Про подачу заявления о подделке протокола общего собрания
Статья от подписчика
👉 Небольшая инструкция на случай подделки протокола общего собрания.
=================
Это 10-я работа от подписчика. Голосование по выбору наиболее понравившегося материала начнется через два дня.
Статья от подписчика
👉 Небольшая инструкция на случай подделки протокола общего собрания.
=================
Это 10-я работа от подписчика. Голосование по выбору наиболее понравившегося материала начнется через два дня.
🗃 Свежая практика Верховного суда РФ, Конституционного Суда РФ и судов округов по вопросам ЖКХ.
Выбирайте, кому что интересно:
▪️ Неудачная попытка УК признать неконституционным пункт из Положения о лицензировании
Речь о задолженности перед ресурсниками.
▪️ Верховный Суд РФ оценил законность Правил оценки готовности к отопительному сезону
Управляющей организации не нравился порядок мониторинга.
▪️ С бывшего директора УК взыскали 890 тыс. рублей убытков
Убытками был штраф в отношении управляющей организации.
▪️ «Реестр собственников, подписавших договор управления»: суды оценивали законность вкладки в ГИС ЖКХ
Управляющая организация судилась с Минстроем РФ.
▪️ УК не чистит снег и наледь с крыши: ответственность за нарушение
Пара свежих решений.
▪️ Требования к качеству горячего водоснабжения при наличии крышной котельной
ТСЖ думало, что при своей котельной требования на качество ГВС не распространяются.
▪️ Должен ли орган жилищного надзора оценивать содержание протокола при смене УК
Пример из Башкортостана, но там и так, и сяк принимают решения.
▪️ Когда УК должна содержать спортивную площадку
Хотели на УК повесить содержание, но ей удалось отбиться.
▪️ Должен ли собственник помещения в МКД платить аренду за использование земельного участка
С собственника пристроенного помещения муниципалитет хотел брать аренду за придомовую территорию.
Выбирайте, кому что интересно:
▪️ Неудачная попытка УК признать неконституционным пункт из Положения о лицензировании
Речь о задолженности перед ресурсниками.
▪️ Верховный Суд РФ оценил законность Правил оценки готовности к отопительному сезону
Управляющей организации не нравился порядок мониторинга.
▪️ С бывшего директора УК взыскали 890 тыс. рублей убытков
Убытками был штраф в отношении управляющей организации.
▪️ «Реестр собственников, подписавших договор управления»: суды оценивали законность вкладки в ГИС ЖКХ
Управляющая организация судилась с Минстроем РФ.
▪️ УК не чистит снег и наледь с крыши: ответственность за нарушение
Пара свежих решений.
▪️ Требования к качеству горячего водоснабжения при наличии крышной котельной
ТСЖ думало, что при своей котельной требования на качество ГВС не распространяются.
▪️ Должен ли орган жилищного надзора оценивать содержание протокола при смене УК
Пример из Башкортостана, но там и так, и сяк принимают решения.
▪️ Когда УК должна содержать спортивную площадку
Хотели на УК повесить содержание, но ей удалось отбиться.
▪️ Должен ли собственник помещения в МКД платить аренду за использование земельного участка
С собственника пристроенного помещения муниципалитет хотел брать аренду за придомовую территорию.
👍1
Подводим итоги конкурса
Вот какие статьи были написаны:
✔️ Заявление о подделке протокола общего собрания собственников
✔️ Водоснабжения в квартире нет, а обязанность его оплачивать – есть
✔️ ЦКС: новая метла для Южного Урала
✔️ Инструкция. Что делать, если дома холодно?
✔️ Как собственникам рекламируют услуги по видеонаблюдению под видом общего собрания
✔️ Как ГЖИ Московской области незаконно отказывает во внесении изменений в реестр лицензий
✔️ Про срок передачи технической документации на многоквартирный дом
✔️ Наниматели переплачивать не обязаны!
✔️ Курение в местах общего пользования в многоквартирном доме: где можно и нельзя
✔️ Надо ли дополнительно оплачивать вывоз мусора от ремонта в новостройке?
Пожалуйста, проголосуйте за те, которые понравились, ниже.
