Коллеги дают статистику: более 40% россиян не удовлетворены качеством работы управляющих компаний. Какой-то онлайн-сервис по управлению многоквартирными домами и тоже не сильно известное аналитическое агентство опросили более 1 тыс. собственников жилья в многоквартирных домах.

По результатам опроса:

48% жителей не устраивает качество текущего ремонта;
45% техобслуживания общего имущества;
39% жителей недовольны уборкой подъезда;
38% недовольны содержанием придомовой территории.

В результате 38% участников опроса выразило желание перейти к другой управляющей компании, а 20% просто не знают как это сделать. Ситуация известная и понятная - общий фон грустный. Только вот не сильно понятно, в каких городах опрашивали собственников и - каких домов? Если в новостройках - это одно, если в руинах - другое. Ну и переход от одного к другому всегда ли к лучшему? практика показывает, что вот тут-то как раз собачка и порылась.

Подпишитесь на @gilspb

«Депутат петербургского Заксобрании Павел Иткин, обвинивший управляющую компанию в подделке его подписи в протоколе собрания собственников жилья, поднял важную тему. В районные администрации такие жалобы поступают регулярно. И далеко не все горожане, столкнувшиеся с беспределом УК обращаются к чиновникам или в прокуратуру.

Протоколы общих собраний жильцов фальсифицируются повсеместно. Это касается как «выборов» управдома, так и составления тарифной сетки.

А в некоторых случаях фальсификация протоколов и не требуется. Нужные «голоса» управляющая компания добывает с собственников машиномест в придомовых паркингах. И зачастую большинством из них владеет застройщик, косвенно или напрямую связанный с управляющей компанией.» Источник. Подпишитесь на @gilspb

​Рейдерство – это захват активов или поглощение компании незаконными методами. Захваты многоквартирных домов рейдерами происходят из-за несовершенства норм Жилищного Кодекса РФ, по которым собственники имеют право сменить управляющую организацию в любой момент. Из-за этого любая компания может найти в доме собственника, который в любой момент инициирует общее собрание собственников по выбору новой управляющей организации.

При захвате многоквартирного дома в управление чаще всего используется «серое» рейдерство: когда внешне всё оформлено согласно нормативно-правовым актам, но при проверке использованные методы оказываются вне закона.

Способы борьбы с такими компаниями зависят от ситуации: проводить своё общее собрание собственников, обращаться в прокуратуру или в суд, заниматься профилактикой среди жителей. Как отмечали участники конференции, отстоять дом непросто, иногда невозможно, особенно если ГЖИ не реагирует на обращения собственников помещений.

Но в практике есть пример из города #Астрахань, когда жители многоквартирного дома и управляющая организация смогли противостоять рейдерам. Как правило, это требует консолидации всех заинтересованных сторон: жителей и действующей по их выбору управляющей организации.

Подпишитесь на @gilspb

​#РеформаУК Зарегулированность усложняет выход на этот рынок малому бизнесу. При этом крупные управляющие компании, даже, казалось бы, с заведомо добросовестным собственником в лице Санкт–Петербурга, не всегда безупречны.

Например, согласно данным ГУП "ТЭК СПб" о дебиторской задолженности организаций на 1 мая этого года, сумма задолженности свыше 2 месяцев среди управляющих компаний составляет 3,9 млрд рублей — 60% от общего размера обязательств перед компанией. На долю ЖСК и ТСЖ приходится чуть менее 600 млн рублей.

При этом из 3,9 млрд рублей задолженности всех УК 2,5 млрд распределены между 34 городскими жилкомсервисами. И если некоторые, как ЖКС № 4 Центрального района или ЖКС № 2 Выборгского района, постепенно долги сокращают, то ЖКС № 2 Колпинского района за год увеличил задолженность почти втрое — с 55,9 млн до 155,6 млн рублей.

Из семи организаций с дебиторской задолженностью свыше 100 млн рублей более 2 месяцев перед ГУП "Водоканал СПб" на начало этого года три — городские ЖКС (№ 1 Кировского района, № 1 Невского района и № 1 Колпинского района) с суммарным долгом 610 млн рублей. Это почти четверть общей задолженности поставщиков услуг перед предприятием.

