⚡️Тем временем, Госкомитет национальной безопасности Киргизии, похоже, убрал со своего сайта новость об объявлении в розыск владельца Capital Group Павла Тё. Сейчас там висит другой текст про проверки хозяйствующих субъектов в одной из областей (если верить google-переводчику), при этом сам текст иллюстрируется фоткой самого предпринимателя. Все? Отбой?

⚡️Общий объем сделок на рынке офисной недвижимости Москвы по итогам I квартала 2024 г. составит до 500 000 кв. м, прогнозируют в CORE.XP. Это самый высокий показатель для первых трех месяцев года минимум с 2020 г. Обычно такой результат характерен для IV кварталов, которые исторически считаются самыми активными в плане закрытия сделок. К примеру, в январе – марте 2023 г. было продано и сдано в аренду 411 000 кв. м офисов, в аналогичный период 2022 г. данный показатель составлял 330 000 кв. м, а годом ранее еще меньше – 223 000 кв. м.

⚡️Stone создал совместную компанию с одним из давних партнеров - Stone Realty, которая будет отвечать за реализацию коммерческих площадей в объектах девелопера. Среди направлений ее работы - заполнение офисных и торговых помещений в бизнес-центрах и помощь собственникам в подборе поставщиков и подрядчиков по ремонтным работам. Иными словами она будет отвечать за брокеридж, маркетинг помещений, проверку арендаторов, регистрацию договоров и проч.

☝️Первым объектом, с которым будет работать Stone Realty, станет бизнес-центр Stone Towers (две башни этого комплекса готовятся к вводу в этом году).

📌Собственно, о чем-то подобном влаледец девелопера Максим Гейзер рассказал в недавнем интервью «Ведомостям». По его словам, для его компании это, скорее, не бизнесовая история, а комплиментарная. В этот раз он также подтверждает, что Stone Realty не предполагает получение прибыли. Среди целей партнерства - обеспечение комфортного владения активом, повышение лояльности клиентов и увеличить повторное число сделок, говорит Гейзер.

⚡️Компания «Интел Групп» стала единственным участником торгов на право реорганизации 5,09 га между проспектом Мира, улицей Бажова и Будайским проездом. Несмотря на то, что аукцион был признан несостоявшимся, город заключить договор с этой фирмой. Сам лот достанется ей по стартовой цене в 55,4 млн руб.

👆На самой площадке, согласно лотовой документации, можно будет построить 187 000 кв.м недвижимости, включая гостиницу на 1000 номеров, а также общественно-деловой центр с технопарком.

📌Об «Интел групп» ничего неизвестно. Ее учредители скрыты. Александр Мухин предполагает, что она представляет интересы ГК ПИК. Возможно так оно и есть. Но отмечу также, что сама компания зарегистрирована в одном помещении (в Некрасовке) с фирмой «Лого групп», которой принадлежит одноименный складской комплекс в Подольске. Не исключено, что именно это компания и будет застраивать вышеупомянутую площадку.

⚡️Структура мэрии Москвы - «Моссититистрой» - объявила торги по продаже трёх расселенных домов на 8500 кв. м и прав на участок на 1,2 га во 2-ом Красногвардейском проезде в микрорайоне «Камушки». Цена вопроса - 13,5 млрд руб. Учитывая то, что эта площадка является частью масштабного проекта «Сити-2», а партнёром города здесь выступает Capital Group, предположу, что этот аукцион является условным. Но последить за ним, наверное, стоит. Мало ли что. Торги - в середине апреля.

☝️Напомню, что на территории «Сити-2», как рассказывал в интервью «Ведомостям» владелец Capital Group Павел Тё, планируется строительство около 2 млн кв.м недвижимости. Для застройки некоторых участков будут привлечены соинвесторы, говорил он. Так, 0,85 га на ул. Антонова-Овсеенко, вероятно, будет осваивать дружественная Промсвязьбанку УК Birds. Там появится 450-метровая башня на 188 386 кв.м.

⚡️Структура международного логистического оператора DPD отозвала иск к бельгийской Ghelamco, в которором она оспаривала расторжение договора аренды 25 000 кв.м в логистическом комплексе в Дмитрове в связи с нарушением правил пожарной безопасности. Причины этого пока неизвестны. Возможно, что стороны договорились, хотя, по моей информации, это не так. Ждем дальнейшего развития событий.

⚡️Московский Центр управления городским имуществом (ЦУГИ) продаёт ещё одним памятник культуры. На торги выставлена усадьба Котова-Фомина, построенная в XVIII-XIX веках. В комплекс входят два здания на Воронцовской улице на Таганке. Их общая площадь - 1110 кв.м. Стартовая цена лота - 169,5 млн руб. Сам аукцион запланирован на начало мая.