Вот какие статьи были написаны:
✔️ Заявление о подделке протокола общего собрания собственников
✔️ Водоснабжения в квартире нет, а обязанность его оплачивать – есть
✔️ ЦКС: новая метла для Южного Урала
✔️ Инструкция. Что делать, если дома холодно?
✔️ Как собственникам рекламируют услуги по видеонаблюдению под видом общего собрания
✔️ Как ГЖИ Московской области незаконно отказывает во внесении изменений в реестр лицензий
✔️ Про срок передачи технической документации на многоквартирный дом
✔️ Наниматели переплачивать не обязаны!
✔️ Курение в местах общего пользования в многоквартирном доме: где можно и нельзя
✔️ Надо ли дополнительно оплачивать вывоз мусора от ремонта в новостройке?
Пожалуйста, проголосуйте за те, которые понравились, ниже.
5 ошибок при направлении протокола собрания в инспекцию
Рерайт с сайта одной жилищной инспекции. Мне бы хотелось её похвалить, но они не указали источник, когда брали мой материал, поэтому обойдутся.
👉 Типичные ошибки по мнению органа жилищного надзора
Рерайт с сайта одной жилищной инспекции. Мне бы хотелось её похвалить, но они не указали источник, когда брали мой материал, поэтому обойдутся.
👉 Типичные ошибки по мнению органа жилищного надзора
gkhnews.ru
5 ошибок при направлении протокола собрания в жилищную инспекцию
На сайте Государственной жилищной инспекции Вологодской области опубликован доклад по правоприменительной практике за второе полугодие 2020 года. Публиковать такие доклады – обычное дело среди надзорных органов, но именно в этом инспекция написала полезное:…
❓ Можно ли установить разный размер платы для жилых и нежилых помещений
Уже писала о дифференциации размера платы за содержание жилья, но теперь решила взять именно по признаку "жилые/нежилые помещения".
👉 Судебная практика.
Уже писала о дифференциации размера платы за содержание жилья, но теперь решила взять именно по признаку "жилые/нежилые помещения".
👉 Судебная практика.
🗃 Свежая практика Верховного суда РФ и судов округов по вопросам ЖКХ.
Выбирайте, кому что интересно:
▪️ Пренебрежительное отношение к управлению домами приводит к аннулированию лицензии
Мечта некоторых подписчиков.
▪️ С кого ресурсоснабжающая организация должна взыскивать расходы на общедомовой счётчик
Здесь стандартная практика.
▪️ Имеет ли ТСЖ право требовать от провайдера демонтаж оборудования
А вот так получается не всегда.
▪️ Управляющая компания защитила деньги собственников, уплаченные за капремонт
Люблю такие дела, где УК явно помогает жителям.
▪️ Использование придомовой территории – только с согласия собственников
Тоже обычное дело, хотя про «уменьшение» общего имущества вопрос неоднозначный.
▪️ Обязанность управляющей компании по содержанию придомовой территории
▪️ Оплатит ли местная администрация долг нанимателей квартир
Выбирайте, кому что интересно:
▪️ Пренебрежительное отношение к управлению домами приводит к аннулированию лицензии
Мечта некоторых подписчиков.
▪️ С кого ресурсоснабжающая организация должна взыскивать расходы на общедомовой счётчик
Здесь стандартная практика.
▪️ Имеет ли ТСЖ право требовать от провайдера демонтаж оборудования
А вот так получается не всегда.
▪️ Управляющая компания защитила деньги собственников, уплаченные за капремонт
Люблю такие дела, где УК явно помогает жителям.
▪️ Использование придомовой территории – только с согласия собственников
Тоже обычное дело, хотя про «уменьшение» общего имущества вопрос неоднозначный.
▪️ Обязанность управляющей компании по содержанию придомовой территории
▪️ Оплатит ли местная администрация долг нанимателей квартир
Избрание совета многоквартирного дома
Самые основы для тех, кто ещё мало понимает в ЖКХ: как выбирают совет, каких ошибок стоит избегать.
👉 Четвёртая заметка из серии про совет многоквартирного дома.
Самые основы для тех, кто ещё мало понимает в ЖКХ: как выбирают совет, каких ошибок стоит избегать.
👉 Четвёртая заметка из серии про совет многоквартирного дома.
✅ Для собственников. Про ознакомление с протоколом собрания в жилищной инспекции.
