• квадрохаус — дом, который состоит из 4 блоков, расположенных по квадрату. У смежных модулей, как правило, планировка выполняется зеркально.
Учет инсоляции при строительстве таунхаусов
Инсоляция – это облучение поверхности и пространства прямыми солнечными лучами. Она измеряется в количестве получаемой энергии солнца. Получение солнечной энергии важно для здоровья человека, поэтому жилые здания строят с учетом инсоляции — располагают их так, чтобы они не перекрывали поступление солнечных лучей в другие помещения, размещают жилые комнаты в тех частях объекта, куда поступает больше лучей.
При определении расстояния между таунхаусами также учитывают нормы инсоляции. Но при любых показателях расстояние между торцами домов не может быть меньше 6 метров. Расстояние между фасадами не может быть меньше 15 метров.
С учетом норм инсоляции в каждом из блоков целесообразно располагать помещения таким образом:
• в северной стороне — нежилые помещения. Это определено тем, что в северную часть попадает меньше солнца;
• в южной и восточной части — жилые помещения. Комнаты, находящиеся в этих частях здания, получают большее количество прямых солнечных лучей.
Лестницы с учетом инсоляции рекомендовано располагать в центральной части блока или примыкать их к одной из блокирующих стен.
Регистрация права собственности на таунхаусы — последние изменения в законодательстве
До недавнего времени в законодательных актах существовало три категории объектов жилья. Это жилой дом, квартира и комната. Право собственности на блок таунхауса регистрировалось в большинстве случаев как на квартиру. Реже – как на отдельный жилой дом. Иногда таунхаус регистрировался как один объект, в котором выделялись доли собственникам блоков. Это было связано с тем, что за таунхаусом не было закреплено четкого определения в ЖК РФ и в ГрК РФ. В некоторых случаях для установления правового статуса собственникам нередко приходилось обращаться в суд. Известны случаи, когда из-за разночтений в документах на землю и недвижимость таунхаусы признавались самостроем и подлежали сносу.
Чтобы считаться домом блокированной застройки, таунхаус должен отвечать характеристике, указанной в ГрК РФ.
Федеральным законом № 476 от 30.12.2021 были внесены изменения в ЖК РФ и Градостроительный кодекс РФ. В частности, они коснулись определения многоквартирного дома и того, к какой категории необходимо относить таунхаусы.
К многоквартирным домам (МКД) относят сооружения, которые включают в себя две и более квартиры и имущество, указанное в 36 статье ЖК РФ. Это лестничные площадки, лестницы, лифты, технические этажи, подвалы и прочее. Также в состав МКД могут входить нежилые помещения, которые принадлежат некоторым собственникам, и машино-места, относимые к конструктивной части МКД.
К домам блокированной застройки (ДБЗ) относят жилой дом, который блокирован с домом или домами, расположенными в одном ряду. Дома в такой застройке соединены общей боковой стеной или общими боковыми стенами. У ДБЗ не должно быть проемов между отдельными блоками, при этом у каждого из блоков есть отдельный выход на участок. Именно такие характеристики имеют таунхаусы.
Нужно ли вносить изменения в ЕГРН для таунхаусов, на которые зарегистрировано право собственности
Поскольку определение ДБЗ было сформулировано недавно, у многих собственников блоков таунхауса некорректно указано назначение объекта и тип его использования. Например, зарегистрировано право собственности на квартиру. В связи с этим возникает вопрос о необходимости внесения изменений в ЕГРН.
Обязательно ли вносить изменения в ЕГРН
Учет инсоляции при строительстве таунхаусов
Инсоляция – это облучение поверхности и пространства прямыми солнечными лучами. Она измеряется в количестве получаемой энергии солнца. Получение солнечной энергии важно для здоровья человека, поэтому жилые здания строят с учетом инсоляции — располагают их так, чтобы они не перекрывали поступление солнечных лучей в другие помещения, размещают жилые комнаты в тех частях объекта, куда поступает больше лучей.
При определении расстояния между таунхаусами также учитывают нормы инсоляции. Но при любых показателях расстояние между торцами домов не может быть меньше 6 метров. Расстояние между фасадами не может быть меньше 15 метров.
С учетом норм инсоляции в каждом из блоков целесообразно располагать помещения таким образом:
• в северной стороне — нежилые помещения. Это определено тем, что в северную часть попадает меньше солнца;
• в южной и восточной части — жилые помещения. Комнаты, находящиеся в этих частях здания, получают большее количество прямых солнечных лучей.
Лестницы с учетом инсоляции рекомендовано располагать в центральной части блока или примыкать их к одной из блокирующих стен.
Регистрация права собственности на таунхаусы — последние изменения в законодательстве
До недавнего времени в законодательных актах существовало три категории объектов жилья. Это жилой дом, квартира и комната. Право собственности на блок таунхауса регистрировалось в большинстве случаев как на квартиру. Реже – как на отдельный жилой дом. Иногда таунхаус регистрировался как один объект, в котором выделялись доли собственникам блоков. Это было связано с тем, что за таунхаусом не было закреплено четкого определения в ЖК РФ и в ГрК РФ. В некоторых случаях для установления правового статуса собственникам нередко приходилось обращаться в суд. Известны случаи, когда из-за разночтений в документах на землю и недвижимость таунхаусы признавались самостроем и подлежали сносу.
Чтобы считаться домом блокированной застройки, таунхаус должен отвечать характеристике, указанной в ГрК РФ.
Федеральным законом № 476 от 30.12.2021 были внесены изменения в ЖК РФ и Градостроительный кодекс РФ. В частности, они коснулись определения многоквартирного дома и того, к какой категории необходимо относить таунхаусы.
К многоквартирным домам (МКД) относят сооружения, которые включают в себя две и более квартиры и имущество, указанное в 36 статье ЖК РФ. Это лестничные площадки, лестницы, лифты, технические этажи, подвалы и прочее. Также в состав МКД могут входить нежилые помещения, которые принадлежат некоторым собственникам, и машино-места, относимые к конструктивной части МКД.
К домам блокированной застройки (ДБЗ) относят жилой дом, который блокирован с домом или домами, расположенными в одном ряду. Дома в такой застройке соединены общей боковой стеной или общими боковыми стенами. У ДБЗ не должно быть проемов между отдельными блоками, при этом у каждого из блоков есть отдельный выход на участок. Именно такие характеристики имеют таунхаусы.
Нужно ли вносить изменения в ЕГРН для таунхаусов, на которые зарегистрировано право собственности
Поскольку определение ДБЗ было сформулировано недавно, у многих собственников блоков таунхауса некорректно указано назначение объекта и тип его использования. Например, зарегистрировано право собственности на квартиру. В связи с этим возникает вопрос о необходимости внесения изменений в ЕГРН.
Обязательно ли вносить изменения в ЕГРН
Те здания, которые по характеристикам относятся к ДБЗ, автоматически признаются таковыми с 1 марта 2022 года, когда законодательные изменения начали действовать. Это не зависит от того, как они обозначены в едином реестре. Закон не обязывает собственников обращаться для внесения изменений в Росреестр, но это можно сделать добровольно. Такие действия исключат необходимость направлять запросы или предоставлять дополнительные документы при регистрации граждан в таунхаусе, при оформлении страховки на объект, при переходе права собственности.
Нужно ли получать заключение о категории здания и его блоков
Чтобы в ЕГРН были внесены изменения, собственник объекта не должен получать каких-либо заключений или справок, подтверждающих тип здания и вид разрешенного использования. Изменения вносятся на основании того, что объект отвечает всем характеристикам ДБЗ.
Кто может обратиться в Росреестр
Обращаться в Росреестр должны все собственники блоков. Например, если дом включает 10 блоков, то в Росреестр должны обратиться собственники каждого из них. Закон допускает обращение в Росреестр одного из собственников, но на основании общего решения всех владельцев.
При внесении изменений в ЕГРН данные корректируются по каждому объекту, из которых состоит дом блокированной застройки.
Нужно ли вносить изменения по участку
Если участок, на котором находится таунхаус, оформлен в долевую собственность, стоит обратиться для его разделения и образования отдельных участков под каждым из блоков. Заявление можно направить совместно с заявлением о внесении изменений о статусе блоков.
