Минстрой пояснил порядок ограничения услуг ЖКХ при уведомлении потребителя-должника через интернет

29 декабря. / Консультант+ /. Если потребитель-должник зарегистрирован на сайте исполнителя, то предупреждение о грозящей приостановке оказания коммунальных услуг можно направить через личный кабинет.

20-дневный срок на отключение коммунальной услуги в таком случае нужно считать с даты доставки уведомления в личный кабинет.

Документ: Письмо Минстроя России от 23.12.2025 N 79938-ДН/04

Итоги года для канала "Фонд ЖКХ" от @TGStat

ВС пояснил, как рассчитывается плата за содержание общего имущества для собственников нежилых помещений МКД в Москве
https://www.advgazeta.ru/novosti/vs-poyasnil-kak-rasschityvaetsya-plata-za-soderzhanie-obshchego-imushchestva-dlya-sobstvennikov-nezhilikh-pomeshcheniy-mkd-v-moskve/

Верховный Суд РФ опубликовал Определение от 4 декабря № 304-ЭС24-10137 по делу № А45-33736/2022, в котором согласился с выводами нижестоящих инстанций о том, что управляющая компания правильно рассчитала плату за услуги по содержанию общего имущества для ответчика как собственника нежилых помещений в МКД с износом более 60% по экономически обоснованной цене.

Так, не предусмотрено предоставление субсидий УК на применение льготного тарифа к юрлицам или ИП – собственникам нежилых помещений, поскольку льготный тариф является формой соцподдержки, предоставляемой гражданам-нанимателям либо собственникам жилых помещений.

Как отметил представитель ответчика, ВС фактически указал, что из установленного ранее и единообразно применяемого длительное время правила «один тариф для всех собственников помещений в МКД» есть исключения, связанные с мерами соцподдержки населения. Ответчик, который также является юристом, посчитал, что нарушен принцип единообразного применения норм права, а также определения и постановления ВС и КС. По мнению одного из экспертов, ВС указал, что равенство в вопросе производимых платежей может быть нарушено по социальным соображениям. Другая согласилась с изложенной в определении позицией о том, что льготные цены за содержание и ремонт жилых помещений в МКД установлены только для граждан и не должны применяться для юридических лиц и ИП. По мнению третьего, ВС однозначно допускает применение повышающего коэффициента для очень старого фонда как отражение реальных расходов на его содержание.

Суд арестовал экс-министра строительства и ЖКХ Красноярского края

29 декабря. / РИА Новости /. Железнодорожный суд Красноярска арестовал на 2 месяца экс-министра строительства и ЖКХ Красноярского края Михаила Заскалько, сообщает региональный главк СК РФ.

"Сегодня Железнодорожным судом города Красноярска по ходатайству следствия бывшему министру строительства и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края, подозреваемому в превышении должностных полномочий при строительстве домов для сирот, избрана мера пресечения в виде заключения под стражу сроком на 2 месяца", - говорится в сообщении.

В понедельник в СК РФ сообщили о задержании министр строительства и ЖКХ Красноярского края за превышение полномочий). По данным ведомства, в рамках государственного контракта в 2022 году в Нижнеингашском районе был возведен 20-квартирный жилой дом для детей-сирот. Однако, находясь на посту руководителя краевого государственного казённого учреждения "Управление капитального строительства", министр, зная о том, что дом признан аварийным, не предпринял необходимых мер для расторжения контракта и возврата аванса в размере более 23 миллионов рублей, выплаченного подрядной организации.

Кроме того, уточняют в СК РФ, подозреваемый отдал незаконные указания своему заместителю и директору коммерческой компании о строительстве нового дома для сирот и разработке проектно-сметной документации стоимостью около 2 миллионов рублей. Однако построенный дом не удалось ввести в эксплуатацию из-за его несоответствия проектным требованиям. В результате данных действий бюджету Красноярского края был причинён материальный ущерб на сумму около 25 миллионов рублей, что также существенно нарушило права социально незащищенной категории граждан.