Смотрите, какая хорошая штука попалась - апелляционное определение Мосгорсуда по делу № 33а-4281/2020.
В Консультант Плюс только вчера выложили, поэтому раньше не могла узнать-рассказать: https://gkhnews.ru/5465-mogut-li-sobstvenniki-znakomitsya-v-zhilishhnoj-inspekczii-s-byulletenyami-k-protokolu-obshhego-sobraniya/
Смотрите, какая хорошая штука попалась - апелляционное определение Мосгорсуда по делу № 33а-4281/2020.
В Консультант Плюс только вчера выложили, поэтому раньше не могла узнать-рассказать: https://gkhnews.ru/5465-mogut-li-sobstvenniki-znakomitsya-v-zhilishhnoj-inspekczii-s-byulletenyami-k-protokolu-obshhego-sobraniya/
ЖКХ Ньюс
Могут ли собственники знакомиться в жилищной инспекции с бюллетенями к протоколу общего собрания
Мосгорсуд признал за собственниками право знакомиться в органе жилищного надзора не только с основной частью протокола, но и с приложениями к нему, в том числе бюллетенями (Апелляционное определение Московского городского суда от 22.09.2020 по делу № 33а…
👍3
✨ Итоги конкурса
По итогам голосования определились 3 победителя (свой "выбор редактора" я отдаю третьей работе, набравшей большее число голосов)
1. Заявление о подделке протокола общего собрания собственников
2. Курение в местах общего пользования в многоквартирном доме: где можно и нельзя
3. Надо ли дополнительно оплачивать вывоз мусора от ремонта в новостройке?
Уже написала авторам для выплаты вознаграждения.
🙏 Спасибо тем, кто участвовал!
По итогам голосования определились 3 победителя (свой "выбор редактора" я отдаю третьей работе, набравшей большее число голосов)
1. Заявление о подделке протокола общего собрания собственников
2. Курение в местах общего пользования в многоквартирном доме: где можно и нельзя
3. Надо ли дополнительно оплачивать вывоз мусора от ремонта в новостройке?
Уже написала авторам для выплаты вознаграждения.
🙏 Спасибо тем, кто участвовал!
Telegram
ЖКХ
Какая статья (статьи) понравилась?
Заявление о подделке протокола общего собрания собственников / Водоснабжения в квартире нет, а обязанность его оплачивать – есть / ЦКС: новая метла для Южного Урала / Инструкция. Что делать, если дома холодно / Как собственникам…
Заявление о подделке протокола общего собрания собственников / Водоснабжения в квартире нет, а обязанность его оплачивать – есть / ЦКС: новая метла для Южного Урала / Инструкция. Что делать, если дома холодно / Как собственникам…
Количество голосов по видеонаблюдению
Ответ Минстроя России на вопрос подписчицы:
Инициатор общего собрания собственников ОСС вынес на голосование вопросы о целевом сборе на закупку системы видеонаблюдения для целей повышения безопасности жителей и гостей МКД, а также вопрос о включении системы видеонаблюдения, закупленной на указанные взносы, в состав общего имущества МКД. Прошу пояснить, каким минимальным количеством голосов участников ОСС указанные решения (о целевом взносе и об увеличении состава ОИ) могут считаться принятыми?
Спойлер: две трети.
https://gkhnews.ru/5469-skolko-golosov-nuzhno-dlya-ustanovki-videonablyudeniya-mnenie-minstroya-rossii/
Ответ Минстроя России на вопрос подписчицы:
Инициатор общего собрания собственников ОСС вынес на голосование вопросы о целевом сборе на закупку системы видеонаблюдения для целей повышения безопасности жителей и гостей МКД, а также вопрос о включении системы видеонаблюдения, закупленной на указанные взносы, в состав общего имущества МКД. Прошу пояснить, каким минимальным количеством голосов участников ОСС указанные решения (о целевом взносе и об увеличении состава ОИ) могут считаться принятыми?
