📝 Новости ЖКХ и судебной практики

✏️ Изменения в Приказ Минстроя №938 о внесении изменений в реестр лицензий
Это то, о чём вчера был пост.

✏️ Совет Федерации одобрил изменения про временную управляющую компанию, назначаемую муниципалитетом
Добавили пару предложений про уведомление собственников о назначении УК и дате заключения договора.

📑 МЧС про пожарную безопасность многоквартирных домов по новым правилам
Говорит, ничего принципиально нового.

📑 Обязанности УК, ТСЖ, ЖСК в сфере энергосбережения
Мосжилинспекция напоминает управляющим организациям, ТСЖ и кооперативам их обязанности в сфере энергосбережения.

▪️Верховный Суд РФ оценил законность пунктов Правил предоставления коммунальных услуг про отопление
УК хотела считать за отопление исходя из объема помещений.

▪️ Как выбирается УК в доме, где есть и муниципальные, и государственные квартиры
Муниципалитет не хотел проводить конкурс из-за того, что субъекту РФ и муниципальному образованию принадлежало меньше 50% голосов (каждому), хотя в сумме они давали больше.

▪️ Собственники утвердили муниципальный тариф: до какого момента он действует?
Арбитражный суд Уральского округа указал, что в случае утверждения общим собранием размера платы в размере муниципального тарифа, он продолжает действовать и в случае отмены муниципального утверждающего акта.

▪️ Может ли посторонняя организация оплатить госпошлину за выдачу лицензии управляющей организации
Управляющей организации не хотели переоформлять лицензию из-за оплаты госпошлины другой организацией.

▪️ Как устанавливается муниципальный тариф: на конкретный дом или группу домов?
Определение муниципальных тарифов на содержание для многоквартирных домов определенных типов ( не для каждого дома в отдельности) является правомерным.
УК хотела размер 88,92 руб/кв.м., а пришлось довольствоваться 16,85 руб/кв.м.

Рекомендации начинающим членам совета многоквартирного дома

Продолжаю серию заметок про совет многоквартирного дома.

В ходе опроса я попросила участников дать небольшие рекомендации начинающим советам, указать на возможные ошибки, которых стоит избегать.

На этот вопрос ответили 145 человек: некоторые ответы похожи, а иногда они содержали противоположные рекомендации. Я разделила ответы по темам, объединила близкие по смыслу. Надеюсь, заметка поможет тем, кто выбирает совет впервые или в первый раз выбирается в совет.

👉 Сборник рекомендаций

Водоснабжения в квартире нет, а обязанность его оплачивать - есть
статья от читателя

👉 Занимательная и поучительная история из Санкт-Петербурга.

===============
Завтра опубликую ещё одну статью от читателя и будем подводить итоги конкурса.

Про подачу заявления о подделке протокола общего собрания
Статья от подписчика

👉 Небольшая инструкция на случай подделки протокола общего собрания.

=================
Это 10-я работа от подписчика. Голосование по выбору наиболее понравившегося материала начнется через два дня.

🗃 Свежая практика Верховного суда РФ, Конституционного Суда РФ и судов округов по вопросам ЖКХ.
Выбирайте, кому что интересно:

▪️ Неудачная попытка УК признать неконституционным пункт из Положения о лицензировании
Речь о задолженности перед ресурсниками.

▪️ Верховный Суд РФ оценил законность Правил оценки готовности к отопительному сезону
Управляющей организации не нравился порядок мониторинга.

▪️ С бывшего директора УК взыскали 890 тыс. рублей убытков
Убытками был штраф в отношении управляющей организации.

▪️ «Реестр собственников, подписавших договор управления»: суды оценивали законность вкладки в ГИС ЖКХ
Управляющая организация судилась с Минстроем РФ.

▪️ УК не чистит снег и наледь с крыши: ответственность за нарушение
Пара свежих решений.

