​2⃣ На сайте ГИС ЖКХ.
Это должен быть более точный метод.

Можно навести на свой регион на карте, покажет основные цифры. Также внизу есть таблица с цифрами о размещении сведений в разрезе способов управления (факт и план), тоже по регионам.

📍 Для всех

Написала статью о проблемах при наборе кворума на общих собраниях:
недостаток информации, короткая память, равнодушие, лень, физическое отсутствие собственников в доме, большое количество квартир,
и способы их возможного решения.

Спасибо тем подписчикам, кто поделился своим опытом! ❤️

👉Как собрать побольше голосов на общем собрании?

📝 Для жителей Московской области

Прислали материал в рубрику #ГЖИ_жги. Тут про кошмаривание анонимками недавно выбранной жителями управляющей организации. Жалко и собственников, и управляшку.
Про варианты защиты предпринимателей при проверках через прокуратуру напишу чуть позже.

P. S. Обычно не публикую чужие статьи, но именно эта написана председателем совета МКД с любовью к своему дому. Прям жалко представить, сколько времени ушло, чтоб написать материал, который увидят лишь несколько жителей.

https://vk.com/@kashirka91-anonimnye-zhaloby-v-eds-mo-2Писать

😑 Кошмарят проверками вновь выбранную управляющую организацию. Что можно попробовать сделать для защиты?

Бывает, что жители сменили управляющую компанию, а УО-предшественница пишет от чужого имени множество жалоб в контролирующие органы. Те заваливают организацию, только что пришедшую на дом, проверками. Страдают жители.

Защищать права можно в суде, но есть и бесплатный способ – через органы прокуратуры.
Это может быть обычная жалоба в местную прокуратуру, но есть способы несколько эффективнее.

👍 Особый почтовый ящик для предпринимателей: businesspravo@genproc.gov.ru
Про этот ящик написано в приказе Генерального прокурора РФ от 08.09.2016 № 564:
Важно!
▪️ Писать обращение должен именно субъект предпринимательской деятельности, а не житель.
▪️ В обращении обязательно указывать на нарушение прав субъекта предпринимательской деятельности: без таких доводов это будет рассматриваться как обычная жалоба, без контроля и в обычные сроки, самой нижестоящей прокуратурой.
▪️ Обращение должно соответствовать обычным минимальным требованиям к содержанию обращения в органы власти, иначе толку от него не будет.
👍 Хорошее в этом способе то, что рассматривается оно прокуратурой субъекта или даже самой Генеральной прокуратурой РФ (реже), с обязательным контролем и в более короткие сроки.

〰〰〰〰〰〰
Ещё есть вариант - обращение через личный кабинет в «Бизнес-навигаторе СМП».
Про этот способ написано в приказе Генерального прокурора РФ от 12.07.2019 № 491:
Жалоба оттуда уходит на ящик zhaloba_bn@genproc.gov.ru.
Срок рассмотрения стандартный – 30 дней, могут продлить ещё на 30 дней. Спустить могут вплоть до самой нижестоящей прокуратуры (города, района).
Поэтому не всегда эта жалоба обладает какими-то преимуществами перед самым обычным, рядовым обращением.
Важно! Не путать этот способ с анкетой обратной связи субъектов малого и среднего предпринимательства! Она также направляется с этого портала, но уходит на ящик anketa_bn@genproc.gov.ru, её содержание используется для анализа и обобщения практики внутри прокуратуры, не для проверок.

Кому интересно - сам Регламент из приказа ГП РФ по волшебному ящику для предпринимателей. Текст предназначен для внутреннего пользования, поэтому может быть местами не понятен. 🙂

На закрытом канале с образцами юридических документов по ЖКХ уже 200 шаблонов:
👉 для жителей (содержание)
👉 для ТСЖ (содержание)
👉 для управляющих организаций (содержание)

✅ Если кому-то нужен конкретный документ, то скину просто так, если он уже написан (для этого надо посмотреть содержание и написать @gkhwsem)

❤️ Если кто-то хочет поддержать канал @gkhvsem и/или приобрести полный доступ, то до 1 сентября условия прежние (900 руб.), дальше будет сильно дороже, потому что число документов увеличилось вдвое.

Подробнее условия доступа здесь.

📍 Для всех про пожарную безопасность и парковку транспорта у дома

Рассказала о свежем деле, где управляющей компании вменили нарушение требований пожарной безопасности.
Причина - автомобили жителей слишком близко стоят к дому, что не позволяют обеспечить нужные расстояния для проезда пожарной техники.

👉 Чуточку подробнее.

Предыдущий пост из серии был про косяки от застройщика.

📌 Кондиционеры на фасаде дома

Интересная свеженькая история о том, что стоматология имеет право повесить 7 блоков кондиционеров на фасаде дома, из которых 5 приходится на стену квартиры простого жителя.

👉 Что сказал суд 🤷‍♀️

✔️ Полезный ресурс для всяких инициатив

Периодически сталкиваюсь с тем, что кто-то требует каких-то изменений в регулировании вопросов ЖКХ.

