Москва. В продаже лучший ПЕНТХАУС в самом приватном корпусе легендарного ЖК САДОВЫЕ КВАРТАЛЫ.
Это ЖК ПРЕМИУМ-КЛАССА в сердце ХАМОВНИКОВ с собственной охраняемой территорией с ландшафтным дизайном, прудом, детскими площадками и тренажерами.
ВЫСОКОКАЧЕСТВЕННЫЙ ремонт по дизайн проекту с использованием ценных пород дерева и натурального камня.
ДЕСЯТЬ ПАНОРАМНЫХ ОКОН, из которых открываются великолепные ВИДЫ на Воробьевы горы, МГУ и Новодевичий монастырь.
УСЛОВИЯ СДЕЛКИ: Прямая продажа. Все документы готовы, быстрый выход на сделку.
ЦЕНА800 000 000 700 000 000 рублей.
📲 89139577156
Пишите:😎 Макс или 🖼️ Telegram
Это ЖК ПРЕМИУМ-КЛАССА в сердце ХАМОВНИКОВ с собственной охраняемой территорией с ландшафтным дизайном, прудом, детскими площадками и тренажерами.
В этом ПЕНТХАУСЕ есть ТЕРРАСА площадью 20 квм с потолками 5 МЕТРОВ и ДРОВЯНЫМ камином. ВЫСОКОКАЧЕСТВЕННЫЙ ремонт по дизайн проекту с использованием ценных пород дерева и натурального камня.
Правильная прямоугольная форма квартиры и большое количество окон ПОЗВОЛИЛО СПЛАНИРОВАТЬ:
- КУХНЮ-ГОСТИННУЮ с выходом на террасу
- МАСТЕР-СПАЛЬНЮ с кабинетом, с/у и гардеробом
- 2 СПАЛЬНИ со своими с/у
- ГОСТЕВОЙ с/уДЕСЯТЬ ПАНОРАМНЫХ ОКОН, из которых открываются великолепные ВИДЫ на Воробьевы горы, МГУ и Новодевичий монастырь.
ЦЕНА
Пишите:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤8⚡5👍5
Три недели в Москве и я в шоке.
Не от погоды (которая отстой - снег был всего три дня, слякоть, сырость, дожди! в декабре, солнца не видел ни разу).
Не от безумной красоты вечерней и ночной Москвы (света столько, что заснуть можно только с плотными шторами на окнах).
Не от крышесносной концентрации памятников архитектуры и "режимных" объектов.
И даже - не от ЦЕН на недвижимость (к ним я отношусь просто как обычным цифрам, набраным на клавиатуре).
Это просто атас, честное слово. Я ожидал чего-то большего.
В ЖК может быть 30 квартир в продаже, а объявлений может быть 150!
Дубли, фейки, утки....
Видео снимают единицы, даже не все планировку выкладывают.
В целом работать можно.
Хорошее в этом ровно одно - выделиться на фоне игроков этого "рынка" можно достаточно легко.
За это время я изучил методы работы, приобрёл пару покупателей, пару продавцов, обзвонив сотни две контактов, изучил и научился отличать неведомые до этого классы жилья (делюкс и премиум), несколько ЖК в ЦАО (живу я и работаю в Хамовниках) и побывал в них, провел два показа квартир и просмотр, и написал материала на десяток постов.
Буду постепенно выкладывать!
Не от погоды (которая отстой - снег был всего три дня, слякоть, сырость, дожди! в декабре, солнца не видел ни разу).
Не от безумной красоты вечерней и ночной Москвы (света столько, что заснуть можно только с плотными шторами на окнах).
Не от крышесносной концентрации памятников архитектуры и "режимных" объектов.
И даже - не от ЦЕН на недвижимость (к ним я отношусь просто как обычным цифрам, набраным на клавиатуре).
В шоке я от того, что сегмент премиальной недвижимости, а точнее, методы работы агентов и агентств в этом сегменте - считай тоже самое, что в Новосибирске я работал в комфорт-классе.Это просто атас, честное слово. Я ожидал чего-то большего.
В ЖК может быть 30 квартир в продаже, а объявлений может быть 150!
Дубли, фейки, утки....
Видео снимают единицы, даже не все планировку выкладывают.
В целом работать можно.
Хорошее в этом ровно одно - выделиться на фоне игроков этого "рынка" можно достаточно легко.
За это время я изучил методы работы, приобрёл пару покупателей, пару продавцов, обзвонив сотни две контактов, изучил и научился отличать неведомые до этого классы жилья (делюкс и премиум), несколько ЖК в ЦАО (живу я и работаю в Хамовниках) и побывал в них, провел два показа квартир и просмотр, и написал материала на десяток постов.
