Как говорят эксперты, рынок управления МКД в Санкт–Петербурге относительно спокойный. В первую очередь потому, что большинство жилкомсервисов города — государственные. Только шесть более чем из 40 — частные компании. А районные администрации, отвечающие за вопросы управления жилым фондом, успешно препятствуют миграции домов из одной УК в другую. Вторая часть жилищного рынка Петербурга — новостройки, управляют которыми в основном УК, так или иначе аффилированные с застройщиком. Именно последние чаще всего интересны рейдерам.

Цель таких недобросовестных компаний вроде пресловутой «Эквиды» — не только взять контроль над коммунальными платежами жителей и навязывать им собственные услуги, но и "захватить" общее имущество (например, подвалы и технические этажи) для последующего возможного отчуждения.

В основном дома "захватывают" благодаря подделке документов. Исправить "бумажки" под себя не так уж сложно — подкупаются некоторые собственники, захватывается документация на МКД, а в соцсетях или даже СМИ разворачивается чёрная PR–кампания в отношении действующей УК. В итоге дом переходит новой компании, которая создала видимость законности всех процедур.

Подпишитесь на @gilspb

​Можно ли отчуждать общее имущество в многоквартирном доме? Адвокат с позиции закона проанализировал ситуацию, когда в МКД или на прилегающем к нему участке есть что-то неиспользуемое для нужд дома, но интересное для личных или даже коммерческих целей одного из собственников, и он готов это приобрести, заплатив деньги другим владельцам помещений. #ИмуществоМКД

Стать обладателем общего имущества можно при соблюдении ряда процедур.

И всё-таки стать обладателем общего имущества возможно при соблюдении ряда процедур, включая состоявшееся общее собрание собственников, получение положительного экспертного заключения и, в случае уменьшения помещений, внесения изменений в технический паспорт дома. Т.к. площадь мест общего пользования уменьшается и появляются новые помещения, то необходимо перераспределить нагрузки на тепловую энергию.

Тем не менее вопрос платы, как за временное владение и пользование, так и за приобретение части общего имущества в собственность подлежит урегулированию решением общего собрания собственников.

Подпишитесь на @gilspb

​Балкон преткновения. Новые «приколы» от управляющих компаний: штраф за остекление балкона.

Что же с окнами? Юристы говорят, что если цвета правильные (нет расхождений с колористическим паспортом), материалы и конструкции примерно такие же, как в старом варианте, то нарушений в управляющей компании вряд ли увидят и трогать не станут.

Ещё одна поучительная история. Собственник квартиры, Калужская область, получил предписание убрать остекление балкона. Человеку вменяют незаконную реконструкцию с использованием общедомового имущества. Собственник должен был согласовать такой ремонт со всеми владельцами квартир здания. Суды мужчина проиграл. Людей в проверяющих инстанциях беспокоило не столько остекление, сколько козырёк, «выбивающийся» из архитектурной картины и закреплённый к фасадным элементам (а это имущество — общее).

Однако есть мнение, что самовольно застекленные балконы головной болью управляющей компании не станут — пока кто-то из жильцов не обратится с жалобой. Это проигнорировать будет нельзя. Однако такие конструкции всё чаще оказываются «под прицелом».

В прошлом же многие расширяли балконы, красили «свой» фасад, как хотели. Учитывались ли строительные нормы, безопасность прохожих — ответа нет. И если в управляющей компании решат навести порядок по этой теме, то судов прогнозируется немало. И всё же в какой-то момент, хозяев могут заставить вернуть балконным конструкциям первоначальный вид — как в проектной документации. Так полагают юристы. #ОстеклениеБалкона

Подпишитесь на @gilspb

​#ПроблемыДопуска "Допуск в подвал для контроля показаний, съема показаний с общедомовых приборов учета необходим для контроля справедливого ввода и расчета начислений", - считают жители дома УК "Изумрудный город" в Казани. Жители одного из домов города Видное из Подмосковья говорят, что УК, вероятно, завышает показания их общедомовых приборов учета - "по нашим ощущениям, дом не может потреблять столько воды и тепла". Однако когда жители обратились в УК, чтобы получить доступ к счетчикам и удостовериться в их показаниях, им ответили, что "УК не обязана предоставлять доступ жителям к приборам учета".

