Какие изменения нас ждут в 2024 в сфере недвижимости и ЖКХ 📆

🟣С 1 января 2024 года поменялся механизм финансирования расселения аварийного жилья. Теперь будут расселять только в рамках программы КРТ – это позволит ускорить расселение граждан из ветхого жилья, признанного таковым до 1 января 2017 года, параллельно с расселением домов, признанных аварийными после 2017.

🟣С 1 января изменилась дата начала уплаты земельного налога по повышенной ставке при нецелевом использовании земельных участков – с 1-го числа месяца, следующего за месяцем совершения правонарушения.

🟣С января власти Москвы в пилотном режиме получили полномочия устанавливать тарифы за отопление в многоэтажках по новой системе.

🟣С 1 февраля заработает закон, благодаря которому становится возможным устанавливать границы населенных пунктов и территориальных зон, несмотря на пересечение ими границ земельных участков.

🟣С 1 февраля сократится срок на подготовку документов для исправления реестровой ошибки — с трех до одного месяца. Кроме того, Росреестр вправе сам исправить ошибку в случае неполучения ответа уполномоченного органа в установленный срок.

🟣С 1 апреля вступает в силу закон, уточняющий понятие перепланировки и ускоряющий перевод жилого помещения в нежилое. В документе говорится, что перепланировка помещения в многоквартирном доме — это изменение границ или площади такого помещения или образование новых помещений.

🟣С 1 мая изменится порядок оформления прав на отдельные виды объектов недвижимости. Новые правила регулируют порядок публикации сведений об объекте недвижимости в ЕГРН, если это может привести к разглашению сведений, составляющих гостайну.

🟣С 1 сентября общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме сможет принять решение о проведении обследования технического состояния дома, включенного в региональную программу капитального ремонта.

#законодательство

🔑Вслед за Питером, где недавно власти завершили все долгострои, обманутых дольщиков не осталось и в Подмосковье

Так, в настоящий момент все недострои приведены в порядок и сданы. Ключи от квартир в домах, завершенных в декабре, начнут выдаваться в январе. Все компенсационные выплаты можно будет получить через ДOМ.PФ в течение 3 лет.

💬«Московская область завершает масштабную работу — это ключи для 101 тысячи дольщиков и компенсации для 16 тысяч человек»,– прокомментировал губернатор Подмосковья Андрей Воробьев.

Рекомендация от портала Всеостройке.рф — «что почитать на выходных»🤓

Собрали в один пост самые интересные интервью, которые дали порталу Всеостройке.рф ТОПы строительной отрасли в декабре:

🟣Директор дивизиона MACRO в России Екатерина Стародубцева — о прогрессивных запросах девелоперов и о том, каким видит цифровое будущее.

🟣Президент «Прогресса» Виктор Тарасенко рассказал, какими, на его взгляд, должны быть дворовые пространства, и о своих критериях при выборе участка.

🟣Директор по цифровизации жилищной сферы ДOМ.PФ Александр Лукьянов — об актуальных проблемах и победах в цифровизации отрасли.

🟣Директор ГК «Сибпромстрой» Дмитрий Шаповал — об итогах 2023 года и прогнозах на 2024 год.

🟣Главный коммерческий директор ГК «КОРТРОС» Дмитрий Железнов рассказал о том, как в группе компаний прогнозируют поведение рынка в 2024 году.

🟣Директор по продажам ГК «Гранель» Элина Ханнанова — о трендах, инфраструктуре и миниатюризации жилья.

🟣Директор ГК ТОЧНО Анастасия Маслёха о перспективах ИЖС, расширении регионов присутствия и трендах текущего года.

🟣Управляющий партнер Upside Development Алексей Перлин — в чем сложность возведения небоскребов, и как на этом сегменте отразились санкции.

🟣Гендиректор «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев о феномене Екатеринбурга.

🟣Гендиректор группы «Голос» Сергей Пахомов — о дебюте в новом регионе.

📝Власти ещё на 89 позиций сократили перечень документов, сведений, материалов и согласований при строительстве объектов — с 696 до 607

Напомним, в 2023 году перечень уменьшился на 144 позиции. Это позволило сократить инвестиционно-строительный цикл с 1574 до 1300 дней.

Что было исключено в том числе:
• Ряд документов, которые застройщики и технические заказчики предоставляли при подключении объектов к инженерным сетям.

• Несколько документов, сведений и материалов, которые имеются в распоряжении органов власти и могут быть представлены в порядке межведомственного взаимодействия.

Кроме того, сокращены процедуры при проведении историко-культурной экспертизы и выдаче разрешений на допуск энергоустановок в эксплуатацию.

⚡️ПИК по итогам 2023 года ввёл в эксплуатацию свыше 5,5 млн квадратов недвижимости — абсолютное лидерство в России и Европе

Объемы строительства сокращались с ноября. Запросили данные у коллег из ПИК, почему.

Оказалось, всё более, чем прекрасно. За 2023 год ПИК просто очень много квадратов из стройки ввёл в эксплуатацию, особенно торопясь сдать объемы в конце года. А именно:

✔️2 766 559 м2 введено — жилья без учёта реновации
✔️3 182 768 м2 — жилья с реновацией
✔️5 568 510 м2 — общей площади, включая подземные паркинги и коммерческие площади

Если добавить социальные объекты инфраструктуры новостроек — сады и школы, которых ПИК строит больше всех в России, — будут совсем космос-цифры.

📍Девелопер также имеет обширный земельный банк, в рамках которого планирует построить 15 млн м² в течение ближайших 6 лет.

Хоть пока и внутренняя статистика ПИК (год на официальных ресурсах будет закрыт лишь после праздников). Ждём подтверждения масштабных результатов🙃