🙂 Немного поотменяли старую нормативку по ЖКХ.
Из значимого - несчастный стандарт раскрытия информации.
Подробнее на сайте Минстроя РФ
Из значимого - несчастный стандарт раскрытия информации.
Подробнее на сайте Минстроя РФ
Telegraph
Правительство России упразднило ряд неактуальных актов в сфере строительства и ЖКХ
Председатель правительства Михаил Мишустин подписал постановление о признании утратившими силу более 30 нормативных актов и отдельных положений, содержащих требования по контролю в сфере строительства и ЖКХ. Они перестанут действовать с 1 января 2021 года.…
😔 Обнуление полномочий председателя совета дома.
Ой, обновление.
Хотя... Решайте сами.
Вот подписывали раньше председатели акты приёмки работ просто потому, что они председатели, а теперь наделяйте их таким полномочием на собрании 🤦♀
👉Как улучшили и как испортили ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ
Следом - апгрейд моего проекта Положения о совете МКД. А утром уже выкладывала повестку для собрания.
Ой, обновление.
Хотя... Решайте сами.
Вот подписывали раньше председатели акты приёмки работ просто потому, что они председатели, а теперь наделяйте их таким полномочием на собрании 🤦♀
👉Как улучшили и как испортили ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ
Следом - апгрейд моего проекта Положения о совете МКД. А утром уже выкладывала повестку для собрания.
Telegraph
Обновление полномочий для председателя совета дома
Вот и внесли изменения в полномочия председателя совета дома. Проанонсированы они были как нечто чрезвычайно новое, важное и полезное. Что по факту? В двух пунктах ч. 8 ст. 161 Жилищного кодекса РФ про полномочия председателя (на подписание договора управление…
Forwarded from Сундучок ЖКХ
Положение о совете дома (5).docx
50.4 KB
Положение о совете МКД. Версия 2.0, дополненная формой отчета и протокола заседания.
#собственнику #положение_порядок #советМКД
👉 @gkhsunduk
#собственнику #положение_порядок #советМКД
👉 @gkhsunduk
👍2
❓ Задают вопросы, есть ли инструкция по порядку проведения общих собраний.
Напоминаю, что на канале можно искать материалы через поиск 🔎, а также есть перечень всех публикаций (менее удобный).
Инструкция есть в видео. Касается очно-заочной формы. 40 минут. Делала год назад, ничего не изменилось.
Напоминаю, что на канале можно искать материалы через поиск 🔎, а также есть перечень всех публикаций (менее удобный).
Инструкция есть в видео. Касается очно-заочной формы. 40 минут. Делала год назад, ничего не изменилось.
YouTube
Инструкция о проведении общего собрания собрания собственников в очно-заочной форме 2019 - 2021
Инструкция о проведении общего собрания собственников в очно-заочной форме с образцами документов по новому приказу Минстроя 44/пр.
Мой основной телеграм канал https://xn--r1a.website/gkhvsem
Скачать образец протокола можно здесь: https://bit.ly/3dBuq7y
Мой основной телеграм канал https://xn--r1a.website/gkhvsem
Скачать образец протокола можно здесь: https://bit.ly/3dBuq7y
👍2
✅ Для всех. Дата в бюллетене (письменном решении собственника)
Орган жилищного надзора Новгородской области решил поспорить с судами :)
👉 Об очередном решении Верховного Суда РФ
Орган жилищного надзора Новгородской области решил поспорить с судами :)
👉 Об очередном решении Верховного Суда РФ
Telegraph
Обязательно ли указывать дату в письменном решении собственника?
Очень часто суды и жилищные инспекции при подсчёте голосов исключают те бюллетени, в которых не указана дата подписания.Суды это обычно делают при рассмотрении дел о признании решений собраний недействительными, а ГЖИ — при проверке документов в порядке Приказа…
Пишут, что на канале надо выражаться грамотно - не "УК", а "УО" (управляющая организация, как в Жилищном кодексе). Другие пишут, что их УО обижается на такое сокращение ("умственно отсталый"). Как вам проще и не обидно воспринимать сокращённое название?
Anonymous Poll
12%
УО (корректнее)
58%
УК (понятнее)
30%
Без разницы
❓ Применяется ли закон о митингах к общим собраниям собственников?