Как внести изменения в Росреестр
1. Определить, попадает ли ваш объект под понятие дома блокированной застройки. Если здание по своим характеристикам не совпадает с определением в ГрК РФ, то оснований для внесения изменений в ЕГРН нет.
2. Уточнить информацию о том, какие данные об отдельных блоках содержатся в ЕГРН. Если в ЕГРН указано, что конкретный объект является квартирой, или блоки выделены в долевую собственность, можно внести изменения в реестр.
3. Обратиться в Росреестр для внесения изменения — по недвижимости и по земле, если для каждого собственника не выделен отдельный участок.
4. Получить выписки из ЕГРН с обновленными сведениями. Для каждого из блоков будет определено новое назначение — жилой дом, а вид разрешенного использования будет обозначен как дом блокированной застройки.
Особенности управления таунхаусами
Четких законодательных норм в отношении того, кто может управлять общим имуществом таунхаусов, нет. Закон говорит, что управление домами блокированной застройки должно осуществляться таким образом, чтобы обеспечивать безопасную эксплуатацию всех домов, находящихся в общем ряду.
Для управления таунхаусами можно организовать товарищество собственников жилья или заключить договор с управляющей компанией. На начальном этапе способ управления может выбирать застройщик. В частности, выступать учредителем ТСЖ. Собственники отдельных блоков после регистрации права собственности при желании могут изменить форму управления домом.
При управлении домом особое внимание уделяется составу общего имущества, которым необходимо управлять. Перечень такого имущества указывается застройщиком в проектной декларации. К числу общего имущества относят котельные, проезды, водонапорные башни, детские площадки, площадки, на которых установлены контейнеры для ТБО, пешеходные и велосипедные дорожки.
Стоит обратить внимание на то, что кровля и фасад дома не считаются общедомовым имуществом. Поэтому по умолчанию поддерживать их надлежащее состояние и проводить ремонт — обязанность каждого отдельного собственника. Но в некоторых поселках в ежемесячные платежи включаются расходы на ремонт фасада, кровли. Все зависит от того, какие обязанности будут прописаны в договоре с УК.
При подписании договора с УК стоит учитывать все детали обслуживания домов и придомовой территории, чтобы в процессе управления домом не возникало разногласий между жильцами и УК. Например, указывать то, откуда будут забирать мусор — из общих баков или от каждого из блоков, как часто это будут делать.
Нужно ли получать заключение о категории здания и его блоков
Чтобы в ЕГРН были внесены изменения, собственник объекта не должен получать каких-либо заключений или справок, подтверждающих тип здания и вид разрешенного использования. Изменения вносятся на основании того, что объект отвечает всем характеристикам ДБЗ.
Кто может обратиться в Росреестр
Обращаться в Росреестр должны все собственники блоков. Например, если дом включает 10 блоков, то в Росреестр должны обратиться собственники каждого из них. Закон допускает обращение в Росреестр одного из собственников, но на основании общего решения всех владельцев.
При внесении изменений в ЕГРН данные корректируются по каждому объекту, из которых состоит дом блокированной застройки.
Нужно ли вносить изменения по участку
Если участок, на котором находится таунхаус, оформлен в долевую собственность, стоит обратиться для его разделения и образования отдельных участков под каждым из блоков. Заявление можно направить совместно с заявлением о внесении изменений о статусе блоков.
Как внести изменения в Росреестр
1. Определить, попадает ли ваш объект под понятие дома блокированной застройки. Если здание по своим характеристикам не совпадает с определением в ГрК РФ, то оснований для внесения изменений в ЕГРН нет.
2. Уточнить информацию о том, какие данные об отдельных блоках содержатся в ЕГРН. Если в ЕГРН указано, что конкретный объект является квартирой, или блоки выделены в долевую собственность, можно внести изменения в реестр.
3. Обратиться в Росреестр для внесения изменения — по недвижимости и по земле, если для каждого собственника не выделен отдельный участок.
4. Получить выписки из ЕГРН с обновленными сведениями. Для каждого из блоков будет определено новое назначение — жилой дом, а вид разрешенного использования будет обозначен как дом блокированной застройки.
Особенности управления таунхаусами
Четких законодательных норм в отношении того, кто может управлять общим имуществом таунхаусов, нет. Закон говорит, что управление домами блокированной застройки должно осуществляться таким образом, чтобы обеспечивать безопасную эксплуатацию всех домов, находящихся в общем ряду.
Для управления таунхаусами можно организовать товарищество собственников жилья или заключить договор с управляющей компанией. На начальном этапе способ управления может выбирать застройщик. В частности, выступать учредителем ТСЖ. Собственники отдельных блоков после регистрации права собственности при желании могут изменить форму управления домом.
При управлении домом особое внимание уделяется составу общего имущества, которым необходимо управлять. Перечень такого имущества указывается застройщиком в проектной декларации. К числу общего имущества относят котельные, проезды, водонапорные башни, детские площадки, площадки, на которых установлены контейнеры для ТБО, пешеходные и велосипедные дорожки.
Стоит обратить внимание на то, что кровля и фасад дома не считаются общедомовым имуществом. Поэтому по умолчанию поддерживать их надлежащее состояние и проводить ремонт — обязанность каждого отдельного собственника. Но в некоторых поселках в ежемесячные платежи включаются расходы на ремонт фасада, кровли. Все зависит от того, какие обязанности будут прописаны в договоре с УК.
При подписании договора с УК стоит учитывать все детали обслуживания домов и придомовой территории, чтобы в процессе управления домом не возникало разногласий между жильцами и УК. Например, указывать то, откуда будут забирать мусор — из общих баков или от каждого из блоков, как часто это будут делать.
Что нужно знать хозяевам жилья и арендаторам о правилах «прописки»
«Прописка» - понятие привычное, сохранившееся с советского времени.
Сейчас официально применяется понятие «регистрация граждан по месту пребывания и месту жительства», в простонародье – постоянная и временная регистрация.
Чем вообще временная регистрация отличается от постоянной?
Постоянная «прописка», или регистрация по месту жительства, оформляется бессрочно - там, где вы живете постоянно, подтверждается штампом в паспорте
Временная «прописка», или регистрация по месту пребывания оформляется по тому адресу, вы находитесь более 90 дней.
.
С 1 июля 2022 года в России вступили в силу новые правила регистрации и снятия граждан с учёта по месту пребывания и месту жительства.
.
Особое внимание вызвал пункт о регистрации несовершеннолетних детей до 14 лет к родителям независимо от согласия собственника или нанимателя жилого помещения.
.
Чье-либо письменное согласие в список нужных для постоянной или временной регистрации ребенка документов теперь не входит.
.
Несовершеннолетних детей зарегистрируют на основании заявления родителей, документов, удостоверяющих их личность, свидетельства о рождении несовершеннолетнего, документов, подтверждающих право пребывания по месту жительства или регистрации.
Проще говоря - если у родителей оформлена постоянная регистрация - на нее же по тому же адресу по умолчанию имеет право и ребенок. Если временная - то и ребенок имеет права на временную, на тот же срок.
.
В общем-то здесь, никакого особого новшества нет. И раньше детей обязаны были «прописывать» к родителям независимо от чьего-либо согласия или несогласия. В новых правилах этот пункт просто четче изложили.
.
Что касается съемных квартир. Если жильцы там не имеют временной регистрации, то и ребенка к ним никто не «впишет». А если хозяин сдаваемой квартиры законопослушен и оформляет арендаторам временную регистрацию, тогда, действительно, могут «без спросу» зарегистрировать ребенка. Но только на тот срок, до которого она действует у родителей.
.
Регистрировать же у себя арендаторов сразу на несколько лет никакой закон хозяев квартир не заставляет. Временную регистрацию можно оформлять на срок от 90 дней - и при необходимости продлевать. Так что, если соблюдать меры предосторожности, - ничего страшного.
Вам нужна помощь в решении вопросов с недвижимостью, ипотекой, страхованием. Обращайтесь
Телефон: +7 3452 59 59 01
«Прописка» - понятие привычное, сохранившееся с советского времени.
Сейчас официально применяется понятие «регистрация граждан по месту пребывания и месту жительства», в простонародье – постоянная и временная регистрация.
Чем вообще временная регистрация отличается от постоянной?
