📚Минстрой отметил снижение аварий в ЖКХ этой зимой на 19%

21 января. / INTERFAX.RU /. В России в начавшемся отопительном сезоне число аварийных ситуаций на объектах жилищно-коммунального хозяйства снизилось на 19% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщил Минстрой.

"Прохождение отопительного периода находится на постоянном контроле. С начала ОЗП (осенне-зимнего периода - ИФ) в стране зафиксировано 4 228 аварийных ситуаций, что на 19% меньше уровня прошлого года", - заявило ведомство после совещания главы Минстроя Ирека Файзуллина с регионами и главными распорядителями бюджетных средств (ГРБС).

Как уточнили в министерстве, этого в том числе удалось добиться благодаря проведению Ростехнадзором обучающего курса по базовым основам теплоэнергетики и промышленной безопасности. В нем приняли участие 14 556 специалистов из 7 554 организаций и 7 614 человек из 2 640 муниципальных образований.

"Рассмотрели ситуации с наиболее крупными авариями. Ирек Файзуллин поручил повторно направить в регионы инструкцию о действиях в аварийных ситуациях и довести ее на местах до специализированных служб", - также отметили в Минстрое.

Для устранения аварий в целом по стране были сформированы 25 тысяч аварийных бригад численностью более 112 тысяч человек и оснащенных 45 тысячами единицами техники, сообщало раньше ведомство.

📚Спор с УО о надлежащем размещении информации на досках объявлений

23 января. / ЖКХ Ньюс /. Жительница Томской области обратилась в суд, поскольку посчитала: УО не размещает всю обязательную информацию в порядке, предусмотренном п. 31 Правил осуществления деятельности по управлению МКД № 416. А именно, ее нет на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором этот дом находится.

По мнению истицы, такое бездействие незаконно и тянет на компенсацию морального вреда в 13 000 рублей. В подтверждение своей позиции она представила фотографию доски объявлений, на которой спорная информация отсутствует.

УО тоже пришла в суд не с пустыми руками. Но на ее фотографиях информация согласно пп. «б» п. 31 Правил № 416 размещена на досках объявлений (информационных стендах), расположенных у каждого подъезда МКД.

В итоге районный суд решил, что права истицы не нарушены, и в иске отказал.
Не доказано, что в результате действий/бездействия ответчика для нее наступили неблагоприятные последствия. Тем более что спорную информацию истица при необходимости могла получить в любое время на сайте УО.
Также отсутствуют доказательства того, что истица обращалась к ответчику за предоставлением какой-либо информации, предусмотренной п. 31 Правил № 416, и получила отказ.

В апелляционной жалобе женщина указывала, что суд первой инстанции выяснил не все обстоятельства:
— размещала ли УО обязательную информацию именно в период с 01.11.2024;
— обеспечила ли она сохранность информации в месте ее размещения;
— почему информация размещена не в полном объеме и «на непонятных для потребителей досках без обозначений их предназначения на крыльце около каждого подъезда», а не в местах, предусмотренных Правилами № 416.
Также отмечала, что «в решении судьей использованы в сочетании со словом «подъезд» предлоги «на» и «около», вместо предлога «в», как указано в Правилах №416».

Апелляционный суд оставил вынесенное решение без изменений.
При этом отметил: необходимая информация размещена на досках объявлений в пределах земельного участка, на котором расположен МКД, как того требуют Правила № 416. Это исключает наличие оспариваемого бездействия.

«Вопреки доводам жалобы, Правила №416 не содержат императивных требований к доскам объявлений (наличие наименования «место размещения информации», размер, цвет и т. д.), и месте их расположения: во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом».

Довод о том, что информация не доводилась до истицы с 01.11.2024 опровергается материалами дела. Контакты УО, сведения о графике ее работы и лицензии можно найти как на официальном сайте организации, так и в ГИС ЖКХ.

Восьмой КСОЮ согласился с выводами коллег и оставил кассационную жалобу истицы без удовлетворения (определение по делу № 88 – 16945/2025).

