Как защитить свой дом от рейдерского захвата: #Советы специалиста по ЖКХ.

Нет гарантии, что рейдеры не принесут новый поддельный протокол. Причем Жилинспекция не имеет права его не принять. У этой организации нет полномочий по установлению ничтожности проведения общего собрания собственников, только регистрация протоколов.

Поэтому жаловаться в надзорные органы на действия Жилинспекции не имеет смысла, по сути этот орган сегодня как проходной двор: принимает все документы, не проверяя. Но надо понимать, что в крупных домах это примерно по 500-1000 страниц подписных листов.

Учитывая, что в рейдерские захваты приобрели массовое явление, ситуация обратит на себя внимание надзорных органов. Поможет тут и полный переход на электронный ОСС и голосование через Госуслуги. Такие голосования сложнее подделать, а провести их можно оперативно.

Специалисты напоминают, что каждый отдельный случай имеет свои нюансы. Иногда бывают неправы сами жители дома. И если новая УК выбрана большинством голосов соседей, то бороться бессмысленно. Если же налицо рейдерский захват, то лучше действовать сообща со своей управляющей компанией, которая также может подать в суд на захватчика.

Подпишитесь на @gilspb

​#РейдерскиеИстории #Ростов Следствие установило, что все дома перешли под управление УК «Наследие» по желанию и решению самих собственников, которые лично просили компанию помочь им сменить форму управления либо УК. Сотрудники СК РФ опросили большое количество самих собственников, подтвердивших выбор УК «Наследие».

Как рассказала гендиректор УК «Наследие» Анастасия Прошина, собственники квартир на Социалистической, 150, обратились к ним в конце 2018 года. Жильцы, по её словам, жаловались на постоянные повышения тарифов и некачественное обслуживание дома.

По итогам очно-заочного голосования, говорит она, большинство собственников (60%) проголосовали за УК «Наследие» и за нового председателя ТСЖ Людмилу Глушко. Причём жильцы, как утверждает Прошина, сами активно собирали голоса, УК этим не занималась.

Глушко рассказала, что сразу же после её переизбрания был заключён договор с новой УК «Наследие», которая снизила тарифы на обслуживание дома. Жалоб и претензий со стороны жильцов не было. Судом кворум собрания установлен — законное большинство решает, кого выбрать.

Председатели советов других многоквартирных домов также сообщили, что не получали от собственников жалоб относительно проведения общего голосования и фальсификации бюллетеней.

Председатель дома на 2-й Баррикадной, 4, строение 3, Антоненко рассказала, что жалобы на УК «Наследие» поступали, но далеко не от собственников новых квартир. Она пояснила, что при сдаче нового дома в эксплуатацию «определённая группа лиц» призывали застройщика и людей к созданию ТСЖ под их руководством. Но когда они получили отказ, появились претензии к УК и жалобы во все возможные органы, включая СК РФ.

В итоге следственный комитет не нашёл состава преступления в действиях УК «Наследие» и отказал в возбуждении уголовного дела. Апелляционную жалобу «Наследия» удовлетворил Ростовский областной суд. В конце декабря прошлого года УК «Наследие» также отстояло свою правоту в Ростовском областном суде. В июле 2022 года собственники квартир дома на Социалистической, 150, обратились в Кировский суд Ростова с требованием признать недействительным протокол общего собрания жильцов по выбору УК «Наследие» взамен ТСЖ.

По их версии, в феврале 2022 года они провели общее собрание и вернули прежнюю форму правления ТСЖ, выбрав председателем Магомедова. Но в мае от Госжилинспекции пришло письмо, в котором они узнали, что в марте 2022 года в доме провели очередное собрание, и управление вновь вернули «Наследию». Но и это еще не конец истории… Подпишитесь на @gilspb

Очередной инцидент с УК произошёл несколько недель назад в элитном столичном ЖК «Пресненский Вал, 21». Социальные сети облетели кадры настоящего маски-шоу в лучших традициях рейдеров из «лихих 90-х»: таким образом представители управляющей компании от ПИК пытались вернуть себе утраченный контроль над домом. Как рассказывают жители, они решили передать управление домом УК Пресненского района, однако «ПИК-Комфорт» расставаться с активом не захотела. В ходе конфликта достоянием гласности стала интересная деталь: оказалось, что «ПИК-Комфорт» числится в должниках у ресурсников. В частности, долг за электроэнергию перед «Мосэнерго­сбытом» составляет около 270 млн рублей. То ли жители элитных новостроек массово стали неплательщиками, что вряд ли, то ли сама УК не спешит перечислять полученные от граждан деньги энергетикам.

