❗️С 1 июля перестают действовать послабления для застройщиков по передаче квартир дольщикам, которые вводились в марте прошлого года в качестве одной из антикризисных мер в строительстве, - сначала они действовали до конца 2022 года, а затем были продлены до 30 июня 2023-го.
➡️До ввода новых правил отношения сторон регулировались 214-ФЗ и законом о защите прав потребителей. Изменения, которые потребовались для поддержки отрасли, меняли порядок приемки новостроек. Так, дольщик, нашедший несущественные недостатки, уже не мог отказаться от подписания акт-приема передачи квартиры. Такую возможность оставили только для существенных недочетов. Причем срок устранения дефектов был увеличен до 60 календарных дней. Также коррективы коснулись и привлечения эксперта на приемку квартиры. Его уже мог позвать только сам застройщик. При этом эксперт должен был соответствовать определенным требованиям.
🗣️"С 1 июля 2023 года после прекращения действий особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, установленных постановлением правительства РФ от 23 марта 2022 года № 442, процесс взаимодействия между дольщиками и застройщиками будет регламентироваться 214-ФЗ", - рассказали @ria_realty в пресс-служба Минстроя России.
🙅♂️Таким образом, возвращается прежний порядок приемки новостроек, и дольщик сможет отказаться от подписания акта приема-передачи квартиры, если обнаружит любые, а не только существенные недостатки.
☝️Важно, как подчеркнул первый вице-президент Glorax Александр Андрианов, что судебная практика в основном не делает различий относительно существа дефектов и зачастую принимает во внимание исключительно их наличие, "предоставляя право участнику долевого строительства не принимать объект при существовании в нем даже незначительного недостатка.
🤓Снимаются ограничения для дольщиков и в части приглашения экспертов на осмотр квартиры. Изменения 2022 года, в частности, предусматривали, что такой человек должен был состоять в Национальном реестре специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования и (или) Национальном реестре специалистов в области строительства, работать по трудовому договору у индивидуального предпринимателя или юрлиц - членов соответствующей саморегулируемой организации. Такие требования перестают действовать.
💵Кроме того, найдя недостатки в квартире, дольщик сможет сразу выбрать, потребовать ли компенсации, соразмерного уменьшения цены договора или устранения недостатков.
⏳При этом срок на исправление недочетов меньше: это прежние 45, а не 60 календарных дней. Если дольщик уклоняется от приемки квартиры, то застройщик вправе составить односторонний передаточный акт по истечении двух месяцев, а не одного.
➡️До ввода новых правил отношения сторон регулировались 214-ФЗ и законом о защите прав потребителей. Изменения, которые потребовались для поддержки отрасли, меняли порядок приемки новостроек. Так, дольщик, нашедший несущественные недостатки, уже не мог отказаться от подписания акт-приема передачи квартиры. Такую возможность оставили только для существенных недочетов. Причем срок устранения дефектов был увеличен до 60 календарных дней. Также коррективы коснулись и привлечения эксперта на приемку квартиры. Его уже мог позвать только сам застройщик. При этом эксперт должен был соответствовать определенным требованиям.
🗣️"С 1 июля 2023 года после прекращения действий особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, установленных постановлением правительства РФ от 23 марта 2022 года № 442, процесс взаимодействия между дольщиками и застройщиками будет регламентироваться 214-ФЗ", - рассказали @ria_realty в пресс-служба Минстроя России.
🙅♂️Таким образом, возвращается прежний порядок приемки новостроек, и дольщик сможет отказаться от подписания акта приема-передачи квартиры, если обнаружит любые, а не только существенные недостатки.
☝️Важно, как подчеркнул первый вице-президент Glorax Александр Андрианов, что судебная практика в основном не делает различий относительно существа дефектов и зачастую принимает во внимание исключительно их наличие, "предоставляя право участнику долевого строительства не принимать объект при существовании в нем даже незначительного недостатка.
🤓Снимаются ограничения для дольщиков и в части приглашения экспертов на осмотр квартиры. Изменения 2022 года, в частности, предусматривали, что такой человек должен был состоять в Национальном реестре специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования и (или) Национальном реестре специалистов в области строительства, работать по трудовому договору у индивидуального предпринимателя или юрлиц - членов соответствующей саморегулируемой организации. Такие требования перестают действовать.
