ЛУЧШЕ ЗВОНИТЕ ФЁДОРУ 📞 НЕДВИЖИМОСТЬ | МОСКВА | НОВОСИБИРСК
Смотрите, какой 💎 (драгоценный вариант) нашел для вас. Топ проект. Классный ЖК, сами посудите: 📌 Центральная локация 📌 Архитектура в стиле модернизма 📌 Авторская концепция благоустройства 📌 Декоративные водные системы 📌 Лобби и лаундж-зоны 📌 Функциональные…
Рассрочка. Первый взнос 30% снижен до 30 декабря!
Успевайте взять квартиру в рассрочку (без процентов) со сниженным до 20% первоначальным взносом.
✏️ Ежемесячные платежи до сдачи объекта всего 50 000 руб. Сдача в 4 кв 2027 г.
💯 Рекомендую данный проект для вложений. Бизнес-класс с авторской архитектурой и богатым наполнением - Word class (будет второй у нас в Новосибирске), бассейн, спа, ресторан, магазины.
🔝
Успевайте взять квартиру в рассрочку (без процентов) со сниженным до 20% первоначальным взносом.
Дом, в котором есть World class - это . Квартиры после сдачи в домах такого уровня ценятся высоко. И для сдачи идеально и для перепродажи.Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥8❤6👍6🏆3
Москва. В продаже лучший ПЕНТХАУС в самом приватном корпусе легендарного ЖК САДОВЫЕ КВАРТАЛЫ.
Это ЖК ПРЕМИУМ-КЛАССА в сердце ХАМОВНИКОВ с собственной охраняемой территорией с ландшафтным дизайном, прудом, детскими площадками и тренажерами.
ВЫСОКОКАЧЕСТВЕННЫЙ ремонт по дизайн проекту с использованием ценных пород дерева и натурального камня.
ДЕСЯТЬ ПАНОРАМНЫХ ОКОН, из которых открываются великолепные ВИДЫ на Воробьевы горы, МГУ и Новодевичий монастырь.
УСЛОВИЯ СДЕЛКИ: Прямая продажа. Все документы готовы, быстрый выход на сделку.
ЦЕНА800 000 000 700 000 000 рублей.
📲 89139577156
Пишите:😎 Макс или 🖼️ Telegram
Это ЖК ПРЕМИУМ-КЛАССА в сердце ХАМОВНИКОВ с собственной охраняемой территорией с ландшафтным дизайном, прудом, детскими площадками и тренажерами.
В этом ПЕНТХАУСЕ есть ТЕРРАСА площадью 20 квм с потолками 5 МЕТРОВ и ДРОВЯНЫМ камином. ВЫСОКОКАЧЕСТВЕННЫЙ ремонт по дизайн проекту с использованием ценных пород дерева и натурального камня.
Правильная прямоугольная форма квартиры и большое количество окон ПОЗВОЛИЛО СПЛАНИРОВАТЬ:
- КУХНЮ-ГОСТИННУЮ с выходом на террасу
- МАСТЕР-СПАЛЬНЮ с кабинетом, с/у и гардеробом
- 2 СПАЛЬНИ со своими с/у
- ГОСТЕВОЙ с/уДЕСЯТЬ ПАНОРАМНЫХ ОКОН, из которых открываются великолепные ВИДЫ на Воробьевы горы, МГУ и Новодевичий монастырь.
ЦЕНА
Пишите:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤8⚡5👍5
Три недели в Москве и я в шоке.
Не от погоды (которая отстой - снег был всего три дня, слякоть, сырость, дожди! в декабре, солнца не видел ни разу).
Не от безумной красоты вечерней и ночной Москвы (света столько, что заснуть можно только с плотными шторами на окнах).
Не от крышесносной концентрации памятников архитектуры и "режимных" объектов.
И даже - не от ЦЕН на недвижимость (к ним я отношусь просто как обычным цифрам, набраным на клавиатуре).
Это просто атас, честное слово. Я ожидал чего-то большего.
В ЖК может быть 30 квартир в продаже, а объявлений может быть 150!
Дубли, фейки, утки....
Видео снимают единицы, даже не все планировку выкладывают.
В целом работать можно.
Хорошее в этом ровно одно - выделиться на фоне игроков этого "рынка" можно достаточно легко.