История от подписчика.
Управляющую организацию настолько расстроило проведение собственниками собрания, что она написала заявлению в полицию, попросила привлечь инициатора за незаконную организацию публичного мероприятия (среди прочего).
В интернете есть мнение "эксперта ЖКХ", что закон о митингах, собраниях касается и общих собраний собственников тоже.
👉 Написала буквально в нескольких словах, почему я думаю иначе.
История от подписчика.
Управляющую организацию настолько расстроило проведение собственниками собрания, что она написала заявлению в полицию, попросила привлечь инициатора за незаконную организацию публичного мероприятия (среди прочего).
В интернете есть мнение "эксперта ЖКХ", что закон о митингах, собраниях касается и общих собраний собственников тоже.
👉 Написала буквально в нескольких словах, почему я думаю иначе.
Telegraph
Распространяется ли закон о митингах на общее собрание собственников?
Подписчик обратился с вопросом, могут ли привлечь инициатора общего собрания и его участников за организацию митинга или другого незаконного публичного мероприятия. Жители провели собрание, а управляющая организация, которой всё это не понравилось, в отместку…
✏️ Что-то положительное про ГЖИ Московской области.
🤨 Самой не верится, что пишу такое.
ключевые слова: газовая котельная на крыше, ее содержание, плата без утверждения на общем собрании, Химки
👉 Время чтения - всего 1 минута
🤨 Самой не верится, что пишу такое.
ключевые слова: газовая котельная на крыше, ее содержание, плата без утверждения на общем собрании, Химки
👉 Время чтения - всего 1 минута
Telegraph
Плата за содержание котельной по желанию управляющей организации
История произошла в г. Химки.Там есть дом с газовой (крышной) котельной. Эта котельная изначально не имела статуса общего имущества, и жителям пришлось признавать её таковым через суд. Это произошло в 2017 году.Через несколько месяцев после судебного решения…
👍2
🤚 Бесплатный вебинар по вопросам ведения реестра собственников
—————————————
⏰ 13 августа 2020 в 10:00 (МСК)
🎯 Регистрация: webinar.domonline.ru
—————————————
Уважаемые коллеги!
Еще в январе 2018 года жилищное законодательство обязало управляющие организации и ТСЖ вести реестры собственников, выдавать сведения инициаторам собраний, а уже с августа 2019 года эти УО и ТСЖ обязаны сообщать об изменениях в реестре собственников РСО и операторам ТБО/ТКО (в соответствии с изменениями, внесенными Постановлением Правительства № 897 от 13.07.2019).
Команда АСУС МКД с 2015 года, ещё до появления этих норм, детально занимается работой с данными из ЕГРН, помогает предприятиями сферы ЖКХ правильно формировать и вести базу данных о помещениях и собственниках.
Они провели более 100 бесплатных семинаров на территории более 70 городов России на эту тему и решили поделиться опытом в режиме онлайн.
Приглашаю вас посетить этот бесплатный вебинар, на котором в рамках разъяснения указанных обязанностей будут рассмотрены вопросы:
🛠 1. Как исключить технические ошибки в ЕГРН при получении данных;
🗂 2. Способы получения данных о собственниках, не зарегистрированных в ЕГРН;
📡 3. Проблемы существующего уведомительного порядка учета собственников;
😲 4. Последствия и возможные убытки отсутствия данных;
❌ 5. Какие основные ошибки допускаются при подготовке документов с использованием данных ЕГРН.
—————————————
⏰ 13 августа 2020 в 10:00 (МСК)
🎯 Регистрация: webinar.domonline.ru
——————————————
🤗 Спикер:
Айнур Маргамов, руководитель ООО «Служба правовых извещений», один из авторов-разработчиков информационной системы АСУС МКД, автор серии постов на канале про ошибки при ведении реестра собственников.
Информационное освещение: портал «ЖКХ Ньюс»
Сайт: https://domonline.ru
Горячая линия: 8 (800) 700-34-92
Почта: webinar@domonline.ru
—————————————
⏰ 13 августа 2020 в 10:00 (МСК)
🎯 Регистрация: webinar.domonline.ru
—————————————
Уважаемые коллеги!
