👉 Прошла новость, что столичный девелопер Gravion начинает свой первый проект в Сочи. Он начал строить в самом центре города пятизвездочный гостиничный комплекс «Сиалия» А вот детали:
📌 инвестиции составят 27,4 млрд руб.;
📌 в отеле будет 1452 номера;
📌 проект инвестиционный, то есть номера планируют продавать по 214 ФЗ, то есть по ДДУ;
📌 позиционируют как первый в регионе longevity-курорт, то есть там будут услуги для продления молодости. Для этого запланирован медицинский центр на 1450 кв.м.
📌 из другой инфраструктуры - гастрокластер из нескольких ресторанов, кафе и баров, спортивная зона с природным фитнесом, прогулочными эко-тропами, бамбуковой рощей, веломаршрутами, padel-кортами, семь бассейнов, включая подогреваемые, с морской водой и гидромассажем. Будет SPA площадью более 1300 кв. м.;
📌 из инфраструктуры для семейного отдыха - многозональный центр площадью более 1000 кв. м для детей и подростков. Компьютерный игровой зал, ночной клуб, а также открытый амфитеатр для кинопоказов и концертов.
📌 обещают топового
гостиничного оператора с собственной люксовой линейкой отелей.
📌 инвестиции составят 27,4 млрд руб.;
📌 в отеле будет 1452 номера;
📌 проект инвестиционный, то есть номера планируют продавать по 214 ФЗ, то есть по ДДУ;
📌 позиционируют как первый в регионе longevity-курорт, то есть там будут услуги для продления молодости. Для этого запланирован медицинский центр на 1450 кв.м.
📌 из другой инфраструктуры - гастрокластер из нескольких ресторанов, кафе и баров, спортивная зона с природным фитнесом, прогулочными эко-тропами, бамбуковой рощей, веломаршрутами, padel-кортами, семь бассейнов, включая подогреваемые, с морской водой и гидромассажем. Будет SPA площадью более 1300 кв. м.;
📌 из инфраструктуры для семейного отдыха - многозональный центр площадью более 1000 кв. м для детей и подростков. Компьютерный игровой зал, ночной клуб, а также открытый амфитеатр для кинопоказов и концертов.
📌 обещают топового
гостиничного оператора с собственной люксовой линейкой отелей.
👍10🤡6❤4👎2🤬1🐳1
⚡️ Складской девелопер RBNA, которого участники рынка называют партнером MR Group, засветил еще одну свою площадку. Он прорабатывает возможность застройки 8,78 га в поселке Челюскинский рядом с подмосковным городом Королев. Других деталей пока нет. Сам участок, по данным Роскадастра, предназначен для строительства логистической недвижимости, хотя еще несколько лет назад местные власти разрешили возвести там торговый центр. А в тендерной документации RBNA вообще упомянуто слово «хостел». Вот такая вот путаница. Тем не менее, ставлю на склад.
👉 Интересно также, что до последнего времени этот участок принадлежал фирме «Торгово-складской комплекс Королев», которую с 2023 г. контролирует владелец девелопера «Отрада девелопмент» Николай Гоголь. Продал ли он площадку RBNA или речь идет о партнерстве двух компаний, пока неизвестно.
👉 Интересно также, что до последнего времени этот участок принадлежал фирме «Торгово-складской комплекс Королев», которую с 2023 г. контролирует владелец девелопера «Отрада девелопмент» Николай Гоголь. Продал ли он площадку RBNA или речь идет о партнерстве двух компаний, пока неизвестно.
👍7👎1🤬1
⚡️Принадлежащая Сбербанку и владельцу Azimut Hotels Александру Клячину компания «КР плюс» продала еще один свой актив. Входящее в October Group ООО «Октябрь в СВАО» выкупило у нее фирму «СЗ Малая Грузинская 3.6», которая выступает девелопером элитного жилого комплекса «Мюр и Мерилиз» в Столярном переулке на Пресне.
👉 Клячин в этом году выкупил обратно у государства активы KR Properties (они были ранее изъяты в счет урегулирования налоговых претензий по делу нефтяной компании «Русь-ойл»), сейчас ему нужны средства на снижение долговой нагрузки по этой сделке. По этой причине он активно распродает активы. Так,
фонд «Союз-инвест» под управлением УК «Альфа капитал» стал владельцем бизнес-центра «Салют» на 9000 кв.м» на Сущевской улице, а структуры Газпромбанка - офиса «Домино» (около 6500 кв.м) на Пятницкой улице. Sminex выкупил у него проект жилого комплекса рядом с бизнес-центром «Красная роза», а бывший партнер Ксении Шойгу - деловой квартал «Даниловская мануфактура» на Варшавском шоссе.