📚В Ижевске сотрудники ЖКХ борются с последствиями снегопада

26 января. / МК - Ижевск /. В Ижевске сотрудники ЖКХ борются с последствиями снегопада. Температура воздуха за окном морозная – минус 23 градуса. Несмотря на суровые условия, коммунальные службы работают в усиленном режиме, расчищая улицы и дворы от накопившегося снега. Снегоуборочная техника не останавливается ни на минуту, а дворники вручную справляются с самыми труднодоступными участками.

Городские власти призывают жителей с пониманием отнестись к временным неудобствам и по возможности воздержаться от поездок на личных автомобилях, чтобы не мешать работе спецтехники.

🔹В ГД рассказали о минусах для жильцов от жалоб на управляющую компанию

26 января. /ТАСС/. Россияне могут пожаловаться в жилищную инспекцию на плохую работу управляющей компании (УК), но это часто невыгодно с точки зрения обслуживания дома. Об этом ТАСС рассказала заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева ("Единая Россия").

"При появлении претензий к работе управляющей компании (УК) можно сразу направлять жалобы в государственную жилищную инспекцию вашего региона. Инспектор выйдет на внеочередную проверку, возможно, даже найдет нарушения и оштрафует УК", - сказала Разворотнева.

"Беда только в том, что штрафы не улучшают качество содержания многоквартирного дома. Однако деньги, потраченные на штрафы, - это те средства, на которые в будущем, скорее всего, уменьшатся затраты на содержание и текущий ремонт дома. Поэтому постоянный контроль собственников за работой УК зачастую бывает более эффективным", - добавила она.

По словам депутата, за качеством работы управляющих компаний по закону должны следить сами собственники и органы жилищного надзора. "В некоторых регионах жалобы можно направлять через специализированные региональные порталы. Например, через mos.ru в Москве или "Добродел" в Подмосковье. В Москве в силу того, что большая часть управляющих компаний - государственные учреждения, эта система может работать даже более эффективно, чем жилищные инспекции", - уточнила она.

Управляющая компания - организация, обслуживающая многоквартирный дом по договору с жильцами. В ее основные обязанности входит содержание общедомового имущества (от участка и фасада до лифтов и коридоров) и посредничество с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные услуги, а также с операторами по вывозу мусора.

По словам Разворотневой, при недовольстве работой УК граждане на сегодняшний день имеют право выбрать новую управляющую компанию не ранее чем через год. Исключение составляют ситуации, когда компания не выполняет условия договора управления. Сменить УК можно на общем собрании собственников, если за новую организацию проголосуют не менее 50% всех собственников помещений в доме.

📚К громкому делу в ЖКХ в Иванове добавились взятки

27 января. / Российская газета /. Еще двух предпринимателей обвинили в передаче особо крупных сумм экс-начальнику областного департамента жилищно-коммунального хозяйства. По версии следствия, за мзду он оказывал компаниям покровительство при заключении договоров на техническое обследование жилых домов, проектирование и выполнение работ по капитальному ремонту за счет регионального фонда.

На минувшей неделе прокуратура утвердила обвинительные заключения по очередным уголовным делам из этой серии. Они переданы для рассмотрения во Фрунзенский и Октябрьский районные суды.

Фактический руководитель двух строительных фирм, по информации правоохранителей, в период с 2019 по 2023 год передал 30 миллионов рублей тогдашнему главе департамента ЖКХ и председателю попечительского совета регионального фонда капремонта Владиславу Мартьянову. С компаниями обвиняемого фонд заключил 21 договор на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов на сумму свыше 300 миллионов рублей.

Глава двух других коммерческих организаций, которые специализируются на проектировании и строительстве, обвиняется в передаче Мартьянову более 3,2 миллиона в 2021-2023 годах. Компании этого фигуранта получили контракты с фондом на сумму свыше 30 миллионов - на оценку технического состояния домов и разработку документации для их ремонта.

Сам экс-руководитель департамента ЖКХ находится под следствием. В отношении Владислава Мартьянова возбуждены дела о получении взяток в особо крупном размере и превышении должностных полномочий, совершенном организованной группой из корыстной заинтересованности. В аналогичном превышении полномочий также уличили сменившего его на посту Дениса Кочнева. При их покровительстве, по мнению следователей, местный бизнес на выгодных условиях получил контракты с фондом капремонта на сумму свыше полумиллиарда рублей. Ранее в число участников "коррупционного клубка" правоохранители включили руководителей ООО "Яртэс инжиниринг" и ООО "Энергосистема", выигравших 29 подрядов на капремонт в условиях ограничения конкуренции. Взыскания платы за работы, проведенные в рамках этих контрактов, прокуратура добивается в арбитражном суде.

