⚡️Много лет назад группа «Абсолют» Александра Светакова передала «Роснефти» 5 га бывшей территории карандашной фабрики «Сакко и Ванцетти» рядом с гостиницей «Украина» на Кутузовском проспекте. Нефтяная компания хотела построить там для собственных нужд офисный комплекс на 200 000 кв.м, но дело так и не задалось. А в ноябре прошлого года новым собственником площадки стала связанная с «Киевской площадью» фирма «Азалия». Только теперь она возведёт там не офис, а жилой район площадью 273 000 кв.м и высотой аж 155 м (это выше, чем, к примеру, «Башня 2000» в «Москва-сити»). Кроме жилой части, по данным МКСИ, там будет торговый центр на 30 000 кв.м, а также оздоровительный и культурно-развлекательный комплекс.

👆Сколько «Роснефть» заработала на этой сделки, точно неизвестно. Стоимость площадки консультанты оценивают в 10-15 млрд руб. Ещё 40-50 млрд руб. придётся вложить в стройку.

📌Отмечу также, что проект «Киевской площади» может оказаться чуть масштабней. В прошлом году связанный с группой бизнесмен учредил фирму СЗ «Кутузовский, 16». По этому адресу находится недостроенный торговый дом модельера Валентина Юдашкина. Но закрыта ли сделка по этой площадке, не известно. #перспективнаяплощадка

🏨 Легендарная гостиница «Россия» в Зарядье, похоже, возвращается. Входящая в «Киевскую площадь» компания МФК зарегистрировала в январе-феврале несколько доменов с таким названием - «hotel-russia», «moscowhotelrussia»,
«россия-мгк» и проч. Эта фирма строит как раз на Варварке (именно там и находилась «Россия», которая была закрыта в 2006 г., а затем снесена) пятизвездочный отель с апартаментами на 64 000 кв.м. Пару лет назад «Киевская площадь» подписала соглашение с французским оператором Accor на управление этой гостиницей. Она должна была открыться под брендом Raffles. Но, как известно, Accor принял решение уйти из России, так что идея возвращения этому объекту оригинального названия в текущей ситуации не такая уж и плохая.

⚡️Некая компания «Бизнес-контакт» стала победителем торгов по продаже двух участков почти на 4 га (в довесок куча старых сараев) на улице Тушинская, вл. 24. Сумма сделки — 722 млн руб., то есть взяли площадку по стартовой цене. Данные о «Бизнес-контакте» в протоколе не указаны, но компания с таким же названием входит в MR Group. С большой уверенностью можно сказать, что именно этот девелопер и выиграл аукцион. #перспективнаяплощадка

⚡️Похоже, что тюменская «Страна девелопмент» пытается купить ТПУ «Кунцевская». Там правда нет жилья. Можно построить 30 000 кв.м коммерческой недвижимости (офисы или ритейл). Но для смены ВРИ сойдет.

⚡️У «Киевской площади» Года Нисанова и Зараха Илиева помимо площадки на Кутузовском проспекте появился ещё один крупный проект в центре Москвы. Группа намерена выкупить торговый центр «Сфера» (11 125 кв.м) на Новом Арбате. По крайней мере, она подала единственную заявку на участие в торгах по этому объекту. Сумма сделки - 2,17 млрд руб. Сама «Сфера» «Киевской площади», насколько я понимаю, особо и не нужна. Но приобретение этого объекта позволит компании получить участок, который можно объединить с соседней территории гостиницы «Мир». А это в общей сложности почти 4 га.

👆Когда-то владелец страховой компании «Спасские ворота» Борис Хаит, а затем бывший участник «алюминиевых войн» Лев Черной пытались построить на месте этих двух объектов жилой комплекс на 186 000 кв.м. Похоже, что «Киевская площадь» решила реанимировать эти планы. Концепции застройки территории на Новом Арбате пока нет, но несложно угадать, что там попробуют согласовать МФК с апартаментами/жильем, отелем и современным ритейлом. Но это будет небыстро. Пока же просто следим.

⚡️Кадровые новости. В ЛСР вернулся Андрей Никитин. Он какое-то время назад был финансовым директором девелопера, но потом ушел работать в «Пионер» (также на должность финансового директора) и «Бруснику» (был там директором по стратегическому развитию). По моим сведениям в ЛСР Никитин будет отвечать в том числе за международное направление. В частности, цель застройщика выйти в ОАЭ. То есть одним российским девелопером в этой стране будет больше: до этого о приобретении первой площадке в Дубае заявил «Пионер». Есть проект там и у Vos’hod.

👆 В ЛСР подтверждают, что «она рассматривает перспективные проекты на Ближнем Востоке, но о конкретике в данный момент говорить преждевременно». Подтверждаю, площадок пока нет.