📚Путин подписал закон об обслуживании лифтов в многоквартирных домах

29 декабря. / РИА Новости /. Президент России Владимир Путин подписал закон, которым регламентируется порядок обслуживания лифтов и лифтового оборудования в многоквартирных домах (МКД), соответствующий документ размещен на сайте официального опубликования правовых актов.

Законом устанавливается, что к техническому обслуживанию и ремонту лифтов в МКД будут допущены только специализированные лифтовые организации (индивидуальные предприниматели или юридические лица), информация о которых включена в федеральный перечень организаций, имеющих право на осуществление такой деятельности. Орган, ответственный за ведение перечня, утвердит правительство РФ.

Кроме того, кабмин должен будет установить правила привлечения специализированных лифтовых организаций для оказания услуг и выполнения работ по ремонту и техническому обслуживанию лифтов и лифтового оборудования в домах.

Документом также определяется, что все работы с лифтовым оборудованием в МКД будут осуществляться специализированной лифтовой организацией на основании типового договора, заключенного между лицом, ответственным за управление домом, например управляющей компанией или ТСЖ, с одной стороны, и специализированной организацией - с другой.

Размер платы за техническое обслуживание лифтов и лифтового оборудования в МКД будет рассчитываться в порядке, установленном методическими указаниями, утвержденными уполномоченным правительством РФ органом власти.

Документ также предусматривает за властями Москвы право установить особенности организации технического обслуживания лифтов, лифтовых шахт и помещений в МКД.

Закон вступает в силу с 1 сентября 2026 года.

📚УК привлекли к ответственности за отсутствие дорожных знаков во дворе

12 января. / ЖКХ НЬЮС /. Первый кассационный суд оставил в силе штраф управляющей организации за нарушение требований безопасности дорожного движения при содержании дворовой территории. Это подтверждает, что УК несёт ответственность за обустройство дорожной инфраструктуры на земельном участке МКД, если управление домом поручено ей (дело № 16 – 6218/2025).

Суть спора
В Московской области уполномоченный орган привлёк управляющую организацию к административной ответственности по ч. 1 ст. 12.34 КоАП РФ за отсутствие дорожных знаков и разметки на внутриквартальном проезде и при выездах из двора многоквартирного дома. Штраф составил 100000 р. УК оспаривала постановление, ссылаясь на истечение срока давности.

Судебная позиция
Суд установил, что управляющая организация, как лицо, ответственное за содержание земельного участка многоквартирного дома (включая дворовые проезды), обязана обеспечивать его соответствие требованиям безопасности дорожного движения, в том числе наличие дорожных знаков и разметки. Обязанность вытекает из Жилищного кодекса РФ, Правил содержания общего имущества, а также нормативных актов в области дорожной безопасности (ГОСТ Р 50597 – 2017, п. 13 Основных положений ПДД). Нарушение подтверждено материалами дела — протоколом, актами рейда, видеозаписью и данными о закреплении территории за УК.

Судя по этим доказательствам, поводом для реагирования стал наезд на велосипедиста на дворовой территории.

📚Срок оплаты коммунальных услуг с 1 марта 2026 переносится

13 января. / КЛЕРК /. Россияне смогут платить за ЖКХ до 15-го числа каждого месяца.

Последний день оплаты коммунальных услуг с 1 марта 2026 года перенесут на более позднее время.

Об этом напомнил зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов.

«Уже совсем скоро, с 1 марта, вступит в силу закон, сдвигающий крайний срок оплаты услуг ЖКХ на пять дней вперед. Соответственно, россияне смогут платить за ЖКХ в период до 15-го числа каждого месяца», — сообщил депутат.

Новая норма позволит избежать просрочек и начисления пеней, так как многие россияне получают зарплату после десятого числа.

📚УО обязала собственника вернуть проектное остекление в квартире

13 января. / ЖКХ Ньюс /. Жительница Краснодарского края во всех помещениях своей квартиры заменила стеклопакеты, установленные застройщиком. Управляющая организация посчитала, что женщина действовала неправомерно, и, не дождавшись ответа на претензию, обратилась в суд.

В исковом заявлении настаивала:
— самовольная замена остекления привела к нарушению архитектурного облика и единообразия фасадных элементов МКД (новые стеклопакеты обладают повышенной зеркальностью);
— договором управления предусмотрена установка в МКД определенных стеклопакетов, их замена без согласования с УО и уполномоченными органами не допускается.