Еще в январе 2018 года жилищное законодательство обязало управляющие организации и ТСЖ вести реестры собственников, выдавать сведения инициаторам собраний, а уже с августа 2019 года эти УО и ТСЖ обязаны сообщать об изменениях в реестре собственников РСО и операторам ТБО/ТКО (в соответствии с изменениями, внесенными Постановлением Правительства № 897 от 13.07.2019).
Команда АСУС МКД с 2015 года, ещё до появления этих норм, детально занимается работой с данными из ЕГРН, помогает предприятиями сферы ЖКХ правильно формировать и вести базу данных о помещениях и собственниках.
Они провели более 100 бесплатных семинаров на территории более 70 городов России на эту тему и решили поделиться опытом в режиме онлайн.
Приглашаю вас посетить этот бесплатный вебинар, на котором в рамках разъяснения указанных обязанностей будут рассмотрены вопросы:
🛠 1. Как исключить технические ошибки в ЕГРН при получении данных;
🗂 2. Способы получения данных о собственниках, не зарегистрированных в ЕГРН;
📡 3. Проблемы существующего уведомительного порядка учета собственников;
😲 4. Последствия и возможные убытки отсутствия данных;
❌ 5. Какие основные ошибки допускаются при подготовке документов с использованием данных ЕГРН.
—————————————
⏰ 13 августа 2020 в 10:00 (МСК)
🎯 Регистрация: webinar.domonline.ru
——————————————
🤗 Спикер:
Айнур Маргамов, руководитель ООО «Служба правовых извещений», один из авторов-разработчиков информационной системы АСУС МКД, автор серии постов на канале про ошибки при ведении реестра собственников.
Информационное освещение: портал «ЖКХ Ньюс»
Сайт: https://domonline.ru
Горячая линия: 8 (800) 700-34-92
Почта: webinar@domonline.ru
📌 Включён ли дом в программу капремонта?
3 способа посмотреть эту и другую информацию о капремонте дома в интернете.
Элементарный вопрос, с которым ко мне обратился подписчик. Оказывается, такие незамысловатые инструкции тоже кому-то нужны.
Самое забавное, что на вопрос, включён ли дом в программу капремонта, подписчику не смогли ответить даже в офисе управляющей организации 🤦♀
Надо было обращаться письменно 🙂 но быстрее будет посмотреть самим, используя доступные источники информации:
👉 Пошаговая инструкция со скриншотами.
3 способа посмотреть эту и другую информацию о капремонте дома в интернете.
Элементарный вопрос, с которым ко мне обратился подписчик. Оказывается, такие незамысловатые инструкции тоже кому-то нужны.
Самое забавное, что на вопрос, включён ли дом в программу капремонта, подписчику не смогли ответить даже в офисе управляющей организации 🤦♀
Надо было обращаться письменно 🙂 но быстрее будет посмотреть самим, используя доступные источники информации:
👉 Пошаговая инструкция со скриншотами.
Telegraph
Включён ли дом в программу капремонта?
Есть несколько способов проверить, включен ли многоквартирный дом в региональную программу капитального ремонта, а также узнать другие подробности — какой способ формирования фонда капремонта выбран, сроки проведения ремонта, дату наступления обязанности…
🏢 Про квартиры в многофункциональных зданиях.
В таких зданиях жителям трудно обращаться с жалобами в жилищную инспекцию, так как вызывает сомнение статус дома - многоквартирный или нет, можно ли здесь проводить проверки в рамках лицензионного контроля или нельзя.
Сегодняшнее дело порадует жителей, так как органу жилищного надзора удалось (не без труда и далеко не сразу) отстоять свою позицию о том, что подобные здания должны включаться в реестр лицензий.
👉 Рассказываю об этом положительном примере из судебной практики, г. Екатеринбург.
NB! Речь не про апартаменты.
В таких зданиях жителям трудно обращаться с жалобами в жилищную инспекцию, так как вызывает сомнение статус дома - многоквартирный или нет, можно ли здесь проводить проверки в рамках лицензионного контроля или нельзя.
Сегодняшнее дело порадует жителей, так как органу жилищного надзора удалось (не без труда и далеко не сразу) отстоять свою позицию о том, что подобные здания должны включаться в реестр лицензий.
👉 Рассказываю об этом положительном примере из судебной практики, г. Екатеринбург.
NB! Речь не про апартаменты.