▪️ Требования к качеству горячего водоснабжения при наличии крышной котельной
ТСЖ думало, что при своей котельной требования на качество ГВС не распространяются.

▪️ Должен ли орган жилищного надзора оценивать содержание протокола при смене УК
Пример из Башкортостана, но там и так, и сяк принимают решения.

▪️ Когда УК должна содержать спортивную площадку
Хотели на УК повесить содержание, но ей удалось отбиться.

▪️ Должен ли собственник помещения в МКД платить аренду за использование земельного участка
С собственника пристроенного помещения муниципалитет хотел брать аренду за придомовую территорию.

Подводим итоги конкурса
Вот какие статьи были написаны:

✔️ Заявление о подделке протокола общего собрания собственников

✔️ Водоснабжения в квартире нет, а обязанность его оплачивать – есть

✔️ ЦКС: новая метла для Южного Урала

✔️ Инструкция. Что делать, если дома холодно?

✔️ Как собственникам рекламируют услуги по видеонаблюдению под видом общего собрания

✔️ Как ГЖИ Московской области незаконно отказывает во внесении изменений в реестр лицензий

✔️ Про срок передачи технической документации на многоквартирный дом

✔️ Наниматели переплачивать не обязаны!

✔️ Курение в местах общего пользования в многоквартирном доме: где можно и нельзя

✔️ Надо ли дополнительно оплачивать вывоз мусора от ремонта в новостройке?

Пожалуйста, проголосуйте за те, которые понравились, ниже.

5 ошибок при направлении протокола собрания в инспекцию

Рерайт с сайта одной жилищной инспекции. Мне бы хотелось её похвалить, но они не указали источник, когда брали мой материал, поэтому обойдутся.

👉 Типичные ошибки по мнению органа жилищного надзора

❓ Можно ли установить разный размер платы для жилых и нежилых помещений

Уже писала о дифференциации размера платы за содержание жилья, но теперь решила взять именно по признаку "жилые/нежилые помещения".

👉 Судебная практика.

🗃 Свежая практика Верховного суда РФ и судов округов по вопросам ЖКХ.
Выбирайте, кому что интересно:

▪️ Пренебрежительное отношение к управлению домами приводит к аннулированию лицензии
Мечта некоторых подписчиков.

▪️ С кого ресурсоснабжающая организация должна взыскивать расходы на общедомовой счётчик
Здесь стандартная практика.

▪️ Имеет ли ТСЖ право требовать от провайдера демонтаж оборудования
А вот так получается не всегда.

▪️ Управляющая компания защитила деньги собственников, уплаченные за капремонт
Люблю такие дела, где УК явно помогает жителям.

▪️ Использование придомовой территории – только с согласия собственников
Тоже обычное дело, хотя про «уменьшение» общего имущества вопрос неоднозначный.

▪️ Обязанность управляющей компании по содержанию придомовой территории

▪️ Оплатит ли местная администрация долг нанимателей квартир

Избрание совета многоквартирного дома

Самые основы для тех, кто ещё мало понимает в ЖКХ: как выбирают совет, каких ошибок стоит избегать.

👉 Четвёртая заметка из серии про совет многоквартирного дома.

✅ Для собственников. Про ознакомление с протоколом собрания в жилищной инспекции.

Смотрите, какая хорошая штука попалась - апелляционное определение Мосгорсуда по делу № 33а-4281/2020.
В Консультант Плюс только вчера выложили, поэтому раньше не могла узнать-рассказать: https://gkhnews.ru/5465-mogut-li-sobstvenniki-znakomitsya-v-zhilishhnoj-inspekczii-s-byulletenyami-k-protokolu-obshhego-sobraniya/

✨ Итоги конкурса

По итогам голосования определились 3 победителя (свой "выбор редактора" я отдаю третьей работе, набравшей большее число голосов)

1. Заявление о подделке протокола общего собрания собственников

2. Курение в местах общего пользования в многоквартирном доме: где можно и нельзя

3. Надо ли дополнительно оплачивать вывоз мусора от ремонта в новостройке?