Вопрос организации доступа к технической документации и техническим помещениям законом не урегулирован. Зачастую люди получают отказ от УК на просьбы показать помещения и документы. Безусловно, его можно обжаловать в суде, но это требует значительных временных затрат и привлечения узкопрофильных и, как следствие, дорогих юристов. Не все жители на это готовы.

Важно до введения ответственности прописать "правила игры". Так, техническая документация на дом - довольно объемный комплект документов, поэтому жителям она должна предоставляться только для ознакомления, без изготовления копий и без ущерба для деятельности по управлению домом.

Что касается доступа в технические помещения, то важно понимать, что в таких помещениях расположены электрощитовые, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, лифтовое и иное технически сложное и опасное для жизни оборудование, следовательно, в такие помещения допускать "обычных жителей" нельзя. Необходимо, по мнению эксперта, предусмотреть механизм проведения экспертизы или осмотра привлеченными, сертифицированными специалистами за счет интересующихся граждан.

Подпишитесь на @gilspb

Картина «Отключили свет, но дали воду» идеальна для офиса любой УК. #КартинаДляОфиса Подпишитесь на @gilspb

​Ошибки в коммунальной платежке: для чего проверять графы "Отопление", СОИ и "Содержание жилья".

Внимательное изучение платежных документов может помочь весьма неплохо сэкономить, и что немаловажно - каждый месяц.
Недавно поймала себя на мысли, что всякий раз открываю коммунальную платежку с мыслью: ну, и какие же цифры увижу на этот раз?

Предугадать их удается редко - вроде бы в прошлом месяце был в отпуске, не лила воду и не жгла свет, а графа "Итого" стала даже больше. Начинаешь разбираться - виноват перерасчет за отопление, который накинул к платежу лишнюю тысячу. Как разобраться во всех этих хитросплетениях и понять, не пытаются ли коммунальщики взять с вас лишку?

Жителям Подмосковья на днях разослали памятки о том, как распознать ошибку в платежке. Советы простые, но действенные. Например, если за отопление вы платите круглый год равными долями, то раз в год должен делаться перерасчет на основании данных общедомового счетчика - они сейчас стоят почти во всех многоэтажках. Но не ждите, что по перерасчету вам обязательно что-то вернут - могут и добавить. Все зависит от погоды и того, как топили.

Внимательно присмотреться стоит и к строчкам в платежке с пометкой СОИ. Это плата за ресурсы, потребляемые при содержании общедомового имущества - воду, канализацию, электроэнергию. Управляющая компания тут может хитрить и, например, использовать завышенные площади мест общего пользования. Это позволит ей собирать больше денег. Но по платежке это понять довольно сложно - нужно обращаться к управдому, он обязан показать все расчеты. Впрочем, если вдруг вы платили за электроэнергию СОИ всегда 200 рублей, а с вас стали собирать 300, надо разбираться - у вас что, стало в полтора раза больше лампочек в подъезде?

Еще одна графа, где может крыться обман, - "Содержание жилья". Эти деньги получает управляющая компания, с них она платит зарплаты дворникам и сантехникам, моет и ремонтирует подъезды, следит за работой лифтов и т.д. Минимальный тариф устанавливают городские власти, но поднять его могут жильцы на общедомовом собрании - например, если хотят, чтобы во дворе им разбили клумбы, а подъезды облицевали мрамором. Если же вы с соседями тариф не поднимали, а берут с вас больше минимума, это повод задать вопросы.

