Взаимный пиар!

На рынке коммерческой недвижимости сейчас не самые простые времена. Для лучшего понимания ситуации нужны дополнительные источники информации и знания. В этой связи, хотел бы порекомендовать канал "Консультант по недвижимости" (@CREconsultant), который ведет человек, явно знакомый с нашей поляной.

Основные направления: новости рынка, слухи, офисная недвижимость, сделки аренды и продажи, интернет-сервисы по недвижимости, брокерская среда, премии и сообщества, инвестиции и другое.

Ссылка на канал: https://xn--r1a.website/CREconsultant

Кто из отельеров передаст свои гостиницы для размещения медиков:

📌Группа "Сафмар" Михаила Гуцериева (Marriott "Гранд Отель", Marriott "Тверская", "Националь", Sheraton Palace, Hilton Moscow Leningradskaya и Radisson "Blu Олимпийский")
📌Azimut Hotels Александра Клячина (Azimut Смоленская, «Тульская» и «Олимпик»)
📌Cosmos Group Владимира Евтушенкова (Courtyard Marriott "Павелецкая")
📌ЦМТ (Crowne Plaza Moscow World Trade Centre)
📌Amtel Properties (Holiday Inn "Селигерская")
📌Балтийская строительная компания (Marriott "Новый Арбат")
📌и другие (Holiday Inn "Таганская", Holiday Inn Express "Бауманская", Hilton Garden Inn "Красносельская", KristInn, "Вега", "Салют")

А где же гостиницы "Киевской площади"?

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/04/10/827747-v-20-moskovskih-otelyah-besplatno-razmestyat-medikov

Между тем, помощь у главы правительства Михаила Мишустина попросили и представители сетей коворкингов и гибких офисов. Письмо в правительство написала Национальная ассоциация офисных операторов и коворкингов, членами которой являются такие сети как «Ключ», «Рабочая станция», CEO Spaces, CEO Rooms, а также консультанты Knight Frank, CBRE, Colliers International.
Без помощи государства многие из них вынуждены будут закрыть проекты. Как и другие пострадавшие от коронавируса (вернее от мер по борьбе с ним) отрасли, они требуют налоговые каникулы для себя и своих резидентов, отсрочки по арендным и коммунальным платежам и т.д. и т.п. Обещают, что после окончания пандемии этот сегмент быстро восстановится и станет «островком безопасности» для всего бизнеса

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/04/10/827770-kovorkingi

Итак, все стройки (кроме тех, что касаются метрополитена, инфраструктуры общественного транспорта, железной дороги и аэропортов), согласно указу Собянина, должны быть закрыты минимум на неделю. Вопрос, куда на это время денутся тысячи или даже десятки тысяч рабочих, которые задействованы на этих стройках, остается открытым. Особенно актуальным он станет в случае, если запрет будет продлен, а учитывая то, как быстро растет количество заболевших коронавирусом, такая вероятность не так уж и мала.

Еще один крупный бизнес-центр может быть снесен. Арбитражный суд Москвы признал офисный комплекс «Прянишникова 23А» самовольной постройкой и обязал его собственника, компанию «Адапт Инвест» демонтировать его. Причина - владелец без каких-либо разрешений провел реконструкцию здания и увеличил его площадь с 18 352 кв.м до 24 252 кв.м. Окончательно судьба объекта решится не раньше июня

