Коронавирус (а вернее те меры, которые предпринимают власти для борьбы с пандемией) оказался на руку отдельным застройщикам. Минстрой разрешил им не платить штрафы дольщикам за срыв сроков строительства. Их объекты также временно не будут вносить в список проблемных.

Честно говоря, не знаю как к этому относится. Все стройки крупных застройщиков, несмотря на все ограничения в стране, на данный момент работают. То есть пока им ничего не мешает строить в указанные в проектных декларациях сроки. Получается, что Минстрой помогает недобросовестным застройщикам? С другой стороны, наверное есть риски, что поставки стройматериалов на площадки будут нарушены, а часть рабочих заболеют. Тогда строить в срок застройщикам будет сложнее.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/04/04/827143-dolschiki

Сделка между компанией "Экоофис" Андрея Ковалева и девелоперами Capital Group и ПИК оказалась несколько масштабней, чем считалась ранее.

☝️Напомню, что бизнес-центр "Кожевники" на Дербеневской улиц у нее уже выкупила Capital Group под строительство жилого комплекса почти на 170 000 кв.м. Fee-девелопером этого проекта, скорее всего, станет ПИК. Последняя приобретает у "Экоофиса" технопарк "Перово Поле", который расположен недалеко от станции метро "Шоссе Энтузиастов". Там тоже будет построен жилой комплекс. Это все, что было уже известно.

⚡️В сделку войдет еще один актив. Технопарк “Медведково" (почти 38 000 кв.м) на Полярной улице. Комплекс, по моим данным, выкупит Capital Group. Что-то мне подсказывает, что и тут fee-девелопером будет ПИК. Сделка пока не закрыта. Размер участка (3,1 га) позволяет построить там жилой комплекс примерно на 75 000 кв.м, но Capital Group может согласовать и больший объем.

"Экоофис" получит за все три актива - 4,1 млрд руб. Часть денег компания уже получила и направила их на погашения долгов перед ВТБ.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/04/06/827202-ekoofis-prodast-chast-aktivov

Владельцы коммерческой недвижимости, рестораны и сетевые и несетевые ритейлеры, похоже, добились своего. Вот какие меры их поддержки предлагает Минпромторг:

📌отмена налогов (например, НДС, а также на прибыль, на имущество)
📌отсрочка по уже начисленным налогам сроком на 6 месяцев
📌рефинансирование и реструктурирование кредитов на льготных условиях
📌каникулы по оплате процентов и тела кредита
📌отмена арендных платежей, есть предложение перейти на оплату аренды исходя из процента от оборота
📌запрет на расторжение договоров аренды. Разорвать договор можно только по соглашению сторон.

Я не уверен, что такие меры спасут всех участников рынка, но это точно пока самое серьезное предложение, которое сделали власти. Напомню, что основная головная боль и у торговых центров, и у гостиниц, и у ресторанов была связана не с отсрочкой налога на имущество (именно это предлагалось ранее в качестве поддержки), а с рефинансированием кредитов. Это самая важная строчка в их расходах: на кредиты приходится около 70% всей выручки от аренды. Если государство тут поможет, есть шанс, что очень многие смогут пережить этот кризис.

☝️Отмечу еще, что пока это только предложение конкретного министерства. Эти меры еще не утверждены правительством.

👹 Ну и напоследок небольшая ложка дегтя. Минпромторг также хочет дать всем вышеперечисленным отраслям право сокращать персонал или отправлять его в вынужденный отпуск сроком на 6 месяцев. Правда обещают, что государство компенсирует 80% заработной платы всем уволенным и отправленным в отпуска сотрудникам. Слабо в это верится.

Входящий в группу ВТБ девелопер «Галс-девелопмент» принял решение ликвидировать ЗАО «Большой Сити».

