​#ПроблемыДопуска Упростить жителям доступ в подвалы и другие технические помещения домов просят общественники. Сейчас УК часто уклоняются от просьб жителей открыть помещения. В @minstroyrf говорят, что порядок доступа уже урегулирован.

Письмо на имя премьер-министра Михаила Мишустина направило движение "Народный жилищный инспектор". Активисты просят внести изменения в действующий порядок, которые упростят для собственников помещений в многоквартирном доме доступ в технические помещения здания. Жители могут с помощью заказного письма с уведомлением назначать дату и время, когда управляющие компании и ресурсоснабжающие организации (УК и РСО) обязаны будут предоставить им доступ в эти помещения, а также техническую документацию, предлагают общественники. Также нужно предусмотреть штрафы за отказ или препятствование в доступе.

Недавно минстрой рассказал о том, что одной из возможных мер для широкого внедрения "умных" приборов учета воды и тепла может быть введение штрафов для собственников за повторный отказ в допуске представителей РСО в квартиру ради установки таких счетчиков. Важно вспомнить и о другой стороне - о жителях. Так жители смогут контролировать показания общедомовых приборов учета, их состояние, определять объем ресурсов, которые пошли на общедомовые нужды, оценивать состояние инженерных систем дома на предмет добросовестного исполнения работ по их обслуживанию УК и РСО.

Сейчас, по правилам эксплуатации жилфонда, входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей ближайшей квартиры (о чем должна быть соответствующая надпись). К сожалению, на практике жители сталкиваются с отказом УК и РСО предоставлять ключи одному из собственников дома.

Подпишитесь на @gilspb

Как платить меньше за коммуналку? По действующим законам, все собственники жилых помещений обязаны своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные услуги. Эта обязанность возникает у них с момента приобретения прав собственности. Если собственник по каким-то причинам не использует принадлежащую ему недвижимость, это не освобождает его от обязанности платить по счетам. Но есть нюансы в пределах правового поля.

В ст.155 Жилищного кодекса РФ прямо указано, что собственник не освобождается от платы за ЖКХ в случае, если он не живет в своей квартире. Для собственников платежка ЖКХ будет состоять из нескольких видов расходов:

- платежи за потребленные коммунальные ресурсы (электричество, вода, отопление, водоотведение, вывоз ТКО);
- ежемесячные взносы на капремонт;
- общедомовые расходы, распределяющиеся между всеми владельцами жилых помещений (освещение помещений общего назначения и придомовой территории, отопление и т. д.).

В соответствии со ст.157 ЖК РФ итоговая платежка за ЖКХ формируется исходя из показаний учетных устройств. Если их нет - платеж будет определен согласно с нормативами потребления, установленными в конкретном регионе. При этом есть вполне законные способы сэкономить на оплате коммуналки. Чтобы существенно снизить свои затраты на содержание жилья, можно воспользоваться несколькими вариантами.

1. Установка индивидуальных и умных счетчиков. Оплата будет происходить только на основании показателей счетчика. Если собственник планирует долгое время не находиться в квартире, допускается опломбировка счетчиков. Сделать это можно при условии отсутствия долгов по ЖКХ.

2. Контроль за числом прописанных лиц. Некоторые виды платежей начисляются, исходя из числа прописанных в квартире. Если выписать из жилища тех граждан, которые не имеют к нему отношения, сумма за ЖКХ может существенно уменьшиться.

3. Льготы и субсидии. Согласно российскому законодательству, все граждане РФ с низким доходом вправе претендовать на субсидии. Это своеобразный кэшбек, который государство возвращает всем гражданам, своевременно оплачивающим коммуналку. Льготные категории граждан могут снизить свои расходы на ЖКХ на существенную сумму.

4. Отказ от неиспользуемых услуг. Во многих квартирах существенной статьей расхода является плата за городской телефон, коллективную антенну или радиоточку. Если собственник не проживает в своей квартире, он вполне может отказаться от этих услуг.

