⚡️А вот и ожидаемые последствия от введения санкций в отношении акционера ЛСР Андрея Молчанова. Он выходит из совета директоров группы и оставляет пост гендиректора. Новый руководитель - Дмитрий Кутузов.

⚡️Логистический оператор «Лидертранс», выкупивший в прошлом году у американской Hines и чешской PPF Real Estate бизнес-центр «Метрополис» на Ленинградском шоссе, может стать владельцем активов ещё одного зарубежного игрока. Эта компания, по моим сведениям, ведёт переговоры с принадлежащей акционерам Auchan фирмой Ceetrus (более известной как Immoauсhan) о приобретении ее торговых центров и галерей. Речь идёт примерно о 40 объектах общей арендуемой площадью 180 000 кв.м. Среди них - торговые центры «Акварель» в Волгограде, подмосковном Пушкине и Тольятти, а также прикассовые зоны в магазинах Auchan в различных городах России. Рыночная стоимость этих активов составляет 18-20 млрд руб.

👆Для объективности скажу, что сделка может и не состояться. Владельцы Ceetrus периодически поднимают вопрос о продаже активов, но потом по одним понятным только им причинам передумывают. Так может произойти и в этот раз. Впрочем, как утверждают мои источники, сейчас сделку уже одобрила правительственная комиссия.

⚡️Принадлежащая группе «Гранель» фирма СЗ «Проксима», видимо, будет заниматься реорганизацией по программе КРТ территории промзоны «Малино» в Зеленограде. По крайней мере, она подала заявку на участие в торгах, но так как она была единственной, аукцион признали несостоявшимся. Впрочем, скорее всего, с ней все равно будет заключён договор. Сумма сделки - всего 89,7 млн руб.

📌 К слову, структура Level Group также подавала заявку на участие в этих торгах, но она была отклонена.

👆На самой площадке (она занимает 17,6 га) можно будет построить 363 000 кв.м недвижимости, из которых 168 000 кв.м - жильё (16 000 кв.м надо будет передать под программу реновации), остальное - общественно-деловая застройка.

⚡️Принадлежащая департамента городского имущества Москвы фирма «Центр управления городским имуществом» (ЦУГИ) выставила на продажу здание Палат Щербакова, расположенное на Бакунинской улице. Общая площадь комплекса – 430 кв. м. Стартовая цена лота – около 65 млн руб. Торги должны состояться в начале апреля этого года.

👆Палаты Щербакова были построены в 1773 г. архитектором Петром Бортниковым. Изначально дом принадлежал московскому купцу первой гильдии Даниле Щербакову, в конце XIX в. там находился трактир, а в советское время – пивная и магазин «Колбасы». В 1986 г. из-за прокладки Третьего транспортного кольца городские власти планировали снести здание палат, но местным жителям удалось его отстоять. В 1990-е гг. объект перешел в собственность Инкомбанка, который использовал его как зал приемов. До последнего времени здание находилось в управлении НПО «Космос», которое несколько лет назад было признано банкротом. Сейчас собственник палат – ЦУГИ. Сами палаты являются объектом культурного наследия регионального значения, а также памятником архитектуры.

📌 Вероятно, инвесторы могут приобрести этот объект для размещения представительского офиса или арт-пространства. Жильё там из-за множества ограничений маловероятно.

🎙 Ещё в прошлом году взяли интервью у владельца Sminex Алексея Тулупова. С тех пор много что случилось - продали штаб-квартиру «Интеко», провели ребрендинг, объявили о запуске собственного проектного бюро и проч. Тем не менее, почитать его стоит. Сделать это можно тут.

⚡️Оренбургская компания «Метрополия» стала победителем торгов по продаже в рамках процедуры банкротства фирм «Пассим» и НИИПИ «Генплан» недостроенного торгово-офисного центра на Новорижком шоссе, следует из протокола, опубликованного на сайте Российского аукционного дома (РАД), который и проводил этот аукцион. В лот вошли участок на 3,4 га и два незавершенных здания на 33 200 кв.м и 500 кв.м рядом с деревней Бузланово в Красногорском районе Подмосковья. Сумма сделки - 331,4 млн руб.

☝️На самой площадке, как следует из лотовой документации, возможно строительство объектов ИЖС и дорожного сервиса. До этого на территории был запланирован 4-5 этажный многофункциональный комплекс с торговыми галереями, фитнесом и офисной составляющей. По информации Григория Начинкина, руководителя департамента продаж РАД, новый владелец намерен открыть на Новорижском шоссе торгово-развлекательный центр с фитнес клубом и бассейном, кинотеатром, фудкортом и т.д.

🎙 «Устоявшаяся популярность этого направления для загородной жизни, делает данный актив привлекательным как с точки зрения инвестиций, так и для будущих арендаторов и конечных потребителей», - говорит он. Начинкин также добавляет, что будущий ТРЦ обещает стать востребованным местом притяжения для жителей коттеджных поселков и близлежащих районов Подмосковья.