Постоянная «прописка», или регистрация по месту жительства, оформляется бессрочно - там, где вы живете постоянно, подтверждается штампом в паспорте
Временная «прописка», или регистрация по месту пребывания оформляется по тому адресу, вы находитесь более 90 дней.
.
С 1 июля 2022 года в России вступили в силу новые правила регистрации и снятия граждан с учёта по месту пребывания и месту жительства.
.
Особое внимание вызвал пункт о регистрации несовершеннолетних детей до 14 лет к родителям независимо от согласия собственника или нанимателя жилого помещения.
.
Чье-либо письменное согласие в список нужных для постоянной или временной регистрации ребенка документов теперь не входит.
.
Несовершеннолетних детей зарегистрируют на основании заявления родителей, документов, удостоверяющих их личность, свидетельства о рождении несовершеннолетнего, документов, подтверждающих право пребывания по месту жительства или регистрации.
Проще говоря - если у родителей оформлена постоянная регистрация - на нее же по тому же адресу по умолчанию имеет право и ребенок. Если временная - то и ребенок имеет права на временную, на тот же срок.
.
В общем-то здесь, никакого особого новшества нет. И раньше детей обязаны были «прописывать» к родителям независимо от чьего-либо согласия или несогласия. В новых правилах этот пункт просто четче изложили.
.
Что касается съемных квартир. Если жильцы там не имеют временной регистрации, то и ребенка к ним никто не «впишет». А если хозяин сдаваемой квартиры законопослушен и оформляет арендаторам временную регистрацию, тогда, действительно, могут «без спросу» зарегистрировать ребенка. Но только на тот срок, до которого она действует у родителей.
.
Регистрировать же у себя арендаторов сразу на несколько лет никакой закон хозяев квартир не заставляет. Временную регистрацию можно оформлять на срок от 90 дней - и при необходимости продлевать. Так что, если соблюдать меры предосторожности, - ничего страшного.
Вам нужна помощь в решении вопросов с недвижимостью, ипотекой, страхованием. Обращайтесь
Телефон: +7 3452 59 59 01
В Госдуме готовят новое правило. Затронет всех, кто купил жилье или взял ипотеку
В Госдуму внесли на рассмотрение новый законопроект, который коснется всех россиян, которые купили жилье, либо взяли ипотеку. Документ предполагает правки в Налоговом кодексе, которые коснутся недвижимости. На сегодняшний день любой россиянин, купивший свое первое жилье, имеет право на налоговый вычет. Человек может вернуть 13%, но при условии, что купленное за собственные средства жилье было не дороже 2 млн рублей. А тому, что взял впервые ипотеку, могут вернуть с потраченной суммы не более 3 млн рублей.
Теперь эти «максимальные» значения планируют пересмотреть.
«Проект закона предлагает поднять размер налогового вычета за покупку жилья до 3 млн руб., а за уплату процентов по ипотеке – до 4 млн рублей»
Кроме того, новый законопроект предполагает, что налоговый вычет человек сможет получить не только при первой покупке недвижимости, а при каждой сделке.
Ждем с нетерпением новостей.
В Госдуму внесли на рассмотрение новый законопроект, который коснется всех россиян, которые купили жилье, либо взяли ипотеку. Документ предполагает правки в Налоговом кодексе, которые коснутся недвижимости. На сегодняшний день любой россиянин, купивший свое первое жилье, имеет право на налоговый вычет. Человек может вернуть 13%, но при условии, что купленное за собственные средства жилье было не дороже 2 млн рублей. А тому, что взял впервые ипотеку, могут вернуть с потраченной суммы не более 3 млн рублей.
Теперь эти «максимальные» значения планируют пересмотреть.
«Проект закона предлагает поднять размер налогового вычета за покупку жилья до 3 млн руб., а за уплату процентов по ипотеке – до 4 млн рублей»
Кроме того, новый законопроект предполагает, что налоговый вычет человек сможет получить не только при первой покупке недвижимости, а при каждой сделке.
Ждем с нетерпением новостей.
Какие подводные камни есть у аренды?
Аренда квартиры без договора: почему так не надо делать
Давайте будем честными: что может бесить сильнее, чем ворох бумажек и документов, с которыми надо разобраться и в которые надо вникать? Чеки, справки и заявления ждут нас на работе, в поликлинике, в школе ребёнка и, конечно же, при аренде квартиры. Так, может, обойтись без этой бюрократии? Договоримся устно — человек вроде приличный, а на эти кипы бумажек нет ни сил, ни желания. Ещё и налогов навешают...
Может, обойтись без договора?
Если коротко — можно и обойтись. А если подробнее — не стоит. Сейчас объясним почему.
Главная задача договора — не усложнить вам жизнь, а защитить ваши права, вне зависимости от того, снимаете вы квартиру или сдаёте. Договор — это не обязательство: по закону действительно можно обойтись и без него! Не будет ни штрафов, ни санкций, ни других «сюрпризов», если вы решите не подписывать никаких бумажек. Но надо понимать, что основная функция договора — не навешать лишних обязанностей на стороны аренды, а стать палочкой-выручалочкой для обеих сторон.
Какие подводные камни есть у аренды, ипотеки и при выборе новостройки? Как выгодно сдавать и покупать квартиры? Сколько можно заработать на инвестициях в недвижимость? Как обустроить любую квартиру и сделать её Домом с большой буквы?
Раз в неделю мы будем присылать письмо с понятными ответами на насущный вопрос из сферы недвижимости. Одно письмо — один вопрос и один ответ. Без воды и заумных формулировок. Обещаем: будет полезно и тем, у кого дом уже есть, и тем, кто пока ещё в поиске!
Аренда квартиры без договора: почему так не надо делать
Давайте будем честными: что может бесить сильнее, чем ворох бумажек и документов, с которыми надо разобраться и в которые надо вникать? Чеки, справки и заявления ждут нас на работе, в поликлинике, в школе ребёнка и, конечно же, при аренде квартиры. Так, может, обойтись без этой бюрократии? Договоримся устно — человек вроде приличный, а на эти кипы бумажек нет ни сил, ни желания. Ещё и налогов навешают...
Может, обойтись без договора?
Если коротко — можно и обойтись. А если подробнее — не стоит. Сейчас объясним почему.
Главная задача договора — не усложнить вам жизнь, а защитить ваши права, вне зависимости от того, снимаете вы квартиру или сдаёте. Договор — это не обязательство: по закону действительно можно обойтись и без него! Не будет ни штрафов, ни санкций, ни других «сюрпризов», если вы решите не подписывать никаких бумажек. Но надо понимать, что основная функция договора — не навешать лишних обязанностей на стороны аренды, а стать палочкой-выручалочкой для обеих сторон.
Для арендатора
Если вы хотите снять квартиру, то вас должно насторожить, если собственник предлагает всё обсудить устно и обойтись без вороха бумажек. Без договора будет сложно доказать, что вы имеете какое-либо отношение к квартире, которую снимаете, — а это развязывает руки её владельцу.
Вы не сможете доказать, на каких условиях, за сколько и на какой срок сняли жильё. Если хозяин решит внезапно поднять ежемесячную плату или потребует освободить квартиру через два дня, вы не сможете защитить свои права.
Договор — та самая бумажка, которая защищает жильца в неприятных ситуациях, которые могут случиться во время аренды. Без неё доказать свою правоту будет почти невозможно.
Для арендодателя
Что касается собственников, то не все из них любят официально оформлять отношения — считая, что это поможет избежать налоговой ответственности. И очень зря: с налогами договор никак не связан, и платить их надо с любого дохода — вне зависимости от того, подписан договор или нет.
Зато наличие договора позволит избежать как простых противоречий с арендатором, так и серьёзных судебных разбирательств. Договор работает как адвокат в любых ситуациях, защищая интересы собственника.
Аренда квартиры без договора: почему так не надо делать
Давайте будем честными: что может бесить сильнее, чем ворох бумажек и документов, с которыми надо разобраться и в которые надо вникать? Чеки, справки и заявления ждут нас на работе, в поликлинике, в школе ребёнка и, конечно же, при аренде квартиры. Так, может, обойтись без этой бюрократии? Договоримся устно — человек вроде приличный, а на эти кипы бумажек нет ни сил, ни желания. Ещё и налогов навешают...
Может, обойтись без договора?
Если коротко — можно и обойтись. А если подробнее — не стоит. Сейчас объясним почему.
