Изменения в Жилищный кодекс РФ про некачественные услуги

Подписан Федеральный закон от 27.10.2020 № 351-ФЗ «О внесении изменений в статьи 157 и 157.2 Жилищного кодекса РФ…».

Кто-то пишет, то «УК освободили от штрафов», кто-то утверждает, что «теперь-то за некачественные услуги положен перерасчёт», типа раньше его не было.

Разбор изменений:
https://gkhnews.ru/4082-izmeneniya-v-zakonodatelstve-pro-nekachestvennye-uslugi-nichego-novogo-dlya-potrebitelej/

📍 Про продление моратория на проверки сейчас СМИ понапишут всякого.

Поэтому хочется немного опередить информационное мракобесие:
подписчикам, ждущим окончания запрета на проверки, пока переживать не стоит - разговоры пока идут только про плановые проверки. Внеплановых проверочных мероприятий по жалобам это не касается.

👉 Чуть подробнее.

Хотела написать статью про одно из последних определений Верховного Суда РФ, но коллеги опередили 😉

Будет интересно ресурсоснабжающим организациям.

https://xn--r1a.website/zhane_ru/701

📍 Для органов жилищного надзора и управляющих организаций

История о том, как УО взыскивала с ГЖИ судебные расходы на юриста. Юристом была жена директора и учредитель компании одновременно.

👉 Управляющая организация спорила до Верховного суда РФ.

=================
Ещё по теме издержек: можно ли взыскать расходы на юриста с должника за ЖКУ?

✏️ Разъяснение Минстроя России про использование общего имущества:

✔️ Министерство напомнило, что решение об использовании общего имущества, а также решение о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общедомового имущества, относится к компетенции общего собрания собственников.
⬇️
✔️ Для размещения элемента благоустройства на фасаде дома помимо согласования с органами местного самоуправления (если оно требуется местными правилами благоустройства) необходимо получить согласие собственников помещений, так как решение об использовании общего имущества относится к компетенции общего собрания.

(письмо от 14.10.2020 N 31067-ОГ/06)

Подписчик не очень согласен с Минстроем РФ выше 👆 и попросил опубликовать уточнение.

Публикую часть переписки.

Михаил:
Если внимательно прочитать ст. 44 ЖК РФ - к компетенции общего собрания относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме ИНЫМИ лицами.

В соответствии с частью 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, ПОЛЬЗУЮТСЯ ... общим имуществом в многоквартирном доме.
Т.е. собственнику не нужно спрашивать разрешение других собственников, чтобы пользоваться ОИ. Не нужно выносить на ОСС вопрос об установке кондиционера "дядей Петей из квартиры номер 5", это не вопрос компетенции ОСС.

В этом абзаце своего письма Минстрой будет прав, только если добавить маленькое уточнение (в скобках):
"Соответственно, решение об использовании общего имущества (иными лицами) ... относится к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома".

Antonina:
Но практика об установке кондиционеров самими собственниками не такая однозначная, как Вы пишите - https://xn--r1a.website/gkhvsem/277

Михаил:
Это я читал. Вы же не отрицаете наличие любых решений судов по этому вопросу.
Если транслировать "в народ" письма Минстроя, то со всеми нюансами, которое для многих не очевидны.
Я очень прошу, опубликуйте мой комментарий. Возможно, что если люди увидят и будут указывать судье на этот маленький нюанс (про ИНЫМИ лицами), то практика судов будет меняться.


Upd. Дальнейшие комментарии и споры с Михаилом - в чате канала, пожалуйста 🙏

📍 Для собственников, управляющих организаций и жилищных инспекций.

ГЖИ Приморского края дошла до суда округа, чтобы доказать своё право на обращение в суд в интересах жителей.

В ходе проверки она обнаружила, что управляющая организация заключила договоры управления, в которых было включено условие об ежегодной индексации размера платы за содержание жилья на 13%.

👉 Имеет ли жилищная инспекция право обратиться в суд с заявлением, если условия договора управления нарушают права жителей?