Спойлер: две трети.
https://gkhnews.ru/5469-skolko-golosov-nuzhno-dlya-ustanovki-videonablyudeniya-mnenie-minstroya-rossii/
ЖКХ Ньюс
Сколько голосов нужно для установки видеонаблюдения: мнения Минстроя России
Опубликовано 25.12.2020. Обновлено 27.02.2023
Читательница поделилась ответом Минстроя России по вопросу о количестве голосов на общем собрании, которое нужно для принятия решения о приобретении системы видеонаблюдения в общую собственность собственников…
Читательница поделилась ответом Минстроя России по вопросу о количестве голосов на общем собрании, которое нужно для принятия решения о приобретении системы видеонаблюдения в общую собственность собственников…
🗃 Свежая судебная практика по вопросам ЖКХ.
Выбирайте, кому что интересно:
В обзоры практики стала включать решения судов общей юрисдикции (апелляционных и кассационных инстанций). Они должны быть больше интересны собственникам.
▪️ Собственник обязан обеспечивать доступ для осмотра общедомового имущества, расположенного в квартире
▪️ УК взыскала с собственников расходы на ремонт, проведённый по предписанию ГЖИ
Понравится управляющим компаниям. Особенно из Новосибирска.
▪️ Отвечает ли потребитель за поверку счётчика с нарушением
Здесь ТСЖ не хотело вводить счётчик в эксплуатацию из-за того, что ему не понравился паспорт о поверке.
▪️ Компенсация морального ущерба за задержку квитанций
Всего 750 рублей, но потребителю, наверное, приятно.
▪️ Суды напомнили, что УК не отвечает за нарушения ресурсоснабжающей организации
УК с трудом отряхнулась от штрафа в 250к за отсутствие горячей воды.
▪️ Собственники должны быть проинформированы о принудительном исключении дома из лицензии УК
Выбирайте, кому что интересно:
В обзоры практики стала включать решения судов общей юрисдикции (апелляционных и кассационных инстанций). Они должны быть больше интересны собственникам.
▪️ Собственник обязан обеспечивать доступ для осмотра общедомового имущества, расположенного в квартире
▪️ УК взыскала с собственников расходы на ремонт, проведённый по предписанию ГЖИ
Понравится управляющим компаниям. Особенно из Новосибирска.
▪️ Отвечает ли потребитель за поверку счётчика с нарушением
Здесь ТСЖ не хотело вводить счётчик в эксплуатацию из-за того, что ему не понравился паспорт о поверке.
▪️ Компенсация морального ущерба за задержку квитанций
Всего 750 рублей, но потребителю, наверное, приятно.
▪️ Суды напомнили, что УК не отвечает за нарушения ресурсоснабжающей организации
УК с трудом отряхнулась от штрафа в 250к за отсутствие горячей воды.
▪️ Собственники должны быть проинформированы о принудительном исключении дома из лицензии УК
Сколько голосов нужно, чтобы наделить председателя совета дома правом подписывать акты (приёмки работ по содержанию, о некачественных услугах)?
Подписчица канала - постоянный автор запросов в Минстрой РФ - на этот раз задала вопрос, важный для каждого совета многоквартирного дома.
Мнение Минстроя России - https://gkhnews.ru/5493-skolko-golosov-nuzhno-dlya-nadeleniya-predsedatelya-soveta-doma/
Подписчица канала - постоянный автор запросов в Минстрой РФ - на этот раз задала вопрос, важный для каждого совета многоквартирного дома.
Мнение Минстроя России - https://gkhnews.ru/5493-skolko-golosov-nuzhno-dlya-nadeleniya-predsedatelya-soveta-doma/
ЖКХ Ньюс
Сколько нужно голосов для наделения председателя совета дома правом подписывать акты приемки работ
Полномочие председателя совета многоквартирного дома на подписание актов приемки работ управляющей компании прописано в ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ. Наделение таким полномочием обычно выносят на общее собрание собственников, и тут встает вопрос, сколько…
👍1
Что изменится в ЖКХ с начала 2021 года.
Собрала в одну кучку изменения - те, что приняты ранее, и те, что вот-вот примут.
Буду дополнять, если что появится нового. Если что важного забыла - пишите, добавлю.
👉 Список нового в ЖКХ с января 2021 года.
Собрала в одну кучку изменения - те, что приняты ранее, и те, что вот-вот примут.
Буду дополнять, если что появится нового. Если что важного забыла - пишите, добавлю.
👉 Список нового в ЖКХ с января 2021 года.
Голосуют ли наследники?