Подпишитесь на @gilspb

​Суд 1-й инстанции требования Магомедова удовлетворил и признал незаконным протокол общедомового собрания жильцов, но конкретных обоснований тому не указал. Дальше последовала апелляция. В итоге 19 декабря 2022 Ростовский областной суд удовлетворил жалобу Глушко и УК «Наследие», доказательств фальсификации собрания не представлено. Решение опубликовано на сайте облсуда.

По мнению замдиректора УК «Наследие» Софьи Милославской, вся эта история — тактика недобросовестной конкурентной борьбы: жалобы исходят не от обычных собственников, а от заинтересованной в управлении домом группы лиц, причём данные лица в качестве инструмента борьбы используют откровенную клевету и сутяжничество. Но правоохранительные органы проводят постоянные проверки, и изложенные в жалобах факты не подтверждаются, а голосования против «Наследия» не набирают нужный кворум.

Как поясняет Милославская, от одного дома к другому люди рекомендуют их компанию, так как, несмотря на невысокие тарифы, компания добросовестно работает, приводит проблемные дома в порядок, вовремя платит по счетам ресурсникам, показывает реальные ежегодные отчёты о работе. В прошлом году 1 штраф от надзорных госорганов был наложен на УК в том доме, где бывший председатель сам допустил разруху и сам же пожаловался, а на восстановление и капремонт требовалось время. Это единичный случай, издержки работы с проблемным домом.

Компания при этом считает, что штрафы — дополнительный стимул работать лучше, они выносятся в отношении почти каждой компании. Это означает эффективность работы надзора в сфере ЖКХ.

— Почему мы себя так уверенно чувствуем? Нас находят и выбирают сами люди по рекомендациям из наших же домов. Мы никуда не приходим и не предлагаем: «Пожалуйста, заключите с нами договор». Как правило, к нам обращаются проблемные дома, где управленцы годами обещают и не делают, а деньги собирают. Каждый раз при голосовании нового дома сами собственники собирают голоса, а Госжилинспекция проверяет все документы и передаёт дома нам в управление, после чего часто следуют суды от тех, кто ранее управлял этим домом, распространяются ложные слухи о том, что все подделано. Но не может быть такого, чтобы во всех домах мы действовали как рейдеры, ведь невозможно выигрывать суды, проходить проверки, удерживать дома и работать без решения большинства собственников, — утверждает Милославская. — Успех компании, к сожалению почти всегда сопровождается нелепыми обвинениями с одной целью — испортить репутацию конкурента. Мы просто работаем, не реагируем на клевету и чёрный пиар от конкурентов, и сами не опускаемся до этого уровня. Если бы в этих домах люди не были довольны, то не приходили бы к нам за помощью и предложением управлять их домом. #РейдерскиеИстории #Ростов

Подпишитесь на @gilspb

​#ВозмещениеУщербаУК По опыту партнёра бюро энергетического права "Канова и партнёры" Владимира Канова, суды в делах с проблемными и самовольными балконами, как правило, встают на сторону потерпевшего, если тот просит привлечь к ответственности владельца проблемного балкона.

Стоит иметь в виду, что суд, отказывая в удовлетворении иска, также обратил внимание на нарушение истцом требований СанПиН, говорит юрист практики разрешения споров Rightmark Group Анна Пронина.

"В случае предъявления иска к собственнику квартиры, с балкона которой произошёл сход наледи, суд будет оценивать степень вины обеих сторон в причинённом ущербе, устанавливая обоснованность заявленных требований и размер ущерба, подлежащий компенсации ответчиком. В судебной практике такие примеры встречаются довольно часто", — поясняет Анна Пронина.

Подпишитесь на @gilspb

Коммунальщики Петербурга разрабатывают параллельные системы расчётов с клиентами. Так, ГУП "ТЭК Санкт–Петербурга" разместило в системе госзакупок конкурс на разработку автоматизированной информационной системы проведения расчётов с потребителями за тепловую энергию и горячее водоснабжение. @dprunews

​Эксперт по ЖКХ о том, как мошеннические УК зарабатывают миллиарды на «рейдерских» захватах многоэтажек. Чем это чревато для владельцев квартир и как защититься от «рейдерских» атак?