Нюансов много. Например, в домах с мусоропроводами платят за содержание жилья на три рубля больше с каждого "квадрата", чем без них. Но если в вашем доме мусоропровод заварен, то собирать с вас должны меньше. Экономия будет неплохой - с квартиры площадью 50 кв. м выйдет больше 150 рублей в месяц.

Подпишитесь на @gilspb

#НавязанныйУют Жители трех домов обратились с исками в суд, чтобы оспорить право управления домом компанией «Твой Дом-Уют» и выиграли их – протоколы, поданные в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ), на основе которых «Твой Дом-Уют» управлял домами, были признаны неправомочными.

«В суде выяснилось, что более 20 % собственников засвидетельствовали в суде, что бюллетени они не заполняли и что подписи в бюллетенях не их. Голосовали даже несколько покойников», – рассказала жительница дома № 22 по Караваевской улице Марина Кондратьева. По словам жительницы, ситуация с покойниками могла возникнуть из-за того, что инициаторы собрания воспользовались неактуальным реестром собственников.

Решение Невского районного суда устояло и в Горсуде, и в кассационной инстанции, куда обратился директор управляющей компании «Твой Дом-Уют» Иван Трифонов. Как рассказал Трифонов, обжаловать решение суда по этому дому планируется в Верховном суде. Он отрицает факт возможной массовой подделки подписей.

Жители дома Караваевской, 22 также обратились в полицию по поводу подозрений в подделке подписей. Однако, как отметила Кондратьева, правоохранители уголовные дела заводить не стали.

Подпишитесь на @gilspb

"Если бы я тебя начал избивать, ты же умер бы, брат!"

В апреле жители ЖК "ЗимаЛето" @truezimaleto схлестнулись с охранниками своей УК после ежегодного собрания собственников. По словам местных, чоповцы ударили девушку и разорвали одежду парню. По случившемуся ведется проверка.

Недоверие к УК "Космосервис" у жильцов появилось после недавнего общего собрания. Его результаты (повышение тарифов за ремонт парадных и уборку снега) никого не устроили. Далее было голосование собственников да-да/нет-нет новым ценам. Но подсчёты управляйка почему-то взяла к себе в офис, а не оставила на территории ЖК. Вот местные и пошли проконтролить процесс, не ожидав столкнуться с превратниками. Диалог вышел гневный, плюс, со слов подписчиков, грубые телодвижения в сторону дамы и порванная куртка.

Жители продолжают бороться с УК "Космосервис". Подпишитесь на @gilspb

Суд в Петербурге оштрафовал в конце мая на 30 тыс. руб. председателя местного ТСЖ за оскорбление чести и достоинства диспетчера связи в лифте (ч. 1 ст. 5.61 КоАП).

«Находясь в помещении диспетчера на первом этаже дома 27 по Ириновскому пр., высказал в адрес находящейся в том же месте М. фразу: «…Дура! Да нажми ты кнопку». Начиналась фраза с общеизвестного нецензурного выражения про мать», — рассказали в пресс-службе судов.

Ответчик Феликс Гаевский на судебном заседании заявил, что женщина встревала в разговор с представителями Ростехнадзора и жаловалась, что диспетчерская связь в лифте не работает. Поэтому он в такой форме предложил ей нажать кнопку и проверить, а потом добавил: «Пошли вон,<...>, не ходите тут, не позорьте своими действиями прокуратуру великой России», пояснила пресс-служба петербургских судов.

Подпишитесь на @gilspb

Еще одна графа, где может крыться обман, - "Содержание жилья". Эти деньги получает управляющая компания, с них она платит зарплаты дворникам и сантехникам, моет и ремонтирует подъезды, следит за работой лифтов и т.д. Минимальный тариф устанавливают городские власти, но поднять его могут жильцы на общедомовом собрании - например, если хотят, чтобы во дворе им разбили клумбы, а подъезды облицевали мрамором. Если же вы с соседями тариф не поднимали, а берут с вас больше минимума, это повод задать вопросы. Нюансов много. Например, в домах с мусоропроводами платят за содержание жилья на три рубля больше с каждого "квадрата", чем без них. Но если в вашем доме мусоропровод заварен, то собирать с вас должны меньше. Экономия будет неплохой - с квартиры площадью 50 кв. м выйдет больше 150 рублей в месяц. @gilspb

