#РеформаУК Депутат Алексей Макаров известен своей борьбой с недобросовестными управляющими компаниями в Петербурге. В 2019 году он требовал лишить лицензии ООО "УО “Профсервис”", в ведении которого находились более 120 домов. Жильцы жаловались, что им якобы не предоставляются оплачиваемые услуги. По итогам 2019 года, по данным Rusprofile, кредиторская задолженность компании составила 220 млн рублей при выручке 270 млн.
В итоге в том же 2019 году ГУП "ТЭК Санкт–Петербурга" обратилось с иском о банкротстве ООО "УО “Профсервис”" и ещё четырёх УК — ООО "Доверие", ООО "УК “Невская 40”", ООО "ГК “Универсальный страж”" и ООО "УК “Евротракт”".
Что примечательно, все упомянутые организации, за исключением ГК "Универсальный страж", обладали как минимум десятком штатных сотрудников и явно соответствовали предполагаемому "имущественному цензу" для УК, но при этом со своими обязанностями компании справлялись, похоже, неидеально.
Подпишитесь на @gilspb
В итоге в том же 2019 году ГУП "ТЭК Санкт–Петербурга" обратилось с иском о банкротстве ООО "УО “Профсервис”" и ещё четырёх УК — ООО "Доверие", ООО "УК “Невская 40”", ООО "ГК “Универсальный страж”" и ООО "УК “Евротракт”".
Что примечательно, все упомянутые организации, за исключением ГК "Универсальный страж", обладали как минимум десятком штатных сотрудников и явно соответствовали предполагаемому "имущественному цензу" для УК, но при этом со своими обязанностями компании справлялись, похоже, неидеально.
Подпишитесь на @gilspb
🔥 Для безбедного существования УК достаточно получить в управление десяток «среднестатистических» пятиэтажек. А современные «человейники» или более-менее масштабные жилые комплексы повышенной комфортности — еще более лакомая добыча, особенно если речь идет о недавно сданных домах с истекшим сроком гарантии от застройщика: все критические недоделки там уже устранены, ветшать и требовать серьезных вложений дом начнет еще не скоро, а деньги от жильцов исправно поступают уже сейчас.
Технологии рейдерства Управляющих компаний - от драк до интима - истории «Эквиды», «ЛСТ Констракшн», «Капитал Комфорта» и других им подобных не сходят с первых страниц сетевых изданий. Подпишитесь на @gilspb
Технологии рейдерства Управляющих компаний - от драк до интима - истории «Эквиды», «ЛСТ Констракшн», «Капитал Комфорта» и других им подобных не сходят с первых страниц сетевых изданий. Подпишитесь на @gilspb
vc.ru
Тихое рейдерство: как «Эквида», «ЛСТ-Констракшн» и «Строй сити» незаконно захватывают рынок УК в Петербурге — Андриан Лебедев на…
В последнее время в Петербурге, да и во всей России в поле зрения СМИ все больше попадают истории с «захватом» управления домов с участием УК. Как правило, для этого подделывают решения общего собрания собственников и забирают обслуживание зданий себе.
Как указывает ответчик, Журавлёв, припарковав свой Opel вплотную к жилому дому, нарушил санитарные нормативы, в соответствии с которыми авто должно находиться не ближе 10 метров к фасаду. Поставив его ближе, истец обязан был принимать на себя все вытекающие риски.
Суд установил, что козырёк балкона, наледь с которого повредила автомобиль Журавлёва, установлен собственником квартиры самовольно и в перечень общего имущества МКД не входит, а значит, и зоной ответственности управляющей компании не является.
Хозяин авто не смог ни опровергнуть, что транспорт был припаркован слишком близко, ни доказать, когда точно случилось происшествие. С учётом этих обстоятельств в претензиях к жилкомсервису ему было отказано.
#ВозмещениеУщербаУК Подпишитесь на @gilspb
Суд установил, что козырёк балкона, наледь с которого повредила автомобиль Журавлёва, установлен собственником квартиры самовольно и в перечень общего имущества МКД не входит, а значит, и зоной ответственности управляющей компании не является.
Хозяин авто не смог ни опровергнуть, что транспорт был припаркован слишком близко, ни доказать, когда точно случилось происшествие. С учётом этих обстоятельств в претензиях к жилкомсервису ему было отказано.
#ВозмещениеУщербаУК Подпишитесь на @gilspb
Суммарно не менее 2,2 трлн руб необходимо для модернизации инфраструктуры ЖКХ.
Только на модернизацию объектов жилищно-коммунального хозяйства в 2022–2022 годах выделено 281,23 млрд руб федерального финансирования. Общий объем федеральной поддержки, включая субсидии, в этом году составит 488 млрд руб.
Программа направлена на устойчивую ликвидацию изношенных сетей и повышение качества государственных услуг для более чем 40 миллионов россиян. Изношенность составляет более 40 % линейных объектов, а в капитальном ремонте нуждаются почти 1 млн км. инженерных коммуникаций и 43 % сетей водоснабжения, 30 % теплоснабжения и 46 % водоотведения.
Премьер-министр РФ Михаил Мишустин утвердил стратегию развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства до 2030 года. Первый этап программы модернизации начался в 2023 году и предусматривает модернизацию около 13 тыс. км сетей и 100 объектов. Стоимость реализации на 2023 и 2024 годы составляет 30 млрд руб и 100 млрд руб. Общая стоимость мероприятий, утвержденных прав комиссией, составляет 218 млрд руб.
Подпишитесь на @gilspb
Только на модернизацию объектов жилищно-коммунального хозяйства в 2022–2022 годах выделено 281,23 млрд руб федерального финансирования. Общий объем федеральной поддержки, включая субсидии, в этом году составит 488 млрд руб.