В стране несколько лет фиксируют «рейдерские» захваты многоквартирных домов, которые уже находятся на обслуживании у другой УК. И подделок решений собраний собственников жилья становится все больше. По словам эксперта, поймать фальшивые организации достаточно сложно. Еще проблематичное — доказать, что собственники не проводили собрание и тем более не голосовали за новую управляющую компанию.

Такая ситуация произошла в феврале прошлого года. В подмосковном Домодедово жильцы дома сами провели собрание и выбрали УК «МКР Дружба Юг». В июне новая организация приступила к своим обязанностям и собственников все устраивало. Но уже в августе жильцы узнали, что их домом будет управлять УК «Компас», о которой никто не знал.

Как оказалось, эта управляющая компания подделала подписи жильцов на бланках голосования собрания и самостоятельно избрала себя УК. Собственники писали жалобы в разные инстанции, но безрезультатно.

Эксперт рассказал, что суды могут вести такие дела более двух лет. По его словам, чтобы доказать незаконность действий УК необходимо привести на слушанье людей, подписи которых есть в протоколе голосования — это от 50 до 100 человек. Договориться с ними практически невозможно.

«Большинство этих людей [чьи подписи указаны в протоколе голосования] и вовсе не проживают в этом доме, а просто сдают свои квартиры. УК специально указывают их, поскольку их сложно найти. Это беспроигрышный вариант для мошенников. А отказ суда еще сильнее укрепит мошенников, потому что в решении суда будет говорится, что законность действий была доказана», — добавил эксперт.

Подпишитесь на @gilspb

​Как заставить работать управляющую компанию #ИнструкцияДляЖильцов.

Управляющая компания — это организация, которая занимается управлением или обслуживанием дома. Для этого она заключает с собственниками квартир специальный договор. О том, что именно обязана делать УК, подробно прописано как в Жилищном, так и в Гражданском кодексе. Если очень упростить, управляющие компании обязаны «выполнять организационно-управленческие услуги», а также «работы по содержанию и ремонту здания и общедомового имущества». Что скрывается за этими страшными словами?

Выполняя организационно-управленческие услуги, УК: отслеживают, кто в доме не платит коммуналку; следят за качеством коммунальных услуг; договариваются с подрядчиками, чтобы те обслуживали дом; занимаются документами.

А выполняя работы по содержанию и ремонту здания и общедомового имущества, УК: готовят дом к зиме; следят, чтобы мусор и снег вывозили вовремя; проверяют, всё ли нормально с коммуникациями и конструкцией дома; следят за состоянием фасадов; следят, чтобы у жильцов всегда были вода, газ и отопление и работала канализация, а также ремонтирует эти системы при необходимости; следят за чистотой; ухаживают за двором и следят за так называемым архитектурным обликом самого дома; ставят общедомовые счётчики и следят за тем, чтобы они работали; обрабатывают общедомовые территории (подвалы, коридоры и прочее) от насекомых; проводят плановый ремонт; ликвидируют аварии.

А вот некоторые вещи УК делать вообще не обязана, например: устанавливать видеонаблюдение; ремонтировать домофон; смывать граффити с фасадов (да, именно так); устранять последствия аварий, в которых виноват собственник (например, ущерб соседу снизу, которого затопил прорвавшийся в вашей квартире стояк, управляющая компания будет устранять, а от вашей сломавшейся стиральной машинки — уже нет).

Минимальный перечень услуг, которые каждая управляющая компания должна оказывать жильцам, устанавливает правительство, а о некоторых тонкостях расскажем. Подпишитесь на @gilspb

Минэкономразвития РФ в докладе о госконтроле отметило, что в 2022 году представители бизнеса подали в досудебном порядке более девяти тысяч жалоб на решения надзорных органов. При этом каждая третья из них решалась в пользу заявителя, в том числе 80% от всех ходатайств о продлении срока исполнения предписания.

