⚡️Собрание кредиторов ООО «Снежная горка», которому принадлежит горнолыжный комплекс «Снежком» в Красногорске, приняло решение демонтировать этот объект. Это, мол, позволит повысить продажную стоимость площадки.

⚡️Структура госкорпорации «Роскосмос» - «Российские космические системы» - выставила на продажу комплекс здания на Бауманской улице. В лот входит участок на 1,7 га и 16 зданий общей площадью почти 30 000 кв.м, включая Дом Анны Монс (он же дом голландских медиков Ван-Дер-Гульстов). Хотя из документации следует, что последний объект продаваться не будет 🤷‍♂️. Начальная стоимость этих активов — 2,86 млрд руб. Торги пройдут в конце ноября.

🚇 Давно не было новостей столичного метрополитена. А тем временем станция «Марьина Роща» северо-восточного участка Большой кольцевой линии (БКЛ) практически готова. По словам главы московского Стройкомплекса Андрея Бочкарева, на платформе и в вестибюле заканчивается монтаж архитектурного освещения. Все светильники, кроме лестничных спусков, зон пересадок и выхода в город - закарнизные. То есть, они спрятаны за архитектурной стеной из натурального камня, говорит Бочкарев. А на лестницах установлены круглые плафоны, которые крепятся к стенам. При этом на действующую станцию «Марьина Роща» Люблинско-Дмитровской линии метростроевцы уже вернули панно, которые демонтировались для устройства трех проходов пересадки на новую станцию БКЛ.

☝️Напомню, что дизайн вестибюля «Марьиной Рощи» БКЛ был отобран на международном архитектурном конкурсе. Её облик ассоциируется с убранством старинных дворянских усадеб, в частности, с фарфором и изразцами, к которым отсылает стиль отделки пилонов. #новостигорода

⚡️Компания «АТ Недвижимость», которой принадлежит логистический комплекс «Софьино» на Новорязанском шоссе, подала иск к «Яндекс.Маркету» на 345,7 млн руб. Ранее маркетплейс арендовал в этом объекте 200 000 кв.м площадей. По моей информации, компания решила отказаться от 80 000 кв.м. И несмотря на то, что эти площади в итоге были пересданы Ozon, владелец «Софьино» теперь требует выплатить ему неустойку. Не знаю, чем закончится это дело (скорее всего, мировым соглашением), но последить за ним стоит.

☝️ «АТ Недвижимость» судится также еще и с «Лентой», но по другому объекту - логопарку «Быково». Сумма иска - 114,6 млн руб. 20 600 кв.м в этом объекте ранее арендовала сеть Billa, которую затем и приобрела «Лента». А учитывая, что у нее и своих складов полно, она также решила отказаться от излишков площадей.

⚡️Компания «Стройгазмонтаж», которая была создана Аркадием Ротенбергом (а затем перешла структурам «Газпрома»), в рамах своей ликвидации продает 16-этажный офисный комплекс на проспекте Вернадского. Общая площадь объекта — 24 940 кв.м. В лот также входят права на участок на 0,95 га. Начальная стоимость — 2,74 млрд руб., но в ходе торгов она может опуститься до 2,28 млрд руб. Аукцион запланирован на середину ноября.

⚡️Девелопер Stone Hedge нашел покупателя на часть бизнес-центра Stone Towers, который строится на месте рок-клуба Volta в Бумажном проезде. Одно из зданий в этом проекте общей площадью 14 000 кв.м еще летом этого года выкупил металлургический холдинг «Новосталь-М». Вероятно, что он там разместит свою новую штаб-квартиру. Стоимость башни оценивается от 3,5 до 5 млрд руб.

💣 Это должно было когда-нибудь произойти. Акционер O1 Properties - компания Yofoura Holding Limited - и ульяновский девелопер «Дарс строительство» подали иск о банкротстве застройщика апарт-комплекса «Правда». Напомню, что это проект начинала строить группа ПСН, созданная братьями Дмитрием и Алексеем Ананьевыми. Сейчас он заморожен.

☝️ Yofoura Holding Limited ранее выкупила кредит Сбербанка в размере 1,56 млрд руб. Залогом по нему выступает сама площадка. «Дарс строительство» была генподрядчиком этого апарт-комплекса. Можно предположить, что теперь «Правда» достанется именно этим компаниям, но это будет еще не скоро.

