📍 Суды разбирались, кто должен маркировать мусорные контейнеры — УО или регоператор

Региональный оператор по обращению с ТКО оспорил предписания Контрольного управления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, обязывающие нанести на мусорные контейнеры маркировку с указанием наименования, номеров телефонов владельца и организации, осуществляющей сбор и вывоз ТКО, а также графика вывоза мусора. Настаивал на том, что это обязанность управляющей организации.

⚖ Суды трех инстанций с регоператором согласились и признали оспариваемые предписания незаконными (определение Девятого КСОЮ по делу № 88а-7975/2025).

Наличие соответствующей маркировки на мусорных контейнерах предусмотрено Правилами благоустройства территории Петропавловск-Камчатского городского округа, и Контрольное управление наделено функциями по выдаче предписаний об устранении нарушений в сфере соблюдения Правил благоустройства.

Контейнерные площадки, на которые указано в предписании, расположены по трем адресам МКД, находящихся под управлением разных УК. Указывая на это обстоятельство и ссылаясь в том числе на ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, п. 26(1) Минимального перечня № 290, п. 3.7.1 Правил № 170, суды пришли к выводу: обязанность по надлежащему содержанию общего имущества МКД, включающее и контейнерные площадки, лежит на управляющих организациях. Следовательно, именно они и должны наносить на мусорные контейнеры маркировку, предусмотренную ч. 9 ст. 21 Правил благоустройства.

➡ «Из анализа приведенных норм действующего законодательства следует, что обязанность по нанесению маркировки на спорные контейнеры (с указанием наименования и номеров телефонов владельца и организации, осуществляющей сбор и вывоз твердых коммунальных отходов, графика вывоза мусора) не может быть возложена на АО «Спецтранс» – регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами, поскольку лицами, ответственными за содержание общего имущества многоквартирных домов, включая контейнерные площадки, являются управляющие компании».

📍 ЖКХ Ньюс: ТГ | МАХ | ВК

❗️ Верховный Суд РФ отменил решения нижестоящих судов в споре о взыскании платы за тепло с муниципалитета по квартире для сироты

В Челябинской области теплоснабжающая организация ООО «Центр» обратилась в суд к администрации Кыштымского городского округа с иском о взыскании задолженности за тепловую энергию в размере 78 203 руб. 33 коп. и пеней за период с февраля 2019 г. по декабрь 2023 г.

Речь шла о квартире, принадлежащей муниципалитету и предоставленной по договору найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и лиц из их числа.

Теплоснабжающая организация указала, что:
— между ней и нанимателем квартиры договор о поставке ресурса не заключался;
— обязанность по оплате коммунальных услуг за такое жильё лежит на собственнике, поскольку прямые договорные отношения между ресурсоснабжающей организацией и нанимателем специализированного фонда не предусмотрены жилищным законодательством.

⚖ Позиция нижестоящих судов
Арбитражный суд Челябинской области, апелляционный и кассационный (окружной) суды отказали в иске. Они исходили из того, что:
— по ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматель жилого помещения в МКД обязан платить за КУ управляющей организации;
— поскольку наниматель фактически пользовался ресурсом, он обязан платить;
— собственник (муниципалитет) не обязан оплачивать ресурс, поставленный в занимаемое по договору найма помещение.

❌ Позиция Верховного Суда РФ
Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ рассмотрела кассационную жалобу ООО «Центр» и отменила все судебные акты нижестоящих инстанций (определение ВС РФ от 24 декабря 2025 г. № 309-ЭС25-9580 по делу № А76-6413/2024), направив дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Челябинской области.

Верховный Суд указал:
— по ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к договорам найма специализированных жилых помещений не применяется норма ч. 4 ст. 155 ЖК РФ, согласно которой наниматели платят УО;
— перечень норм, подлежащих применению к таким договорам, исчерпывающий: ст. 65, ч. 3 и 4 ст. 67, ст. 69 ЖК РФ, а в этих нормах ничего не написано про обязанность оплаты коммунальных услуг (кто кому платит);
— следовательно, надо смотреть договор найма;
— из условий Типового договора найма специализированного жилого помещения (утв. Постановлением Правительства РФ № 548 от 28.06.2013) следует, что наниматель обязан оплачивать коммунальные услуги наймодателю, который, в свою очередь, управомочен требовать своевременного внесения этой платы и инициировать расторжение договора при нарушении нанимателем этой обязанности.