Согласно № 248-ФЗ, с 1 января 2023 года досудебное обжалование в обязательном порядке применяется для всех видов государственного и муниципального контроля. Компании, не согласные с итогами проверки, обязаны сначала обратиться с жалобой в сам надзорный орган и лишь после получения ответа при необходимости направить иск в суд. Подать досудебную претензию можно онлайн через облачное решение по автоматизации контрольно-надзорной деятельности (ГИС ТОР КНД). К сервису подключены 30 федеральных, свыше 2,8 тысяч региональных органов исполнительной власти, а также органов местного самоуправления.

Согласно докладу Минэка РФ, в 2022 году в досудебном порядке бизнес подал 9071 жалобу: 28% – на Росприроднадзор, 27% – на МЧС, 15% – на Роструд, 13% – на Ростехнадзор и 7% – на Роспотребнадзор. На долю всех остальных контрольных ведомств приходится 10%. Среди оснований для заявлений: продление срока исполнения предписаний; отсутствие средств на устранение нарушений; необходимость проведения дополнительных мероприятий: чрезмерно жёсткие сроки для выполнения требований; незавершившийся судебный спор.

Надзорные органы удовлетворили 83% ходатайств о продлении срока исполнения предписания. Каждое третье заявление в рамках досудебного обжалования решилось в пользу предпринимателей. Подпишитесь на @gilspb

​В ряде многоквартирных домов Астрахани к удивлению собственников и работающих в многоквартирных домах компаний появились новые управляющие организации – часть отошла УО-1, ещё несколько домов – к УО-2. Собственники обратились в надзорный орган с жалобами.

ГЖИ ранее получил заявления от обеих компаний на внесение изменений в реестр лицензий. К ним прилагались протоколы ОСС с решениями собственников помещений и договорами управления. Надзорное ведомство не нашло в них нарушений и передало дома УО-1 и УО-2.

Жители этих домов обратились в прокуратуру и суд. По всем фактам были возбуждены уголовные дела о фальсификации документов общих собраний собственников. Эти сведения прокуратура и собственники направили в ГЖИ, но изменения в реестр всё равно были внесены. При этом один за другим документы ОСС от УО-1 и УО-2 в суде были признаны недействительными.

Прокуратура, собрав все необходимые свидетельства и документы, обратилась в суд с обвинением должностного лица ГЖИ – заместителя руководителя. Именно он утверждал решения в пользу УО-1 и УО-2 о внесении изменений в реестр лицензий. Государственный обвинитель указал, что заместитель ненадлежаще выполнял свои обязанности: не контролировал проверку представленных УО-1 и УО-2 документов его сотрудниками. #Астрахань

Подпишитесь на @gilspb

Хорошая новость: депутаты и СМИ Петербурга обращают внимание на проблему подделки подписей в протоколах общих собраний жильцов именно с точки зрения доверия граждан к власти. Остаётся только наблюдать и посильно участвовать, надеясь, что практические шаги не заставят себя долго ждать. Как мы говорили с самых первых постов канала - самый действенный путь к решению проблемы это работать с депутатами от «Единой России», которые способны найти ресурсы для позитивных изменений. Подпишитесь на @gilspb

​Проблема уродующих надписей и рисунков на зданиях, строениях и памятниках культуры существует во всех городах, с этим постоянно сталкиваются все организации и УК. Однако закон сейчас наказывает за это не тех, кто портит внешний вид городов, а владельцев испорченных объектов: собственник строения должен привести объект в надлежащее состояние (закрасить надписи), а иногда еще и платит штраф. В то же время сами нарушители почти ничем не рискуют - даже если "художники" попадают на видеокамеры, им грозит только незначительный штраф. Между тем покраска одного даже небольшого здания стоит от 20 тысяч рублей. К этому добавляются суммы штрафов.

Сейчас ответственность за несанкционированные надписи на зданиях может быть предусмотрена в региональных КоАПах. При этом такие вопросы находятся в компетенции административных комиссий районных администраций, не полиции. Даже если удаётся поймать за руку нарушителя-граффитчика (а это большая редкость), он отделается штрафом, и то не всегда.

