🗃 Свежая судебная практика по вопросам ЖКХ.
Выбирайте, кому что интересно:
В обзоры практики стала включать решения судов общей юрисдикции (апелляционных и кассационных инстанций). Они должны быть больше интересны собственникам.
▪️ Собственник обязан обеспечивать доступ для осмотра общедомового имущества, расположенного в квартире
▪️ УК взыскала с собственников расходы на ремонт, проведённый по предписанию ГЖИ
Понравится управляющим компаниям. Особенно из Новосибирска.
▪️ Отвечает ли потребитель за поверку счётчика с нарушением
Здесь ТСЖ не хотело вводить счётчик в эксплуатацию из-за того, что ему не понравился паспорт о поверке.
▪️ Компенсация морального ущерба за задержку квитанций
Всего 750 рублей, но потребителю, наверное, приятно.
▪️ Суды напомнили, что УК не отвечает за нарушения ресурсоснабжающей организации
УК с трудом отряхнулась от штрафа в 250к за отсутствие горячей воды.
▪️ Собственники должны быть проинформированы о принудительном исключении дома из лицензии УК
Выбирайте, кому что интересно:
В обзоры практики стала включать решения судов общей юрисдикции (апелляционных и кассационных инстанций). Они должны быть больше интересны собственникам.
▪️ Собственник обязан обеспечивать доступ для осмотра общедомового имущества, расположенного в квартире
▪️ УК взыскала с собственников расходы на ремонт, проведённый по предписанию ГЖИ
Понравится управляющим компаниям. Особенно из Новосибирска.
▪️ Отвечает ли потребитель за поверку счётчика с нарушением
Здесь ТСЖ не хотело вводить счётчик в эксплуатацию из-за того, что ему не понравился паспорт о поверке.
▪️ Компенсация морального ущерба за задержку квитанций
Всего 750 рублей, но потребителю, наверное, приятно.
▪️ Суды напомнили, что УК не отвечает за нарушения ресурсоснабжающей организации
УК с трудом отряхнулась от штрафа в 250к за отсутствие горячей воды.
▪️ Собственники должны быть проинформированы о принудительном исключении дома из лицензии УК
Сколько голосов нужно, чтобы наделить председателя совета дома правом подписывать акты (приёмки работ по содержанию, о некачественных услугах)?
Подписчица канала - постоянный автор запросов в Минстрой РФ - на этот раз задала вопрос, важный для каждого совета многоквартирного дома.
Мнение Минстроя России - https://gkhnews.ru/5493-skolko-golosov-nuzhno-dlya-nadeleniya-predsedatelya-soveta-doma/
Подписчица канала - постоянный автор запросов в Минстрой РФ - на этот раз задала вопрос, важный для каждого совета многоквартирного дома.
Мнение Минстроя России - https://gkhnews.ru/5493-skolko-golosov-nuzhno-dlya-nadeleniya-predsedatelya-soveta-doma/
ЖКХ Ньюс
Сколько нужно голосов для наделения председателя совета дома правом подписывать акты приемки работ
Полномочие председателя совета многоквартирного дома на подписание актов приемки работ управляющей компании прописано в ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ. Наделение таким полномочием обычно выносят на общее собрание собственников, и тут встает вопрос, сколько…
👍1
Что изменится в ЖКХ с начала 2021 года.
Собрала в одну кучку изменения - те, что приняты ранее, и те, что вот-вот примут.
Буду дополнять, если что появится нового. Если что важного забыла - пишите, добавлю.
👉 Список нового в ЖКХ с января 2021 года.
Собрала в одну кучку изменения - те, что приняты ранее, и те, что вот-вот примут.
Буду дополнять, если что появится нового. Если что важного забыла - пишите, добавлю.
👉 Список нового в ЖКХ с января 2021 года.
Голосуют ли наследники?
Спросили, можно ли на общем собрании собственников голосовать наследникам, если право собственности в ЕГРН ещё не зарегистрировано.
Суды склоняются к тому, что можно.
👉 Несколько примеров из судебной практики
Спросили, можно ли на общем собрании собственников голосовать наследникам, если право собственности в ЕГРН ещё не зарегистрировано.
Суды склоняются к тому, что можно.
👉 Несколько примеров из судебной практики
Полномочия совета многоквартирного дома.
