📍 Некачественное оказание услуг/перерасчет платы
Подборка материалов и судебной практики

➡ Общие вопросы
▪️Памятка. Как составлять акт о некачественной услуге без управляющей организации
▪️Жилищные инспекции помогают добиться перерасчета за некачественные услуги
▪️Почему могут отказать в компенсации морального вреда за некачественную услугу
▪️Немного об актах по некачественным работам и услугам
▪️Должна ли АДС принимать заявки о некачественных работах по содержанию общего имущества
▪️Должна ли РСО принимать заявки о некачественных услугах
▪️Верховный суд РФ про взыскание потребительского штрафа при некачественных услугах
▪️Уголовная ответственность за некачественные работы
▪️Можно ли взыскать со старой УК ущерб за некачественные работы

➡ Отдельные некачественные услуги
▪️Можно ли взыскать с УК убытки и неустойку, если на лестничной клетке слишком жарко
▪️Что делать, если в квартире жарко: опыт читателя
▪️Перерасчет платы за негорячую «горячую» воду – как делается
▪️Что делать потребителю при некачественной горячей воде (пошаговый алгоритм и образцы документов)
▪️Собственник пытался взыскать с РСО расходы на водонагреватель
▪️Кто кого: УК представила суду расчет задолженности, а ответчик — акты о некачественных услугах по содержанию общего имущества
▪️Неустойка, компенсация морального вреда и штраф за горячую воду
▪️Можно ли не платить за воду, которая не соответствует СанПиН (опыт читателя)
▪️Что делать, если стены в квартире промерзают и покрываются плесенью
▪️Можно ли взыскать компенсацию морального вреда за отсутствие холодной воды
▪️Претензии собственника к качеству уборки подъезда

📍 ЖКХ Ньюс: ТГ | МАХ | ВК

👍 Как обсуждать “хотелки” жильцов — без раздражения и без пустых обещаний?

«Видеонаблюдение», «новая площадка», «умный домофон» — это не капризы. Это сигнал: жильцы готовы инвестировать в дом.

В новой статье серии #ДеньгиБезКонфликта — инструменты, которые превращают спор в диалог:
— Вопрос-перевёртыш: «Что вы готовы терпеть, чтобы не платить за это?»
— Фонд развития дома — чтобы не выяснять отношения при каждой инициативе,
— Как отвечать на «у нас и так всё плохо» — без оправданий, с планом.

Для УК и ТСЖ, которые строят культуру совместного управления, а не просто гасят конфликты.

➡ https://gkhnews.ru/1507327-kak-obsuzhdat-hotelki-bez-razdrazheniya/

📍 Суды обязали ФКР возместить собственнику расходы на установку радиаторов отопления

Жительница ХМАО-Югры решила через суд взыскать с ФКР 9 792 рубля, которые ей пришлось потратить на покупку и установку двух радиаторов отопления, а также компенсацию морального вреда — 10 000 рублей и «потребительский» штраф.

Свои требования мотивировала тем, что в рамках капремонта системы теплоснабжения МКД подрядчик обошел вниманием ее квартиру и не заменил установленные в ней радиаторы. Между прочим, не имеющие запорных устройств.

⚖ Мировой судья в иске отказал.
А вот апелляционный суд удовлетворил его частично:
— Представленные фотографии подтверждают отсутствие запорных устройств на внутриквартирных радиаторах отопления. Следовательно, эти радиаторы входили в состав общего имущества МКД и подлежали замене в рамках капремонта.
— Подрядчик объяснил непроведение работ отсутствием доступа в жилое помещение, в связи с чем даже направлял истице претензию. Однако она эту претензию получить не могла, поскольку подрядчик указал не тот адрес. Иные доказательства извещения истицы о проведении капитальных работ в ее квартире отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд решил, что имеются все основания для взыскания с ФКР 9 792 рублей, потраченных на покупку и установку радиаторов отопления. Вот только в остальной части иска он отказал:
— отношения между истицей и подрядчиком, у которого заключен договор с ФКР, Закон РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 не регулирует;
— «в силу общего правила компенсация морального вреда подлежит взысканию при нарушении неимущественных прав», а в рассматриваемом случае нарушены имущественные права истицы.