⚡️Порадую вас на ночь итогами московских аукционов:

📌 ТПУ «Мамыри» (известен также как «Щиброво»), которому принадлежат 9 га недалеко от поселка Мосрентген в новой Москве, забирает группа ФСК. Цена сделки — 6 млрд руб. (стартовая была 5,59 млрд руб.). Это значит, что была как минимум еще одна заявка, но от кого неизвестно. На самой площадке можно построить 225 000 кв. м недвижимости, из которых 181 000 кв. м – жилье.

📌 ТПУ «Кунцевская» переходит СМУ-6 (теперь называется Upside Development). Там запланировано 30 000 кв.м коммерческой недвижимости (офисы или торговый центр). Видимо, берут для смены ВРИ.

⚡️Мэрия Москвы, похоже, готовит к продаже ещё один транспортно-пересадочный узел. В рамках ТПУ «Минская», которому принадлежат 4,59 га на Староволынской улице, город разрешил построить 300 000 кв.м недвижимости, из которых 150 000 кв.м жильё. Максимальная высота - 170 м, то есть будет что-то в духе расположенного рядом комплекса Will Towers.

👆Самой площадкой ранее владела структура Елены Батуриной. Но из-за того, что федеральные власти еще при Ельцине обещали разместить на близлежащих территориях посольский городок (конкретно на этом участке планировалось построить посольство Кубы), ее у экс-владелицы «Интеко» изъяли. Теперь вместо посольства там будут небоскрёбы. Осталось понять кто будет строить.

⚡️ «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева пока так и не купила торговый центр «Сфера» (11 125 кв.м) на Новом Арбате. По крайней мере, Агентство по страхованию вкладов объявили новые торги по этому объекту: они пройдут в середине апреля. Возможно, это связано с желанием компании немного сэкономить. Так бы группе пришлось отдать 2,17 млрд руб., а в ходе нового аукциона можно уже заплатить 1,95 млрд руб. Вряд ли так много желающих приобрести этот устаревший комплекс даже по такой цене.

👆Напомню, что, по моим данным, что «Киевская площадь» вынашивает планы по застройке 4 га на Новом Арбате. Это территорию не только «Сферы», но и расположенной рядом гостиницы «Мир», которую когда-то хотел перестроит сперва владелец страховой компании «Спасские ворота» Борис Хаит, а затем участник «алюминиевых войн» Лев Чёрной. В теории там можно разместить комплекс на 186 000 кв.м. Следим дальше 🔭.

⚡️ «Донстрой» под конец прошлого года все-таки закрыл сделку по покупке у структуры «Роскосмоса» 5,9 га на ул. Сергея Макеева на Пресне в центре Москвы. Сумма сделки оценивается в 11-13 млрд руб.

👆ТЭПов нового проекта пока нет. Предварительно на площадке такого размера можно возвести 200 000-250 000 кв.м жилья. Но «Донстрою» ещё предстоит смена ВРИ участка под застройку. Более того, конструкторское бюро «Мотор», которое сейчас занимает эту территорию, продолжит находиться там ещё до августа 2024 г. Так что, проект стартует ещё нескоро.

А нет.. Только что РАД сообщил, что «Сфера» продана за 2,1 млрд руб. структуре «Киевской площади». Но объявление о новых торгах продолжает висеть 😉.

⚡️На один из самых известных долгостроев в Москве - здание женского центра актрисы Элины Быстрицкой на Цветном бульваре - появился первый претендент. Оказывается, еще в ноябре столичная градостроительно-земельная комиссия поручила рассмотреть возможность передачи участка под этим объектом структуре MR Group. Но для этого надо расторгнуть договор аренды площадки. Напомню, что к этому времени Департамент имущества города уже наложил обеспечительные меры на данную территорию, добиваясь в суде в том числе сноса долгостроя. Правда, в этом году суд этот арест снял, поэтому конкурсный управляющий проекта смог выставить здание центра и участок на торги. Они пройдут в конце марта, стартовая цена - 2 млрд руб.

📌 Похоже, что в такой ситуации, чтобы получить права на эту площадку, MR Group надо будет участвовать в торгах. Ну или ДИГМ все-таки добьётся расторжения договора аренды в суде. В любом случае следим за развитием событий.

👆Историю самого долгостроя можно почитать тут.

⚡️В застройке территории Северного речного порта на Ленинградском шоссе, судя по всему, поучаствует ещё и входящая в группу «Мангазея» Сергея Янчукова компания «Мангазея девелопмент». По крайней мере, она ведёт переговоры с Capital Group и «Кортросом» о вхождении в этот проект в качестве соинвестора. Насколько я знаю, обсуждается вариант выкупа доли «Кортроса», но окончательно конфигурация сделки станет понятна через пару месяцев.