Написала, чем занимается совет дома по статье 161.1 Жилищного кодекса, что он делает в реальной жизни, какие случаи встречаются в практике судов.
👉 5 заметка из серии про совет дома.
P. S. Есть пример про доступ в подвал, кто-то в чате недавно интересовался.
Написала, чем занимается совет дома по статье 161.1 Жилищного кодекса, что он делает в реальной жизни, какие случаи встречаются в практике судов.
👉 5 заметка из серии про совет дома.
P. S. Есть пример про доступ в подвал, кто-то в чате недавно интересовался.
Друзья канала - АСУС МКД - переехали на новый сайт.
Они объединили свои сервисы для собственников и управляющих организаций, ресурсников под одним брендом ДомОнлайн.
В следующем году я буду помогать в наполнении сайта всякими полезностями - ответами на вопросы и инструкциями по ЖКХ, образцами документов (частично заполнено).
Остальными функциями сервиса можно пользоваться уже сейчас, не дожидаясь нового года: общие собрания - обычные и онлайн, учёт собственников, программа для АДС и работы с должниками.
Новый постоянный адрес:
domonline.ru
Это #отдуширекомендация
Они объединили свои сервисы для собственников и управляющих организаций, ресурсников под одним брендом ДомОнлайн.
В следующем году я буду помогать в наполнении сайта всякими полезностями - ответами на вопросы и инструкциями по ЖКХ, образцами документов (частично заполнено).
Остальными функциями сервиса можно пользоваться уже сейчас, не дожидаясь нового года: общие собрания - обычные и онлайн, учёт собственников, программа для АДС и работы с должниками.
Новый постоянный адрес:
domonline.ru
Это #отдуширекомендация
☃️ Самые популярные материалы 2020 года
Эти статьи вы больше всего читали и пересылали знакомым:
❄️ Не платить за незаконные начисления или сначала оспорить их?
❄️ Управляющую организацию от застройщика обязали вернуть жителям все деньги, собранные за содержание жилья
❄️ Минстрой РФ разъяснил порядок объединения балкона с квартирой и его утепления
❄️ Методические рекомендации по составлению ответов на обращения граждан
❄️ Чудесное дело, где жительница взыскала с УК деньги за отказ предоставить бумажку
❄️ Подписчикам в закладки: куча полезностей по капремонту
❄️ Голосование через ГИС ЖКХ
❄️ Дом на гарантии, а отвечает управляющая компания?
Эти статьи вы больше всего читали и пересылали знакомым:
❄️ Не платить за незаконные начисления или сначала оспорить их?
❄️ Управляющую организацию от застройщика обязали вернуть жителям все деньги, собранные за содержание жилья
❄️ Минстрой РФ разъяснил порядок объединения балкона с квартирой и его утепления
❄️ Методические рекомендации по составлению ответов на обращения граждан
❄️ Чудесное дело, где жительница взыскала с УК деньги за отказ предоставить бумажку
❄️ Подписчикам в закладки: куча полезностей по капремонту
❄️ Голосование через ГИС ЖКХ
❄️ Дом на гарантии, а отвечает управляющая компания?