Главная задача договора — не усложнить вам жизнь, а защитить ваши права, вне зависимости от того, снимаете вы квартиру или сдаёте. Договор — это не обязательство: по закону действительно можно обойтись и без него! Не будет ни штрафов, ни санкций, ни других «сюрпризов», если вы решите не подписывать никаких бумажек. Но надо понимать, что основная функция договора — не навешать лишних обязанностей на стороны аренды, а стать палочкой-выручалочкой для обеих сторон.
Какие подводные камни есть у аренды, ипотеки и при выборе новостройки? Как выгодно сдавать и покупать квартиры? Сколько можно заработать на инвестициях в недвижимость? Как обустроить любую квартиру и сделать её Домом с большой буквы?
Раз в неделю мы будем присылать письмо с понятными ответами на насущный вопрос из сферы недвижимости. Одно письмо — один вопрос и один ответ. Без воды и заумных формулировок. Обещаем: будет полезно и тем, у кого дом уже есть, и тем, кто пока ещё в поиске!
Аренда квартиры без договора: почему так не надо делать
Давайте будем честными: что может бесить сильнее, чем ворох бумажек и документов, с которыми надо разобраться и в которые надо вникать? Чеки, справки и заявления ждут нас на работе, в поликлинике, в школе ребёнка и, конечно же, при аренде квартиры. Так, может, обойтись без этой бюрократии? Договоримся устно — человек вроде приличный, а на эти кипы бумажек нет ни сил, ни желания. Ещё и налогов навешают...
Может, обойтись без договора?
Если коротко — можно и обойтись. А если подробнее — не стоит. Сейчас объясним почему.
Главная задача договора — не усложнить вам жизнь, а защитить ваши права, вне зависимости от того, снимаете вы квартиру или сдаёте. Договор — это не обязательство: по закону действительно можно обойтись и без него! Не будет ни штрафов, ни санкций, ни других «сюрпризов», если вы решите не подписывать никаких бумажек. Но надо понимать, что основная функция договора — не навешать лишних обязанностей на стороны аренды, а стать палочкой-выручалочкой для обеих сторон.
Для арендатора
Если вы хотите снять квартиру, то вас должно насторожить, если собственник предлагает всё обсудить устно и обойтись без вороха бумажек. Без договора будет сложно доказать, что вы имеете какое-либо отношение к квартире, которую снимаете, — а это развязывает руки её владельцу.
Вы не сможете доказать, на каких условиях, за сколько и на какой срок сняли жильё. Если хозяин решит внезапно поднять ежемесячную плату или потребует освободить квартиру через два дня, вы не сможете защитить свои права.
Договор — та самая бумажка, которая защищает жильца в неприятных ситуациях, которые могут случиться во время аренды. Без неё доказать свою правоту будет почти невозможно.
Для арендодателя
Что касается собственников, то не все из них любят официально оформлять отношения — считая, что это поможет избежать налоговой ответственности. И очень зря: с налогами договор никак не связан, и платить их надо с любого дохода — вне зависимости от того, подписан договор или нет.
Зато наличие договора позволит избежать как простых противоречий с арендатором, так и серьёзных судебных разбирательств. Договор работает как адвокат в любых ситуациях, защищая интересы собственника.
Важное уточнение: прежде чем ставить автограф на договоре, обратите внимание, что написано в шапке — договор аренды или найма. Договор аренды используется в случаях, когда хотя бы одна из сторон — юридическое лицо. Недвижимость при этом может быть как жилая, так и коммерческая. Если же оба участника — физические лица, то заключать надо договор найма.
Эти документы регулируются разными законами, поэтому внимательно смотрите, какой именно документ подписываете: если речь идёт о найме, а в «шапке» договора написано «аренда», то он не будет иметь юридической силы. Обычно выражения типа «найм квартиры», «мы сдаём квартиру в найм» не используются: все говорят просто «аренда» и прекрасно понимают друг друга. Но об этой юридической тонкости важно помнить на этапе заключения и подписания договора.
Вы можете сдавать или снимать квартиру без договора.
Но делать это попросту неразумно: ни арендатор, ни собственник никак не будут защищены перед законом и самоуправством любой из сторон аренды.
От налогов отсутствие договора тоже не защищает — платить их по закону нужно в любом случае, даже если об аренде договорились устно.
Не ленитесь зафиксировать ваши интересы на бумаге и описать там все условия аренды.
Эти документы регулируются разными законами, поэтому внимательно смотрите, какой именно документ подписываете: если речь идёт о найме, а в «шапке» договора написано «аренда», то он не будет иметь юридической силы. Обычно выражения типа «найм квартиры», «мы сдаём квартиру в найм» не используются: все говорят просто «аренда» и прекрасно понимают друг друга. Но об этой юридической тонкости важно помнить на этапе заключения и подписания договора.
Вы можете сдавать или снимать квартиру без договора.
Но делать это попросту неразумно: ни арендатор, ни собственник никак не будут защищены перед законом и самоуправством любой из сторон аренды.
От налогов отсутствие договора тоже не защищает — платить их по закону нужно в любом случае, даже если об аренде договорились устно.
Не ленитесь зафиксировать ваши интересы на бумаге и описать там все условия аренды.
А вам предлагали исправить кредитную историю?
Мошенники активизировались не только на банковских операциях,
но и тут.
За вроде бы и не большую сумму в 20-40 тыс. рублей они предлагают услуги по изменению кредитной истории.
В услуги входит отправка в БКИ письма с требованием отменить записи о займах.
БКИ отмечают, что довольно большая доля таких писем имеют признаки фиктивности, эти письма однотипны.
Например, большинство таких писем содержат фразу «оспариваю все с 2015 года», без указания какого-либо конкретного предмета (договора или запроса).
Как следствие, в большинстве случаев по таким запросам никаких изменений не происходит.
Сразу скажу оспорить кредитную историю можно
Если в ней есть реальные факты ее искажения:
лишние кредиты и займы, которые вы не брали (но тут скорее потребуется полиция);
погашенные вами, но не закрытые кредиты;
недостоверные просрочки и т.п.
В таком случае нужно писать письменное обращение в 2 адреса:
БКИ, где увидели такое несоответствие, и
в банк, который отправляет такую информацию.
Обязательно нужно приложить подтверждающие документы,
например, справки о закрытии кредита.
Обычно БКИ по Вашему запросу направляет запрос в банк, тот подтверждает или опровергает, БКИ исправляет кредитную историю или не исправляет, если банк не подтвердил.
Вам готовится ответ.
Если банк опроверг Вашу информацию, а у Вас есть доказательства, придется судиться.
Письма можно подготовить самому, можно, конечно, доверить и посреднику.
Но, доверяя кому-то и, тем более, за деньги, Вы должны четко понимать, что там будет написано.
Да и собрать подтверждающие документы посредник за Вас не сможет.
КАК ВЫГЛЯДИТ КРЕДИТНАЯ ИСТОРИЯ?
В составе кредитной истории четыре части: титульная, основная, закрытая и информационная.
Титульная часть содержит персональную информацию о заемщике: ФИО, дата и место рождения, паспортные данные, ИНН и СНИЛС.
Основная часть содержит детальную информацию по кредитным обязательствам заемщика: активным и закрытым кредитам, лимитам и срокам кредитования, непогашенному остатку и своевременности внесения платежей.
В закрытой части размещается информация о том, кто выдавал кредит, а также какие организации, когда и с какой целью запрашивали в бюро кредитную историю.
В информационную часть включаются данные о выдаче кредита, типе кредита и кредитора, канале подачи заявления, отказе в выдаче кредита с указанием причин отказа, просрочке свыше 120 дней и т.д.
Обращаю Ваше внимание узнать состояние своей кредитной истории Вы можете два раза в год совершенно бесплатно.
В России основных БКИ три:
НБКИ,
Скоринг бюро (Эквифакс),
ОКБ.
Запросить свой полный кредитный отчет можно на их сайтах онлайн.
Не платите за это деньги, запросите сами.
Подав заявление на получение кредитной истории через Госуслуги,
Вы увидите в каких БКИ храниться информация о Ваших кредитах.
Если Вам нужна инструкция как заказать свою кредитную историю обращайтесь
Нужна помощь ипотечного, страхового брокера или продаже/приобретении недвижимости ОБРАЩАЙТЕСЬ
+7 3452 59 59 01
Мошенники активизировались не только на банковских операциях,
но и тут.