Telegraph
Надзирает ли жилищная инспекция за управлением многофункциональных центров?
Орган жилищного надзора Свердловской области (Департамент) при проверке выяснил, что управляющая организация управляет многофункциональным центром без внесения сведений об этом в реестр лицензий.Компания получила предписание прекратить управление этим зданием.Считая…
📍Для управляющих организаций
Управляющая компания «Элита Сервис» рассказывает о проблемах, с которыми сталкивались на пути, и способы их решения:
Нам, как управляющей компании, известно о ключевых проблемах сферы управления жилой недвижимостью. Это и проблемы взаимодействия с жильцами, и порой низкая собираемость платежей ЖКУ, плохо контролируемый линейный персонал, отсутствие лояльности к компании и многие другие, мелкие, но не менее важные проблемы, не дающие работать компании эффективно.
Все это мы прошли.
Совместно с партнерами, мы разработали комплекс программного обеспечения, позволяющий автоматизировать бизнес-процессы управляющей компании и решить ключевые проблемы.
Мы создавали этот продукт специально для управляющих компаний, в первую очередь, внедрив у себя, основными нашими задачами были: повышение эффективности работы, автоматизация платных услуг и контроль кадров, чтобы у директора было больше свободного времени на стратегические цели, не проседала собираемость платежей, а работа линейного персонала была открыта и контролируема.
В комплекс ПО входит: мобильное приложение для жильцов, мобильное приложение для сотрудников и личный кабинет.
👉 Чем эффективен этот комплекс? Читайте на сайте: https://clck.ru/QBGre
#партнерскийматериал
Управляющая компания «Элита Сервис» рассказывает о проблемах, с которыми сталкивались на пути, и способы их решения:
Нам, как управляющей компании, известно о ключевых проблемах сферы управления жилой недвижимостью. Это и проблемы взаимодействия с жильцами, и порой низкая собираемость платежей ЖКУ, плохо контролируемый линейный персонал, отсутствие лояльности к компании и многие другие, мелкие, но не менее важные проблемы, не дающие работать компании эффективно.
Все это мы прошли.
Совместно с партнерами, мы разработали комплекс программного обеспечения, позволяющий автоматизировать бизнес-процессы управляющей компании и решить ключевые проблемы.
Мы создавали этот продукт специально для управляющих компаний, в первую очередь, внедрив у себя, основными нашими задачами были: повышение эффективности работы, автоматизация платных услуг и контроль кадров, чтобы у директора было больше свободного времени на стратегические цели, не проседала собираемость платежей, а работа линейного персонала была открыта и контролируема.
В комплекс ПО входит: мобильное приложение для жильцов, мобильное приложение для сотрудников и личный кабинет.
👉 Чем эффективен этот комплекс? Читайте на сайте: https://clck.ru/QBGre
#партнерскийматериал
#ГЖИ_жги
Житель написал жалобу на некорректный реестр собственников, представленный управляющей организацией для проведения собрания (не было имён, отчеств, ОГРН). Обращался три раза.
Инспекция, вместо того, чтобы сослаться на мораторий, пишет "реестр вам направлен", и не важно, что это не ставилось в вину управляющей компании и доводом обращения не являлось.
Житель написал жалобу на некорректный реестр собственников, представленный управляющей организацией для проведения собрания (не было имён, отчеств, ОГРН). Обращался три раза.
Инспекция, вместо того, чтобы сослаться на мораторий, пишет "реестр вам направлен", и не важно, что это не ставилось в вину управляющей компании и доводом обращения не являлось.
📎 Запись вебинара для управляющих организаций и ТСЖ, ЖСК про ведение реестра собственников.
https://youtu.be/1ZjWekKQQVA
https://youtu.be/1ZjWekKQQVA
YouTube
Вебинар на тему: "Ведение реестра собственников" от 13/08/2020
Еще в январе 2018 года жилищное законодательство обязало управляющие организации и ТСЖ вести реестры собственников, выдавать сведения инициаторам собраний, а уже с августа 2019 года эти УО и ТСЖ обязаны сообщать об изменениях в реестре собственников РСО и…
❓ Спросили, где можно посмотреть, сколько домов управляется ТСЖ.
1⃣ Некоторая статистика есть на Реформе ЖКХ - на основе той информации, что когда-то там была размещена.