Спросили, можно ли на общем собрании собственников голосовать наследникам, если право собственности в ЕГРН ещё не зарегистрировано.
Суды склоняются к тому, что можно.
👉 Несколько примеров из судебной практики
Спросили, можно ли на общем собрании собственников голосовать наследникам, если право собственности в ЕГРН ещё не зарегистрировано.
Суды склоняются к тому, что можно.
👉 Несколько примеров из судебной практики
Полномочия совета многоквартирного дома.
Написала, чем занимается совет дома по статье 161.1 Жилищного кодекса, что он делает в реальной жизни, какие случаи встречаются в практике судов.
👉 5 заметка из серии про совет дома.
P. S. Есть пример про доступ в подвал, кто-то в чате недавно интересовался.
Написала, чем занимается совет дома по статье 161.1 Жилищного кодекса, что он делает в реальной жизни, какие случаи встречаются в практике судов.
👉 5 заметка из серии про совет дома.
P. S. Есть пример про доступ в подвал, кто-то в чате недавно интересовался.
Друзья канала - АСУС МКД - переехали на новый сайт.
Они объединили свои сервисы для собственников и управляющих организаций, ресурсников под одним брендом ДомОнлайн.
В следующем году я буду помогать в наполнении сайта всякими полезностями - ответами на вопросы и инструкциями по ЖКХ, образцами документов (частично заполнено).
Остальными функциями сервиса можно пользоваться уже сейчас, не дожидаясь нового года: общие собрания - обычные и онлайн, учёт собственников, программа для АДС и работы с должниками.
Новый постоянный адрес:
domonline.ru
Это #отдуширекомендация
Они объединили свои сервисы для собственников и управляющих организаций, ресурсников под одним брендом ДомОнлайн.
В следующем году я буду помогать в наполнении сайта всякими полезностями - ответами на вопросы и инструкциями по ЖКХ, образцами документов (частично заполнено).
Остальными функциями сервиса можно пользоваться уже сейчас, не дожидаясь нового года: общие собрания - обычные и онлайн, учёт собственников, программа для АДС и работы с должниками.
Новый постоянный адрес:
domonline.ru
Это #отдуширекомендация
☃️ Самые популярные материалы 2020 года
Эти статьи вы больше всего читали и пересылали знакомым:
❄️ Не платить за незаконные начисления или сначала оспорить их?
❄️ Управляющую организацию от застройщика обязали вернуть жителям все деньги, собранные за содержание жилья
❄️ Минстрой РФ разъяснил порядок объединения балкона с квартирой и его утепления
❄️ Методические рекомендации по составлению ответов на обращения граждан
❄️ Чудесное дело, где жительница взыскала с УК деньги за отказ предоставить бумажку
❄️ Подписчикам в закладки: куча полезностей по капремонту
❄️ Голосование через ГИС ЖКХ
❄️ Дом на гарантии, а отвечает управляющая компания?
Эти статьи вы больше всего читали и пересылали знакомым:
❄️ Не платить за незаконные начисления или сначала оспорить их?
❄️ Управляющую организацию от застройщика обязали вернуть жителям все деньги, собранные за содержание жилья
❄️ Минстрой РФ разъяснил порядок объединения балкона с квартирой и его утепления
❄️ Методические рекомендации по составлению ответов на обращения граждан
❄️ Чудесное дело, где жительница взыскала с УК деньги за отказ предоставить бумажку
❄️ Подписчикам в закладки: куча полезностей по капремонту
❄️ Голосование через ГИС ЖКХ
❄️ Дом на гарантии, а отвечает управляющая компания?