Денису Кочневу, кроме названных нарушений, вменяют также получение мзды от владельца компании-регоператора по обращению с ТКО Владимира Ярченкова. Посредником при передаче денег следствие считает общественника Дмитрия Сафонова.

📚В ДНР поэтапно введут единую расчетную квитанцию на все услуги ЖКХ

27 января. / КП - Донецк /. Жители ДНР вскоре перейдут на единую квитанцию ЖКХ. Об этом сообщил Глава Республики Денис Пушилин.

Он отметил, что процесс формирования такой платежки будет проходить поэтапно.

- Это избавит от необходимости оплачивать каждую услугу отдельно и позволит получать необходимые разъяснения по начислениям, - заявил Пушилин.

С января 2026 года в единый платежный документ уже входят начисления за вывоз мусора и содержание жилья.

После завершения отопительного сезона планируется включить туда услуги предприятий «Вода Донбасса» и «Донбасстеплоэнерго». Полный переход на единую квитанцию ЖКХ ожидается к концу текущего года.

📚Депутат Якубовский объяснил, возможно ли выселение из квартиры за долги по ЖКУ

28 января. / Российская газета /. Выселение за долги по жилищно-коммунальным услугам является крайней мерой, которая применяется редко и только по решению суда. Об этом в беседе с RT рассказал депутат Госдумы Александр Якубовский.

Он отметил, что если квартира находится в собственности, выселить собственника за долги по ЖКУ нельзя даже при значительной задолженности.

По словам парламентария, суд может принять решение о взыскании долга, начислении пеней, аресте счетов или имущества, однако право собственности сохраняется.

Если же жилье не является единственным и используется, например, в инвестиционных целях, то выселение возможно, хотя на практике такие случаи единичны, указал Якубовский.

При этом, продолжил депутат, с нанимателями жилья по договору соцнайма складывается другая ситуация.

Так, при заключении договора соцнайма выселение возможно, если задолженность по оплате ЖКУ превышает шесть месяцев, но и в этом случае действует судебный порядок.

Суд в таких вопросах всегда оценивает обстоятельства дела, например, потерю работы, наличие несовершеннолетних детей, инвалидности или тяжелого заболевания.

Если есть объективные причины образования долга и человек предпринимает попытки его погасить, то суд, как правило, ограничивается реструктуризацией, заключил депутат.

📚Более 26 тысяч семей в Саратовской области получают помощь с оплатой услуг ЖКХ

30 января. / ГЛАВ ЖКХ /. В Саратовской области продолжают действовать меры поддержки жителей, которым сложно самостоятельно справляться с оплатой жилищно-коммунальных услуг. Этот вопрос обсудили на заседании комитета по вопросам жилищной, строительной и коммунальной политики областной думы.

В регионе льготные категории граждан имеют право на компенсацию расходов на ЖКУ, а также на компенсацию взносов на капитальный ремонт для жителей в возрасте от 70 до 80 лет и старше. Кроме того, предусмотрена субсидия на оплату ЖКХ — она предоставляется независимо от наличия льготного статуса и направлена на поддержку семей с высокой коммунальной нагрузкой.

Самой массовой мерой поддержки остается компенсация расходов на ЖКУ для льготников. Ее получают около 30 категорий граждан, включая ветеранов труда, инвалидов, многодетные семьи и ветеранов боевых действий. По состоянию на 1 января 2026 года такую компенсацию получают более 8,5 тысячи многодетных семей. Средний размер выплаты в 2025 году составил от 415 рублей до 2,8 тысячи рублей в зависимости от категории.

Субсидией на оплату ЖКХ в 2025 году воспользовались более 26 тысяч семей и одиноко проживающих граждан. Им компенсировали в среднем 22% расходов на коммунальные услуги. Средний размер выплаты составил 930 рублей в месяц на семью, а общая сумма перечисленных средств превысила 298 миллионов рублей.

Меры поддержки направлены на снижение финансовой нагрузки на жителей региона и помощь тем, для кого коммунальные платежи остаются существенной статьей расходов.