P. S. Если будете ниже тыкать в свой регион, то выходить обратно на РФ / другие регионы надо с помощью ссылки с названием региона справа сверху под входом в личный кабинет
1⃣ Некоторая статистика есть на Реформе ЖКХ - на основе той информации, что когда-то там была размещена.
P. S. Если будете ниже тыкать в свой регион, то выходить обратно на РФ / другие регионы надо с помощью ссылки с названием региона справа сверху под входом в личный кабинет
📍 Для всех
Написала статью о проблемах при наборе кворума на общих собраниях:
недостаток информации, короткая память, равнодушие, лень, физическое отсутствие собственников в доме, большое количество квартир,
и способы их возможного решения.
Спасибо тем подписчикам, кто поделился своим опытом! ❤️
👉Как собрать побольше голосов на общем собрании?
Написала статью о проблемах при наборе кворума на общих собраниях:
недостаток информации, короткая память, равнодушие, лень, физическое отсутствие собственников в доме, большое количество квартир,
и способы их возможного решения.
Спасибо тем подписчикам, кто поделился своим опытом! ❤️
👉Как собрать побольше голосов на общем собрании?
Telegraph
Как набрать кворум на общем собрании собственников
Перед написанием статьи я попросила подписчиков моего телеграм канала поделиться, как им удаётся набирать кворум на общем собрании собственников, какие способы набора голосов они практикуют.Читатели поделились положительным и отрицательным опытом. Оказалось…
📝 Для жителей Московской области
Прислали материал в рубрику #ГЖИ_жги. Тут про кошмаривание анонимками недавно выбранной жителями управляющей организации. Жалко и собственников, и управляшку.
Про варианты защиты предпринимателей при проверках через прокуратуру напишу чуть позже.
P. S. Обычно не публикую чужие статьи, но именно эта написана председателем совета МКД с любовью к своему дому. Прям жалко представить, сколько времени ушло, чтоб написать материал, который увидят лишь несколько жителей.
https://vk.com/@kashirka91-anonimnye-zhaloby-v-eds-mo-2Писать
Прислали материал в рубрику #ГЖИ_жги. Тут про кошмаривание анонимками недавно выбранной жителями управляющей организации. Жалко и собственников, и управляшку.
Про варианты защиты предпринимателей при проверках через прокуратуру напишу чуть позже.
P. S. Обычно не публикую чужие статьи, но именно эта написана председателем совета МКД с любовью к своему дому. Прям жалко представить, сколько времени ушло, чтоб написать материал, который увидят лишь несколько жителей.
https://vk.com/@kashirka91-anonimnye-zhaloby-v-eds-mo-2Писать
VK
Анонимные жалобы в ЕДС МО — 2
Прошло полтора года с тех пор, как активно заработала информационная система Единой диспетчерской службы Московской области, и как была н..
😑 Кошмарят проверками вновь выбранную управляющую организацию. Что можно попробовать сделать для защиты?
Бывает, что жители сменили управляющую компанию, а УО-предшественница пишет от чужого имени множество жалоб в контролирующие органы. Те заваливают организацию, только что пришедшую на дом, проверками. Страдают жители.
Защищать права можно в суде, но есть и бесплатный способ – через органы прокуратуры.
Это может быть обычная жалоба в местную прокуратуру, но есть способы несколько эффективнее.
👍 Особый почтовый ящик для предпринимателей: businesspravo@genproc.gov.ru
Про этот ящик написано в приказе Генерального прокурора РФ от 08.09.2016 № 564:
Важно!
▪️ Писать обращение должен именно субъект предпринимательской деятельности, а не житель.
▪️ В обращении обязательно указывать на нарушение прав субъекта предпринимательской деятельности: без таких доводов это будет рассматриваться как обычная жалоба, без контроля и в обычные сроки, самой нижестоящей прокуратурой.
▪️ Обращение должно соответствовать обычным минимальным требованиям к содержанию обращения в органы власти, иначе толку от него не будет.
👍 Хорошее в этом способе то, что рассматривается оно прокуратурой субъекта или даже самой Генеральной прокуратурой РФ (реже), с обязательным контролем и в более короткие сроки.
〰〰〰〰〰〰
Ещё есть вариант - обращение через личный кабинет в «Бизнес-навигаторе СМП».