«Следовательно, именно на наймодателе, имеющем в силу договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, право требовать оплаты коммунальных услуг от нанимателя соответствующего помещения, лежит обязанность по оплате ресурса, поставленного энергоснабжающей организацией в это помещение.»

💎 Итог
Верховный Суд РФ признал, что нижестоящие суды существенно нарушили нормы жилищного законодательства, не учтя специфику договора найма специализированного жилого помещения.
Дело направлено на новое рассмотрение в первую инстанцию — для установления размера задолженности и взыскания её с муниципального образования.

❗️ Практический вывод для управляющих и ресурсоснабжающих организаций
Разграничение ответственности за оплату коммунальных услуг между нанимателем и ОМСУ зависит от вида договора, по которому предоставлено жилое помещение:
— Договор социального найма → платит наниматель УК/РСО (ч. 4 ст. 155 ЖК РФ).
— Договор найма специализированного жилого помещения (в т.ч. для сирот) → платит ОМСУ как собственник и наймодатель.

📍 ЖКХ Ньюс: ТГ | МАХ | ВК

🏆 Собрали для вас топ материалов, которые вы сделали самыми читаемыми в 2025

Этот дайджест — ваш. Мы просто посчитали, какие тексты вы, наша аудитория, выбирали снова и снова на протяжении 2025 года. Интересно, что среди фаворитов — не только новинки, но и прошлогодние публикации, которые не теряют актуальности. Спасибо, что делаете их востребованными!

💎 Шаблон протокола общего собрания по новым правилам 2025 года (Приказ Минстроя №266/пр)

💎 Должна ли УК предоставлять реестр собственников инициатору собрания после 1 марта 2023 года

💎 Самая отказывающая ГЖИ России: Минчистоты Московской области и её реестр лицензий

💎 Нужно ли решение собрания на установку камер в МКД и сколько требуется голосов по видеонаблюдению

💎 Годовой отчет управляющей компании перед собственниками в 2026 году

💎 Как получить реестр собственников для проведения общего собрания

💎 Как правильно уведомлять об общем собрании собственников

💎 Как в 2025 году воздействовать на провайдеров, использующих общее имущество (+образец письма)

💎 Голоса на общем собрании собственников: сколько нужно (+памятка)

💎 Можно ли в 2025 году поменять управляющую компанию досрочно

💎 Как УК проиндексировать плату за содержание жилья, чтобы ГЖИ осталась довольна

💎 Какие вопросы решаются на собрании собственников, а какие – на собрании членов ТСЖ

💎 Нужно ли указывать СНИЛС в бюллетенях на обычном собрании

💎 Сроки ответов УК, ТСЖ, ЖСК на обращения и заявки жильцов (можно скачать памятку)

💎 Памятка. Как составлять акт о некачественной услуге без управляющей организации

📍 ЖКХ Ньюс: ТГ | МАХ | ВК

📍 Управляющую компанию не отпустили с рынка

Управляющая компания «Спецмонтажсервис» (истец) подала заявление о прекращении действия своей лицензии на управление многоквартирными домами. Однако лицензирующий орган — Служба строительного, жилищного и технического надзора Республики Коми — отказал в этом, так как на момент обращения компания всё ещё управляла несколькими многоквартирными домами по действующим договорам.

Истец считал, что для прекращения лицензии достаточно лишь подать заявление, независимо от того, есть ли у неё ещё договоры управления.

⚖ Суды (первая инстанция и апелляция) отказали управляющей компании, указав, что согласно Жилищному кодексу РФ прекращение лицензии возможно только после исключения всех многоквартирных домов из реестра лицензий, что связано с прекращением или расторжением договоров управления. Пока компания фактически ведёт лицензируемую деятельность (управляет домами), лицензия не может быть прекращена.

"Общество само приняло на себя обязанности по управлению МКД, соответственно, отказ от осуществления указанной деятельности должен быть осуществлен им в установленном законом порядке" (дело № А29-5962/2025).