❄️ Обзор публикаций за декабрь
чтобы интересное случайно не осталось непрочитанным
Ответы Минстроя РФ:
✏️ Про "ленивые ТСЖ"
✏️ Количество голосов по видеонаблюдению
✏️ Сколько голосов нужно, чтобы наделить председателя совета дома правом подписывать акты (приёмки работ по содержанию, о некачественных услугах)
✒️ Ответы Минстроя РФ на вопросы к "правительственному часу" в Госдуме РФ
📎 Вебинар по новому функционалу ГИС ЖКХ по размещению информации о наличии задолженности
Важное:
✔️ Для УО, ТСЖ и ЖСК: 7 важных изменений в Приказ Минстроя №938
✔️ Что изменится в ЖКХ с начала 2021 года
✔️ Про акты приёмки работ
✔️ Как составить акт о некачественной услуге (работе) без управляющей организации
Серия про совет дома:
▪️ Совет МКД в доме с ТСЖ
▪️ Результаты опроса про совет дома
▪️ Рекомендации начинающим членам совета многоквартирного дома
▪️ Избрание совета многоквартирного дома
▪️ Полномочия совета многоквартирного дома
Разное:
▪️ Хранение вещей в кладовках, которые расположены в подвале или на цокольном этаже, по новым правилам противопожарного режима
▪️ 5 ошибок при направлении протокола собрания в инспекцию
▪️ Про ознакомление с протоколом собрания в жилищной инспекции
▪️ Голосуют ли наследники
▪️ Можно ли установить разный размер платы для жилых и нежилых помещений
❄️ С наступившим! ❄️
чтобы интересное случайно не осталось непрочитанным
Ответы Минстроя РФ:
✏️ Про "ленивые ТСЖ"
✏️ Количество голосов по видеонаблюдению
✏️ Сколько голосов нужно, чтобы наделить председателя совета дома правом подписывать акты (приёмки работ по содержанию, о некачественных услугах)
✒️ Ответы Минстроя РФ на вопросы к "правительственному часу" в Госдуме РФ
📎 Вебинар по новому функционалу ГИС ЖКХ по размещению информации о наличии задолженности
Важное:
✔️ Для УО, ТСЖ и ЖСК: 7 важных изменений в Приказ Минстроя №938
✔️ Что изменится в ЖКХ с начала 2021 года
✔️ Про акты приёмки работ
✔️ Как составить акт о некачественной услуге (работе) без управляющей организации
Серия про совет дома:
▪️ Совет МКД в доме с ТСЖ
▪️ Результаты опроса про совет дома
▪️ Рекомендации начинающим членам совета многоквартирного дома
▪️ Избрание совета многоквартирного дома
▪️ Полномочия совета многоквартирного дома
Разное:
▪️ Хранение вещей в кладовках, которые расположены в подвале или на цокольном этаже, по новым правилам противопожарного режима
▪️ 5 ошибок при направлении протокола собрания в инспекцию
▪️ Про ознакомление с протоколом собрания в жилищной инспекции
▪️ Голосуют ли наследники
▪️ Можно ли установить разный размер платы для жилых и нежилых помещений
❄️ С наступившим! ❄️
5 способов борьбы с рекламой в подъезде.
Подписчики в чате периодически обсуждают, что делать с рекламой в подъездах. Обобщила их опыт в одной заметке.
👉 Способы от автора и подписчиков канала.
Подписчики в чате периодически обсуждают, что делать с рекламой в подъездах. Обобщила их опыт в одной заметке.
👉 Способы от автора и подписчиков канала.
По следам вчерашнего поста подписчик Дмитрий поделился собственным положительным опытом:
«В нашем доме в последний год активизировались рекламные агенты, которые рассовывают листовки в ящик, чтобы они частично торчали. Мерзкое зрелище, мало кому нравится, поступали жалобы.
За последние 3 месяца дважды написал по обращению руководству организаций: Ростелеком — в форму обратной связи с приложением фото, Магнит — просто емейл на info (указан в контактах на сайте). Проблема решена.
В 2019 году ещё были два аналогичных обращения, но переписку сходу не нашёл.
В общем, в диалоге с уважающими себя организациями способ рабочий. В переписке с Ростелекомом упоминается заключенный договор — это договор о предоставлении ОИ в пользование (провайдер)».
«В нашем доме в последний год активизировались рекламные агенты, которые рассовывают листовки в ящик, чтобы они частично торчали. Мерзкое зрелище, мало кому нравится, поступали жалобы.
За последние 3 месяца дважды написал по обращению руководству организаций: Ростелеком — в форму обратной связи с приложением фото, Магнит — просто емейл на info (указан в контактах на сайте). Проблема решена.
В 2019 году ещё были два аналогичных обращения, но переписку сходу не нашёл.
В общем, в диалоге с уважающими себя организациями способ рабочий. В переписке с Ростелекомом упоминается заключенный договор — это договор о предоставлении ОИ в пользование (провайдер)».
Ответственность собственника за недопуск газовиков в квартиру
Ползаю по сайтам жилищных инспекций в поисках интересного. Очень многие пишут в новостях и обобщениях практики о привлечении собственников к ответственности по жалобам газовиков.