За это время я изучил методы работы, приобрёл пару покупателей, пару продавцов, обзвонив сотни две контактов, изучил и научился отличать неведомые до этого классы жилья (делюкс и премиум), несколько ЖК в ЦАО (живу я и работаю в Хамовниках) и побывал в них, провел два показа квартир и просмотр, и написал материала на десяток постов.
Буду постепенно выкладывать!
Не от погоды (которая отстой - снег был всего три дня, слякоть, сырость, дожди! в декабре, солнца не видел ни разу).
Не от безумной красоты вечерней и ночной Москвы (света столько, что заснуть можно только с плотными шторами на окнах).
Не от крышесносной концентрации памятников архитектуры и "режимных" объектов.
И даже - не от ЦЕН на недвижимость (к ним я отношусь просто как обычным цифрам, набраным на клавиатуре).
В шоке я от того, что сегмент премиальной недвижимости, а точнее, методы работы агентов и агентств в этом сегменте - считай тоже самое, что в Новосибирске я работал в комфорт-классе.Это просто атас, честное слово. Я ожидал чего-то большего.
В ЖК может быть 30 квартир в продаже, а объявлений может быть 150!
Дубли, фейки, утки....
Видео снимают единицы, даже не все планировку выкладывают.
В целом работать можно.
Хорошее в этом ровно одно - выделиться на фоне игроков этого "рынка" можно достаточно легко.
За это время я изучил методы работы, приобрёл пару покупателей, пару продавцов, обзвонив сотни две контактов, изучил и научился отличать неведомые до этого классы жилья (делюкс и премиум), несколько ЖК в ЦАО (живу я и работаю в Хамовниках) и побывал в них, провел два показа квартир и просмотр, и написал материала на десяток постов.
Буду постепенно выкладывать!
К ВАМ ПРОСЬБА, дорогие читатели, какие темы осветить в первую очередь? Напишите в комментариях, пожалуйста.🔥20👍11⚡6❤5
Москва. Закрытая срочная продажа!
Площадь 109,7 квм. В неё входят: четыре изолированные комнаты (28,6 квм, 16,7 квм, 17,1 квм, 10,2 квм), в одной из которых сводчатый потолок, два санузла и просторная кухня-столовая 17,9 квм.
Потолок 4м.
Толщина несущих стен 600 мм.
Расположение угловое: три окна выходят на улицу Лесная, три - во двор, видна Останкинская башня.
В квартире тихо и спокойно.
Произведена полная реконструкция с заменой перегородок и коммуникаций, увеличины дверные проемы до 2,6 м, узаконена перепланировка.
Авторский ремонт в стиле французской классики, качественная отделка европейскими материалами, в том числе натуральным камнем, со строгим соблюдением стандартов квалификационных работ, подоконники из мрамора.
Продуманная до мелочей кухня оснащена полным комплектом техники: варочная панель, вытяжка, духовой шкаф, СВЧ, посудомоечная машина, холодильная и морозильная камеры.
Пишите в личные сообщения @fpuchkin
П.С. В комментариях выложил видео и планировку квартиры.
Площадь 109,7 квм. В неё входят: четыре изолированные комнаты (28,6 квм, 16,7 квм, 17,1 квм, 10,2 квм), в одной из которых сводчатый потолок, два санузла и просторная кухня-столовая 17,9 квм.
Потолок 4м.
Особняк 1917 года, 16 квартир в доме, 4 - в подъезде и всего 2 - на этаже. Спокойные и интеллигентные соседи.Толщина несущих стен 600 мм.
Расположение угловое: три окна выходят на улицу Лесная, три - во двор, видна Останкинская башня.
В квартире тихо и спокойно.
Произведена полная реконструкция с заменой перегородок и коммуникаций, увеличины дверные проемы до 2,6 м, узаконена перепланировка.
Газоснабжение отрезано и выделено, дополнительных, до 15 кВт, электрической мощности.Авторский ремонт в стиле французской классики, качественная отделка европейскими материалами, в том числе натуральным камнем, со строгим соблюдением стандартов квалификационных работ, подоконники из мрамора.
Меблировка эксклюзивными предметами мебели и антиквариатом, среди которых чешские хрустальные люстры, итальянский раскладывающийся диван из премиального велюра, уникальная консоль авторства Валентина Юдашкина, винтажные буфет и комод с расписными витражами, антикварный письменный стол с бронзовыми фигурами придворных и многое другое. Продуманная до мелочей кухня оснащена полным комплектом техники: варочная панель, вытяжка, духовой шкаф, СВЧ, посудомоечная машина, холодильная и морозильная камеры.