За вроде бы и не большую сумму в 20-40 тыс. рублей они предлагают услуги по изменению кредитной истории.
В услуги входит отправка в БКИ письма с требованием отменить записи о займах.
БКИ отмечают, что довольно большая доля таких писем имеют признаки фиктивности, эти письма однотипны.
Например, большинство таких писем содержат фразу «оспариваю все с 2015 года», без указания какого-либо конкретного предмета (договора или запроса).
Как следствие, в большинстве случаев по таким запросам никаких изменений не происходит.
Сразу скажу оспорить кредитную историю можно
Если в ней есть реальные факты ее искажения:
лишние кредиты и займы, которые вы не брали (но тут скорее потребуется полиция);
погашенные вами, но не закрытые кредиты;
недостоверные просрочки и т.п.
В таком случае нужно писать письменное обращение в 2 адреса:
БКИ, где увидели такое несоответствие, и
в банк, который отправляет такую информацию.
Обязательно нужно приложить подтверждающие документы,
например, справки о закрытии кредита.
Обычно БКИ по Вашему запросу направляет запрос в банк, тот подтверждает или опровергает, БКИ исправляет кредитную историю или не исправляет, если банк не подтвердил.
Вам готовится ответ.
Если банк опроверг Вашу информацию, а у Вас есть доказательства, придется судиться.
Письма можно подготовить самому, можно, конечно, доверить и посреднику.
Но, доверяя кому-то и, тем более, за деньги, Вы должны четко понимать, что там будет написано.
Да и собрать подтверждающие документы посредник за Вас не сможет.
КАК ВЫГЛЯДИТ КРЕДИТНАЯ ИСТОРИЯ?
В составе кредитной истории четыре части: титульная, основная, закрытая и информационная.
Титульная часть содержит персональную информацию о заемщике: ФИО, дата и место рождения, паспортные данные, ИНН и СНИЛС.
Основная часть содержит детальную информацию по кредитным обязательствам заемщика: активным и закрытым кредитам, лимитам и срокам кредитования, непогашенному остатку и своевременности внесения платежей.
В закрытой части размещается информация о том, кто выдавал кредит, а также какие организации, когда и с какой целью запрашивали в бюро кредитную историю.
В информационную часть включаются данные о выдаче кредита, типе кредита и кредитора, канале подачи заявления, отказе в выдаче кредита с указанием причин отказа, просрочке свыше 120 дней и т.д.
Обращаю Ваше внимание узнать состояние своей кредитной истории Вы можете два раза в год совершенно бесплатно.
В России основных БКИ три:
НБКИ,
Скоринг бюро (Эквифакс),
ОКБ.
Запросить свой полный кредитный отчет можно на их сайтах онлайн.
Не платите за это деньги, запросите сами.
Подав заявление на получение кредитной истории через Госуслуги,
Вы увидите в каких БКИ храниться информация о Ваших кредитах.
Если Вам нужна инструкция как заказать свою кредитную историю обращайтесь
Нужна помощь ипотечного, страхового брокера или продаже/приобретении недвижимости ОБРАЩАЙТЕСЬ
+7 3452 59 59 01
Температура в квартире
Комфорт и уют во время пребывания в квартире зависят не только от качества ремонта и интерьера, но и от температуры внутри. Летом в квартирах бывает невыносимо без кондиционера, а в сезон наступления холодов нередко приходится спасаться теплой одеждой и обогревателями.
От температуры в квартире зависит не только наш уют, но и здоровье. В этой статье расскажем, какой должна быть температура дома в квартире и что делать, если она отходит от нормы.
Почему правильная температура в доме — это важно
Духота в квартире или, наоборот, холод напрямую влияют на наш организм. Например, перегрев может привести к обезвоживанию, недосыпу, повышению давления, расширению сосудов, головным болям, спровоцировать затруднение дыхания, приступы кашля и астмы, а также кожные заболевания.
А постоянное пребывание в холодной квартире — может снизить иммунитет, привести к респираторным заболеваниям, повысить нервозность.
Особенно важно следить за температурным режимом, если в доме есть малыши, поскольку организм младенца очень чувствителен к перепадам температуры.
Оптимальная температура в квартире
Конечно, «нормальность» температуры для каждого своя, но есть законодательно закрепленные нормы. Их мы и разберем.
Согласно СанПиН, ГОСТу об оказании жилищно-коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений, утвержденных постановлением правительства России, температура в квартире должна быть не менее 18-20°С тепла. В угловых комнатах допустимо повышение температуры на 2°С.
Если рассматривать по сезонности, то допустимая температура в холодное время года должна составлять 18-24°С, а в теплое — 20-28°С. При этом для каждого помещения она будет своя.
В сезон холодов:
• Жилые комнаты ¬— 18-24°С
• Кухня ¬— 18-26°С
• Ванная, туалет (или совмещенный санузел) ¬— 18-26°С
• Кладовая ¬— 12-22°С
В теплое время года температура в жилых комнатах должна быть на уровне 20-28°С. Для остальных помещений летом норма не применяется.
Что делать, если температура в квартире отклоняется от нормы
«Погода» в квартире летом, когда жарко не только на улице, но и дома, безусловно, утомляет и сказывается на самочувствии. Но решается проблема достаточно легко. Можно купить плотные, или «blackout» шторы и жалюзи, которые не дадут солнечным лучам проникнуть в комнату и создадут тень. Затемнить окна также поможет обычная фольга и светоотражающая пленка.
Помимо этого, спастись от духоты дома помогут вентиляторы и кондиционеры, а поддерживать нужный уровень влаги — увлажнители воздуха.
Если с жарой дома можно справиться без особых усилий, то холод в квартире — ситуация посерьезнее, и иногда к ее решению приходится привлекать застройщиков, управляющую компанию или коммунальные службы. Расскажем об этом подробнее.
(Не)Отопительный сезон
С наступлением первых холодов, когда еще не дали отопление, а в квартире уже холодно, можно проверить, нет ли щелей в окнах и дверных проемах, достаточно ли утеплен балкон, нет ли в квартире сквозняков, пропускающих холодный воздух. Балкон лучше утеплить до наступления настоящих холодов. Чтобы прогреть помещение, можно купить обогреватели. Сейчас на рынке представлена масса обогревателей на любую цену и вкус. Есть даже настенные в виде картин или постеров, которые будут занимать в комнате минимум места.
Если вы живете в новостройке и обнаружили шум и продувание из окон — это гарантийная история. По условиям договора, гарантия на окна от застройщика составляет три года. Подробнее о том, как добиться от застройщика устранения недостатков мы написали в этой статье: Гарантия на новостройки: кто отвечает за брак.
Но, к сожалению, бывает такое, что отопление дали, но в квартире все равно все мерзнут. В этом случае важно постараться найти причину. Совет проверить сквозняки, щели в окнах и дверных проемах — тут тоже актуальный.
Отопление в квартиры подают, если среднесуточная температура в течение 5 дней наблюдается ниже 8°С. В России в отопительный сезон установлена допустимая норма температуры в квартире. Поэтому в зависимости от помещения она должна находиться в пределах 18-25°С, а именно:
Комфорт и уют во время пребывания в квартире зависят не только от качества ремонта и интерьера, но и от температуры внутри. Летом в квартирах бывает невыносимо без кондиционера, а в сезон наступления холодов нередко приходится спасаться теплой одеждой и обогревателями.
От температуры в квартире зависит не только наш уют, но и здоровье. В этой статье расскажем, какой должна быть температура дома в квартире и что делать, если она отходит от нормы.
Почему правильная температура в доме — это важно
Духота в квартире или, наоборот, холод напрямую влияют на наш организм. Например, перегрев может привести к обезвоживанию, недосыпу, повышению давления, расширению сосудов, головным болям, спровоцировать затруднение дыхания, приступы кашля и астмы, а также кожные заболевания.
А постоянное пребывание в холодной квартире — может снизить иммунитет, привести к респираторным заболеваниям, повысить нервозность.
Особенно важно следить за температурным режимом, если в доме есть малыши, поскольку организм младенца очень чувствителен к перепадам температуры.