К примеру, несколько лет назад "Российская газета" писала о том, как в Самаре дело о разрисованной станции подкачки дошло до суда. Автора рисунка удалось вычислить, поскольку девушка похвасталась своим творением в соцсетях и выложила там фото. Суд оштрафовал граффитистку на 15 тысяч рублей. Вот только закончилась история никак: штраф она не оплатила. Ей предлагали, чтобы она хоть как-то поучаствовала в восстановлении фасада, но и здесь никакой реакции не последовало. Девушка совершила правонарушение, но никакого наказания не понесла. В некоторых регионах нанесение #граффити иногда приравнивают к вандализму и судят нарушителей по этой статье Уголовного кодекса. Однако это не всеобщая практика.

Теперь коммунальщики предлагают более четко прописать ответственность за граффити в Уголовном кодексе. Нужно, по их мнению, определить само понятие "граффити", "незаконные надписи" и т.п., установить состав правонарушения на федеральном уровне (ввести понятие граффити в две статьи УК, в том числе в статью о вандализме), что позволит наделить полицию полномочиями по борьбе с авторами рисунков. Необходимо также определить порядок ликвидации надписей (сейчас это зачастую отличающиеся по цвету полосы, сквозь которые продолжает просвечивать рисунок), а также прояснить ситуацию с разрешениями по нанесению рисунков на объекты - кто и как их выдает.

Если за это будет предусмотрена уголовная ответственность, то у полиции будут полномочия применять меры воздействия, а тем, кого поймают за нанесением граффити, будет грозить не штраф, а более серьезное наказание - исправительные работы или даже лишение свободы. Это может остановить вандалов и заставить родителей внимательнее следить за детьми, считают авторы предложения. Подпишитесь на @gilspb

✅ ГЖИ будут обязаны вести реестры протоколов общих собраний собственников жилья, касающихся капитального ремонта домов. Ряд экспертов полагает, что сейчас до 90% протоколов собраний фальсифицируются. Однако точную цифру назвать сложно, полагает зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева (источник).

Сейчас деньги на капремонт в России собирают по двум схемам:

➖ в общий источник региональных фондов;
➖ на индивидуальные специальные счета.

В России, по словам аналитика «Народного фронта» Павла Склянчука, 15% домов имеют такие счета. Для их использования нужны решения собраний собственников квартир.

В настоящее время органы жилищного надзора не имеют права и обязанности проверять соблюдение порядка проведения собраний. Павел Склянчук считает, что массовые жалобы и отказы подписать списки свидетельствуют о фальсификации протокола собрания. Подпишитесь на @gilspb

Минстрой @minstroyrf разрабатывает систему специальных счетов для оплаты ЖКУ. Такую необходимость в министерстве обосновали тем, что сейчас жильцы дома не могут должным образом контролировать использование средств, которые попадают на счета управляющих компаний.

"Сейчас деньги попадают на счета УК (управляющих компаний — прим. ТАСС), в общий котел, и становятся собственностью организации. Жильцы дома могут контролировать их использование только раз в год, когда утверждаются отчет о расходах и план будущих трат", — пояснил первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

Со спецсчетов УК смогут переводить деньги только тем организациям, которые поставляют в дома воду, тепло и электричество. Подпишитесь на @gilspb

​#ИнструкцияДляЖильцов Итак, вы считаете, что ваша УК где-то отлынивает. Прежде чем писать жалобу, изучите договор с организацией — именно он чётко прописывает, что УК должна и не должна делать. Запросить документ можно у самой управляющей компании — она обязана вам его дать.

Например, житель дома пожаловался на то, что УК не убирается на лестничных площадках. По договору же оказалось, что эти работы вообще не входят в ответственность УК и не оплачиваются жильцами. Чтобы решить проблему с грязными пролётами, нужно было дополнить договор с УК на собрании жильцов. Оплачивая услуги УК, нужно понимать, на что именно идут ваши деньги. Иначе может получиться так, что сотни и тысячи рублей вы платите за то, что коммунальщики никогда и не делали и делать не будут. Вот пример: УК включала в квитанции сумму за уборку территории городской парковки, которая была возле дома, но ему не принадлежала. Жильцы не обращали на это внимания. Но однажды они решили сверить расчёты УК с фактической территорией дома, выяснилось, что за эту «услугу», которую никто в итоге не оказывал, за год они заплатили 2 млн рублей.