То подписчик предлагает "поднять на канале" вопрос о том, чтобы для каждого дома управляющая компания открывала отдельный, специальный счёт для денег по текущему ремонту и содержанию;
То на соседнем канале уже "поднимают вопросы" о запрете кормить голубей во дворе и о том, чтобы через ГИС ЖКХ можно было автоматически отправлять жалобы на ГЖИ прямиком в прокуратуру.

Чтобы эти и другие пожелания не остались незамечеными, есть сайт общественных инициатив - https://www.roi.ru/

Да, там 100 голосов ЗА будет недостаточно, чтобы инициативу рассмотрели.
Для федеральных инициатив нужно набрать за год 100 тыс. голосов, для местных и региональных - 5% от численности населения, поэтому кроме создания инициативы нужно будет её знатно попиарить в сетях. Хотя есть инициативы, решенные с меньшим числом голосов.

Можете пойти по ссылке и посмотреть, что хотят другие люди (запретить сажать пьяных в самолёт).
Немного демотивирует количество инициатив, набравших нужное количество и в итоге рассмотренных.
Может, просто мало кто знает об этом сайте... Исправляем это недоразумение ☺️

❗️ Для органов жилищного надзора и органов местного самоуправления

Про уведомление жителей о желании принудительно исключить дома из реестра лицензий и к чему может привести неправильное (с т.з. суда) информирование.

👉 Позиция судов на основе свежего спора.

Ребята, планирую написать про инициативные группы собственников (те, которые проводят общее собрание) - как организовать работу, наладить отношения, какие бывают проблемы, как их решить, каких ошибок стоит избегать.

Однако без вашей помощи статья не получится:
я работаю с инициативными группами как юрист с внешней стороны, зачастую контачу лишь с их предводителями, поэтому не вижу многое из того, что происходит внутри, какие трудности встречаются, как они решаются и т.д.

🙏 Если кто-то готов поделиться своим опытом, положительным или отрицательным, напишите, пожалуйста, в @gkhvsemru_bot, я задам кучку вопросов про организацию деятельности вашей инициативной группы.
Особенно интересуют дома, где ещё не был выбран совет дома или собрание проводилось мимо него.

P. S. Про работающие советы домов запрос будет отдельно 🙂

Upd. Горшочек, не вари! Информацию получила, спасибо!

📍 Запрет вносить изменения в реестр лицензий при банкротстве управляющей организации

Ничего нового, тема старая, уже писала об этом, но тут орган жилищного надзора так был не согласен с этим, что дошёл до Верховного Суда РФ.
Ожидаемо проиграл.

👉 Позиция судов.

🤚 Бесплатный вебинар по вопросам ведения реестра собственников и работы с должниками для РСО и операторов по обращению с ТКО
—————-————————
⏰ 27 августа 2020 в 10:00 (МСК)
🎯 Регистрация: webinar.domonline.ru/?in=telegram
—————-—————————

Уважаемые коллеги!
С августа 2019 года управляющие организации и ТСЖ обязаны передавать реестры собственников ресурсоснабжающим организациям и операторам по обращению с ТКО, а также сообщать об изменениях в реестре собственников (в соответствии с изменениями в законодательных актах, внесенными Постановлением Правительства № 897 от 13.07.2019 года).
К сожалению, не всегда данная обязанность УО и ТСЖ исполняется, и это приводит к тому, что РСО и операторы ТБО/ ТКО не всегда владеют актуальной информацией.

Команда АСУС МКД с 2015 года, еще до появления данных норм, детально занимается работой с данными из ЕГРН и помогает предприятиями сферы ЖКХ правильно формировать и вести базу данных о помещениях и собственниках.

—————-————————
⏰ 27 августа 2020 в 10:00 (МСК)
🎯 Регистрация: webinar.domonline.ru/?in=telegram
—————-—————————

Командой было проведено более 100 бесплатных семинаров на территории более 70 городов России на эту тему и они решили поделиться опытом в режиме онлайн.
Приглашаем посетить данный бесплатный вебинар, на котором в рамках разъяснения вышеуказанных обязанностей будет рассмотрено:

🛠 1. Как исключить технические ошибки в ЕГРН при получении данных;

🗂 2. Способы получения данных о собственниках, не зарегистрированных в ЕГРН;

📡 3. Проблемы существующего уведомительного порядка учета собственников;

😲 4. Последствия и возможные убытки отсутствия данных;

✅ 5. Как автоматизировать процесс взыскания задолженности с учетом долей всех собственников

—————-————————
⏰ 27 августа 2020 в 10:00 (МСК)
🎯 Регистрация: webinar.domonline.ru/?in=telegram
—————-—————————

🤗 Спикер:
Айнур Маргамов, руководитель ООО «Служба правовых извещений», один из авторов-разработчиков информационной системы АСУС МКД

Продолжительность: 1 час + время на ответы на вопросы. Если у Вас есть вопросы, касающиеся тематики вебинара, Вы можете их задать в процессе вебинара в комментариях, на них постараются ответить.