Скандал с участием ПИК разразился в Воронеже. Там «ПИК-Комфорт» и близкие к ней УК ушли с рынка, бросив 2,5 тыс. (!) многоквартирных домов.

Предполагалось, что уход управляющих ПИК с воронежского рынка будет плавным: компании должны были рассчитаться с долгами по зарплате, закрыть задолженность перед РСО. Однако в какой-то момент пиковские управляющие вообще перестали выполнять даже самые элементарные работы. «В Воронеже продолжается третирование населения со стороны управляющих компаний ГК «ПИК-Комфорт», – негодовал депутат Воронежской городской думы Артём Рымарь. – На территории Центрального района практически во всех домах они перестали что-либо делать. Мусор не вывозится, территория не убирается, кругом грязь, антисанитария. Устранять приходится собственными силами, в ручном режиме».

Подпишитесь на @gilspb

​Петербургские депутаты хотят ужесточить требования к управляющим компаниям, но эксперты и участники рынка считают идею сомнительной. Опубликуем доводы сторон по тегу #РеформаУК

Законодательное собрание Санкт–Петербурга собирается предложить Госдуме поправки в Жилищный кодекс, ужесточающие требования для получения лицензии на управление многоквартирными домами. С такой инициативой в начале июня выступили депутаты ЗакСа от "Единой России" — член постоянной комиссии по городскому хозяйству и созданию комфортной городской среды Алексей Макаров и зампредседателя постоянной комиссии по образованию, культуре и науке Анастасия Мельникова.

Депутаты предлагают добавить к списку требований к соискателю лицензии необходимость держать в штате сотрудников с профессиональным образованием, а также соответствующей квалификацией или стажем работы. Кроме того, компании могут обязать иметь в собственности помещения и оборудование, необходимое для исполнения обязанностей. Проверять соответствие этим требованиям должна будет специальная выездная комиссия.

Действующая редакция статьи 193 ЖК РФ, в которую хотят внести поправки, запрещает регистрировать УК с наименованием, похожим на название уже действующей организации, а её глава не должен иметь непогашенных судимостей за экономические прегрешения или преступления средней и более тяжести. Также не удастся получить лицензию, если её уже отзывали ранее.

Подпишитесь на @gilspb

Удивительная по своей наглости криминальная история с попыткой захвата мошеннической УК «Эквида» нескольких домов в Петербурге и Ленобласти продолжается. Стало известно, что «Эквида» практически во всех случаях заручается поддержкой группы жителей, которые за определенное вознаграждение соглашаются помочь реализовать схему захвата дома. Помимо подкупа руководство «Эквиды» убеждает своих будущих подельников в том, что у них – мощные связи с ГЖИ (Государственной Жилинспекцией) Ленинградской области, и что в ведомстве оказывают им всемерную поддержку. Таким образом жителей пытаются уговорить на совершение противоправных действий, а именно, на подделку документов и подписей при подтасовке результатов ОСС.

Напомним, что именно ГЖИ обладает полномочиями признать ОСС состоявшимся, и на этом основании включить дом в лицензию на управление «победившей» в голосовании УК. Чем руководствуется это ведомство при принятии столь важных для сотен жителей решении, разобраться сложно, так как оно не подведомственно ни одному из городских государственных ведомств и подчиняется напрямую Министерству строительства и ЖКХ.

Не будем разбирать взаимоотношения региональных и федеральных властей, напомним лишь еще раз: Жители Петербурга и Ленобласти! Будьте бдительны, внимательно и вдумчиво принимайте решения, если в ваш дом пришла «новая хорошая» УК и всеми силами пытается захватить власть без вашей на то инициативы и объективных причин. Не подписывайте никаких документов, содержания которых вы не понимаете или оно вызывает у вас вопросы!

Подпишитесь на @gilspb

​Падение льда возле жилого дома не всегда вина управляющей компании: суд не стал возлагать на управляющую компанию ответственность за снег, упавший на авто с самовольно установленного козырька балкона.

Московский районный суд Санкт–Петербурга отказал владельцу автомобиля, повреждённого упавшей с козырька балкона наледью, во взыскании компенсации за ремонт с ООО "Жилкомсервис № 3 Московского района", в ведении которого находится многоквартирный дом.