Кто и на что может пожаловаться.

Пожаловаться на нерадивую управляющую компанию могут как собственники, так и люди, которые снимают/арендуют жильё и другие помещения (от кладовки до машино-места). Собственнику подать жалобу будет значительно легче, в том числе и через электронные сервисы, так как система ГИС ЖКХ «видит» владельцев жилища. А вот арендатору понадобится договор найма, в котором будет указано, что он несёт обязательства по содержанию жилплощади.

Подать жалобу можно в разных ситуациях.

Например, если в квартире прорвало трубу, а аварийная служба не среагировала вовремя. Это реальная история из жизни одного из наших редакторов. Из-за того, что специалисты не смогли быстро перекрыть воду, серьёзно пострадала и её квартира, и квартира соседей снизу — хотя если бы коммунальщики поторопились, ущерб мог быть куда меньше. Другой пример: если на припаркованный автомобиль вдруг упадёт кусок фасада и оставит царапину или даже вмятину. Это тоже повод для жалобы, ведь в обязанности любой управляющей компании входит контроль состояния фасадов. Подпишитесь на @gilspb

Взрывающийся стул, на который по счастливой случайности никто не успел сесть, засняли в московском Митино.

По всей видимости, при установке УК жилого комплекса скамейки был задет кабель, и она оказалась под напряжением. Позже вокруг опасного объекта появилось ограждение, а саму скамейку даже не стали убирать.

Подпишитесь на @gilspb

​Заместитель признал, что в зону его ответственности входил контроль за работой отдела, куда поступали заявления на внесение изменений в реестр лицензий региона. Он отметил, что подписал решения о передаче спорных домов в управление УО-1 и УО-2, поскольку сотрудники при проверке не выявили нарушений.

Также в суде он заявил, что не знал о фальсификации документов. Он допустил, что ненадлежащим образом отнёсся к исполнению своих должностных обязанностей. Но у него не было возможности провести дополнительные проверки из-за установленных законом сроков на рассмотрение заявлений.

Обстоятельства передачи домов в управление УО-1 и УО-2 по признанным впоследствии недействительными документам ОСС были схожи по всем случаям. УО-1 и УО-2 направили в ГЖИ заявления о внесении изменений в реестр лицензий и протоколы ОСС и решения собственников, в том числе о расторжении договоров с ранее действовавшими в многоквартирных домах компаниями.

Сотрудники ГЖИ без проверки достоверности документов согласились с правомерностью требований управляющей организации и внесли изменения в реестр. Причём в одном случае собственники действительно провели ОСС и сменили управляющую организацию, которая также подала заявление, но ей отказали. Решение было принято в пользу УО-1.

Как отметил судья, факт фальсификации документов общего собрания собственников в спорных домах подтверждали материалы уголовных дел по части 3 статьи 327 Уголовного Кодекса РФ, возбуждённых органами внутренних дел по заявлениям собственников, а затем – решения судов. ГЖИ получил от прокуратуры информацию о выявленных нарушениях, но при вынесении решения её проигнорировал. Также надзорный орган никак не отреагировал на многочисленные жалобы жителей спорных домов.

Судья выслушал показания свидетелей и потерпевших, рассмотрел все представленные документы и пришёл в выводу, что действия должностного лица повлекли: незаконную смену управляющей организации в домах, нарушение прав граждан на выбор способа управления МКД, существенное нарушение охраняемых законом интересов общества и государства, дискредитацию и подрыв авторитета органов исполнительной власти в целом. #Астрахань В итоге суд признал, что вина должностного лица в совершении преступлений доказана.

Подпишитесь на @gilspb

Петербургские парламентарии вышли в Государственную думу с предложением увеличить штрафы. Совет законодателей при Федеральном собрании РФ должен дать ответ на предложения группы депутатов ЗакСа Петербурга по внесению законодательной инициативы, которая предполагает существенное увеличение штрафов за незаконную перепланировку.