📌 «Метрополия», согласно «СПАРК-Интерфакс», принадлежит бизнесменам Александру Тамаровскому, Юрию Хаерову и Михаилу Сорокину. Первого называют владельцем крупного ритейл-парка Оренбурга - «Город еды», второй - связан, видимо, с «ПФО групп», которая строила логистические центры для «Почты России», а также гипермаркеты и распределительные центры для «Магнита», «Ленты» и проч.

⚡️Росимущество не смогло найти покупателя на компанию «Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий» (экс-Главный вычислительный центр Госснаба СССР), которой принадлежат права на 18,3 га и 123 объекта недвижимости на 89 651 кв.м в различных регионах России. За эти активы планировалось выручить 2,8 млрд руб., но желающих приобрести их не нашлось. Торги по реализации акций данной фирмы были признаны несостоявшимися из-за отсутствия заявок.

👆Отсутствие претендентов на «ФТ-центр» было ожидаемо. Единственный достойный актив в портфеле компании -
городская усадьба Зельина-Безсоновой на Гончарной улице на Таганке. Все остальное - шлак в различных регионах страны. Боюсь, что тут даже существенное снижение цены не поможет. Лишь распродажа активов по отдельности.

⚡️Киргизские СМИ сообщают, что Госкомитет национальной безопасности страны объявил в розыск владельца Capital Group Павла Тё. Ждем официальных разъяснений от компании.

⚡️Еще одни несостоявшиеся торги. Входящий в госкорпорацию «Росатом»исследовательский физико-химический институт им. Карпова не смог найти покупателя на свой имущественный комплекс на улице Воронцово Поле, 10. На участие в аукционе не было подано ни одной заявки. Сам лот включал в себя два участка почти на 3 га и здания почти на 15 000 кв.м. Начальная стоимость лота составляла 3,2 млрд руб. Теперь ждем снижения цены.

⚡️Тем временем, Госкомитет национальной безопасности Киргизии, похоже, убрал со своего сайта новость об объявлении в розыск владельца Capital Group Павла Тё. Сейчас там висит другой текст про проверки хозяйствующих субъектов в одной из областей (если верить google-переводчику), при этом сам текст иллюстрируется фоткой самого предпринимателя. Все? Отбой?

⚡️Общий объем сделок на рынке офисной недвижимости Москвы по итогам I квартала 2024 г. составит до 500 000 кв. м, прогнозируют в CORE.XP. Это самый высокий показатель для первых трех месяцев года минимум с 2020 г. Обычно такой результат характерен для IV кварталов, которые исторически считаются самыми активными в плане закрытия сделок. К примеру, в январе – марте 2023 г. было продано и сдано в аренду 411 000 кв. м офисов, в аналогичный период 2022 г. данный показатель составлял 330 000 кв. м, а годом ранее еще меньше – 223 000 кв. м.

⚡️Stone создал совместную компанию с одним из давних партнеров - Stone Realty, которая будет отвечать за реализацию коммерческих площадей в объектах девелопера. Среди направлений ее работы - заполнение офисных и торговых помещений в бизнес-центрах и помощь собственникам в подборе поставщиков и подрядчиков по ремонтным работам. Иными словами она будет отвечать за брокеридж, маркетинг помещений, проверку арендаторов, регистрацию договоров и проч.

☝️Первым объектом, с которым будет работать Stone Realty, станет бизнес-центр Stone Towers (две башни этого комплекса готовятся к вводу в этом году).

📌Собственно, о чем-то подобном влаледец девелопера Максим Гейзер рассказал в недавнем интервью «Ведомостям». По его словам, для его компании это, скорее, не бизнесовая история, а комплиментарная. В этот раз он также подтверждает, что Stone Realty не предполагает получение прибыли. Среди целей партнерства - обеспечение комфортного владения активом, повышение лояльности клиентов и увеличить повторное число сделок, говорит Гейзер.

⚡️Компания «Интел Групп» стала единственным участником торгов на право реорганизации 5,09 га между проспектом Мира, улицей Бажова и Будайским проездом. Несмотря на то, что аукцион был признан несостоявшимся, город заключить договор с этой фирмой. Сам лот достанется ей по стартовой цене в 55,4 млн руб.

👆На самой площадке, согласно лотовой документации, можно будет построить 187 000 кв.м недвижимости, включая гостиницу на 1000 номеров, а также общественно-деловой центр с технопарком.

📌Об «Интел групп» ничего неизвестно. Ее учредители скрыты. Александр Мухин предполагает, что она представляет интересы ГК ПИК. Возможно так оно и есть. Но отмечу также, что сама компания зарегистрирована в одном помещении (в Некрасовке) с фирмой «Лого групп», которой принадлежит одноименный складской комплекс в Подольске. Не исключено, что именно это компания и будет застраивать вышеупомянутую площадку.