Компания "Дон-строй инвест" слила жилой комплекс "Река"? С 27 февраля основным владельцем ООО "Специализированный застройщик "Река" (застройщик проекта) стала компания "С-Консалтинг". Ей теперь принадлежит 81% долей в этой фирме. Собственники "С-Консалтинга" - Сергей Бадалов (85%) и Дмитрий Логуа (15%). О первом ничего не известно. Второй - гендиректор компании "Специнвестлизинг", ее владелец - Аркадий Ильягуев. Последний ранее уже светился в разных проектах "Дон-строй инвеста". Например, он был совладельцем проекта жилого комплекса Fresh на Ореховом бульваре. Ильягуев также занимал должность члена совета директоров металлургического завода "Серп и молот", на территории которого "Дон-строй инвест" строит комплекс "Символ". Сейчас он совладелец фирмы "КЛ-инвест", она управляла акциями трех компаний, которые владеют "Дон-строй инвестом". Так, что возможно, что сделка с "Рекой" техническая. Но, судя по данным "СПАРК-Интерфакс", Ильягуев может быть связан с бизнесменом Романом Громоздовым, которого интернет-портал "Проект" называл экс-партнером зампреда ВТБ Андрея Пучкова.

Клубный дом "Река" строится на улице Лобачевского в Раменках. В проекте всего 115 квартир

Взаимный пиар! 

Компания Enforce Law Company 21 апреля проведет бесплатный вебинар "COVID-19 и строительство: договорная и судебная практика". Организаторы обещают на понятном языке и с примерами рассказать:               
📌 Что важно учесть на случай остановки строительства, срыва сроков, возникновения перебоев в поставках и роста финансовой нагрузки.
📌 Какие есть варианты судебной защиты в ходе исполнения обязательств по договорам строительного подряда, купли-продажи, долевого участия, аренды, поставки. 
📌 Какие еще юридические риски могут возникнуть у застройщиков жилой и нежилой недвижимости с учётом карантина. Как подготовиться на случай, если банки заморозят проектное финансирование? Будет ли введен мораторий на банкротства и какие последствия он может повлечь для застройщика? 

Что важно - обсуждаться будут оба аспекта отношений: и когда компания выступает как заказчик, и когда она является подрядчиком.    

➡️Регистрация: https://enforce.law/blog/seminars/seminar1/

#инфопартнерство

Банк "Траст" продолжает избавляться от непрофильных активов. В июле пройдет аукцион по продаже бывшего бизнес-центра группы "Сафмар" Михаила Гуцериева на Варшавском шоссе. Он на фото. Площадь комплекса 22 947 кв.м., участок - 4,9 га. Начальная цена - 1,95 млрд руб.

В июле также должны состоятся торги по продаже торгового-центра "Премьера" (13 800 кв.м) на проспекте Вернадского. За него "Траст" хочет не менее 1,07 млрд руб. #продаетсявсе

👆А вот и первый пострадавший от нового кризиса участник рынка недвижимости.

📌 Структура O1 Properties допустила дефолт по евробондам на $350 млн. Компания честно призналась, что не смогла собрать необходимую для выплаты купонного дохода сумму из-за проблем у арендаторов принадлежащих ей офисов. Усугубило ситуацию и то, что долг по евробондам в валюте (точнее он привязан к курсу), тогда как многие компании платят аренду в рублях. А его курс за последнее время слегка упал.

📌 Честно говоря, что-то смущает меня в этом сообщении O1 Properties. Во-первых, кризису и двух месяцев ещё нет, а компания уже заявила о проблемах. Как-то слишком уж быстро, вы не находите? Во-вторых, за компанией стоят серьёзные люди, с хорошим финансовым и административным ресурсом. К примеру, деньги на покупку Центрального телеграфа они как-то нашли.

📌Складывается ощущение, что компания просто немного опередила события. Кризис, как я уже сказал, только начался. Все сложности ещё впереди. При таком раскладе просто приходится расставлять приоритеты в общении с кредиторами. К примеру, долг O1 Properties перед банками - $2 млрд. А по кредитам заложены бизнес-центры. В такой ситуации любой инвестор заинтересован расплатиться именно с ними, а другие кредиторы, в том числе и держатели евробондов, могут и подождать. Аналогичные прецеденты на рынке недвижимости уже были. Помнит кто-нибудь, смогли ли вернуть свои деньги бондхолдеры Mirax Group Сергея Полонского? 😜 И это притом, что все обязательства компании взял на себя бизнесмен Роман Троценко, не последний человек на нашей поляне!