Может ли УО сослаться на ГИС ЖКХ и не предоставить собственнику бумажную копию договора управления

30 января. / ЖКХ НЬЮС /. В Томской области общественная организация обратилась в суд, чтобы отстоять интересы одного из собственников МКД. Просила признать незаконным бездействие УО, не предоставившей ему копию договора управления со всеми внесенными изменениями и дополнениями, а также взыскать с нее компенсацию морального вреда — 10 000 рублей.

В обоснование иска указала, что собственник уже обращался к УО за предоставлением информации (копии договора управления, сведений по доходам и расходам МКД, годовой бухгалтерской отчетности), однако взаимопонимания стороны не достигли. УО настаивала на том, что уже раскрыла эту информацию в ГИС ЖКХ, где собственник и может с ней ознакомиться.

Однако сторона истца считала, что в ГИС ЖКХ информация раскрыта не в полном объеме, да и в ответ на обращение собственника УО обязана была предоставить запрашиваемые сведения.

Суды трех инстанций изучили материалы дела и не нашли оснований для удовлетворения иска.
Исходили из того, что собственник МКД может реализовать свое право на ознакомление с договором управления через открытые источники в ГИС ЖКХ (определение Восьмого КСОЮ по делу № 88 – 15797/2025).

Ссылаясь на ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ, п. 13 главы XI Приказа Минстроя России от 07.02.2024 № 79/пр, указали: «На сайте государственной информационной системы ЖКХ размещен договор управления многоквартирным домом, что является выполнением установленной законом обязанности ответчика по делу по раскрытию информации; запрашиваемая истцом и обязательная к размещению информация может быть получена путем непосредственного ее предоставления истцу либо путем размещения на сайте ГИС ЖКХ в свободном доступе».

Согласно скан-копиям, которые представила УО, на сайте ГИС ЖКХ размещен как сам договор управления с приложениями, так и дополнительные соглашения к нему за период с 2014 по 2024 гг. И с учетом всех обстоятельств суды пришли к выводу о том, что УО раскрыла в системе актуальную информацию.

Отметили суды и следующее: ни действующее законодательство, ни приказ Минстроя России № 79/пр не предусматривают того, что размещенный в ГИС ЖКХ текст договора управления должен обновляться каждый раз, когда дополнительными соглашениями в его содержание вносятся изменения.

Сторона истца выражала недовольство тем, что УО не конкретизировала место размещения информации, сославшись просто на сайт ГИС ЖКХ. Однако и в этом ничего незаконного суды не нашли. По смыслу п. 34 Правил № 416 ответ УО является достаточным, а сайт ГИС ЖКХ позволяет найти необходимую информацию по адресу объекта.

📚Мошенники под видом ЖКХ стали использовать тему снегопадов для обмана россиян

1 февраля. / ИЗВЕСТИЯ /. Мошенники под видом якобы сотрудников ЖКХ обманывают россиян на фоне сильных снегопадов. Об этом 1 февраля рассказал директор Центра продуктов телеком-технологий МТС Андрей Бийчук.

«Мошенники представляются сотрудниками ЖКХ и под предлогом помощи с уборкой снега и наледи пытаются получить конфиденциальные данные», — приводит его слова «РИА Новости».

Бийчук отметил, что мошенники обзванивают жителей регионов, в которых наблюдались наибольшие осадки, и под видом «подтверждения заявки» просят сообщать код, который на самом деле требуется для доступа к банковской карте или подтверждения платежа.

«Чтобы не стать жертвой подобной схемы, важно помнить, что настоящие коммунальные службы никогда не запрашивают по телефону коды из СМС, пароли или данные карт»,— подчеркнул эксперт.

🔹Когда решения старого собрания не касаются новых квартир

2 февраля. / ЖКХ НЬЮС /. Обязывает ли решение общего собрания собственников, принятого до ввода новых квартир в эксплуатацию, будущих владельцев этих помещений? Суды подтвердили: нет — такие собственники не участвовали в голосовании, и к ним решение не применяется.

