⭐️ Рекомендации инициативных групп своим коллегам

В качестве заключения по теме инициативных групп - чужие трудности и ошибки, три десятка ёмких рекомендаций от первого лица.

👉 Заключительная заметка из серии.

#от_автора воскресный оффтопик

Мне тут предложили расширить свою просветительскую деятельность и взять под опеку один новостной портал о ЖКХ.
Звали давно и ждали терпеливо.
Я склонна согласиться, раз людей не пугает перспектива обрести такого капризного главного редактора.

Если всё получится, то публиковать свои статьи буду сразу на том портале, а не на своём сайте.
Ещё планирую собирать интересные новости в еженедельные дайджесты, тем самым восстановив забытую традицию этого блога.

Я откажусь от оказания юридических услуг и полностью переключусь на создание интересных материалов. Совмещать было неудобно.
Для бесплатной юридической помощи у подписчиков был и есть чат канала с коллективным разумом.
Если кому-то нужен платный юрист, то пишите, сброшу собранные контакты, которые мне присылали другие подписчики-юристы с разных городов.

О результате переговоров и самом новостном портале напишу через неделю.

💌 После жалобы в прокуратуру: как ознакомиться с материалами проверки
Право знакомиться с материалами проверки появилось в законе о прокуратуре семь лет назад. Многие заявители успешно этим правом пользуются. Что нужно знать?

0. Исходим из того, что проверка проводилась.
Если жалоба была перенаправлена в жилищную инспекцию, то никаких материалов, кроме копии обращения, в прокуратуре не останется.

1. Пишем заявление на имя прокурора, коротко и в свободной форме, например:
«Я являюсь заявителем по обращению №[ххх]ж-202Х с вопросом о [указать кратко суть вопроса].
На основании п. 4 ст. 5 Федерального закона «О прокуратуре РФ» прошу ознакомить меня с материалами проверки по моему обращению, так как они непосредственно затрагивают мои права и свободы.»
Сверху указать кому и от кого, снизу добавить дату и подпись.
Знакомиться с материалами можно через представителя – законного или по доверенности.

2. Ждём решения прокурора об ознакомлении.
Разрешает либо работник, который проводит проверку, либо вышестоящий. Обычно это сам прокурор или его зам. На принятие решения закон дает 10 дней, но на практике чаще всего всё решается быстрее. В моей прокуратуре знакомили в тот же день, сразу же, если с материалами всё было в порядке.

3. Знакомимся с документами в присутствии работника прокуратуры. Он следит за сохранностью материалов, а в конце составляет бумажку о том, с какими материалами заявитель (его представитель) ознакомился.

4. Можем снимать копии с документов и материалов, но с помощью своих технических средств. У прокурора нет обязанности делать копии. Можно жалобно попросить, сославшись на то, что ксерокопирование на казённом аппарате будет быстрее фотографирования. Работник заинтересован побыстрее отпустить заявителя, поэтому может пойти навстречу.

5. Прокурор может отказать в ознакомлении с теми документами, которые содержат тайну, охраняемую законом. В решении об отказе прокурор должен написать причины отказа и разъяснить право на обжалование решения.

📃 Где почитать в нормативке: п. 4 ст. 5 Федерального закона «О прокуратуре РФ», п. 4.15 и 4.16 Инструкции о порядке рассмотрения обращений и приема граждан в органах прокуратуры РФ (Приказ ГП №45).

❓ Для чего использовать:
▪️ для эффективного оспаривания действий прокурора,
▪️ для понимания, куда и на что жаловаться дальше,
▪️ для получения доступа к документам и информации, которые в обычной жизни просто так не дают. Здесь мастерство заключается в умении написать жалобу так, чтобы в материалах проверки по ней оказался нужный документ, а сама жалоба не отправилась в жилищную инспекцию.

#ябудужаловаться

#объявление

Снова собираю материал для статей и прошу помощи.
В прошлый раз была серия публикаций про инициативные группы. В этот раз хочу написать про работу совета дома на основе реального опыта подписчиков.