Информационное освещение: портал «ЖКХ Ньюс»

Сайт: webinar.domonline.ru/?in=telegram
Горячая линия: 8 (800) 700-34-92
Почта: webinar@domonline.ru

❎ Для тех, у кого ТСЖ

Я люблю ТСЖ, но иногда их руководство теряет берега, и его приходится досрочно менять. Собрала список возможных нарушений, которые можно использовать для обоснования плохой работы правления и(или) председателя.

👉 Перечень возможных нарушений.

P.S. Для тех, кто считает, что писать подобные посты "мне не к лицу": при написании я исхожу их того, что на меня подписаны добросовестные читатели, а информация будет использована на пользу дома, а не во вред.
Недобросовестные и без меня найдут, как испортить жизнь любому председателю.

❗️ Административная ответственность за сборища на очной части собрания

Уже везде написали, поэтому переписывать новость на свой лад не буду, даю ссылку на сайт жилищной инспекции Воронежской области.

Она смотрит протоколы общих собраний и составляет свои протоколы, но уже об административной ответственности инициаторов - жителей и управляющих организаций за невыполнение правил поведения при введении режима повышенной готовности на территории, на которой существует угроза возникновения чрезвычайной ситуации.

Напомню, что Правительство наделили полномочиями устанавливать сейчас особенности проведения общих собраний в форме очного и очно-заочного голосования.
Но пока никаких постановлений по порядку проведения таких собраний мне не попадалось. Возможно, невнимательно мониторю, а так бы это частично решило вопрос с очными частями и очными собраниями.

Если Вы проводите собрание в очно-заочной форме, то просите в сообщении учитывать санитарно-эпидемиологические требования региона, указывая на необязательность явки и возможность в последующем проголосовать письменно.

📌 Для управляющих организаций и ТСЖ

Попалось небольшое дело, где ТСЖ взыскало 2,5 млн руб за изготовление проекта, который ей не передала организация, ранее управляющая домом.

👉 Коротенькая история о положительном опыте ТСЖ.

🙏 Спасибо тем, кто откликнулся и согласился ответить на вопросы про инициативные группы в своих домах!
https://xn--r1a.website/gkhvsem/1024

Прислали много, очень много материалов, с картинками, ссылками, видео и документами 🤪

Начинаю обобщать и писать статью, но, скорее всего, в одну не уложусь.
Изначально меня интересовали организационные моменты создания и работы инициативной группы, а прислали много информации по особенностям проведения первого собрания, образования с нуля совета дома. Надеюсь, получится 3 статьи ☺️

Спасибо ещё раз за вашу отзывчивость!

📌 Два способа управления на одном доме

Иногда встречается такая странная практика, когда дом управляется частями.
В сегодняшнем примере предписание по этому поводу выдала жилищная инспекция, а судились кооператив и администрация, которая с помощью конкурса выбрала дому другую управляющую организацию.

👉 Пример из Санкт-Петербурга.

⚡️ Голосование через ГИС ЖКХ

Нашёлся подписчик, который провел в своём доме в Красногорске общее собрание через ГИС ЖКХ 🥳
Он согласился рассказать об этом для других подписчиков канала, за что ему большая благодарность.

👉 Рассказ подписчика - онлайн-собрание по шагам в доме на 300 квартир и с кворумом в 70%.

🍁 ОБЗОР ПУБЛИКАЦИЙ ЗА АВГУСТ 2020
чтобы интересное случайно не осталось непрочитанным

✅ Общие собрания собственников
▪️ Голосование через ГИС ЖКХ
▪️ Как набрать кворум на общем собрании собственников
▪️ Дата в бюллетене (письменном решении собственника)
▪️ Административная ответственность за сборища на очной части собрания
▪️ Применяется ли закон о митингах к общим собраниям собственников?

✅ Управление домом
▪️ Кошмарят проверками вновь выбранную управляющую организацию. Что можно попробовать сделать для защиты?
▪️ Про квартиры в многофункциональных зданиях - проверки ГЖИ
▪️ Про уведомление жителей о желании принудительно исключить дома из реестра лицензий
▪️ Запрет вносить изменения в реестр лицензий при банкротстве управляющей организации
▪️ Взыскание денег вместо технической документации
▪️ Два способа управления на одном доме
▪️ Как обосновать плохую работу председателя правления для его досрочной смены

✅ Содержание и ремонт
▪️ Про пожарную безопасность и парковку транспорта у дома
▪️ Плата за содержание котельной по желанию управляющей организации
▪️ Включён ли дом в программу капремонта?
▪️ Кондиционеры на фасаде дома

😞 Грустный материал
Обнуление полномочий председателя совета дома

❗️ Полезные материалы
📎 Повестка собрания - вопросы, связанные с советом дома
📎 Положение о совете МКД. Версия 2.0
📎 Запись вебинара для управляющих организаций и ТСЖ, ЖСК про ведение реестра собственников

⚠️ Напоминаю, что использование материалов без ссылки на источник заканчивается блокировкой на канале и в чате.