⚡️Структура мэрии Москвы - «Моссититистрой» - объявила торги по продаже трёх расселенных домов на 8500 кв. м и прав на участок на 1,2 га во 2-ом Красногвардейском проезде в микрорайоне «Камушки». Цена вопроса - 13,5 млрд руб. Учитывая то, что эта площадка является частью масштабного проекта «Сити-2», а партнёром города здесь выступает Capital Group, предположу, что этот аукцион является условным. Но последить за ним, наверное, стоит. Мало ли что. Торги - в середине апреля.

☝️Напомню, что на территории «Сити-2», как рассказывал в интервью «Ведомостям» владелец Capital Group Павел Тё, планируется строительство около 2 млн кв.м недвижимости. Для застройки некоторых участков будут привлечены соинвесторы, говорил он. Так, 0,85 га на ул. Антонова-Овсеенко, вероятно, будет осваивать дружественная Промсвязьбанку УК Birds. Там появится 450-метровая башня на 188 386 кв.м.

⚡️Структура международного логистического оператора DPD отозвала иск к бельгийской Ghelamco, в которором она оспаривала расторжение договора аренды 25 000 кв.м в логистическом комплексе в Дмитрове в связи с нарушением правил пожарной безопасности. Причины этого пока неизвестны. Возможно, что стороны договорились, хотя, по моей информации, это не так. Ждем дальнейшего развития событий.

⚡️Московский Центр управления городским имуществом (ЦУГИ) продаёт ещё одним памятник культуры. На торги выставлена усадьба Котова-Фомина, построенная в XVIII-XIX веках. В комплекс входят два здания на Воронцовской улице на Таганке. Их общая площадь - 1110 кв.м. Стартовая цена лота - 169,5 млн руб. Сам аукцион запланирован на начало мая.

⚡️Видимо, Александр Мухин все-таки прав. Владелец ГК «Сумма элементов» Георгий Плиев подтвердил, что девелопер будет участвовать в торгах по продаже площадки на территории «Сити-2». Напомню, что структура мэрии Москвы 13 марта объявила аукцион на поиск инвестора, который застроит 1,2 га во 2-ом Красногвардейском проезде. Там появится 450-метровая жилая башня на 280 830 кв.м. Единственная интрига теперь - будет ли кто-то ещё участвовать в этих торгах.

⚡️Вот такой вот особняк продаёт Сбербанк на Гоголевском бульваре. Общая площадь комплекса - 1088 кв.м . Стартовая цена - 487 млн руб. Торги пройдут аж в сентябре этого года. Никаких обременений по этому комплексу, судя по лотовой документации, нет: здание не является историческим, оно построено только в 1966 г. Единственный момент - площади сданы в аренду некой УК «Первый Ранг», но, если надо, Сбербанк готов эту компанию выселить.

⚡️У входящего в группу ВТБ «БМ банка» выдались удачные дни. Этой организации удалось найти покупателей на несколько принадлежащих ей активов.

📌Административное здание общей площадью 4227 кв.м на Дербеневской улице (недалеко от Павелецкого вокзала) за 367,7 млн руб. выкупает некая фирма «Чевар» бизнесмена Спиридона Бабояна. Сама компания занимается торговлей текстильными изделиями, а Бабоян владеет несколькими организациями, которые специализируются на лизинге легковых автомобилей и перевозках пассажиров. В торгах также участвовали НИИ «Спортивно-технических изделий» и «РСК-ренессанс» (связана с петербургской строительной фирмой «Строй-эксперт»).

📌Группа «Русская энергия», основным владельцем которой является миллиардер Роман Троценко, подала единственную заявку на приобретение бизнес-центра Art Plaza, который находится на Лужнецкой набережной. Общая площадь комплекса - 15 000 кв.м, стартовая цена - 2,07 млрд руб.

⚡️У MR Group, судя по информации с сайта девелопера, сразу три новых проекта. И все они в Басманном районе Москвы. Про один, вроде бы, ранее ничего известно не было:

📌 Огородная слобода, 5, стр.5-5А. Корпус 5 это, судя по карте, особняк известный как Дом Щербакова, построенный в 1885 г. архитектором Петром Дриттенпрейсом. В этом здании также находились студия технического творчества Московского городского дома пионеров, Дворец пионеров имени Надежды Крупской и Театр юных москвичей. Корпус 5A - это бизнес центр Georg Plaza. Затронет ли новый проект MR Group обе площадки, честно говоря, пока непонятно;

📌 Новая Басманная, 26. Проект на месте здания бывшей городской клинической больницы №6, которая занимает более 2 га. Его концепция пока не анонсировалась;

📌 Машкова, 8. Вероятно, это ошибка. Александр Мухин недавно писал про проект компании на этой улице, но под номером 18. Там на месте старого дома появится жилой комплекс на 7500 кв.м.