Программа направлена на устойчивую ликвидацию изношенных сетей и повышение качества государственных услуг для более чем 40 миллионов россиян. Изношенность составляет более 40 % линейных объектов, а в капитальном ремонте нуждаются почти 1 млн км. инженерных коммуникаций и 43 % сетей водоснабжения, 30 % теплоснабжения и 46 % водоотведения.
Премьер-министр РФ Михаил Мишустин утвердил стратегию развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства до 2030 года. Первый этап программы модернизации начался в 2023 году и предусматривает модернизацию около 13 тыс. км сетей и 100 объектов. Стоимость реализации на 2023 и 2024 годы составляет 30 млрд руб и 100 млрд руб. Общая стоимость мероприятий, утвержденных прав комиссией, составляет 218 млрд руб.
Подпишитесь на @gilspb
ВОПРОС ОТ ПОДПИСЧИКА: Председатель ТСЖ является ИП (владелец нежилого помещения). Может ли он получать вознаграждение как ИП за работу председателем или заключить с ТСЖ трудовой договор как ИП. Или законодательство предусматривает такие отношения исключительно с ФЛ. (речь об экономии на налогообложении 6%, 13% или + доп. соцотчисления)
В силу п. 11 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ члены и председатель правления ТСЖ могут осуществлять свою деятельность на возмездной основе. На сегодняшний день правоприменительная практика сформировала два основных порядка назначения вознаграждения председателю правления ТСЖ:
- путем заключения трудового договора с установленной заработной платой (ст. 56 Трудового кодекса РФ, Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 12.02.2016 N Ф06-5510/2016 по делу N А72-4171/2015, Письмо ФНС России от 17.04.2018 N БС-4-11/7275@);
Заключение с председателем ТСЖ трудового договора является законным, так как отношения между Председателем и ТСЖ могут быть трудовыми, то есть отношениями, основанными на соглашении между работником и работодателем о личном выполнении работником за плату работы по должности (ст. 15 ТК РФ) и вознаграждение Председателя по сути своей не отличается от зарплаты (Апелляционное определение Свердловского областного суда от 18.07.2014 по делу N33-8893/2014).
С ремаркой: просто с физ. лицом, а не с физ. лицом-ИП.
- на основании решения общего собрания членов ТСЖ в рамках гражданско-правовых отношений в связи с исполнением им в интересах товарищества услуг по осуществлению управленческих и контролирующих функций (Определения Конституционного Суда РФ от 06.06.2016 N 1169-О и N 1170-О, Определения Верховного Суда РФ от 21.03.2016 N 307-КГ16-1739 по делу N А26-291/2015 и от 12.09.2016 N 309-КГ16-10703 по делу N А50-20515/2015). За оказанные услуги председателю правления ТСЖ выплачивается вознаграждение, которое не зависит от квалификации, сложности выполняемой работы, условий ее выполнения, количества и качества затраченного труда. Назначенное вознаграждение признакам зарплаты не соответствует.
В Письме Минтруда РФ от 20 июня 2022 г. № 14-6/ООГ-4069 указано, что деятельность гражданина в качестве ИП трудовой деятельностью по смыслу трудового законодательства не является, трудовое законодательство применяется в отношении ИП только в части осуществления прав и возникновения обязанностей, возникающих у ИП как у работодателя.
В этом порядке заключение договора возможно и с простым физ. лицом, и с физ. лицом-ИП.
Проанализировав нормативно-правовые акты и судебную практику, можно сделать следующие выводы:
Индивидуальный предприниматель может совмещать ведение собственного бизнеса с другими видами деятельности, в том числе с работой по найму. Поэтому гражданин – ИП может быть избран председателем ТСЖ. Каких-либо ограничений для такого избрания закон не содержит.
При этом гражданско-правовой договор можно заключить и с простым физлицом, с физлицом как ИП, а вот трудовой договор – только с физлицом, без учета его статуса ИП (т.е. без условного «ИП Иванов И.И., именуемый в дальнейшем «Работник»…)
Подпишитесь на @gilspb
В силу п. 11 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ члены и председатель правления ТСЖ могут осуществлять свою деятельность на возмездной основе. На сегодняшний день правоприменительная практика сформировала два основных порядка назначения вознаграждения председателю правления ТСЖ:
- путем заключения трудового договора с установленной заработной платой (ст. 56 Трудового кодекса РФ, Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 12.02.2016 N Ф06-5510/2016 по делу N А72-4171/2015, Письмо ФНС России от 17.04.2018 N БС-4-11/7275@);
Заключение с председателем ТСЖ трудового договора является законным, так как отношения между Председателем и ТСЖ могут быть трудовыми, то есть отношениями, основанными на соглашении между работником и работодателем о личном выполнении работником за плату работы по должности (ст. 15 ТК РФ) и вознаграждение Председателя по сути своей не отличается от зарплаты (Апелляционное определение Свердловского областного суда от 18.07.2014 по делу N33-8893/2014).
С ремаркой: просто с физ. лицом, а не с физ. лицом-ИП.
- на основании решения общего собрания членов ТСЖ в рамках гражданско-правовых отношений в связи с исполнением им в интересах товарищества услуг по осуществлению управленческих и контролирующих функций (Определения Конституционного Суда РФ от 06.06.2016 N 1169-О и N 1170-О, Определения Верховного Суда РФ от 21.03.2016 N 307-КГ16-1739 по делу N А26-291/2015 и от 12.09.2016 N 309-КГ16-10703 по делу N А50-20515/2015). За оказанные услуги председателю правления ТСЖ выплачивается вознаграждение, которое не зависит от квалификации, сложности выполняемой работы, условий ее выполнения, количества и качества затраченного труда. Назначенное вознаграждение признакам зарплаты не соответствует.
В Письме Минтруда РФ от 20 июня 2022 г. № 14-6/ООГ-4069 указано, что деятельность гражданина в качестве ИП трудовой деятельностью по смыслу трудового законодательства не является, трудовое законодательство применяется в отношении ИП только в части осуществления прав и возникновения обязанностей, возникающих у ИП как у работодателя.