👉 Клячин в этом году выкупил обратно у государства активы KR Properties (они были ранее изъяты в счет урегулирования налоговых претензий по делу нефтяной компании «Русь-ойл»), сейчас ему нужны средства на снижение долговой нагрузки по этой сделке. По этой причине он активно распродает активы. Так,
фонд «Союз-инвест» под управлением УК «Альфа капитал» стал владельцем бизнес-центра «Салют» на 9000 кв.м» на Сущевской улице, а структуры Газпромбанка - офиса «Домино» (около 6500 кв.м) на Пятницкой улице. Sminex выкупил у него проект жилого комплекса рядом с бизнес-центром «Красная роза», а бывший партнер Ксении Шойгу - деловой квартал «Даниловская мануфактура» на Варшавском шоссе.
👍13❤7🤡2👎1🥰1🤬1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Интервью Forbes: инвестиционный подход мультифэмили-офиса к рынку недвижимости Дубая
Forbes опубликовал развернутое интервью о рынке недвижимости Дубая и подходах к инвестициям со стороны крупного частного капитала.
В интервью обсуждаются причины трансформации Дубая в юрисдикцию концентрации бенефициаров и капитала, приоритетные форматы для крупных чеков — земля, совместный девелопмент, структурированные сделки — а также подход к управлению доходностью и рисками в условиях рыночных циклов.
Отдельное внимание уделено прозрачности рынка, доступу к фактическим данным Земельного департамента, роли глобальной агентской инфраструктуры в обеспечении ликвидности и дефициту независимой аналитики при работе с инвестициями $10 млн+.
Полный материал — на сайте Forbes или в видеоверсии к этой публикации.
@valeriytumin
Forbes опубликовал развернутое интервью о рынке недвижимости Дубая и подходах к инвестициям со стороны крупного частного капитала.
В интервью обсуждаются причины трансформации Дубая в юрисдикцию концентрации бенефициаров и капитала, приоритетные форматы для крупных чеков — земля, совместный девелопмент, структурированные сделки — а также подход к управлению доходностью и рисками в условиях рыночных циклов.
Отдельное внимание уделено прозрачности рынка, доступу к фактическим данным Земельного департамента, роли глобальной агентской инфраструктуры в обеспечении ликвидности и дефициту независимой аналитики при работе с инвестициями $10 млн+.
Полный материал — на сайте Forbes или в видеоверсии к этой публикации.
@valeriytumin
🤡6❤5👍2👎1🤬1
⚡️ Бывший бизнес-центр (69 700 кв.м) Mirland Development на 2-й Хуторской улице в итоге достался MR Group, а не Coldy. Как пишет Александр Мухин, площадку у Сбербанка в итоге выкупила фирма «Новастар». Ее владельцы не раскрываются, но руководит ею Виктория Высоцкая, возглавляющая также ряд структур MR Group.
👉 На самой площадке (а это 5,6 га) Coldy планировала согласовать
многофункциональный комплекс примерно на 320 000 кв.м. Он должен был включать в себя жилье и офисы. Посмотрим, что сделает там MR Group и будет ли компания сама заниматься этим проектом или сольет кому-то из девелоперов.
👉 На самой площадке (а это 5,6 га) Coldy планировала согласовать
многофункциональный комплекс примерно на 320 000 кв.м. Он должен был включать в себя жилье и офисы. Посмотрим, что сделает там MR Group и будет ли компания сама заниматься этим проектом или сольет кому-то из девелоперов.
👍10👎4❤🔥2❤2🤬2🤡2🔥1
⚡️ Фирма «Нова» стала победителем торгов по продаже принадлежащей ОЭЗ «Технополис Москва» компании «Техногород-2». При стартовой цене в 200 млн руб. она согласилась заплатить за лот 530 млн руб. А это значит, что заявок на участие в аукционе было несколько.
📌 «Техногород-2», как следует из лотовой документации, сможет построить на Волгоградском проспекте, 42 общественно-деловой комплекс на 85 390 кв.м, причем порядка 5000 кв.м она должна будет передать «Технополису Москва».
👉 К сожалению в протоколе не указаны данные «Новы», а компаний с таким названием много. Но наиболее логичный вариант, что это Tekta Group.
📌 «Техногород-2», как следует из лотовой документации, сможет построить на Волгоградском проспекте, 42 общественно-деловой комплекс на 85 390 кв.м, причем порядка 5000 кв.м она должна будет передать «Технополису Москва».
👉 К сожалению в протоколе не указаны данные «Новы», а компаний с таким названием много. Но наиболее логичный вариант, что это Tekta Group.
❤8👎2🤬2🤡2
⚡️West Wind Group выкупила бывшее здание АТС на северо-западе Москвы. 24 декабря принадлежащая владельцу этого девелопера Константину Мартынычеву фирма «Крео» стала владельцем строения на Тушинской ул., 11. Его общая площадь - 6676 кв.м. В комплекс входит еще два корпуса на 4387 кв.м. Предположу, что и они тоже достанутся West Wind Group.