📋 Обзор публикаций за октябрь
чтобы интересное случайно не осталось непрочитанным

🧭 Путеводители по темам:
▪️ Смена управляющей организации и договор управления
▪️Жалобы и другие обращения
▪️Использование общедомового имущества
▪️Реестр собственников

Интересное, хоть и не моё:
▪️Мифы о мусорной реформе

Для управляющих организаций, ТСЖ, ЖСК
▪️Штраф в 125 000 рублей за 18 часов отсутствия воды
▪️Газовиков в квартиры не пускают жители, а штрафы получают УО и ТСЖ – как отбиться
▪️ТСЖ из Екатеринбурга выиграло спор с газовиками о взыскании денег за ТО ВДГО
▪️Можно ли утвердить новую плату за содержание жилья, спустя 2 месяца с предыдущего решения собрания?
▪️Предписание за размещённые кабели на фасаде
▪️О том, что нужно быть осторожнее при благоустройстве дворов за бюджетные деньги
▪️Дом на гарантии, а отвечает управляющая компания?
▪️Можно ли взыскать расходы на юриста с должника за ЖКУ?
▪️История о том, как УО не удалось взыскать с ГЖИ судебные расходы на юриста

Собственникам
▪️Ошибки при индексации платы за содержание жилья: на что обратить внимание
▪️Начисление собственникам платы «по факту выполненных работ на основе заявок», «плавающий» размер платы
▪️Одно собрание собственников на несколько домов
▪️Положительный опыт подписчика о признании незаконным отказа МЖИ во внесении изменений в реестр лицензий
▪️5 причин, почему жителю могут отказать в предоставлении информации или документов
▪️УК от застройщика не на 3 месяца, а на 3 года
▪️Про право знакомиться с технической документацией на дом
▪️Как не надо самостоятельно ремонтировать общее имущество
▪️Обращение жилищной инспекции в суд в интересах «неопределённого круга» лиц
▪️Разъяснение Минстроя РФ про передачу права (требования) по возврату задолженности за ЖКУ и агентские договоры

Можно ли собственникам передать протокол собрания напрямую в жилищную инспекцию?

Боль многих инициаторов собраний.

По закону инициатор собрания должен сначала отдать протокол в управляющую организацию, чтобы та потом передала его в орган жилищного надзора.

Многим страшно нести оригиналы в УК: вдруг она испортит часть бюллетеней. Чтобы защитить решения собственников, инициаторы пытаются пронести протоколы прямо в органы жилищного надзора.

👉 Практика судов, рекомендации

🙏 Если кто знает, как жилищная инспекция в его регионе относится к передаче протокола напрямую, без УК, напишите, пожалуйста, мне @gkhwsem.
Эта информация может очень выручить ваших земляков.

❗️ Как правильно, я написала в посте выше👆 . Это дополнение о том, что в реальной жизни.

