✅ Для собственников. Продолжение серии постов про инициативные группы.

В этот раз много примеров, хороших и не очень. Много картинок.
Настолько много, что читать можно только на самом сайте (оформить как "instant view" в этот раз не вышло)

👉 Часть вторая. Как проводятся общие собрания.

📍 Продолжение темы про энергосервисный контракт

После первого поста про энергосервисный контракт на тепло Российская ассоциация энергосервисных компаний нашла меня и ответила на интересующие вопросы.
Вместо короткого ответа вышел развёрнутый комментарий со ссылками на нормативно-правовые акты и судебную практику.

🙏 Благодарю РАЭСКО за подробный комментарий.
Сайт Ассоциации — https://www.escorussia.ru/
Телеграм канал — https://xn--r1a.website/escorussia

👉 Часть 2

🔺 Один участок под двумя домами

Небольшой грустный рассказ о том, как ТСЖ не удалось по-быстрому оформить участок под своим домом.

Может быть актуально для жителей жилых комплексов.

👉 История из Краснодара.

📍 Для всех

Про детские площадки.
Очень часто их содержание вменяют в обязанности управляющих организаций.

Upd. В личке решением почему-то возмущаются не УО, а коллеги с прокуратуры. В перспективе обобщу практику по этому вопросу, где содержать заставляют муниципалитет, а где - управляшки.

👉 Вот одна из историй

Обновлены критерии наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного), коллективного (общедомового) приборов учета. См. приказ Минстроя России от 28.08.2020 № 485/пр.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_362286/

☀️ Про корректировку платы за отопление

Пара споров с органами жилищного надзора по корректировке платы за отопление: то управляющая компания вернёт сумму не полностью, то ТСЖ потратит деньги на содержание.

👉 Время чтения 2 минуты.

​⚡️ consultant.zhane.ru — юридическая поддержка в энергетике⚡️

Помогаем компаниям и частным лицам решать правовые задачи в энергетике онлайн.

Что делает сервис полезным?

💥Правильные решения — эксперты оказывают правовую поддержку только в энергетике, то есть в той области, где они специализируются и гарантируют исключительное качество юридических услуг.

💥Отличные условия — эксперты работают на сайте в режиме онлайн, поэтому у них нет расходов на офис, рекламу, на вспомогательный персонал и других затрат, которые обычно включают в стоимость юридических услуг.

💥Быстрая поддержка — сервис доступен круглосуточно, при этом найти подходящего эксперта на сайте можно всего за несколько минут. Многие эксперты готовы приступить к работе в тот же день, а иногда – в тот же час.

Перейти к сервису
#отдуширекомендация

📍 Для управляющих организаций

Поучительная история о том, к чему приводит отсутствие надлежащего учёта собственников (если в домах есть муниципальные квартиры).

👉 Совсем небольшая история

​👆 Вот как тут не поделиться рекомендацией сервиса, который помогает вести учёт собственников...

Многие подписчики с ним уже знакомы - была серия постов про ошибки в реестрах собственников и несколько бесплатных вебинаров. Их писал и проводил руководитель АСУС МКД (https://асусмкд.рф/).

Когда пойдёте по ссылке - внизу этой страницы есть калькулятор стоимости: если помещений до 450, то он покажет плату за пользование сервисом на 3 месяца, если больше 450 помещений - то цену за месяц при годовой подписке.

Выходит сравнительно дёшево (по сравнению с аналогичными продуктами). Дешевле разве что вручную самому выписки собирать, но кому-то (например, мне) своё время дороже.

При этом за эту сумму получается не просто реестр, а доступ к другим функциям:
подготовка документов для собраний, управление долгами, диспетчеризация (программа), начисления, онлайн-голосование.

Подготовку документов для собраний ещё тестирую, позже буду рекомендовать (или не буду - как сложится впечатление), но в части учёта собственников - всё красиво, всё работает (скриншотик ниже).

P. S. Личная просьба к тем, кто будет пользоваться: не стесняйтесь писать в поддержку или руководству то, что хотите улучшить. А то на свои предложения получаю ответ "а нам раньше никто об этом не писал/не просил" 😔

https://асусмкд.рф/ - #отдуширекомендация

⭐️ Продолжение про инициативные группы собственников

Ранее были опубликованы заметки об организации работы инициативных групп и проведении ими общих собраний.

В новом посте - взгляд со стороны управляющей компании, отношение управляющих организаций к инициативным группам, а также оценка деятельности активистов со стороны других собственников.

👉 Сегодняшний небольшой материал

❗️ Для всех, кто управляет домами, а также для тех жителей, которые распространяют негатив о первых
про дело о защите деловой репутации ТСЖ, которое выиграло товарищество.

Верховный Суд РФ определил, где должны рассматриваться такие дела. И хоть спор крутится вокруг подведомственности дела, будет полезным иметь ввиду такой опыт.
Напомню, прошлый пост по смежной теме "Обидеть председателя может каждый" был больше в пользу жителей. Но это были суды общей юрисдикции, и там не было экспертиз.

👉 Узнать подробности нового спора с ТСЖ

Подписчик канала попросил Минстрой РФ дать пояснения по переходу на способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте.
❓ Есть ли какие-то ограничения на такой переход, если стоимость выполненных работ за счёт средств регионального оператора капитального ремонта больше собранных средств собственниками МКД?

✅ Ответ Минстроя РФ:
... Собственники не освобождаются от уплаты взносов после проведения капремонта и обязаны возмещать средства, израсходованные на ремонт, в сумме, превышающей размер фонда капремонта в этом МКД, за счёт уплаты последующих взносов в фонд перед собственниками помещений в других МКД, формирующих фонд капремонта на счёте оператора...
... Собственники не вправе принимать решение об изменении способа формирования фонда капремонта при наличии непогашенной задолженности перед региональным оператором за проведённый ремонт за счёт средств регионального оператора.

Ответ полностью 👇