Делали ремонт для себя, поменялись планы, нужны деньги, никто не жил после ремонта.
Цена: с мебелью 72 млн, без мебели готовы отдать за 65 млн.Пишите в личные сообщения @fpuchkin
П.С. В комментариях выложил видео и планировку квартиры.
👍9🔥9🏆5❤3
Итоги года.
Сегодня нужно подвести некоторые итога года, сказать грустную правду, чтообы завтра встречать Новый 2026 год, и уже не вспоминать про этот год (и его итоги), быть на позитиве, произносить тосты, веселиться и плясать!
Этот год был самым худшим за последние 5 лет. И вот почему:
1. Рынок ИЖС убили. Писал об этом тут.
2. Ввод жилья снизился на 9%, а 30% жилых объектов строятся с нарушениями сроков ввода. Поэтому в 2025 году был мораторий на штрафы застройщикам. Мораторий заканчивается завтра и в новом году увидим передел рынка (начало) - это когда банкротство застройщика, дольщикам возвращают деньги с эскроу (без % за 3-5 лет, например), банк забирает себе стройку и продает другому застройщику.
3. Сейчас рынок покупателя. У нас максимальная затоваренность за всю историю! Отсюда скидки даже у тех застройщиков, кто их никогда не делал. Плюс депозиты продолжают быть все еще привлекательными, и переток денег в рынок минимальный. Поэтому:
4. Старты продаж и вывод новых квартир на первичный рынок сократились на 23%. В следующем году будем продолжать распродавать то, что накопилось. А через год увидим снова рост цен, потому что будет дефицит. Росту цен поможет ключевая ставка, когда снизится до 8-9%, когда деньги с депозитов пойдут в рынок.
5. Количество ипотечных кредитов на новостройки снизилось на 32,5% по сравнению с прошлым годом. Это просто нам говорит о том, что продажи рухнули.
Единственная хорошая новость по факту - рост цены квадратного метра в новостройках за год уменьшился в 2,3 раза до уровня официальной инфляции.
⚡️ Поэтому: время для покупки недвижимости самое удачное: цены стагнируют, очень много скидок, рассрочек, субсидированных программ ипотеки. Лучшее время, чтобы инвестировать.
Как-то незаметно все минусы получилось перевести в плюс - это у меня приобретенный навык))
Важно! Нужно быть очень внимательным к тому, что покупать. Порядка 30% ЖК покупать нельзя. Обращайтесь к специалистам! Не играйте в рулетку!
С наступающим Новым 2026 годом!
Сегодня нужно подвести некоторые итога года, сказать грустную правду, чтообы завтра встречать Новый 2026 год, и уже не вспоминать про этот год (и его итоги), быть на позитиве, произносить тосты, веселиться и плясать!
Этот год был самым худшим за последние 5 лет. И вот почему:
1. Рынок ИЖС убили. Писал об этом тут.
2. Ввод жилья снизился на 9%, а 30% жилых объектов строятся с нарушениями сроков ввода. Поэтому в 2025 году был мораторий на штрафы застройщикам. Мораторий заканчивается завтра и в новом году увидим передел рынка (начало) - это когда банкротство застройщика, дольщикам возвращают деньги с эскроу (без % за 3-5 лет, например), банк забирает себе стройку и продает другому застройщику.
"В 2025 году инвестирование в жилую недвижимость через ипотеку составит порядка 4 триллионов рублей. Это минимальная цифра, при которой в отрасли не наступает коллапс. Конечно, не все застройщики переживут это", - заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в интервью телеканалу "Россия 24".
Вице-премьер подчеркнул, что в 2025 году зарегистрирован самый низкий объем выдачи рыночной ипотеки за всю историю ее существования.
3. Сейчас рынок покупателя. У нас максимальная затоваренность за всю историю! Отсюда скидки даже у тех застройщиков, кто их никогда не делал. Плюс депозиты продолжают быть все еще привлекательными, и переток денег в рынок минимальный. Поэтому:
4. Старты продаж и вывод новых квартир на первичный рынок сократились на 23%. В следующем году будем продолжать распродавать то, что накопилось. А через год увидим снова рост цен, потому что будет дефицит. Росту цен поможет ключевая ставка, когда снизится до 8-9%, когда деньги с депозитов пойдут в рынок.