В этом порядке заключение договора возможно и с простым физ. лицом, и с физ. лицом-ИП.
Проанализировав нормативно-правовые акты и судебную практику, можно сделать следующие выводы:
Индивидуальный предприниматель может совмещать ведение собственного бизнеса с другими видами деятельности, в том числе с работой по найму. Поэтому гражданин – ИП может быть избран председателем ТСЖ. Каких-либо ограничений для такого избрания закон не содержит.
При этом гражданско-правовой договор можно заключить и с простым физлицом, с физлицом как ИП, а вот трудовой договор – только с физлицом, без учета его статуса ИП (т.е. без условного «ИП Иванов И.И., именуемый в дальнейшем «Работник»…)
Подпишитесь на @gilspb
Теперь официально. Подписан закон, закрепляющий в Жилищном кодексе механизм выселения «последнего жильца» при расселении в рамках КРТ. Это касается, например, ситуаций, когда собственники «последних» квартир пытаются выторговать более высокую цену. Этим они якобы препятствуют принятым решениям о развитии территории, не заключая договор об освобождении жилого помещения.
Законом расширен круг лиц, наделяемых правом обращения в суд с требованием о понуждении собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилье, об освобождении жилого помещения и передаче такого помещения в собственность истцу. Теперь таким правом наделяется лицо, обеспечивающее реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки. Закон вступил в силу с даты его публикации, т.е. с 24.06.2023.
Подпишитесь на @gilspb
Законом расширен круг лиц, наделяемых правом обращения в суд с требованием о понуждении собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилье, об освобождении жилого помещения и передаче такого помещения в собственность истцу. Теперь таким правом наделяется лицо, обеспечивающее реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки. Закон вступил в силу с даты его публикации, т.е. с 24.06.2023.
Подпишитесь на @gilspb
publication.pravo.gov.ru
Федеральный закон от 24.06.2023 № 276-ФЗ ∙ Официальное опубликование правовых актов
Федеральный закон от 24.06.2023 № 276-ФЗ
"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации"
"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации"
Местная власть назначила для работы в доме временную УО, но спустя год после этого собственники так и не провели общее собрание для выбора другой компании или создания ТСЖ, а орган местного самоуправления не организовал открытый конкурс. Кто в таком случае управляет домом и на каком основании?
В силу ч. 17 ст. 161 ЖК РФ, если собственники помещений не выбрали способ управления или не реализовали его, открытый конкурс по отбору управляющей организации не состоялся, то орган местного самоуправления выбирает на один год временную УО. Затем, по истечении этого года, действует общее положение ч. 3 ст. 200 ЖК РФ: УО обязана надлежащим образом осуществлять обязанности по управлению МКД, оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества до дня возникновения обязательств по управлению у новой компании.
При этом нужно учитывать позицию ВС РФ в ситуации, когда УО заранее предупредила собственников и муниципалитет, что после истечения срока действия договора управления она не намерена продолжать работать в доме. В таком случае обязать её следовать требованиям ч. 3 ст. 200 ЖК РФ нельзя.
Об этом говорится в определении ВС РФ от 07.06.2021 № 309-ЭС21-295: «Если сведения об МКД удалены из реестра не по основанию нарушения лицензионных требований, а по истечении срока ДУ… УО вправе уйти из МКД и прекратить управление, не дожидаясь наступления событий, обозначенных в ч. 3 ст. 200 ЖК РФ (выбор новой УО, ТСЖ, ЖСК, назначение временной УО и т.п.)». Эта позиция отражена и в определении от 19.04.2021 № 303-ЭС20-23313 по делу № А51-21536/2019. Таким образом в данной ситуации, а также при условии, что временная УО продолжает работать в доме и после истечения года, муниципалитет обязан провести открытый конкурс исходя из ч. 4 ст. 161 ЖК РФ.
Подпишитесь на @gilspb
В силу ч. 17 ст. 161 ЖК РФ, если собственники помещений не выбрали способ управления или не реализовали его, открытый конкурс по отбору управляющей организации не состоялся, то орган местного самоуправления выбирает на один год временную УО. Затем, по истечении этого года, действует общее положение ч. 3 ст. 200 ЖК РФ: УО обязана надлежащим образом осуществлять обязанности по управлению МКД, оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества до дня возникновения обязательств по управлению у новой компании.
При этом нужно учитывать позицию ВС РФ в ситуации, когда УО заранее предупредила собственников и муниципалитет, что после истечения срока действия договора управления она не намерена продолжать работать в доме. В таком случае обязать её следовать требованиям ч. 3 ст. 200 ЖК РФ нельзя.
Об этом говорится в определении ВС РФ от 07.06.2021 № 309-ЭС21-295: «Если сведения об МКД удалены из реестра не по основанию нарушения лицензионных требований, а по истечении срока ДУ… УО вправе уйти из МКД и прекратить управление, не дожидаясь наступления событий, обозначенных в ч. 3 ст. 200 ЖК РФ (выбор новой УО, ТСЖ, ЖСК, назначение временной УО и т.п.)». Эта позиция отражена и в определении от 19.04.2021 № 303-ЭС20-23313 по делу № А51-21536/2019. Таким образом в данной ситуации, а также при условии, что временная УО продолжает работать в доме и после истечения года, муниципалитет обязан провести открытый конкурс исходя из ч. 4 ст. 161 ЖК РФ.
Подпишитесь на @gilspb
#РеформаУК Как указывают петербургские депутаты в пояснительной записке к своей инициативе (ее мы упоминали 27 июня), власти регулярно получают жалобы от собственников квартир, страдающих из–за борьбы между конкурирующими управляющими компаниями, которые прибегают к нарушениям законодательства, в частности к подделке протоколов общих собраний. Однако не совсем очевидно, что УК с некоторым числом штатных дворников и тракторов в собственности не будет прибегать к нечестным способам игры.
