📍 Запрет вносить изменения в реестр лицензий при банкротстве управляющей организации

Ничего нового, тема старая, уже писала об этом, но тут орган жилищного надзора так был не согласен с этим, что дошёл до Верховного Суда РФ.
Ожидаемо проиграл.

👉 Позиция судов.

🤚 Бесплатный вебинар по вопросам ведения реестра собственников и работы с должниками для РСО и операторов по обращению с ТКО
—————-————————
⏰ 27 августа 2020 в 10:00 (МСК)
🎯 Регистрация: webinar.domonline.ru/?in=telegram
—————-—————————

Уважаемые коллеги!
С августа 2019 года управляющие организации и ТСЖ обязаны передавать реестры собственников ресурсоснабжающим организациям и операторам по обращению с ТКО, а также сообщать об изменениях в реестре собственников (в соответствии с изменениями в законодательных актах, внесенными Постановлением Правительства № 897 от 13.07.2019 года).
К сожалению, не всегда данная обязанность УО и ТСЖ исполняется, и это приводит к тому, что РСО и операторы ТБО/ ТКО не всегда владеют актуальной информацией.

Команда АСУС МКД с 2015 года, еще до появления данных норм, детально занимается работой с данными из ЕГРН и помогает предприятиями сферы ЖКХ правильно формировать и вести базу данных о помещениях и собственниках.

—————-————————
⏰ 27 августа 2020 в 10:00 (МСК)
🎯 Регистрация: webinar.domonline.ru/?in=telegram
—————-—————————

Командой было проведено более 100 бесплатных семинаров на территории более 70 городов России на эту тему и они решили поделиться опытом в режиме онлайн.
Приглашаем посетить данный бесплатный вебинар, на котором в рамках разъяснения вышеуказанных обязанностей будет рассмотрено:

🛠 1. Как исключить технические ошибки в ЕГРН при получении данных;

🗂 2. Способы получения данных о собственниках, не зарегистрированных в ЕГРН;

📡 3. Проблемы существующего уведомительного порядка учета собственников;

😲 4. Последствия и возможные убытки отсутствия данных;

✅ 5. Как автоматизировать процесс взыскания задолженности с учетом долей всех собственников

—————-————————
⏰ 27 августа 2020 в 10:00 (МСК)
🎯 Регистрация: webinar.domonline.ru/?in=telegram
—————-—————————

🤗 Спикер:
Айнур Маргамов, руководитель ООО «Служба правовых извещений», один из авторов-разработчиков информационной системы АСУС МКД

Продолжительность: 1 час + время на ответы на вопросы. Если у Вас есть вопросы, касающиеся тематики вебинара, Вы можете их задать в процессе вебинара в комментариях, на них постараются ответить.

Информационное освещение: портал «ЖКХ Ньюс»

Сайт: webinar.domonline.ru/?in=telegram
Горячая линия: 8 (800) 700-34-92
Почта: webinar@domonline.ru

❎ Для тех, у кого ТСЖ

Я люблю ТСЖ, но иногда их руководство теряет берега, и его приходится досрочно менять. Собрала список возможных нарушений, которые можно использовать для обоснования плохой работы правления и(или) председателя.

👉 Перечень возможных нарушений.

P.S. Для тех, кто считает, что писать подобные посты "мне не к лицу": при написании я исхожу их того, что на меня подписаны добросовестные читатели, а информация будет использована на пользу дома, а не во вред.
Недобросовестные и без меня найдут, как испортить жизнь любому председателю.

❗️ Административная ответственность за сборища на очной части собрания

Уже везде написали, поэтому переписывать новость на свой лад не буду, даю ссылку на сайт жилищной инспекции Воронежской области.

Она смотрит протоколы общих собраний и составляет свои протоколы, но уже об административной ответственности инициаторов - жителей и управляющих организаций за невыполнение правил поведения при введении режима повышенной готовности на территории, на которой существует угроза возникновения чрезвычайной ситуации.