5. Перерасчет. Если собственник не проживает в квартире, он может потребовать от управляющей компании произвести перерасчет. Это возможно в тех ситуациях, когда в жилище отсутствуют учетные приборы, а сам собственник отсутствует более 5 дней (но не более 6 месяцев). Чтобы воспользоваться этой возможностью, нужно посетить УК и написать соответствующее заявление, прикрепить документацию, подтверждающую фактическое отсутствие в квартире.

Постановление Правительства РФ № 354 "Правила предоставления коммунальных услуг" с момента принятия предполагало возможность осуществления перерасчета. Однако на практике это не применялось, поскольку отсутствовал конкретный механизм перерасчета. Именно поэтому 16.11.2022 года в норматив были внесены изменения, согласно которым с 1 марта 2023 года все граждане РФ могут воспользоваться правом на перерасчет при временном отсутствии в своем жилище. Подпишитесь на @gilspb

#НавязанныйУют Почему в Петербурге дома переходят под управление компаний путем подделки подписей? Жители трех домов обратились в 2022 году с исками в суд, чтобы оспорить право управления домом компанией «Твой Дом-Уют» и выиграли дело

Проблема самовольных рейдерских захватов управляющими компаниями домов часто встречается в Петербурге и Ленинградской области. Жители нескольких ЖК в Невском районе Петербурга столкнулись с тем, что их общим имуществом на основе незаконных протоколов стала заниматься новая управляющая компания. Выбрать другую организацию не получается, так как уличенная в незаконных действиях компания предоставляет в Госжилинспекцию все новые и новые протоколы, на основе которых ведомство дает ей право продолжать управление. Как остановить «карусель» и кто в ответе за происходящее?

Жители нескольких домов в Невском районе на улице Караваевской, 22 и Шлиссельбургском проспекте, 45 и 47 вынуждены постоянно ходить по судам и бесконечно выбирать управляющую компанию. Все началось с появления организации «Твой Дом-Уют». Она заменила собой «ЖКС 2 Невского района», которая много лет «вела» дома. Жильцы рассказали, что, как только компания вступила в управление, то сразу проявила себя достаточно активно и не объясняла жителям, почему производятся те или иные работы.

Так, например, по мнению жительницы Галины, управляющая организация зачем-то перекрасила двери, которые и так были крашеные. Ей также непонятно, почему были поменяны домофоны. Другая жительница дома Диана сообщила, что при кронировании деревьев они были повреждены. И таких жалоб на текущий момент со стороны жителей дома набралось достаточно много.

Как рассказал директор компании «Твой Дом-Уют» Иван Трифонов, порубка деревьев, покраска деревьев и прочего не должны согласовываться с жителями, так как работы относятся к содержанию общего имущества. «У нас по закону согласовывается только текущий ремонт, план которого обсудили на собрании», – отметил он. Также, по его словам, желоба мусоропроводов были заменены, потому что они сгнили, и от них исходил запах, а домофоны сменили, так как прежний поставщик повысил цену за обслуживание и не полностью предоставлял услуги.

Подпишитесь на @gilspb

​Ужасы не нашего городка.

«Здравствуйте! Осветите, пожалуйста, нашу проблему. Мы живём с этим более 6 лет. Вот такая вода идет без перерыва в Красногорске: Павшино, Южный, Молодежный, Тетрис. В район на 24 тысячи человек поступает вода от водозаборного узла 10. Чиновники отчитались в декабре 22года, что ВЗУ10 отремонтировали, заменили насосы, к домам проложили новый трубопровод. А вода как шла 8 лет ржавая, так и идет. Жители обращались в УК, в водоканал, администрацию Красногорска, гжи Красногорска,  Роспотребнадзор- все ведомства не нашли проблем в системе подачи воды. Обращались в МинЖКХМО и в прокуратуру Красногорска. Толка нет. Что нам делать? Ни помыться,  ни постирать. У многих дерматиты. Помогите! И сейчас не исправив ситуацию с подачей воды, на эти же сети и водозаборный узел строятся новые жк Молодежный и жк Тетрис. Новым жильцам не говорят, что вода идет стабильно ржавая».

