Майские праздники — маленький сезон в большом сезоне⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
На рынке загородной аренды сейчас ровно тот период, когда все подтверждается на практике: спрос есть там, где есть готовые дома с сервисом и понятной инфраструктурой.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
По данным ЦИАН и Авито, спрос на аренду загородных домов на майские праздники в России вырос на 8% по сравнению с прошлым годом. В ряде регионов аренда домов на майские бронируется за месяц-два вперед.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Что происходит со ставками?⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
В Подмосковье, например, средняя стоимость аренды дома на майские уже превысила 14 000 ₽ в сутки. Чем ближе к праздникам — тем дороже и меньше вариантов.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Особенно востребованы локации рядом с Москвой и Санкт-Петербургом — природа, доступность, готовность заехать «без забот» — это решает.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
А что с покупкой?⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Интересно и то, что спрос на покупку домов и участков к маю тоже традиционно подрастает.⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Многие рассматривают покупку дома как вариант избежать арендной гонки в высокий сезон. Цены на участки и готовые дома к лету также подтягиваются вверх — в пределах 5-10%.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Наш вывод:⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Майские праздники — это всегда маленький тест сезона. Если дом загружен на майские — значит летом он будет работать стабильно.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Именно поэтому для инвестора в загородную недвижимость важно:⠀⁣⁣⠀
— наличие сервиса и управления⠀⁣⁣⠀
— готовность дома к аренде без вложений⠀⁣⁣⠀
— понятная инфраструктура вокруг⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Это ровно то, на чем мы делаем акцент в Garnet Holiday.

Сертификат Garnet Holiday — удобный инструмент, который работает за вас⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Мы часто получаем запросы от наших гостей, партнеров и компаний:⠀⁣⁣⠀
— чем поощрить клиента или сотрудника?⠀⁣⁣⠀
— как подарить что-то ценное, но не «еще одну вещь»?⠀⁣⁣⠀
— что можно предложить, если хочется подарить эмоцию, а не объект?⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Мы решили эту задачу — ввели подарочные сертификаты на отдых в Garnet Holiday.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Чем полезен сертификат?⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
— Гибкий инструмент — подойдет и для близких, и для поощрения сотрудников, и для компаний, которые ценят формат «впечатлений»⠀⁣⁣⠀
— Индивидуальный номинал — от небольшого жеста до полного уикенда в доме с купелью и сауной
— Срок действия 1 год — можно не торопиться и выбрать удобные даты⠀⁣⁣⠀
— Подходит под любые случаи — день рождения, благодарность клиенту, подарок партнеру, корпоративная мотивация⠀⁣⁣⠀
— Выглядит презентабельно — в конвертах на элитном дизайнерском картоне, также есть возможность отправить в электронном виде.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Мы смотрим на сертификат не как на «подарок», а как на готовое решение — для бизнеса, лояльности или просто приятного внимания к близким.⁣⁣⠀

Наступает тишина перед ростом?⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
На рынке новостроек — тревожный, но понятный сигнал: застройщики резко сократили покупку земли.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
За первый квартал 2025 года они потратили на участки всего 17 млрд рублей — это минимум за последние 4 года. А по России в целом — минус 65% к прошлому году.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Причина очевидна:⠀⁣⁣⠀
— дорогая ипотека⠀⁣⁣⠀
— снижение спроса⠀⁣⁣⠀
— неготовность запускать проекты «в минус»⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Что это значит?⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Если застройщики не покупают землю сейчас — они не будут запускать стройку в ближайшие 1–2 года. А значит — в 2026–2027 нас может ждать дефицит новостроек.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Спрос со временем вернется (вместе с программами и снижением ставки), а вот предложений будет меньше.⠀⁣⁣⠀
И это снова приведет к росту цен.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Что с этим делать инвестору?⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Думать не «по рынку сегодня», а смотреть на 2 шага вперед.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Пока рынок в фазе ожидания — есть шанс зайти в актив по спокойной цене. Особенно в те форматы, где спрос уже растет — как, например, в загородной недвижимости под аренду.⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Если хотите обсудить, какие локации и объекты сейчас дают потенциал — пишите. Посчитаем. Поговорим. Посоветуем.

