⚡️Сбербанк подал в Арбитражный суд Москвы иск о банкротстве АО «СЗ «Эковест», которое выступает девелопером премиального апарт-комплекса Richwood Club Village между Мосфильмовской улицей и проспектом Генерала Дорохова в Раменках. Это было ожидаемо, так как ранее финансовая организация потребовала вернуть ей 6,2 млрд руб., обратить взыскание и наложить арест на акции аффилированной с должником структуры.

👉 Самим апарт-комплексом занималась компания Crane Development Алексея Журавлева в партнерстве с неким Вадимом Грачевым. Ну как занималась. Проект не строится, хотя сдать его обещали в конце 2026 г. Судя по всему, теперь им будет заниматься Сбербанк.

⚡️Бывший топ-менеджер «Лукойла» Валерий Субботин может выкупить здание штаб-квартиры девелоперской группы ФСК рядом с «Москвой-сити». Речь идет о бизнес-центре Sidney City на 70 000 кв.м на ул. Шеногина. Именно для этой цели принадлежащая бизнесмену компания НТК создала совместное партнерство со структурой Сбербанка, о котором я писал вчера. Сделка пока не закрыта, но находится на высокой стадии.

👉 Сумма транзакции неизвестна, но ранее ФСК выставляла этот комплекс на продажу за 15,5 млрд руб. Сама группа останется его арендатором сроком на 7 лет.

☝️ Ранее НТК вместе с Central Properties пыталась купить офисный комплекс Frame Workplace (около 70 000 кв.м) рядом с Белорусским вокзалом. Его арендатором должен был стать Т-банк, но договориться об условиях с ним не удалось, поэтому сделка сорвалась. После этого НТК переключилась на Sidney City. Там то уже есть арендатор.

⚡️Латвийский PNB Banka, ранее известный как Norvik Banka, пытается московском арбитраже обратить взыскание на объекты, связанные с семьей миллиардера Михаила Гуцериева. Он подал в суд два иска:

📌 один лично к Саиту-Саламу Гуцериеву (брату Михаила) и АО «Аванград», которому принадлежит особняк на 3686 кв.м на ул. Сретенка, 12 и участок под ним на 0,07 га. Это заявление пока оставлено брд рассмотрения, так как PNB Banka должен обосновать подведомственность спора арбитражу, ведь один из ответчиков - физическое лицо;

📌 второй - к фирме «Почтовое». Ей принадлежат помещения (13 118 кв.м из 16 000 кв.м) в бизнес-центре «Пост Плаза» на Большой Почтовой улице. Этот иск принят к производству, следующее заседание по делу назначено на 4 марта 2026 г.

👉 Судя по всему, владельцы этих объектов просрочили выплаты по кредитам. Общая сумма долга с их стороны перед финансовой организацией составляет $32,6 млн или 2,7 млрд руб. Юристы считают, что, скорее всего, суд встанет на сторону PNB Banka. В этом случае Гуцериевым придется либо погасить кредиты, либо продать вышеупомянутые объекты. Открытым остается вопрос, как иностранный банк, находящийся к тому же в процедуре банкротства, будет выводить деньги из России. Впрочем, их еще надо получить.

👉 Хороших телеграм-каналов много не бывает. Новостных ресурсов полно, про маркетинг и продажи - на любой вкус. А вот площадок, где можно обсудить не только то, что что построили, но и что происходит на рынке со всеми курьезами, инсайдами и историями, не так много. Именно такой канал под названием «Клуб Маркиной» и создала моя знакомая Анна Маркина. По ее словам, это такой неформальный клуб топов рынка недвижимости.

Если кто не в курсе, то Анна как руководитель Московского бизнес клуба уже 18 лет собирает первых лиц девелоперов и крупного столичного бизнеса на деловые и светские офлайн-события, где идут как серьезные обсуждения рынка, так неформальное общение. Основная фишка канала - девелопмент без галстуков в прямом и переносном смысле: про людей, драйв, неожиданные повороты и настоящий вкус к жизни, который так же важен в этом бизнесе, как и бетон с металлоконструкциями.

Подписаться можно тут.

⚡️Арбитражный управляющий российско-украинского миллиардера Константина Григоришина в рамках процедуры его банкротства вновь выставил на продажу Дом художника Евгения Филатова (1721 кв.м) в Молочном переулке в Хамовниках. Стартовая цена снижена с 4,12 млрд руб. до 3,74 млрд руб. Торги пройдут в начале февраля.

👉 Григоришин был крупнейшим владельцем речных судов Украины. Его состояние в 2017 г. оценивалось в $1,1 млрд. Годом ранее Следственный комитет России возбудил в отношении бизнесмена уголовное дело по факту уклонения от уплаты налогов К 2020 г. общая сумма претензий к нему составила
1,4 млрд руб. В итоге Мещанский районный суд Москвы приговорил Григоришина к четырем годам колонии заочно. Сам он, по данным СМИ, переехал в США. Все имущество бизнесмена в России попало под арест. Сейчас конкурсный управляющий продает также принадлежащие ему квартиры на Большой Якиманке (за 65,7 млн руб. и 125,1 млн руб.), дом на 953 кв.м в Горках-2 (328,5 млн руб.), часы, шкатулки и проч.

