РЭО развеивает главные мифы о мусорной реформе! 👍

Российский экологический оператор снял несколько выпусков шоу «Голоса реформы» на предприятиях от Подсмосковья до Новосибирска. Ведущие своими глазами увидели сортировку отходов, переработку, пластика, стекла, TetraPak и бумаги. И теперь готовы подвести промежуточные итоги и ответить на самые каверзные вопросы зрителей:

♻️Сколько в России существует предприятий по переработке?
♻️Обязательно ли сортировать отходы и как это делать?
♻️Куда едет весь московский мусор?
♻️Смешивают ли потом мусоровозы раздельно собранные отходы?
♻️Нужно ли мыть отходы?
♻️Что происходит с органическими отходами?
♻️Можно ли переработать полиэтиленовые пакеты?

👍 Ответы в этом ролике в Instagram РЭО.

Качественное видео, рекомендую!

📍 Для жителей жилых комплексов и их управляющих организаций

Подписчик живет в жилом комплексе и пытается оспорить решение одного общего собрания, проведенного управляющей организацией сразу на все 9 корпусов. Заинтересовалась перспективой дела, посмотрела практику по таким собраниям, и она меня удивила.

👉 Практика судов.

Каналу "ЖКХ" 3 года.
Начинался он настолько уныло, что теперь удивляюсь, как его в первый месяц мог кто-то читать.
Теперь стало немного лучше, хотя по-прежнему есть над чем работать.

❤️ Спасибо вам, подписчики, кто читает, репостит, рассказывает о канале знакомым и поддерживает меня как автора заметок.

🌟 Спасибо админам смежных каналов, кто делится записями или помогает добрым словом:

@upravdomdrug - хроники бывшего управдома, ныне - официального лица
@starshijpodomu - канал для активных жителей и советов домов

энергетика:
@energoatlas - авторский канал о новых технологиях в энергетике и городском хозяйстве
@escorussia - канал Ассоциации энергосервисных компаний
@missia261 - полезное об энергоэффективности
@zhane_ru - правовые аспекты энергоснабжения
@Lex_Energetica - энергетическое право
@eprussia - Энергетика и промышленность России

тепло и отходы:
@teplovichok - о тепловой генерации и других сложных вещах
@reo_ru - ППК «Российский экологический оператор»
@gkhinfo - информация и размышления о ЖКХ

официально:
@minstroyrf - новости Минстроя РФ
@gorodskayasreda - городская среда
@expertgd - Эксперт по Госдуме

недвижимость:
@pokupkaestate - юридические основы сделок с недвижимостью
@lietomerealty - "обмани меня, риэлтор"
@novostroyman - канал о новостройках Москвы и области.
@riverpark_life - канал ЖК «Ривер Парк»
@allrealestate - агрегатор новостей недвижимости
@ria_realty - РИА Недвижимость

📍 Для всех

Поискала практику судов, где жители что-то просили у УК (ТСЖ) предоставить, а те им отказали.
Написала о тех делах, в которых огорчённым собственникам отказали и суды.
Пригодится и жителям, чтобы знать, как "не надо", и управляющим организациям и ТСЖ.

👉 5 причин для отказа.

👍 Для жителей Москвы

Подписчик рассказал об успешном оспаривании отказа МЖИ во внесении изменений в реестр лицензий.
💪 Сами собственники пошли в суд общей юрисдикции (обычно это делает вновь выбранная управляющая организация в арбитражном суде).

Старая управляющая организация отдала в инспекцию заявления типа от жителей, что они не голосовали, и инспекция вычла их бюллетени из подсчёта.

👉 Время чтения 2 минуты.

P. S. Будет интересно также тем регионам, где инспекция тоже учитывает заявления жителей о неучастии в собрании.

📍 Про управление новостройками

Многие собственники жалуются на навязывание управляющей организации при приёмке квартир от застройщика.
Часто общее собрание "проводят" при подписании передаточного акта, а тут всё проще:
сначала застройщик назначил временную УК на 3 месяца, а потом сам же её выбрал, но уже на 3 года.

👉 История из Санкт-Петербурга.

По теме ещё был пост про голосование в новостройке.

Для восстановления баланса теперь грусть для УК

▪️ История в 5 действиях:
- Полиция расположилась в МКД
- Она провела себе кабель для электроснабжения
- Житель пожаловался на кабель на фасаде
- ГЖИ выдала предписание УК
- Суды сказали, что УК сама виновата

👉 Чуть подробнее

📍 Для собственников.
Про право знакомиться с технической документацией на дом.

В чате канала периодически случаются споры, обязана ли управляющая организация знакомить собственников с техническим паспортом и другой документацией на дом, если жильцам это вдруг понадобилось.

👉 Что пишут суды.

📝 Новое разъяснение Минстроя РФ

На этот раз про передачу права (требования) по возврату задолженности за ЖКУ и агентские договоры.

👉 Чем эти вещи отличаются, и могут ли ресурсоснабжающие организации привлекать по агентским договорам других лиц для взыскания задолженности за коммунальные услуги

📍 Для всех
Про штраф за отсутствие воды.

Следование принципу "утро вечера мудренее" обошлось кому-то недёшево.

👉 История одной управляющей организации.