Буду постепенно выкладывать!
К ВАМ ПРОСЬБА, дорогие читатели, какие темы осветить в первую очередь? Напишите в комментариях, пожалуйста.🔥20👍11⚡6❤5
Москва. Закрытая срочная продажа!
Площадь 109,7 квм. В неё входят: четыре изолированные комнаты (28,6 квм, 16,7 квм, 17,1 квм, 10,2 квм), в одной из которых сводчатый потолок, два санузла и просторная кухня-столовая 17,9 квм.
Потолок 4м.
Толщина несущих стен 600 мм.
Расположение угловое: три окна выходят на улицу Лесная, три - во двор, видна Останкинская башня.
В квартире тихо и спокойно.
Произведена полная реконструкция с заменой перегородок и коммуникаций, увеличины дверные проемы до 2,6 м, узаконена перепланировка.
Авторский ремонт в стиле французской классики, качественная отделка европейскими материалами, в том числе натуральным камнем, со строгим соблюдением стандартов квалификационных работ, подоконники из мрамора.
Продуманная до мелочей кухня оснащена полным комплектом техники: варочная панель, вытяжка, духовой шкаф, СВЧ, посудомоечная машина, холодильная и морозильная камеры.
Пишите в личные сообщения @fpuchkin
П.С. В комментариях выложил видео и планировку квартиры.
Площадь 109,7 квм. В неё входят: четыре изолированные комнаты (28,6 квм, 16,7 квм, 17,1 квм, 10,2 квм), в одной из которых сводчатый потолок, два санузла и просторная кухня-столовая 17,9 квм.
Потолок 4м.
Особняк 1917 года, 16 квартир в доме, 4 - в подъезде и всего 2 - на этаже. Спокойные и интеллигентные соседи.Толщина несущих стен 600 мм.
Расположение угловое: три окна выходят на улицу Лесная, три - во двор, видна Останкинская башня.
В квартире тихо и спокойно.
Произведена полная реконструкция с заменой перегородок и коммуникаций, увеличины дверные проемы до 2,6 м, узаконена перепланировка.
Газоснабжение отрезано и выделено, дополнительных, до 15 кВт, электрической мощности.Авторский ремонт в стиле французской классики, качественная отделка европейскими материалами, в том числе натуральным камнем, со строгим соблюдением стандартов квалификационных работ, подоконники из мрамора.
Меблировка эксклюзивными предметами мебели и антиквариатом, среди которых чешские хрустальные люстры, итальянский раскладывающийся диван из премиального велюра, уникальная консоль авторства Валентина Юдашкина, винтажные буфет и комод с расписными витражами, антикварный письменный стол с бронзовыми фигурами придворных и многое другое. Продуманная до мелочей кухня оснащена полным комплектом техники: варочная панель, вытяжка, духовой шкаф, СВЧ, посудомоечная машина, холодильная и морозильная камеры.
Делали ремонт для себя, поменялись планы, нужны деньги, никто не жил после ремонта.
Цена: с мебелью 72 млн, без мебели готовы отдать за 65 млн.Пишите в личные сообщения @fpuchkin
П.С. В комментариях выложил видео и планировку квартиры.
👍9🔥9🏆5❤3
Итоги года.
Сегодня нужно подвести некоторые итога года, сказать грустную правду, чтообы завтра встречать Новый 2026 год, и уже не вспоминать про этот год (и его итоги), быть на позитиве, произносить тосты, веселиться и плясать!
Этот год был самым худшим за последние 5 лет. И вот почему:
1. Рынок ИЖС убили. Писал об этом тут.
2. Ввод жилья снизился на 9%, а 30% жилых объектов строятся с нарушениями сроков ввода. Поэтому в 2025 году был мораторий на штрафы застройщикам. Мораторий заканчивается завтра и в новом году увидим передел рынка (начало) - это когда банкротство застройщика, дольщикам возвращают деньги с эскроу (без % за 3-5 лет, например), банк забирает себе стройку и продает другому застройщику.
3. Сейчас рынок покупателя. У нас максимальная затоваренность за всю историю! Отсюда скидки даже у тех застройщиков, кто их никогда не делал. Плюс депозиты продолжают быть все еще привлекательными, и переток денег в рынок минимальный. Поэтому:
4. Старты продаж и вывод новых квартир на первичный рынок сократились на 23%. В следующем году будем продолжать распродавать то, что накопилось. А через год увидим снова рост цен, потому что будет дефицит. Росту цен поможет ключевая ставка, когда снизится до 8-9%, когда деньги с депозитов пойдут в рынок.