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/04/14/828048-struktura-o1

☝️В конце прошлого года некая фирма «Стик инвест» выкупила у Промсвязьбанка около 5000 кв.м в Центральном телеграфе на Тверской улице. Кто стоит за этой компанией, тогда было не известно. Хотя предположения и были. И вот на днях эти предположения полностью подтвердились...

📌 Основной собственник Центрального телеграфа, одноименная компания, за которой стоит акционер O1 Properties кипрская Riverstretch Trading & Investments, объявила об объединении со «Стик Инвест». Теперь все здание комплекса на Тверской улице в одних руках и уже ничего не мешает начать после окончания карантина и кризиса реконструкцию объекта. Скорее всего, Центральный телеграф переделают в современный офисный комплекс.
#тайнырынканедвижимости


https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/04/14/828063-o1-properties

Запрет на строительство в Москве и Московской области истекает через три дня, однако уже сейчас понятно, что он, скорее всего, будет продлен. Сперва на неделю, потом, возможно, еще на одну, а там, как Энки даст. Ассоциация "Русская сталь", которая объединяет крупнейшие российские сталелитейные компании, поставляющие разную арматуру на стройки, написала премьеру Михаилу Мишустиу, мэру Москвы Сергею Собянину и губернатору Подмосковья Андрея Воробьева письмо с просьбой отменить запрет хотя бы по тем площадкам, где работы идут на открытом воздухе (а значит и заразиться коронавирусом там сложнее). Иначе им кирдык, ведь почти 50% заказов у таких компаний приходится на строительную отрасль.

Для большего веса она заручилась поддержкой других ассоциаций, которые объединяют крупнейших девелоперов региона, среди них ПИК, "Пионер", "Гранель", ФСК, МИЦ, MR Group, ГВСУ "Центр" и т.д. Они в свою очередь угрожают срывом сроков строительства, банкротством застройщиков и ростом социальной напряженности из-за большого количества безработных строителей, которых сейчас им приходится фактически содержать.

Что-то мне подсказывает, что не будет от властей никакого ответа, по крайне мере в ближайшее время.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/04/15/828169-razmorozit-stroiki

Арбитражный суд Москвы по иску банка "Югра" (его ликвидацией занимается Агентство по страхованию вкладов) арестовал имущество своего владельца Алексея Хотина и связанных с ним структур. Заморожены 2,3 млрд руб, которые принадлежат самому Хотину, бывшему председателю правления "Югры" Дмитрию Шиляеву, а также компании АО "Комплексные инвестиции". Последняя считается одним из крупнейших владельцев коммерческой недвижимости. В прошлому году журнал Forbes отдал ей 9 место в рейтинге "Короли российской недвижимости": ее годовой доход от аренды тогда оценивался в $285 млн. На самом деле юридически эта компания ничем особо не владеет, вся недвижимость Хотиных (сына Алексея и папы Юрия) раскидана по разным, не связанным между собой, юридическим лицам. Единственное, что их объединяет, так это то, что они заложены в банках в интересах конкретных людей, ну то есть Хотиных. Самые вкусные активы бизнесменов - гостиница Four Seasons в Охотном ряду, ТРЦ "Филион" и "Горбушкин двор", от последнего правда Хотины открещиваются. Сейчас Алексей находится под домашним арестом, его обвиняют в растрате почти 300 млрд руб. Все идет к тому, все активы бизнесменом будут проданы в счет погашения долгов или поделены между кредиторами. Начало было уже положено "Альфа банком", который взыскал у Хотиных несколько активов, среди которых, к примеру, бизнес-центр "Агат" на Большой Семеновской улице. Теперь запасаемся 🍿 и ждем, что будет с остальными объектами

Кстати, после сегодняшнего совещания у Путина я уже совсем не уверен, что запрет на строительные работы в Москве и Московской области продлят, даже несмотря на продолжающийся рост количества заболевших коронавирусом. Очень интересно, чем ответят Собянин и Воробьев на заявления на совещании у президента о необходимости продолжения строительства. Скорее всего, завтра (вернее уже сегодня) мы это и узнаем.