Как сказано в материалах дела, 16 января 2021 года истец — Сергей Журавлёв — обнаружил, что на его припаркованный около дома на Краснопутиловской улице Opel Astra упал лёд. В результате лобовое стекло оказалось разбито, а на крыше осталась вмятина. Восстановление авто обошлось в 174,6 тыс. рублей, что подтверждает заключение экспертизы. Её проведение обошлось Сергею Журавлёву ещё в 10 тыс. рублей. Гражданин направил претензию в адрес ЖКС № 3 Московского района с требованием возместить потраченные средства, обосновывая это тем, что ответственность за содержание дома несёт управляющая компания.

Организация, в свою очередь, даже не стала отпираться, но оказалась готова выплатить только 50 тыс. рублей при условии подписания сторонами соглашения об отсутствии претензий. В итоге дело дошло до суда, где выяснилось, что даже эта сумма велика. Подробнее расскажем по тегу #ВозмещениеУщербаУК Подпишитесь на @gilspb

​#РейдерскиеИстории #РусскийДом В Группе ЛСР все факты, изложенные жильцами, отрицают. "Заявления о том, что компания не допускает жильцов к управлению многоквартирным домом, используя для этого судебную систему и подложные документы, не имеют под собой реальных оснований. Судебные процессы были инициированы с целью защиты своих прав и недопущения реализации с нашей точки зрения незаконных решений инициативной группы. Что касается представленных девелопером доказательств, оценку их подлинности и допустимости может давать только суд", — прокомментировали еще в прошлом году в пресс–службе компании (ситуация развивается до сих пор).

Более того, как говорят представители девелопера — застройщик принял предложение инициативной группы об оснащении внутренних дворовых пространств детским и спортивным инвентарём дополнительно к проектным решениям. "К настоящему моменту специалисты завершили монтаж новых детских площадок, сейчас производится укладка покрытия. Внешний вид игровых зон и производитель оборудования были предварительно согласованы с жильцами", — уверены в Группе ЛСР.

Также представители застройщика отрицают увеличение мест в паркинге. "Нами было проведено строительно–техническое исследование с целью определения фактических размеров парковочных мест и их соответствия нормативам, которые действовали в период проектирования жилого комплекса. Результаты показали, что все требования к размещению парковочных мест (кроме одного) и их параметры были полностью соблюдены", — говорят в компании.
Что же касается лифтов, то в 2020 году застройщик инициировал проверку лифтового оборудования на предмет соответствия установленным требованиям.

"В результате экспертизы были выявлены незначительные производственные и монтажные недочёты, которые тем не менее не влияют на безопасность эксплуатации лифтов. В целях устранения указанных недостатков, а также для повышения потребительских качеств лифтового оборудования застройщик привлёк специализированную организацию. На текущий момент большая часть работ по модернизации завершена, производится отладка лифтов. Специалисты будут вести постоянный мониторинг состояния оборудования, и в случае возникновения отдельных неполадок они будут оперативно устраняться", — рассказали в Группе ЛСР. Подпишитесь на @gilspb

В России предложили ввести стандарты качества для управляющих компаний. Новые стандарты будут включать в себя, в частности, вопросы об уборке подъездов, уходе за дворами, содержании лифтов и ремонте.

В Минстрое сообщили, что ГОСТы помогут сформировать единую эффективную систему управления многоквартирными домами. Стандарты должны обязать УК размещать информацию о тарифах, правилах безопасного использования газа, уведомления о ремонтных работах и другие сведения в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства и в подъездах. Подпишитесь на @gilspb