«Кто-то чайный гриб уронил в водопровод», шутит канал. Но проблема-то более чем серьезная. И дает повод вспомнить о том, что работа петербургского Водоканала уже несколько лет как практически полностью исключила подобные проблемы в домах нашего города и - абсолютно полностью в новостройках. Имеет смысл ценить. Подпишитесь на @gilspb

​​Как платить меньше за коммуналку?

По действующим законам, все собственники жилых помещений обязаны своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные услуги. Эта обязанность возникает у них с момента приобретения прав собственности. Если собственник по каким-то причинам не использует принадлежащую ему недвижимость, это не освобождает его от обязанности платить по счетам. Но есть нюансы в пределах правового поля.

В ст.155 Жилищного кодекса РФ прямо указано, что собственник не освобождается от платы за ЖКХ в случае, если он не живет в своей квартире. Для собственников платежка ЖКХ будет состоять из нескольких видов расходов:

- платежи за потребленные коммунальные ресурсы (электричество, вода, отопление, водоотведение, вывоз ТКО);
- ежемесячные взносы на капремонт;
- общедомовые расходы, распределяющиеся между всеми владельцами жилых помещений (освещение помещений общего назначения и придомовой территории, отопление и т. д.).

В соответствии со ст.157 ЖК РФ итоговая платежка за ЖКХ формируется исходя из показаний учетных устройств. Если их нет - платеж будет определен согласно с нормативами потребления, установленными в конкретном регионе. При этом есть вполне законные способы сэкономить на оплате коммуналки. Чтобы существенно снизить свои затраты на содержание жилья, можно воспользоваться несколькими вариантами.

1. Установка индивидуальных и умных счетчиков. Оплата будет происходить только на основании показателей счетчика. Если собственник планирует долгое время не находиться в квартире, допускается опломбировка счетчиков. Сделать это можно при условии отсутствия долгов по ЖКХ.

2. Контроль за числом прописанных лиц. Некоторые виды платежей начисляются, исходя из числа прописанных в квартире. Если выписать из жилища тех граждан, которые не имеют к нему отношения, сумма за ЖКХ может существенно уменьшиться.

3. Льготы и субсидии. Согласно российскому законодательству, все граждане РФ с низким доходом вправе претендовать на субсидии. Это своеобразный кэшбек, который государство возвращает всем гражданам, своевременно оплачивающим коммуналку. Льготные категории граждан могут снизить свои расходы на ЖКХ на существенную сумму.

4. Отказ от неиспользуемых услуг. Во многих квартирах существенной статьей расхода является плата за городской телефон, коллективную антенну или радиоточку. Если собственник не проживает в своей квартире, он вполне может отказаться от этих услуг.

5. Перерасчет. Если собственник не проживает в квартире, он может потребовать от управляющей компании произвести перерасчет. Это возможно в тех ситуациях, когда в жилище отсутствуют учетные приборы, а сам собственник отсутствует более 5 дней (но не более 6 месяцев). Чтобы воспользоваться этой возможностью, нужно посетить УК и написать соответствующее заявление, прикрепить документацию, подтверждающую фактическое отсутствие в квартире.

Постановление Правительства РФ № 354 "Правила предоставления коммунальных услуг" с момента принятия предполагало возможность осуществления перерасчета. Однако на практике это не применялось, поскольку отсутствовал конкретный механизм перерасчета. Именно поэтому 16.11.2022 года в норматив были внесены изменения, согласно которым с 1 марта 2023 года все граждане РФ могут воспользоваться правом на перерасчет при временном отсутствии в своем жилище. Подпишитесь на @gilspb

Как говорят эксперты, рынок управления МКД в Санкт–Петербурге относительно спокойный. В первую очередь потому, что большинство жилкомсервисов города — государственные. Только шесть более чем из 40 — частные компании. А районные администрации, отвечающие за вопросы управления жилым фондом, успешно препятствуют миграции домов из одной УК в другую. Вторая часть жилищного рынка Петербурга — новостройки, управляют которыми в основном УК, так или иначе аффилированные с застройщиком. Именно последние чаще всего интересны рейдерам.