Что касается предложенных Путиным для поддержки девелоперов мер (льготная ипотека в 6,5%, кредиты на 12 млрд руб и выкуп квартир на 50 млрд руб госкомпанией «Дом.РФ»), то, похоже, застройщики жилья своего добились. Их мысли по поводу услышанного сегодня можно почитать ниже по ссылке.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/04/16/828272-developeri-dovolni-putina

А вот складскую недвижимость нынешний кризис, похоже, не затронул. Интернет-ритейлеры из-за роста количества заказов онлайн начали искать площади для хранение товаров поближе к Москве. «Утконос» арендовал 8700 кв.м в индустриальном парке Kaleva Park, расположенный в поселке Мосрентген в новой Москве. Напомню, что основной склад компании находится в Солнечногорске, а он гораздо дальше от столицы. Аналогичные сделки, похоже, можно ожидать в ближайшее время и от других игроков рынка.

Группа ПИК сообщила, что первой запускает программу льготной ипотеки со ставкой 6,5%. Взять ее можно уже с сегодняшнего дня

Забавно. Уважаемая в определенных кругах газета «Коммерсантъ» написала заметку про то, что девелопер «Галс девелопмент» покидает рынок недвижимости Москвы. Новость естественно перепечатали все недвижимые тг-каналы с посылом «Галс» все, «Галс», пока. Оказалось, что у компании просто меняется правовая форма. Она фактически превращается в фонд. Сам бренд сохраняется, сотрудники сохраняются, проекты сохраняютя. Ъ уже все поправил, но кому это теперь интересно?

А газета «Коммерсантъ» свою 1000 долларов тоже получила?

https://xn--r1a.website/Jelezobetonniyzames/6040

Каким компаниям государство субсидирует проценты по ипотечным кредитам? Никита Журавлев посчитал, что в старой Москве, исходя из озвученной цифры в 8 млн руб за квартиру, больше всего может получить компания Seven Suns Development, которая реализует в столице несколько крайне неоднозначных проектов, в частности ЖК «Сказочный лес». Кроме нее, принадлежащая мэрии Москвы КП УГС и группа ПИК.

Чуть больше претендентов в новой Москве. Это Lexion Development, «Инвесттраст» (у обеих всего по одному проекту), группа «Самолет», ПИК, А101 и МИЦ.

Не знаю так ли это или нет, но выглядит забавно.

https://www.youtube.com/watch?v=l0SBJqG1c9s

Все стройки и в Москве, и Московской области закрыты до 1 мая. Срок, скорее всего, не окончательный

Началась реализация активов Urban Group, чьи дочерние компании еще два года назад были признаны банкротами. Пока не очень удачно. Прошли торги по продаже 30,5 га в проекте «Лайково» в Одинцовском районе, заявок не было. Возможно, что все дело в завышенной цене (почти 1,5 млрд руб) и репутации проекта. Напомню, что Urban Group пыталась достроить «Лайково» за СУ-155 и в итоге сама потерпела крах.

Объявлены также торги по продаже 43,8 га в проекте «Лесобережный» в Николо-Урюпине. Цена - 1,31 млрд руб, что тоже не мало. Давайте посмотрим, будут ли желающие.
Вангую, что в нынешней ситуации не будет никаких претендентов.
#продаетсявсе

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/04/19/828414-urban-group

Тем временем группа «Самолет» отменяет IPO на Московской бирже, которого, откровенно говоря, и так никто уже не ждал. Сама компания называет решение совета директоров технической процедурой. Типа срок размещения истекает в октябре, понятно, что в ближайшие три месяца никто его проводить не будет, поэтому приняли решение отменить старый выпуск акций, чтобы принять новый. Так ли это? Скоро узнаем.