Не все уже помнят, но именно эта компания во времена Юрия Лужкова должна была управлять застройкой огромной территорией в 1000 га между Краснопресненской набережной и Хорошевским шоссе. Для сравнения, площадь «Москвы-сити» - 60 га. На территории его «большого брата» планировалось возвести 21 млн кв.м жилья и коммерческой недвижимости, а инвестиции должны были превысить $100 млрд. Стоит напомнить, что на тот момент владельцем «Большого Сити» (как компании) был близкий Лужкову бизнесмен Владимир Евтушенков.

После прихода на пост мэра Москвы Сергея Собянина, проект фактически сдулся. Сейчас застройкой его территории занимаются различные компании, например «Дон-строй инвест» («Сердце Столицы»), Capital Group (Capital Towers), «Кортрос» (Headliner), MR Group («Филиград»), «Главстрой» («Береговой») и т.д. «Большой Сити» (как компания) оказалась не при делах.
#историярынканедвижимости

Торги по продаже дома мастерской художника Исаака Левитана в Большом Трехсвятительском переулке перенесены на 6 мая. В этот день пройдут аукционы и по другим активам госкомпании «Дом.Рф»

https://xn--r1a.website/filatofff/443

Группа «Киевская площадь» миллиардеров Года Нисанова и Зараха Илиева предложила использовать принадлежащую ей гостиницу «Radisson Славянская» рядом с Киевским вокзалом для размещения в ней борящихся с коронавирусом медиков.

Ранее с похожей инициативой уже выступали Михаил Гуцериев и Алексей Хотин. Первый предлагал передать под аналогичные цели отель Holiday Inn на Сущевском Валу, второй (прямо из СИЗО) - всю свою коммерческую недвижимость.

Может я конечно не прав, но есть ощущение в неискренности всех этих заявлений. Что-то я не слышал чтобы у медиков были какие-нибудь проблемы с размещением. Зато, наверняка, есть необходимость в масках, средствах индивидуальной зашиты, аппаратах ИВЛ и т.д. Почему бы бизнесменам не помочь с этим?

Вернемся к позитивным новостям. Центральная дирекция закупок и снабжения РЖД сняла почти 10 000 кв.м в бизнес-центре "Ситидел" на Земляном валу, который находится под управлением компании Prime Property Management Ярослава Коцюбы

Договор был подписан еще в прошлом году, но действовать он начнет только с 2020 г. Если, считать ее сделкой этого года, то она пока самая масштабная. До этого таковой была аренда Mail.ru Group 8800 кв.м в бизнес-центре "Алкон II" на Ленинградском проспекте.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/04/07/827422-rzhd-ofis

"Ростех" продает знаменитую Желтую дачу (она же дача Месмахера и "Дом с приведениями") в Шуваловском парке в Ленинградской области. Каюсь, лично я о ней до этого не слышал. А это единственное сохранившееся деревянное здания архитектора Максимилиана Месмахера в России. Оно было построено в конце XIX века (хотя в документах указана дата 1902 г.). Площадь дачу - 413 кв.м. Начальная цена - 4,3 млн. Торги пройдут 18 мая.

Кроме Желтой дачи на продажу также выставлены еще две исторических дачи в Шуваловском парке. Одна из них "Зеленая дача" (160 кв.м). Цена - 3,9 млн руб. Вторая - не имеет названия. Площадь - 223,4 кв.м., стоимость - 1,7 млн руб.

Отдельными лотами выставили на торги и другие неисторические объекты в Шуваловском парке:

📌0,7 га и здания на 1100 кв.м. Стоимость - 22,1 млн руб

📌32 сотки под ИЖС. Цена - 27 млн руб

📌 5 коммерческих помещений на 702 кв.м под офисы или магазин. Цена - 37 млн руб.
#продаетсявсе

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/04/08/827497-dachi-v-shuvalovskom-parke

Первый проект группы «Родина» под названием Russian Design District стартовал. Все детали можно изучить на официальном сайте. Рендеры красивые, интересно, что получится в реальности
https://rdd.design/about/gallery

https://xn--r1a.website/filatofff/454

Взаимный пиар!