Управление домами должно быть сферой деятельности малого и среднего бизнеса, а не предприятий–монстров с раздутыми штатами, считает председатель Ассоциации управляющих и эксплуатационных организаций в жилищной сфере Евгений Пургин. А самыми эффективными, уверен он, управленцами являются ЖСК и ТСЖ, так как никто не заинтересован в качественных услугах более, чем сами собственники.
Законопроект Алексея Макарова и Анастасии Мельниковой эксперт считает поверхностным.
"Депутатам надо напомнить, что Россия — это не Москва и Петербург. В провинции есть совсем маленькие дома, где требования к штату будет просто невозможно соблюсти. Обслуживанием там может заниматься один человек на всю деревню", — поясняет Евгений Пургин.
Скептически к инициативе относится и гендиректор ООО "УК “Жилкомсервис СПб”" Павел Кондор. По его словам, для недобросовестных игроков не будет сложностью чисто фиктивно, на бумаге, оформить себе в штат требуемое для получения лицензии число специалистов.
"Управляющая компания принимает решения. Задача руководителя, менеджера — планировать деятельность так, чтобы эффективно “закрывать” аварийные и пиковые ситуации. Один из наших важнейших активов как компании — сеть подрядчиков и поставщиков, у которых есть трубы, электрооборудование и т. д., чтобы при необходимости мы могли к ним быстро обратиться", — говорит Павел Кондор.
Подпишитесь на @gilspb
Управление домами должно быть сферой деятельности малого и среднего бизнеса, а не предприятий–монстров с раздутыми штатами, считает председатель Ассоциации управляющих и эксплуатационных организаций в жилищной сфере Евгений Пургин. А самыми эффективными, уверен он, управленцами являются ЖСК и ТСЖ, так как никто не заинтересован в качественных услугах более, чем сами собственники.
Законопроект Алексея Макарова и Анастасии Мельниковой эксперт считает поверхностным.
"Депутатам надо напомнить, что Россия — это не Москва и Петербург. В провинции есть совсем маленькие дома, где требования к штату будет просто невозможно соблюсти. Обслуживанием там может заниматься один человек на всю деревню", — поясняет Евгений Пургин.
Скептически к инициативе относится и гендиректор ООО "УК “Жилкомсервис СПб”" Павел Кондор. По его словам, для недобросовестных игроков не будет сложностью чисто фиктивно, на бумаге, оформить себе в штат требуемое для получения лицензии число специалистов.
"Управляющая компания принимает решения. Задача руководителя, менеджера — планировать деятельность так, чтобы эффективно “закрывать” аварийные и пиковые ситуации. Один из наших важнейших активов как компании — сеть подрядчиков и поставщиков, у которых есть трубы, электрооборудование и т. д., чтобы при необходимости мы могли к ним быстро обратиться", — говорит Павел Кондор.
Подпишитесь на @gilspb
Депутат Думы Хинштейн сообщил, что они рассмотрели законопроект ИТ-комитета о недискриминационном доступе провайдеров в многоквартирные дома. Закон о свободном доступе провайдеров в многоквартирные дома принят Госдумой в первом чтении
Проектом федерального закона вносятся комплексные изменения в Федеральный закон «О связи» и Жилищный кодекс Российской Федерации, и предусматривается механизм доступа операторов связи к инфраструктуре связи в МКД.
Инициатива обеспечивает право граждан на доступ к информации и наведения порядка в части телеком-оборудования в МКД. У каждого собственника появится возможность заключения прямого договора с оператором, из цепочки исключается управляющая компания, а вместе с ней — коррупционная составляющая. Отмена «телеком-рабства» отвечает концепции Стратегии развития отрасли связи до 2035 года и задачам, поставленным Президентом, в том числе программе УЦН 2.0.
Ко второму чтению ИТ-комитет совместно с комитетом Госдумы по строительству ЖКХ, Минцифры и экспертным сообществом доработает законопроект положениями, предусматривающими возможность наличия прямых договоров энергоснабжения, заключенных между оператором связи и энергетиками. В конкретизации нуждаются порядок подготовки оператором проекта монтажа сетей связи в МКД, их монтажа и демонтажа. При доработке обозначат и правовые последствия несоблюдения управляющей компанией и оператором связи требований пожарной безопасности, архитектурно-градостроительных, а также санитарных норм и правил — порядка в подъездах домов россиян станет больше. Подпишитесь на @gilspb
Проектом федерального закона вносятся комплексные изменения в Федеральный закон «О связи» и Жилищный кодекс Российской Федерации, и предусматривается механизм доступа операторов связи к инфраструктуре связи в МКД.
Инициатива обеспечивает право граждан на доступ к информации и наведения порядка в части телеком-оборудования в МКД. У каждого собственника появится возможность заключения прямого договора с оператором, из цепочки исключается управляющая компания, а вместе с ней — коррупционная составляющая. Отмена «телеком-рабства» отвечает концепции Стратегии развития отрасли связи до 2035 года и задачам, поставленным Президентом, в том числе программе УЦН 2.0.
Ко второму чтению ИТ-комитет совместно с комитетом Госдумы по строительству ЖКХ, Минцифры и экспертным сообществом доработает законопроект положениями, предусматривающими возможность наличия прямых договоров энергоснабжения, заключенных между оператором связи и энергетиками. В конкретизации нуждаются порядок подготовки оператором проекта монтажа сетей связи в МКД, их монтажа и демонтажа. При доработке обозначат и правовые последствия несоблюдения управляющей компанией и оператором связи требований пожарной безопасности, архитектурно-градостроительных, а также санитарных норм и правил — порядка в подъездах домов россиян станет больше. Подпишитесь на @gilspb
Не только СМИ города, но и в нашем канале, уже рассказывали о борьбе управляющих компаний с незаконным переоборудованием балконов — собственники квартир сами не занимаются их очисткой от снега, а в случае происшествий претензии сыплются на коммунальщиков, которым приходится объяснять, что к установленным без разрешений козырькам они отношения не имеют.