Прошу членов совета дома помочь и, если есть время, рассказать (в личку) что-то по любому вопросу, например:
▪️ организация работы (есть ли положение, проводятся ли заседания, как оформляются решения, отчётность о работе, есть ли вознаграждение и т.д.),
▪️ внешняя работа (в каком порядке взаимодействуете с УК, какие трудности возникают с соседями, что считаете достижениями своего совета),
▪️ какие проблемы возникают, каких ошибок стоит избегать, какие полезности могут пригодиться в работе,
▪️ рекомендуете ли сомневающимся идти в совет? К чему надо быть морально готовым в случае работы в совете дома?
🙏

💌 Для управляющих организаций и ТСЖ.
Когда можно не отвечать на письменное требование прокурора?

Пост для смелых.

Как бывший работник прокуратуры не рекомендую посылать прокурора, если он не совсем оборзевший. Худой мир лучше доброй ссоры. Я предупредила.

Требование прокурора – это запрос информации, документов (копий), который сопровождает большинство проверок.
Поводом для написания этой заметки стал случай подписчика из Москвы. Кооперативу пришли требования:
- без уведомления о проверке,
- с короткими сроками,
- с личной электронки работника без досылки оригинала,
- о предоставлении информации, которую ранее кооператив уже приносил.
Этот список – почти полный ответ на вопрос из заголовка.

👉 Подобнее про каждый из них написала в статье.

🐞 Обзор публикаций за сентябрь
чтобы интересное случайно не осталось непрочитанным

🔥 Самый читаемый пост месяца, он же пост от подписчика:
▪️Голосование через ГИС ЖКХ

👍 Серия заметок про инициативные группы собственников:
▪️Работа инициативных групп собственников
▪️Проведение общих собраний инициативными группами
▪️Отношение управляющих компаний и других жителей к инициативным группам
▪️Полезности от членов инициативных групп

☺️ Для жителей:
▪️Общее собрание собственников отменяет своё решение
▪️Разъяснения Минстроя РФ по переходу на спецсчёт по капремонту
▪️После жалобы в прокуратуру: как ознакомиться с материалами проверки
▪️Можно ли начислять плату за консьержа с квартиры?

😋 Для управляющих организаций и товариществ:
▪️Заполнение ГИС ЖКХ руками подрядчиков: на что обратить внимание
▪️Может ли в отношении управляющей организации осуществляться муниципальный жилищный контроль
▪️Энергосервисный контракт на тепло в многоквартирном доме и часть 2 - информация от РАЭСКО
▪️Управляющую организацию обязали устранять дефекты на детских площадках
▪️Управляющая организация потеряла почти 1,5 млн из-за плохого учёта собственников
▪️Защита деловой репутации ТСЖ в суде
▪️Когда можно не отвечать на письменное требование прокурора

🥰 Для всех:
▪️Один участок под двумя домами
▪️Корректировка платы за отопление

✅ Полезные ресурсы:
▪️ Вебинары про гос. поддержку на проведение энергоэффективного капремонта
▪️Рекомендация сервиса, который помогает вести учёт собственников

🧭 Путеводитель по теме "ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА"

✅ Как определить условия использования общего имущества

Осторожнее с полномочиями совета:
▪️ Не дайте лишних полномочий
▪️ Иначе могут быть проблемы.

Использование общего имущества самим жителями на примере кондиционеров
▪️ Противоречивая практика
▪️ Свежее про кондиционеры

Вывески и реклама
▪️ Вывески - хорошее определение Верховного Суда РФ
▪️ Последующая противоречивая судебная практика
❗️ Что нельзя рекламировать на домах
▪️ Претензии прокуратуры к рекламным конструкциям

Использование, связанное с управлением
▪️ Использование общего имущества в договоре управления
▪️ Заваривание мусоропровода
▪️Пропавшая антенна
▪️Установка видеонаблюдения

Провайдеры на общедомовом имуществе
🔥 Сколько может стоить размещение оборудования провайдеров
▪️ Что управляющей организации (ТСЖ, ЖСК) делать с оборудованием провайдеров
▪️Управляющая организация отказывает провайдерам в доступе к общедомовому имуществу
❗️ Доход жителей от использования их общего имущества получает левая контора.