На рынке коммерческой недвижимости сейчас не самые простые времена. Для лучшего понимания ситуации нужны дополнительные источники информации и знания. В этой связи, хотел бы порекомендовать канал "Консультант по недвижимости" (@CREconsultant), который ведет человек, явно знакомый с нашей поляной.

Основные направления: новости рынка, слухи, офисная недвижимость, сделки аренды и продажи, интернет-сервисы по недвижимости, брокерская среда, премии и сообщества, инвестиции и другое.

Ссылка на канал: https://xn--r1a.website/CREconsultant

Кто из отельеров передаст свои гостиницы для размещения медиков:

📌Группа "Сафмар" Михаила Гуцериева (Marriott "Гранд Отель", Marriott "Тверская", "Националь", Sheraton Palace, Hilton Moscow Leningradskaya и Radisson "Blu Олимпийский")
📌Azimut Hotels Александра Клячина (Azimut Смоленская, «Тульская» и «Олимпик»)
📌Cosmos Group Владимира Евтушенкова (Courtyard Marriott "Павелецкая")
📌ЦМТ (Crowne Plaza Moscow World Trade Centre)
📌Amtel Properties (Holiday Inn "Селигерская")
📌Балтийская строительная компания (Marriott "Новый Арбат")
📌и другие (Holiday Inn "Таганская", Holiday Inn Express "Бауманская", Hilton Garden Inn "Красносельская", KristInn, "Вега", "Салют")

А где же гостиницы "Киевской площади"?

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/04/10/827747-v-20-moskovskih-otelyah-besplatno-razmestyat-medikov

Между тем, помощь у главы правительства Михаила Мишустина попросили и представители сетей коворкингов и гибких офисов. Письмо в правительство написала Национальная ассоциация офисных операторов и коворкингов, членами которой являются такие сети как «Ключ», «Рабочая станция», CEO Spaces, CEO Rooms, а также консультанты Knight Frank, CBRE, Colliers International.
Без помощи государства многие из них вынуждены будут закрыть проекты. Как и другие пострадавшие от коронавируса (вернее от мер по борьбе с ним) отрасли, они требуют налоговые каникулы для себя и своих резидентов, отсрочки по арендным и коммунальным платежам и т.д. и т.п. Обещают, что после окончания пандемии этот сегмент быстро восстановится и станет «островком безопасности» для всего бизнеса

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/04/10/827770-kovorkingi

Итак, все стройки (кроме тех, что касаются метрополитена, инфраструктуры общественного транспорта, железной дороги и аэропортов), согласно указу Собянина, должны быть закрыты минимум на неделю. Вопрос, куда на это время денутся тысячи или даже десятки тысяч рабочих, которые задействованы на этих стройках, остается открытым. Особенно актуальным он станет в случае, если запрет будет продлен, а учитывая то, как быстро растет количество заболевших коронавирусом, такая вероятность не так уж и мала.

Еще один крупный бизнес-центр может быть снесен. Арбитражный суд Москвы признал офисный комплекс «Прянишникова 23А» самовольной постройкой и обязал его собственника, компанию «Адапт Инвест» демонтировать его. Причина - владелец без каких-либо разрешений провел реконструкцию здания и увеличил его площадь с 18 352 кв.м до 24 252 кв.м. Окончательно судьба объекта решится не раньше июня