​Суровые будни в Управляющей компании (авторский рассказ)

Довелось мне года 2 назад работать в Управляющей Компании одного южного города. Работа там предполагала,что ты будешь и "жнец,и чтец,и на дудочке игрец". Работать с людьми всегда тяжело, а тут столкнулась с полнейшим негативом со стороны людей. Негативили на всё: расклеиваешь объявления по подъездам с информацией (Ах, Вы ворьё!Деньги хапаете,на деньги наши жируете! Да Вы…), обзваниваешь и сообщаешь о задолженности по коммуналке (Да пошли Вы на фиг, я там хозяин,хочу плачу,хочу не плачу!Вам уродам,лишь бы деньги получить с простого народа!),самые огромные суммы задолженностей по жилищно-коммунальным услугам были у двух граждан с очень запоминающимися фамилиями (Закон и Звезда), причем, потом,на суде,я видела этих товарищей, выглядели они прилично(не маргиналы, обеспеченные,на дорогих иномарках,с золотыми часами и перстнями на руках).

Был случай при установке домофона на подъездах, одна старушка, целый час возмущалась, что денег на домофонный ключ у нее нет (стоил он 100 рублей), она так выедала мозг,что я уже не выдержала и сказала: "Женщина,давайте поступим так: я куплю Вам этот домофонный ключ, и мы прекратим этот диалог"..бабуля успокоилась и была счастлива таким поворотом, правда совершенно для меня неожиданно,спустя 4 месяца,она вернула эти 100 рублей. Мелочь, а приятно)

Наглядный пример,человеческой жадности и любви к халяве: в офисе стояла вазочка с конфетами(простые конфетки,дюшес и барбарис)..за 1 день она была опустошена, конфеты не просто брали, а хапали двумя руками,пихая себе в карманы взрослые,давая детям по 3 штуки в руки,словно в этом городе конфет в продаже нет и никогда не было. Позднее конечно шеф перестал ставить вазочку с конфетами заявив,что разориться на кормлении населения одними конфетами)))

Шеф был большим сказочником (и очень жадным до денег), постоянно переманивал дома,заставлял всех сотрудников(а в штате нас было 6 человек), ходить по квартирам,собирать подписи,собирать протоколы голосования, стимулируя обещаниями о повышении зарплаты после принятия большего количества домов, мы порой работали до 9,10 вечера.. но зарплату нам так и не повышали,вопреки обещаниям, шефу нравилось рвение,но платить не хотелось,он по глупости или наивности заявил однажды мне "Я хочу,чтобы ты работала с 9 утра до 9 вечера", на мой вопрос о повышенной оплате за переработку, он не ответил,вид у него был расстроенный,он явно рассчитывал на положительный ответ и работу за "спасибо".

Дома доставались проблемные,за которые нормальная управляющая компания не взялась никогда,контингент там был соответствующий, и огромные проблемы с документами на воду,газ, и прочие прелести коммунальной жизни. Исправлялось всё долго и нудно (правильно оформить документацию в нашей стране вообще дело долгое),люди не хотели понимать, почему всё не мгновенно решается, и приходили толпами за объяснениями, с проклятиями,фразами "да чтоб Вы жили,так как мы сейчас", "сидите тут в офисе красивом и жизни простой не знаете,деньги с нас за коммуналку берете",многие дома уходили к конкурентам.