⚡️Видимо, Александр Мухин все-таки прав. Владелец ГК «Сумма элементов» Георгий Плиев подтвердил, что девелопер будет участвовать в торгах по продаже площадки на территории «Сити-2». Напомню, что структура мэрии Москвы 13 марта объявила аукцион на поиск инвестора, который застроит 1,2 га во 2-ом Красногвардейском проезде. Там появится 450-метровая жилая башня на 280 830 кв.м. Единственная интрига теперь - будет ли кто-то ещё участвовать в этих торгах.

⚡️Вот такой вот особняк продаёт Сбербанк на Гоголевском бульваре. Общая площадь комплекса - 1088 кв.м . Стартовая цена - 487 млн руб. Торги пройдут аж в сентябре этого года. Никаких обременений по этому комплексу, судя по лотовой документации, нет: здание не является историческим, оно построено только в 1966 г. Единственный момент - площади сданы в аренду некой УК «Первый Ранг», но, если надо, Сбербанк готов эту компанию выселить.

⚡️У входящего в группу ВТБ «БМ банка» выдались удачные дни. Этой организации удалось найти покупателей на несколько принадлежащих ей активов.

📌Административное здание общей площадью 4227 кв.м на Дербеневской улице (недалеко от Павелецкого вокзала) за 367,7 млн руб. выкупает некая фирма «Чевар» бизнесмена Спиридона Бабояна. Сама компания занимается торговлей текстильными изделиями, а Бабоян владеет несколькими организациями, которые специализируются на лизинге легковых автомобилей и перевозках пассажиров. В торгах также участвовали НИИ «Спортивно-технических изделий» и «РСК-ренессанс» (связана с петербургской строительной фирмой «Строй-эксперт»).

📌Группа «Русская энергия», основным владельцем которой является миллиардер Роман Троценко, подала единственную заявку на приобретение бизнес-центра Art Plaza, который находится на Лужнецкой набережной. Общая площадь комплекса - 15 000 кв.м, стартовая цена - 2,07 млрд руб.

⚡️У MR Group, судя по информации с сайта девелопера, сразу три новых проекта. И все они в Басманном районе Москвы. Про один, вроде бы, ранее ничего известно не было:

📌 Огородная слобода, 5, стр.5-5А. Корпус 5 это, судя по карте, особняк известный как Дом Щербакова, построенный в 1885 г. архитектором Петром Дриттенпрейсом. В этом здании также находились студия технического творчества Московского городского дома пионеров, Дворец пионеров имени Надежды Крупской и Театр юных москвичей. Корпус 5A - это бизнес центр Georg Plaza. Затронет ли новый проект MR Group обе площадки, честно говоря, пока непонятно;

📌 Новая Басманная, 26. Проект на месте здания бывшей городской клинической больницы №6, которая занимает более 2 га. Его концепция пока не анонсировалась;

📌 Машкова, 8. Вероятно, это ошибка. Александр Мухин недавно писал про проект компании на этой улице, но под номером 18. Там на месте старого дома появится жилой комплекс на 7500 кв.м.

⚡️Рынок торговой недвижимости, похоже, начал восстанавливаться после прошлогоднего падения. В I квартале 2024 г. в российских городах (без учета Москвы и Санкт-Петербурга) будет введено 61 700 кв. м торговых площадей, по данным консалтинговой компании CORE.XP. Это в 7,2 раза больше, чем было годом ранее: тогда на рынок вышло лишь 8500 кв. м. Для сравнения, итоги этого года сопоставимы с показателями 2022 г. (64 000 кв. м), но существенно ниже итогов 2021 г. (122 700 кв. м).

🏗И опять про MR Group. Возвращаясь к недавнему посту про рейтинг «РБК Исследования рынков», посвященный сегменту офисной недвижимости, добавлю, что по ряду номинаций первые места в нем получил именно этот девелопер. В частности, компания стала лидером среди всех игроков страны по объемам офисных площадей в стадии реализации (135 000 кв.м, по данным на январь) и по суммарной площади офисов, выведенных в продажу за прошлый год (101 600 кв.м).

☝️Напомню, что в рамках исследования аналитики проанализировали деятельность одиннадцати девелоперов, в чьих портфелях представлены крупные проекты деловой недвижимости. Они разделили их на две группы - на тех, кто преимущественно продает офисные площади, и на тех, кто сдает их в аренду.

📌Что касается MR Group, то компания реализовала в прошлом году 78 600 кв.м. Все продажи пришлись на флагманский проект девелопера - комплекс деловых небоскребов iCITY рядом с деловым центром «Москва-сити». Общая площадь этого объекта - 230 000 кв.м, он состоит из двух башен - Space Tower (на 61 этаж) и Time Tower (34 этажа). Проект будет введен в эксплуатацию в 2025 г. В компании утверждают, что это не только единственный строящийся проект с офисами в продажу в «Москве-сити», но и хороший пример создания благоустроенной территории на уровне шестого этажа здания. Строители уже приступили к монтажу светопрозрачными конструкциями стилобата.

