🏗 «Донстрой» получил разрешение на строительство (РНС) бизнес-центра «Раменки» на улице Лобачевского. Это будет первый проект девелопера в сегменте офисной недвижимости за последние годы.

👉 Бизнес-центр класса А общей площадью около 22 900 кв. м рассчитан на 1700 рабочих мест. Здание высотой 11 этажей будет включать корпоративное кафе на первом уровне площадью более 500 кв. м и террасу на кровле площадью свыше 470 кв. м. Ее можно будет трансформировать в закрытый конференц-зал.

📌 Архитектурную концепцию разработало бюро UNK architects. Офисный центр изначально проектировался как штаб-квартира крупной компании. Здание будет иметь форму спортивной яхты, парадную входную группу с зоной drop-off, площадь под арт-объект или логотип.

🚗 В проекте предусмотрен трёхуровневый подземный паркинг на 83 машиноместа, включая места для электромобилей.

☝️Напомню, что в Раменках у «Донстроя» три проекта: кварталы «События», «Огней» и клубные дома «Река».

⚡️ АО «Управление активами» подало единственную заявку на приобретение делового квартала «Даниловская мануфактура» (110 000 кв.м) на Варшавском шоссе. Оно выкупит у «Сбербанк капитала» и компания «КР Плюс» (принадлежит Сбербанку и владельцу Azimut Hotels Александру Клячину) 100% долей в компании «Юг Девелопмент», а также права требования к ней на 16,7 млрд руб. Ценовое предложение в протоколе на сайте Российского аукционного дома не указано, но стартовая стоимость лота составляла 17,1 млрд руб., но была и цена отсечения в 12,3 млрд руб.

👉 Владельцы АО «Управление активами» не разглашаются. Генеральный директор компании Кирилл Демченко также возглавляет фирму «Кэпитал перформ», крупнейшей владелицей которой до 2022 г. была Ксения Шойгу, дочь секретаря Совета безопасности РФ Сергея Шойгу.

☝️ Мэрия Москвы согласовала проект многофункционального жилого комплекса в 5-м проезде Подбельского, 4А рядом со ст. м «Рокоссовского». Она утвердила внесение изменений в назначение земельного участка на 1,27 га. На самой площадке можно будет построить 44 000 кв.м недвижимости. Кто именно будет заниматься этим проектом пока неизвестно.

Forbes опубликовал ежегодный рэнкинг устойчивых девелоперов, строящих офисы на продажу блоками. По результатам совместного исследования FResearch и NF Group, первое место в списке занял девелопер Stone.

📌В рэнкинг-2025 вошли пять компаний. Sezar Group дебютировал сразу на четвертой позиции, пятое место занял Pioneer, Forma – третье. Лидеры остались прежними – MR Group существенно нарастил портфель проектов и почти догнал лидера Stone, заняв вторую строчку.

☝️В 2025 году девелоперы, включая MR Group и Forma, выводили в продажи новые проекты. Stone же сосредоточился на реализации существующего объема и запуске новых строек. За год девелопер вывел в активную фазу строительства 6 бизнес-центров и достиг 1 млн кв. м в стройке.

👍 Как говорят эксперты, в условиях роста числа проектов и высокой конкуренции важным становится наличие профессиональной управляющей компании. Видимо, это рэнкинг это подтверждает.

⚡️Мэрия Москвы выставила на продажу очередной проект КРТ 28,37 га в Егорьевском проезде и Люблинской улице в районе Люблино. Там можно будет построить около 370 000 кв.м недвижимости, включая два деловых центра на 146 000 кв.м, жилье на 93 500 кв.м, а также объекты инфраструктуры. Стартовая цена - 353,6 млн руб. Торги пройдут в феврале 2026 г.

⚡️Воронежский девелопер «Развитие» расширяет свой портфель в Москве. Группа выкупила у Sun Development земельный участок на 0,3 га в переулке Обуха в центре Москвы. На площадке планируется строительство элитного жилого комплекса общей площадью около 10 260 кв.м.

📌 Ранее газета «Коммерсанъ» со ссылкой на свои анонимные источники сообщала, что площадка уйдет Fizika Develomnet, но не угадали, впрочем, не в первый раз.

👉 Напомню, что у «Развития» уже есть несколько площадок в столице. Среди них клубный дом «Аристарховский, 6» на Таганке, пятизвездочная гостиница на Софийской набережной, а также проект редевелопмента студенческого городка МГУ в Раменках. По словам генерального директора группы Сергея Гончарова, для работы в столице девелопер разрабатывает отдельный бренд.

⚡️ Концерн воздушно-космической обороны «Алмаз-Антей» выставил на продажу крупный земельный участок на улице Академика Грушина в Химках. Его общая площадь - 47,26 га. Пока его можно использовать только для эксплуатации существующих зданий лабораторно-испытательной базы, но покупатель может попробовать перевести его под жилье или технопарк. Стартовая цена - 2,11 млрд руб. Торги пройдут в самом конце января.