Компания "Дон-строй инвест" слила жилой комплекс "Река"? С 27 февраля основным владельцем ООО "Специализированный застройщик "Река" (застройщик проекта) стала компания "С-Консалтинг". Ей теперь принадлежит 81% долей в этой фирме. Собственники "С-Консалтинга" - Сергей Бадалов (85%) и Дмитрий Логуа (15%). О первом ничего не известно. Второй - гендиректор компании "Специнвестлизинг", ее владелец - Аркадий Ильягуев. Последний ранее уже светился в разных проектах "Дон-строй инвеста". Например, он был совладельцем проекта жилого комплекса Fresh на Ореховом бульваре. Ильягуев также занимал должность члена совета директоров металлургического завода "Серп и молот", на территории которого "Дон-строй инвест" строит комплекс "Символ". Сейчас он совладелец фирмы "КЛ-инвест", она управляла акциями трех компаний, которые владеют "Дон-строй инвестом". Так, что возможно, что сделка с "Рекой" техническая. Но, судя по данным "СПАРК-Интерфакс", Ильягуев может быть связан с бизнесменом Романом Громоздовым, которого интернет-портал "Проект" называл экс-партнером зампреда ВТБ Андрея Пучкова.

Клубный дом "Река" строится на улице Лобачевского в Раменках. В проекте всего 115 квартир

Взаимный пиар! 

Компания Enforce Law Company 21 апреля проведет бесплатный вебинар "COVID-19 и строительство: договорная и судебная практика". Организаторы обещают на понятном языке и с примерами рассказать:               
📌 Что важно учесть на случай остановки строительства, срыва сроков, возникновения перебоев в поставках и роста финансовой нагрузки.
📌 Какие есть варианты судебной защиты в ходе исполнения обязательств по договорам строительного подряда, купли-продажи, долевого участия, аренды, поставки. 
📌 Какие еще юридические риски могут возникнуть у застройщиков жилой и нежилой недвижимости с учётом карантина. Как подготовиться на случай, если банки заморозят проектное финансирование? Будет ли введен мораторий на банкротства и какие последствия он может повлечь для застройщика? 

Что важно - обсуждаться будут оба аспекта отношений: и когда компания выступает как заказчик, и когда она является подрядчиком.    

➡️Регистрация: https://enforce.law/blog/seminars/seminar1/

#инфопартнерство

Банк "Траст" продолжает избавляться от непрофильных активов. В июле пройдет аукцион по продаже бывшего бизнес-центра группы "Сафмар" Михаила Гуцериева на Варшавском шоссе. Он на фото. Площадь комплекса 22 947 кв.м., участок - 4,9 га. Начальная цена - 1,95 млрд руб.

В июле также должны состоятся торги по продаже торгового-центра "Премьера" (13 800 кв.м) на проспекте Вернадского. За него "Траст" хочет не менее 1,07 млрд руб. #продаетсявсе

👆А вот и первый пострадавший от нового кризиса участник рынка недвижимости.

📌 Структура O1 Properties допустила дефолт по евробондам на $350 млн. Компания честно призналась, что не смогла собрать необходимую для выплаты купонного дохода сумму из-за проблем у арендаторов принадлежащих ей офисов. Усугубило ситуацию и то, что долг по евробондам в валюте (точнее он привязан к курсу), тогда как многие компании платят аренду в рублях. А его курс за последнее время слегка упал.

📌 Честно говоря, что-то смущает меня в этом сообщении O1 Properties. Во-первых, кризису и двух месяцев ещё нет, а компания уже заявила о проблемах. Как-то слишком уж быстро, вы не находите? Во-вторых, за компанией стоят серьёзные люди, с хорошим финансовым и административным ресурсом. К примеру, деньги на покупку Центрального телеграфа они как-то нашли.

📌Складывается ощущение, что компания просто немного опередила события. Кризис, как я уже сказал, только начался. Все сложности ещё впереди. При таком раскладе просто приходится расставлять приоритеты в общении с кредиторами. К примеру, долг O1 Properties перед банками - $2 млрд. А по кредитам заложены бизнес-центры. В такой ситуации любой инвестор заинтересован расплатиться именно с ними, а другие кредиторы, в том числе и держатели евробондов, могут и подождать. Аналогичные прецеденты на рынке недвижимости уже были. Помнит кто-нибудь, смогли ли вернуть свои деньги бондхолдеры Mirax Group Сергея Полонского? 😜 И это притом, что все обязательства компании взял на себя бизнесмен Роман Троценко, не последний человек на нашей поляне!