👉 Дом Филатова является вновь выявленным объектом культурного наследия, представляющим историческую ценность. Впрочем, охранный статус у этого здания был лишь до 2005 г. Тогда на участке находилась усадьба купца Зигфрида-Луи Таля, построенная в 1824 г. В середине XX века там жил художник Виктор Попков, а затем правнук Таля – художник Евгений Филатов. В 1968 г. онр было признано аварийным, но семья художника отказалась из него выезжать. Судебные разбирательства продолжались вплоть до начала 2000-х гг. А в 2005 г. особняк снесли и на его месте построили новодел.

⚡️Промсвязьбанк, судя по информации с сайта РАД, со второй попытки продал бывшую штаб-квартиру «Глобэкс банка» в бизнес-центре «Рукав» на Земляном Валу. В протоколе сказано, что на участие в торгах было подано две заявки, но сами заявители не разглашаются.

👉 Напомню, что лот включал в себя 13 000 кв. м (из 17 973 кв. м). Стартовая цена составляла 1,89 млрд руб. Сколько за этот актив заплатил покупатель, в протоколе не сказано. Видимо, он приобрел этот объект по начальной стоимости.

⚡️Связанное с мэрией Москвы АО «Инвест проект» объявило торги по продаже прав на реализацию инвестиционного проекта на территории Карачаровского механического завода на Рязанском проспекте. Из лотовой документации следует, что победитель аукциона сможет построить на участке площадью 1,36 га (а также на части соседней площадки на 0,64 га) административно-производственный комплекс на 200 000 кв.м. Стартовая цена - 587,4 млн руб. Аукцион пройдет в самом конце февраля 2026 г.

⚡️ Совместное предприятие ГК ПИК и Capital Group - «Сигма холдинг» - займется реорганизацией промзоны в Капотне. Связанная с ним структура вместе с городским оператором РТГ 12 декабря учредили фирму «СЗ Квартал Капотня». Какую площадку будут развивать все эти уважаемые компании, пока неизвестно. Вероятно, речь идет о 2,89 га в кварталах 1-й Капотни, вл. 15, 2-й Капотни, вл. 6 и 3-й Капотни, вл 25б. Там можно будет построить 100 000 кв.м жилья. В этом райое есть еще один проект КРТ, но там запланирован офис на 37 000 кв.м. Под слово «квартал» это не сильно подходит.

⚡️ Почта России отменила аукцион по продаже историческое здание Главпочтамта на Почтамтской улице в Санкт-Петербурге. Причина не сообщается. Сам лот включал в себя земельный участок на 0,7 га и имущественный комплекс на 13 701 кв.м. Стартовая цена составляла 1,21 млрд руб. Торги должны были пройти 16 января.

👉 Сам комплекс является объектом культурного наследия федерального значения. Он был построен в конце XVIII века архитектуром Николаем Львовым. Еще в 2019 г. Почта России планировала реконструировать эти строения и превратить их в арт-комплекс «Почтовый квартал». Инвестиции в проект оценивались в 6-8 млрд руб. Но он так и не был реализован.

⚡️Московский фонд реновации объявил конкурс на выбор подрядчика, который займется сносом старых пятиэтажек и строительством новостроек в Ломоносовском районе и Конькове. Стоимость контракта - 50,4 млрд руб. За эти деньги победитель должен будет демонтировать 19 домов общей площадью 76 000 кв.м на Ленинском проспекте, улицах Введенского, Вавилова и Панферова. На из месте появится 322 430 кв.м недвижимости. Итоги конкурса будут подведены 22 января.

⚡️Торговый центр «Пражский пассаж» рядом со ст. м «Пражская» выставлен на продажу. Причем в объявлении на одной из крупнейших российских электронных торговых площадок сказано, что «это срочно». Цена еще позавчера составляла 10 млрд руб., но такое предложение, якобы, действует до конца года. Это не помешало снизить стоимость до 9,6 млрд руб. Впрочем, консультанты считают, что это очень много. Их оценка - 5,5-6 млрд руб.

👉 Сам объект общей площадью 36 000 кв.м как и расположенный рядом Columbus изначально принадлежал группе «Каренфор», которую еще в конце 90-х гг. создали бизнесмены Соломон и Роман (он же Геннадий) Манашировы. Последнего Одинцовский городской суд в 2018 г. приговорил к 12 годам лишения свободы за дачу взятки. По данным «СПАРК-Интерфакса», сейчас «Пражский пассаж» через ООО «Арсенал» контролируют гражданин Панамы Хосе Роберто Ривас Мартинес и Роман Юсуфов. Впрочем, насколько я понимаю, реальный собственник Соломон Манаширов.

📌 С чем связана такая срочная продажа, неизвестно. Впрочем, найти инвестора на него, видимо, будет сложно. Счета «Арсенала» какое-то время назад находились под арестом по ходатайству Следственного комитета. При таком развитии событий войти в такой актив может только самый отчаянный инвестор.

⚡️Структура департамента городского имущества Москвы с n-той попытки нашла покупателя на 40% долю в здании Центра семейного отдыха «Карибия» на Зеленом проспекте в районе Перово. Некое ООО «Камелот» (его собственники мне неизвестны) согласилось заплатить за лот 220 млн руб. при стартовой цене в 400 млн руб. (а изначально его продавали и вовсе за 810,7 млн руб.).

👉 Само здание имеет площадь 22 563 кв.м. «Карибией» управляет одноименное АО, принадлежащее Осаме Салиму (он же Евгений Лаврик). Вероятно, покупатель связан с этой фирмой, но это не точно.