⚡️Арбитражный управляющий российско-украинского миллиардера Константина Григоришина в рамках процедуры его банкротства вновь выставил на продажу Дом художника Евгения Филатова (1721 кв.м) в Молочном переулке в Хамовниках. Стартовая цена снижена с 4,12 млрд руб. до 3,74 млрд руб. Торги пройдут в начале февраля.

👉 Григоришин был крупнейшим владельцем речных судов Украины. Его состояние в 2017 г. оценивалось в $1,1 млрд. Годом ранее Следственный комитет России возбудил в отношении бизнесмена уголовное дело по факту уклонения от уплаты налогов К 2020 г. общая сумма претензий к нему составила
1,4 млрд руб. В итоге Мещанский районный суд Москвы приговорил Григоришина к четырем годам колонии заочно. Сам он, по данным СМИ, переехал в США. Все имущество бизнесмена в России попало под арест. Сейчас конкурсный управляющий продает также принадлежащие ему квартиры на Большой Якиманке (за 65,7 млн руб. и 125,1 млн руб.), дом на 953 кв.м в Горках-2 (328,5 млн руб.), часы, шкатулки и проч.

👉 Дом Филатова является вновь выявленным объектом культурного наследия, представляющим историческую ценность. Впрочем, охранный статус у этого здания был лишь до 2005 г. Тогда на участке находилась усадьба купца Зигфрида-Луи Таля, построенная в 1824 г. В середине XX века там жил художник Виктор Попков, а затем правнук Таля – художник Евгений Филатов. В 1968 г. онр было признано аварийным, но семья художника отказалась из него выезжать. Судебные разбирательства продолжались вплоть до начала 2000-х гг. А в 2005 г. особняк снесли и на его месте построили новодел.

⚡️Промсвязьбанк, судя по информации с сайта РАД, со второй попытки продал бывшую штаб-квартиру «Глобэкс банка» в бизнес-центре «Рукав» на Земляном Валу. В протоколе сказано, что на участие в торгах было подано две заявки, но сами заявители не разглашаются.

👉 Напомню, что лот включал в себя 13 000 кв. м (из 17 973 кв. м). Стартовая цена составляла 1,89 млрд руб. Сколько за этот актив заплатил покупатель, в протоколе не сказано. Видимо, он приобрел этот объект по начальной стоимости.

⚡️Связанное с мэрией Москвы АО «Инвест проект» объявило торги по продаже прав на реализацию инвестиционного проекта на территории Карачаровского механического завода на Рязанском проспекте. Из лотовой документации следует, что победитель аукциона сможет построить на участке площадью 1,36 га (а также на части соседней площадки на 0,64 га) административно-производственный комплекс на 200 000 кв.м. Стартовая цена - 587,4 млн руб. Аукцион пройдет в самом конце февраля 2026 г.

⚡️ Совместное предприятие ГК ПИК и Capital Group - «Сигма холдинг» - займется реорганизацией промзоны в Капотне. Связанная с ним структура вместе с городским оператором РТГ 12 декабря учредили фирму «СЗ Квартал Капотня». Какую площадку будут развивать все эти уважаемые компании, пока неизвестно. Вероятно, речь идет о 2,89 га в кварталах 1-й Капотни, вл. 15, 2-й Капотни, вл. 6 и 3-й Капотни, вл 25б. Там можно будет построить 100 000 кв.м жилья. В этом райое есть еще один проект КРТ, но там запланирован офис на 37 000 кв.м. Под слово «квартал» это не сильно подходит.

⚡️ Почта России отменила аукцион по продаже историческое здание Главпочтамта на Почтамтской улице в Санкт-Петербурге. Причина не сообщается. Сам лот включал в себя земельный участок на 0,7 га и имущественный комплекс на 13 701 кв.м. Стартовая цена составляла 1,21 млрд руб. Торги должны были пройти 16 января.

👉 Сам комплекс является объектом культурного наследия федерального значения. Он был построен в конце XVIII века архитектуром Николаем Львовым. Еще в 2019 г. Почта России планировала реконструировать эти строения и превратить их в арт-комплекс «Почтовый квартал». Инвестиции в проект оценивались в 6-8 млрд руб. Но он так и не был реализован.