Цель таких недобросовестных компаний вроде пресловутой «Эквиды» — не только взять контроль над коммунальными платежами жителей и навязывать им собственные услуги, но и "захватить" общее имущество (например, подвалы и технические этажи) для последующего возможного отчуждения.

В основном дома "захватывают" благодаря подделке документов. Исправить "бумажки" под себя не так уж сложно — подкупаются некоторые собственники, захватывается документация на МКД, а в соцсетях или даже СМИ разворачивается чёрная PR–кампания в отношении действующей УК. В итоге дом переходит новой компании, которая создала видимость законности всех процедур.

Подпишитесь на @gilspb

​Можно ли отчуждать общее имущество в многоквартирном доме? Адвокат с позиции закона проанализировал ситуацию, когда в МКД или на прилегающем к нему участке есть что-то неиспользуемое для нужд дома, но интересное для личных или даже коммерческих целей одного из собственников, и он готов это приобрести, заплатив деньги другим владельцам помещений. #ИмуществоМКД

Стать обладателем общего имущества можно при соблюдении ряда процедур.

И всё-таки стать обладателем общего имущества возможно при соблюдении ряда процедур, включая состоявшееся общее собрание собственников, получение положительного экспертного заключения и, в случае уменьшения помещений, внесения изменений в технический паспорт дома. Т.к. площадь мест общего пользования уменьшается и появляются новые помещения, то необходимо перераспределить нагрузки на тепловую энергию.

Тем не менее вопрос платы, как за временное владение и пользование, так и за приобретение части общего имущества в собственность подлежит урегулированию решением общего собрания собственников.

Подпишитесь на @gilspb

​Балкон преткновения. Новые «приколы» от управляющих компаний: штраф за остекление балкона.

Что же с окнами? Юристы говорят, что если цвета правильные (нет расхождений с колористическим паспортом), материалы и конструкции примерно такие же, как в старом варианте, то нарушений в управляющей компании вряд ли увидят и трогать не станут.

Ещё одна поучительная история. Собственник квартиры, Калужская область, получил предписание убрать остекление балкона. Человеку вменяют незаконную реконструкцию с использованием общедомового имущества. Собственник должен был согласовать такой ремонт со всеми владельцами квартир здания. Суды мужчина проиграл. Людей в проверяющих инстанциях беспокоило не столько остекление, сколько козырёк, «выбивающийся» из архитектурной картины и закреплённый к фасадным элементам (а это имущество — общее).

Однако есть мнение, что самовольно застекленные балконы головной болью управляющей компании не станут — пока кто-то из жильцов не обратится с жалобой. Это проигнорировать будет нельзя. Однако такие конструкции всё чаще оказываются «под прицелом».

В прошлом же многие расширяли балконы, красили «свой» фасад, как хотели. Учитывались ли строительные нормы, безопасность прохожих — ответа нет. И если в управляющей компании решат навести порядок по этой теме, то судов прогнозируется немало. И всё же в какой-то момент, хозяев могут заставить вернуть балконным конструкциям первоначальный вид — как в проектной документации. Так полагают юристы. #ОстеклениеБалкона

Подпишитесь на @gilspb

​#ПроблемыДопуска "Допуск в подвал для контроля показаний, съема показаний с общедомовых приборов учета необходим для контроля справедливого ввода и расчета начислений", - считают жители дома УК "Изумрудный город" в Казани. Жители одного из домов города Видное из Подмосковья говорят, что УК, вероятно, завышает показания их общедомовых приборов учета - "по нашим ощущениям, дом не может потреблять столько воды и тепла". Однако когда жители обратились в УК, чтобы получить доступ к счетчикам и удостовериться в их показаниях, им ответили, что "УК не обязана предоставлять доступ жителям к приборам учета".