Продолжение следует. Подпишитесь на @gilspb

​#ПроблемыДопуска Все зависит от региона. К примеру, одна из УК в Ставрополе не имела доступ в подвал, ключи были только у старших по дому, а снятие показаний счетчиков проводилось только в присутствии уполномоченного представителя. В московском ТСЖ "Дом на Фурманном" допуск в такие помещения идет только с представителями ТСЖ, и это правильно. Так, в одном из домов в Москве были варварски выведены из строя счетчики тепла, считать по счетчикам невыгодно для поставщиков. "Никто так бережно не будет относиться к общему имуществу, как собственник", - подчеркивает эксперт.

Доступ к технической документации и техническим помещениям законом не урегулирован. Зачастую люди получают отказ от УК на просьбы показать помещения и документы

В @minstroyrf не планируют каких-либо изменений, касающихся расширения использования общедомового имущества и регулирования данной темы, сообщили в пресс-службе ведомства.

Если в технических помещениях, входящих в состав общедомового имущества, расположены внутридомовые инженерные системы, то лица, осуществляющие управление домом, стремятся ограничить доступ в такие помещения для посторонних, в том числе для собственников помещений дома, как в целях предотвращения травм, так и для недопущения повреждения внутридомового оборудования, пояснили в пресс-службе. Для осмотра таких помещений, в том числе для снятия показаний общедомовых приборов учета, собственник может согласовать время осмотра с управляющей организацией и провести такой осмотр вместе с представителем УО. Нежилые помещения, входящие в состав общего имущества, в которых нет инженерных систем и порядок использования которых определен решением общего собрания, могут использоваться в порядке и на условиях, определенных решениями общих собраний собственников. При этом их использование не должно нарушать законы, права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Подпишитесь на @gilspb

​Управляющая компания может добавить в платежку отдельные строки за обслуживание оборудования, которое уже включено в состав общедомового имущества: крышных котельных, систем видеонаблюдения, домофонов и т.д. Хотя эти расходы должны быть заложены в плату за содержание жилья. Исключения, опять же, могут быть сделаны на общедомовом собрании, где большинство жильцов согласятся на новую строчку в платежке. Это же правило действует и в случае дополнительных услуг. С вас стали собирать деньги за охрану или консьержа? Без вашего с соседями одобрения это незаконно.

Так что внимательное изучение платежных документов может помочь сэкономить. Вопросы в первую очередь нужно задавать своей управляющей компании. Если там с вами не хотят разговаривать или настаивают на своей правоте, но не могут убедить в ней вас - обращайтесь в жилищную инспекцию.

Там к таким историям привыкли. В Мосжилинспекции рассказали, что недавно к ним обратился житель дома на улице Свободы - заявил, что управляющая компания выставляет ему слишком высокие счета. Выяснилось, что он вовремя не поверил счетчики и ему стали считать плату за холодную и горячую воду исходя из нормативов. Это законно, только норматив управдом ощутимо завысил. В итоге за 2,5 года с несчастного взяли лишние 65 тыс. рублей. После проверки деньги вернули.

А на Рублевском шоссе жителя многоэтажки обсчитали на 17,5 тыс. рублей. Он ветеран боевых действий и инвалид третьей группы - в такой ситуации положены льготы, однако ему их предоставляли не полностью. Положенную скидку не давали как раз на "содержание жилья". После жалобы в инспекцию пенсионеру вернули незаконно взятые деньги и стали рассчитывать льготы уже правильно.

Узнать тарифы, по которым вы оплачиваете ЖКУ, проще всего в управляющей компании - обычно они размещены на ее сайте вместе с документами, которые обосновывают, почему с вас берут именно столько. Кроме того, такая информация размещается на сайтах городских администраций. Также помочь может калькулятор коммунальных услуг на сайте Федеральной антимонопольной службы, с его помощью можно посчитать, сколько должна составлять ваша коммуналка, и понять, не берут ли с вас лишнего.

Если ваша семья тратит на коммуналку больше 10% от бюджета, то может рассчитывать на субсидию - для ее получения не обязательно быть льготником, главное, тратить на ЖКУ больше десятой доли доходов. Подробности можно узнать на сайте городского центра жилищных субсидий.