В Санкт-Петербурге ООО «Управляющая компания «Триумф» управляет домом, сданным в три очереди. Первые две — в 2020 г., третья — в октябре 2021 г.
Еще в апреле 2021 г. собственники уже введённых в эксплуатацию очередей провели общее собрание: выбрали УК и утвердили размер платы за содержание жилого помещения.
Потом УК стала применять этот же размер платы и к собственникам квартир из третьей очереди, введенной в эксплуатацию уже после собрания.

ГЖИ возразила: для новых собственников это решение не действует — они не могли участвовать в голосовании, а значит, к ним оно не относится. Также можно сказать, что (с учетом новой очереди) кворума на апрельском собрании не было.

УК не согласилась и оспорила предписание в суде: на момент проведения собрания кворум был, а решение собрания обязательно для всех собственников МКД, в том числе новых.

Суды поддержали ГЖИ (дело № А56 – 21880/2025).

Они указали, что управляющей организации следовало провести новое собрание. Иначе размер платы остается не определенным, а значит, для третьей очереди начислять плату надо было по городскому тарифу.

Вахта за квартиру, охрана — за машину: почему суд решил, что ТСЖ нарушило законе

3 февраля. / ЖКХ Ньюс /. Может ли ТСЖ взимать плату за вахту только с владельцев квартир, а за охрану и вывоз снега — только с автовладельцев? Суды напомнили: расходы на содержание общего имущества распределяются пропорционально долям всех собственников, а не по принципу «кто пользуется».

В Перми ТСЖ решило упростить расчёт: за вахту в подъезде — фиксированная плата с каждой квартиры, за охрану и вывоз снега — только с владельцев парковочных мест. Звучит логично? Жилищная инспекция посчитала иначе — и суд с ней согласился.

Изначально ТСЖ обосновывало свои действия «сложившейся с момента сдачи дома системой оплаты».
В суде товарищество ссылалось на свежее решение общего собрания собственников — именно оно не позволяет исполнить предписание ИГЖН, иначе будет нарушен основополагающий принцип — соблюдение воли собственников помещений.
Кроме того, для перерасчета платы нужно заявление конкретного собственника, а за перерасчетом никто из жителей не обращался.

Инспекция требовала от товарищества прекратить предъявление платы за услуги вахты, за услуги по охране общего имущества и территории, за услуги по вывозу снега несоразмерно доле в праве общей собственности.

Суды двух инстанций поддержали такое предписание (дело № А50 – 9277/2025).

Услуги вахты. На основании представленных документов (трудовые договоры, должностная инструкция) установлено, что деятельность вахтеров непосредственно связана с содержанием общего имущества, включая:
— Контроль доступа для поддержания порядка и сохранности имущества.
— Прием почтовой корреспонденции.
— Организацию взаимодействия собственников с ТСЖ (что соответствует функции консьержа по п. 35 Правил № 416).
— Создание безопасных и комфортных условий проживания.

Услуги охраны общего имущества и территории. Согласно договорам с охранными организациями и реестру парковочных мест, данные услуги обеспечивают:
— Охрану имущества на объекте и контроль внутриобъектового режима.
— Соблюдение правил парковки на придомовой территории.
Поскольку земельный участок с элементами благоустройства является общим имуществом (ст. 36 ЖК РФ), расходы на его охрану должны распределяться между всеми собственниками пропорционально их долям (ч. 2 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Управляющим компаниям хотят поднять штрафы до полумиллиона рублей за плохую уборку снега

3 февраля. / Время бухгалтера /. Парламентарии от «Справедливой России» внесли в Думу проект закона с поправками к КоАП РФ, которым планируется ужесточить ответственность управляющих организаций и их сотрудников за некачественное содержание домов и придворовых территорий.

В этих целях кодекс предлагается дополнить новой статьей 7.22 «Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений». Помимо прочего, в норме появится ответственность за неуборку снега, льда, сосулек с крыш, козырьков, подъездов, лестниц, подходов, пешеходных дорожек и дорог внутри дворов, а также за неограждение подходов к опасным участкам до устранения снежных образований. Штраф составит от 40 до 80 тыс. рублей для должностных лиц и от 200 до 500 тыс. рублей для компаний.

Если же в результате плохой уборки снега причинен легкий или средний вред здоровью, санкция вырастет до 100–200 тыс. рублей для ответственного лица и до 600–900 тыс. рублей для организации.