Нам пишут о ситуации с «кудровским монстром»: Аварий больше не стало.. Поясню ситуацию. В доме 3708 квартир и 29 коммерческих помещений, 35 подъездов, где разное качество строительства. Первая очередь была построена, как визитная карточка застройщика, поэтому даже через 7 лет, трубы там не рвёт, а вот 4 пуск, построен из говна и палок, где меняли бракованные трубы уже в первый год сдачи. Трубы рвёт стабильно, две аварии в день. Экспертиза собственников давно показала, что у труб внутренние дефекты и несоответствие классу. С приходом ТСЖ организовали общедомовой чат на 3500 тысячи, проживает в доме 12,5 тыс человек ( столько выдано новых ключей от парадных С системой СКУД). Так вот аварии в доме были, до чата дома жители с населением города не знали, что происходит у соседей в другом углу дома, а сейчас знают благодаря чату. Бывшая УК, принадлежащая депутату МО нашего района, мечтает дом вернуть себе обратно, поэтому во всех сетях ссылаются на эти скрины, как доказательство плохого управления ТСЖ. Без сплошной замены труб на нержавейку, проблема дома с авариями не будет решена. Тк есть проектные проблемы с итп у этого застройщика, в соседних домах те же проблемы с циркуляцией ГВС верхней зоны, давлением и низким температурным режимом. А для ремонта ГВС часто попутно приходиться отключать ХВС, потому что в системе случаются перетоки воды во время ремонта. Такой открытый чат аварий несёт много негатива для ТСЖ и подрядной организации, но смысл его в том, чтоб жители увидели, что состояние дома после управления УК " Капитал Камфорт"- АВАРИЙНОЕ.

Подпишитесь на @gilspb

​#РейдерскиеИстории #РусскийДом Частично инициативная группа уже смогла добиться «успехов» – взяла контроль над паркингом под жилым комплексом (оформлен как гаражный кооператив). Владельцы парковочных мест, похоже теперь самостоятельно обслуживают территорию паркинга. Однако, как зачастую бывает, бытовые сложности не рассосались сами после смены управления. В данном случае уместно вспомнить поговорку «От добра добра не ищут».

Сейчас лидеры инициативной группы (ТСЖ) прикладывают огромные усилия, чтобы получить управление домом. Но будет ли от этого лучше жильцам – вопрос открытый – может быть все останется как есть, а может быть после начала управления домом со стороны ТСЖ, топ менеджерам компаний придется переквалифицироваться в сантехников или электриков, а может даже и дворников, потому что мастера, работающие в управляющей компании, скорее всего, покинут свои рабочие места вместе с ней.

Но, вероятно, в основе смены системы управления элитным жилым комплексом лежат деньги. Десятки миллионов на коммунальные платежи, размер которых после передачи управления от УК к ТСЖ будет утверждаться самим ТСЖ и может существенно увеличится – лакомый объект, напоминающий нефтяную скважину с неограниченным запасом. АБН изучило «Размер платы за содержание помещений и коммунальные услуги в многоквартирном доме по адресу». Этот документ есть на сайте ТСЖ.

Суммируя цифры из документа, получается, что за каждый квадратный метр жилья собственники квартир должны заплатить 248,16 в месяц (это без учета воды, электроэнергии, отопления и т. д.). Если взять абстрактную квартиру площадью 100 кв.м, то исходя из цифр в документе, квартплата должна составлять около 24 тысяч рублей. И это без учета воды, электроэнергии, отопления и т.д.

Можно суммировать эти данные с цифрами из другого документа — «Состав имущества многоквартирного дома», в котором говорится, что в «Русском доме» 395 квартир, а площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд, террас) составляет 48588,7 кв.м. Путем просто умножения, получается, что платежи от собственников жилья, которые контролирует ТСЖ, составляют 12 057 771 рублей в месяц (опять же — без учета воды, энергии и т.д.).

Двенадцать миллионов поступлений в месяц вряд ли можно назвать неудачным бизнесом в Петербурге. Эта цифра может выглядеть как лакомый кусочек для многих юристов и топ-менеджеров, которые задумываются о том, как обеспечить себе постоянный доход после завершения карьеры и ухода на пенсию. Думают ли представители вновь созданного ТСЖ при этом только о благе всех жильцов жилого комплекса «Русский дом» или здесь есть и денежный интерес – вопрос открытый. Не думаем, что жильцам действительно хотелось бы это узнать. Подпишитесь на @gilspb

​#РеформаУК Депутат Алексей Макаров известен своей борьбой с недобросовестными управляющими компаниями в Петербурге. В 2019 году он требовал лишить лицензии ООО "УО “Профсервис”", в ведении которого находились более 120 домов. Жильцы жаловались, что им якобы не предоставляются оплачиваемые услуги. По итогам 2019 года, по данным Rusprofile, кредиторская задолженность компании составила 220 млн рублей при выручке 270 млн.

В итоге в том же 2019 году ГУП "ТЭК Санкт–Петербурга" обратилось с иском о банкротстве ООО "УО “Профсервис”" и ещё четырёх УК — ООО "Доверие", ООО "УК “Невская 40”", ООО "ГК “Универсальный страж”" и ООО "УК “Евротракт”".