👆 Напомню, что мэрия Москвы ещё в 2019 г. разрешила построить на 26 га Северного речного порта 837 000 кв. м жилья, коммерческой недвижимости и объектов инфраструктуры. В прошлом году 6,7 га там выкупил петербургский девелопер Legenda. Теперь либо на троих, либо на двоих поделят оставшиеся 19,5 га. Там можно возвести 550 000 кв.м недвижимости. В текущих условиях хватит на всех.

⚡️Владелец екатеринбургского девелопера Acons Group Иван Кузнецов и владивостокский застройщик «Ареал-девелопмент» вышли из проекта элитного жилого комплекса, который планируется построить напротив музея-мастерской актрисы Людмилы Гурченко в Большом Козихинском переулке на Патриарших прудах. Практически 100% компании «Остоженка инвест», которой и принадлежит эта площадка, теперь у Александра Лукашина, совладельца активов Wainbridge в России. Будет ли последняя заниматься застройкой данного участка или продаст его другому девелоперу, пока неизвестно.

👆 Напомню, что на этой территории мэрия Москвы одобрила строительство клубного дома на 1185 кв. м. С учетом подземной части его площадь может быть в районе 2000 кв. м.

#взаимныйпиар
Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

🧑‍💻 PIONEER – канал девелопера, который не скучно читать. Все о том, как строятся премиальные жилые проекты и создаются знаковые деловые центры в новых районах, а еще собственная аналитика, экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости.

🏢 STONE by Stone Hedge – канал офисного девелопера №1. STONE – это 5 бизнес-центров класса А на разной стадии строительства с самой широкой линейкой офисных и торговых площадей от 8,5 млн рублей. Узнать о стратегиях инвестирования в недвижимость и разобраться в аналитике офисного рынка, а также быть в курсе стартов продаж STONE можно, подписавшись на канал девелопера.

⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Потребительский рынок» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 15 лет пишет о недвижимости.

💊 «Гречка и другие лекарства» - канал, посвященный недвижимости, ритейлу, производству продуктов питания, фармацевтике, туризму, онлайн-торговле и т.д. Его запустили сотрудники отдела «Потребительский рынок» газеты «Ведомости». Если вы хотите получать эксклюзивные новости и аналитику по вышеупомянутым темам, то подписывайтесь на них.

➖ Все главные новости о недвижимости и застройке в России 👉 @nedvirf

🧑‍💼 Новая искренность - всё о политическом закулисье России, честным и прямым языком. Тут настоящие инсайды из администрации президента, реальная политика и самые жаркие дискуссии под постами.
Подпишись, если хочешь знать о настоящей политике!

💎 PROФинансы - Авторский канал под редакцией аналитика-финансисты. Инсайдерская информация и советы из мира бизнеса и финансов!

👩‍🦳 Dostupnayaipoteka - про ипотеку на человеческом языке.
Новости, разборы кейсов и прочие полезности, которые изменят представление об ипотеке

⭐️Бизнес - это просто
Открыть свой бизнес легко, а ещё легче найти информацию об этом в нашем канале. Подписывайтесь!

💎 Бизнес и Точка – времена меняются, а бизнес остается. Расскажем о финансах, экономике и рынке. Подписывайтесь.

✅ Что происходит сейчас с "загородкой" и "вторичкой"?
✅ Бесплатные боты альтернативной сделки и расчёта налога на недвижимость.
Прогнозы эксперта @expertned

🏦 Самые свежие и актуальные новости про банковский сектор, инвестиции и финансовую грамотность. Обзор важного для каждого! @aboutbank

📊 R4S – Готовый арендный бизнес представляет: лучшие защитные активы для инвесторов со стабильной доходностью в сегменте стрит-ритейл. Это торговые помещения с отдельным входом и витриной, уже сданные в аренду. Заметно выгоднее, чем жильё! Стабильный доход с первого дня владения объектом. Только в R4S Group - подписывайтесь!

📈 @ibcrealestate - канал IBC Real Estate (ex.JLL), лидирующей компании на рынке профессиональных услуг в сфере недвижимости. Компания работает в России и странах СНГ более 25 лет и предоставляет полный комплекс услуг на всех этапах проекта. Подписывайтесь на канал чтобы быть в курсе актуальных трендов рынка недвижимости, иметь доступ к экспертному мнению профессионалов и самой свежей аналитике по России и СНГ!

Подборка организована DREAMSMM

⚡️Группа «Основа» выкупила активы татарского холдинга «АК Барс» в Москве. Речь идёт о трёх участках общей площадью 2,7 га на востоке Москвы - на Электродной, Потешной и 8-й улице Соколиной Горы. Там можно возвести в общей сложности около 100 000 кв.м недвижимости, которая будет включать в себя апартаменты, офисы, ритейл и медицинские центры. Сумма сделки оценивается в 4,5 млрд руб.