5. Количество ипотечных кредитов на новостройки снизилось на 32,5% по сравнению с прошлым годом. Это просто нам говорит о том, что продажи рухнули.
Единственная хорошая новость по факту - рост цены квадратного метра в новостройках за год уменьшился в 2,3 раза до уровня официальной инфляции.
⚡️ Поэтому: время для покупки недвижимости самое удачное: цены стагнируют, очень много скидок, рассрочек, субсидированных программ ипотеки. Лучшее время, чтобы инвестировать.
Как-то незаметно все минусы получилось перевести в плюс - это у меня приобретенный навык))
Важно! Нужно быть очень внимательным к тому, что покупать. Порядка 30% ЖК покупать нельзя. Обращайтесь к специалистам! Не играйте в рулетку!
С наступающим Новым 2026 годом!
Сегодня нужно подвести некоторые итога года, сказать грустную правду, чтообы завтра встречать Новый 2026 год, и уже не вспоминать про этот год (и его итоги), быть на позитиве, произносить тосты, веселиться и плясать!
Этот год был самым худшим за последние 5 лет. И вот почему:
1. Рынок ИЖС убили. Писал об этом тут.
2. Ввод жилья снизился на 9%, а 30% жилых объектов строятся с нарушениями сроков ввода. Поэтому в 2025 году был мораторий на штрафы застройщикам. Мораторий заканчивается завтра и в новом году увидим передел рынка (начало) - это когда банкротство застройщика, дольщикам возвращают деньги с эскроу (без % за 3-5 лет, например), банк забирает себе стройку и продает другому застройщику.
"В 2025 году инвестирование в жилую недвижимость через ипотеку составит порядка 4 триллионов рублей. Это минимальная цифра, при которой в отрасли не наступает коллапс. Конечно, не все застройщики переживут это", - заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в интервью телеканалу "Россия 24".
Вице-премьер подчеркнул, что в 2025 году зарегистрирован самый низкий объем выдачи рыночной ипотеки за всю историю ее существования.
3. Сейчас рынок покупателя. У нас максимальная затоваренность за всю историю! Отсюда скидки даже у тех застройщиков, кто их никогда не делал. Плюс депозиты продолжают быть все еще привлекательными, и переток денег в рынок минимальный. Поэтому:
4. Старты продаж и вывод новых квартир на первичный рынок сократились на 23%. В следующем году будем продолжать распродавать то, что накопилось. А через год увидим снова рост цен, потому что будет дефицит. Росту цен поможет ключевая ставка, когда снизится до 8-9%, когда деньги с депозитов пойдут в рынок.
5. Количество ипотечных кредитов на новостройки снизилось на 32,5% по сравнению с прошлым годом. Это просто нам говорит о том, что продажи рухнули.
Единственная хорошая новость по факту - рост цены квадратного метра в новостройках за год уменьшился в 2,3 раза до уровня официальной инфляции.
Мониторинг портала «Мир квартир» показал рост квадратного метра в новостройках за 2025 год на уровне 6,7% против 15,4% по итогам 2024 года.
Важно! Нужно быть очень внимательным к тому, что покупать. Порядка 30% ЖК покупать нельзя. Обращайтесь к специалистам! Не играйте в рулетку!
С наступающим Новым 2026 годом!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍13❤10🔥3✍2💔2
От всей души поздравляю с наступлением Нового года!
Пусть он подарит вам:
- крепкое здоровье, чтобы хватало сил на все задуманные дела;
- душевное спокойствие, чтобы встречать любые вызовы с ясной головой;
- вдохновение, чтобы каждый день приносил новые идеи и возможности;
- любовь, чтобы рядом были те, кто дорог сердцу, те, рядом с кем вы чувствуете себя счастливыми!
Новый год будет не простой, но все же пусть в нем будет чуть больше удачи для каждого из вас, чем в году уходящем!
Верю, впереди светлое будущее! С Новым 2026 годом!
Пусть он подарит вам:
- крепкое здоровье, чтобы хватало сил на все задуманные дела;
- душевное спокойствие, чтобы встречать любые вызовы с ясной головой;
- вдохновение, чтобы каждый день приносил новые идеи и возможности;
- любовь, чтобы рядом были те, кто дорог сердцу, те, рядом с кем вы чувствуете себя счастливыми!
Новый год будет не простой, но все же пусть в нем будет чуть больше удачи для каждого из вас, чем в году уходящем!
Верю, впереди светлое будущее! С Новым 2026 годом!