Оптимальная температура в квартире
Конечно, «нормальность» температуры для каждого своя, но есть законодательно закрепленные нормы. Их мы и разберем.
Согласно СанПиН, ГОСТу об оказании жилищно-коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений, утвержденных постановлением правительства России, температура в квартире должна быть не менее 18-20°С тепла. В угловых комнатах допустимо повышение температуры на 2°С.
Если рассматривать по сезонности, то допустимая температура в холодное время года должна составлять 18-24°С, а в теплое — 20-28°С. При этом для каждого помещения она будет своя.
В сезон холодов:
• Жилые комнаты ¬— 18-24°С
• Кухня ¬— 18-26°С
• Ванная, туалет (или совмещенный санузел) ¬— 18-26°С
• Кладовая ¬— 12-22°С
В теплое время года температура в жилых комнатах должна быть на уровне 20-28°С. Для остальных помещений летом норма не применяется.
Что делать, если температура в квартире отклоняется от нормы
«Погода» в квартире летом, когда жарко не только на улице, но и дома, безусловно, утомляет и сказывается на самочувствии. Но решается проблема достаточно легко. Можно купить плотные, или «blackout» шторы и жалюзи, которые не дадут солнечным лучам проникнуть в комнату и создадут тень. Затемнить окна также поможет обычная фольга и светоотражающая пленка.
Помимо этого, спастись от духоты дома помогут вентиляторы и кондиционеры, а поддерживать нужный уровень влаги — увлажнители воздуха.
Если с жарой дома можно справиться без особых усилий, то холод в квартире — ситуация посерьезнее, и иногда к ее решению приходится привлекать застройщиков, управляющую компанию или коммунальные службы. Расскажем об этом подробнее.
(Не)Отопительный сезон
С наступлением первых холодов, когда еще не дали отопление, а в квартире уже холодно, можно проверить, нет ли щелей в окнах и дверных проемах, достаточно ли утеплен балкон, нет ли в квартире сквозняков, пропускающих холодный воздух. Балкон лучше утеплить до наступления настоящих холодов. Чтобы прогреть помещение, можно купить обогреватели. Сейчас на рынке представлена масса обогревателей на любую цену и вкус. Есть даже настенные в виде картин или постеров, которые будут занимать в комнате минимум места.
Если вы живете в новостройке и обнаружили шум и продувание из окон — это гарантийная история. По условиям договора, гарантия на окна от застройщика составляет три года. Подробнее о том, как добиться от застройщика устранения недостатков мы написали в этой статье: Гарантия на новостройки: кто отвечает за брак.
Но, к сожалению, бывает такое, что отопление дали, но в квартире все равно все мерзнут. В этом случае важно постараться найти причину. Совет проверить сквозняки, щели в окнах и дверных проемах — тут тоже актуальный.
Отопление в квартиры подают, если среднесуточная температура в течение 5 дней наблюдается ниже 8°С. В России в отопительный сезон установлена допустимая норма температуры в квартире. Поэтому в зависимости от помещения она должна находиться в пределах 18-25°С, а именно:
• Для жилой комнаты — не менее 18°С
• Ванная комната, санузел — не менее 20°С
• Подвальные и чердачные помещения — 4°С
• Кладовая — 12°С
Но допускаются небольшие отклонения в 2-3°С.
Когда обращаться к управляющей компании или «коммунальщикам»
Если причина в едва теплых батареях, это повод обратиться в коммунальные службы или управляющую компанию, которая обслуживает ваш дом. Они направят мастера или аварийную бригаду для составления акта замеров температуры в доме и проверки качества оказания коммунальных услуг.
Акт составляется в двух экземплярах, один из которых остается на руках у жильца. Его важно сохранить, поскольку он пригодится, если потребуется обратиться в вышестоящие организации или для перерасчета стоимости коммунальных услуг.
На устранение всех нарушений управляющей компании отводятся 1 сутки. Но если причина посерьезнее, срок решения проблемы увеличится до 7 дней. Если и после недели ничего не изменилось — в квартире по-прежнему холодно, и температура не соответствует минимальным нормам СанПин, — пора обращаться с претензией в вышестоящие инстанции.
Подать жалобу можно:
• В жилищную инспекцию
• В местную администрацию
• В Роспотребнадзор
• В общество по защите прав потребителя
• В прокуратуру
Если проблема не только у вас, но и у ваших соседей, — объедините усилия. Иногда заявки и жалобы в управляющую компанию не имеют эффекта. В некоторых случаях проблема скрыта в дефектах дома — а это уже к застройщику. Если проблема зашла в тупик, попробуйте вместе с соседями найти и нанять юриста, специализирующегося в сфере ЖКХ. Он проконсультирует, какие у вас есть права и что можно сделать в вашем конкретном случае.
Конечная инстанция — суд. В него направляется исковое заявление, если в досудебном порядке спор не удалось урегулировать.
Перерасчет
В период, когда температура воздуха в квартире была ниже нормы, должен действовать сниженный коммунальный тариф на оплату за тепло. Поэтому вы в полном праве запросить у управляющей компании перерасчет.
Если замеры температуры показали отклонение, тарифная ставка снижается на 0,15% за каждый час, когда температура была ниже установленной нормы.
В каких еще случаях можно запросить перерасчет
Заявление на перерасчет нужно передать управляющей компании или центру госуслуг «Мои документы», если начисление платежей за ЖКУ в вашем доме ведет МФЦ. Его можно составить в свободной форме, но важно приложить к нему акты замера температуры воздуха и о предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества. В них должны быть указаны дата, время и место составления, характеристика обследуемого помещения, текущие значения температуры, как и какими приборами производились измерения.
Стоит иметь в виду, что согласно Жилищному кодексу России, существует допустимая продолжительность перерыва отопления: на 16 часов, если температура в помещении сохраняется выше 12°С; на 8 часов, если температура в помещении от 10°С до 12°С; на 4 часа, если температура в помещении от 8°С до 10°С.
Как замерить температуру в квартире самостоятельно
Измерить температуру в квартире можно самостоятельно, используя ртутный термометр с ценой делений 0,2°С.
• Перед этим закройте все окна и двери в помещении
• Измеряйте температуру в центре самой большой комнаты в квартире — на пересечении диагоналей, проведенных из углов
• Держите термометр на высоте одного метра от пола
• Убедитесь, что до ближайшего отопительного прибора и наружной стены не менее 0,5 метра
Контрольные замеры производятся каждый час в течение суток.
Если ваши замеры показали, что температура воздуха в жилом помещении не соответствует нормативам, и отклонение составляет более 3°С днём и 5°С ночью, — обращайтесь в УК и добивайтесь отладки отопительной системы и перерасчета оплаты за ЖКУ. Как правило, контакты управляющей компании указываются в квитанции на оплату коммунальных услуг.
• Ванная комната, санузел — не менее 20°С
• Подвальные и чердачные помещения — 4°С
• Кладовая — 12°С
Но допускаются небольшие отклонения в 2-3°С.
Когда обращаться к управляющей компании или «коммунальщикам»
Если причина в едва теплых батареях, это повод обратиться в коммунальные службы или управляющую компанию, которая обслуживает ваш дом. Они направят мастера или аварийную бригаду для составления акта замеров температуры в доме и проверки качества оказания коммунальных услуг.
Акт составляется в двух экземплярах, один из которых остается на руках у жильца. Его важно сохранить, поскольку он пригодится, если потребуется обратиться в вышестоящие организации или для перерасчета стоимости коммунальных услуг.
На устранение всех нарушений управляющей компании отводятся 1 сутки. Но если причина посерьезнее, срок решения проблемы увеличится до 7 дней. Если и после недели ничего не изменилось — в квартире по-прежнему холодно, и температура не соответствует минимальным нормам СанПин, — пора обращаться с претензией в вышестоящие инстанции.
Подать жалобу можно:
• В жилищную инспекцию
• В местную администрацию
• В Роспотребнадзор
• В общество по защите прав потребителя
• В прокуратуру
Если проблема не только у вас, но и у ваших соседей, — объедините усилия. Иногда заявки и жалобы в управляющую компанию не имеют эффекта. В некоторых случаях проблема скрыта в дефектах дома — а это уже к застройщику. Если проблема зашла в тупик, попробуйте вместе с соседями найти и нанять юриста, специализирующегося в сфере ЖКХ. Он проконсультирует, какие у вас есть права и что можно сделать в вашем конкретном случае.