Причем ИП придется отвечать за нарушения наравне с юрлицами.

Как пояснили авторы законодательной инициативы, закон направлен на создание стимула к соблюдению требований безопасности и быстрому устранению опасных снежных образований, а также на повышение дисциплины выполнения своих обязанностей обслуживающими организациями особенно в период непогоды.

📚Якубовский: оплату услуг ЖКХ за январь нужно произвести не позднее 10 февраля

5 февраля. / РИА Новости /. Оплату жилищно-коммунальных услуг за январь необходимо произвести не позднее 10 февраля, а оплату за февраль - не позднее 10 марта, рассказал РИА Новости член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский.

"Оплату за коммунальные услуги за январь необходимо произвести не позднее 10 февраля, за февраль - не позднее 10 марта. Эти сроки действуют в рамках прежнего порядка и сохраняются еще на два расчетных периода", - сказал Якубовский.

Парламентарий отметил, что оплатить жилищно-коммунальные услуги можно привычными способами: через банки и мобильные приложения, личные кабинеты управляющих компаний и ресурсоснабжающих организаций, портал "Госуслуги", а также в отделениях почты и кассах банков.

"Гражданам рекомендуется использовать безналичные способы оплаты и сохранять подтверждение платежа, чтобы избежать возможных спорных ситуаций", - добавил он.

Якубовский напомнил, что, начиная с оплаты коммунальных услуг за март, меняется крайний срок внесения платежей. Кроме того, в России с 1 марта изменятся сроки выставления платежных документов.

📚Минстрой России разъяснил: полномочия председателя совета МКД нельзя передавать по доверенности

5 февраля. / ЖКХ Ньюс /. Министерство строительства и ЖКХ РФ в письме от 22 января 2026 года № 2485-ДН/04 дало разъяснения по поводу избрания и деятельности совета многоквартирного дома (МКД). В документе подчеркивается: только собственник помещения в доме может быть членом совета МКД и его председателем.

Согласно части 1 и 2 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ, совет МКД и его председатель избираются на общем собрании собственников. Это означает, что ни управляющая организация, ни арендаторы, ни иные лица, не имеющие права собственности на помещение в конкретном доме, не могут входить в состав совета или возглавлять его.

Особое внимание в письме уделено вопросу передачи полномочий. Минстрой указывает: действующее законодательство не предусматривает возможность передоверия функций председателя или члена совета МКД. Даже другому собственнику — например, по нотариальной доверенности — это делать нельзя.

Ведомство ссылается на статью 153 Гражданского кодекса РФ (сделки) и пункт 4 статьи 182 ГК РФ, согласно которому сделки, требующие личного участия, не могут совершаться через представителя. Поскольку членство в совете МКД связано с установлением и реализацией гражданских прав и обязанностей, такие полномочия носят персональный характер.

Важно: письмо Минстроя России не является нормативным правовым актом и не содержит обязательных правил. Это разъяснение, выражающее позицию ведомства по вопросу применения законодательства, оно может противоречить отдельной судебной практике.

📚В Госдуме призвали повысить штрафы за нарушения в сфере ЖКХ

9 февраля. / КОММЕРСАНТ /. Штрафы для должностных лиц за нарушение правил содержания и ремонта жилых домов надо увеличить с 5 тыс. до 30 тыс. руб., предложил первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. По его словам, жалобы в сфере ЖКХ — одна из самых частых категорий обращений к чиновникам.

Господин Кошелев заявил, что почти на каждом приеме граждане жалуются на ненадлежащее исполнение обязанностей управляющими компаниями (УК) и ресурсоснабжающими организациями (РСО). Среди прочего, они игнорируют запросы жильцов и бездействуют при возникновении проблем с многоквартирными домами.

Сейчас штраф для должностных лиц за нарушение правил содержания жилых домов, перебои с коммунальными услугами и ненадлежащее информирование в ГИС ЖКХ составляет от 5 тыс. до 10 тыс. руб. Эти суммы, как считает депутат, «не оказывают достаточного воздействия». «Мы давно предлагаем... увеличить штрафы для руководителей УК или РСО, виновных в перебоях электричества, тепло- или водоснабжения, а также за несвоевременное размещение информации в ГИС ЖКХ — с 10 до 30 тыс. руб., а при повторном нарушении — до 50 тыс.»,— сказал он «РИА Новости».

