Прогноз погоды каждое утро будет выходить в стиле разных авторов-прозаиков. Чтобы не испытывать на прочность чувства читателей, каждый раз автор будет подписан. Жюль Верн сегодня был пробным камнем (реакции показали, удачным). Дальше больше, от Достоевского до Вирджинии Вульф и Томаса Манна. Завтра Варлам Шаламов. Подпишитесь на @spbpogoda, мы задаем модные тренды.

В последние годы наблюдается повышенный интерес к компактному жилью, что привело к распространению практики разделения больших квартир на студии. Однако после введения ограничений на минимальную площадь такие решения перестали быть столь востребованными. Несмотря на это, некоторые инвесторы продолжают рассматривать подобные проекты, хотя и сталкиваются с рядом сложностей.

Одной из ключевых проблем при нарезке квартир является несоответствие полученных помещений действующим нормам. Это касается не только строительных правил, но и юридических аспектов, что в дальнейшем может создать препятствия при регистрации перепланировки или оформлении сделок. Кроме того, спрос на студии сильно зависит от локации — в одних районах они расходятся быстро, а в других могут залеживаться на рынке месяцами.

В Петербурге ситуация схожая: исторические здания с высокими потолками и большой площадью часто становятся объектами для переделки, но местные нормы также накладывают ограничения. Например, в центре города, где много старинного фонда, согласовать перепланировку бывает сложнее из-за требований к сохранению архитектурного облика. При этом в новых районах, таких как Приморский или Фрунзенский, спрос на студии остается стабильным, но и конкуренция среди застройщиков выше.

Законная перепланировка позволяет создать отдельные объекты недвижимости, но требует строгого соблюдения правил. Кухни с газовыми плитами нельзя объединять с жилыми зонами, а электрические рекомендуется отделять перегородками. Санузлы должны располагаться над техническими помещениями соседей, а выход из них — вести в коридор, а не в жилую зону или кухню. Каждый новый объект обязан иметь отдельный вход, что не всегда просто реализовать в условиях ограниченного пространства.

Несмотря на все сложности, подобные проекты могут принести высокую доходность, особенно если учесть все нюансы на этапе планирования. Главное — тщательно изучить законодательство, оценить спрос в конкретном районе и продумать удобство будущих жильцов.

Подпишитесь на @dwellercity

​Развитие умных городов в Китае и Европе #Тренды

Создание умных городов стало ключевым направлением урбанистического развития в XXI веке. Согласно документам ООН-Хабитат, умный город использует цифровые технологии для повышения качества жизни, эффективности управления и конкурентоспособности. В Китае ярким примером является Шэньчжэнь, где внедрены системы интеллектуального транспорта, сокращающие пробки на 30%, и цифровые двойники для оптимизации энергопотребления. В Европе Барселона применяет IoT-датчики для мониторинга воды и уличного освещения, экономя до 30% муниципальных расходов. Эти примеры показывают, как технологии трансформируют городскую среду.

Рынок умных городов растет экспоненциально: по прогнозам OECD, к 2027 году его объем удвоится, достигнув 1 трлн долларов. Китай, инвестирующий в проекты типа "умного" Сюнъаня с автономным транспортом и AI-управлением, лидирует в этой гонке. Европа, однако, делает ставку на устойчивость: например, в Копенгагене данные сенсоров помогают снизить выбросы CO2 на 70% к 2025 году. Разница в подходах отражает приоритеты регионов: Китай фокусируется на масштабировании технологий, ЕС — на экологии и инклюзивности.

Однако риски неравенства остаются критическими. В Китае мегаполисы вроде Шанхая получают львиную долю инвестиций, тогда как сельские регионы отстают. В Европе, несмотря на программы вроде "Умных деревень" Финляндии, разрыв между столицами и периферией также сохраняется. Диффузия инноваций требует политической воли: без нее умные города усилят дисбаланс, превратившись в "острова прогресса" среди архаичных территорий. Таким образом, технологический прогресс должен сопровождаться механизмами справедливого распределения ресурсов. Подпишитесь на @dwellercity

В многоквартирных домах собственники редко соглашаются на повышение тарифов за обслуживание — лишь в 30% случаев, да и то на меньшую сумму, чем предлагает управляющая компания. Чаще жильцы требуют от УК выполнения обязательств, годами отказываясь от индексации платежей. Это вполне объяснимо: люди не всегда понимают, из чего складывается стоимость услуг, а отсутствие прозрачности и обратной связи раздражает даже больше, чем неработающий лифт.

Жалобы на управляющие компании продолжают расти. За первые девять месяцев 2024 года в регионах России их поступило больше, чем за весь предыдущий год. Основные претензии — необоснованные начисления, протечки крыш и труб, которые устраняют с опозданием, а также грязь в подъездах и несвоевременный вывоз мусора. В Москве количество обращений по вопросам ЖКХ за год выросло на 14%, а в Петербурге ситуация схожая — жители регулярно жалуются на завышенные тарифы при низком качестве услуг.