На основании упомянутого ранее по тегу #ВозмещениеУщербаУК кейса можно предположить, что ответственным за причинённый машине вред является именно собственник квартиры, без согласований изменивший конфигурацию балкона и не производивший его чистку зимой, считает частнопрактикующий юрист по сопровождению энергетических проектов Мария Васильева.
"Если будет инициирован новый судебный спор, собственнику машины придётся снова доказать все необходимые обстоятельства для взыскания убытков, а также ответить на возражения по части неправильного расположения машины при парковке. И если со стороны истца не было допущено нарушений, то перспективы у такого нового иска есть", — полагает эксперт.
Подпишитесь на @gilspb
На основании упомянутого ранее по тегу #ВозмещениеУщербаУК кейса можно предположить, что ответственным за причинённый машине вред является именно собственник квартиры, без согласований изменивший конфигурацию балкона и не производивший его чистку зимой, считает частнопрактикующий юрист по сопровождению энергетических проектов Мария Васильева.
"Если будет инициирован новый судебный спор, собственнику машины придётся снова доказать все необходимые обстоятельства для взыскания убытков, а также ответить на возражения по части неправильного расположения машины при парковке. И если со стороны истца не было допущено нарушений, то перспективы у такого нового иска есть", — полагает эксперт.
Подпишитесь на @gilspb
И вот пишут: ещё новости про мошенничество УК " Капитал Комфорт ". В конце 2022 г они под прикрытием постановления правительства о доначислениях , начислили жителям за больший срок, чем положено по закону, когда положение вступило в силу. Подпишитесь на @gilspb
Коллеги дают статистику: более 40% россиян не удовлетворены качеством работы управляющих компаний. Какой-то онлайн-сервис по управлению многоквартирными домами и тоже не сильно известное аналитическое агентство опросили более 1 тыс. собственников жилья в многоквартирных домах.
По результатам опроса:
48% жителей не устраивает качество текущего ремонта;
45% техобслуживания общего имущества;
39% жителей недовольны уборкой подъезда;
38% недовольны содержанием придомовой территории.
В результате 38% участников опроса выразило желание перейти к другой управляющей компании, а 20% просто не знают как это сделать. Ситуация известная и понятная - общий фон грустный. Только вот не сильно понятно, в каких городах опрашивали собственников и - каких домов? Если в новостройках - это одно, если в руинах - другое. Ну и переход от одного к другому всегда ли к лучшему? практика показывает, что вот тут-то как раз собачка и порылась.
Подпишитесь на @gilspb
По результатам опроса:
48% жителей не устраивает качество текущего ремонта;
45% техобслуживания общего имущества;
39% жителей недовольны уборкой подъезда;
38% недовольны содержанием придомовой территории.
В результате 38% участников опроса выразило желание перейти к другой управляющей компании, а 20% просто не знают как это сделать. Ситуация известная и понятная - общий фон грустный. Только вот не сильно понятно, в каких городах опрашивали собственников и - каких домов? Если в новостройках - это одно, если в руинах - другое. Ну и переход от одного к другому всегда ли к лучшему? практика показывает, что вот тут-то как раз собачка и порылась.
Подпишитесь на @gilspb
«Депутат петербургского Заксобрании Павел Иткин, обвинивший управляющую компанию в подделке его подписи в протоколе собрания собственников жилья, поднял важную тему. В районные администрации такие жалобы поступают регулярно. И далеко не все горожане, столкнувшиеся с беспределом УК обращаются к чиновникам или в прокуратуру.
Протоколы общих собраний жильцов фальсифицируются повсеместно. Это касается как «выборов» управдома, так и составления тарифной сетки.
А в некоторых случаях фальсификация протоколов и не требуется. Нужные «голоса» управляющая компания добывает с собственников машиномест в придомовых паркингах. И зачастую большинством из них владеет застройщик, косвенно или напрямую связанный с управляющей компанией.» Источник. Подпишитесь на @gilspb
Протоколы общих собраний жильцов фальсифицируются повсеместно. Это касается как «выборов» управдома, так и составления тарифной сетки.
А в некоторых случаях фальсификация протоколов и не требуется. Нужные «голоса» управляющая компания добывает с собственников машиномест в придомовых паркингах. И зачастую большинством из них владеет застройщик, косвенно или напрямую связанный с управляющей компанией.» Источник. Подпишитесь на @gilspb
Telegram
Павел Иткин
До недавнего времени управление многоквартирным домом, в котором проживают мои родители (в этой квартире есть и моя доля), осуществлял «ЖКС-1 Кировского района». У компании долги перед «ресурсниками» на 1 млрд рублей и истек срок лицензии на управление МКД.…
Рейдерство – это захват активов или поглощение компании незаконными методами. Захваты многоквартирных домов рейдерами происходят из-за несовершенства норм Жилищного Кодекса РФ, по которым собственники имеют право сменить управляющую организацию в любой момент. Из-за этого любая компания может найти в доме собственника, который в любой момент инициирует общее собрание собственников по выбору новой управляющей организации.
При захвате многоквартирного дома в управление чаще всего используется «серое» рейдерство: когда внешне всё оформлено согласно нормативно-правовым актам, но при проверке использованные методы оказываются вне закона.
Способы борьбы с такими компаниями зависят от ситуации: проводить своё общее собрание собственников, обращаться в прокуратуру или в суд, заниматься профилактикой среди жителей. Как отмечали участники конференции, отстоять дом непросто, иногда невозможно, особенно если ГЖИ не реагирует на обращения собственников помещений.