В итоге УО просила обязать собственника заменить самовольно установленное остекление на стеклопакеты, предусмотренные проектной документацией и договором управления МКД, а также взыскать расходы на уплату госпошлины — 20 000 рублей.

Ответчик утверждала, что не знала о претензии УО, но требования о восстановлении проектного остекления признала.

Суд также посчитал требования УО обоснованными, поэтому иск удовлетворил (определение Приморского районного суда Новороссийска по делу № 2 – 3594/2025).

Указав, что фасад относится к общему имуществу, отметил: ответчик «в нарушение действующего законодательства, самовольно изменила фасад МКД, заменив в своей квартире стеклопакеты, что подтверждает незаконность ее действий, так как фасад многоквартирного дома претерпел изменения, т. е. нарушен архитектурный облик и единообразие фасадных элементов МКД, что напрямую противоречит интересам жильцов данного дома».

📚Должников за ЖКУ поставят на поток: одно заявление, и приедут судебные приставы

14 января. / Подмосковье сегодня /. Совет Федерации направил в Правительство РФ законопроект, направленный на упрощение процедуры взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ). Инициатива призвана снизить финансовую и административную нагрузку как на управляющие организации, так и на судебную систему, сообщает pravda-nn.

Согласно документу, для квартир в долевой собственности предлагается разрешить оформление одного сводного заявления о выдаче судебного приказа на всех совладельцев. В настоящее время требование выставляется каждому собственнику отдельно, что влечет многократную уплату госпошлины в размере ₽2 тыс. с каждого заявления.

Кроме того, законопроект предусматривает возможность подачи одного сводного заявления о взыскании совокупной задолженности по всем видам коммунальных услуг, даже если они оказаны разными поставщиками. Сейчас на каждую услугу требуется отдельный судебный приказ.

Также упрощается система уведомления должников. В случае отсутствия полных данных о гражданине судебные документы будут направляться по адресу квартиры, за которой числится долг. Почтовые расходы при этом предполагается взыскивать с самого должника. На текущий момент предприятия ЖКХ несут дополнительные расходы на получение сведений о собственниках через нотариусов.

В материалах к законопроекту отмечается, что общая просроченная задолженность за ЖКУ на ноябрь 2025 года превысила ₽415 млрд, что сдерживает развитие отрасли. Предлагаемые изменения должны устранить процессуальные барьеры, мешающие оперативному взысканию.

Многодетным семьям в России положена скидка в размере 30% на оплату услуг ЖКХ.

Региональные власти могут расширять эти гарантии, устанавливая повышенные коэффициенты. К примеру, в Московской области скидка достигает 50%, рассказал первый зампред комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Владимир Кошелев.

Подписывайтесь на ПРАЙМ в MAX

📚Воробьев: 55 млрд рублей инвестируют в модернизацию ЖКХ в 2026 году

15 января. / СМОТРИМ /. В программу модернизации жилищно-коммунального хозяйства Московской области будет инвестировано 55 миллиардов рублей в 2026 году. Об этом в интервью "России 1" сообщил губернатор региона Андрей Воробьев.

Обеспечение горожан теплом, водой и электроэнергией – это три принципиально важных направления большой программы обновления ЖКХ, отметил Воробьев.

"У нас большая программа модернизации ЖКХ. Она касается тепла, воды и, самое главное, электроэнергии. <…> У нас 55 миллиардов средств будет инвестировано в эти три направления. С каждым годом мы видим обновленные или новые котельные, мы меняем магистральные сети и распределительные сети, которые уже идут во дворы к домам. Все это принципиально важно для того, чтобы ты чувствовал себя дома тепло, когда и низкие температуры, и в осенне-зимний период", – сказал губернатор.

Также Воробьев подчеркнул, что 2700 умных датчиков с применением технологии искусственного интеллекта, установленных на котельных Подмосковья, позволили значительно сократить срок ликвидации аварий.

В ГД посоветовали как можно скорее гасить долги при пропуске платежа за ЖКУ

16 января. / Российская газета /. При нарушении сроков оплаты квитанции за ЖКХ последствия для россиян наступают не сразу. Об этом рассказал депутат Госдумы Александр Якубовский.