❄️ Обзор публикаций за декабрь
чтобы интересное случайно не осталось непрочитанным
Ответы Минстроя РФ:
✏️ Про "ленивые ТСЖ"
✏️ Количество голосов по видеонаблюдению
✏️ Сколько голосов нужно, чтобы наделить председателя совета дома правом подписывать акты (приёмки работ по содержанию, о некачественных услугах)
✒️ Ответы Минстроя РФ на вопросы к "правительственному часу" в Госдуме РФ
📎 Вебинар по новому функционалу ГИС ЖКХ по размещению информации о наличии задолженности
Важное:
✔️ Для УО, ТСЖ и ЖСК: 7 важных изменений в Приказ Минстроя №938
✔️ Что изменится в ЖКХ с начала 2021 года
✔️ Про акты приёмки работ
✔️ Как составить акт о некачественной услуге (работе) без управляющей организации
Серия про совет дома:
▪️ Совет МКД в доме с ТСЖ
▪️ Результаты опроса про совет дома
▪️ Рекомендации начинающим членам совета многоквартирного дома
▪️ Избрание совета многоквартирного дома
▪️ Полномочия совета многоквартирного дома
Разное:
▪️ Хранение вещей в кладовках, которые расположены в подвале или на цокольном этаже, по новым правилам противопожарного режима
▪️ 5 ошибок при направлении протокола собрания в инспекцию
▪️ Про ознакомление с протоколом собрания в жилищной инспекции
▪️ Голосуют ли наследники
▪️ Можно ли установить разный размер платы для жилых и нежилых помещений
❄️ С наступившим! ❄️
чтобы интересное случайно не осталось непрочитанным
Ответы Минстроя РФ:
✏️ Про "ленивые ТСЖ"
✏️ Количество голосов по видеонаблюдению
✏️ Сколько голосов нужно, чтобы наделить председателя совета дома правом подписывать акты (приёмки работ по содержанию, о некачественных услугах)
✒️ Ответы Минстроя РФ на вопросы к "правительственному часу" в Госдуме РФ
📎 Вебинар по новому функционалу ГИС ЖКХ по размещению информации о наличии задолженности
Важное:
✔️ Для УО, ТСЖ и ЖСК: 7 важных изменений в Приказ Минстроя №938
✔️ Что изменится в ЖКХ с начала 2021 года
✔️ Про акты приёмки работ
✔️ Как составить акт о некачественной услуге (работе) без управляющей организации
Серия про совет дома:
▪️ Совет МКД в доме с ТСЖ
▪️ Результаты опроса про совет дома
▪️ Рекомендации начинающим членам совета многоквартирного дома
▪️ Избрание совета многоквартирного дома
▪️ Полномочия совета многоквартирного дома
Разное:
▪️ Хранение вещей в кладовках, которые расположены в подвале или на цокольном этаже, по новым правилам противопожарного режима
▪️ 5 ошибок при направлении протокола собрания в инспекцию
▪️ Про ознакомление с протоколом собрания в жилищной инспекции
▪️ Голосуют ли наследники
▪️ Можно ли установить разный размер платы для жилых и нежилых помещений
❄️ С наступившим! ❄️
5 способов борьбы с рекламой в подъезде.
Подписчики в чате периодически обсуждают, что делать с рекламой в подъездах. Обобщила их опыт в одной заметке.
👉 Способы от автора и подписчиков канала.
Подписчики в чате периодически обсуждают, что делать с рекламой в подъездах. Обобщила их опыт в одной заметке.
👉 Способы от автора и подписчиков канала.
По следам вчерашнего поста подписчик Дмитрий поделился собственным положительным опытом:
«В нашем доме в последний год активизировались рекламные агенты, которые рассовывают листовки в ящик, чтобы они частично торчали. Мерзкое зрелище, мало кому нравится, поступали жалобы.
За последние 3 месяца дважды написал по обращению руководству организаций: Ростелеком — в форму обратной связи с приложением фото, Магнит — просто емейл на info (указан в контактах на сайте). Проблема решена.
В 2019 году ещё были два аналогичных обращения, но переписку сходу не нашёл.
В общем, в диалоге с уважающими себя организациями способ рабочий. В переписке с Ростелекомом упоминается заключенный договор — это договор о предоставлении ОИ в пользование (провайдер)».
«В нашем доме в последний год активизировались рекламные агенты, которые рассовывают листовки в ящик, чтобы они частично торчали. Мерзкое зрелище, мало кому нравится, поступали жалобы.
За последние 3 месяца дважды написал по обращению руководству организаций: Ростелеком — в форму обратной связи с приложением фото, Магнит — просто емейл на info (указан в контактах на сайте). Проблема решена.
В 2019 году ещё были два аналогичных обращения, но переписку сходу не нашёл.
В общем, в диалоге с уважающими себя организациями способ рабочий. В переписке с Ростелекомом упоминается заключенный договор — это договор о предоставлении ОИ в пользование (провайдер)».