Но в практике есть пример из города #Астрахань, когда жители многоквартирного дома и управляющая организация смогли противостоять рейдерам. Как правило, это требует консолидации всех заинтересованных сторон: жителей и действующей по их выбору управляющей организации.
Подпишитесь на @gilspb
При захвате многоквартирного дома в управление чаще всего используется «серое» рейдерство: когда внешне всё оформлено согласно нормативно-правовым актам, но при проверке использованные методы оказываются вне закона.
Способы борьбы с такими компаниями зависят от ситуации: проводить своё общее собрание собственников, обращаться в прокуратуру или в суд, заниматься профилактикой среди жителей. Как отмечали участники конференции, отстоять дом непросто, иногда невозможно, особенно если ГЖИ не реагирует на обращения собственников помещений.
Но в практике есть пример из города #Астрахань, когда жители многоквартирного дома и управляющая организация смогли противостоять рейдерам. Как правило, это требует консолидации всех заинтересованных сторон: жителей и действующей по их выбору управляющей организации.
Подпишитесь на @gilspb
#РеформаУК Зарегулированность усложняет выход на этот рынок малому бизнесу. При этом крупные управляющие компании, даже, казалось бы, с заведомо добросовестным собственником в лице Санкт–Петербурга, не всегда безупречны.
Например, согласно данным ГУП "ТЭК СПб" о дебиторской задолженности организаций на 1 мая этого года, сумма задолженности свыше 2 месяцев среди управляющих компаний составляет 3,9 млрд рублей — 60% от общего размера обязательств перед компанией. На долю ЖСК и ТСЖ приходится чуть менее 600 млн рублей.
При этом из 3,9 млрд рублей задолженности всех УК 2,5 млрд распределены между 34 городскими жилкомсервисами. И если некоторые, как ЖКС № 4 Центрального района или ЖКС № 2 Выборгского района, постепенно долги сокращают, то ЖКС № 2 Колпинского района за год увеличил задолженность почти втрое — с 55,9 млн до 155,6 млн рублей.
Из семи организаций с дебиторской задолженностью свыше 100 млн рублей более 2 месяцев перед ГУП "Водоканал СПб" на начало этого года три — городские ЖКС (№ 1 Кировского района, № 1 Невского района и № 1 Колпинского района) с суммарным долгом 610 млн рублей. Это почти четверть общей задолженности поставщиков услуг перед предприятием.
Подпишитесь на @gilspb
Например, согласно данным ГУП "ТЭК СПб" о дебиторской задолженности организаций на 1 мая этого года, сумма задолженности свыше 2 месяцев среди управляющих компаний составляет 3,9 млрд рублей — 60% от общего размера обязательств перед компанией. На долю ЖСК и ТСЖ приходится чуть менее 600 млн рублей.
При этом из 3,9 млрд рублей задолженности всех УК 2,5 млрд распределены между 34 городскими жилкомсервисами. И если некоторые, как ЖКС № 4 Центрального района или ЖКС № 2 Выборгского района, постепенно долги сокращают, то ЖКС № 2 Колпинского района за год увеличил задолженность почти втрое — с 55,9 млн до 155,6 млн рублей.
Из семи организаций с дебиторской задолженностью свыше 100 млн рублей более 2 месяцев перед ГУП "Водоканал СПб" на начало этого года три — городские ЖКС (№ 1 Кировского района, № 1 Невского района и № 1 Колпинского района) с суммарным долгом 610 млн рублей. Это почти четверть общей задолженности поставщиков услуг перед предприятием.
Подпишитесь на @gilspb
Суд 1-й инстанции требования Магомедова удовлетворил и признал незаконным протокол общедомового собрания жильцов, но конкретных обоснований тому не указал. Дальше последовала апелляция. В итоге 19 декабря 2022 Ростовский областной суд удовлетворил жалобу Глушко и УК «Наследие», доказательств фальсификации собрания не представлено. Решение опубликовано на сайте облсуда.
По мнению замдиректора УК «Наследие» Софьи Милославской, вся эта история — тактика недобросовестной конкурентной борьбы: жалобы исходят не от обычных собственников, а от заинтересованной в управлении домом группы лиц, причём данные лица в качестве инструмента борьбы используют откровенную клевету и сутяжничество. Но правоохранительные органы проводят постоянные проверки, и изложенные в жалобах факты не подтверждаются, а голосования против «Наследия» не набирают нужный кворум.
Как поясняет Милославская, от одного дома к другому люди рекомендуют их компанию, так как, несмотря на невысокие тарифы, компания добросовестно работает, приводит проблемные дома в порядок, вовремя платит по счетам ресурсникам, показывает реальные ежегодные отчёты о работе. В прошлом году 1 штраф от надзорных госорганов был наложен на УК в том доме, где бывший председатель сам допустил разруху и сам же пожаловался, а на восстановление и капремонт требовалось время. Это единичный случай, издержки работы с проблемным домом.
Компания при этом считает, что штрафы — дополнительный стимул работать лучше, они выносятся в отношении почти каждой компании. Это означает эффективность работы надзора в сфере ЖКХ.
— Почему мы себя так уверенно чувствуем? Нас находят и выбирают сами люди по рекомендациям из наших же домов. Мы никуда не приходим и не предлагаем: «Пожалуйста, заключите с нами договор». Как правило, к нам обращаются проблемные дома, где управленцы годами обещают и не делают, а деньги собирают. Каждый раз при голосовании нового дома сами собственники собирают голоса, а Госжилинспекция проверяет все документы и передаёт дома нам в управление, после чего часто следуют суды от тех, кто ранее управлял этим домом, распространяются ложные слухи о том, что все подделано. Но не может быть такого, чтобы во всех домах мы действовали как рейдеры, ведь невозможно выигрывать суды, проходить проверки, удерживать дома и работать без решения большинства собственников, — утверждает Милославская. — Успех компании, к сожалению почти всегда сопровождается нелепыми обвинениями с одной целью — испортить репутацию конкурента. Мы просто работаем, не реагируем на клевету и чёрный пиар от конкурентов, и сами не опускаемся до этого уровня. Если бы в этих домах люди не были довольны, то не приходили бы к нам за помощью и предложением управлять их домом. #РейдерскиеИстории #Ростов
Подпишитесь на @gilspb
По мнению замдиректора УК «Наследие» Софьи Милославской, вся эта история — тактика недобросовестной конкурентной борьбы: жалобы исходят не от обычных собственников, а от заинтересованной в управлении домом группы лиц, причём данные лица в качестве инструмента борьбы используют откровенную клевету и сутяжничество. Но правоохранительные органы проводят постоянные проверки, и изложенные в жалобах факты не подтверждаются, а голосования против «Наследия» не набирают нужный кворум.