Напомню, что Правительство наделили полномочиями устанавливать сейчас особенности проведения общих собраний в форме очного и очно-заочного голосования.
Но пока никаких постановлений по порядку проведения таких собраний мне не попадалось. Возможно, невнимательно мониторю, а так бы это частично решило вопрос с очными частями и очными собраниями.

Если Вы проводите собрание в очно-заочной форме, то просите в сообщении учитывать санитарно-эпидемиологические требования региона, указывая на необязательность явки и возможность в последующем проголосовать письменно.

📌 Для управляющих организаций и ТСЖ

Попалось небольшое дело, где ТСЖ взыскало 2,5 млн руб за изготовление проекта, который ей не передала организация, ранее управляющая домом.

👉 Коротенькая история о положительном опыте ТСЖ.

🙏 Спасибо тем, кто откликнулся и согласился ответить на вопросы про инициативные группы в своих домах!
https://xn--r1a.website/gkhvsem/1024

Прислали много, очень много материалов, с картинками, ссылками, видео и документами 🤪

Начинаю обобщать и писать статью, но, скорее всего, в одну не уложусь.
Изначально меня интересовали организационные моменты создания и работы инициативной группы, а прислали много информации по особенностям проведения первого собрания, образования с нуля совета дома. Надеюсь, получится 3 статьи ☺️

Спасибо ещё раз за вашу отзывчивость!

📌 Два способа управления на одном доме

Иногда встречается такая странная практика, когда дом управляется частями.
В сегодняшнем примере предписание по этому поводу выдала жилищная инспекция, а судились кооператив и администрация, которая с помощью конкурса выбрала дому другую управляющую организацию.

👉 Пример из Санкт-Петербурга.

⚡️ Голосование через ГИС ЖКХ

Нашёлся подписчик, который провел в своём доме в Красногорске общее собрание через ГИС ЖКХ 🥳
Он согласился рассказать об этом для других подписчиков канала, за что ему большая благодарность.

👉 Рассказ подписчика - онлайн-собрание по шагам в доме на 300 квартир и с кворумом в 70%.

🍁 ОБЗОР ПУБЛИКАЦИЙ ЗА АВГУСТ 2020
чтобы интересное случайно не осталось непрочитанным

✅ Общие собрания собственников
▪️ Голосование через ГИС ЖКХ
▪️ Как набрать кворум на общем собрании собственников
▪️ Дата в бюллетене (письменном решении собственника)
▪️ Административная ответственность за сборища на очной части собрания
▪️ Применяется ли закон о митингах к общим собраниям собственников?

✅ Управление домом
▪️ Кошмарят проверками вновь выбранную управляющую организацию. Что можно попробовать сделать для защиты?
▪️ Про квартиры в многофункциональных зданиях - проверки ГЖИ
▪️ Про уведомление жителей о желании принудительно исключить дома из реестра лицензий
▪️ Запрет вносить изменения в реестр лицензий при банкротстве управляющей организации
▪️ Взыскание денег вместо технической документации
▪️ Два способа управления на одном доме
▪️ Как обосновать плохую работу председателя правления для его досрочной смены

✅ Содержание и ремонт
▪️ Про пожарную безопасность и парковку транспорта у дома
▪️ Плата за содержание котельной по желанию управляющей организации
▪️ Включён ли дом в программу капремонта?
▪️ Кондиционеры на фасаде дома

😞 Грустный материал
Обнуление полномочий председателя совета дома

❗️ Полезные материалы
📎 Повестка собрания - вопросы, связанные с советом дома
📎 Положение о совете МКД. Версия 2.0
📎 Запись вебинара для управляющих организаций и ТСЖ, ЖСК про ведение реестра собственников

⚠️ Напоминаю, что использование материалов без ссылки на источник заканчивается блокировкой на канале и в чате.

✨ Для управляющих организаций и ТСЖ, ЖСК

👍 Полезность для работы с задолженностью за ЖКУ - сервис, который превращает таблицу с начислениями по должнику в пакет документов для суда.
Результат – готовое заявление о вынесении приказа о взыскании ЖКУ или заявление от отмене вынесенного приказа
👌 Экономит время расчетов. С учетом изменений ключевой ставки, ЖК РФ и ГК РФ.
Очень облегчает жизнь юристов и бухгалтеров - абсолютно минимальными затратами времени и кликов получите нужный результат.