Что примечательно, все упомянутые организации, за исключением ГК "Универсальный страж", обладали как минимум десятком штатных сотрудников и явно соответствовали предполагаемому "имущественному цензу" для УК, но при этом со своими обязанностями компании справлялись, похоже, неидеально.

Подпишитесь на @gilspb

🔥 Для безбедного существования УК достаточно получить в управление десяток «среднестатистических» пятиэтажек. А современные «человейники» или более-менее масштабные жилые комплексы повышенной комфортности — еще более лакомая добыча, особенно если речь идет о недавно сданных домах с истекшим сроком гарантии от застройщика: все критические недоделки там уже устранены, ветшать и требовать серьезных вложений дом начнет еще не скоро, а деньги от жильцов исправно поступают уже сейчас.

Технологии рейдерства Управляющих компаний - от драк до интима - истории «Эквиды», «ЛСТ Констракшн», «Капитал Комфорта» и других им подобных не сходят с первых страниц сетевых изданий. Подпишитесь на @gilspb

​Как указывает ответчик, Журавлёв, припарковав свой Opel вплотную к жилому дому, нарушил санитарные нормативы, в соответствии с которыми авто должно находиться не ближе 10 метров к фасаду. Поставив его ближе, истец обязан был принимать на себя все вытекающие риски.

Суд установил, что козырёк балкона, наледь с которого повредила автомобиль Журавлёва, установлен собственником квартиры самовольно и в перечень общего имущества МКД не входит, а значит, и зоной ответственности управляющей компании не является.

Хозяин авто не смог ни опровергнуть, что транспорт был припаркован слишком близко, ни доказать, когда точно случилось происшествие. С учётом этих обстоятельств в претензиях к жилкомсервису ему было отказано.

#ВозмещениеУщербаУК Подпишитесь на @gilspb

Суммарно не менее 2,2 трлн руб необходимо для модернизации инфраструктуры ЖКХ.

Только на модернизацию объектов жилищно-коммунального хозяйства в 2022–2022 годах выделено 281,23 млрд руб федерального финансирования. Общий объем федеральной поддержки, включая субсидии, в этом году составит 488 млрд руб.

Программа направлена ​​на устойчивую ликвидацию изношенных сетей и повышение качества государственных услуг для более чем 40 миллионов россиян. Изношенность составляет более 40 % линейных объектов, а в капитальном ремонте нуждаются почти 1 млн км. инженерных коммуникаций и 43 % сетей водоснабжения, 30 % теплоснабжения и 46 % водоотведения.

Премьер-министр РФ Михаил Мишустин утвердил стратегию развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства до 2030 года. Первый этап программы модернизации начался в 2023 году и предусматривает модернизацию около 13 тыс. км сетей и 100 объектов. Стоимость реализации на 2023 и 2024 годы составляет 30 млрд руб и 100 млрд руб. Общая стоимость мероприятий, утвержденных прав комиссией, составляет 218 млрд руб.

Подпишитесь на @gilspb

​ВОПРОС ОТ ПОДПИСЧИКА: Председатель ТСЖ является ИП (владелец нежилого помещения). Может ли он получать вознаграждение как ИП за работу председателем или заключить с ТСЖ трудовой договор как ИП. Или законодательство предусматривает такие отношения исключительно с ФЛ. (речь об экономии на налогообложении 6%, 13% или + доп. соцотчисления)
 
В силу п. 11 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ члены и председатель правления ТСЖ могут осуществлять свою деятельность на возмездной основе. На сегодняшний день правоприменительная практика сформировала два основных порядка назначения вознаграждения председателю правления ТСЖ:
 
- путем заключения трудового договора с установленной заработной платой (ст. 56 Трудового кодекса РФ, Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 12.02.2016 N Ф06-5510/2016 по делу N А72-4171/2015, Письмо ФНС России от 17.04.2018 N БС-4-11/7275@);
 
Заключение с председателем ТСЖ трудового договора является законным, так как отношения между Председателем и ТСЖ могут быть трудовыми, то есть отношениями, основанными на соглашении между работником и работодателем о личном выполнении работником за плату работы по должности (ст. 15 ТК РФ) и вознаграждение Председателя по сути своей не отличается от зарплаты (Апелляционное определение Свердловского областного суда от 18.07.2014 по делу N33-8893/2014).
 
С ремаркой: просто с физ. лицом, а не с физ. лицом-ИП.
 