⚡️Наверное, это было ожидаемо. Здание «Гидропроекта» на Волоколамском шоссе у ст.м «Сокол» в итоге выкупает «Русгидро» (собственно, владелец института). Именно связанная с ней компания «Сервиснедвижимость Русгидро» и подала единственную заявку на участие в торгах по продаже этого комплекса. Сумма сделки составила 2,7 мдрд руб. Лот включал в себя административные площади на 34 000 кв.м и складское помещение на 570 кв.м.

👉 «Русгидро», как утверждает представитель группы, продолжит использовать этот объект для размещения там сотрудников «Гидропроекта» и других научно-проектных институтов компании. Никаких перестроек и реконструкций не планируется. Вопрос, надолго ли? Территория под этот высоткой включена в программу КРТ. Теперь следим, что и в каких объемах там согласует город.

⚡️Фонд «Современный 9» под управлением «Современных фондов недвижимости» (ранее «Сбер фонды недвижимости») закрыл одну из крупнейших в этом году сделок на рынке складов. Он приобрел 148 000 кв.м в логопарке «NK парк Домодедово-2». Сумма слелки составила 12,5-13.5 млрд руб.

👉 Ранее «Коммерсанъ» сообщал о переговорах по этому объекту, но тогда речь шла о 118 000 кв.м, но в итоге сделка оказалась на четверть крупнее.

⚡️ Сбербанк выставил на продажу базу отдыха «Мирный» в деревне Аниково в Одинцовском районе Подмосковья. Лот включает в себя 20 га земли и 70 объектов недвижимости на 15 600 кв.м. Стартовая цена - 360 млн руб.

👉 Столичный рынок стрит-ритейла, как известно, сейчас находится на подъеме. Найти качественное помещение практически невозможно. По данным NF Group, по итогам первого полугодия 2025 года доля свободных площадей на основных торговых улицах Москвы составила всего 6,2%, а в некоторых локациях этот показатель еще меньше. Тем не менее, интересные предложения периодически появляются. Estate Capital, как следует из ее презентации, вывела на рынок помещения в историческом здании Торгового дома Кузнецова на Мясницкой улице в центре Москвы.

🤜 Рассматривается как аренда, так и продажа, лоты от 53,3 до 960,4 кв.м. В самой компании считают, что такие объекты пользуются повышенным спросом как из-за высокого трафика, так и расположения (впрочем, эти два фактора взаимосвязаны). К слову, по данным NF Group, уровень вакансии в этом месте ниже, чем в среднем по рынку - 5,9%.

⚡️Фирма «Барви» подала единственную заявку на участие в торгах по продаже проекта КРТ в Барвихе. Речь идет о 43,9 га, на которых можно построить 60 индивидуальных трехэтажных домов, гостиницу на 17 145 кв.м (включая спортивный центр на 4390 кв.м), культурно-досуговый комплекс на 2009 кв.м и парковку на 153 машиноместа. Стартовая цена составляля 897 млн руб. По этой стоимости лот и уйдет данной фирме. Сами торги признаны несостоявшимися, но, согласно его условиям, с «Барви» можно будет заключить договор купли-продажи.

👉 Сама компания, по данным «СПАРК-Интерфакс», принадлежит связанной с группой «Ташир» фирмой «СК-менеджмент» (59,4%), АО «Вершина кэпитал» (19,8%), совладелице фирмы «Русэкотех» Анжеле Фроймчук (19,8%) и СЗ «Восток столицы» (1%). Последняя принадлежит группе ФСК.

⚡️Турецкая Renaissance Development, заявившая об уходе из России, похоже, нашла покупателя на два торговых центра «Аура» (совокупно на 215 000 кв.м) в Ярославле и Сургуте. Она практически договорилась об их продаже производственному бъединению «Металлист», которое занимается выпуском стройматериалов под брендом Grand Line. Сделка пока не закрыта, но она находится на очень высокой стадии развития. Сами активы консультанты оценивают в 15-17 млрд руб.

👉 Казалось бы, довольно странная инвестиция для непрофильного игрока, но тут выяснилось, что владельцы Grand Line давно уже скупают региональные торговые центры. Сейчас в их портфеле - «Радуга парк» (130 000 кв. м) в Екатеринбурге, «Аквамолл» (88 000 кв. м) в Ульяновске, «Макси» в Смоленске, Кирове и Сыктывкаре. Таким образом, «Ауры» полностью соответствует стратегии этой компании.

📌 К слову, ранее эти объекты пыталась купить УК «Альфа капитал» для упаковки в фонд. Но сделка в итоге сорвалась.