С 1 марта в России установят единый срок оплаты коммунальных услуг - до 15-го числа месяца, который следует за расчетным. При этом, если гражданин вовремя не оплатит квитанцию за ЖКХ, это не означает немедленного наказания, так как в первые 30 дней просрочки пени не начисляются, пояснил депутат в беседе с RT.

"С 31-го по 90-й день пени составляют 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки, с 91-го дня - 1/130 ключевой ставки", - уточнил он.

Ограничение коммунальных услуг происходит только при задолженности более чем за два месяца и только после обязательного уведомления в письменном виде не меньше чем за 20 дней.

📚МВД объявило в розыск экс-замминистра ЖКХ Свердловской области Гайду

19 января. / РИА Новости /. МВД РФ объявило бывшего заместителя министра ЖКХ и энергетики Свердловской области Сергея Гайду в розыск по уголовной статье, сообщается на сайте ведомства.

"Основание для розыска: разыскивается по статье УК", - говорится в карточке Гайды в базе розыска.

По какой именно статье разыскивается экс-чиновник, не уточняется.

Сергей Гайда - сын бывшего советника свердловского экс-губернатора Евгения Куйвашева Анатолия Гайды. На должность заместителя министра энергетики и ЖКХ Свердловской области Гайда-младший был назначен в 2014 году, а в 2018 году перешел на пост замминистра по социальной политике региона. В 2024 году он, по данным СМИ, покинул страну, и заявлялось, что ранее он выступал "гарантом" в схеме передачи взяток мэру Дегтярска Вадиму Пильникову.

Пильникова Кировский районный суд Екатеринбурга в июне 2025 года приговорил к 10 годам колонии строгого режима за коррупцию в крупном и особо крупном размере. Позднее в апелляции экс-мэру Дегтярска смягчили приговор - с 10 на 8 лет колонии.

📚В Госдуме предупредили о подорожании ЖКХ в 2026 году

19 января. / ИЗВЕСТИЯ /. В России в 2026 году тарифы на жилищно-коммунальное хозяйство (ЖКХ) подорожают дважды из-за нововведений. Об этом 19 января сообщила зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

«Закон такое двукратное повышение допускает. В январе в связи с повышением НДС оплата услуг ЖКХ вырастет на 1,7%», — сказала он в беседе с «Парламентской газетой».

По ее словам, второе повышение запланировано на октябрь, когда правительство установит для каждого региона экономически обоснованные тарифы.

Разворотнева подчеркнула важность парламентского контроля за целевым использованием каждого рубля и напомнила, что с 1 марта вступает в силу новый стандарт отчетности управляющих компаний, который позволит каждому собственнику отслеживать расходы.

Она также указала на дополнительные риски: снижение планки для применения упрощенной системы налогообложения, что коснется большинства управляющих компаний, и отмену льгот по страховым взносам. Это может привести к росту платы за содержание общего имущества.

📚Как ошибка в квитанции обернулась «обманом потребителя»

20 января. / ЖКХ Ньюс /. Может ли ошибка в платёжной квитанции считаться обманом потребителя? Суд подтвердил: даже технический сбой, приведший к завышенной сумме долга, нарушает права потребителей и влечёт административную ответственность.

В Тыве ООО УК ЖЭУ «Жилой квартал» по ошибке в программе завысило сумму задолженности жильца — указала около 13 тыс. р. вместо реальных менее 10 тыс. Должник возмутился, обратился в прокуратуру, та возбудила административку и направила материалы Роспотребнадзору. Надзорное ведомство посчитало, что УК намеренно ввела потребителя в заблуждение — то есть совершила «иной обман», и назначило штраф по ст. 14.7 КоАП РФ — 20 000 р.

УК утверждала: это технический сбой, деньги так и не были оплачены, а ошибка быстро исправлена. Роспотребнадзор настаивал: раз в платёжке указана завышенная сумма — это уже нарушение.