Вопрос организации доступа к технической документации и техническим помещениям законом не урегулирован. Зачастую люди получают отказ от УК на просьбы показать помещения и документы. Безусловно, его можно обжаловать в суде, но это требует значительных временных затрат и привлечения узкопрофильных и, как следствие, дорогих юристов. Не все жители на это готовы.

Важно до введения ответственности прописать "правила игры". Так, техническая документация на дом - довольно объемный комплект документов, поэтому жителям она должна предоставляться только для ознакомления, без изготовления копий и без ущерба для деятельности по управлению домом.

Что касается доступа в технические помещения, то важно понимать, что в таких помещениях расположены электрощитовые, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, лифтовое и иное технически сложное и опасное для жизни оборудование, следовательно, в такие помещения допускать "обычных жителей" нельзя. Необходимо, по мнению эксперта, предусмотреть механизм проведения экспертизы или осмотра привлеченными, сертифицированными специалистами за счет интересующихся граждан.

Подпишитесь на @gilspb

Картина «Отключили свет, но дали воду» идеальна для офиса любой УК. #КартинаДляОфиса Подпишитесь на @gilspb

​Ошибки в коммунальной платежке: для чего проверять графы "Отопление", СОИ и "Содержание жилья".

Внимательное изучение платежных документов может помочь весьма неплохо сэкономить, и что немаловажно - каждый месяц.
Недавно поймала себя на мысли, что всякий раз открываю коммунальную платежку с мыслью: ну, и какие же цифры увижу на этот раз?

Предугадать их удается редко - вроде бы в прошлом месяце был в отпуске, не лила воду и не жгла свет, а графа "Итого" стала даже больше. Начинаешь разбираться - виноват перерасчет за отопление, который накинул к платежу лишнюю тысячу. Как разобраться во всех этих хитросплетениях и понять, не пытаются ли коммунальщики взять с вас лишку?

Жителям Подмосковья на днях разослали памятки о том, как распознать ошибку в платежке. Советы простые, но действенные. Например, если за отопление вы платите круглый год равными долями, то раз в год должен делаться перерасчет на основании данных общедомового счетчика - они сейчас стоят почти во всех многоэтажках. Но не ждите, что по перерасчету вам обязательно что-то вернут - могут и добавить. Все зависит от погоды и того, как топили.

Внимательно присмотреться стоит и к строчкам в платежке с пометкой СОИ. Это плата за ресурсы, потребляемые при содержании общедомового имущества - воду, канализацию, электроэнергию. Управляющая компания тут может хитрить и, например, использовать завышенные площади мест общего пользования. Это позволит ей собирать больше денег. Но по платежке это понять довольно сложно - нужно обращаться к управдому, он обязан показать все расчеты. Впрочем, если вдруг вы платили за электроэнергию СОИ всегда 200 рублей, а с вас стали собирать 300, надо разбираться - у вас что, стало в полтора раза больше лампочек в подъезде?

Еще одна графа, где может крыться обман, - "Содержание жилья". Эти деньги получает управляющая компания, с них она платит зарплаты дворникам и сантехникам, моет и ремонтирует подъезды, следит за работой лифтов и т.д. Минимальный тариф устанавливают городские власти, но поднять его могут жильцы на общедомовом собрании - например, если хотят, чтобы во дворе им разбили клумбы, а подъезды облицевали мрамором. Если же вы с соседями тариф не поднимали, а берут с вас больше минимума, это повод задать вопросы.

Нюансов много. Например, в домах с мусоропроводами платят за содержание жилья на три рубля больше с каждого "квадрата", чем без них. Но если в вашем доме мусоропровод заварен, то собирать с вас должны меньше. Экономия будет неплохой - с квартиры площадью 50 кв. м выйдет больше 150 рублей в месяц.

Подпишитесь на @gilspb

#НавязанныйУют Жители трех домов обратились с исками в суд, чтобы оспорить право управления домом компанией «Твой Дом-Уют» и выиграли их – протоколы, поданные в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ), на основе которых «Твой Дом-Уют» управлял домами, были признаны неправомочными.