❤12🔥7☃4🍾3🎄2
Все привет! С рождеством, Москва, с рождеством, Новосибирск!
Напомню, чем этот канал полезен:
1. Самые выгодные новостройки, потому что я знаю их все и умею получать лучшие условия. Для вас бесплатно и выгоднее, чем обратится напрямую к застройщикам. Ну уж точно не дороже! Главное - я имею опыт 7 лет и умею найти лучшую планировку по лучше цене.
2. Я продаю квартиры на вторичном рынке: знаю, как получить лучшую рыночную цену, умею отстаивать интересы своего клиента, не торгуюсь без аргументов, короче - бьюсь как лев, как за своё. Использую все-все-все возможные инструменты для продажи.
3. Подберу лучшее предложение на вторичном рынке под ваши критерии, под вашу задачу. Получу лучшую цену, поторгуюсь, найдя аргументы.
4. ИЖС, моя любовь. Всегда в два раза выгоднее, чем квартира. В плане цены-качества. Обращайтесь. Москва, Новосибирск, всё самое лучшее - покажу и расскажу.
Лучше звоните Фёдору - сделаю как для себя.
89139577156.
Напомню, чем этот канал полезен:
1. Самые выгодные новостройки, потому что я знаю их все и умею получать лучшие условия. Для вас бесплатно и выгоднее, чем обратится напрямую к застройщикам. Ну уж точно не дороже! Главное - я имею опыт 7 лет и умею найти лучшую планировку по лучше цене.
2. Я продаю квартиры на вторичном рынке: знаю, как получить лучшую рыночную цену, умею отстаивать интересы своего клиента, не торгуюсь без аргументов, короче - бьюсь как лев, как за своё. Использую все-все-все возможные инструменты для продажи.
3. Подберу лучшее предложение на вторичном рынке под ваши критерии, под вашу задачу. Получу лучшую цену, поторгуюсь, найдя аргументы.
4. ИЖС, моя любовь. Всегда в два раза выгоднее, чем квартира. В плане цены-качества. Обращайтесь. Москва, Новосибирск, всё самое лучшее - покажу и расскажу.
Лучше звоните Фёдору - сделаю как для себя.
89139577156.
❤14🔥11👍6⚡4💔1
Выводы и прогнозы
Не переключайтесь.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍9🔥6❤3👏1
КАК МЕНЯЛИСЬ ЦЕНЫ С 2000 ГОДА И МОЙ ПРОГНОЗ ☄️
Хочу быть объективным, поэтому опираюсь на официальные данные сайта государственной статистики ЕМИСС.
Давайте посмотрим на графики динамики стоимости первичной и вторичной недвижимости в России в 2000–2025 гг.
Да, да, в среднем по всей России.
Итак, мы видим, что в 21 веке (за 25 лет) стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась в 25 - 26 раз (с примерно 6 500 рублей до 170 000 рублей за квм).
А стоимость квадратного метра вторичного жилья увеличилась в 15 - 16 раз (с примерно 8 000 рублей до 120 000 рублей за квм).
Для сравнения, прикиньте во сколько раз вырос курс доллара за четверть века (с 28 рублей до 78 рублей за доллар).
Спойлер: в 2,8 - 3 раза.
Цена на недвижимость росла все время, кроме одного временного отрезка - в период мирового экономического кризиса: цена падала с 2008 года по 2011 и вернулась к прежним значениям только к 2015 году.
Вывод напрашивается один: недвижимость растет все время, кроме периода мирового кризиса.
Как часто происходят мировые кризисы? Если интересен пост на эту тему - ставьте ❤️, если их будет много, то обязательно напишу по этой теме.
Как быстро растут цены на недвижимость? Всегда по разному и скорость зависит от нескольких параметров - экономической ситуации, уровня ключевой ставки, доступности ипотеки, валютных колебаний и активности инвесторов.
Разобрать этут тему? - ставьте ❤️.
Прогноз на 2026 год! Цены продолжат стагнировать, потому что:
📌 ключевая ставка снижается медленно (потому что инфляция снижается медленно) - кредиты дорогие (для всех участников рынка - и застройщиков и покупателей недвижимости),
📌 затоваренность исторически максимальная и старты новых строек сворачивают (писал об этом тут),
📌 потому что СВО не заканчивается (а пора бы уже),
📌 налоги увеличиваются (потому что СВО),
📌 доступность льготных ипотек снижается (помним про 1 февраля?? - писал об этом тут).
📌 ... можно продолжить, но достаточно.