📍 ЖКХ Ньюс: ТГ | МАХ | ВК

В уходящем году цифровизация ЖКХ продолжила уверенно набирать обороты. Одним из заметных игроков на этом рынке остаётся сервис «Диспетчер 24» — о том, как он развивался в 2025 году и какие инструменты внедрил для управляющих компаний, — в итоговом посте команды ⬇️

🎄С наступающим Новым годом!

Дорогие друзья, совсем скоро наступит 2026 год! Спасибо, что остаётесь с нами и доверяете самое ценное — управление отношениями с жителями ваших домов! 💜

В конце года принято подводить итоги. Вот какие яркие моменты мы отметили для себя в уходящем 2025:

🔥 К нам присоединились 63 новых клиента — это значит, что каждую неделю 1-2 управляющих организации переходили на новый уровень сервиса. Компании из 59 городов России уже пользуются нашими решениями, в том числе УК самого большого дома страны.

🔥 Огромная цифра: 1 183 723 квартиры обслуживаются с помощью сервисов Диспетчер 24 — это больше 66 миллионов квадратных метров жилья. За 2025 год мы ответили на 1,5 миллиона звонков и приняли 1,6 миллиона заявок.

🔥 Мы сделали больше 300 обновлений системы и внедрили новые инструменты:

Например, в Диспетчер 24 появились модуль аренды для повышения прибыли УК и модуль сделки в кабинете покупателя недвижимости.

Кроме того, мы серьёзно обновили модуль приёмки: теперь все замечания собственников сразу попадают в CRM-платформу для работы с заявками. Так застройщики лучше контролируют подрядчиков и быстрее передают помещения жителям

Раздел с аналитикой для руководителей УК стал более наглядным благодаря инструменту «Монитор». А распределение заявок и оценок по квартирам в каждом доме теперь можно отслеживать с помощью шахматки.

ИИ тоже в деле: запустили робота-куратора, который контролирует выполнение заявок, и добавили ИИ-помощника — он помогает сотрудникам УК составлять тексты новостей и описания услуг.

🔥 Весь год общались с вами офлайн: эксперты Диспетчер 24 приняли участие во множестве конференций и семинаров в разных городах России — от Уфы до Сочи. В том числе побывали на масштабном Форуме 100+ TechnoBuild.

Желаем вам в новом году много довольных жителей. Пусть количество домов под вашим управлением постоянно увеличивается, а прибыль — растёт! Мы со своей стороны поддержим вас и словом, и делом, и цифровыми инструментами.

Остаёмся на связи и вместе с вами мчимся в будущее! С Новым годом!🥳

📍 Как УК из-за спешки с иском потеряла 15 тысяч, хотя предписание было отменено

В Санкт-Петербурге ООО «Стар Сервис» оспаривало в суде предписание жилищной инспекции и акт проверки. Однако инспекция ещё до судебного решения отменила предписание в досудебном порядке по жалобе компании.
В результате истец отказался от части требований, а суд первой инстанции прекратил производство по делу, но при этом взыскал с инспекции 50 000 рублей в качестве возмещения госпошлины.

Инспекция подала апелляцию, указав, что предписание было отменено в рамках досудебного урегулирования, а не после обращения в суд.

Апелляционный суд согласился с ГЖИ, отметив, что компания подала иск, не дожидаясь окончания срока рассмотрения своей досудебной жалобы, поэтому оснований для взыскания судебных расходов с инспекции не было.

Итог: апелляционный суд отменил взыскание 50 000 рублей с инспекции и постановил вернуть компании 70% уплаченной госпошлины (35 000 рублей) из бюджета (дело № А56-65598/2025).

Можно считать, что бюджет получил не пошлину, а оплату за курс «Основы терпения для управляющих организаций».

📍 ЖКХ Ньюс: ТГ | МАХ | ВК

📍 Что изменится в ЖКХ с января 2026 года

🪙 Для населения: повышение тарифов на коммунальные услуги

Если раньше новые индексы вводились с 1 июля, то в 2026 году повышение произойдет в два этапа — с 1 января и после выборов (распоряжение Правительства РФ от 25.11.2025 № 3413-р).

Первое изменение составит 1,7% и объясняется увеличением НДС, размеры второго повышения зависят от региона и муниципального образования.