⚡️Московский фонд реновации объявил конкурс на выбор подрядчика, который займется сносом старых пятиэтажек и строительством новостроек в Ломоносовском районе и Конькове. Стоимость контракта - 50,4 млрд руб. За эти деньги победитель должен будет демонтировать 19 домов общей площадью 76 000 кв.м на Ленинском проспекте, улицах Введенского, Вавилова и Панферова. На из месте появится 322 430 кв.м недвижимости. Итоги конкурса будут подведены 22 января.

⚡️Торговый центр «Пражский пассаж» рядом со ст. м «Пражская» выставлен на продажу. Причем в объявлении на одной из крупнейших российских электронных торговых площадок сказано, что «это срочно». Цена еще позавчера составляла 10 млрд руб., но такое предложение, якобы, действует до конца года. Это не помешало снизить стоимость до 9,6 млрд руб. Впрочем, консультанты считают, что это очень много. Их оценка - 5,5-6 млрд руб.

👉 Сам объект общей площадью 36 000 кв.м как и расположенный рядом Columbus изначально принадлежал группе «Каренфор», которую еще в конце 90-х гг. создали бизнесмены Соломон и Роман (он же Геннадий) Манашировы. Последнего Одинцовский городской суд в 2018 г. приговорил к 12 годам лишения свободы за дачу взятки. По данным «СПАРК-Интерфакса», сейчас «Пражский пассаж» через ООО «Арсенал» контролируют гражданин Панамы Хосе Роберто Ривас Мартинес и Роман Юсуфов. Впрочем, насколько я понимаю, реальный собственник Соломон Манаширов.

📌 С чем связана такая срочная продажа, неизвестно. Впрочем, найти инвестора на него, видимо, будет сложно. Счета «Арсенала» какое-то время назад находились под арестом по ходатайству Следственного комитета. При таком развитии событий войти в такой актив может только самый отчаянный инвестор.

⚡️Структура департамента городского имущества Москвы с n-той попытки нашла покупателя на 40% долю в здании Центра семейного отдыха «Карибия» на Зеленом проспекте в районе Перово. Некое ООО «Камелот» (его собственники мне неизвестны) согласилось заплатить за лот 220 млн руб. при стартовой цене в 400 млн руб. (а изначально его продавали и вовсе за 810,7 млн руб.).

👉 Само здание имеет площадь 22 563 кв.м. «Карибией» управляет одноименное АО, принадлежащее Осаме Салиму (он же Евгений Лаврик). Вероятно, покупатель связан с этой фирмой, но это не точно.

🏗 «Донстрой» получил разрешение на строительство (РНС) бизнес-центра «Раменки» на улице Лобачевского. Это будет первый проект девелопера в сегменте офисной недвижимости за последние годы.

👉 Бизнес-центр класса А общей площадью около 22 900 кв. м рассчитан на 1700 рабочих мест. Здание высотой 11 этажей будет включать корпоративное кафе на первом уровне площадью более 500 кв. м и террасу на кровле площадью свыше 470 кв. м. Ее можно будет трансформировать в закрытый конференц-зал.

📌 Архитектурную концепцию разработало бюро UNK architects. Офисный центр изначально проектировался как штаб-квартира крупной компании. Здание будет иметь форму спортивной яхты, парадную входную группу с зоной drop-off, площадь под арт-объект или логотип.

🚗 В проекте предусмотрен трёхуровневый подземный паркинг на 83 машиноместа, включая места для электромобилей.

☝️Напомню, что в Раменках у «Донстроя» три проекта: кварталы «События», «Огней» и клубные дома «Река».

⚡️ АО «Управление активами» подало единственную заявку на приобретение делового квартала «Даниловская мануфактура» (110 000 кв.м) на Варшавском шоссе. Оно выкупит у «Сбербанк капитала» и компания «КР Плюс» (принадлежит Сбербанку и владельцу Azimut Hotels Александру Клячину) 100% долей в компании «Юг Девелопмент», а также права требования к ней на 16,7 млрд руб. Ценовое предложение в протоколе на сайте Российского аукционного дома не указано, но стартовая стоимость лота составляла 17,1 млрд руб., но была и цена отсечения в 12,3 млрд руб.