🧭 Путеводитель по теме "Реестр собственников"

☘️ Для собственников
▪️ Нужно ли что-то прикладывать к заявлению в УК о предоставлении реестра?
▪️ История подписчика про получение реестра собственников от УК
▪️ Мнение Минстроя РФ по содержанию реестра
▪️ Что делать, если УК не дает реестр для проведения собрания
▪️Самый дешёвый реестр собственников - своими руками

☘️ Для управляющих организаций
▪️ Штрафы для управляющих компаний за нарушения по реестру собственников
📎 Запись вебинара для управляющих организаций и ТСЖ, ЖСК про ведение реестра собственников
▪️ Псевдожилищные инспекции, которые по электронке предлагают заказать реестр собственников
▪️ Убытки УО из-за отсутствия нормального учёта собственников
👍 Рекомендация сервиса по учёту собственников от автора канала

☘️ Серия статей партнёра канала про ошибки, которые обнаруживаются управляющими компаниями при ведении реестров собственников сна основе данных ФГИС ЕГРН:
▪️ почему объекта нет в ЕГРН
▪️ ошибка в выписке на дом
▪️ сведения о правообладателе то есть, то нет
▪️ у 1 помещения несколько кадастровых номеров
▪️ старый и новый собственник помещения указаны одновременно
▪️ сведения о собственнике отсутствуют
▪️ где взять недостающие сведения о собственнике
▪️ ошибки в доле
▪️ нетипичные ошибки
▪️ сюрпризы ФГИС ЕГРН
#путеводитель

📍 Для управляющих организаций, ТСЖ, ЖСК

О том, что нужно быть осторожнее при благоустройстве дворов за бюджетные деньги, а то придётся возвращать их из своего кармана.
В примере - УО не внесла изменения в документацию, когда подрядчик поставил другое ограждение и урны, положил плитку другого цвета.

https://gkhnews.ru/3975-upravlyayushhej-organizaczii-na-chto-obratit-vnimanie-pri-blagoustrojstve-dvorov-za-byudzhetnye-dengi/

🧭 Путеводитель: смена управляющей организации и договор управления

Как и на что менять?
▪️ Смена управляющей организации.
▪️ Обоснование её ненадлежащей работы.
❓ Могут ли собственники отказаться от договора управления «просто так»?
▪️ Способы проверить УО перед ее выбором.
📎 Повестка общего собрания для смены УО.

Проверить и согласовать договор управления
▪️ Согласование условий договора управления - зачем и когда.
Ищем невыгодные для жителей условия в договоре управления:
▪️ защита перед застройщиком,
▪️ расторжение договора,
▪️ отчётность компании,
▪️ право УО на экономию,
▪️ использование ОИ.

❓ Можно ли без согласия управляющей организации изменить договор управления?

Подача заявления в жилищную инспекцию
▪️ Частые ошибки УО при подаче заявления на внесение изменений в реестр лицензий.
▪️ Неполный договор управления как причина для отказа.
▪️ Незаконные отказы ГЖИ во внесении изменений в реестр лицензий.
❌ Запрет вносить изменения в реестр лицензий при банкротстве управляющей организации.

Дополнительно
▪️ Про уведомление инспекцией жителей о желании принудительно исключить дома из реестра лицензий.
▪️ Взыскание денег вместо технической документации.
#путеводитель

❓ Для собственников помещений в новостройках и управляющих организаций

"Строительные недостатки", "гарантия застройщика", "не входит в содержание и ремонт", "не заложено в тариф" - логичные возражения управляющей организации по косякам застройщика, но помогают ли они в спорах с жилищными инспекциями?

👉 Практика судов.

🙂 Каждый вечер смотрю, что напринимали арбитражные суды округов и Верховный Суд РФ по вопросам ЖКХ, чтобы пересказать подписчикам самое интересное дело.

Вчера не смогла определиться, что полезнее,
поэтому выбирайте по своим интересам:

👉 Управляющая организация обязала Ростелеком демонтировать линии связи.
Оборудование было размещено без согласия собственников.

👉 Управляющая организация обязала магазин демонтировать рекламные вывески.
Тоже повесили без согласия жильцов. УО и магазин спорили, реклама или нет (фото прилагается).

👉 Спор с Роспотребнадзором по оплате видеонаблюдения.
На общем собрании приняли решение об услуге, но не установили нормально размер платы.

👉 Управление домом после расторжения договора управления.
Управляющая организация из-за долгов жителей отказалась от дома, но забыла, что его надо содержать до выбора новой УО.

📍 Для собственников

Бывает, что сам собственник отремонтирует общедомовое имущество, а потом пытается взыскать расходы с управляющей организации.

На той неделе одному такому собственнику в возмещении расходов отказал суд округа, потому что нельзя втихую что-то отремонтировать, не привлекая УО, а потом направлять ей свои требования и претензии.

👉 Короткий пересказ дела.

За подробностями обращайтесь по телефону 8(800)2508912
#партнерскийматериал

💰 Для управляющих организаций, ТСЖ, ЖСК

Среди должников за жилищно-коммунальные услуги распространено мнение, что, кроме долга по коммуналке, с них ничего не взыщут, и уж точно они не будут оплачивать услуги юриста управляющей организации (ТСЖ), ведь «исковая работа заложена в размер платы за содержание жилья и уже оплачена».

👉 Однако судебная практика говорит о том, что должники заблуждаются.

🤔 Представители органов жилищного надзора, поделитесь, пожалуйста, мнением (можно в личку):
на сайте одной инспекции размещена реклама совершенно чужого, частного, дорогого вебинара 👇.

Это нормально? А так можно было?
С законодательством о рекламе и противодействии коррупции как-то странно сочетается, ИМХО.