Upd
Омск:
1. пишут, что можно прямо в ГЖИ сдать
2. в ОСС решали перейти на спец счет по КР, я перед сдачей протокола созвонился с ГЖИ, пояснил им, что оригинал требует РФКР, они говорят "без проблем, туда и сдавайте, но направьте копию в УК (я им через ГИС ЖКХ уже отправил к тому моменту), а РФКР сами нам предоставят что нужно"
Калуга:
В Калуге нормально реагирует. Только так и сдавал протоколы из двух домов. Говорят, мы прекрасно понимаем, что УК практически всегда не особо хочет перехода дома, и могут его "нечаянно" потерять или испортить. Поэтому копию заказным письмом в УК. Оригинал в ГЖИ.
Якутск:
протокол ОСС никогда не сдает старая УК. Протокол и сопутствующие документы в УГСЖН сдает та УК, куда по решению ОСС переходит МКД.
Тула:
1. ГЖИ принимает при смене УК от новой УК. Старая получает лишь письмо и копию протокола без бюллетеней.
2. В Туле не только УК могут сдавать протоколы. Жители тоже могут и должны приносить свои протоколы в ГЖИ и такая практика фактически имеет место.
ХМАО:
В Сургуте в ГЖИ приняли протокол сначала в электронном виде через гис жкх, но написали ответ, что нужен оригинал, оригинал тоже приняли, от инициатора.
Челябинск:
при смене УК, протокол в ГЖИ принимают от новой УК без каких-либо проблем. От старой УК лишь требуется заявление об исключении дома из ее реестра.
Удмуртия:
Сарапул. Документы подавала новая УК,в старую отправляли копию заявки
Московская область
1. ГЖИ МО понимает опасность утери старой УК решений собственников, поэтому закрывает глаза на разумное нарушение порядка и передачу оригиналов решений непосредственно в ГЖИ.
2. Жуковский. Протокол по переходу в новые УК в гжи передаёт Новая УК, старой отправляет копию. При переходе от УК в ТСЖ члены правления отвозят их лично.
Но проблема в другом. В Московской области дома после сдачи протоколов месяцами не переводят в реестр новой УК или по надуманным предлогам отказывают. Это боль.
Севастополь:
инициатор собрания направил протокол напрямую в Госдилнажзор, в управляющую компанию - копию. УК сами просили передать оригинал в ГЖН.
Иваново:
ГЖИ от УК приняло протокол помимо ТСЖ (Переголосовали с управления ТСЖ на управление УК), а вот когда переголосовали обратно (с управления УК на управление ТСЖ) ТСЖ отнесли протокол напрямую в гжи, те приняли, а потом стали звонить с требованием забрать обратно и угрозами вернуть почтой. Вот такой беспредел
Рязанская область:
ГЖИ принимает протоколы ОСС от собственника во избежание конфликтов при смене УК или способа управления,а также по вопросам УК не касающимся, скажем спецсчет.
Красноярск: сдавали протокол напрямую в Стройнадзор,
Санкт-Петербург: положительно относится.

❗️ Минстрой РФ дал свои разъяснения по поводу демонтажа стен и других ограждающих конструкций, которые являются общим имуществом.

Тезисно:
▪️ К общему имуществу всех собственников в доме относятся любые стены, перегородки, перекрытия, если они являются наружными ограждающими конструкциями или частями помещений из состава общедомового имущества.
▪️ Демонтаж таких конструкций - это уменьшение, а не увеличение общего имущества.
▪️ Такой демонтаж - это реконструкция.
▪️ На реконструкцию нужно согласие собственников: для уменьшения общего имущества 100%, для увеличения - 2 трети голосов по всему дому.
▪️ В любом случае демонтаж должен вписываться в действующее законодательство, Своды правил и другие нормативные акты.

👉 Можете прочитать чуть подробнее или само письмо от 22.10.2020 № 31768-ОГ/04.

🗃 Свежая практика судов.
Выбирайте, кому что интересно:

▪️ Начисление платы за техническое обслуживание лифта отдельной строкой.
По мнению судов, выделение из размера платы за содержание отдельных составляющих в платёжке - неправильно.

▪️ Водоснабжающая организация взыскала с жилищной инспекции 11 тысяч рублей убытков.
Чуть ранее ГЖИ неудачно пыталась привлечь организацию к административной ответственности.

▪️ Управляющая организация взыскала с провайдера почти 5 млн руб. за использование общедомового имущества.
Если бы провайдер заплатил добровольно и до суда, сэкономил бы около миллиона.

▪️ Энергосбытовая компания получила штраф, так как неправильно уведомила должника об отключении света.
Организация не убедилась, что уведомление фактически доставлено потребителю.

▪️ Суды признали незаконной плату за прочистку ливневой канализации.
Любимые действующие лица ряда подписчиков: ГЖИ МО + ПИК Комфорт

☺️ С 1 ноября я официально главред ЖКХ Ньюс. Это не просто личный блог, а полноценное СМИ.
И уже решила завести там отдельную колонку для материалов от подписчиков.

Чтобы писать было интереснее, подумалось о конкурсе на лучшую статью читателя.

Осталось понять, годная это идея или нет. Помогите, пожалуйста, определиться, тыкнув ниже в подходящий вам вариант.

❓ Возможен ли переход на индивидуальное отопление квартиры?

Недавно этот вопрос подняли в чате канала, решила посмотреть практику. И она грустная для тех, кто желает поставить газовый котёл себе в квартиру.

👉 Много примеров и много букв.