- на основании решения общего собрания членов ТСЖ в рамках гражданско-правовых отношений в связи с исполнением им в интересах товарищества услуг по осуществлению управленческих и контролирующих функций (Определения Конституционного Суда РФ от 06.06.2016 N 1169-О и N 1170-О, Определения Верховного Суда РФ от 21.03.2016 N 307-КГ16-1739 по делу N А26-291/2015 и от 12.09.2016 N 309-КГ16-10703 по делу N А50-20515/2015). За оказанные услуги председателю правления ТСЖ выплачивается вознаграждение, которое не зависит от квалификации, сложности выполняемой работы, условий ее выполнения, количества и качества затраченного труда. Назначенное вознаграждение признакам зарплаты не соответствует.
 
В Письме Минтруда РФ от 20 июня 2022 г. № 14-6/ООГ-4069 указано, что деятельность гражданина в качестве ИП трудовой деятельностью по смыслу трудового законодательства не является, трудовое законодательство применяется в отношении ИП только в части осуществления прав и возникновения обязанностей, возникающих у ИП как у работодателя.
 
В этом порядке заключение договора возможно и с простым физ. лицом, и с физ. лицом-ИП.
 
Проанализировав нормативно-правовые акты и судебную практику, можно сделать следующие выводы:
 
Индивидуальный предприниматель может совмещать ведение собственного бизнеса с другими видами деятельности, в том числе с работой по найму. Поэтому гражданин – ИП может быть избран председателем ТСЖ. Каких-либо ограничений для такого избрания закон не содержит.
 
При этом гражданско-правовой договор можно заключить и с простым физлицом, с физлицом как ИП, а вот трудовой договор – только с физлицом, без учета его статуса ИП (т.е. без условного «ИП Иванов И.И., именуемый в дальнейшем «Работник»…)

Подпишитесь на @gilspb

Теперь официально. Подписан закон, закрепляющий в Жилищном кодексе механизм выселения «последнего жильца» при расселении в рамках КРТ. Это касается, например, ситуаций, когда собственники «последних» квартир пытаются выторговать более высокую цену. Этим они якобы препятствуют принятым решениям о развитии территории, не заключая договор об освобождении жилого помещения.

Законом расширен круг лиц, наделяемых правом обращения в суд с требованием о понуждении собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилье, об освобождении жилого помещения и передаче такого помещения в собственность истцу. Теперь таким правом наделяется лицо, обеспечивающее реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки. Закон вступил в силу с даты его публикации, т.е. с 24.06.2023.

Подпишитесь на @gilspb

​Местная власть назначила для работы в доме временную УО, но спустя год после этого собственники так и не провели общее собрание для выбора другой компании или создания ТСЖ, а орган местного самоуправления не организовал открытый конкурс. Кто в таком случае управляет домом и на каком основании?

В силу ч. 17 ст. 161 ЖК РФ, если собственники помещений не выбрали способ управления или не реализовали его, открытый конкурс по отбору управляющей организации не состоялся, то орган местного самоуправления выбирает на один год временную УО. Затем, по истечении этого года, действует общее положение ч. 3 ст. 200 ЖК РФ: УО обязана надлежащим образом осуществлять обязанности по управлению МКД, оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества до дня возникновения обязательств по управлению у новой компании.

При этом нужно учитывать позицию ВС РФ в ситуации, когда УО заранее предупредила собственников и муниципалитет, что после истечения срока действия договора управления она не намерена продолжать работать в доме. В таком случае обязать её следовать требованиям ч. 3 ст. 200 ЖК РФ нельзя.

Об этом говорится в определении ВС РФ от 07.06.2021 № 309-ЭС21-295: «Если сведения об МКД удалены из реестра не по основанию нарушения лицензионных требований, а по истечении срока ДУ… УО вправе уйти из МКД и прекратить управление, не дожидаясь наступления событий, обозначенных в ч. 3 ст. 200 ЖК РФ (выбор новой УО, ТСЖ, ЖСК, назначение временной УО и т.п.)». Эта позиция отражена и в определении от 19.04.2021 № 303-ЭС20-23313 по делу № А51-21536/2019. Таким образом в данной ситуации, а также при условии, что временная УО продолжает работать в доме и после истечения года, муниципалитет обязан провести открытый конкурс исходя из ч. 4 ст. 161 ЖК РФ.