⚖ Седьмой КСОЮ с этими выводами согласился и оставил решение апелляционного суда без изменений (определение по делу № 88-10117/2025).

📍 ЖКХ Ньюс: ТГ | МАХ | ВК

📍 Как собрать обратную связь до собрания — и не провалить решение

В новой статье серии #ДеньгиБезКонфликта разбираем, почему жильцы голосуют «против» даже хороших инициатив, а самое главное — что с этим делать.

Вы тратите месяцы на подготовку решения — и всё рушится на собрании из-за неожиданных возражений.
Причина не в «сложных жильцах». Причина в том, что вы услышали их мнение слишком поздно.

Как подготовить почву:
💬 Анонимные опросы — чтобы услышать тех, кто молчит в чате.
👋 Поквартирный обход — чтобы собрать не только мнения, но и доверие.
🖌 Карта мнений — чтобы наглядно увидеть, кто «за», кто «против», и нужно ли дорабатывать предложение.

➡ Полная инструкция — в новой статье

📍 Когда собственника нет в ЕГРН — он всё равно есть
А когда он есть дважды — голосовать должен один раз.

Как вести реестр собственников при отсутствии данных в ЕГРН или при «размножении» владельцев (например, после выдела долей в паркинге)?

Новый материал — о юридических головоломках и инструментах для их безопасного решения.

➡ https://gkhnews.ru/1507276-yuridicheskie-golovolomki-egrn/

📍Почему жильцы платят за онлайн-кинотеатр, но не за подъезд — и как это изменить

Вы всё делаете правильно. Но жильцы этого не видят.

Платят за Кинопоиск — потому что чувствуют ценность каждую минуту.
За подъезд — не платят, потому что не чувствуют связи между платёжом и результатом.

В новой статье рубрики #ДеньгиБезКонфликта — как закрыть этот разрыв:
– через фото,
– через истории,
– через регулярные точки контакта.

Чтобы платёж стал выбором, а не обязанностью.

➡ https://gkhnews.ru/1507333-serialy-ili-mkd/

🫥 Навигация (обновленный пост)

🌐 ЖКХ Ньюс (gkhnews.ru) — сетевое юридическое издание, зарегистрированное в РКН. На сайте собрана обширная база статей, судебной практики и разъяснений по ключевым темам ЖКХ: от капитального ремонта и коммунальных ресурсов до лицензирования УК и проведения общих собраний (более 6000 материалов).

↖️ Вы находитесь на Telegram-канале этого издания. Здесь удобнее отслеживать публикации сайта, а также быть в курсе изменений в законодательстве (так как совсем короткие новости на сайт не попадают).

💎 Где подписаться на ЖКХ Ньюс (кроме Telegram-канала):
— МАХ
— ВК-группа ЖКХ Ньюс
— канал на Дзен.

📩 Редакционные сервисы ЖКХ Ньюс
— Разбор вашей ситуации — личный юридический разбор с публикацией на канале "ЖКХ"
— Экспертный разбор для СМИ — публикация анализа вашей ситуации в ЖКХ Ньюс

💎 Учредитель ЖКХ Ньюс — сервис ДомОнлайн.
Чем он будет вам полезен:
— Ведение и учет изменений собственников — ДомОнлайн.Реестр
— Платная юридическая помощь — ДомОнлайн.Юрист
— Подготовка документов для собрания и подсчет голосов — ДомОнлайн.Собрание
— Экспертиза деятельности УО (проверка обоснованности размера платы, выполнения работ) — ДомОнлайн.Эксперт
— Автоматизация работы с должниками — ДомОнлайн.Должник
— Конструктор договора управления — подробнее
— Образцы документов по ЖКХ — скачать бесплатно

✒ Обратная связь
Нашли опечатку, хотите стать автором, поделиться ответом какого-то органа власти или своим положительным опытом, предложить сотрудничество или помощь?
Пишите редактору @gkhwsem.

❓ Реклама на канале
Канал тоже зарегистрирован в РКН, на нем возможно приобрести рекламу, если вы хороший человек и хотите предложить подписчикам что-то полезное. По этому вопросу пишите редактору @gkhwsem.