⚡️На московском рынке недвижимости появился новый игрок. Бывшие топ-менеджеры «Пионера», среди которых есть брат сооснователя группы Андрея Грудина Юрий, создали компанию October Group. Ее первым проектом будет многофункциональный жилой комплекс на 34 000 кв.м между ул. Лобачевского и платформой Матвеевское в Раменках. Инвестиции в этот проект оцениваются в 4,5 млрд руб. ГПЗУ на площадку уже получен. Смотрим, что в итоге получится. #перспективнаяплощадка

Продолжаю рассказывать про продажи жилья в московских проектах. В жилом комплексе Hide за третий квартал было реализовано 1900 кв.м, а это 3,7% от всей проданной жилой недвижимости Москвы в сегменте премиальных новостроек. Агентство «Метриум» включило этот проект в топ-10 самых продаваемых ЖК в этой нише. Средняя цена предложения в Hide в сентябре составила 606 500 руб. за 1 кв.м.

Напомню, что премиальный жилой комплекс Hide строится в Москве, в 1-ом Сетуньском проезде и реализуется компаниями MR Group и УК «Доминанта». В составе комплекса — три башни (WestDale, RiverSide и ParkLane) и центральное фойе с лобби-баром, оформленным по проекту студии Sundukovy Sisters S+S. В проект также входит общая гостиная с мини-кухней, терраса с зоной для барбекю, спа-центр, спортзал, home-офис с переговорными и три смотровые площадки на кровлях. Сдача в эксплуатацию запланирована на следующий год.

⚡️Еще одна крупная сделка на рынке складов. X5 Group арендует 45 000 кв.м в логопарке «Транспортно-логистический терминал «Восточный» в Дзержинске в Нижегородская области. Почти 30 000 кв.м площадей в нем займет сеть «Пятерочка», остальное - «Чижик». Сами объекты будут введены в эксплуатацию в 2023-2024 гг.

Компания «Донстрой» сегодня представила новый квартал своего флагманского проекта - «Остров» в Мневниковской пойме.

Что известно об «Острове 10»:

📌 будет два корпуса на 6 и 7 этажей

📌 всего 21 квартира, все видовые с террасами или балконами

📌 общая площадь зданий - 12 020 кв. м

📌 обещают панорамные лифты с отдельным входом в квартиру

👆 «Остров» займет 40 га в южной части Мневниковской поймы. В общей сложности там планируется около 1,5 млн кв. м недвижимости, из которых 765 000 кв. м – жилье, остальное – коммерческая недвижимость и объекты инфраструктуры.

⚡️Инвесткомпания A1 с партнерами нашла нового претендента на 13,6 га на Иловайской улице в Марьино. Приобретение этой площадки одобрило собрание участников ООО «Элит-строй», основного юридического лица девелоперской компании «Страна девелопмент». Сделка пока не закрыта, но, насколько я знаю, она находится в очень продвинутой стадии. Покупка обойдется тюменской компании в 8,8 млрд руб.

☝️На самой территории мэрия Москвы уже одобрила строительство около 500 000 кв.м недвижимости, из которых 370 000 кв.м жилье.

📌Ну и напомню, что еще в начале года этот участок планировала приобрести группа ФСК Владимира Воронина. Сделка была даже анонсирована, однако после начала СВО и последовавших за этим экономических изменений она развалилась.

⚡️Мэрия Москвы выставила на продажу очередной транспортно-пересадочный узел — ТПУ Калужская». В его рамках можно будет построить на участке площадью 0,5 га торговый центр на 42 620 кв.м. Начальная стоимость лота — 212,9 млн руб. Торги пройдут в самом конце ноября. Предполагаю, что купит либо «Ташир», либо Messier Group. Других игроков в этом сегменте практически не осталось.

👆 Повторно продают также еще два ТПУ - «Лухмановская 3» и «Лухмановская 4». В первом проекте запланирован многофункциональный комплекс на 38 930 кв.м, во втором — офисно-деловой центр на 77 685 кв.м. Торги также в ноябре.

⚡️ ГК ПИК, возможно, вышла из проекта делового квартала на Старокалужском шоссе, который она планировала строить вместе с девелопером Stone Hedge. С 21 октября 75%-ая доля в компании «Пальмира» (владелец площадки) перешла от «ПИК-Инвестпроект» к фирме АО «Комплексные инвестиции». Об этой компании ничего не известно. В целом, судя по схеме, похоже, что просто перевесили долю на отдельное юрлицо, но это не точно.