Таунхаусы снова в фокусе: +16% за год⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Москвичи все активнее обращают внимание на формат таунхаусов — и рынок тут же отреагировал.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
По данным аналитиков, цены на таунхаусы выросли за год на 16%, несмотря на то, что в среднем они в полтора раза дороже обычных частных домов. ⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Почему так?⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Таунхаусы — это не совсем «загородка». Это конкуренты квартирам, только с отдельным входом, своей зоной, парковкой и небольшим участком.⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
И на фоне роста цен на новостройки, многие выбирают именно такой формат — как альтернативу трёшке в спальном районе.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Что важно:⁣⁣⠀

Предложение таунхаусов почти не растет. Строят их мало, спрос стабильно держится, а значит — ценовая динамика сохраняется.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Наш взгляд:⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Таунхаусы — хороший актив для жизни, особенно если нужна прописка и городской комфорт.⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Но с точки зрения инвестиций под аренду — в большинстве случаев уступают загородным домам с управлением. Потому что:⠀⁣⁣⠀
— выше стоимость входа⠀⁣⁣⠀
— ограничена доходность (не сезонный продукт, как загородка с сауной и купелью)⠀⁣⁣⠀
— не так гибко управляется и не дает такого «вау»-эффекта для арендатора⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Поделитесь в комментариях, как вы относитесь к таунхаусам?

Майские, эфир и немного пользы на праздниках ☀️ ⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Поздравляем с праздниками — пусть они будут теплыми, спокойными и с возможностью выдохнуть.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
А если найдется время для чего-то полезного — посмотрите (если еще не успели) запись прямого эфира, который недавно прошел на канале Руслана Рентаведа. В эфире участвовал Александр Поздняков, основатель Garnet Invest.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Обсудили: ⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
— Бум загородных проектов 2022–2024: кто выжил, кто нет⠀⁣⁣⠀
— Как понять, работает проект или просто красиво звучит⠀⁣⁣⠀
— Семейная и IT-ипотека: возможность или риск?⠀⁣⁣⠀
— Сколько на самом деле приносит арендный дом (цифры, кейсы)⠀⁣⁣⠀
— Holiday Village — формат, с которым мы растем и масштабируемся⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Если было полезно — будем рады вашей реакции. Если остались вопросы — пишите, разберем вместе.

Немного юмора в выходные: какой дом выбрать, чтобы наследники не переругались? 

Ответ в видео 😁

Запрет на сделки с кэшем.

В инфо пространство закинули новость про запрет наличных расчетов в сделках по недвижимости свыше 1 млн. А это значит расчет через банковские ячейки тоже запретят? Сейчас померят реакцию и решат запрещать ли.

Я склоняюсь к тому, что не запретят. Почему?

Перечислю случаи, в которых участвуют наличные в сделках:

1. Там где есть боковик. Указывается неполная сумма в договоре, разницу отдают налом. Кстати не всегда это нужно продавцу, иногда покупатели в сделках не хотят светить большую сумму, так как деньги не задекларированы.

2. Срочная сделка. Рассчитались - разбежались. Если мне такое предлагают - я просто отказываюсь. Никакой спешки никогда нет, аккредитив дает ту же скорость.

3. Альтернативная сделка. Когда ты продаешь что-то, чтобы купить что-то следующее. И деньги переходят из рук в руки. Но давно у всех банков есть схема аккредитивных расчетов, где деньги также передаются третьему лицу.

4. Сделки за валюту. Но так как они у нас запрещены - нефиг их и делать 😎

5. Краснодарский край. 99% сделок там делают только за кэш. «Приноси мешок, передай под акт, тут всегда так делается».

Больше я не припомню случаев, где зачем-то фигурировал кэш. Иными словами наличные в сделках нужны только, чтобы обойти закон: недоплатить налоги, легализовать неучтенные деньги и т.д.

А знаете где почти все неучтенные деньги? 🤫 Так что думаю, что до цифрового рубля не отменят.

Дом недели Fusion в КП «Мир» — уют, печь, сауна и тишина⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Если вы ищете загородный дом, в котором гостям будет по-настоящему комфортно, обратите внимание на дом №8 в Garnet Holiday Мир.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Это идеальный формат для аренды на выходные, уикенды с детьми или семейные праздники. Дом теплый, просторный и наполнен уютом.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Что в нем особенного:⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
— 92 кв. м, комфортно размещаются до 6 гостей⠀⁣⁣⠀
— 2 большие спальни, идеально для семьи или компании⠀⁣⁣⠀
— Сауна и настоящая печь — то, чего всегда ждут от загородного отдыха⠀⁣⁣⠀
—⠀Просторная кухня-гостиная с полноценной обеденной зоной и диваном⠀⁣⁣⠀
— Веранда почти 24 кв. м — летние вечера на свежем воздухе⠀⁣⁣⠀
— Оснащение продумано до мелочей: посудомойка, кофемашина, Smart TV, мангал, парковка, текстиль и полный комплект кухонной утвари⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Дом полностью готов к приему гостей и сразу включается в аренду под управлением Garnet Holiday.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
А вы — становитесь его собственником и получаете доход без хлопот. Пишите — расскажем подробности.