❗️ Условия использования материалов
Вот общие условия для издания в целом, а что касается Telegram-канала, то (в дополнение к общим условиям) приветствуются репосты.

👍 Ценности сообщества
Сообщество объединяет профессионалов отрасли ЖКХ, а также потребителей, которые знают не только свои права, но и обязанности. Здесь будут рады тем, кто с уважением относится к труду работников УО и ТСЖ, с пониманием — к контролирующим органам, с заботой — к общему имуществу в МКД, с состраданием — к ЖКХ в целом.

Если вам это близко — делитесь ссылкой на канал с коллегами и единомышленниками.

📍 Подрядчик повредил отделку: в каком случае ФКР не должен возмещать собственнику ущерб

В рамках капремонта подрядчик отремонтировал систему теплоснабжения МКД, но один из собственников остался недоволен тем, что в ходе работ пострадала отделка его квартиры. А именно, в узлах прохода стояков отопления через перекрытия появились повреждения галтели из пенопласта, трещина в кафельной плитке, отверстия в подвесном потолке из гипсокартона. Однако ни ФКР, ни подрядчик добровольно возмещать ущерб не захотели. Тогда собственник обратился в суд.

По результатам судебной экспертизы выяснилось: повреждения действительно возникли в тех местах, где в рамках капремонта производилась замена труб. Эксперт уточнил размеры поврежденных участков и подсчитал, что восстановительный ремонт обойдется собственнику в 281 970 рублей.

При этом указал на важный момент: на практике локальную замену напольного покрытия, обоев и потолков не производят — сложно подобрать идентичный материал и сделать всё так, как было. Поэтому для сохранения эстетики помещения указанные работы производят целыми поверхностями, «от угла до угла». В итоге из-за одной треснувшей плитки нужно разобрать всё покрытие пола, заново сделать стяжку и уложить новую плитку. С потолком из гипсокартона та же история.

Суд первой инстанции учел все обстоятельства и пришел к выводу: выполняя работы по замене труб, подрядчик не обеспечил сохранность имущества собственников МКД, что привело к повреждению внутренней отделки принадлежащей истцу квартиры. А раз так, то возместить причиненный ущерб должен ФКР, который и привлек подрядчика к работам.

В итоге, помимо ущерба в 281 970 рублей, суд взыскал с ФКР расходы истца на услуги оценщика, почтовые расходы, проведение судебной экспертизы и оплату юридических услуг.

Апелляционный суд с этими выводами не согласился, вынесенное решение отменил и в иске отказал. Исходил из того, что истец не обеспечил подрядчику беспрепятственный доступ к местам прохождения стояков отопления через перекрытия. Они были закрыты конструкцией подвесного потолка и зацементированы в напольном покрытии.

Это обстоятельство «неизбежно» привело к тому, что при замене труб плитка и поверхность потолка оказались повреждены. А раз так, то вины подрядчика и ФКР в причинении ущерба нет, и на них не может быть возложена обязанность по возмещению стоимости ремонтно-восстановительных работ в квартире.

«В противном случае, это приведет к тому, что при проведении в многоквартирном доме капитального ремонта общедомовых систем теплоснабжения и водоснабжения в сметы должны закладываться расходы по замене собственникам жилых помещений подвесных потолков и напольных покрытий из керамической плитки, которыми обустроены эти жилые помещения, и которые препятствуют к беспрепятственному доступу подрядной организации к перекрытиям, а именно к узлам (местам) прохода трубопроводов через перекрытия, что фактически будет являться одновременно капитальным ремонтом общего имущества многоквартирного дома и ремонтом косметической отделки непосредственно самих жилых помещений, то есть личного имущества собственников этих помещений, при том, что уплачиваемые собственниками жилых помещений взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома не могут быть использованы на ремонт личного имущества собственников помещений этого многоквартирного дома».

Также апелляционный суд обратил внимание на то, что подрядчик предлагал истцу заделать образовавшиеся повреждения, однако в ответ получил отказ (подтверждается подписью собственника в акте).

Третий КСОЮ не нашел оснований для отмены или изменения этого решения (определение по делу № 88-9231/2025).