Уже написала авторам для выплаты вознаграждения.

🙏 Спасибо тем, кто участвовал!

🗃 Свежая судебная практика по вопросам ЖКХ.
Выбирайте, кому что интересно:

В обзоры практики стала включать решения судов общей юрисдикции (апелляционных и кассационных инстанций). Они должны быть больше интересны собственникам.

▪️ Собственник обязан обеспечивать доступ для осмотра общедомового имущества, расположенного в квартире

▪️ УК взыскала с собственников расходы на ремонт, проведённый по предписанию ГЖИ
Понравится управляющим компаниям. Особенно из Новосибирска.

▪️ Отвечает ли потребитель за поверку счётчика с нарушением
Здесь ТСЖ не хотело вводить счётчик в эксплуатацию из-за того, что ему не понравился паспорт о поверке.

▪️ Компенсация морального ущерба за задержку квитанций
Всего 750 рублей, но потребителю, наверное, приятно.

▪️ Суды напомнили, что УК не отвечает за нарушения ресурсоснабжающей организации
УК с трудом отряхнулась от штрафа в 250к за отсутствие горячей воды.

▪️ Собственники должны быть проинформированы о принудительном исключении дома из лицензии УК

Сколько голосов нужно, чтобы наделить председателя совета дома правом подписывать акты (приёмки работ по содержанию, о некачественных услугах)?

Подписчица канала - постоянный автор запросов в Минстрой РФ - на этот раз задала вопрос, важный для каждого совета многоквартирного дома.

Мнение Минстроя России - https://gkhnews.ru/5493-skolko-golosov-nuzhno-dlya-nadeleniya-predsedatelya-soveta-doma/

Что изменится в ЖКХ с начала 2021 года.

Собрала в одну кучку изменения - те, что приняты ранее, и те, что вот-вот примут.
Буду дополнять, если что появится нового. Если что важного забыла - пишите, добавлю.

👉 Список нового в ЖКХ с января 2021 года.

Голосуют ли наследники?

Спросили, можно ли на общем собрании собственников голосовать наследникам, если право собственности в ЕГРН ещё не зарегистрировано.
Суды склоняются к тому, что можно.

👉 Несколько примеров из судебной практики

Полномочия совета многоквартирного дома.

Написала, чем занимается совет дома по статье 161.1 Жилищного кодекса, что он делает в реальной жизни, какие случаи встречаются в практике судов.

👉 5 заметка из серии про совет дома.

P. S. Есть пример про доступ в подвал, кто-то в чате недавно интересовался.

​Друзья канала - АСУС МКД - переехали на новый сайт.

Они объединили свои сервисы для собственников и управляющих организаций, ресурсников под одним брендом ДомОнлайн.

В следующем году я буду помогать в наполнении сайта всякими полезностями - ответами на вопросы и инструкциями по ЖКХ, образцами документов (частично заполнено).

Остальными функциями сервиса можно пользоваться уже сейчас, не дожидаясь нового года: общие собрания - обычные и онлайн, учёт собственников, программа для АДС и работы с должниками.

Новый постоянный адрес:
domonline.ru

Это #отдуширекомендация

☃️ Самые популярные материалы 2020 года

Эти статьи вы больше всего читали и пересылали знакомым:

❄️ Не платить за незаконные начисления или сначала оспорить их?

❄️ Управляющую организацию от застройщика обязали вернуть жителям все деньги, собранные за содержание жилья

❄️ Минстрой РФ разъяснил порядок объединения балкона с квартирой и его утепления

❄️ Методические рекомендации по составлению ответов на обращения граждан

❄️ Чудесное дело, где жительница взыскала с УК деньги за отказ предоставить бумажку

❄️ Подписчикам в закладки: куча полезностей по капремонту

❄️ Голосование через ГИС ЖКХ

❄️ Дом на гарантии, а отвечает управляющая компания?