Конец 2026 года - 2027 год, при условии окончания СВО, цены пойдут в гору. Так что пока - покупаем (докупаем)!
ЛУЧШЕ ЗВОНИТЕ ФЁДОРУ🤩
📲 89139577156
Пишите:😎 Макс или 🖼️ Telegram
Хочу быть объективным, поэтому опираюсь на официальные данные сайта государственной статистики ЕМИСС.
Давайте посмотрим на графики динамики стоимости первичной и вторичной недвижимости в России в 2000–2025 гг.
Да, да, в среднем по всей России.
Итак, мы видим, что в 21 веке (за 25 лет) стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась в 25 - 26 раз (с примерно 6 500 рублей до 170 000 рублей за квм).
А стоимость квадратного метра вторичного жилья увеличилась в 15 - 16 раз (с примерно 8 000 рублей до 120 000 рублей за квм).
Для сравнения, прикиньте во сколько раз вырос курс доллара за четверть века (с 28 рублей до 78 рублей за доллар).
Цена на недвижимость росла все время, кроме одного временного отрезка - в период мирового экономического кризиса: цена падала с 2008 года по 2011 и вернулась к прежним значениям только к 2015 году.
Вывод напрашивается один: недвижимость растет все время, кроме периода мирового кризиса.
Как часто происходят мировые кризисы? Если интересен пост на эту тему - ставьте ❤️, если их будет много, то обязательно напишу по этой теме.
Как быстро растут цены на недвижимость? Всегда по разному и скорость зависит от нескольких параметров - экономической ситуации, уровня ключевой ставки, доступности ипотеки, валютных колебаний и активности инвесторов.
Разобрать этут тему? - ставьте ❤️.
Прогноз на 2026 год! Цены продолжат стагнировать, потому что:
Конец 2026 года - 2027 год, при условии окончания СВО, цены пойдут в гору. Так что пока - покупаем (докупаем)!
ЛУЧШЕ ЗВОНИТЕ ФЁДОРУ
Пишите:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥9❤8👍3
В личку мне присылают это видео, просят прокомментировать. Хорошо, делаю.
Человек на видео явно лукавит про ситуацию, вырывает из контекста только часть и не рассказывает всего.
Это очевидно, если внимательно посмотреть на скрины документов в его же видео и послушать, что он говорит.
Что вижу я: кредит выдан ООО, а этот человек идёт поручителем. Если заемщик (ООО) не платит по кредиту, то поручитель отвечает перед кредитором всем своим имуществом (и кредитными обязательствами, в том числе).
Правда: да, банк может перепродать долг, это по закону, и это не проблема.
Если у вас льготная ставка, то чтобы её сохранить, нужно выполнять условия кредитного договора, и сама по себе продажа долга (закладной) не приводит к повышению ставки по кредиту.
У этого человека не стандартная ситуация, как у большинства добропорядочных покупателей дома или квартиры в льготную ипотеку. Не надо сравнивать с собой. Вы же не являетесь поручителем юр лица (ООО) по кредиту?
Человек на видео явно лукавит про ситуацию, вырывает из контекста только часть и не рассказывает всего.
Это очевидно, если внимательно посмотреть на скрины документов в его же видео и послушать, что он говорит.
Что вижу я: кредит выдан ООО, а этот человек идёт поручителем. Если заемщик (ООО) не платит по кредиту, то поручитель отвечает перед кредитором всем своим имуществом (и кредитными обязательствами, в том числе).
Правда: да, банк может перепродать долг, это по закону, и это не проблема.
Если у вас льготная ставка, то чтобы её сохранить, нужно выполнять условия кредитного договора, и сама по себе продажа долга (закладной) не приводит к повышению ставки по кредиту.
У этого человека не стандартная ситуация, как у большинства добропорядочных покупателей дома или квартиры в льготную ипотеку. Не надо сравнивать с собой. Вы же не являетесь поручителем юр лица (ООО) по кредиту?
🔥8❤4👍4⚡2👀2
У тех, кто планирует использование ипотеки при покупке квартиры (при этом ваши доходы НЕ официальные) осталось 17 месяцев.
Расчет показателя долговой нагрузки (ПДН) с июля 2027 года будет вестись с использованием только официальных доходов, заявил директор департамента небанковского кредитования ЦБ Илья Кочетков.
С 2027 года при оценке доходов заемщиков будут учитываться только официальные доходы.
Расчет показателя долговой нагрузки (ПДН) с июля 2027 года будет вестись с использованием только официальных доходов, заявил директор департамента небанковского кредитования ЦБ Илья Кочетков.
❤9👍4🤯3🔥2👀2⚡1