📍 ЖКХ Ньюс: ТГ | МАХ | ВК

📍 Чем больше вы оправдываетесь, тем меньше вам верят. Как УК говорить о деньгах после утраты доверия

Фраза «Мы не воруем» — лучший способ подтвердить подозрения. Когда жильцы не верят УК, логика и документы перестают работать.

Новый лонгрид серии #ДеньгиБезКонфликта — не про «как стать честнее», а про то, как создать условия, в которых люди сами увидят эту честность.

💎 Три шага восстановления: от конкретики («насос за 42 000 руб.») до личных встреч.
💎 Работа с лидерами мнений: как превратить главных критиков в независимых контролёров (а не в ярых врагов).
💎 Ключевой принцип: доверие нельзя вернуть словами. Его можно только заслужить прозрачностью и доступностью.

➡ https://gkhnews.ru/1507336-nedoverchivye-zhilczy/

📍 Госдума приняла во втором и третьем чтениях законопроект № 665863-8 о внесении изменений в Жилищный кодекс РФ
— в части создания условий для управления многоквартирными домами, признанными аварийными и подлежащими сносу или реконструкции

С 1 марта 2027 года в силу вступит новая статья — 165.1:

➡ Назначение управляющей организации: если собственники не выбрали управление, исполнительный орган субъекта РФ своим решением назначает управляющую организацию (УО) из специального перечня. В этот перечень включаются УО, имеющие лицензию и соответствующие критериям, устанавливаемым субъектом РФ.

➡ Процедура: порядок принятия решения о назначении УО устанавливается субъектом РФ. В течение 5 дней после решения всех собственников обязаны уведомить через размещение объявлений в доме о содержании решения, условиях договора управления и его прекращения.

➡ Договор управления: на основании решения органа власти собственники обязаны заключить договор управления с назначенной УО. Договор считается заключённым со дня принятия решения органом власти.

➡ Срок договора: договор заключается на срок не более 5 лет и действует до:
— расселения всех жителей;
— реализации собственниками выбранного ими способа управления;
— прекращения/расторжения договора;
— исключения УО из перечня.

➡ Содержание услуг: перечень и правила оказания услуг и работ по содержанию общего имущества такого аварийного дома устанавливает Правительство РФ. УО несёт ответственность за их оказание.

➡ Финансирование: при наличии средств в бюджете субъекта РФ, высший исполнительный орган субъекта может принять решение о компенсации расходов УО, связанных с исполнением этого договора управления.

➡ Информационная открытость: перечень УО и решения о назначении управления размещаются на официальном сайте субъекта РФ и в ГИС ЖКХ.

📍 ЖКХ Ньюс: ТГ | МАХ | ВК

📍 Госдума приняла во втором чтении законопроект № 775871-8 о внесении изменений в Жилищный кодекс РФ
— по вопросам технического обслуживания лифтового оборудования в многоквартирных домах

➡ Условие эксплуатации: эксплуатация лифтов возможна только при условии проведения двух видов работ:
— Техническое обслуживание (комплекс работ по поддержанию работоспособности и безопасности (включая текущий ремонт и аварийно-диспетчерское обслуживание));
— Ремонт (работы по обеспечению исправности, включая замену узлов с истекшим нормативным ресурсом или поврежденных).

➡ Исполнитель работ: оба вида работ могут выполнять только специализированные лифтовые организации, информация о которых внесена в федеральный перечень. Порядок формирования перечня устанавливает Правительство РФ.

➡ Договоры: заключаются отдельные договоры:
— на техническое обслуживание – с управляющей организацией, ТСЖ, ЖК, или с собственниками при непосредственном управлении;
— на ремонт – отдельный договор (договоры) с теми же лицами.

➡ Правительство РФ устанавливает:
— Правила привлечения специализированных организаций.
— Минимальный перечень услуг по техобслуживанию.
— Регламент ремонта.
— Требования безопасности и содержания.

Также уполномоченный орган утвердит Типовую форму договора на оказание услуг и (или) выполнение работ по техническому обслуживанию лифтов и лифтового оборудования и Методические указания по расчету размера платы за техническое обслуживание.

🕒 Закон вступает в силу с 1 сентября 2026 года.

✒ В течение 90 дней с этой даты необходимо:
— Заключить договор на техническое обслуживание лифтов со специализированной лифтовой организацией из федерального перечня.
— Привести все документы (договоры управления МКД, уставы ТСЖ/кооперативов, договоры на эксплуатацию лифтов) в соответствие с новыми требованиями.