Афганистан — новое туристическое направление?⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Серьезно.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Российский предприниматель подал заявку в Роспатент на регистрацию бренда «Талибан Тур».⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Планируется организация двухнедельных туров в Афганистан: небольшими группами по 3–5 человек, с экскурсиями по Кандагару и «погружением в культуру».⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
С одной стороны — звучит как шутка.⠀⁣⁣⠀
С другой — это реально зарегистрированная инициатива.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Хорошо, что внутренний туризм в России все-таки развивается. И можно отдыхать, не вылетая за границу — с комфортом, природой и купелью, а не с бронежилетом и тревожным чемоданчиком.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Так что если соберетесь на майские — можно не в Кандагар. У нас тоже красиво. И безопасно.

Сдавать квартиру — только с разрешения соседей?⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Да, вы не ослышались.⠀⁣⁣⠀
В Госдуме предложили законопроект, по которому собственник жилья должен будет получить письменное согласие от соседей, если хочет сдавать квартиру — особенно в посуточную аренду.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Аргумент: арендаторы могут мешать, а значит, соседям нужно дать право голоса. Наказание за «несогласованную аренду» пока не прописали, но, судя по тренду, гайки закручиваются.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Параллельно Роскачество напомнило, что при аренде от 3 месяцев арендодатель обязан регистрировать арендатора по месту пребывания.⁣⁣⠀
Так что сдать «по-быстрому, без договора» — скоро станет не просто неудобно, а небезопасно.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Что это значит для рынка?⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
— Административная нагрузка на аренду в городах будет расти⁣⁣⠀
— Инвесторы, которые рассчитывали на «сдал студию и забыл», все чаще сталкиваются с ограничениями⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Наш вывод:⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Форматы, где не надо ни с кем согласовывать, ни прятать арендаторов, ни объясняться с УК — становятся ценнее.⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Например, загородные дома под управлением — где вы владелец, а арендный бизнес выстроен как единая система.⁣⁣⠀

С Днем Победы!⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Сегодня — день памяти, уважения и благодарности.⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
День, когда хочется просто быть рядом с близкими, вспомнить важное и остановиться на мгновение в привычной суете.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Пусть этот день пройдет в тишине, мире и спокойствии.⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
С верой в лучшее — для нас, для тех, кто рядом, и для будущих поколений.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Команда Garnet Invest.

Многие из вас помнят историю, как в 2018 году Аяз Шабудтинов, тогда еще известный не по инфобизу и уголовному делу, а как молодой 26-летний предприниматель продал компанию Coffee Like за 200 млн руб. Тогда выручка сети Coffee Like составляла 800 млн рублей, а количество кофеен доходило до 408.

«У тебя 400 кофеен, уже известный бренд, куча франчайзи и сотрудников. Что делать дальше? Как стать Российским Старбаксом?» - примерно таким вопросом задается бизнесмен на этой стадии.

Бизнес проходит 3 фазы:
- стартап,
- успешная масштабируемая фин модель,
- переход на уровень крупного бизнеса.

Как правило, дальше второй стадии бизнесы не уходят. Для этого нужны специальные навыки, опыт, команда, финансы. И умеют это делать единицы.

Я решил пригласить на эфир крутого гостя, который профилируется как раз на третьей фазе развития. Моего партнера по отельно-туристическому направлению Давида Тащяна.

Давид - сооснователь компании Wish home (строит и управляет загородными отелями), но что еще более важно он основатель группы компаний Invellect, активы под управлением которой составляют более 50 млн 💲, специализируется на сделках M&A и развитии бизнесов из реального сектора.

Команда Давида находит или создает хороший твердый бизнес, и масштабирует, выводит его на новый уровень. Причем делает это не в it секторе, а в реальном бизнесе. В том, что мы ежедневно видим на улицах. Именно он приобрел Coffee Like у Аяза, вырастил ее в разы и строит новый Старбакс.

На эфире мы поговорим:

- как работает Российский бизнес слияния и поглощения,

- какой бизнес нужно начинать, чтобы создать нового единорога, а какой никогда не станет крупным,

- какие способы привлечения денег сейчас доступны для Российских предпринимателей,

- как вывести химчистку на биржу,

- почему он занялся загородным туризмом, и как он планирует построить в этой сфере мощный бренд,

- куда инвестировать Российскому инвестору в 2025 году.

Об этом и не только эксклюзивно для моих подписчиков. Очень рекомендую, не пропустите эфир уже в этот четверг 22 мая в 19:00.

Выкладываю запись эфира с Давидом Тащяном, сооснователем компании Wish home (строит и управляет загородными отелями), основатель группы компаний Invellect, активы под управлением которой составляют более 50 млн 💲, специализируется на сделках M&A и развитии бизнесов из реального сектора.

