⚡️ «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева пока так и не купила торговый центр «Сфера» (11 125 кв.м) на Новом Арбате. По крайней мере, Агентство по страхованию вкладов объявили новые торги по этому объекту: они пройдут в середине апреля. Возможно, это связано с желанием компании немного сэкономить. Так бы группе пришлось отдать 2,17 млрд руб., а в ходе нового аукциона можно уже заплатить 1,95 млрд руб. Вряд ли так много желающих приобрести этот устаревший комплекс даже по такой цене.

👆Напомню, что, по моим данным, что «Киевская площадь» вынашивает планы по застройке 4 га на Новом Арбате. Это территорию не только «Сферы», но и расположенной рядом гостиницы «Мир», которую когда-то хотел перестроит сперва владелец страховой компании «Спасские ворота» Борис Хаит, а затем участник «алюминиевых войн» Лев Чёрной. В теории там можно разместить комплекс на 186 000 кв.м. Следим дальше 🔭.

⚡️ «Донстрой» под конец прошлого года все-таки закрыл сделку по покупке у структуры «Роскосмоса» 5,9 га на ул. Сергея Макеева на Пресне в центре Москвы. Сумма сделки оценивается в 11-13 млрд руб.

👆ТЭПов нового проекта пока нет. Предварительно на площадке такого размера можно возвести 200 000-250 000 кв.м жилья. Но «Донстрою» ещё предстоит смена ВРИ участка под застройку. Более того, конструкторское бюро «Мотор», которое сейчас занимает эту территорию, продолжит находиться там ещё до августа 2024 г. Так что, проект стартует ещё нескоро.

А нет.. Только что РАД сообщил, что «Сфера» продана за 2,1 млрд руб. структуре «Киевской площади». Но объявление о новых торгах продолжает висеть 😉.

⚡️На один из самых известных долгостроев в Москве - здание женского центра актрисы Элины Быстрицкой на Цветном бульваре - появился первый претендент. Оказывается, еще в ноябре столичная градостроительно-земельная комиссия поручила рассмотреть возможность передачи участка под этим объектом структуре MR Group. Но для этого надо расторгнуть договор аренды площадки. Напомню, что к этому времени Департамент имущества города уже наложил обеспечительные меры на данную территорию, добиваясь в суде в том числе сноса долгостроя. Правда, в этом году суд этот арест снял, поэтому конкурсный управляющий проекта смог выставить здание центра и участок на торги. Они пройдут в конце марта, стартовая цена - 2 млрд руб.

📌 Похоже, что в такой ситуации, чтобы получить права на эту площадку, MR Group надо будет участвовать в торгах. Ну или ДИГМ все-таки добьётся расторжения договора аренды в суде. В любом случае следим за развитием событий.

👆Историю самого долгостроя можно почитать тут.

⚡️В застройке территории Северного речного порта на Ленинградском шоссе, судя по всему, поучаствует ещё и входящая в группу «Мангазея» Сергея Янчукова компания «Мангазея девелопмент». По крайней мере, она ведёт переговоры с Capital Group и «Кортросом» о вхождении в этот проект в качестве соинвестора. Насколько я знаю, обсуждается вариант выкупа доли «Кортроса», но окончательно конфигурация сделки станет понятна через пару месяцев.

👆 Напомню, что мэрия Москвы ещё в 2019 г. разрешила построить на 26 га Северного речного порта 837 000 кв. м жилья, коммерческой недвижимости и объектов инфраструктуры. В прошлом году 6,7 га там выкупил петербургский девелопер Legenda. Теперь либо на троих, либо на двоих поделят оставшиеся 19,5 га. Там можно возвести 550 000 кв.м недвижимости. В текущих условиях хватит на всех.

⚡️Владелец екатеринбургского девелопера Acons Group Иван Кузнецов и владивостокский застройщик «Ареал-девелопмент» вышли из проекта элитного жилого комплекса, который планируется построить напротив музея-мастерской актрисы Людмилы Гурченко в Большом Козихинском переулке на Патриарших прудах. Практически 100% компании «Остоженка инвест», которой и принадлежит эта площадка, теперь у Александра Лукашина, совладельца активов Wainbridge в России. Будет ли последняя заниматься застройкой данного участка или продаст его другому девелоперу, пока неизвестно.

👆 Напомню, что на этой территории мэрия Москвы одобрила строительство клубного дома на 1185 кв. м. С учетом подземной части его площадь может быть в районе 2000 кв. м.

#взаимныйпиар
Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

🧑‍💻 PIONEER – канал девелопера, который не скучно читать. Все о том, как строятся премиальные жилые проекты и создаются знаковые деловые центры в новых районах, а еще собственная аналитика, экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости.

🏢 STONE by Stone Hedge – канал офисного девелопера №1. STONE – это 5 бизнес-центров класса А на разной стадии строительства с самой широкой линейкой офисных и торговых площадей от 8,5 млн рублей. Узнать о стратегиях инвестирования в недвижимость и разобраться в аналитике офисного рынка, а также быть в курсе стартов продаж STONE можно, подписавшись на канал девелопера.

⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Потребительский рынок» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 15 лет пишет о недвижимости.

💊 «Гречка и другие лекарства» - канал, посвященный недвижимости, ритейлу, производству продуктов питания, фармацевтике, туризму, онлайн-торговле и т.д. Его запустили сотрудники отдела «Потребительский рынок» газеты «Ведомости». Если вы хотите получать эксклюзивные новости и аналитику по вышеупомянутым темам, то подписывайтесь на них.