💵Кроме того, найдя недостатки в квартире, дольщик сможет сразу выбрать, потребовать ли компенсации, соразмерного уменьшения цены договора или устранения недостатков.
⏳При этом срок на исправление недочетов меньше: это прежние 45, а не 60 календарных дней. Если дольщик уклоняется от приемки квартиры, то застройщик вправе составить односторонний передаточный акт по истечении двух месяцев, а не одного.
🤝 Сопровождение сделок
Юридическое оформление сделки с недвижимым имуществом
Оформление купли- продажи, мены, дарения квартиры, оформление купли- продажи, мены, дарения дома, оформление купли- продажи, мены, дарения земельного участка и других сделок ➖ входит в стандартный набор услуг нашего агентства недвижимости при работе с клиентами, приобретающими или продающими недвижимость через агентство.
➖ Однако, если Вы (Покупатель и Продавец) самостоятельно нашли друг друга и требуется только грамотное юридическое сопровождение сделки – мы окажем Вам эту услугу.
💥Сопровождение сделок с недвижимостью — широкое понятие. В каждом конкретном случае — это свой набор юридических действий:
💥 Экспертиза существующих документов изготовление новых документов при необходимости (в том числе договора купли- продажи, предварительного договора и т.д.)
подготовка к сделке и организация ее совершения организация расчетов, сопровождение на стадии подачи документов в государственные органы.
сот. 8 982 515 56 57
Юридическое оформление сделки с недвижимым имуществом
Оформление купли- продажи, мены, дарения квартиры, оформление купли- продажи, мены, дарения дома, оформление купли- продажи, мены, дарения земельного участка и других сделок ➖ входит в стандартный набор услуг нашего агентства недвижимости при работе с клиентами, приобретающими или продающими недвижимость через агентство.
➖ Однако, если Вы (Покупатель и Продавец) самостоятельно нашли друг друга и требуется только грамотное юридическое сопровождение сделки – мы окажем Вам эту услугу.
💥Сопровождение сделок с недвижимостью — широкое понятие. В каждом конкретном случае — это свой набор юридических действий:
💥 Экспертиза существующих документов изготовление новых документов при необходимости (в том числе договора купли- продажи, предварительного договора и т.д.)
подготовка к сделке и организация ее совершения организация расчетов, сопровождение на стадии подачи документов в государственные органы.
сот. 8 982 515 56 57
Недвижимость ОАЭ
SOBHA SEAHEAVEN🌊
Открыты продажи второй башни в районе Dubai Marina!
Проект от известного застройщика Sobha Realty будет состоять из трех асимметричных башен с общим подиумом. Динамичная футуристическая архитектура комплекса вдохновлена роскошными яхтами, скользящими по сверкающей водной глади, а изогнутые фасады будут напоминать наполненные ветром паруса.
* просторный бассейн-инфинити с захватывающим видом на гавань;
* health-клуб с сауной и парной;
* зоны для йоги, медитации и аэробных упражнений;
* дорожка для ходьбы и бега;
* скейт-парк;
* детский бассейн;
* детская игровая комната;
* игровые зоны;
* семейная зона с площадкой для барбекю;
* открытый кинотеатр;
* зона для домашних животных;
* 12 лифтов в здании.
⌛️ Сдача проекта в 2028 году
💰 Рассрочка 80% - во время строительства и 20% на ключах.
💵 Цены на вторую башню начинаются от 3,3 млн AED
Подробнее о проекте вы можете узнать
по тел. 89825155657
SOBHA SEAHEAVEN🌊
Открыты продажи второй башни в районе Dubai Marina!
Проект от известного застройщика Sobha Realty будет состоять из трех асимметричных башен с общим подиумом. Динамичная футуристическая архитектура комплекса вдохновлена роскошными яхтами, скользящими по сверкающей водной глади, а изогнутые фасады будут напоминать наполненные ветром паруса.
* просторный бассейн-инфинити с захватывающим видом на гавань;
* health-клуб с сауной и парной;
* зоны для йоги, медитации и аэробных упражнений;
* дорожка для ходьбы и бега;
* скейт-парк;
* детский бассейн;
* детская игровая комната;
* игровые зоны;
* семейная зона с площадкой для барбекю;
* открытый кинотеатр;
* зона для домашних животных;
* 12 лифтов в здании.