👉 Рынок офисов ушел в мелкую нарезку. Пр данным консультантов, в проектах, реализуемых блоками, сейчас доступно около 1900 помещений, из которых 90% - помещения площадью до 500 кв. м. Таким образом, девелоперы стремятся прилечь инвесторов, в том числе непрофессиональных игроков. Деление этажа повышает стоимость квадрата и при этом роняет бюджет покупки, расширяя целевую аудиторию.

☝️Но как итог, крупным корпоративным клиентам не из чего выбрать. Штучные предложения есть, например, в классе Prime. Из нового – лот под штаб-квартиру в комплексе Valtri
в Белорусском деловом районе. Сейчас там, как следует из презентации проекта, доступно 8 980 кв.м, включая террасу на 117,5 кв. м. Цена вопроса – свыше 6,7 млрд руб., включая НДС, или 750 000 за кв. м. Такое может позволить только серьезная компания 😉.

📌 Что еще известно о самом проекте:

✅ девелопер - ЕSVE
✅ архитектура от IND, финансовый партнер – ВТБ, строит – ФОДД
✅ сейчас на объекте ведутся монолитные работы.

⚡️В отчете CORE.XP обнаружилась довольно крупная региональная сделка на рынке складов. Кто-то снял 104 000 кв.м в одном из логопарков Воронежской области. По моей информации, это интернета-ритейлер Ozon, активно развивающий свой логистический портфель.

#ходстроительства
Проект — «Событие»
Девелопер — «Донстрой»

🏗 «Донстрой» получил разрешение на ввод (РНВ) двух корпусов четвертого квартала «События» на Мосфильмовской. Проект, который главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов назвал «архитектурной амбицией столицы», как следует из сообщения компании, реализован в концепции вертикального города с общественными пространствами на разных уровнях.

Основные особенности:

📌 автор архитектурных решений — Филипп Никандров, бюро «Горпроект». Ключевым элементом квартала стали парящие мосты на высоте от 86 до рекордных 170 м. На открытых переходах запланированы лаунж-зоны, коворкинги, места для занятий спортом;
📌 внутри домов лобби-клубы и общественные пространства: игровые, репетиторская, бьюти-рум и кинотеатр. На 25-м этаже - фитнес-зал, а на 27-м лаунжи и коворкинги;
📌 планировки от студий до пятикомнатных резиденций;
📌 дополнительная инфраструктура - парк на 24 га, часть которого уже открыта.

📊 В «Событии» уже сданы почти все кварталы. В четвертом после ввода второго и третьего корпусов остается один дом. Строящийся шестой квартал станет завершающим: новых участков под жилье здесь не предусмотрено. На территории девелопер уже начал строительство образовательного комплекса с детским садом и учебным корпусом, куда зайдет столичная школа № 1329, а также анонсировал бизнес-центр класса А «Раменки». Рядом с кварталами Gremm Group планирует возвести всесезонный термальный курорт.

⚡️Входящий в ГК ПИК девелопер Forma забирает площадку на ул. Неверовского, 9. Сделка находится на завершающей стадии, хотя пока и не закрыта. Участок на 0,6 га, на котором можно построить офисный комплекс на 61 000 кв.м.

👉 Сама площадка, впрочем, включена в программу КРТ. Конкретно этот проект включает в себя еще 0,6 га напротив, через проспект Багратиона, в Промышленном проезде. Там запланирован еще один бизнес-центр на 28 000 кв. м. Купив актив на Неверовского, 9, Forma фактически становится оператором этого КРТ. Но, как я понимаю, второй участок компании застраивать не хочет, этим займется кто-то другой.

⚡️Город вновь пытается продать транспортно-пересадочный узел «Авиамоторная» в Москве. Изначально там планировалось разместить гостиницу на 23 773 кв.м, торговый комплекс на 15 900 кв.м, наземный паркинг на 6490 кв.м и технические помещения на 1350 кв.м. Сейчас там запланировано 44 305 кв.м жилья. При этом, цена снижена с 1,1 млрд руб. до 240,5 млн руб. Торги пройдут в середине февраля.

📌 Продают также ТПУ «Боровское шоссе 2». Это проект КРТ, площадка на 8,77 га, на которой можно возвести 138 500 кв.м недвижимости, включая 92 000 кв.м жилья. Цена - 1,45 млрд руб. Дата та же.

👉 Забавно, что этот ТПУ уже пытались продать в 2023 г. Но тогда на ее балансе были права на 1 га под строительство 40 000 кв.м офисов. Теперь проект подрос и пополнился жильем.

⚡️ Новый проект КРТ. В программу включили 14,49 га в поселке Знамя Октября в новой Москве. Там можно будет построить 233 430 кв.м недвижимости, включая 116 000 кв.м жилье, остальное коммерция. Инвестор пока неизвестен.