Суд согласился с надзорным органом: неправильная квитанция — это и есть обман.
Однако суд снизил штраф вдвое — с 20 до 10 тыс. рублей, учтя, что компания впервые привлекается к ответственности и ущерба не причинила (дело № А69 – 883/2025).

📚Минстрой отметил снижение аварий в ЖКХ этой зимой на 19%

21 января. / INTERFAX.RU /. В России в начавшемся отопительном сезоне число аварийных ситуаций на объектах жилищно-коммунального хозяйства снизилось на 19% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщил Минстрой.

"Прохождение отопительного периода находится на постоянном контроле. С начала ОЗП (осенне-зимнего периода - ИФ) в стране зафиксировано 4 228 аварийных ситуаций, что на 19% меньше уровня прошлого года", - заявило ведомство после совещания главы Минстроя Ирека Файзуллина с регионами и главными распорядителями бюджетных средств (ГРБС).

Как уточнили в министерстве, этого в том числе удалось добиться благодаря проведению Ростехнадзором обучающего курса по базовым основам теплоэнергетики и промышленной безопасности. В нем приняли участие 14 556 специалистов из 7 554 организаций и 7 614 человек из 2 640 муниципальных образований.

"Рассмотрели ситуации с наиболее крупными авариями. Ирек Файзуллин поручил повторно направить в регионы инструкцию о действиях в аварийных ситуациях и довести ее на местах до специализированных служб", - также отметили в Минстрое.

Для устранения аварий в целом по стране были сформированы 25 тысяч аварийных бригад численностью более 112 тысяч человек и оснащенных 45 тысячами единицами техники, сообщало раньше ведомство.

📚Спор с УО о надлежащем размещении информации на досках объявлений

23 января. / ЖКХ Ньюс /. Жительница Томской области обратилась в суд, поскольку посчитала: УО не размещает всю обязательную информацию в порядке, предусмотренном п. 31 Правил осуществления деятельности по управлению МКД № 416. А именно, ее нет на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором этот дом находится.

По мнению истицы, такое бездействие незаконно и тянет на компенсацию морального вреда в 13 000 рублей. В подтверждение своей позиции она представила фотографию доски объявлений, на которой спорная информация отсутствует.

УО тоже пришла в суд не с пустыми руками. Но на ее фотографиях информация согласно пп. «б» п. 31 Правил № 416 размещена на досках объявлений (информационных стендах), расположенных у каждого подъезда МКД.

В итоге районный суд решил, что права истицы не нарушены, и в иске отказал.
Не доказано, что в результате действий/бездействия ответчика для нее наступили неблагоприятные последствия. Тем более что спорную информацию истица при необходимости могла получить в любое время на сайте УО.
Также отсутствуют доказательства того, что истица обращалась к ответчику за предоставлением какой-либо информации, предусмотренной п. 31 Правил № 416, и получила отказ.

В апелляционной жалобе женщина указывала, что суд первой инстанции выяснил не все обстоятельства:
— размещала ли УО обязательную информацию именно в период с 01.11.2024;
— обеспечила ли она сохранность информации в месте ее размещения;
— почему информация размещена не в полном объеме и «на непонятных для потребителей досках без обозначений их предназначения на крыльце около каждого подъезда», а не в местах, предусмотренных Правилами № 416.
Также отмечала, что «в решении судьей использованы в сочетании со словом «подъезд» предлоги «на» и «около», вместо предлога «в», как указано в Правилах №416».

Апелляционный суд оставил вынесенное решение без изменений.
При этом отметил: необходимая информация размещена на досках объявлений в пределах земельного участка, на котором расположен МКД, как того требуют Правила № 416. Это исключает наличие оспариваемого бездействия.

«Вопреки доводам жалобы, Правила №416 не содержат императивных требований к доскам объявлений (наличие наименования «место размещения информации», размер, цвет и т. д.), и месте их расположения: во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом».

Довод о том, что информация не доводилась до истицы с 01.11.2024 опровергается материалами дела. Контакты УО, сведения о графике ее работы и лицензии можно найти как на официальном сайте организации, так и в ГИС ЖКХ.

Восьмой КСОЮ согласился с выводами коллег и оставил кассационную жалобу истицы без удовлетворения (определение по делу № 88 – 16945/2025).