Подчеркнем, что речь идет именно о коммунальных услугах: электричество, водоснабжение и водоотведение, газ, отопление, обращение с ТКО.

Кроме этих составляющих частей платы за ЖКУ существует плата за содержание жилья и взносы за капремонт.

Размер взносов за капремонт устанавливается регионами самостоятельно и, как правило, на каждый год. Другими словами, во многих регионах с 1 января также увеличатся и платежи за капремонт.

Что касается размера платы за содержание жилья, то он устанавливается на общем собрании собственников конкретного дома, либо регулируется договором управления, либо в определенных случаях УО применяет так называемый муниципальный тариф.
Поэтому плата за содержание жилья может повыситься в случае, если она начисляется по муниципальному тарифу, а местная администрация приняла решение об утверждении нового размера платы.
Также повышение (индексация) может быть предусмотрено договором управления либо утверждено решением общего собрания в конкретном доме.
Кроме того, управляющие компании могут подумать, что повышение НДС дает им право без общего собрания повысить ежемесячную плату (но это неправильно, подробнее — в материале “Можно ли навязать НДС собственникам без решения ОСС? Судебная практика и позиция КС РФ”).

💵 Для организаций ЖКХ: повышение НДС

Федеральный закон от 28.11.2025 №425-ФЗ увеличил общую налоговую ставку по НДС с 20 до 22%, а также уточнил порядок применения НДС в отношении налогоплательщиков на УСН — лимит доходов для освобождения от оплаты НДС составляет:
— 20 млн рублей за 2025 год,
— 15 млн рублей за 2026 год,
— 10 млн рублей за 2027 год и последующие годы.
Ранее этот лимит составлял 60 млн рублей.

От оплаты НДС освобождаются организации и ИП, применяющие УСН и заключившие концессионные соглашения в отношении объектов ЖКХ, расположенных на территориях населенных пунктов с населением менее 100 тыс. человек. Эта норма применяется в отношении операций, совершаемых начиная с 1 января 2026 года.

💳 Для ГЖИ: 29 декабря 2025 года вступили в силу изменения в закон о госконтроле

Речь идет о Федеральном законе от 29.12.2025 № 567-ФЗ.
Больше не нужно согласовывать с прокуратурой проверки исполнения предписаний, выданных по итогам контрольно-надзорных мероприятий (КНМ), если их основаниями, в частности, являлись:
— поступление обращений граждан;
— поручение Президента РФ или Правительства РФ;
— требование прокурора.

Закреплено, что решения, акты и предписания оформляются посредством внесения сведений о них в ЕРКНМ и их подписания. Отдельное формирование документа не требуется.

⚖ Для сутяжников: новые правила подачи апелляционных жалоб в гражданском процессе

Вступают в силу уточненные правила восстановления пропущенного срока при подаче апелляционных жалоб:
— в заявлении о восстановлении срока указываются причины пропуска;
— к заявлению прилагаются доказательства, подтверждающие уважительность причин;
— заявление подается в суд апелляционной инстанции;
— заявление рассматривается судьей в пятидневный срок без судебного заседания.
Также установлены особенности принятия апелляционной жалобы к производству (Федеральный закон от 01.04.2025 № 49-ФЗ).

💬 А что будет с общением между УК и собственниками в мессенджере MAХ?
Федеральный закон от 29.12.2025 № 529-ФЗ действительно закрепляет обязательное информационное взаимодействие УК и ТСЖ с жителями через цифровые сервисы. Однако как именно это будет выглядеть технически, в какие сроки нужно отвечать и на что именно – сейчас не установлено. Это определит Минстрой своим нормативным актом. Подробнее об этом — в материале “MAX станет обязательным для УО и ТСЖ — но правила игры ещё не написаны”.

