Киселев: сокращение ипотечных проектов в регионах не означает, что покупка жилья станет невозможной

Прошлый год оказался трансформационным для ипотеки — рекордные выдачи 2023 года сменились падением на фоне отмены массовой льготной ипотеки и ужесточением по другим программам с господдержкой. Рынок, в том числе в регионах, оказался под давлением рекордно высоких ипотечных ставок и снижающихся продаж. За прошлый год средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке выросла сразу на 12,4 п.п.

Киселев Семен, конфликтолог, сотрудник факультета политологии МГУ:

➖ На фоне роста ключевой ставки и сокращения программ господдержки рынок ипотечного кредитования в России переживает период спада. Для многих семей покупка жилья в кредит становится недоступной, что в долгосрочной перспективе может привести к снижению строительной активности и замедлению развития регионов. В этой ситуации перед региональными властями встает вопрос: какие альтернативные механизмы можно предложить населению для улучшения жилищных условий?

1️⃣ Развитие региональных программ субсидий. Некоторые регионы уже запустили собственные программы поддержки заемщиков. Например, в отдельных субъектах РФ действуют субсидии на первоначальный взнос или процентные ставки по кредитам для определенных категорий граждан — многодетных семей, молодых специалистов, врачей и учителей. Расширение таких программ могло бы частично компенсировать сокращение федеральной ипотеки.

2️⃣ Развитие арендного жилья с опцией выкупа. Во многих странах успешно работает механизм аренды с последующим выкупом — часть арендной платы засчитывается в счет стоимости жилья. Региональные власти могут создать специальные фонды или партнерские программы с застройщиками, предлагая жителям доступное жилье без необходимости сразу брать ипотеку.

3️⃣ Поддержка жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). Альтернативой ипотеке могут стать кооперативные схемы приобретения жилья. Участники ЖСК объединяют средства на строительство многоквартирных домов, что позволяет снизить стоимость квадратного метра за счет отсутствия банковских процентов. Регионы могут субсидировать создание таких кооперативов и выделять под них земельные участки.

4️⃣ Долгосрочная аренда с фиксированной ставкой. Региональные власти могут развивать фонд доступного жилья для долгосрочной аренды. При стабильных и прозрачных условиях такой механизм поможет многим семьям решить жилищный вопрос без необходимости оформления кредита.

5️⃣ Льготные займы от региональных фондов. Вместо ипотечных кредитов коммерческих банков можно рассмотреть возможность выдачи беспроцентных или низкопроцентных займов через региональные фонды поддержки. Такой механизм уже работает в некоторых регионах для определенных категорий граждан, но может быть расширен.

Сокращение ипотечных проектов не означает, что покупка жилья станет невозможной. Региональные власти имеют широкий арсенал инструментов для поддержки граждан, просто надо посмотреть на проблему шире. Развитие кооперативных схем, долгосрочной аренды и субсидирования процентных ставок может стать эффективной альтернативой ипотечному кредитованию и поддержать рынок недвижимости в непростой экономический период.

#Аналитика

Филь: потребность в комплексной реабилитации ветеранов СВО объективно существует и имеет несколько измерений

Федеральные и региональные власти сегодня разрабатывают новые программы помощи участникам СВО и членам их семей. В настоящее время действует целый ряд проектов, направленных на поддержку ветеранов. Однако очевидно, что система сопровождения должна быть максимально комплексной.

Филь Мария, эксперт факультета политологии МГУ, кандидат политических наук:

➖ Потребность в комплексной реабилитации ветеранов СВО объективно существует и имеет несколько измерений.

Во-первых, материальное, так как за время боевых действий эти люди получали большую (относительно средних показателей по стране) заработную плату. Возвращение к мирной жизни, которое и так будет сопряжено со стрессом, связанным с радикальной сменой обстановки, может отягощаться понижением уровня дохода. О том, как минимизировать влияние этого фактора, уже сейчас необходимо задуматься на государственном уровне. Нужно найти варианты для привлекательного трудоустройства бывших военных, без радикального понижения уровня оплаты труда (возможно, с предварительным переобучением, повышением квалификации).

Во-вторых, социальное: в зоне боевых действий отношения между людьми выстраиваются по иным алгоритмам, чем в обыденной жизни, этого нельзя отрицать. Это касается массы разных аспектов взаимодействия, в частности, наличия большей ответственности за слова и поступки. Определенный отпечаток накладывает и свободный доступ к оружию. К возвращению больших масс ветеранов в социум необходимо готовить не только их самих, но и общество в целом. В частности, крайне важным представляется наличие методичек по корректному общению с бывшими военными, которыми должны руководствоваться все представители социальных профессий.

В-третьих, психологическое: существует потребность в создании единой системы психологической поддержки ветеранов специальной военной операции и членов их семей, которая должна быть наполнена компетентными специалистам. Здесь есть две проблемных составляющих: нехватка специалистов, имеющих необходимую специфическую квалификацию, и неготовность (а порой активное нежелание) самих ветеранов обращаться за психологической помощью. Наиболее мягким сценарием является вовлечение ближайших членов семей участников СВО (матери, жены) в процесс взаимодействия с психологами, чтобы на следующем этапе они вовлекали своих мужей в процесс семейной психотерапии.

Здесь обозначено только три основных направления, на самом деле их гораздо больше, потому как процесс реинтеграции ветеранов в общество является крайне сложным и многоаспектным. Заниматься решением этой масштабной задачи тоже необходимо комплексно, крайне важно вовлечение в процесс государственных структур (министерств, ведомств, региональных властей), профильных общественных организаций во главе с фондом «Защитники Отечества», академических структур гуманитарного профиля, причем, не только психологической направленности, медицинских организаций. Именно от того, насколько эффективно будет выстроена эта сложная коммуникация, зависят результаты процесса, который будет продолжаться не один год.

#Аналитика

#ФП-комментарий

Егор Дибров: «Это политический инструмент, а не реальная угроза»

📌 Сотрудник факультета политологии МГУ им. Ломоносова Егор Дибров прокомментировал для «Известий» планы НАТО по усилению сдерживания на восточном фланге после инцидентов с беспилотниками в Польше.

🗣️ Ключевые тезисы:
• «Основные методы, которыми пользуются в ЕС и НАТО, — это политическая и экономическая блокада, а также новые пакеты санкций в отношении иллюзорной угрозы с Востока»
• «Степень эффективности принимаемых мер не всегда будет соотносится с раздутыми военными бюджетами»
• «В НАТО могут пользоваться опытом Польши и блокировать страну, которая даже в концепции внешней политики не планирует нападать на соседей»

📍Политолог предупредил о рисках для стран Восточной Европы:

«Действия НАТО будут иметь деструктивный эффект, особенно для Польши, которая уже пытается извлечь выгоду из ситуации»

🌍 По его словам, ведущую роль в координации ответа играют Великобритания, Франция и Германия, но основная нагрузка ляжет на Эстонию, Литву, Латвию, Польшу и Румынию — «что продолжает неоколониальную политику»

📍Резюме:

«Коллективная ответственность и последствия от губительной политики делятся в соотношении 20% страны Западной Европы (инициаторы) и 80% — остальные страны ЕС»

#МГУ #Аналитика #МеждународныеОтношения #ВыбирайПолитологию #ПоступайПравильно