📍 ЖКХ Ньюс: ТГ | МАХ | ВК

❗️ Госдума приняла во втором и третьем чтениях законопроект № 928725-8 о внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и статью 20 Закона РФ «О статусе столицы РФ»,
по какому-то недоразумению обозначенному как "в части совершенствования деятельности по управлению общим имуществом в многоквартирном доме"

❗️ Использование мессенджера MAX
— В предмет жилищного надзора и в состав лицензионных требований добавлено информационное взаимодействие с собственниками и пользователями помещений — с использованием ГИС ЖКХ и многофункционального сервиса обмена информацией.
— Порядок взаимодействия и момент вступления его в силу определит Минстрой.

Как с этим жить, изложили в посте на соседнем канале.

➡ Избрание совета многоквартирного дома (вступит в силу с 1 сентября 2026 года)
— Протокол общего собрания об избрании членов совета МКД должен подписываться в том числе выбранными членами совета.
— Общее собрание вправе решить, что полномочия председателя совета МКД осуществляются совместно с другим членами совета.

➡ Лицензионные требования (вступит в силу с 1 марта 2028 года)
— Квалификационный аттестат заменяется свидетельством о квалификации, выданным в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 238-ФЗ «О независимой оценке квалификации».
— До 1 марта 2028 года управляющие организации вправе представить в органы надзора сведения о свидетельствах о квалификации взамен действующих квалификационных аттестатов.

❌ Особенности для Москвы
Для организаций, работающих в Москве, особенности использования многофункционального сервиса при информационном взаимодействии могут устанавливаться соглашением. Такое взаимодействие может обеспечиваться с использованием региональных информационных систем.

📍 Трудовой детектив: дело об административной ответственности директора УО после увольнения

В Кемеровской области мировой судья привлек к ответственности по ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ директора управляющей организации и назначил наказание в виде штрафа — 50 000 рублей. Причина: директор не организовал и не проконтролировал исполнение в установленный срок предписания ГЖИ Кузбасса от 30.09.2024, касающегося уборки в одном из подъездов МКД (обметание пыли со стен, ее уборка с подоконников и почтовых ящиков, мытье полов). Вот только «нарушитель» указывал на то, что уже несколько месяцев не занимает свою должность в УО.

➡ Глава 1. Аргументы защиты
— О времени и месте рассмотрения дела мировым судьей привлекаемое лицо надлежащим образом не уведомлялось. Извещения направлялись на адрес, по которому оно не проживает.

— На дату совершения административного правонарушения — 01.11.2024 — директор уже не работал в УО и должностным лицом не являлся. Еще летом он ушел в отпуск с последующим увольнением, о чем заблаговременно подал заявление учредителю УО. Фактически был уволен 29.07.2024, и это подтверждается сведениями из СФР.

— В связи с длительным бездействием УО после увольнения бывший директор подал в налоговую заявление о недостоверности сведений о нем в ЕГРЮЛ.

Таким образом, по мнению защитника, руководитель УО незаконно привлечен к административной ответственности уже после своего увольнения.

➡ Глава 2. Что не так с записью в ЕГРЮЛ
Районный суд установил, что на дату совершения административного правонарушения и составления соответствующего протокола в ЕГРЮЛ действительно имелась отметка о недостоверности сведений (сделана по заявлению уволившегося директора).

Однако указал:
— В силу ст. 5 Федерального закона № 129-ФЗ, ЕГРЮЛ содержит актуальные и достоверные сведения о юрлице, в том числе о руководителе организации. Это позволяет прийти к выводу о том, что директор обладал статусом должностного лица, придаваемым ст. 2.4 КоАП РФ.
— «Само по себе наличие в ЕГРЮЛ записи о недостоверности сведений о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица, не свидетельствует о прекращении полномочий такого лица».

В порядке уведомления привлекаемого лица о судебном заседании нарушений суд также не усмотрел.

➡ Глава 3. Выводы суда по делу
Объективная сторона предусмотренного ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ состава административного правонарушения состоит в невыполнении или ненадлежащем выполнении в установленный срок законного предписания органа, осуществляющего региональный государственный жилищный надзор.