Опросы показывают, что треть недовольств связана именно с высокой стоимостью услуг при их неудовлетворительном уровне. Еще около 13% жалоб касаются изношенных коммуникаций, а 6,5% — недобросовестной работы управляющих компаний. Хорошая УК, которая устраивает большинство жильцов, — скорее редкость. Однако есть и позитивные изменения: если раньше жалобы были эмоциональными и общими, то теперь люди точно знают, на что именно обратить внимание, куда писать и как вести переговоры с управляющей организацией.

При этом все чаще возникают претензии, которые формально не входят в зону ответственности УК. Жильцы жалуются на соседей, которые курят в подъезде, шумят во время ремонта по выходным или паркуются где попало. Еще одна причина недовольства — многие процессы, такие как плановые проверки инженерных систем, остаются незаметными, из-за чего у людей складывается впечатление, что управляющая компания ничего не делает.

Тем не менее, участники рынка отмечают, что качество услуг постепенно улучшается. С развитием строительных стандартов и ростом требований собственников УК внедряют новые технологии: автоматизируют процессы, запускают мобильные приложения для подачи заявок, дистанционной оплаты и онлайн-голосований. Однако есть и другая реальность — старый жилой фонд, где тарифы едва покрывают минимальные расходы, а дома постепенно приходят в аварийное состояние.

Подпишитесь на @dwellercity

Важный нюанс от @dwellercity

​Представьте, что капитальный ремонт вашего дома больше не будет похож на черный ящик, а каждая потраченная копейка станет видна как на ладони. Депутаты запустили мощный механизм прозрачности: теперь региональные операторы будут обязаны публиковать в сети подробнейшие фото- и видеоотчеты о каждом этапе работ.

Это настоящая революция в сфере ЖКХ, которая превратит пассивных наблюдателей в бдительных контролеров. Жильцы получат не просто сухие сводки, а живое и наглядное доказательство того, как меняются их подъезды, крыши и фасады, — и все это в режиме онлайн.

Этот закон — не просто бюрократическая поправка в Жилищный кодекс, а прямой удар по недобросовестным подрядчикам и серым схемам. Начиная с 2026 года, каждая трещина, заделанная лишь на бумаге, и каждый некачественный материал будут зафиксированы объективом и предъявлены общественности. Парламентарии уверены: когда каждый гвоздь будет подсчитан, а каждый этап — задокументирован, это резко поднимет качество ремонта и продлит жизнь нашим домам. В итоге выигрывают все: у жителей появляется уверенность в завтрашнем дне, а у власти — реальный инструмент для честного диалога с гражданами. Подпишитесь на @dwellercity

Главными игроками, по-настоящему определяющими уровень инфляции, становятся отнюдь не финансовые регуляторы, а энергетические монополисты. Наглядный пример — ситуация в ЖКХ: за два десятилетия непрерывного роста тарифов под предлогом изношенности сетей, их фактическое состояние только ухудшилось — с 30% до 80%. Деньги шли не на ремонт, а в карманы собственников приватизированных объектов, а тарифы за пять лет взлетели на десятки процентов ежегодно. Как резюмируют эксперты, никто не знает, куда уходят наши платежи, если состояние коммунальной инфраструктуры не меняется годами. Эта система тотального перераспределения благ в пользу узкой группы олигархии и ставит под сомнение саму идею, что высокими ставками можно обуздать жадность капитала, который ради халявных денег готов на всё.

С 1 сентября 2025 года в России начал действовать исторический закон, кардинально усиливающий защиту прав граждан, отказавшихся от приватизации жилья в пользу других членов семьи. Эти люди, часто пожилые родители или супруги, которые decades ago сознательно отказались от доли в собственности, чтобы сохранить за собой пожизненное право пользования жилым помещением, наконец-то получили гарантии не остаться на улице в случае сноса аварийного дома или изъятия земельного участка для государственных нужд. Раньше при расселении аварийного фонда их судьба могла повиснуть в воздухе, так как они не являлись собственниками, но теперь закон предоставил им право на внеочередное получение нового жилья по договору социального найма. Это мощный шаг в реализации конституционного права на жилище и восстановление социальной справедливости по отношению к той категории граждан, которая долгое время оставалась одной из самых уязвимых в жилищной сфере.

Для реализации этого права должны соблюдаться два ключевых условия: изымаемое жилье должно быть для гражданина единственным, а сам он должен быть официально признан нуждающимся в улучшении жилищных условий и состоять на соответствующем учете. Чтобы воспользоваться помощью, необходимо было своевременно обратиться в уполномоченные органы до истечения срока действия решения об изъятии земельного участка. При этом закон предусмотрел гибкий подход: вместо жилья по соцнайму человек мог выбрать денежную компенсацию, которую, например, можно было направить на первоначальный взнос по ипотеке. Это не только защитило уязвимые категории граждан от произвола, но и внесло ясность и порядок в процесс расселения аварийного жилья, сделав его более человекоориентированным и справедливым. Подпишитесь на @dwellercity