👉 Само здание АТС ранее принадлежало входившей в АФК «Система» компании «Бизнес недвижимость». В этом году последнюю выкупил «Эталон». А 8 декабря владельцем объекта стал ЗПИФ «Крассула кэпитал» под управлением УК «Аурум инвестмент». Кто за этим фондом стоит, неизвестно, но через две недели он продал этот объект West Wind Group. Для чего понадобилась такой схематоз, непонятно.
📌 На самой площадке одобрено строительство офисного комплекса в существующих параметрах. То есть примерно 11 000 кв.м с учетом всех зданий.
👉 Само здание АТС ранее принадлежало входившей в АФК «Система» компании «Бизнес недвижимость». В этом году последнюю выкупил «Эталон». А 8 декабря владельцем объекта стал ЗПИФ «Крассула кэпитал» под управлением УК «Аурум инвестмент». Кто за этим фондом стоит, неизвестно, но через две недели он продал этот объект West Wind Group. Для чего понадобилась такой схематоз, непонятно.
📌 На самой площадке одобрено строительство офисного комплекса в существующих параметрах. То есть примерно 11 000 кв.м с учетом всех зданий.
👍8🤬2❤1👎1🤡1
Filatoff Inc.
⚡️ АО «Управление активами» подало единственную заявку на приобретение делового квартала «Даниловская мануфактура» (110 000 кв.м) на Варшавском шоссе. Оно выкупит у «Сбербанк капитала» и компания «КР Плюс» (принадлежит Сбербанку и владельцу Azimut Hotels Александру…
⚡️Вот это скорость. АО «Управление активами» бывшего партнера Ксении Шойгу Кирилла Демченко спустя неделю после торгов закрыла сделку по приобретению делового квартала «Даниловская мануфактура» (110 000 кв.м) на Варшавском шоссе. Продавец - компания «КР Плюс» (принадлежит Сбербанку и владельцу Azimut Hotels Александру Клячину). Сумма сделки- 12,3 млрд, что меньше суммы долга по этому объекту (16,7 млрд руб.).
😱14🤬3👍2🤡2👎1
⚡️Управление Федеральной налоговой службы по Кировской области подало в Арбитражный суд Москвы иск о банкротстве ООО «СЗ Автозаводская 22». Эта компания выступает девелопером жилого комплекса А22 (63 619 кв.м), который строится на одноименной улице на бывшей территории ЗиЛа. Этим проектом занимается региональный девелопер «Консоль», но сам застройщик на 51% принадлежит структурам Сбербанка. Так что, вероятно, до реального банкротства дело не дойдет. Тем не менее, не могу не отметить, что документы по этому комплексу были выложены на «Наш.дом.рф» в марте этого года, с тех пор там продано всего 6 квартир из 907, то есть 0,7%. По крайней мере, так указано в последней декларации от 5 декабря.
🤔10🤡2❤1👎1🤬1
⚡️ MR Group стала владельцем еще одной московской школы. Связанная с этим девелопером компания «Эпсилон» еще в сентябре этого года выкупила у структуры столичного департамента имущества здание на 4591 кв.м на Берниковской набережной, 12/1 на Таганке. По этому адресу ранее находилась школа №1685 (ранее № 413), построенная в 1936 г. по проекту архитектора Александра Машинского. Здание много лет находится в заброшенном состоянии.
👉 Что MR Group планирует делать с этим объектом, пока неизвестно. Предполагаю, что там будет жилой комплекс. По крайней мере, именно его согласовали на месте другой школы в 1-м Казачьем переулке на Якиманке. Также неизвестно кто именно будет заниматься этим проектом. 25 декабря актив был переведен на баланс фирмы «О3-Девелопмент». Она принадлежит ЗПИФ «Т капитал» под управлением «АБ капитал» (экс-«МР капитал»). Судя по «СПАРК-Интерфакс», пока это тоже MR Group, но кто знает, что там внутри фондов происходит и будет происходить в будущем.
👉 Что MR Group планирует делать с этим объектом, пока неизвестно. Предполагаю, что там будет жилой комплекс. По крайней мере, именно его согласовали на месте другой школы в 1-м Казачьем переулке на Якиманке. Также неизвестно кто именно будет заниматься этим проектом. 25 декабря актив был переведен на баланс фирмы «О3-Девелопмент». Она принадлежит ЗПИФ «Т капитал» под управлением «АБ капитал» (экс-«МР капитал»). Судя по «СПАРК-Интерфакс», пока это тоже MR Group, но кто знает, что там внутри фондов происходит и будет происходить в будущем.
❤8👍4🤡4👎3🤬1
⚡️Арбитражный суд Москвы удовлетворил иск бывшего владельца бизнес-центра «Белая площадь» у Белорусского вокзала - ООО «Квартал 674-675» о взыскании с девелоперской компании «Ом девелопмент» 108,1 млн руб. Соответствующее решение принято 24 декабря. Из материалов дела следует, что это сумма долга за аренду 783 кв.м помещений в вышеупомянутом комплексе. Теперь следим, будет ли ответчик обжаловать данное решение.
❤7👍5🤡3👎2🔥2🤬1