👉 Коротенько о том, что можно ожидать, если не пускать в квартиры для технического обслуживания газового оборудования
Ползаю по сайтам жилищных инспекций в поисках интересного. Очень многие пишут в новостях и обобщениях практики о привлечении собственников к ответственности по жалобам газовиков.
👉 Коротенько о том, что можно ожидать, если не пускать в квартиры для технического обслуживания газового оборудования
Плюсы и минусы прямых договоров для собственников
В чате ежемесячно спрашивают плюсы и минусы прямых договоров для самих собственников. И каждый раз звучат одни и те же доводы. Обобщила их в одну заметку.
Если кто-то хочет что-то добавить, добро пожаловать в чат канала.
👉 Плюсы и минусы для собственников по мнению самих потребителей.
В чате ежемесячно спрашивают плюсы и минусы прямых договоров для самих собственников. И каждый раз звучат одни и те же доводы. Обобщила их в одну заметку.
Если кто-то хочет что-то добавить, добро пожаловать в чат канала.
👉 Плюсы и минусы для собственников по мнению самих потребителей.
Может ли прокуратура оспорить в суде решение общего собрания собственников
На новом сайте органов прокуратуры есть рубрика «Правовое просвещение», где прокурорские работники должны повышать юридическую грамотность населения. Третий день читаю бывших коллег, и очень грустно от такого просвещения.
На вопросе
«Наделена ли прокуратура правом отмены решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?»
я не выдержала и написала свой ответ:
👉 Когда прокуратура может обратиться в суд с иском об оспаривании решения общего собрания
На новом сайте органов прокуратуры есть рубрика «Правовое просвещение», где прокурорские работники должны повышать юридическую грамотность населения. Третий день читаю бывших коллег, и очень грустно от такого просвещения.
На вопросе
«Наделена ли прокуратура правом отмены решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?»
я не выдержала и написала свой ответ:
👉 Когда прокуратура может обратиться в суд с иском об оспаривании решения общего собрания
🗃 Свежая судебная практика Верховного Суда РФ и судов округов по вопросам ЖКХ.
Выбирайте, кому что интересно:
❗️ Верховный суд РФ про использование общедомового имущества самими собственниками
Постоянно в чате обсуждают этот вопрос. Верховный суд РФ указал, что для использования общедомового имущества самими собственниками нужно решение общего собрания о согласии на такое использование.
▪️ Когда предписание МЧС о перегородках могут признать незаконным
Очень редко попадаются решения, когда управляющая организация выигрывает спор по нарушениям пожарной безопасности. Это как раз такой случай.
▪️ Можно ли взыскать с жилищной инспекции расходы на юриста
Арбитражный суд Московского округа подтвердил, что жилищная инспекция должна возместить расходы товарищества на юридические услуги, если судебное производство об административном правонарушении в отношении него прекращено.
▪️ Товарищество через суд признало незаконным отказ жилищной инспекции во внесении изменений в реестр лицензий
Про очередной незаконный отказ ГЖИ Московской области.
▪️ Начисление платы за охрану без утверждения её на собрании незаконно
Арбитражный суд Московского округа напомнил управляющим компаниям, что изменение платы по собственному желанию УК незаконно.
▪️ Какие сведения УК должна предоставлять ресурсоснабжающей организации при заключении прямых договоров
Выбирайте, кому что интересно:
❗️ Верховный суд РФ про использование общедомового имущества самими собственниками
Постоянно в чате обсуждают этот вопрос. Верховный суд РФ указал, что для использования общедомового имущества самими собственниками нужно решение общего собрания о согласии на такое использование.
▪️ Когда предписание МЧС о перегородках могут признать незаконным
Очень редко попадаются решения, когда управляющая организация выигрывает спор по нарушениям пожарной безопасности. Это как раз такой случай.
▪️ Можно ли взыскать с жилищной инспекции расходы на юриста
Арбитражный суд Московского округа подтвердил, что жилищная инспекция должна возместить расходы товарищества на юридические услуги, если судебное производство об административном правонарушении в отношении него прекращено.
▪️ Товарищество через суд признало незаконным отказ жилищной инспекции во внесении изменений в реестр лицензий
Про очередной незаконный отказ ГЖИ Московской области.
▪️ Начисление платы за охрану без утверждения её на собрании незаконно
Арбитражный суд Московского округа напомнил управляющим компаниям, что изменение платы по собственному желанию УК незаконно.