Подпишитесь на @gilspb

Управляющая компания может добавить в платежку отдельные строки за обслуживание оборудования, которое уже включено в состав общедомового имущества: крышных котельных, систем видеонаблюдения, домофонов и т.д. Хотя эти расходы должны быть заложены в плату за содержание жилья. Исключения, опять же, могут быть сделаны на общедомовом собрании, где большинство жильцов согласятся на новую строчку в платежке. Это же правило действует и в случае дополнительных услуг. С вас стали собирать деньги за охрану или консьержа? Без вашего с соседями одобрения это незаконно. Так что внимательное изучение платежных документов может помочь сэкономить. Вопросы в первую очередь нужно задавать своей управляющей компании. Если там с вами не хотят разговаривать или настаивают на своей правоте, но не могут убедить в ней вас - обращайтесь в жилищную инспекцию. @gilspb

#НавязанныйУют Уже во время судебных тяжб по одному из домов в ГЖИ поступают новые протоколы в пользу избрания УК «Твой Дом-Уют». Однако суд признает и это решение неправомочным. «Собрание, которое «Уют» проводил в поддержание оспариваемого, тоже является ничтожным, потому что первоначальное собрание, которое избрало их управляющей компанией – в этот момент находилось на рассмотрении в суде. Кроме того, второе собрание неправомочно еще и потому что первое признано также незаконным», – объяснил юрист Николай Федорков, который и помогал жильцам во время судебного разбирательства.

После победы в судах перейти под управление другой компании оказалось для жителей проблемой. «Сейчас наш дом исключили из лицензии «Уюта», но он продолжает управлять домом, пока мы не выбрали компанию. И вот ее с июля 2021 года мы постоянно ее выбираем, проводим собрание, выбираем управляющую, а «Уют» кладет новый протокол в ГЖИ – сверху нашего, вот тут же! И так – до бесконечности», – рассказала Марина Кондратьева.

Между тем сообщили в Госжилинспекции, что ведомство не проверяет протоколы на поддельные подписи. По мнению жителей, такая «успешность» в переизбрании УК «Твой Дом-Уют» может быть связана с тем, что ее глава пять лет работал в ГЖИ. Согласно декларациям о доходах, с 2013 по 2018 года он трудился сначала в качестве специалиста 1-й категории, а затем в должности главного специалиста.

За «Уютом», согласно данным ГИС ЖКХ, за сейчас закреплены четыре дома в Невском районе. По данным СПАРК, чистая прибыль организации, в которой трудится шесть сотрудников, в 2020 году составила 16,3 млн рублей. А сама компания была зарегистрирована 29 ноября 2018 года. Изначально ее учредителем и гендиректором числился некий Мурад Нажмудинов.

Подпишитесь на @gilspb

Как УО выбрать подрядчика для капремонта в доме со спецсчётом. Какие организации имеют право проводить капремонт? Есть ли к ним законодательно установленные требования и на что обращать внимание УО при выборе подрядчика? 

Строгих требований к таким организациям или предпринимателям нет. Управляющая организация может ориентироваться на те, которые указаны в п. 23 постановления Правительства РФ от 01.07.2016 № 615. В документе прописаны требования при капремонте общего имущества многоквартирных домов, где фонд формируется на счёте регоператора:

- иметь форму собственности ООО;
- работать с НДС;
- обладать определённым количеством сотрудников в штатном расписании, включая главного инженера, прораба;
- иметь свидетельство СРО с зафиксированной суммой, которая зависит от размера взноса в компенсационный фонд возмещения вреда – до 25 млн, 35 млн и 50 млн рублей;
- иметь положительный отзыв от региональных операторов капитального ремонта.

В домах со спецсчётом выбор подрядчиков более широк. Здесь нет жёстких требований по организационно-правовой форме подрядной организации. Ремонт могут проводить даже индивидуальные предприниматели. Процедура отбора производителя работ, по сути, представляет собой голосование на общем собрании. Но указанные критерии из ПП РФ № 615 можно использовать и для выбора подрядчика в МКД, где фонд формируется на специальном счёте.