«В суде выяснилось, что более 20 % собственников засвидетельствовали в суде, что бюллетени они не заполняли и что подписи в бюллетенях не их. Голосовали даже несколько покойников», – рассказала жительница дома № 22 по Караваевской улице Марина Кондратьева. По словам жительницы, ситуация с покойниками могла возникнуть из-за того, что инициаторы собрания воспользовались неактуальным реестром собственников.

Решение Невского районного суда устояло и в Горсуде, и в кассационной инстанции, куда обратился директор управляющей компании «Твой Дом-Уют» Иван Трифонов. Как рассказал Трифонов, обжаловать решение суда по этому дому планируется в Верховном суде. Он отрицает факт возможной массовой подделки подписей.

Жители дома Караваевской, 22 также обратились в полицию по поводу подозрений в подделке подписей. Однако, как отметила Кондратьева, правоохранители уголовные дела заводить не стали.

Подпишитесь на @gilspb

"Если бы я тебя начал избивать, ты же умер бы, брат!"

В апреле жители ЖК "ЗимаЛето" @truezimaleto схлестнулись с охранниками своей УК после ежегодного собрания собственников. По словам местных, чоповцы ударили девушку и разорвали одежду парню. По случившемуся ведется проверка.

Недоверие к УК "Космосервис" у жильцов появилось после недавнего общего собрания. Его результаты (повышение тарифов за ремонт парадных и уборку снега) никого не устроили. Далее было голосование собственников да-да/нет-нет новым ценам. Но подсчёты управляйка почему-то взяла к себе в офис, а не оставила на территории ЖК. Вот местные и пошли проконтролить процесс, не ожидав столкнуться с превратниками. Диалог вышел гневный, плюс, со слов подписчиков, грубые телодвижения в сторону дамы и порванная куртка.

Жители продолжают бороться с УК "Космосервис". Подпишитесь на @gilspb

Суд в Петербурге оштрафовал в конце мая на 30 тыс. руб. председателя местного ТСЖ за оскорбление чести и достоинства диспетчера связи в лифте (ч. 1 ст. 5.61 КоАП).

«Находясь в помещении диспетчера на первом этаже дома 27 по Ириновскому пр., высказал в адрес находящейся в том же месте М. фразу: «…Дура! Да нажми ты кнопку». Начиналась фраза с общеизвестного нецензурного выражения про мать», — рассказали в пресс-службе судов.

Ответчик Феликс Гаевский на судебном заседании заявил, что женщина встревала в разговор с представителями Ростехнадзора и жаловалась, что диспетчерская связь в лифте не работает. Поэтому он в такой форме предложил ей нажать кнопку и проверить, а потом добавил: «Пошли вон,<...>, не ходите тут, не позорьте своими действиями прокуратуру великой России», пояснила пресс-служба петербургских судов.

Подпишитесь на @gilspb

Еще одна графа, где может крыться обман, - "Содержание жилья". Эти деньги получает управляющая компания, с них она платит зарплаты дворникам и сантехникам, моет и ремонтирует подъезды, следит за работой лифтов и т.д. Минимальный тариф устанавливают городские власти, но поднять его могут жильцы на общедомовом собрании - например, если хотят, чтобы во дворе им разбили клумбы, а подъезды облицевали мрамором. Если же вы с соседями тариф не поднимали, а берут с вас больше минимума, это повод задать вопросы. Нюансов много. Например, в домах с мусоропроводами платят за содержание жилья на три рубля больше с каждого "квадрата", чем без них. Но если в вашем доме мусоропровод заварен, то собирать с вас должны меньше. Экономия будет неплохой - с квартиры площадью 50 кв. м выйдет больше 150 рублей в месяц. @gilspb

​Суровые будни в Управляющей компании (авторский рассказ)