Предложение направлено на то, чтобы пресечь нарезку коммунальных квартир и нежилых объектов под студии на продажу. Резолюция на предложение из Совета законодателей Госдумы РФ должна поступить до 1 августа 2023 года.

Если резолюция будет положительной, вопрос о внесении законодательной инициативы в Госдуму будет вынесен на голосование Законодательного собрания Петербурга на первом заседании после летних каникул. Сейчас взыскание для нарушителей составляет 2–2,5 тыс. рублей для граждан, 4–5 тыс. для должностных лиц, 40–50 тыс. для юридических лиц. Подпишитесь на @gilspb

​На сайте "Российская общественная инициатива" начат сбор подписей за поправки по теме #граффити. За несколько дней собрано 465 голосов "за", но и против инициативы подано 254 голоса. Голосование завершится в марте следующего года, для внесения изменений в федеральное законодательство необходимо собрать 100 тысяч подписей. Однако участники рынка несколько расходятся во мнениях, нужны ли такие поправки.

Проблема граффити является большой проблемой для управляющих организаций, граффити оставляют не только на многоквартирных домах и коммунальных объектах, а также и в подъездах, на пожарных лестницах. Проблема большая и в среднем раз в две недели приходится закрашивать рисунки. Отвлекаются людские и финансовые ресурсы, выделяются серьезные денежные средства, которые пошли бы на содержание общего имущества дома, деньги берутся из тех средств, которые платят собственники за содержание и ремонт. Сейчас, по словам экспертов, в большей степени несут ответственность не нарушители, а те, кто отвечает за внешний облик зданий, кто управляет ими - надзорные органы и органы власти применяют весь спектр административного воздействия, от внушения до предписаний и штрафов.

Даже если закон примут, работать он не будет, считает, однако, гендиректор управляющей организации. Авторы рисунков - как правило, подростки младше 14 лет, на них не распространяется уголовная ответственность. Так что большинство "преступников" избежит наказания. "Если с нарушениями бороться невозможно, то процесс необходимо возглавить, - считает он. - Логичнее создать официальные площадки, где юные и не только художники могут бесплатно и законно оттачивать своё мастерство. Ярким примером такой официальной площадки может служить "стена Цоя" на Старом Арбате в Москве". Наказание за хулиганство уже есть и нового уголовного наказания не нужно, говорит председатель правления ТСЖ. Нужно сделать так, чтобы красивые граффити украшали город - определять места и собирать предложения желающих рисовать, проводить конкурсы по выбору лучших. И максимум, что требовать с них в гражданском порядке за рисунки в других местах - это восстановления прежнего вида здания. Подпишитесь на @gilspb

​19 июля Госдума РФ приняла в трёх чтениях законопроект № 201813-8 о внесении изменений в ст. 162 ЖК РФ о порядке смены управляющей организации. Законопроект уже стал темой обсуждений среди экспертов и в СМИ, выделим важное.

После вступления нового закона в силу собственники не смогут сменить УО в одностороннем порядке ранее, чем через год после заключения с ней договора. Исключение – если компания не выполняет его условия. В таком случае владельцы помещений вправе вынести на общее собрание вопрос об отказе от исполнения ДУ с компанией и о выборе новой или создании ТСЖ. Авторы нового нормативно-правового акта считают, что закон позволит УО сконцентрироваться на работах по содержанию и управлению МКД, а не на борьбе с конкурентами.

Эксперты обсуждали эту инициативу еще в конце 2022 года – на тот момент документ только рассматривался в первом чтении. Отметили, что документ пойдёт на пользу в ситуациях, когда новая УО вкладывает средства в ремонт дома, планируя экономику МКД на год-два вперёд, а собственники после такого ремонта меняют компанию на другую, с более низким размером платы. Рассматриваемый проект даст управляющей организации гарантию, что при хорошей работе её завтра не выгонят. Также отмечалось, что срок в год, который установлен в законопроекте № 201813-8, – очень короткий. По мнению эксперта, он должен быть хотя бы три года, поскольку это нормальный среднесрочный цикл экономического планирования.

Но и это не все, продолжим по тегу #СменаУО Подпишитесь на @gilspb