Про перегородки
▪️Пост для жителей про установку
▪️ Заметка для УО/ТСЖ про демонтаж

📎 Положение об использовании ОИ - первоначальная (не расширенная) версия.
#путеводитель

#от_автора воскресный оффтопик

Как и говорила, перемещаюсь для публикаций со своего сайта на другую площадку.
Это будет https://gkhnews.ru

Здесь, на телеграм канале, всё останется как и было.
Тут будут анонсы моих тематических статей по ЖКХ, обзоры последних судебных решений, подборки новостей.
В обзоры практики будут попадать не только определения Верховного Суда РФ, но и постановления судов округов: мои региональные обзоры читались мало, но там часто попадаются действительно любопытные решения, а не простое "засиливание" как у ВС РФ.

В общем, буду делать всё то же самое и даже больше, но теперь появится оплата за всё это.

Ночью опробовала новое место:

Написала о несчастье ТСН:

из-за путаницы в названиях ТСЖ/ТСН и формализма муниципальных служащих его не допустили к конкурсу по благоустройству дворовых территорий.

Товариществу пришлось идти в суд, чтобы доказать, что правда на его стороне.

https://gkhnews.ru/3710-tovarishhestvo-ne-smoglo-poluchit-grant-na-blagoustrojstvo-iz-za-svoego-nazvaniya/

🧭 Путеводитель по жалобам

▪️ Сроки рассмотрения обращений жителей управляющими компаниями
▪️ УК должна отвечать на обращения не собственников

🔥 Мораторий на проверки

🙂 Вредные правила написания жалоб
🤓 Серьезно про жалобы в жилищную инспекцию

▪️ Про жалобы в Роспотребнадзор

▪️Про направление жалоб по электронке
▪️ Жалоба отправлена в электронном виде, а ответ пришёл простой почтой

❌ Признание бездействия ГЖИ незаконным – отрицательный опыт
✅ Признание бездействия ГЖИ незаконным – положительный опыт

▪️ Как обжаловать в прокуратуру отсутствие ответа ГЖИ по жалобе
▪️Прокуратура перенаправила моё обращение в ГЖИ /администрацию / вписать свой вариант. Что делать
▪️6 фактов про рассмотрение жалоб прокуратурой
▪️Причины отписок прокуратуры
▪️После жалобы в прокуратуру: как ознакомиться с материалами проверки
#путеводитель

📍 Для УО и ТСЖ

Практика органов жилищного надзора из Волгоградской и Калининградской областей (как минимум) - привлекать к штрафу в 40 000 рублей управляющие организации, если газовики не смогли попасть в квартиры для технического обслуживания газового оборудования.

К счастью УО и ТСЖ, суды признают такие привлечения к ответственности незаконными.

👉 Собрала доводы, которые помогают управляющим организациям и ТСЖ защитить свои права.

📍 Для жителей. Про индексацию платы за содержание жилья

Уже писала о том, что индексация платы за содержание жилья переходит в разряд законных условий договора управления.

Некоторые организации, индексируя плату, обсчитывают жителей.
В недавнем судебном споре обнаружились такие "ошибки" начислений:
▪️ договор предусматривает индексацию в 6%, а плату проиндексировали на 7%,
▪️ в договоре написано, что индексируются лишь статьи расходов по управлению и содержанию, но не по текущему ремонту, однако компания проиндексировала всё сразу.

👉 Подробнее об этой истории.

Никогда такого не видела в договорах управления: размер платы за содержание не фиксированный каждый месяц, а плавающий, зависит от фактического объёма работ, в том числе по заявкам собственников. Меньше жалоб заявок - меньше плата. Это лишь часть прейскуранта. Как вам идея?

👆 Вот и суды думали по-разному 😌

Жилищной инспекции такое начисление не понравилось, она выдала предписание управляющей организации. Та оспорила его в суде.

👉 Чуть подробнее.