⌛️ Сдача проекта в 2028 году
💰 Рассрочка 80% - во время строительства и 20% на ключах.
💵 Цены на вторую башню начинаются от 3,3 млн AED
Подробнее о проекте вы можете узнать
по тел. 89825155657
Какие сроки освобождения квартиры после продажи по закону
Отдельного закона, в котором прописан срок освобождения жилья после его продажи, нет. Зато есть статья 457 Гражданского кодекса РФ.
В статье прописано, что «срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи».
Реальные сроки передачи квартиры новому собственнику напрямую зависят от договоренностей между продавцом и покупателем и прописываются в договоре купли-продажи.
Важно, что подписываемый сторонами сделки акт приема-передачи квартиры означает, что продавец исполнил свое обязательство о передаче товара покупателю (статья 556 Гражданского кодекса РФ «Передача недвижимости»).
Можно ли заехать в новую квартиру сразу после сделки
Да, можно. Все зависит от ваших договоренностей с продавцом.
Когда продается свободная от проживания квартира, продавец может передать ключи и подписать акт приема-передачи квартиры в день сделки.
Когда сделка альтернативная (когда продавец продает свою старую квартиру и на вырученные деньги покупает новое жилье), срок передачи зависит от цепочки сделок.
В договоре купли-продажи нет срока освобождения квартиры продавцом
Бывает и такое. В этом случае на помощь приходит пункт 2 статьи 314 Гражданского кодекса РФ «Срок исполнения обязательства».
Там написано, что «обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении».
Если продавец уклоняется от исполнения обязательства по передаче квартиры, покупателю придется обращаться в суд.
Чтобы не доводить дело до суда и быть твердо уверенным в законности сделки с недвижимостью и в сроках передачи квартиры новому владельцу.
Остались вопросы? Обращайтесь
по тел. 8 3452 59 59 01
сот. 8 9825155657
Отдельного закона, в котором прописан срок освобождения жилья после его продажи, нет. Зато есть статья 457 Гражданского кодекса РФ.
В статье прописано, что «срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи».
Реальные сроки передачи квартиры новому собственнику напрямую зависят от договоренностей между продавцом и покупателем и прописываются в договоре купли-продажи.
Важно, что подписываемый сторонами сделки акт приема-передачи квартиры означает, что продавец исполнил свое обязательство о передаче товара покупателю (статья 556 Гражданского кодекса РФ «Передача недвижимости»).
Можно ли заехать в новую квартиру сразу после сделки
Да, можно. Все зависит от ваших договоренностей с продавцом.
Когда продается свободная от проживания квартира, продавец может передать ключи и подписать акт приема-передачи квартиры в день сделки.
Когда сделка альтернативная (когда продавец продает свою старую квартиру и на вырученные деньги покупает новое жилье), срок передачи зависит от цепочки сделок.
В договоре купли-продажи нет срока освобождения квартиры продавцом
Бывает и такое. В этом случае на помощь приходит пункт 2 статьи 314 Гражданского кодекса РФ «Срок исполнения обязательства».
Там написано, что «обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении».
Если продавец уклоняется от исполнения обязательства по передаче квартиры, покупателю придется обращаться в суд.
Чтобы не доводить дело до суда и быть твердо уверенным в законности сделки с недвижимостью и в сроках передачи квартиры новому владельцу.
Остались вопросы? Обращайтесь
по тел. 8 3452 59 59 01
сот. 8 9825155657
Однокомнатная квартира с просторной кухней-гостиной.
🌿Уютный, новый, малоэтажный район
🌿Лес, озеро рядом
🌿15 минут во все стороны (центр, ТРЦ «Кристалл», ТРЦ «СитиМолл»)
🌿Круговая шумоизоляция
44,37 м2 = 4 600 000 ₽
ПВ 15 % = 690 000 ₽
4,8 % = 20 514 ₽/мес.
6,8 % = 25 490 ₽/мес.
Сбер, 30 лет, без удорожания!
ЦЕНА ДЕЙСТВИТЕЛЬНА ДО 1 АВГУСТА 2023 тел. 89825155657
🌿Уютный, новый, малоэтажный район
🌿Лес, озеро рядом
🌿15 минут во все стороны (центр, ТРЦ «Кристалл», ТРЦ «СитиМолл»)
🌿Круговая шумоизоляция
44,37 м2 = 4 600 000 ₽
ПВ 15 % = 690 000 ₽
4,8 % = 20 514 ₽/мес.