«Законность предписания означает, что на лицо, которому оно адресовано, может быть возложена обязанность по устранению лишь тех нарушений, соблюдение которых обязательно для него в силу закона».

Но в рассматриваемом случае вопрос о законности предписания, невыполнение требований которого вменено директору УО, не рассматривался. Сведения, подтверждающие направление/получение им этого предписания, либо возврата в связи с истечением срока хранения, в материалах дела отсутствуют.

При этом неустранимые сомнения в виновности лица, привлекаемого к административной ответственности, толкуются в пользу этого лица (ч. 4 ст. 1.5 КоАП РФ).

В итоге районный суд отменил постановление о привлечении к административной ответственности и согласно п. 2 ч. 1 ст. 24.5 КоАП РФ прекратил производство по делу в связи с отсутствием состава правонарушения (решение Центрального районного суда г. Новокузнецка по делу № 12-312/2025).

📍 ЖКХ Ньюс: ТГ | МАХ | ВК

📍 Должник — это не враг. Как взыскать долги без агрессии

Работа с задолженностью — это не про наказание, а про управление. Агрессия и угрозы приводят к эскалации конфликта, а не к возврату денег. Можно ли добиться результата, сохраняя уважение?

Новая статья рубрики #ДеньгиБезКонфликта предлагает пошаговую систему работы, основанную на понимании мотивов. Вы узнаете:
💎 Три категории должников (и четвёртая, с которой диалог невозможен) — и как с каждой работать.
💎 Готовые сценарии разговора — фразы, которые переводят конфликт в плоскость решения.
💎 Принципы этичного воздействия — как взыскивать долги, не разрушая доверие в доме.
💎 Четкая тактика — когда проявлять гибкость, а когда переходить к формальным процедурам.

➡ https://gkhnews.ru/1507340-kak-myagko-rabotat-s-neplatelshhikami/

📍 Котельные/ИТП
Подборка материалов и судебной практики

➡ Прямые договоры
▪️Своя газовая котельная: возможны ли прямые договоры
▪️Верховный Суд РФ и Конституционный Суд РФ о невозможности прямых договоров в доме с ИТП
▪️«Неправильные» прямые договоры привели к взысканию с УК почти 3 млн рублей
▪️Переход на прямые договоры по отоплению при наличии ИТП

➡ Шум
▪️Суд обязал УК снизить уровень шума от теплового пункта в подвале МКД
▪️Как собственники судятся из-за слишком шумной котельной
▪️Можно ли демонтировать шумный тепловой узел, расположенный в МКД

➡ Содержание/плата
▪️Нужен ли договор на ТО ВДГО для газовой котельной
▪️Должна ли УК ремонтировать индивидуальный тепловой пункт
▪️Случай незаконного начисления платы за обслуживание крышной котельной
▪️Когда отдельная плата за содержание котельной является незаконной
▪️Дополнительная плата за содержание котельной

➡ Другое
▪️Секреты экономии ТСЖ: ИТП за счет ресурсоснабжающей организации
▪️Кого крышная котельная, тот и руководит банкетом
▪️Крышная котельная: иметь или не иметь

📍 ЖКХ Ньюс: ТГ | МАХ | ВК

📍 Не тушить пожар, а не дать ему начаться. Как предсказать финансовый конфликт в доме

Жалобы на уборку, резкое молчание в чате, обсуждения «в кулуарах» — это не бытовые мелочи. Это ранние сигналы будущего финансового взрыва: собрания по смене УК, жалобы в прокуратуру, сбора на юриста для суда.

Новая статья рубрики #ДеньгиБезКонфликта — это инструкция по превентивному управлению для УК и ТСЖ:
💎 Алгоритм 4 шагов: универсальная структура диалога (Услышать → Признать → Предложить выбор → Зафиксировать), которая снимает напряжение.
💎 7 сигналов-предвестников: чек-лист, который за 10 минут покажет, зреет ли в доме конфликт (например, падение активности в чате на 50% — уже тревога).
💎 Распределение ролей: кто (управляющий, специалист, модератор) и на каком сигнале должен включаться, чтобы не пропустить момент.