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/04/14/828048-struktura-o1

☝️В конце прошлого года некая фирма «Стик инвест» выкупила у Промсвязьбанка около 5000 кв.м в Центральном телеграфе на Тверской улице. Кто стоит за этой компанией, тогда было не известно. Хотя предположения и были. И вот на днях эти предположения полностью подтвердились...

📌 Основной собственник Центрального телеграфа, одноименная компания, за которой стоит акционер O1 Properties кипрская Riverstretch Trading & Investments, объявила об объединении со «Стик Инвест». Теперь все здание комплекса на Тверской улице в одних руках и уже ничего не мешает начать после окончания карантина и кризиса реконструкцию объекта. Скорее всего, Центральный телеграф переделают в современный офисный комплекс.
#тайнырынканедвижимости


https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/04/14/828063-o1-properties

Запрет на строительство в Москве и Московской области истекает через три дня, однако уже сейчас понятно, что он, скорее всего, будет продлен. Сперва на неделю, потом, возможно, еще на одну, а там, как Энки даст. Ассоциация "Русская сталь", которая объединяет крупнейшие российские сталелитейные компании, поставляющие разную арматуру на стройки, написала премьеру Михаилу Мишустиу, мэру Москвы Сергею Собянину и губернатору Подмосковья Андрея Воробьева письмо с просьбой отменить запрет хотя бы по тем площадкам, где работы идут на открытом воздухе (а значит и заразиться коронавирусом там сложнее). Иначе им кирдык, ведь почти 50% заказов у таких компаний приходится на строительную отрасль.

Для большего веса она заручилась поддержкой других ассоциаций, которые объединяют крупнейших девелоперов региона, среди них ПИК, "Пионер", "Гранель", ФСК, МИЦ, MR Group, ГВСУ "Центр" и т.д. Они в свою очередь угрожают срывом сроков строительства, банкротством застройщиков и ростом социальной напряженности из-за большого количества безработных строителей, которых сейчас им приходится фактически содержать.

Что-то мне подсказывает, что не будет от властей никакого ответа, по крайне мере в ближайшее время.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/04/15/828169-razmorozit-stroiki

Арбитражный суд Москвы по иску банка "Югра" (его ликвидацией занимается Агентство по страхованию вкладов) арестовал имущество своего владельца Алексея Хотина и связанных с ним структур. Заморожены 2,3 млрд руб, которые принадлежат самому Хотину, бывшему председателю правления "Югры" Дмитрию Шиляеву, а также компании АО "Комплексные инвестиции". Последняя считается одним из крупнейших владельцев коммерческой недвижимости. В прошлому году журнал Forbes отдал ей 9 место в рейтинге "Короли российской недвижимости": ее годовой доход от аренды тогда оценивался в $285 млн. На самом деле юридически эта компания ничем особо не владеет, вся недвижимость Хотиных (сына Алексея и папы Юрия) раскидана по разным, не связанным между собой, юридическим лицам. Единственное, что их объединяет, так это то, что они заложены в банках в интересах конкретных людей, ну то есть Хотиных. Самые вкусные активы бизнесменов - гостиница Four Seasons в Охотном ряду, ТРЦ "Филион" и "Горбушкин двор", от последнего правда Хотины открещиваются. Сейчас Алексей находится под домашним арестом, его обвиняют в растрате почти 300 млрд руб. Все идет к тому, все активы бизнесменом будут проданы в счет погашения долгов или поделены между кредиторами. Начало было уже положено "Альфа банком", который взыскал у Хотиных несколько активов, среди которых, к примеру, бизнес-центр "Агат" на Большой Семеновской улице. Теперь запасаемся 🍿 и ждем, что будет с остальными объектами