‼️ АКТУАЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ‼️

✅ Новая нарезка! 
📢 Всего 12 участков! 
🤯 180.000₽ за сотку до 01.12
💣 Без строительного подряда и с подрядом!

‼️ 7 соток за 1.300.000 ₽ ‼️

📌 Назначение ИЖС.              
📌 Электроэнергия.         
📌 Дороги в твердом исполнении.               
📌 22 км от города.
📌 Московский тракт.

🏠 Дарение жилья через нотариуса: что меняет новый закон

13 декабря 2024 года подписан закон, согласно которому все сделки по дарению недвижимости между гражданами подлежат обязательному нотариальному заверению.

📌 Основание: Федеральный закон № 459-ФЗ от 13.12.2024

Закон вступит в силу в течение 30 дней после официального опубликования. До этого оформить дарение квартиры можно по старым правилам без оплаты услуг нотариуса.

🔹 До нового закона
По закону нотариальное заверение при дарении требовалось только в таких случаях:

🔵 дарителю принадлежит не вся недвижимость, а только доля в ней, и одариваемый не становится собственником всей недвижимости
🔵 недвижимость принадлежит несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину

В остальных случаях дарение можно было оформить без нотариуса.

Обязательна была
только регистрация перехода права собственности через Росреестр, госпошлина для физлиц в 2024 году — 2 000 ₽.

🔹 Что изменится
Когда новые правила вступят в силу, заверять у нотариуса нужно будет все сделки между гражданами по дарению недвижимости, даже между близкими родственниками. Необходимо будет оплатить нотариальный тариф.

Регистрация перехода права собственности с 2025 года тоже станет дороже. Для физлиц — 4 000 ₽ для объектов с кадастровой стоимостью до 20 млн ₽.

Ирбитский тракт                            Осталось всего 10 дней до окончания спец.предложения🔥

4 участка по 6 соток № 537, 538, 728, 812

С выгодой до 231 000 рублей💰

Успей купить свой участок в самом живописном месте 🌳

Тел 89825155657

🏢 *Недвижимость — это не просто актив, это стабильная основа для капитала!

• Рост стоимости недвижимости опережает инфляцию: квадратный метр становится дороже быстрее, чем падает покупательская способность денег.

•  На рынке аренды жилья наблюдается дефицит предложений. В Москве спрос сегодня превышает предложение *в 7 раз.*

• Аналитики прогнозируют *рост ставки аренды жилья в 2025 г. на 15-20%*

*Все это делает недвижимость выгодным инструментом для получения дохода!*
Тел 89825155657

💫💫БЕСПРОЦЕНТНАЯ РАССРОЧКА НА 2 ГОДА💫💫

15 минут на автомобиле до центра города🌿
ПВ - 30%
Ежемесячный платеж:
1к - 30 000р
2к/3к - 50 000р
Рассрочка до декабря 2026г.
Тел 89825155657

г. Калининград
Успейте завершить сделку на лучших условиях!


🏙 Современный проект с уникальным дизайном и зелеными дворами.

Тел 89825155657

1. Материнский капитал проиндексируют в 2025 году размер на первого ребёнка увеличат до 676 398,58 рубля, а на второго и последующих — до 893 835,55 рубля.
2. Дарственную придётся заверять у нотариуса
Договоры дарения недвижимости придётся заверять у нотариуса.
3. Госпошлина за регистрацию права вырастет вдвое
С 1 января 2025 года размер государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности увеличится. Если кадастровая стоимость недвижимости не превышает 20 млн рублей или не установлена, то размер госпошлины составит 4 тыс. рублей.
Если кадастровая стоимость выше 20 млн рублей, то размер госпошлины составит 0,02% кадастровой стоимости на дату обращения в Росреестр, но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 тыс. рублей.
4. Выписки из ЕГРН подорожают
смена тарифа произойдёт с 1 января 2025 года.
Для физлиц стоимость составит 1 740 рублей, для юрлиц — 5 100 рублей. Электронная выписка из ЕГРН для физлиц будет стоить 700 рублей, для юрлиц — 1 400 рублей.
И Информацию о членах (бывших членах) семьи собственника внесут в ЕГРН.
Суть нововведения: в ЕГРН будут вносить информацию о членах или бывших членах семьи собственника приватизированного жилья, если они пользуются этим жильём или имели право им пользоваться на момент приватизации.
5. Можно будет устанавливать самозапрет на выдачу кредитов
С 1 марта 2025 года россияне смогут устанавливать самозапрет на выдачу потребительских кредитов через портал госуслуг. С 1 сентября услуга станет возможна и во всех отделениях МФЦ. Услуга бесплатная. Подробности — в инструкции Банка России о самозапрете на заключение договоров кредитов (займов).
Оформить такой запрет или снять его можно при подаче соответствующего заявления.
Нововведение не распространяется на ипотечные кредиты, но потребительские кредиты используются и в сфере недвижимости: их берут для уплаты первоначального взноса или на ремонт.

6. Заработает единый стандарт защиты прав и интересов ипотечных заёмщиков
С 1 января 2025 года в России заработает стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заёмщиков — с этой даты он станет обязательным и будет распространяться на все договоры. Этот стандарт должен свести к минимуму использование на ипотечном рынке высокорисковых схем. Также он обязывает банки подробно разъяснять заёмщикам все условия кредита.
Есть и другие изменения:
— Банки перестанут направлять деньги по ипотечному кредиту на аккредитив, где они долго не используются по целевому назначению, а не на эскроу-счёт. Так решится проблема того, что средства не защищены системой страхования вкладов.
— В первоначальном взносе нельзя будет учитывать сумму кешбэка, которую покупателю возвращают после покупки квартиры. Первоначальный взнос покупатель целиком уплачивает за счёт собственных средств — это поможет ему объективно оценить свои возможности.
— Банкам запретят получать вознаграждение от застройщиков за снижение ипотечной ставки, если при этом дорожают объекты.
— Рекомендованный срок ипотечных договоров — не более 30 лет. Сумма кредита не должна превышать 80% стоимости квартиры.
Рискованным заёмщикам ограничат выдачу ипотеки
С 1 апреля ужесточится регулирование ипотечного рынка: людям с большой кредитной нагрузкой будет очень сложно получить новый кредит — в первую очередь ипотеку без залога. Подобные ограничения называются макропруденциальными лимитами.
Ограничения коснутся выдачи ипотеки как в банках, так и в микрофинансовых организациях.

7. Застройщики смогут устанавливать собственные стандарты отделки
При этом покупатели не смогут обратиться в суд и потребовать снизить цену квартиры и возместить траты на устранение недостатков, а также потребовать заплатить штрафы или неустойку. Если закон примут, новые положения и стандарты качества отделки будут прописываться в договоре с покупателями.
Как следует из документа, стандарты застройщика должны быть не ниже минимальных требований к качеству, которые устанавливает Минстрой.