Как поясняет Милославская, от одного дома к другому люди рекомендуют их компанию, так как, несмотря на невысокие тарифы, компания добросовестно работает, приводит проблемные дома в порядок, вовремя платит по счетам ресурсникам, показывает реальные ежегодные отчёты о работе. В прошлом году 1 штраф от надзорных госорганов был наложен на УК в том доме, где бывший председатель сам допустил разруху и сам же пожаловался, а на восстановление и капремонт требовалось время. Это единичный случай, издержки работы с проблемным домом.
Компания при этом считает, что штрафы — дополнительный стимул работать лучше, они выносятся в отношении почти каждой компании. Это означает эффективность работы надзора в сфере ЖКХ.
— Почему мы себя так уверенно чувствуем? Нас находят и выбирают сами люди по рекомендациям из наших же домов. Мы никуда не приходим и не предлагаем: «Пожалуйста, заключите с нами договор». Как правило, к нам обращаются проблемные дома, где управленцы годами обещают и не делают, а деньги собирают. Каждый раз при голосовании нового дома сами собственники собирают голоса, а Госжилинспекция проверяет все документы и передаёт дома нам в управление, после чего часто следуют суды от тех, кто ранее управлял этим домом, распространяются ложные слухи о том, что все подделано. Но не может быть такого, чтобы во всех домах мы действовали как рейдеры, ведь невозможно выигрывать суды, проходить проверки, удерживать дома и работать без решения большинства собственников, — утверждает Милославская. — Успех компании, к сожалению почти всегда сопровождается нелепыми обвинениями с одной целью — испортить репутацию конкурента. Мы просто работаем, не реагируем на клевету и чёрный пиар от конкурентов, и сами не опускаемся до этого уровня. Если бы в этих домах люди не были довольны, то не приходили бы к нам за помощью и предложением управлять их домом. #РейдерскиеИстории #Ростов
Подпишитесь на @gilspb
#ВозмещениеУщербаУК По опыту партнёра бюро энергетического права "Канова и партнёры" Владимира Канова, суды в делах с проблемными и самовольными балконами, как правило, встают на сторону потерпевшего, если тот просит привлечь к ответственности владельца проблемного балкона.
Стоит иметь в виду, что суд, отказывая в удовлетворении иска, также обратил внимание на нарушение истцом требований СанПиН, говорит юрист практики разрешения споров Rightmark Group Анна Пронина.
"В случае предъявления иска к собственнику квартиры, с балкона которой произошёл сход наледи, суд будет оценивать степень вины обеих сторон в причинённом ущербе, устанавливая обоснованность заявленных требований и размер ущерба, подлежащий компенсации ответчиком. В судебной практике такие примеры встречаются довольно часто", — поясняет Анна Пронина.
Подпишитесь на @gilspb
Стоит иметь в виду, что суд, отказывая в удовлетворении иска, также обратил внимание на нарушение истцом требований СанПиН, говорит юрист практики разрешения споров Rightmark Group Анна Пронина.
"В случае предъявления иска к собственнику квартиры, с балкона которой произошёл сход наледи, суд будет оценивать степень вины обеих сторон в причинённом ущербе, устанавливая обоснованность заявленных требований и размер ущерба, подлежащий компенсации ответчиком. В судебной практике такие примеры встречаются довольно часто", — поясняет Анна Пронина.
Подпишитесь на @gilspb
Forwarded from Раньше всех. Петербург
Коммунальщики Петербурга разрабатывают параллельные системы расчётов с клиентами. Так, ГУП "ТЭК Санкт–Петербурга" разместило в системе госзакупок конкурс на разработку автоматизированной информационной системы проведения расчётов с потребителями за тепловую энергию и горячее водоснабжение. @dprunews
Эксперт по ЖКХ о том, как мошеннические УК зарабатывают миллиарды на «рейдерских» захватах многоэтажек. Чем это чревато для владельцев квартир и как защититься от «рейдерских» атак?
В стране несколько лет фиксируют «рейдерские» захваты многоквартирных домов, которые уже находятся на обслуживании у другой УК. И подделок решений собраний собственников жилья становится все больше. По словам эксперта, поймать фальшивые организации достаточно сложно. Еще проблематичное — доказать, что собственники не проводили собрание и тем более не голосовали за новую управляющую компанию.
Такая ситуация произошла в феврале прошлого года. В подмосковном Домодедово жильцы дома сами провели собрание и выбрали УК «МКР Дружба Юг». В июне новая организация приступила к своим обязанностям и собственников все устраивало. Но уже в августе жильцы узнали, что их домом будет управлять УК «Компас», о которой никто не знал.
Как оказалось, эта управляющая компания подделала подписи жильцов на бланках голосования собрания и самостоятельно избрала себя УК. Собственники писали жалобы в разные инстанции, но безрезультатно.
Эксперт рассказал, что суды могут вести такие дела более двух лет. По его словам, чтобы доказать незаконность действий УК необходимо привести на слушанье людей, подписи которых есть в протоколе голосования — это от 50 до 100 человек. Договориться с ними практически невозможно.