5. Количество ипотечных кредитов на новостройки снизилось на 32,5% по сравнению с прошлым годом. Это просто нам говорит о том, что продажи рухнули.
Единственная хорошая новость по факту - рост цены квадратного метра в новостройках за год уменьшился в 2,3 раза до уровня официальной инфляции.
Мониторинг портала «Мир квартир» показал рост квадратного метра в новостройках за 2025 год на уровне 6,7% против 15,4% по итогам 2024 года.
Важно! Нужно быть очень внимательным к тому, что покупать. Порядка 30% ЖК покупать нельзя. Обращайтесь к специалистам! Не играйте в рулетку!
С наступающим Новым 2026 годом!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍13❤10🔥3✍2💔2
От всей души поздравляю с наступлением Нового года!
Пусть он подарит вам:
- крепкое здоровье, чтобы хватало сил на все задуманные дела;
- душевное спокойствие, чтобы встречать любые вызовы с ясной головой;
- вдохновение, чтобы каждый день приносил новые идеи и возможности;
- любовь, чтобы рядом были те, кто дорог сердцу, те, рядом с кем вы чувствуете себя счастливыми!
Новый год будет не простой, но все же пусть в нем будет чуть больше удачи для каждого из вас, чем в году уходящем!
Верю, впереди светлое будущее! С Новым 2026 годом!
Пусть он подарит вам:
- крепкое здоровье, чтобы хватало сил на все задуманные дела;
- душевное спокойствие, чтобы встречать любые вызовы с ясной головой;
- вдохновение, чтобы каждый день приносил новые идеи и возможности;
- любовь, чтобы рядом были те, кто дорог сердцу, те, рядом с кем вы чувствуете себя счастливыми!
Новый год будет не простой, но все же пусть в нем будет чуть больше удачи для каждого из вас, чем в году уходящем!
Верю, впереди светлое будущее! С Новым 2026 годом!
❤12🔥7☃4🍾3🎄2
Все привет! С рождеством, Москва, с рождеством, Новосибирск!
Напомню, чем этот канал полезен:
1. Самые выгодные новостройки, потому что я знаю их все и умею получать лучшие условия. Для вас бесплатно и выгоднее, чем обратится напрямую к застройщикам. Ну уж точно не дороже! Главное - я имею опыт 7 лет и умею найти лучшую планировку по лучше цене.
2. Я продаю квартиры на вторичном рынке: знаю, как получить лучшую рыночную цену, умею отстаивать интересы своего клиента, не торгуюсь без аргументов, короче - бьюсь как лев, как за своё. Использую все-все-все возможные инструменты для продажи.
3. Подберу лучшее предложение на вторичном рынке под ваши критерии, под вашу задачу. Получу лучшую цену, поторгуюсь, найдя аргументы.
4. ИЖС, моя любовь. Всегда в два раза выгоднее, чем квартира. В плане цены-качества. Обращайтесь. Москва, Новосибирск, всё самое лучшее - покажу и расскажу.
Лучше звоните Фёдору - сделаю как для себя.
89139577156.
Напомню, чем этот канал полезен:
1. Самые выгодные новостройки, потому что я знаю их все и умею получать лучшие условия. Для вас бесплатно и выгоднее, чем обратится напрямую к застройщикам. Ну уж точно не дороже! Главное - я имею опыт 7 лет и умею найти лучшую планировку по лучше цене.
2. Я продаю квартиры на вторичном рынке: знаю, как получить лучшую рыночную цену, умею отстаивать интересы своего клиента, не торгуюсь без аргументов, короче - бьюсь как лев, как за своё. Использую все-все-все возможные инструменты для продажи.
3. Подберу лучшее предложение на вторичном рынке под ваши критерии, под вашу задачу. Получу лучшую цену, поторгуюсь, найдя аргументы.
4. ИЖС, моя любовь. Всегда в два раза выгоднее, чем квартира. В плане цены-качества. Обращайтесь. Москва, Новосибирск, всё самое лучшее - покажу и расскажу.
Лучше звоните Фёдору - сделаю как для себя.
89139577156.
❤14🔥11👍6⚡4💔1