал свои предложения про коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общедомового имущества, капитальный ремонт и использование газового оборудования.

Кто любит спрашивать какие-нибудь идеи по совершенствованию жилищного законодательства, выбирайте, что считаете разумным.

Несогласные с точкой зрения ОГЖН могут высказать свое мнение в чате.

Если не пришёл ответ из прокуратуры: что делать

Некоторые читатели пишут, что им не приходят ответы на их жалобы в прокуратуру.
Это редкая ситуация, и первая реакция любого прокурорского работника (и моя тоже): "не может такого быть".
- настолько строго с этим обстоит дело в органах прокуратуры.

👉 Рассказываю, почему так иногда происходит, что делать.

Напоминаю, что сейчас на вопросы не отвечаю ни в личке, ни в боте, ни на электронную почту.

Для них есть чат, куда может попасть только тот, кто справится с прочтением правил (многие застревают на этом этапе).

Контакты платных юристов можно поискать в этом списке.
Если что-то изменится, и я снова стану оказывать юридические услуги, то появлюсь в этом же списке.

🗃 Судебная практика по вопросам ЖКХ

Арбитражные суды
▪️ Экспертиза при взыскании неизрасходованных денег со старой УК
По делам о взыскании экономии суд иногда назначает экспертизу. Раньше не попадалось, а тут сразу два дела.
▪️ Неправильное начисление платы может повлечь ответственность за нарушение лицензионных требований
Здесь жители утвердили «свой» размер платы, а УК начисляла по муниципальному тарифу.
▪️ Если не работает мусоропровод, не обязательно виновата управляющая компания
В Ульяновске признали недействительным предписание органа жилищного надзора.
▪️ РСО обязала УК обеспечить ввод в эксплуатацию ОДПУ
Ситуация при прямых договорах.
▪️ Сособственники помещения вправе требовать от УК раздел лицевого счёта
А то суд разделит и взыщет судебные издержки.
▪️ Оплата отопления в подвальных нежилых помещениях
Собственники пытались ссылаться на неотапливаемость.

Суды общей юрисдикции
▪️ Потребитель не смог отстоять свои права в суде из-за неверно выбранного способа защиты
Жительница Московской области пошла в суд оспаривать акт проверки ГЖИ.
▪️ Когда ветер — не аргумент, и УК придется платить за ущерб от упавшей крыши
А ветер был действительно сильный.
▪️ Грязь и клопы — у соседей, а ответственность — на администрации
Про насекомых в муниципальных квартирах.

Для подписчиков из Республики Башкортостан

Помогала ребятам из МойМКД с материалами для регионального СМИ, в том числе изучала судебную практику региона.
Вот несколько статей:
▪️ Можно ли уменьшить размер платы за содержание жилья
▪️ Пять причин, по которым жителям Башкирии не удается поменять управляющую компанию
▪️ Семь ошибок при проведении общих собраний собственников
▪️ Какими способами можно обратиться в управляющую организацию
▪️ Как и на что жаловаться в прокуратуру

❤️ Сам сервис МойМКД предназначен для проведения онлайн-собраний в Башкирии, абсолютно бесплатен для жителей. Даже реестр собственников из ФГИС ЕГРН выгрузят бесплатно, если собственники захотят пользоваться этой площадкой для проведения своих собраний.
Поэтому для жителей Башкортостана - #отдуширекомендация.