Подпишитесь на @gilspb

​Жильцы ЖК в Мурино еще прошлом году обвинили управляющую компанию в рейдерском захвате. Собственники квартир заявили, что в голосованиях не участвовали, никаких подписей не ставили. Напомним историю:

У двух домов в Мурино на Екатерининской улице есть управляющая компания. Собственники жилья недовольны: ни в каких голосованиях не участвовали, подписи нигде не ставили. Но вот появляются люди, которые говорят, что теперь они берут дом под своё управление. У этого явления есть своё чёткое и всем знакомое название — рейдерский захват. Но, возможно, что это обычная бюрократия допустила конфликт интересов. Примеры таких захватов в Петербурге не единичны и порой, чтобы отстоять свой дом людям не хватает единства.

Окруженный десятком спортивного вида мужчин, неизвестный никому гость по-хозяйски знакомится с жильцами домов, которые с 1 августа якобы перешли под управление его компании. От такой новости и дерзости собственники в шоке.

— Никаких собраний не было. Никаких оповещений не было. Они не собирали. Просто внаглую залезли. Как будто 90-е годы пошли, просто бандиты какие-то, — заявил житель ЖК «Форвард» Сергей Козлов. Охранник пытался не пустить посторонних, но в одиночку справиться не смог. Не ожидали такого и в компании, которая управляет жилым комплексом все 4 года — с тех пор, как его построили.

— Пришёл представитель компании «Южный берег» с группой поддержки в количестве 15 человек с решением принять два дома на Екатерининской, 22 — корпус 1 и 2, — рассказал представитель УК «Приморский берег» Руслан Поваляев.

Сотрудники частной охранной компании силой прорываются в здание. Чтобы попасть в технические помещения якобы для ревизии и обслуживания оборудования. А на самом деле, чтобы поменять замки. Генеральный директор новой управляющей компании в окружении охраны и специалиста по вскрытию замков, взломал эту дверь в подвал. Отстоять дорогостоящее имущество собственников дома удалось лишь при помощи полицейских, которых экстренно вызвали местные жители.

Чтобы не дошло до рукопашной, полицейские развели участников конфликта и больше ничего поделать не смогли. Хозяин новоявленной УК предоставил нужные документы.

— Мы действуем на основании распоряжения выданного в ГЖИ и выданной нашей компании лицензии. Мы приступили к управлению с первого числа и продолжим это делать, — заявил представитель УК «Южный Берег» Сергей Коротеев. Вот только в этих документах собственники не узнали свои подписи по итогам собрания, на котором они якобы сами проголосовали за то, чтобы сменить компанию.

#РейдерскиеИстории Подпишитесь на @gilspb

🔥 Для безбедного существования УК достаточно получить в управление десяток «среднестатистических» пятиэтажек. А современные «человейники» или более-менее масштабные жилые комплексы повышенной комфортности — еще более лакомая добыча, особенно если речь идет о недавно сданных домах с истекшим сроком гарантии от застройщика: все критические недоделки там уже устранены, ветшать и требовать серьезных вложений дом начнет еще не скоро, а деньги от жильцов исправно поступают уже сейчас.

Технологии рейдерства Управляющих компаний - от драк до интима - истории «Эквиды», «ЛСТ Констракшн», «Капитал Комфорта» и других им подобных не сходят с первых страниц сетевых изданий. Подпишитесь на @gilspb

​Суровые будни в Управляющей компании (авторский рассказ, окончание)