Подпишитесь на @gilspb

​#РеформаУК Как указывают петербургские депутаты в пояснительной записке к своей инициативе (ее мы упоминали 27 июня), власти регулярно получают жалобы от собственников квартир, страдающих из–за борьбы между конкурирующими управляющими компаниями, которые прибегают к нарушениям законодательства, в частности к подделке протоколов общих собраний. Однако не совсем очевидно, что УК с некоторым числом штатных дворников и тракторов в собственности не будет прибегать к нечестным способам игры.

Управление домами должно быть сферой деятельности малого и среднего бизнеса, а не предприятий–монстров с раздутыми штатами, считает председатель Ассоциации управляющих и эксплуатационных организаций в жилищной сфере Евгений Пургин. А самыми эффективными, уверен он, управленцами являются ЖСК и ТСЖ, так как никто не заинтересован в качественных услугах более, чем сами собственники.
Законопроект Алексея Макарова и Анастасии Мельниковой эксперт считает поверхностным.

"Депутатам надо напомнить, что Россия — это не Москва и Петербург. В провинции есть совсем маленькие дома, где требования к штату будет просто невозможно соблюсти. Обслуживанием там может заниматься один человек на всю деревню", — поясняет Евгений Пургин.

Скептически к инициативе относится и гендиректор ООО "УК “Жилкомсервис СПб”" Павел Кондор. По его словам, для недобросовестных игроков не будет сложностью чисто фиктивно, на бумаге, оформить себе в штат требуемое для получения лицензии число специалистов.

"Управляющая компания принимает решения. Задача руководителя, менеджера — планировать деятельность так, чтобы эффективно “закрывать” аварийные и пиковые ситуации. Один из наших важнейших активов как компании — сеть подрядчиков и поставщиков, у которых есть трубы, электрооборудование и т. д., чтобы при необходимости мы могли к ним быстро обратиться", — говорит Павел Кондор.

Подпишитесь на @gilspb

​Депутат Думы Хинштейн сообщил, что они рассмотрели законопроект ИТ-комитета о недискриминационном доступе провайдеров в многоквартирные дома. Закон о свободном доступе провайдеров в многоквартирные дома принят Госдумой в первом чтении

Проектом федерального закона вносятся комплексные изменения в Федеральный закон «О связи» и Жилищный кодекс Российской Федерации, и предусматривается механизм доступа операторов связи к инфраструктуре связи в МКД.

Инициатива обеспечивает право граждан на доступ к информации и наведения порядка в части телеком-оборудования в МКД. У каждого собственника появится возможность заключения прямого договора с оператором, из цепочки исключается управляющая компания, а вместе с ней — коррупционная составляющая. Отмена «телеком-рабства» отвечает концепции Стратегии развития отрасли связи до 2035 года и задачам, поставленным Президентом, в том числе программе УЦН 2.0.

Ко второму чтению ИТ-комитет совместно с комитетом Госдумы по строительству ЖКХ, Минцифры и экспертным сообществом доработает законопроект положениями, предусматривающими возможность наличия прямых договоров энергоснабжения, заключенных между оператором связи и энергетиками. В конкретизации нуждаются порядок подготовки оператором проекта монтажа сетей связи в МКД, их монтажа и демонтажа. При доработке обозначат и правовые последствия несоблюдения управляющей компанией и оператором связи требований пожарной безопасности, архитектурно-градостроительных, а также санитарных норм и правил — порядка в подъездах домов россиян станет больше. Подпишитесь на @gilspb

​Не только СМИ города, но и в нашем канале, уже рассказывали о борьбе управляющих компаний с незаконным переоборудованием балконов — собственники квартир сами не занимаются их очисткой от снега, а в случае происшествий претензии сыплются на коммунальщиков, которым приходится объяснять, что к установленным без разрешений козырькам они отношения не имеют.

На основании упомянутого ранее по тегу #ВозмещениеУщербаУК кейса можно предположить, что ответственным за причинённый машине вред является именно собственник квартиры, без согласований изменивший конфигурацию балкона и не производивший его чистку зимой, считает частнопрактикующий юрист по сопровождению энергетических проектов Мария Васильева.

"Если будет инициирован новый судебный спор, собственнику машины придётся снова доказать все необходимые обстоятельства для взыскания убытков, а также ответить на возражения по части неправильного расположения машины при парковке. И если со стороны истца не было допущено нарушений, то перспективы у такого нового иска есть", — полагает эксперт.

Подпишитесь на @gilspb