▪️ Какие сведения УК должна предоставлять ресурсоснабжающей организации при заключении прямых договоров
ЖКХ Ньюс
Верховный суд РФ про использование общедомового имущества самими собственниками
Верховный суд РФ указал, что для использования общедомового имущества самими собственниками нужно решение общего собрания о согласии на такое использование.
Опубликовано 06.01.2024. Обновлено 04.10.2024
Собственники помещений одного дома в Москве обратились…
Опубликовано 06.01.2024. Обновлено 04.10.2024
Собственники помещений одного дома в Москве обратились…
🔎 Ищу авторов для ЖКХ Ньюс.
Писать требуется то, что не смогу написать я, то есть о ЖКХ с других сторон – не юридической, а технической, экономической, хозяйственной. На разовой или постоянной основе.
Заинтересовавшимся можно почитать редакционную политику (это требования к материалам), а ниже в качестве примеров небольшие заметки от читателя:
▪️ 10 распространенных нарушений при эксплуатации детских площадок
▪️ 10 частых ошибок при устройстве детских площадок
▪️ Камины, обратные клапаны, перепланировка – строительных правила, о которых полезно знать собственникам
▪️ Где и в каких случаях делать проект перепланировки
▪️ Разница между перепланировкой, переустройством и реконструкцией помещений
Кто не видит в этом ничего сложного для разового сотрудничества, пишите @gkhwsem, обсудим условия.
Кто хочет постоянное сотрудничество - следующим постом подготовлю и скину нормальную анкету.
❗️ Важно: я ищу именно авторов, а не рерайтеров и копипастеров. Нужен опыт тех, кто понимает то, что он пишет, или рассказывает о собственной успешной практике.
Upd. Юристов и журналистов пока не ищу.
Писать требуется то, что не смогу написать я, то есть о ЖКХ с других сторон – не юридической, а технической, экономической, хозяйственной. На разовой или постоянной основе.
Заинтересовавшимся можно почитать редакционную политику (это требования к материалам), а ниже в качестве примеров небольшие заметки от читателя:
▪️ 10 распространенных нарушений при эксплуатации детских площадок
▪️ 10 частых ошибок при устройстве детских площадок
▪️ Камины, обратные клапаны, перепланировка – строительных правила, о которых полезно знать собственникам
▪️ Где и в каких случаях делать проект перепланировки
▪️ Разница между перепланировкой, переустройством и реконструкцией помещений
Кто не видит в этом ничего сложного для разового сотрудничества, пишите @gkhwsem, обсудим условия.
Кто хочет постоянное сотрудничество - следующим постом подготовлю и скину нормальную анкету.
❗️ Важно: я ищу именно авторов, а не рерайтеров и копипастеров. Нужен опыт тех, кто понимает то, что он пишет, или рассказывает о собственной успешной практике.
Upd. Юристов и журналистов пока не ищу.
✔️ Какое приложение нельзя выбирать для онлайн-голосований собственников
Читаю практику судов по общим собраниям за 2020 год, и попалось интересное решение про выбор площадки для заочных голосований.
Делюсь с вами:
https://gkhnews.ru/5688-kakoe-prilozhenie-nelzya-vybirat-dlya-onlajn-golosovanij-sobstvennikov/
В общем, вайбер не выбирайте, даже если у вас получилось представить себе проведение через него собраний собственников с оформлением протокола 🤷♀️
Читаю практику судов по общим собраниям за 2020 год, и попалось интересное решение про выбор площадки для заочных голосований.
Делюсь с вами:
https://gkhnews.ru/5688-kakoe-prilozhenie-nelzya-vybirat-dlya-onlajn-golosovanij-sobstvennikov/
В общем, вайбер не выбирайте, даже если у вас получилось представить себе проведение через него собраний собственников с оформлением протокола 🤷♀️
gkhnews.ru
Какое приложение нельзя выбирать для онлайн-голосований собственников
Суды указали, что мобильное приложение Viber не годится для того, чтобы проводить с помощью него собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Возможность проводить собрания с помощью информационных систем закреплена в статье 47.1 Жилищного…
Возможность проводить собрания с помощью информационных систем закреплена в статье 47.1 Жилищного…