📍 Для УО и ТСЖ. Плата за ТО ВДГО

Подписчик - управляющий ТСЖ из Екатеринбурга - поделился радостью: на днях Верховный Суд РФ оставил в силе решения нижестоящих судов, которые отказали газовикам во взыскании с товарищества платы за работы по ТО ВДГО. Эту плату в одностороннем порядке повысили в 3 раза, а ТСЖ не стало платить больше, чем изначально договаривались.

Обычно подобные дела заканчиваются иначе.

👉 Мотивы суда и рассказ управляющего ТСЖ.

📌 Для управляющих организаций и жителей

Размер платы за содержание жилья должен утверждаться не меньше, чем на 1 год.
В Омске жители сначала утвердили один размер платы, а через пару месяцев "передумали" и решили его повысить. Применение нового размера платы не оценил орган жилищного надзора, да и суды разошлись во мнениях.

👉 Спор с жилищной инспекцией в очень кратком изложении.

РЭО развеивает главные мифы о мусорной реформе! 👍

Российский экологический оператор снял несколько выпусков шоу «Голоса реформы» на предприятиях от Подсмосковья до Новосибирска. Ведущие своими глазами увидели сортировку отходов, переработку, пластика, стекла, TetraPak и бумаги. И теперь готовы подвести промежуточные итоги и ответить на самые каверзные вопросы зрителей:

♻️Сколько в России существует предприятий по переработке?
♻️Обязательно ли сортировать отходы и как это делать?
♻️Куда едет весь московский мусор?
♻️Смешивают ли потом мусоровозы раздельно собранные отходы?
♻️Нужно ли мыть отходы?
♻️Что происходит с органическими отходами?
♻️Можно ли переработать полиэтиленовые пакеты?

👍 Ответы в этом ролике в Instagram РЭО.

Качественное видео, рекомендую!

📍 Для жителей жилых комплексов и их управляющих организаций

Подписчик живет в жилом комплексе и пытается оспорить решение одного общего собрания, проведенного управляющей организацией сразу на все 9 корпусов. Заинтересовалась перспективой дела, посмотрела практику по таким собраниям, и она меня удивила.

👉 Практика судов.

Каналу "ЖКХ" 3 года.
Начинался он настолько уныло, что теперь удивляюсь, как его в первый месяц мог кто-то читать.
Теперь стало немного лучше, хотя по-прежнему есть над чем работать.

❤️ Спасибо вам, подписчики, кто читает, репостит, рассказывает о канале знакомым и поддерживает меня как автора заметок.

🌟 Спасибо админам смежных каналов, кто делится записями или помогает добрым словом:

@upravdomdrug - хроники бывшего управдома, ныне - официального лица
@starshijpodomu - канал для активных жителей и советов домов

энергетика:
@energoatlas - авторский канал о новых технологиях в энергетике и городском хозяйстве
@escorussia - канал Ассоциации энергосервисных компаний
@missia261 - полезное об энергоэффективности
@zhane_ru - правовые аспекты энергоснабжения
@Lex_Energetica - энергетическое право
@eprussia - Энергетика и промышленность России

тепло и отходы:
@teplovichok - о тепловой генерации и других сложных вещах
@reo_ru - ППК «Российский экологический оператор»
@gkhinfo - информация и размышления о ЖКХ

официально:
@minstroyrf - новости Минстроя РФ
@gorodskayasreda - городская среда
@expertgd - Эксперт по Госдуме

недвижимость:
@pokupkaestate - юридические основы сделок с недвижимостью
@lietomerealty - "обмани меня, риэлтор"
@novostroyman - канал о новостройках Москвы и области.
@riverpark_life - канал ЖК «Ривер Парк»
@allrealestate - агрегатор новостей недвижимости
@ria_realty - РИА Недвижимость

📍 Для всех

Поискала практику судов, где жители что-то просили у УК (ТСЖ) предоставить, а те им отказали.
Написала о тех делах, в которых огорчённым собственникам отказали и суды.
Пригодится и жителям, чтобы знать, как "не надо", и управляющим организациям и ТСЖ.

👉 5 причин для отказа.