➖ Все главные новости о недвижимости и застройке в России 👉 @nedvirf

🧑‍💼 Новая искренность - всё о политическом закулисье России, честным и прямым языком. Тут настоящие инсайды из администрации президента, реальная политика и самые жаркие дискуссии под постами.
Подпишись, если хочешь знать о настоящей политике!

💎 PROФинансы - Авторский канал под редакцией аналитика-финансисты. Инсайдерская информация и советы из мира бизнеса и финансов!

👩‍🦳 Dostupnayaipoteka - про ипотеку на человеческом языке.
Новости, разборы кейсов и прочие полезности, которые изменят представление об ипотеке

⭐️Бизнес - это просто
Открыть свой бизнес легко, а ещё легче найти информацию об этом в нашем канале. Подписывайтесь!

💎 Бизнес и Точка – времена меняются, а бизнес остается. Расскажем о финансах, экономике и рынке. Подписывайтесь.

✅ Что происходит сейчас с "загородкой" и "вторичкой"?
✅ Бесплатные боты альтернативной сделки и расчёта налога на недвижимость.
Прогнозы эксперта @expertned

🏦 Самые свежие и актуальные новости про банковский сектор, инвестиции и финансовую грамотность. Обзор важного для каждого! @aboutbank

📊 R4S – Готовый арендный бизнес представляет: лучшие защитные активы для инвесторов со стабильной доходностью в сегменте стрит-ритейл. Это торговые помещения с отдельным входом и витриной, уже сданные в аренду. Заметно выгоднее, чем жильё! Стабильный доход с первого дня владения объектом. Только в R4S Group - подписывайтесь!

📈 @ibcrealestate - канал IBC Real Estate (ex.JLL), лидирующей компании на рынке профессиональных услуг в сфере недвижимости. Компания работает в России и странах СНГ более 25 лет и предоставляет полный комплекс услуг на всех этапах проекта. Подписывайтесь на канал чтобы быть в курсе актуальных трендов рынка недвижимости, иметь доступ к экспертному мнению профессионалов и самой свежей аналитике по России и СНГ!

Подборка организована DREAMSMM

⚡️Группа «Основа» выкупила активы татарского холдинга «АК Барс» в Москве. Речь идёт о трёх участках общей площадью 2,7 га на востоке Москвы - на Электродной, Потешной и 8-й улице Соколиной Горы. Там можно возвести в общей сложности около 100 000 кв.м недвижимости, которая будет включать в себя апартаменты, офисы, ритейл и медицинские центры. Сумма сделки оценивается в 4,5 млрд руб.

⚡️На первом в России всесезонном горнолыжном комплексе «Снежком» появилась вывеска компании «Крашмаш», которая специализируется на демонтаже зданий. Значит скоро начнется снос 😿.

☝️Напомню, что этот комплекс был построен СУ-155 в 2008 г. Юридический владелец объекта - ООО «Снежная горка» - признан банкротом. Ранее конкурсный управляющий этой фирмы решил, что снос «Снежкома» позволит дороже продать эту площадку потенциальному инвестору. На месте комплекса появится жилье.

UPD: За фото спасибо одному из подписчиков!

⚡️Интернет-ритейлер Ozon договорился с девелоперской компанией PST Development о строительстве нового складского комплекса в Ватутинках в новой Москве. Общая площадь объекта составит 130 000 кв.м. Об этом проекте МКСИ сообщал еще осенью 2021 г., но сделка была закрыта только сейчас. Да, и девелопером проекта тогда должна была стать PNK Group.

⚡️На бывшей площадке «Донстроя» на Золоторожском Валу вместо офисов будет еще и жилье. Мэрия Москвы, как сообщает МКСИ, согласовала там компании Stone Hedge 137 000 кв.м. Видимо, и этот девелопер понял, что с коммерческой недвижимостью сейчас не так уж и хорошо.

⚡️Вот и группа ПИК поучаствует в программе реорганизации московских промзон. Она будет застраивать территорию промзоны № 48 «Дегунино-Лихоборы». Связанная с ней компания «Прометейсити» признана победителем торгов. Ее заявка была единственной.

☝️Общая площадь участка — 15,34 га. Сумма сделки — 1 млрд руб. В самой промзоне можно будет построить 389 110 кв.м недвижимости, из которых 239 230 кв.м — жилье (часть надо будет передать под программу реновации), остальное — общественно-деловые объекты. Требуемая сумма инвестиций — 36 млрд руб.

⚡️Группа ПИК засветила площадку под первый элитный проект под брендом Mono. Компания ведёт переговоры с бизнесменом Владимиром Жуковым (экс-владелец гольф-поля в Крылатском) о приобретении 0,2 га на Малой Никитской улице, 27. Сделка пока не закрыта, но документы прорабатываются.

👆Раньше здания на этом участке уже использовали под жильё (в них, к примеру, находилась квартира химика Владимира Марковникова), затем там был отель «Клуб 27», сейчас - офисы. Потенциал участка - 7000-10 000 кв.м.

⚡️Мэрия Москвы готова передать инвесторам под перестройку в гостиницы (категории не ниже «3 звезды») несколько старых зданий в центре и на западе столицы. Соответствующий конкурс на выбор девелопера пройдёт в начале июля. С победителем будет заключён концессионной договор, то есть сами объекты останутся в собственности города, но эксплуатировать их будет инвестор.

Сами же площадки очень неплохие:

📌Киевская улица, 12 (это рядом со ст.м «Студенческая)
📌 Брошевский переулок, 2/4 (на Таганке)
📌 Большой Сухаревский переулок, 21/7

Эти здания больше бы подошли для размещения апартаментов, тем более, что это бывшие жилые дома. Но, увы, в лотовой документации прописано, что такого вида недвижимости там быть не должно. Тем не менее давайте следить.