Управляющая компания несет ответственность за соблюдение требований жилищного законодательства при управлении многоквартирными домами и эксплуатации лифтового оборудования

В результате проведенной прокуратурой проверки выявлены нарушения управляющей компанией требований жилищного законодательства при управлении многоквартирными домами и эксплуатации лифтового оборудования.

На лифтах обнаружены следы поверхностной коррозии; ослаблено крепление порталов дверей шахты, направляющих кабины лифта; в шахтах лифтов неисправно освещение; не обеспечен безопасный доступ персонала к лифтовому оборудованию лифтов.

Постановлением государственного инспектора Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору директор управляющей компании признан виновным в нарушении требований к организации безопасного использования и содержания лифтов (ч. 1 ст. 9.1.1 КоАП РФ), и подвергнут наказанию в виде административного штрафа в размере 4 000 рублей.

Решением заместителя руководителя управления Ростехнадзора, оставленным без изменения решениями судьи районного суда и судьи областного суда, постановление оставлено без изменения.

В кассационной жалобе заявитель просил судебные решения отменить, прекратить производство по делу, указывая, что как сама организация, так и ее должностное лицо не являются субъектами названного административного правонарушения.

Первый кассационный суд общей юрисдикции указал, что возложение управляющей компанией на специализированную организацию по договору обязанности по комплексному обслуживанию и ремонту лифтового оборудования не освобождает управляющую компанию от соблюдения требований жилищного законодательства при управлении многоквартирными домами.

Выполнение работ по обслуживанию и ремонту лифтового оборудования и организация таких работ представляют собой разные виды деятельности, ответственность за ненадлежащее осуществление которых возложена на разные субъекты.

Именно на заказчике работ по договору лежала обязанность исключить попадание влаги на оборудование лифтов, а в случае затопления приямков, машинных помещений своими силами производить устранение причин, удаление воды, их осушение, а также обеспечить в соответствии с требованиями нормативной документации содержание подходов к машинным и блочным помещениям, их достаточное электрическое освещение.

Таким образом, директор управляющей компании обоснованно привлечен к административной ответственности, предусмотренной ч. 1 ст. 9.1.1 КоАП РФ.

Судебные решения оставлены без изменения.

Постановление № 16-3341/2025 от 24 июля 2025 г.

Спасибо за прочтение! Не забудьте подписаться на наш канал и первыми получайте новости о деятельности суда.

Видео сгенерировано при помощи нейросети GigaChat.

#первыйкассационныйсуд #делообадминистративномправонарушении

📚Ремонт вентиляции — не «допуслуга»: почему УК вернёт деньги жильцам

10 февраля. / ЖКХ Ньюс /. Может ли управляющая компания взыскивать с жильцов отдельную плату за ремонт вентиляции, если собрание не одобрило такие расходы? Суды подтвердили: работы по вентканалам — часть обязательного текущего ремонта, и оплачиваются в рамках ежемесячной платы.

В Ивановской области УК отремонтировала вентиляционные каналы в доме, так как оголовки каналов пришли в негодность, и инспекция выдала предписание. Работы выполнили больше чем на полмиллиона рублей, следом выставили жильцам отдельную строку в платёжке — 770 руб./кв. м.

Надзорный орган заинтересовался такой практикой. На его запрос УК пояснила:
— при начислении обычной платы применяется муниципальный тариф, в который затраты на текущий ремонт не входят;
— на общем собрании обсуждался вопрос о выставлении отдельной строкой в квитанции расходов по ремонту, однако собственники были против.

Ивгосжилинспекция заинтересовалась еще больше, провела внеплановую документарную проверку, пришла к выводу, что плата выставлена без утверждения на собрании, и потребовала вернуть деньги.

Оспаривая предписание, УК изменила свою позицию. Теперь она указывала на капитальный характер ремонта, который находится за пределами договорных отношений. Следовательно, её расходы должны быть компенсированы.

Суды пришли к выводу: инспекция права (дело № А17 – 300/2025):
— работы входят в Минимальный перечень и охватываются договором управления;
— решение собрания о дополнительной плате принято не было.