👉 Владельцы АО «Управление активами» не разглашаются. Генеральный директор компании Кирилл Демченко также возглавляет фирму «Кэпитал перформ», крупнейшей владелицей которой до 2022 г. была Ксения Шойгу, дочь секретаря Совета безопасности РФ Сергея Шойгу.

☝️ Мэрия Москвы согласовала проект многофункционального жилого комплекса в 5-м проезде Подбельского, 4А рядом со ст. м «Рокоссовского». Она утвердила внесение изменений в назначение земельного участка на 1,27 га. На самой площадке можно будет построить 44 000 кв.м недвижимости. Кто именно будет заниматься этим проектом пока неизвестно.

Forbes опубликовал ежегодный рэнкинг устойчивых девелоперов, строящих офисы на продажу блоками. По результатам совместного исследования FResearch и NF Group, первое место в списке занял девелопер Stone.

📌В рэнкинг-2025 вошли пять компаний. Sezar Group дебютировал сразу на четвертой позиции, пятое место занял Pioneer, Forma – третье. Лидеры остались прежними – MR Group существенно нарастил портфель проектов и почти догнал лидера Stone, заняв вторую строчку.

☝️В 2025 году девелоперы, включая MR Group и Forma, выводили в продажи новые проекты. Stone же сосредоточился на реализации существующего объема и запуске новых строек. За год девелопер вывел в активную фазу строительства 6 бизнес-центров и достиг 1 млн кв. м в стройке.

👍 Как говорят эксперты, в условиях роста числа проектов и высокой конкуренции важным становится наличие профессиональной управляющей компании. Видимо, это рэнкинг это подтверждает.

⚡️Мэрия Москвы выставила на продажу очередной проект КРТ 28,37 га в Егорьевском проезде и Люблинской улице в районе Люблино. Там можно будет построить около 370 000 кв.м недвижимости, включая два деловых центра на 146 000 кв.м, жилье на 93 500 кв.м, а также объекты инфраструктуры. Стартовая цена - 353,6 млн руб. Торги пройдут в феврале 2026 г.

⚡️Воронежский девелопер «Развитие» расширяет свой портфель в Москве. Группа выкупила у Sun Development земельный участок на 0,3 га в переулке Обуха в центре Москвы. На площадке планируется строительство элитного жилого комплекса общей площадью около 10 260 кв.м.

📌 Ранее газета «Коммерсанъ» со ссылкой на свои анонимные источники сообщала, что площадка уйдет Fizika Develomnet, но не угадали, впрочем, не в первый раз.

👉 Напомню, что у «Развития» уже есть несколько площадок в столице. Среди них клубный дом «Аристарховский, 6» на Таганке, пятизвездочная гостиница на Софийской набережной, а также проект редевелопмента студенческого городка МГУ в Раменках. По словам генерального директора группы Сергея Гончарова, для работы в столице девелопер разрабатывает отдельный бренд.

⚡️ Концерн воздушно-космической обороны «Алмаз-Антей» выставил на продажу крупный земельный участок на улице Академика Грушина в Химках. Его общая площадь - 47,26 га. Пока его можно использовать только для эксплуатации существующих зданий лабораторно-испытательной базы, но покупатель может попробовать перевести его под жилье или технопарк. Стартовая цена - 2,11 млрд руб. Торги пройдут в самом конце января.

⚡️Наверное, это было ожидаемо. Здание «Гидропроекта» на Волоколамском шоссе у ст.м «Сокол» в итоге выкупает «Русгидро» (собственно, владелец института). Именно связанная с ней компания «Сервиснедвижимость Русгидро» и подала единственную заявку на участие в торгах по продаже этого комплекса. Сумма сделки составила 2,7 мдрд руб. Лот включал в себя административные площади на 34 000 кв.м и складское помещение на 570 кв.м.

👉 «Русгидро», как утверждает представитель группы, продолжит использовать этот объект для размещения там сотрудников «Гидропроекта» и других научно-проектных институтов компании. Никаких перестроек и реконструкций не планируется. Вопрос, надолго ли? Территория под этот высоткой включена в программу КРТ. Теперь следим, что и в каких объемах там согласует город.