Конечная инстанция — суд. В него направляется исковое заявление, если в досудебном порядке спор не удалось урегулировать.
Перерасчет
В период, когда температура воздуха в квартире была ниже нормы, должен действовать сниженный коммунальный тариф на оплату за тепло. Поэтому вы в полном праве запросить у управляющей компании перерасчет.
Если замеры температуры показали отклонение, тарифная ставка снижается на 0,15% за каждый час, когда температура была ниже установленной нормы.
В каких еще случаях можно запросить перерасчет
Заявление на перерасчет нужно передать управляющей компании или центру госуслуг «Мои документы», если начисление платежей за ЖКУ в вашем доме ведет МФЦ. Его можно составить в свободной форме, но важно приложить к нему акты замера температуры воздуха и о предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества. В них должны быть указаны дата, время и место составления, характеристика обследуемого помещения, текущие значения температуры, как и какими приборами производились измерения.
Стоит иметь в виду, что согласно Жилищному кодексу России, существует допустимая продолжительность перерыва отопления: на 16 часов, если температура в помещении сохраняется выше 12°С; на 8 часов, если температура в помещении от 10°С до 12°С; на 4 часа, если температура в помещении от 8°С до 10°С.
Как замерить температуру в квартире самостоятельно
Измерить температуру в квартире можно самостоятельно, используя ртутный термометр с ценой делений 0,2°С.
• Перед этим закройте все окна и двери в помещении
• Измеряйте температуру в центре самой большой комнаты в квартире — на пересечении диагоналей, проведенных из углов
• Держите термометр на высоте одного метра от пола
• Убедитесь, что до ближайшего отопительного прибора и наружной стены не менее 0,5 метра
Контрольные замеры производятся каждый час в течение суток.
Если ваши замеры показали, что температура воздуха в жилом помещении не соответствует нормативам, и отклонение составляет более 3°С днём и 5°С ночью, — обращайтесь в УК и добивайтесь отладки отопительной системы и перерасчета оплаты за ЖКУ. Как правило, контакты управляющей компании указываются в квитанции на оплату коммунальных услуг.
Проект Просторный 116 кв. м².
Площадь застройки 140 м²
Участок 7 сот.
• Шпаклевка стен и поклейка обоев
• Монтаж напольной и настенной плитки
• Водоразведение внутри дома
• Подключение сантехники и отопления
• Монтаж ламината
• Монтаж плинтусов
• Монтаж межкомнатных дверей и арок
• Выравнивание оконных проемов
• Установка сантехники в ванной комнате
Цена:
Предчистовая 5570 000 ₽
Под ключ 6570 000 ₽
На сегодняшний день оказалось очень актуальная планировка.
Она сделана не только для больших семей, но и на запрос семьи с родителями.
В нынешнее время это очень актуально. А самое приятное, что цена не меняется от числа комнат.
Участки для базы и поиска локации
72:17:1206002:2473
72:17:1206002:2459
На время строительства дома, но не более 6 месяцев, предоставляется компенсация за съемное жилье до 20 000 в месяц.
Аккредитация в ДОМ.РФ
По вопросам обращаться:
8 3452 59 59 01
89044513553
Площадь застройки 140 м²
Участок 7 сот.
• Шпаклевка стен и поклейка обоев
• Монтаж напольной и настенной плитки
• Водоразведение внутри дома
• Подключение сантехники и отопления
• Монтаж ламината
• Монтаж плинтусов
• Монтаж межкомнатных дверей и арок
• Выравнивание оконных проемов
• Установка сантехники в ванной комнате
Цена:
Предчистовая 5570 000 ₽
Под ключ 6570 000 ₽
На сегодняшний день оказалось очень актуальная планировка.
Она сделана не только для больших семей, но и на запрос семьи с родителями.
В нынешнее время это очень актуально. А самое приятное, что цена не меняется от числа комнат.
Участки для базы и поиска локации
72:17:1206002:2473
72:17:1206002:2459
На время строительства дома, но не более 6 месяцев, предоставляется компенсация за съемное жилье до 20 000 в месяц.
Аккредитация в ДОМ.РФ
По вопросам обращаться:
8 3452 59 59 01
89044513553
🔹 Размер материнского капитала увеличен на 11,9%:
🟢 Второй ребенок родился с 2007 по 2020 — 586 946,72 ₽.
🟢 Первый ребенок родился до 2020, второй после — 775 628,25 ₽ на второго.
🟢 Единственный ребенок родился с 2020 — 586 946,72 ₽
🟢 Первый и второй ребенок родились с 2020 — 586 946,72 ₽ на первого, 188 681,53 ₽ на второго.
🟢 Третий или последующий родились с 2020, раньше маткапитала не было — 775 628,25 ₽.
❗️Использованные до 1 февраля 2023 года суммы маткапитала не индексируются.
🔹 Как узнать остаток
Для проверки остатка маткапитала есть онлайн-сервис на Госуслугах и сайте СФР.
Данные в выписках обновятся 6 февраля. До этого там будет указан маткапитал без индексации.
🔹 Если сертификат выдан до 1 февраля 2023 года
Неиспользованный остаток маткапитала будет проиндексирован. Семье будет доступна та сумма, которая указана в выписке об остатке после 6 февраля.
🔹 Если маткапитал использован частично
На 11,9% будет повышен только неиспользованный остаток.
Например, в январе 2023 года остаток — 250 000 ₽.
1 февраля он будет увеличен на 11,9% и составит 279 750 ₽.
Доступную для распоряжения сумму с учетом индексации можно узнать онлайн с 6 февраля на Госуслугах.
Чтобы получить консультацию или начать работу по подбору недвижимости, оформлению ипотеки, рефинансированию, страхования звоните:
📲8 3452 59 59 01
8 904 45 135 53
🟢 Второй ребенок родился с 2007 по 2020 — 586 946,72 ₽.
🟢 Первый ребенок родился до 2020, второй после — 775 628,25 ₽ на второго.
🟢 Единственный ребенок родился с 2020 — 586 946,72 ₽
🟢 Первый и второй ребенок родились с 2020 — 586 946,72 ₽ на первого, 188 681,53 ₽ на второго.
🟢 Третий или последующий родились с 2020, раньше маткапитала не было — 775 628,25 ₽.
❗️Использованные до 1 февраля 2023 года суммы маткапитала не индексируются.
🔹 Как узнать остаток
Для проверки остатка маткапитала есть онлайн-сервис на Госуслугах и сайте СФР.
Данные в выписках обновятся 6 февраля. До этого там будет указан маткапитал без индексации.
🔹 Если сертификат выдан до 1 февраля 2023 года
Неиспользованный остаток маткапитала будет проиндексирован. Семье будет доступна та сумма, которая указана в выписке об остатке после 6 февраля.
🔹 Если маткапитал использован частично
На 11,9% будет повышен только неиспользованный остаток.
Например, в январе 2023 года остаток — 250 000 ₽.
1 февраля он будет увеличен на 11,9% и составит 279 750 ₽.
Доступную для распоряжения сумму с учетом индексации можно узнать онлайн с 6 февраля на Госуслугах.
Чтобы получить консультацию или начать работу по подбору недвижимости, оформлению ипотеки, рефинансированию, страхования звоните:
📲8 3452 59 59 01
8 904 45 135 53
Друзья, супер новость👇
❗️Сбер запустил пилотный проект, в котором при покупке недвижимости можно сохранить ставку по ипотеке, по которой ипотечный кредит оформляли предыдущие покупатели.
Это значит, что можно будет купить квартиру под ставку ниже рыночной.
Если продавец оформил ипотеку в 2021 году под ставку 8%.
У вас есть возможность переоформить эти условия на себя и сэкономить приличную сумму по сравнению с ипотекой под текущие 11-12% годовых
НО, при этом?
▪️Надо будет оплачивать страховку;
▪️За переоформление берётся комиссия в 1% от остатка суммы по кредиту, но не более 30 000 рублей;
▪️Сумму большую, чем остаток по ипотеке у продавца, взять будет нельзя;
▪️Переоформить льготные условия продавца по ипотеке также невозможно.
Фактически получается, что произойдёт смена плательщика по действующему кредитному договору.