Про этот способ написано в приказе Генерального прокурора РФ от 12.07.2019 № 491:
Жалоба оттуда уходит на ящик zhaloba_bn@genproc.gov.ru.
Срок рассмотрения стандартный – 30 дней, могут продлить ещё на 30 дней. Спустить могут вплоть до самой нижестоящей прокуратуры (города, района).
Поэтому не всегда эта жалоба обладает какими-то преимуществами перед самым обычным, рядовым обращением.
Важно! Не путать этот способ с анкетой обратной связи субъектов малого и среднего предпринимательства! Она также направляется с этого портала, но уходит на ящик anketa_bn@genproc.gov.ru, её содержание используется для анализа и обобщения практики внутри прокуратуры, не для проверок.
Бывает, что жители сменили управляющую компанию, а УО-предшественница пишет от чужого имени множество жалоб в контролирующие органы. Те заваливают организацию, только что пришедшую на дом, проверками. Страдают жители.
Защищать права можно в суде, но есть и бесплатный способ – через органы прокуратуры.
Это может быть обычная жалоба в местную прокуратуру, но есть способы несколько эффективнее.
👍 Особый почтовый ящик для предпринимателей: businesspravo@genproc.gov.ru
Про этот ящик написано в приказе Генерального прокурора РФ от 08.09.2016 № 564:
Важно!
▪️ Писать обращение должен именно субъект предпринимательской деятельности, а не житель.
▪️ В обращении обязательно указывать на нарушение прав субъекта предпринимательской деятельности: без таких доводов это будет рассматриваться как обычная жалоба, без контроля и в обычные сроки, самой нижестоящей прокуратурой.
▪️ Обращение должно соответствовать обычным минимальным требованиям к содержанию обращения в органы власти, иначе толку от него не будет.
👍 Хорошее в этом способе то, что рассматривается оно прокуратурой субъекта или даже самой Генеральной прокуратурой РФ (реже), с обязательным контролем и в более короткие сроки.
〰〰〰〰〰〰
Ещё есть вариант - обращение через личный кабинет в «Бизнес-навигаторе СМП».
Про этот способ написано в приказе Генерального прокурора РФ от 12.07.2019 № 491:
Жалоба оттуда уходит на ящик zhaloba_bn@genproc.gov.ru.
Срок рассмотрения стандартный – 30 дней, могут продлить ещё на 30 дней. Спустить могут вплоть до самой нижестоящей прокуратуры (города, района).
Поэтому не всегда эта жалоба обладает какими-то преимуществами перед самым обычным, рядовым обращением.
Важно! Не путать этот способ с анкетой обратной связи субъектов малого и среднего предпринимательства! Она также направляется с этого портала, но уходит на ящик anketa_bn@genproc.gov.ru, её содержание используется для анализа и обобщения практики внутри прокуратуры, не для проверок.
Приказ_ГП_о_ящике_для_предпринимателей.docx
18.7 KB
Кому интересно - сам Регламент из приказа ГП РФ по волшебному ящику для предпринимателей. Текст предназначен для внутреннего пользования, поэтому может быть местами не понятен. 🙂
На закрытом канале с образцами юридических документов по ЖКХ уже 200 шаблонов:
👉 для жителей (содержание)
👉 для ТСЖ (содержание)
👉 для управляющих организаций (содержание)
✅ Если кому-то нужен конкретный документ, то скину просто так, если он уже написан (для этого надо посмотреть содержание и написать @gkhwsem)
❤️ Если кто-то хочет поддержать канал @gkhvsem и/или приобрести полный доступ, то до 1 сентября условия прежние (900 руб.), дальше будет сильно дороже, потому что число документов увеличилось вдвое.
Подробнее условия доступа здесь.
👉 для жителей (содержание)
👉 для ТСЖ (содержание)
👉 для управляющих организаций (содержание)
✅ Если кому-то нужен конкретный документ, то скину просто так, если он уже написан (для этого надо посмотреть содержание и написать @gkhwsem)
❤️ Если кто-то хочет поддержать канал @gkhvsem и/или приобрести полный доступ, то до 1 сентября условия прежние (900 руб.), дальше будет сильно дороже, потому что число документов увеличилось вдвое.
Подробнее условия доступа здесь.