Довелось мне года 2 назад работать в Управляющей Компании одного южного города. Работа там предполагала,что ты будешь и "жнец,и чтец,и на дудочке игрец". Работать с людьми всегда тяжело, а тут столкнулась с полнейшим негативом со стороны людей. Негативили на всё: расклеиваешь объявления по подъездам с информацией (Ах, Вы ворьё!Деньги хапаете,на деньги наши жируете! Да Вы…), обзваниваешь и сообщаешь о задолженности по коммуналке (Да пошли Вы на фиг, я там хозяин,хочу плачу,хочу не плачу!Вам уродам,лишь бы деньги получить с простого народа!),самые огромные суммы задолженностей по жилищно-коммунальным услугам были у двух граждан с очень запоминающимися фамилиями (Закон и Звезда), причем, потом,на суде,я видела этих товарищей, выглядели они прилично(не маргиналы, обеспеченные,на дорогих иномарках,с золотыми часами и перстнями на руках).

Был случай при установке домофона на подъездах, одна старушка, целый час возмущалась, что денег на домофонный ключ у нее нет (стоил он 100 рублей), она так выедала мозг,что я уже не выдержала и сказала: "Женщина,давайте поступим так: я куплю Вам этот домофонный ключ, и мы прекратим этот диалог"..бабуля успокоилась и была счастлива таким поворотом, правда совершенно для меня неожиданно,спустя 4 месяца,она вернула эти 100 рублей. Мелочь, а приятно)

Наглядный пример,человеческой жадности и любви к халяве: в офисе стояла вазочка с конфетами(простые конфетки,дюшес и барбарис)..за 1 день она была опустошена, конфеты не просто брали, а хапали двумя руками,пихая себе в карманы взрослые,давая детям по 3 штуки в руки,словно в этом городе конфет в продаже нет и никогда не было. Позднее конечно шеф перестал ставить вазочку с конфетами заявив,что разориться на кормлении населения одними конфетами)))

Шеф был большим сказочником (и очень жадным до денег), постоянно переманивал дома,заставлял всех сотрудников(а в штате нас было 6 человек), ходить по квартирам,собирать подписи,собирать протоколы голосования, стимулируя обещаниями о повышении зарплаты после принятия большего количества домов, мы порой работали до 9,10 вечера.. но зарплату нам так и не повышали,вопреки обещаниям, шефу нравилось рвение,но платить не хотелось,он по глупости или наивности заявил однажды мне "Я хочу,чтобы ты работала с 9 утра до 9 вечера", на мой вопрос о повышенной оплате за переработку, он не ответил,вид у него был расстроенный,он явно рассчитывал на положительный ответ и работу за "спасибо".

Дома доставались проблемные,за которые нормальная управляющая компания не взялась никогда,контингент там был соответствующий, и огромные проблемы с документами на воду,газ, и прочие прелести коммунальной жизни. Исправлялось всё долго и нудно (правильно оформить документацию в нашей стране вообще дело долгое),люди не хотели понимать, почему всё не мгновенно решается, и приходили толпами за объяснениями, с проклятиями,фразами "да чтоб Вы жили,так как мы сейчас", "сидите тут в офисе красивом и жизни простой не знаете,деньги с нас за коммуналку берете",многие дома уходили к конкурентам.

Продолжение следует. Подпишитесь на @gilspb

​#ПроблемыДопуска Все зависит от региона. К примеру, одна из УК в Ставрополе не имела доступ в подвал, ключи были только у старших по дому, а снятие показаний счетчиков проводилось только в присутствии уполномоченного представителя. В московском ТСЖ "Дом на Фурманном" допуск в такие помещения идет только с представителями ТСЖ, и это правильно. Так, в одном из домов в Москве были варварски выведены из строя счетчики тепла, считать по счетчикам невыгодно для поставщиков. "Никто так бережно не будет относиться к общему имуществу, как собственник", - подчеркивает эксперт.

Доступ к технической документации и техническим помещениям законом не урегулирован. Зачастую люди получают отказ от УК на просьбы показать помещения и документы

В @minstroyrf не планируют каких-либо изменений, касающихся расширения использования общедомового имущества и регулирования данной темы, сообщили в пресс-службе ведомства.