Был неприятный момент,когда компанию оштрафовали за небольшие нарушения, не устроила информация на стендах в офисе(по сути пришли проверяющие срубить бабла)очень забавно выглядело,как 20-летний паренёк в узких джинсах,с нахмуренным ухоженным личиком возмущенно говорил "Ну это никуда не годится!Я Вам тут что, пирожками торгую?!Выписываю протокол!"..а глазки бегают,блестят,ждет он фразы "Давайте всё на месте решим",но не знал паренёк,что тут этот номер не пройдет и о жадности шефа слагают легенды😁и вместо штрафа УК сделали приостановку деятельности на 2 недели.Но не забываем про жадность шефа..негласно,по большому секрету управляйка работала,впускали людей по секретному стуку в дверь... естественно кто-то из жильцов стуканул об этом проверяющим,и проверяющие стали ломиться в офис...стучать и орать,что мол мы в курсе,что вы незаконно работаете,откройте немедленно))что делает шеф😁, открывает черный выход😎, и выводит по одному сотрудников, мы как "незаконные вьетнамские работники завода")),бежим через черный выход,по одному,медленно,мимо озлобленных проверяющих,которые в это время ломятся в центральный вход😁🤭это сейчас смешно вспоминать,но тогда было не до смеха) Вишенкой на торте было то, что шеф вычел из зарплат те две недели,хоть мы и работали (недоработали всего 2 дня из двух недель,ведь нас поймали)

Был момент,когда пришел разгневанный неплательщик коммунальных услуг,заявил,что раз у него за неуплату отключен свет,он будет сидеть в офисе и пользоваться нашими розетками😶Шеф спрятался в кабинете, а мне дал поручение разобраться с гражданином и убрать его из офиса(словно я Халк какой-то🤣).Хрупкая девушка,ростом 168 см, весом 55 кг,вряд ли подошла бы на роль вышибалы😄 Я отказалась его выводить и тип сидел в офисе до вечера,пока мы не закрылись.

Еще был момент,когда конкурирующий директор другой управляйки,накурился запрещенных веществ,и приперся разносить наш офис,он метался по офису,смеялся и плакал, а я незаметно нажала тревожную кнопку...наряд приехал быстро,забрали его,а он начал реветь, лицо красное, пытается звонить по смартфону, а не получается.. Его увезли и потом он у нас не появлялся(было стыдно видимо), приходили лишь его представители извиняться.Неприятный момент,конечно.Морду шефу он не смог набить,т.к. находясь в состоянии полнейшего "кайфа",просто не управлял своими руками и тряс ими в разные стороны)) мы тогда знатно перепугались.

Текучка кадров была огромная,дольше всех продержалась я и бухгалтер, сантехники,электрики долго не выдерживали,менялись часто (зп маленькие а ответственности вагон и маленькая тележка) ,запомнился один сантехник, который во время обхода домов запил, и кутил так неделю, до сих пор помню,утро...захожу в офис,двери открыты, внутри довольно дорогая оргтехника, чудом ничего не вынесли,а в подсобке на стуле, сидя,спит сантехник,а рядом с ним валяются пустые бутылки из под алкоголя)))Думаю и так ясно,что после такого случая,его уволили.

Сантехник,который продержался дольше всех остальных,имел редкую фамилию (Поп) Было забавно наблюдать за реакцией окружающих,когда мы называли фамилию нашего сантехника)) В шутку после обхода МКД (домов) он говорил "Я им все грехи отпустил")))мужчина он был позитивный,с юмором))Вот пожалуй те яркие случаи,которые вспомнились за время работы в управляющей компании.

Было и много супер негативных моментов,много переходов на личности(оскорбляли меня часто,пытались угрожать),очень агрессивная старшая по дому, пыталась избить,пришлось закрыться в кладовке с неисправным замком,и держать дверь в которую она ломилась долго от злости,что избить хоть кого-то не удалось,она порвала все документы,что лежали у меня на столе и ушла.

К сожалению, работать в УК очень тяжело,помимо невысоких зарплат, люди ведут себя через чур агрессивно, и хватает у всех душевных сил,нервов и терпения по-разному, у кого на месяц, у кого на год. Подпишитесь на @gilspb