Не смотря на перечисленные «НО» выгода всё-таки перевешивает.
Будем ждать подробностей и внедрения похожих проектов в другими банками.
❗️Сбер запустил пилотный проект, в котором при покупке недвижимости можно сохранить ставку по ипотеке, по которой ипотечный кредит оформляли предыдущие покупатели.
Это значит, что можно будет купить квартиру под ставку ниже рыночной.
Если продавец оформил ипотеку в 2021 году под ставку 8%.
У вас есть возможность переоформить эти условия на себя и сэкономить приличную сумму по сравнению с ипотекой под текущие 11-12% годовых
НО, при этом?
▪️Надо будет оплачивать страховку;
▪️За переоформление берётся комиссия в 1% от остатка суммы по кредиту, но не более 30 000 рублей;
▪️Сумму большую, чем остаток по ипотеке у продавца, взять будет нельзя;
▪️Переоформить льготные условия продавца по ипотеке также невозможно.
Фактически получается, что произойдёт смена плательщика по действующему кредитному договору.
Не смотря на перечисленные «НО» выгода всё-таки перевешивает.
Будем ждать подробностей и внедрения похожих проектов в другими банками.
Новый проект!!!
9 и этажный дом комфорт класса, находится в окружении природы в центре города, вдали от шумных магистралей. Особенностью локации объекта является территориальное соседство с озером, набережной и парком Российско-Корейской дружбы. Высота потолков 2,7 м. Лифт грузопассажирский. Отделка подъездов дизайнерская. Подземный паркинг на 100 мест, парковочное 6*3, можно приобрести отдельно. Двор без машин. Гостевая парковка по периметру дома. Свой собственный парк, который всегда цветет. Растительность подобрана так, чтобы в любое время года двор был цветущим или зеленым. Ввод в эксплуатацию объекта недвижимости 2-3 квартал 2024 года.
За подробностями обращайтесь по телефону:
8 3452 59 59 01
8904 45 13553
9 и этажный дом комфорт класса, находится в окружении природы в центре города, вдали от шумных магистралей. Особенностью локации объекта является территориальное соседство с озером, набережной и парком Российско-Корейской дружбы. Высота потолков 2,7 м. Лифт грузопассажирский. Отделка подъездов дизайнерская. Подземный паркинг на 100 мест, парковочное 6*3, можно приобрести отдельно. Двор без машин. Гостевая парковка по периметру дома. Свой собственный парк, который всегда цветет. Растительность подобрана так, чтобы в любое время года двор был цветущим или зеленым. Ввод в эксплуатацию объекта недвижимости 2-3 квартал 2024 года.
За подробностями обращайтесь по телефону:
8 3452 59 59 01
8904 45 13553
Мифы семейной ипотеки:
❌ для семейной ипотеки нужно обязательно быть в браке
❌ льготный кредит нельзя погасить маткапиталом и выплатой для многодетных
❌ из-за льготной ставки нужно выделять доли всем членам семьи
❌ в программе семейной ипотеки могут участвовать только супруги до 35 лет
Это☝️ не так!
Кто может воспользоваться семейкой?
▪️Семьи, с детьми, рожденными с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023.
▪️Семьи, в которых воспитывается ребенок-инвалид (дата рождения не имеет значения).
▪️Родители усыновленных (удочеренных) детей.
▪️Семьи, в которых есть двое и более несовершеннолетних детей, рожденных в любую дату - NEW.
Основные условия программы👇🏻
▪️Ставка до 6% (для жителей Дальнего востока до 5%)
▪️Срок до 30 лет
▪️Первоначальный взнос от 15% от стоимости квартиры. Программа позволяет оплатить ПВ за счет средств МСК.
▪️Кредитный договор подписан до 1 июля 2024 года.
Оставить заявку на семейную ипотеку можно в личном сообщении✍️
Также мы можем подобрать для вас объект со ставкой от 3% без удорожания.
❌ для семейной ипотеки нужно обязательно быть в браке
❌ льготный кредит нельзя погасить маткапиталом и выплатой для многодетных
❌ из-за льготной ставки нужно выделять доли всем членам семьи
❌ в программе семейной ипотеки могут участвовать только супруги до 35 лет
Это☝️ не так!
Кто может воспользоваться семейкой?
▪️Семьи, с детьми, рожденными с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023.
▪️Семьи, в которых воспитывается ребенок-инвалид (дата рождения не имеет значения).
▪️Родители усыновленных (удочеренных) детей.
▪️Семьи, в которых есть двое и более несовершеннолетних детей, рожденных в любую дату - NEW.
Основные условия программы👇🏻
▪️Ставка до 6% (для жителей Дальнего востока до 5%)
▪️Срок до 30 лет
▪️Первоначальный взнос от 15% от стоимости квартиры. Программа позволяет оплатить ПВ за счет средств МСК.
▪️Кредитный договор подписан до 1 июля 2024 года.
Оставить заявку на семейную ипотеку можно в личном сообщении✍️
Также мы можем подобрать для вас объект со ставкой от 3% без удорожания.
5 условий, освобождающих семьи от уплаты налогов❗️
Освобождаются от обложения НДФЛ независимо от срока нахождения недвижимости в собственности доходы семей с двумя и более несовершеннолетними детьми, полученные от продажи жилья начиная с 2021 года.
Такой порядок применяется при соблюдении ряда условий👇
✔️до 30 апреля следующего года налогоплательщиком (членами его семьи) приобретено в собственность другое жилье, а в случае долевого строительства – оплачена полная стоимость приобретаемого жилого помещения по договору;
✔️ общая площадь приобретенного жилья превышает по площади или размеру кадастровой стоимости проданное имущество;
✔️ возраст детей до 18 лет (или до 24 лет при обучении ребенка очн
✔️кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 млн рублей;
✔️ налогоплательщику или членам его семьи на дату отчуждения проданного жилья не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения.
Порядок распространяется и на случаи, если доходы от продажи недвижимости получает несовершеннолетний ребенок из такой семьи.
Напоминаем, что Федеральным законом от 02.07.2021 № 305-ФЗ изменен порядок предоставления налогоплательщиками декларации по форме 3-НДФЛ в случае продажи недвижимого имущества. Так, в ней можно не указывать доходы от его продажи (за исключением ценных бумаг) до истечения трех или пяти лет владения.
Остались вопросы? 📲 8 (3452) 59 59 01, +7 904 45 135 53
Для вас мы на связи 24/7
https://go.2gis.com/p2nmn
Будем благодарны за Ваши рекомендации и отзывы!
Освобождаются от обложения НДФЛ независимо от срока нахождения недвижимости в собственности доходы семей с двумя и более несовершеннолетними детьми, полученные от продажи жилья начиная с 2021 года.
Такой порядок применяется при соблюдении ряда условий👇
✔️до 30 апреля следующего года налогоплательщиком (членами его семьи) приобретено в собственность другое жилье, а в случае долевого строительства – оплачена полная стоимость приобретаемого жилого помещения по договору;
✔️ общая площадь приобретенного жилья превышает по площади или размеру кадастровой стоимости проданное имущество;
✔️ возраст детей до 18 лет (или до 24 лет при обучении ребенка очн
✔️кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 млн рублей;
✔️ налогоплательщику или членам его семьи на дату отчуждения проданного жилья не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения.
Порядок распространяется и на случаи, если доходы от продажи недвижимости получает несовершеннолетний ребенок из такой семьи.
Напоминаем, что Федеральным законом от 02.07.2021 № 305-ФЗ изменен порядок предоставления налогоплательщиками декларации по форме 3-НДФЛ в случае продажи недвижимого имущества. Так, в ней можно не указывать доходы от его продажи (за исключением ценных бумаг) до истечения трех или пяти лет владения.
Остались вопросы? 📲 8 (3452) 59 59 01, +7 904 45 135 53
Для вас мы на связи 24/7
https://go.2gis.com/p2nmn
Будем благодарны за Ваши рекомендации и отзывы!
2gis.ru
Городское Жилищное Агентство.72, агентство по продаже недвижимости в России и за рубежом, Ямская, 87а, Тюмень — 2ГИС
Городское Жилищное Агентство.72, агентство по продаже недвижимости в России и за рубежом: адреса со входами на карте, отзывы, фото, номера телефонов, время работы и как доехать. Розница