Если в технических помещениях, входящих в состав общедомового имущества, расположены внутридомовые инженерные системы, то лица, осуществляющие управление домом, стремятся ограничить доступ в такие помещения для посторонних, в том числе для собственников помещений дома, как в целях предотвращения травм, так и для недопущения повреждения внутридомового оборудования, пояснили в пресс-службе. Для осмотра таких помещений, в том числе для снятия показаний общедомовых приборов учета, собственник может согласовать время осмотра с управляющей организацией и провести такой осмотр вместе с представителем УО. Нежилые помещения, входящие в состав общего имущества, в которых нет инженерных систем и порядок использования которых определен решением общего собрания, могут использоваться в порядке и на условиях, определенных решениями общих собраний собственников. При этом их использование не должно нарушать законы, права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Подпишитесь на @gilspb

​Управляющая компания может добавить в платежку отдельные строки за обслуживание оборудования, которое уже включено в состав общедомового имущества: крышных котельных, систем видеонаблюдения, домофонов и т.д. Хотя эти расходы должны быть заложены в плату за содержание жилья. Исключения, опять же, могут быть сделаны на общедомовом собрании, где большинство жильцов согласятся на новую строчку в платежке. Это же правило действует и в случае дополнительных услуг. С вас стали собирать деньги за охрану или консьержа? Без вашего с соседями одобрения это незаконно.

Так что внимательное изучение платежных документов может помочь сэкономить. Вопросы в первую очередь нужно задавать своей управляющей компании. Если там с вами не хотят разговаривать или настаивают на своей правоте, но не могут убедить в ней вас - обращайтесь в жилищную инспекцию.

Там к таким историям привыкли. В Мосжилинспекции рассказали, что недавно к ним обратился житель дома на улице Свободы - заявил, что управляющая компания выставляет ему слишком высокие счета. Выяснилось, что он вовремя не поверил счетчики и ему стали считать плату за холодную и горячую воду исходя из нормативов. Это законно, только норматив управдом ощутимо завысил. В итоге за 2,5 года с несчастного взяли лишние 65 тыс. рублей. После проверки деньги вернули.

А на Рублевском шоссе жителя многоэтажки обсчитали на 17,5 тыс. рублей. Он ветеран боевых действий и инвалид третьей группы - в такой ситуации положены льготы, однако ему их предоставляли не полностью. Положенную скидку не давали как раз на "содержание жилья". После жалобы в инспекцию пенсионеру вернули незаконно взятые деньги и стали рассчитывать льготы уже правильно.

Узнать тарифы, по которым вы оплачиваете ЖКУ, проще всего в управляющей компании - обычно они размещены на ее сайте вместе с документами, которые обосновывают, почему с вас берут именно столько. Кроме того, такая информация размещается на сайтах городских администраций. Также помочь может калькулятор коммунальных услуг на сайте Федеральной антимонопольной службы, с его помощью можно посчитать, сколько должна составлять ваша коммуналка, и понять, не берут ли с вас лишнего.

Если ваша семья тратит на коммуналку больше 10% от бюджета, то может рассчитывать на субсидию - для ее получения не обязательно быть льготником, главное, тратить на ЖКУ больше десятой доли доходов. Подробности можно узнать на сайте городского центра жилищных субсидий.

Подпишитесь на @gilspb

Управляющая компания может добавить в платежку отдельные строки за обслуживание оборудования, которое уже включено в состав общедомового имущества: крышных котельных, систем видеонаблюдения, домофонов и т.д. Хотя эти расходы должны быть заложены в плату за содержание жилья. Исключения, опять же, могут быть сделаны на общедомовом собрании, где большинство жильцов согласятся на новую строчку в платежке. Это же правило действует и в случае дополнительных услуг. С вас стали собирать деньги за охрану или консьержа? Без вашего с соседями одобрения это незаконно. Так что внимательное изучение платежных документов может помочь сэкономить. Вопросы в первую очередь нужно задавать своей управляющей компании. Если там с вами не хотят разговаривать или настаивают на своей правоте, но не могут убедить в ней вас - обращайтесь в жилищную инспекцию. @gilspb