✔️ Сервис делали юристы.
✔️ Сейчас он бесплатный, пока создатели наводят окончательную красоту на сайте.
✔️ Создатели с удовольствием примут и учтут конструктивную обратную связь по e.filina@legalcalc.ru .

👉 Сервис доступен по ссылке: https://legalcalc.ru/
#партнерскийматериал

Вот как это выглядит 👆такие опции можно учесть при расчётах

👍 Полезное и бесплатное про капремонт: вебинары про гос. поддержку на проведение энергоэффективного капремонта - https://webinar.reformagkh.ru
- они проводятся по регионам, можно поискать свой субъект.

📎 Там же выложена свежая запись вебинара "Обучение работе в Системе МКА ЖКХ" (это про реализацию Приказа Минстроя России от 4 июня 2020г. №305/пр «Об утверждении методических рекомендаций о порядке мониторинга и контроля устранения аварий и инцидентов на объектах жилищно-коммунального хозяйства») - актуально для муниципалитетов.

❇️ Инициативные группы

Я просила подписчиков канала помочь в сборе материала про инициативные группы, чтобы написать про них статью, основанную на реальных примерах.
Спасибо тем, кто откликнулся. Прислали много историй. Я постаралась найти в них общее и как-то всё это структурировать. Получается 4 статьи.

В 1-й части (сегодня) написала про организационные моменты (внутреннюю работу), во 2-й будет про внешнюю работу (собрания, создание совета дома), 3-я – это взгляд со стороны управляющей организации и других собственников, 4-я – о проблемах и ошибках, а также там будет очень много конкретных рекомендаций от успешных групп.

👉 Часть первая. Как всё устроено внутри. Организация работы.

❗️Для управляющих организаций и ТСЖ

Некоторые поручают заполнять ГИС ЖКХ всяким сторонним фирмам. УО и ТСЖ ведутся на обещания об уплате штрафов и громкое имя фирм, выдачу их сайтов в топе поисковиков.

Как не попасть на деньги?

Взяла для разбора первую попавшуюся организацию - ООО "Интернет-служба для управляющих организаций".

Upd. Нет, мне за эту статью никто не платил, как решили в Росквартале. Они же предлагали уточнить, что речь в делах идёт о разных договорах.

👉 Небольшой обзор отдельных условий договоров и судебной практики.

❓ Для жителей

Может ли общее собрание собственников отменить свое решение? Например, решение о выборе управляющей организации.

Писала о такой практике полтора года назад, и вот - свеженькое решение.

👉Судебная практика в пользу жителей

📍 Для всех. Особенно тех, у кого в доме есть муниципальные квартиры

Свежее дело из Брянска про муниципальный жилищный контроль:
▪️ можно ли проводить в отношении управляющих организаций или нет;
▪️ можно ли заявителям участвовать в проверке;
▪️ нужно ли согласование проверки с прокуратурой.

👉Позиции судов.

📍 Энергосервисный контракт на тепло

Энергосервисные договоры - редкая тема в многоквартирных домах, но вдруг кому-то интересно.

За помощь благодарю автора канала про энергосбережение @missia261 🙏

👉 Где почитать, на что обратить внимание.

Правовые аспекты энергоснабжения — канал, объединяющий разрозненные потоки правовой информации в энергетике и ЖКХ:

💥 отслеживает все обновления нормативных актов — вы оперативно получаете самые актуальные правовые новости отрасли;

💥 обобщает важную судебную практику — вы узнаёте, как правильно выстраивать стратегию судебной защиты и выигрывать энергетические споры;

💥 публикует исследования юристов-экспертов — вы узнаёте, как обезопасить себя от безучётного потребления и штрафов, как правильно "войти в альткотельную" или вывести теплоисточник из эксплуатации, как предотвращать юридические риски в отношениях с РСО или УК и многое другое.

https://xn--r1a.website/zhane_ru
#отдуширекомендация