«Большинство этих людей [чьи подписи указаны в протоколе голосования] и вовсе не проживают в этом доме, а просто сдают свои квартиры. УК специально указывают их, поскольку их сложно найти. Это беспроигрышный вариант для мошенников. А отказ суда еще сильнее укрепит мошенников, потому что в решении суда будет говорится, что законность действий была доказана», — добавил эксперт.
Подпишитесь на @gilspb
В стране несколько лет фиксируют «рейдерские» захваты многоквартирных домов, которые уже находятся на обслуживании у другой УК. И подделок решений собраний собственников жилья становится все больше. По словам эксперта, поймать фальшивые организации достаточно сложно. Еще проблематичное — доказать, что собственники не проводили собрание и тем более не голосовали за новую управляющую компанию.
Такая ситуация произошла в феврале прошлого года. В подмосковном Домодедово жильцы дома сами провели собрание и выбрали УК «МКР Дружба Юг». В июне новая организация приступила к своим обязанностям и собственников все устраивало. Но уже в августе жильцы узнали, что их домом будет управлять УК «Компас», о которой никто не знал.
Как оказалось, эта управляющая компания подделала подписи жильцов на бланках голосования собрания и самостоятельно избрала себя УК. Собственники писали жалобы в разные инстанции, но безрезультатно.
Эксперт рассказал, что суды могут вести такие дела более двух лет. По его словам, чтобы доказать незаконность действий УК необходимо привести на слушанье людей, подписи которых есть в протоколе голосования — это от 50 до 100 человек. Договориться с ними практически невозможно.
«Большинство этих людей [чьи подписи указаны в протоколе голосования] и вовсе не проживают в этом доме, а просто сдают свои квартиры. УК специально указывают их, поскольку их сложно найти. Это беспроигрышный вариант для мошенников. А отказ суда еще сильнее укрепит мошенников, потому что в решении суда будет говорится, что законность действий была доказана», — добавил эксперт.
Подпишитесь на @gilspb
Как заставить работать управляющую компанию #ИнструкцияДляЖильцов.
Управляющая компания — это организация, которая занимается управлением или обслуживанием дома. Для этого она заключает с собственниками квартир специальный договор. О том, что именно обязана делать УК, подробно прописано как в Жилищном, так и в Гражданском кодексе. Если очень упростить, управляющие компании обязаны «выполнять организационно-управленческие услуги», а также «работы по содержанию и ремонту здания и общедомового имущества». Что скрывается за этими страшными словами?
Выполняя организационно-управленческие услуги, УК: отслеживают, кто в доме не платит коммуналку; следят за качеством коммунальных услуг; договариваются с подрядчиками, чтобы те обслуживали дом; занимаются документами.
А выполняя работы по содержанию и ремонту здания и общедомового имущества, УК: готовят дом к зиме; следят, чтобы мусор и снег вывозили вовремя; проверяют, всё ли нормально с коммуникациями и конструкцией дома; следят за состоянием фасадов; следят, чтобы у жильцов всегда были вода, газ и отопление и работала канализация, а также ремонтирует эти системы при необходимости; следят за чистотой; ухаживают за двором и следят за так называемым архитектурным обликом самого дома; ставят общедомовые счётчики и следят за тем, чтобы они работали; обрабатывают общедомовые территории (подвалы, коридоры и прочее) от насекомых; проводят плановый ремонт; ликвидируют аварии.
А вот некоторые вещи УК делать вообще не обязана, например: устанавливать видеонаблюдение; ремонтировать домофон; смывать граффити с фасадов (да, именно так); устранять последствия аварий, в которых виноват собственник (например, ущерб соседу снизу, которого затопил прорвавшийся в вашей квартире стояк, управляющая компания будет устранять, а от вашей сломавшейся стиральной машинки — уже нет).
Минимальный перечень услуг, которые каждая управляющая компания должна оказывать жильцам, устанавливает правительство, а о некоторых тонкостях расскажем. Подпишитесь на @gilspb
Управляющая компания — это организация, которая занимается управлением или обслуживанием дома. Для этого она заключает с собственниками квартир специальный договор. О том, что именно обязана делать УК, подробно прописано как в Жилищном, так и в Гражданском кодексе. Если очень упростить, управляющие компании обязаны «выполнять организационно-управленческие услуги», а также «работы по содержанию и ремонту здания и общедомового имущества». Что скрывается за этими страшными словами?
Выполняя организационно-управленческие услуги, УК: отслеживают, кто в доме не платит коммуналку; следят за качеством коммунальных услуг; договариваются с подрядчиками, чтобы те обслуживали дом; занимаются документами.
А выполняя работы по содержанию и ремонту здания и общедомового имущества, УК: готовят дом к зиме; следят, чтобы мусор и снег вывозили вовремя; проверяют, всё ли нормально с коммуникациями и конструкцией дома; следят за состоянием фасадов; следят, чтобы у жильцов всегда были вода, газ и отопление и работала канализация, а также ремонтирует эти системы при необходимости; следят за чистотой; ухаживают за двором и следят за так называемым архитектурным обликом самого дома; ставят общедомовые счётчики и следят за тем, чтобы они работали; обрабатывают общедомовые территории (подвалы, коридоры и прочее) от насекомых; проводят плановый ремонт; ликвидируют аварии.
А вот некоторые вещи УК делать вообще не обязана, например: устанавливать видеонаблюдение; ремонтировать домофон; смывать граффити с фасадов (да, именно так); устранять последствия аварий, в которых виноват собственник (например, ущерб соседу снизу, которого затопил прорвавшийся в вашей квартире стояк, управляющая компания будет устранять, а от вашей сломавшейся стиральной машинки — уже нет).
Минимальный перечень услуг, которые каждая управляющая компания должна оказывать жильцам, устанавливает правительство, а о некоторых тонкостях расскажем. Подпишитесь на @gilspb