Новая аналитика (по данным ЦИАН) от нашего читателя Solomon’a: приводим в редакции автора

С 23 сентября наблюдается резкое сокращение предложения первички в московском регионе.

В интервале стоимости до 6 млн рублей — на 7%. В связи с этим можно предположить три варианта:

1️⃣Застройщики немного поднимают стоимость. Таким образом, ценник на квартиры «уползает» выше 6 млн рублей и они выпадают из ранжирования.

2️⃣Застройщики по картельному сговору снизили количества экспонируемых лотов (как и сейчас придерживают 25 млн кв.м., не выводя их в продажу)

3️⃣Начались покупки.

Из этих пунктов сразу выбиваем первый пункт, в связи с тем, что в сегменте от 6 до 15 млн рублей замечено такое же сокращение. При этом в сегменте новостроек стоимостью от 15 до 20 млн снижение сразу в два раза (однако в этом диапазоне резко тронулась вторичка, которая не работает «по второму пункту»).

«Получается мы выбиваем и второй пункт, так как сокращение с 15-20 млн вдвое меньше у застройщиков, чем в первых двух ценовых сегментах. (Могли ли? Ну могли, но это сложнее)».

Учитывая эти факторы, а также:
• Субсидируемую стоимость в 12 млн по ипотеке
• Огромную разницу стоимости первички и вторички.
• Самый не тронутый сегмент, который не входит ни в «бизнес», но уже и не самый низкий ценовой сегмент (вторичка — от 15 до 20 млн.)

Это всё указывает на всплеск покупок с депозитов как раз самого недооценённого актива с максимальной разницей между первичкой и вторичкой.

Выводы:
🟠Инвесторы снимают деньги с депозитов и покупают вторичное жильё за 15-20 млн рублей, добавляя минимальный недостающий объем средств привлекая рыночную ипотеку, экономя десятки млн на разнице с «первичкой».

🟠Покупатели, используя субсидируемую ипотеку, приобретают «первичку» в ценовом сегменте до 15 млн рублей.

На фоне сокращения предложения премиальной недвижимости в Москве средняя цена «квадрата» за год выросла на 24%

Агентство Intermark Городская Недвижимость опубликовало обзор премиальных новостроек столицы.

Основные выводы:

🟠Объем предложения премиалки снижается и составил на конец сентября 25 года 3,18 тыс. лотов (–9% г/г). При этом география сместилась — лидером стал Пресненский район, где продается каждый четвертый лот премиум-сегмента.

🟠Средняя цена предложения в
сентябре составила 2 064 тыс.руб./кв.м. По сравнению с
августом прошлого года показатель вырос на 24%.

🟠С начала года заключено 1004 сделки, но динамика месячного спроса отрицательная. В сентябре купили 85 лотов (–23% к сентябрю 2024).

🟠Лидерами по покупкам лотов в премиальных новостройках стали Пресненский район, Дорогомилово и Хамовники – суммарно они формируют 60% от общего объема спроса.

📍Подробнее – в прикреплённом файле.