⚡️Central Properties, похоже, все-таки выкупит единственный актив бельгийской Ghelamco в России - логопарк на 243 000 кв.м в подмосковном Дмитрове. По моей информации, сейчас это единственный претендент на этот комплекс (ранее «Коммерсантъ» среди других заинтересованных компаний называл «Венталл-девелопмент», PLT и Vesper). Правда, насколько я знаю, разрешения правительственной комиссии на эту сделку у неё пока нет, так что, если данная транзакция и закроется, то лишь через несколько месяцев. Рыночная стоимости склада - 10-12 млрд руб. Но сделка с иностранным игроком предлагает дисконт в размере 50%, так что покупателю она в любом случае выгодна.

⚡️РЖД выставил на торги крупный участок на 5,7 га и несколько небольших зданий на Заозерной улице в Косино-Ухтомском районе Москвы. Судя по адресу, речь идет о продаже спортивной базы футбольного клуба «Локомотив». Вид разрешенного использования площадки — проектирование, строительство и эксплуатация спортивного комплекса. А где гостиница, то там, теоретически, возможны и апартаменты или какой-нибудь курортный комплекс. Тем более, что территория большая, а рядом два водоема — Белое и Черное озеро. Торги пройдут — 15 апреля. Стартовая цена — 441,9 млн руб.

⚡️Структура группы компаний «Вектор», которая строит в подмосковном Одинцове жилые комплексы «Одинцовские кварталы» и «Союзный», похоже, будет заниматься комплексным развитием территории общей площадью 4 га в деревне Бородки (это тоже недалеко от Одинцово). Девелопер подал единственную заявку на участие в организованных госкомпанией «Дом.РФ» торгах по продаже прав на развитие данной площадки. В итоге аукцион был признан несостоявшимся, но с компанией может быть заключен договор. Сумма сделки — всего 10 млн руб. Потенциал территории — около 100 000 кв.м недвижимости.

⚡️Новым кредитором недостроенного апарт-комплекса «Правда» (60 848 кв.м) на одноименной улице на севере Москвы, вероятно, станет компания «Алькор», принадлежащая одному из бенефициаров кипрской компании Riverstretch Trading & Investments (акционер О1 Properties) Валерию Михайлову. Как следует из материалов Арбитражного суда Москвы, эта фирма требует обратить взыскание на имущество другого акционера O1 Properties - фирмы Yofoura Holding Limited (ее конечные бенефициары неизвестны), включая права требования к ООО «Объединенный издательский дом «Медиа-Пресса» (девелопер «Правды»). Учитывая то, что судебное разбирательство идет между дружественными структурами (по крайней мере, выглядит это именно так), то иск, скорее всего, будет удовлетворен.

👆Предполагаю, что затем «Алькор» (как залоговый кредитор) получит контроль над «Правдой». А дальше — продажа актива стороннему девелоперу, по крайнем мере, именно так Михайлов поступил с другими проектами. Так, участок на Павелецкой был продан ГК «Гранель», а территории на Беговой и на Звенигородке — группе Sezar.

📌 Структура группы ПСН планировала сдать «Правду» еще в конце 2019 г. Новый срок ввода в эксплуатацию — II квартал 2027 г. 32 апартамента в этом комплексе уже проданы, это примерно 10% от всех имеющихся в этом проекте лотов.

⚡️Выяснили по поводу проекта MR Group в переулке Огородная Слобода. Компания, вероятно, приобрела здесь два участка на 0,2 и 0,09 га. На одном из них действительно расположен дом Михаила Щербакова, который, хотя и имеет статус ценного градоформирующего объекта, серьёзных обременений не имеет. Впрочем, наиболее логичный вариант - строительство клубного дома на мелком участке и реконструкция дома Щербакова в элитный жилой комплекс под брендом MR Private. Потенциал территории - 10 000-15 000 кв.м.

⚡️Связанная с группой ПИК компания «Вива-холдинг» стала победителем торгов на право реорганизации территории промзоны площадью 1,1 га в Полесском проезде. При стартовой цене лота в 11,3 млн руб. она согласилась заплатить за него 161 млн руб. На самой площадке, согласно документации, можно построить общественно-деловой центра на 34 700 кв.м.

⚡️Пропустил эту новость.
Capital Group, которая до сих пор работала только в Москве, готовится к развитию курорта «Манжерок» в Алтайской республике. 19 марта головная структура девелопера - «Холдинг девелопмент — учредила фирму «Алтай Альберго», которая зарегистрирована как раз в селе Манжерок, ее специализация - «деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания».

👆Сбербанк и Capital Group договорились о совместной реализации курорта «Манжерок» еще в декабре 2023 г. Предполагалось, что инвестор построит пятизвездочный гостиничный комплекс на 300 номеров.