📍 ЖКХ Ньюс: ТГ | МАХ | ВК

📍 Что нужно знать о госпошлине: разъяснения Пленума ВС РФ от 23 декабря 2025 г. № 39

Пленум Верховного Суда РФ систематизировал правила уплаты госпошлины в гражданском, арбитражном и административном процессах:

➡ Кто платит: физлица, ИП, УО, ТСЖ — и по каким ставкам
➡ Когда заявление оставят без движения из-за ошибок в платёжке
➡ За какие требования пошлину платить отдельно, а за какие — нет
➡ Как правильно считать цену иска (включая пени и неустойки)
➡ Можно ли зачесть уплаченную пошлину в новых исках
➡ Как делится пошлина при совместных обращениях собственников

Постановление № 39 не вводит новых норм, но устраняет неопределённости, с которыми сталкиваются управляющие организации, ТСЖ и собственники при подаче исков.

➡ https://gkhnews.ru/1508558-chto-nuzhno-znat-o-gosposhline/

📍 ППВС № 38 от 23 декабря 2025 г.: как УО избежать двойного штрафа за неуплату

Пленум Верховного Суда РФ разъяснил, когда неуплата административного штрафа становится новым правонарушением — и почему даже частичная оплата не спасает от ответственности по ст. 20.25 КоАП РФ.

Ключевое для управляющих организаций:
💎 Срок уплаты штрафа — 60 дней со дня вступления постановления в силу (а не с даты его получения);
💎 Даже 90 % оплаты = неисполнение → штраф в двойном размере от полной суммы;
💎 Ошибки в реквизитах могут быть уважительной причиной, но только если УО запросила уточнение;
💎 До составления протокола по ст. 20.25 — можно оплатить «с опозданием» и просить прекратить дело;
💎 При финансовых трудностях — нужно сразу ходатайствовать об отсрочке (в пределах 60 дней).

Постановление № 38 не создаёт новых норм, но чётко расставляет акценты: формальный подход к штрафам рискован.

➡ https://gkhnews.ru/1508562-prakticheskoe-rukovodstvo-po-shtrafam-dlya-upravlyayushhih-organizaczii/

📍 «Не пускают — не значит можно выселить»: как суды теперь решают споры о пользовании жильём

Саратовский областной суд обобщил практику 2023–2025 гг. по делам об устранении препятствий в пользовании и определении порядка пользования жилыми помещениями. Вот какие ключевые выводы он сделал:
💎 Наличие доли ≠ право на вселение — особенно в однокомнатных квартирах, при конфликте между бывшими супругами или если у собственника есть другое жильё.
💎 Суды всё чаще отказывают в «порядке пользования», но указывают: собственник вправе требовать компенсацию по ст. 247 ГК РФ.
💎 Детям-сособственникам не выделят комнату, если они фактически не нуждаются в проживании в спорной квартире.
💎 При соцнайме временное отсутствие не лишает права пользования — если оно вынужденное (например, из-за смены замков).
💎 Незначительные доли (1/8, 1/60 и т.п.) в конфликте — повод для выкупа, а не для «борьбы за ключ».

➡ https://gkhnews.ru/1508564-saratov-polzovanie-zhilem/

📍 Правовые позиции 4 ААС: что обязана передать прежняя УО и как суды оценивают целевые средства на ремонт

Четвёртый арбитражный апелляционный суд представил обзор судебной практики по спорам между управляющими организациями.
Документ содержит устоявшиеся подходы к ключевым вопросам: перечень обязательных к передаче документов, порядок восстановления утраченных бумаг и судьба неизрасходованных средств на текущий ремонт.
Эти выводы задают вектор для разрешения подобных конфликтов.

➡ Подробный разбор основных тезисов и их практическое значение — в нашей статье.

📍 От разрозненных решений — к системе. О чём говорит обзор практики АС Уральского округа по спорам РСО и УК

В своем новом обзоре практики Арбитражный суд Уральского округа представил 5 позиций, которые могут быть интересны организациям коммунального комплекса:

1⃣ Требовать от РСО исправления качества ресурса — значит доказать, что это реально исполнимо

2⃣ Потери в бесхозяйных сетях оплачивает не муниципалитет, а организация, фактически их эксплуатирующая

3⃣ Сверхнормативные потери после точки поставки — не проблема потребителя

4⃣ Бывшая сетевая организация вправе требовать компенсацию — но только если подключала потребителей в статусе РСО

5⃣ При отсутствии ОДПУ ГВС в доме с ИТП объём на ОДН считается по счётчику ХВС — не по нормативу

▶️ Подробнее