Поговорили о том:

- как работает Российский бизнес слияния и поглощения,

- какой бизнес нужно начинать, чтобы создать нового единорога, а какой никогда не станет крупным,

- какие способы привлечения денег сейчас доступны для Российских предпринимателей,

- как вывести химчистку на биржу,

- почему он занялся загородным туризмом, и как он планирует построить в этой сфере мощный бренд,

- куда инвестировать Российскому инвестору в 2025 году.

Для записи на ближайший инвест пикник - переходите по ссылке.

Для тех, кто предпочитает аудио формат.

Эй, агенты по недвижимости! Да, да этот пост для вас!

Слышали, что Дубай больше не качает? Инвестиции встали, квартиры не продаются? А что на Бали доходность по виллам упала до 3% вместо 15%, продажи встали, русские перестали покупать, а застройщиков сажают за мутные схемы? Про Российский рынок заголовки еще страшнее. Примерно такое инфо поле наблюдает уставший риэлтор, который месяцами сидит без сделок в разных уголках мира. Действительно, на слабом рынке – тяжелее всего приходится агенту по недвижимости, который работает с покупателями, продавая квартиры от застройщиков.

Но вы знаете, что при всех проблемах рынка находятся проекты, которые стреляет, а брокеры в них зарабатывают миллионы?

Ну например, часть Дубайских комплексов до сих пор продают через лотереи на открытии продаж. Там участвуют только брокеры и разыгрывают право своих клиентов на покупку квартиры. За несколько часов продают десятки лотов.

Или как недавно комплекс из 40 вилл по 750 000$ на Бали продали за один день через агентов по недвижимости.

А в Москве и Сочи ряд застройщиков делают в закрытую такие скидки, которым позавидуют инвесторы, купившие квартиры на старте. И о скидках первыми узнают партнеры этих застройщиков.

То есть ключевой фактор успеха – то, с каким застройщиком ты работаешь, умеет ли он строить и продавать в кризис. И находишься ли ты в его инфо поле, чтобы знать о всех акциях и стартах проектов.

У нас в наших доходных проектах тоже есть партнерская программа, и мы очень трепетно и с любовью работаем с брокерами и агентствами, которые предлагают наши проекты своим клиентам. Для всех, кто работает в недвижимости – и еще не знаком с ней, самое время вступить в неё и начать зарабатывать.

Кстати, 30 мая в пятницу мы проводим брокер тур для партнеров по двум нашим проектам. Трансфер, обед и интересная компания включены.

Хотите вступить в партнерскую программу и/или поехать в брокер тур – пишите @pozdniakov_invest слово БРОКЕР. Не упусти свои денежки!

Кстати на фото к посту Джейд Миллс - агент по недвижимости №1 в мире. В 2024 году она получила премию, как первый профессиональный агент по недвижимости, продавший недвижимости на сумму 9 млрд $. А вы говорите кризис)

Когда 10% годовых может быть больше 20?

Сейчас в период высокой ставки я часто слышу от людей, зачем мне ваши 10-12% годовых от аренды, когда депозит приносит больше? Это верно. В перспективе год-два вклады могут быть более интересны. Но я не знаю ни одного человека, который разбогател на депозитах. Но среди миллиардеров и миллионеров разбогатевших на недвижимости – весомый процент.

Просто есть 2 принципа:
- Недвижимость растет в цене в отличие от вклада. Исторически растет всегда.
- На покупку недвижимости не обязательно иметь всю сумму. Очень легко доступен большой кредит. При этом платишь ты банку проценты с части стоимости, а рост и доход забираешь весь.

Если взять загородную недвижимость, то стартовые цены, например, в проекте Яхрома были 9 млн руб за дом, а теперь этот дом стоит 18 млн. И это всего за 3 года, в дополнение к пассивному доходу.

С приходом сезона в загородке мы видим и увеличивающийся спрос на дома, и рост стоимости материалов и работ. Поэтому на этой неделе у нас произойдет наше плановое повышение цен во всех проектах: Грин Форест, Таруса, Этномир.

В воскресенье все дома подорожают на 6%. А если в рублях, то дом станет дороже на 1 млн руб.

Вы еще можете успеть и забронировать дома по старым ценам, и заработать этот миллион.

В субботу мы проводим инвест пикник на локации Грин форест. В том числе будем презентовать наш новый проект – Таруса. Приезжайте и посмотрите сами.

Регистрация по ссылке!

Вай вай вай!! Как красиво!

Не смог не поделиться роликом, который сделали наши партнеры брокеры о новом проекте Таруса.

Все, кто еще не знает, как вы можете стать обладателем доходного загородного актива в одной из наших пяти локаций, вложив от 4 млн руб - пишите слово ДОМ @pozdniakov_invest

Особенно актуально для тех, у кого один ребенок до 15 лет или двое детей любого возраста. Государство решило за общий счет сделать вам подарки)

Все расскажу и покажу)