6,8 % = 25 490 ₽/мес.
Сбер, 30 лет, без удорожания!
ЦЕНА ДЕЙСТВИТЕЛЬНА ДО 1 АВГУСТА 2023 тел. 89825155657
🔥🔥🔥
Предложение действительно огонь!
❗️Мы подготовили для вас самый востребованный вариант - квартира с ремонтом и кухонным гарнитуром.
Квартиры-студии, площадью 30 кв.м:
✔️Удобная эргономичная планировка;
✔️Улучшенная вертикальная и горизонтальная шумоизоляция;
✔️Современный качественный ремонт;
✔️Готовая кухня;
🏠Выдача ключей уже осенью этого года;
💲 Всего от 4 080 000 руб.
Подробности по тел.: 89825155657
Предложение действительно огонь!
❗️Мы подготовили для вас самый востребованный вариант - квартира с ремонтом и кухонным гарнитуром.
Квартиры-студии, площадью 30 кв.м:
✔️Удобная эргономичная планировка;
✔️Улучшенная вертикальная и горизонтальная шумоизоляция;
✔️Современный качественный ремонт;
✔️Готовая кухня;
🏠Выдача ключей уже осенью этого года;
💲 Всего от 4 080 000 руб.
Подробности по тел.: 89825155657
Москва
Загородный поселок общей площадью 5 га на 30 домовладений. Все дома построены в едином архитектурном стиле.
В проекте предложено 3 вида двухэтажных вилл с уютной верандой, обустроенной брусчатой парковкой и аккуратной дорожкой для похода к дому. Сдаются они без отделки, панорамными окнами и высотой потолков 2,5 метра.
В коттеджном поселке есть благоустроенные парк и сад. На территории проекта установлены детские площадки с безопасным покрытием. Своя сервисная компания следит за порядком и безопасностью на закрытой территории поселка.
Проект находится в Лапино, окружен хвойными лесами и обладает уникальной транспортной доступностью. В пешей доступности расположено все для комфортной жизни: торговый центр, известные сетевые продуктовые магазины, фитнес центры и спортивные секции для детей, клинический госпиталь, детский сад и центр раннего развития, рестораны, химчистки, рынок свежих продуктов и многое другое. МКАД в 20 минутах транспортом.
Коттеджи площадью от 379,9 кв. м.- 487,8 кв.м.
Стоимость от 90 700 000- 107 900 000 руб.
Срок сдачи 3 квартал 2023 года
Тип дома монолитный
Фасад панели
Сдается без отделки
Нет паркинга
Нет лифта
Оплата 100%, рассрочка
Договор ПДКП
Экскроу нет
Подробнее о проекте вы можете узнать
по тел. 8 3452 59 59 01
сот. 89825155657
Загородный поселок общей площадью 5 га на 30 домовладений. Все дома построены в едином архитектурном стиле.
В проекте предложено 3 вида двухэтажных вилл с уютной верандой, обустроенной брусчатой парковкой и аккуратной дорожкой для похода к дому. Сдаются они без отделки, панорамными окнами и высотой потолков 2,5 метра.
В коттеджном поселке есть благоустроенные парк и сад. На территории проекта установлены детские площадки с безопасным покрытием. Своя сервисная компания следит за порядком и безопасностью на закрытой территории поселка.
Проект находится в Лапино, окружен хвойными лесами и обладает уникальной транспортной доступностью. В пешей доступности расположено все для комфортной жизни: торговый центр, известные сетевые продуктовые магазины, фитнес центры и спортивные секции для детей, клинический госпиталь, детский сад и центр раннего развития, рестораны, химчистки, рынок свежих продуктов и многое другое. МКАД в 20 минутах транспортом.
Коттеджи площадью от 379,9 кв. м.- 487,8 кв.м.
Стоимость от 90 700 000- 107 900 000 руб.
Срок сдачи 3 квартал 2023 года
Тип дома монолитный
Фасад панели
Сдается без отделки
Нет паркинга
Нет лифта
Оплата 100%, рассрочка
Договор ПДКП
Экскроу нет
Подробнее о проекте вы можете узнать
по тел. 8 3452 59 59 01
сот. 89825155657