☝️Напомню, что на территории бывшего автокомбината на Старокалужском шоссе партнеры планировали построить деловой квартал общей площадью не менее 140 000 кв. м, кроме офисов он будет включать в себя объекты инфраструктуры. Инвестиции в этот проект оценивались в 20 млрд руб.

👷‍♀️ В следующем году, как известно, все без исключения стройки России должны будут перейти на BIM-технологии. Это цифровая модель, которая позволяет обходиться без бумажного документооборота и возводить дома быстрее. И при этом, как уверяют проектировщики, качественнее.

☝️ Цифровизация становится одним из глобальных трендов будущего рынка недвижимости. Такие технологии, к примеру, уже использует столичная мэрия. Именно благодаря им, как говорят чиновники, городу удается даже перевыполнять планы по вводу жилья. В частности, была создана Единая цифровая платформа (ЕЦП), которая позволила оптимизировать взаимодействие участников инвестиционно-строительной сферы и ускорить процесс возведения домов. По словам чиновников, получилось избежать дублирования информации и не пришлось лишний раз использовать бумажные носители. Благодаря ЕЦП все участники строительного процесса могли взаимодействовать друг с другом в режиме реального времени, а это свело к минимуму вероятность технических ошибок.

Из сообщения Стройкомплекса также следует, что успешный опыт Москвы в цифровизации строительного процесса будет выведен на федеральный уровень и применен в масштабе всей страны. #новостигорода

💣 Китайская Fosun, похоже, закрыла сделку по продаже бизнес-центра «Военторг» (он же «Воздвиженка-центр») общей площадью 70 700 кв.м. По крайней мере, 24 октября акционеры АО «Торговый центр ЦВУМ» (юридический владелец этого офисного центра) утвердили новый совет директоров компании. Представителей китайской стороны в нем теперь нет. В самом сообщении новый собственник ТЦ ЦВУМ пока не раскрывается (так как это АО, то его могут в принципе и не раскрыть), но одним из членов совет директоров этой фирмы стал Игорь Макаров. Человек с такими инициалами является генеральным директором УК «МВЛ», которому принадлежит застройщик жилого комплекса «Микрогород «В Лесу» в Красногорском районе Подмосковья. Как известно, этот проект курирует госкорпорация ВЭБ.РФ, основной арендатор «Военторга».

👆Я уже писал ранее, что в связи с тем, что ВЭБ.РФ находится под санкциями, а у Fosun много активов как в Америке, так и в Европе, то продать бизнес-центр ей напрямую китайская компания не может. Покупателем должен был выступить некий закрытый паевой инвестиционный фонд (его название в принципе не очень важно), в котором нет ушей ВЭБ.РФ. Хотя все понимают, что сам фонд будет действовать в интересах госкорпорации. Теперь весь этот схематоз подтверждается официально.

⚡️MR Group, похоже, будет совладельцем доходного дома художника Василия Перова, который расположен на Тверской улице рядом со станцией метро «Маяковская». По крайней мере, связанная с этим девелопером компания «H2-Девелопмент» стала победителем торгов по продаже 20% фирмы «Стройтехнология», которой и принадлежат права на этот объект. При начальной стоимости лота в 72 млн руб. она согласилась заплатить за него 95 млн руб.

👆Что MR Group планирует делать с этим зданием, пока неизвестно, но в начале 2000-х гг. дом Перова хотели перестроить в гостиницу. Потом была информация, что там откроется школа народного танца Игоря Моисеева. Сейчас же, согласно лотовой документации, тут можно разместить магазин сувенирной продукции, объект питания, образования, культуры и спорта. Так что, вариантов масса 😉.

⚡️Еще одна крупная компания отказалась от офисных площадей. Из отчета Ricci следует, что разработчик программного обеспечения Luxsoft расторг договор аренды 10 688 кв.м в бизнес-центре «Диапазон» в 1-ом Волоколамском проезде. Ранее Ozon принял решение отказаться от 17 526 кв.м в гибком офисе Flexity в бывшем здании Минэкономразвития на Овчинниковской набережной.

⚡️Заявок на приобретение здания комбината газеты «Правда, на ул. Правды, д.24 нет. Значит будут новые торги с более низкой ценой. В этот раз Дом.РФ хотел выручить за этот объект 756,6 млн руб.

⚡️Отмечу также, что Сбербанк не смог продать сети торговых центров «Июнь» и «Сибирский городок». Выставлялись 19 комплексов общей стоимостью 27 млрд руб. Заявок ни по одному из объектов не было. Теперь придётся стоимость опустить.