➡ Как увидеть напряжение в зародыше и перевести его в диалог, пока есть пространство для манёвра

📍 Спор собственника и УО о демонтаже рольставен

Во Владимирской области УО судилась с собственником, который без согласия ОСС и разрешительной документации установил на окнах своего нежилого помещения рольставни, закрепив их на фасаде дома.

В исковом заявлении УО настаивала: незаконный монтаж конструкций привел к изменению облика здания и повреждению его наружной стены, на коробах рольставен скапливается вода, что ухудшает состояние фасада. На досудебную претензию о демонтаже рольставен и приведении общего имущества в первоначальное состояние ответчик не отреагировал.

Собственник же указывал, что еще на стадии строительства МКД в планировку его помещения (бывшая квартира) были внесены изменения, которыми в том числе предусматривалась установка рольставен.

Однако этот довод оказался для судов неубедительным.
Фасад — общее имущество МКД, для пользования которым нужно получить согласие ОСС. Даже собственнику помещения в этом доме (п. 1 ст. 247 ГК РФ). В рассматриваемом случае такого согласия нет.

Представленная УО проектная информация на дом не содержит сведений о размещении на фасаде рольставен. Законность их установки на основании документации, согласованной при перепланировке квартиры, не доказана.

«Таким образом, ответчиком совершены действия, направленные не только на самовольное размещение рольставен на стене многоквартирного дома, но и на изменение ее состояния для использования в собственных интересах, без соответствующего на то согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ».

В итоге суды обязали собственника демонтировать рольставни, установленные на четырех оконных проемах нежилого помещения, и в этой части привести фасад МКД в первоначальное состояние. На случай неисполнения судебного акта решили взыскать с ответчика неустойку — 500 рублей в день до фактического исполнения вынесенного решения (определение Второго КСОЮ по делу № 88-16941/2025).

📍 ЖКХ Ньюс: ТГ | МАХ | ВК

📍 Не убеждать, а вовлекать. Как сделать финансы дома понятными для всех — от детей до взрослых

Добиться, чтобы жильцы перестали спрашивать «куда делись деньги?» и начали думать «как распределить ресурсы?» — это вопрос не волшебства, а правильной системы.

Новая статья завершает большую серию #ДеньгиБезКонфликта и даёт три работающих инструмента для построения такой культуры:
💎 «Финансовые пятницы»: как превратить скучные отчёты в короткие визуальные дайджесты, которые ждут.
💎 Образовательные карточки: как отвечать на острые вопросы («почему нельзя не повышать плату?») без лекций и оправданий.
💎 Конкурс для детей: как через игру «Идея для двора с бюджетом» вовлечь в финансовый диалог целые семьи.

В конце статьи — таблица-навигатор по всей серии материалов, которая поможет выбрать следующую статью под конкретную задачу вашего дома.

➡ https://gkhnews.ru/1507348-finansovuyu-gramotnost-kak-kultury-doma/

📍 Ваша УО управляет домом, где живёт «Лодочная станция»?
Или в реестре числится квартира «ООО Аптека 36,6»?

Если вы смеётесь — вы ещё не пытались провести собрание с такими данными.

Как «ДомОнлайн» превращает цифровой хаос в чистый реестр — в последнем материале серии.

Читать →

Стабильная работа тепловых пунктов и сетей — ключевой фактор комфорта, энергоэффективности и безопасности зданий 🏬

Нарушения в настройках оборудования, износ элементов или отсутствие регулярного контроля часто становятся причиной жалоб, неравномерного теплоснабжения и дополнительных затрат в отопительный период. Большинство таких проблем можно предотвратить при своевременном профессиональном обслуживании.

🔧 ПАО «МОЭК» осуществляет комплексное сопровождение тепловых сетей и пунктов: техническую диагностику, мониторинг параметров, регулировку режимов работы, профилактику неисправностей и подготовку объектов к сезонной эксплуатации. Специалисты компании обеспечивают надежное теплоснабжение городской инфраструктуры на ежедневной основе.

▶️ Повышайте надежность инженерных систем и снижайте эксплуатационные риски. Подробнее — по ссылке.

Реклама. ПАО «МОЭК», ИНН 7720518494, erid: 2VtzqupLke6